Законы стройки

Минстрой России актуализирует правила проектирования систем электросвязи зданий для внедрения новых сервисов Ведомство планирует внести изменения в свод правил «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования». В чем суть ⬩СП будет дополнен требованиями использования альтернативных линий связи и расширить возможности систем оповещения и экстренного информирования населения. ⬩Минстрой расширят функционал систем домофонной связи с целью возможности ее использования для экстренных сообщений, связанных с гражданской обороной и чрезвычайными ситуациями. ⬩Уточнена возможность использования репитеров для обеспечения дополнительных требований к устойчивости беспроводной связи внутри зданий и сооружений. ⬩Предполагается разработка единых требований к объектам технологической инфраструктуры многоквартирных домов в части размещения средств и линий связи нескольких операторов, оказывающих соответствующие услуги, в том числе доступ к интернету. @developers_policy

На заметку Три распространенных случая, когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной  Покупка недвижимости требует тщательной юридической проверки объекта. Поскольку даже незначительное несоответствие законодательству может привести к признанию сделки недействительной.  Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 168, 179). Он определяет основания для признания сделок с недвижимостью:  ⬩ ничтожными — недействительными с момента заключения; ⬩ оспоримыми — недействительными по решению суда.  Три из них наиболее часто встречаются на практике и приводят к судебным разбирательствам и отмене сделок купли-продажи недвижимости.  1️⃣Сделки, совершенные в преддверии банкротства продавца. Тотесть в течение года, предшествующего подаче заявления о банкротстве продавца, или же после официального признания его банкротом.  Ключевой момент — существенное занижение цены объекта. 

Суды оценивают рыночную стоимость недвижимости на момент сделки, используя независимые экспертизы. Если разница между ценой в договоре и рыночной стоимостью значительная, то сделка может быть признана недействительной. 

2️⃣Сделки, заключенные в результате противоправных действий — подделка документов, мошенничество и т. д.  Доказательством противоправности служит приговор суда по уголовному делу. 3️⃣Сделки, совершенные недееспособными лицами.

Это лица, не способные в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими (например, лица, страдающие психическими расстройствами, установленным судом). 

Такие сделки считаются ничтожными и могут быть оспорены в судебном порядке.  Также существуют ограниченно дееспособные лица (например, несовершеннолетние). Они могут совершать сделки с согласия законных представителей (родителей, опекунов). Если такого согласия нет, то сделку признают недействительной.  Для подтверждения недееспособности необходимы соответствующие медицинские заключения и решения суда.  Кроме этих случаев сделки могут признаваться недействительными и по другим основаниям.  Например: нарушение порядка оформления сделки, применение насилия или угроз при заключении договора, ошибка одной из сторон (например, ошибка относительно предмета договора), и ряд других оснований. @developers_policy 

Никогда ещё российская биржа, в том числе застройщики, так не радовалась за американского президента😅 Напомним, сегодня Дональд Трамп стал 47-м президентом США. А начинал тоже с недвижки, если кто помнит) Ну и поздравляем всех, кто купил, как мы, вчера акции🤪

Новые проекты сводов правил и изменений к СП ⬩ Проект СП 6.13130 «Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты. Электроустановки низковольтные». ⬩ Проект СП «Системы автоматизации и диспетчеризации инженерных сетей. Правила проектирования».  ⬩ Проект Изменения №1 к СП 31.13330.2021 «СНиП2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». ⬩ Проект Изменения №1 к СП 517.1325800.2022 «Эксплуатация централизованных систем, сооружений водоснабжения и водоотведения».  @developers_policy 

Фонд развития территорий с начала 2024 года направил российским регионам более 41 млрд рублей на расселение аварийного жилья Из них в октябре – 7 млрд рублей. Всего за этот период в РФ из аварийного жилья общей площадью 1,2 млн кв.м переехали 70,1 тыс. человек. Глава Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов напомнил, что в этом году регионы завершают реализацию программы расселения таких домов по национальному проекту «Жилье и городская среда». По его словам, с 2019 года жилищные условия улучшили около 750 тыс. человек, расселено 12,7 млн кв. м жилья. Сам же ФРТ (он оператор программы переселения) перечислил субъектам на ее выполнение 472,89 млрд рублей. @developers_policy

Судебная практика ВС РФ: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить даже, если закончился срока действия договора аренды земельного участка  Определение от 23.01.2024 № 305-ЭС23-20117 Верховный суд признал незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за того, что истек срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости. Основания  1️⃣Объект правомерно возведен в период действия разрешения на строительство на арендованном участке. 2️⃣Градостроительным законодательством не установлен срок для обращения за получением разрешения на ввод в эксплуатацию правомерно возведенного  объекта.  3️⃣Введение объекта в эксплуатацию должно быть осуществлено в разумные сроки.  4️⃣Правоустанавливающие документы на объект должны быть оформлены, чтобы достигнуть той цели, для которой участок был предоставлен в аренду. Вывод То, что срок действия договора аренды закончился:  ⬩ не свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих документов на землю; ⬩ не может являться основанием  для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.   @developers_policy

Подготовлен проект закона, регулирующий деятельность риелторов  В нем прописываются: ⬩ правовые основы риелторской деятельности;  ⬩ полномочия правительства и регионов по контролю регулированию сделок с недвижимостью.  Основные моменты 1️⃣Дано определение риелторской деятельности операций и видов услуг, которыемстанутипредметом регулирования. 2️⃣Сделки с недвижимостью разрешено проводить только юридическим лицам и ИП.  Самозанятые должны будут заключать гражданско-правовые договора с юрлицами или ИП.  Запрещается заниматься риелторской деятельностью лицам, имеющим судимость за особо тяжкие преступления. 3️⃣Введено понятие «специалист по операциям с недвижимостью». Риелторы обязаны будут подтверждать квалификацию не реже одного раза в пять лет. Нужно будет сдавать экзамен для оценки квалификации.  4️⃣Право работать с недвижимостью появится только после того, как ИП или юрлицо будут включены в региональный реестр предпринимательской деятельности.   Решение о включении в реестр будет приниматься уполномоченными органами. Для этого риелторам придется заполнить и подать заявление на портале Госуслуг. В ближайшее время проект закона будет направлен на рассмотрение в регионы.  @developers_policy

Екатеринбургские власти хотят обязать трудовых мигрантов платить туристический налог. Если такой сбор будет введен. То есть всего за год мэрия сможет получить 80 млн рублей Не исключено, что налог будут платить гастарбайтеры, но об этом, видимо, будет большой спор. Исключение составят подростки, а также жители Екатеринбурга, кто решит пожить в гостинице. Напомним, что сумма налога составит 100 рублей. Окончательное решение о введении нового сбора будет принято депутатами гордумы Екатеринбурга. @developers_policy

Главгосэкспертиза разместила запись вебинара от 16 октября 2024 года  Рассматривались следующие вопросы:  1️⃣Контроль проектной документации при загрузке в ГИС ЕГРЗ. Даны ответы на наиболее частые вопросы, возникающие на данном этапе. Спикер: замруководителя Службы анализа данных и ведения ЕГРЗ ГГЭ Алексей Иванов.  2️⃣Порядок работы в Личном кабинете на платформах АИС «Главгосэкспертиза» и ЕЦПЭ. Показано, как без помощи техподдержки передать доступ к заявлениям другим пользователям. Спикеры: специалисты отдела развития информационных систем Центра цифровой трансформации Главгосэкспертизы Юрий Калмыков и Эльвира Москалёва 3️⃣Функциональные возможности личных кабинетов юрлиц (профиль организации).  Рассмотрены способы получения информации о заявлениях, статистике, сотрудниках и филиалах организации, участвующих в заявлении.  ➡️Посмотреть вебинар можно ЗДЕСЬ. @developers_policy 

Росстандарт: проекты изменений к сводам правил  ⬩ Изменение №2 к СП 133.13330.2012 «Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования». Устанавливает минимально необходимые требования к проектированию и монтажу систем (сетей) и обеспечения проводного инженерно-технического радиовещания. Распространяется на проектирование вновь строящихся, реконструируемых и подлежащих капремонту зданий и сооружений. Причина разработки Последние изменения в СП были внесены в 2017 году. С тех пор появились новые нормативные правовые акты в сфере оповещения и информирования населения, построения сетей связи и оказания услуг связи, новые национальные стандарты и строительные правила. ⬩ Изменения №3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».  Устанавливает требования пожарной безопасности к  эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам из помещений, зданий и сооружений. Содержит уточняющие требования к проектированию зданий школ с целью реализации современных проектных решений. Причина разработки Изменения разрабатываются в рамках исполнения Дорожной карты реализации приоритетного проекта «Гильотина 2.0» (сокращение устаревшей и избыточной документации).  @developers_policy 

🇷🇺 С Днем народного единства! В нашем государстве проживают представители многих народов и конфессий. День народного единства служит напоминанием о том, что только объединяя усилия, мы можем строить будущее, полное мира, взаимопонимания и сотрудничества. Пусть любовь к Родине, желание двигаться вперед и стремление к прогрессу объединяет нас и всегда. С праздником!

В каких регионах и городах с 1 января начнет действовать туристический налог🪙 Он будет действовать только в муниципалитетах, которые примут соответствующий закон. Ставка налога составит 1% от стоимости проживания, но не менее 100 рублей за сутки, с возможным повышением до 5% к 2029 году. Льготники, такие как ветераны и инвалиды, будут освобождены от уплаты налога. Оплачивать налог обязаны владельцы объектов размещения, которые будут отчитываться и переводить средства в бюджет. ☝🏻Эти средства должны использоваться для развития туристической инфраструктуры.

Судебная практика ВС РФ: односторонний акт не подтверждает выполнение дополнительных работ  Определение ВС РФ от 25 октября 2024 года № 306-ЭС24-10835 Ситуация Заказчик отказался оплачивать выполненные Подрядчиком дополнительные работы на сумму 11 млн рублей при капремонте объекта. Причина — на эти работы не был подписан двусторонний акт. Поэтому, по мнению Заказчика, эти работы должны быть исключены из окончательного расчета.  Подрядчик попытался решить проблему, выделив эти работы в отдельный акт. Но Заказчик его тоже отказался подписывать. Подрядчик обратился в суд с требованием признать работы выполненными, взыскать оставшуюся сумму по договору и неустойку. Позиция судов Суды первых трех инстанций поддержали Подрядчика, посчитав, что допработы являлись необходимыми промежуточными работами и проводились в соответствии требованиями строительных норм.   Заказчик обратился в ВС РФ, утверждая, что дополнительные работы не были выполнены и оплае не подлежат. Верховный суд Встал на сторону Заказчика.  Аргументы ⬩ Завершение работ по ремонту объекта не доказывает, что выполнены были все промежуточные (дополнительные) работы, поскольку стороны не подписали закрывающие документы.  ⬩ Выполнение и принятие всех работ на объекте не может подтверждаться одним лишь односторонним актом. 🤔 Совсем свежее определение ВС РФ. И опять подрядчик наступает на давно известные грабли. А цена этой ошибки, на минуточку, 11 млн рублей, которые заказчик технично «отжал» в свою пользу.   @developers_policy 

В России уточнены условия отказа в компенсации оплаты жилья и ЖКХ Ранее была неточность, согласно которой могли отказать в компенсации, даже если житель оплатил судебный приказ или исполнительный лист, что вступало в противоречие с Жилищным кодексом РФ. В чем суть Теперь же будут отказывать реже, потому что будет учитываться лишь непогашенная задолженность по квартплате. Также сейчас Минстрой является ответственным лицом, формирующим порядок предоставления данных о задолженности граждан из ГИС ЖКХ. Ведомство сможет прописать параметры и условия организации этого взаимодействия с учетом специфики работы организаций ЖКХ. Передача функционала от Минтруда к Минстрою позволит нормализовать и упростить процесс предоставления данных из ГИС ЖКХ, поскольку там лучше понимают особенности этой сферы. @developers_policy

В Трудовом кодексе закрепят понятие «наставник» В окончательном чтении принят Законопроект № 575296-8 «О внесении изменения в Трудовой кодекс Российской Федерации (о регулировании труда работников, выполняющих функции наставников)». В чем суть Законодательно закрепляются гарантии работникам, выполняющим функции наставника и помогающим молодым специалистам адаптироваться на первом месте работы.  С этой целью в Трудовом кодексе появится новое понятие «Наставничество на рабочем месте», которое закрепит обязательства работодателя оплачивать такой вид работы. В состав дополнительной работы по такой же профессии (должности) будет включаться выполнение функций наставника.  Платить наставникам будут работодатели, за счет собственных средств. А также также за счет средств региональных и местных бюджетов, — если будут приняты региональные нормативные акты, закрепляющих дополнительные гарантии наставникам.  Напоминаем Сейчас среди молодых специалистов наблюдается самая высокая текучесть кадров. Эту проблему и планируется решить с помощью института наставников.  @developers_policy

Завершен трехлетний проект по разработке стандарта по контролю геометрических параметров ОКС с помощью ИИ  Речь идет о национальном стандарте ГОСТ Р 71718-2024 «Технологии искусственного интеллекта в дополненной и смешанной реальности. Контроль визуальный непрямой геометрических параметров объектов капитального строительства. Общие положения».  Позволяет применять для строительного контроля мобильные устройства, планшеты и очки с технологиями смешанной реальности на строительных площадках.  Приводит детальное описание возможности использовать AR/MR для визуального, непрямого контроля геометрических параметров зданий и сооружений на всех этапах строительства – от закладки фундамента до сдачи объекта в эксплуатацию.  Устанавливает критерии точности измерений, допустимые погрешности и требования к квалификации специалистов, работающих с AR/MR системами в строительстве.  ➡️Это первый в России документ, устанавливающий четкие рамки и рекомендации по использованию AR/MR технологий в строительном контроле.  Вводится в действие с 2025 года. @developers_policy

О праве подрядчика расторгнуть договор в судебном порядке, если заказчик не выполняет свои обязательства Подрядчик имеет право расторгнуть договор, в т. ч. через суд, если: ⬩ заказчик допустил существенное нарушение договора — пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ; ⬩  существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны, заключая договор — п. 1 ст. 451 ГК РФ; ⬩ существенно выросла стоимость материалов и оборудования, которые предоставил подрядчик, а также возросла стоимость услуг субподрядчиков, чего нельзя было предусмотреть при заключении договора.  В таком случае подрядчик вправе требовать увеличения установленной договором цены. А если заказчик откажется выполнить это требование, то подрядчик может расторгнуть  договор — ст. 451 ГК РФ; п. 6 ст. 709 ГК РФ.  @developers_policy 

Минцфиры сообщило о появлении формы на Госуслугах формы для регистрации каналов с аудиторией более 10.000 подписчиков Как выглядит этот процесс ⬩заполняем форму, ⬩получаем код, ⬩обязательно вносим его в описание своего профиля, ⬩ждём от РКН внесения в реестр. Не забываем разместить в описании канала ссылку на запись в реестре Роскомнадзора. На регистрацию дают 2 месяца. Тем, кто не пройдёт идентификацию, с 1 января 2025 года запретят собирать донаты и продавать рекламу. @developers_policy