РГУД

⚙️Производство цемента снова падает Рынок цемента пока не смог закрепиться в положительной зоне и продолжает падать по отношению к показателям прошлого года. Небольшой рост по итогам июля 2026 года оказался эпизодом. Показатели августа-сентября оказались ниже уровня прошлого года. По данным Росстата в сентябре 2026 года в России было произведено 5,8 млн. тонн цемента, это на 2,7% меньше, чем годом ранее. Результаты производства за 1-3 квартал 2026 года ниже аналогичного периода 2025 года на 8,2%.   Объем производства цемента - хороший косвенный показатель реального положения дел во всей строительной отрасли. Долгосрочные тренды на рынке цемента за последние 25 лет публиковали здесь. @REBURG |Дзен|max

🌿 5 ноября, в четверг, присоединяйтесь к вебинару «Как получить зелёное финансирование для коммерческой недвижимости: ГОСТ Р, верификация проекта и расчёт выбросов». На вебинаре представим окончательную редакцию ГОСТ Р для зелёных коммерческих зданий, подготовленную после публичного обсуждения.   Вы узнаете: ✦ что изменилось в стандарте после публичного обсуждения и как устроена оценка: 77 критериев, три рейтинга, три стадии; ✦ как проходит верификация проекта и какие документы просит верификатор; ✦ как посчитать выбросы областей охвата 1 и 2 и показатель предотвращённых выбросов; с чего начать девелоперу, чтобы получить зелёное финансирование.   🌱 Спикеры: ✦ Бенуж Андрей, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, председатель Комитета РГУД по устойчивому развитию и «зелёному» строительству (модератор) ✦ Горчаков Владимир, старший директор, руководитель Группы оценки рисков устойчивого развития АКРА ✦ Рудь Никита, руководитель экологического инжиниринга Nhood Россия   РЕГИСТРАЦИЯ https://rgud.glueup.ru/event/5665/register/ Вопросы спикерам можно оставить при регистрации. АНОНС подробнее https://rgud.ru/events/vebinar-kak-poluchit-zelyenoe-finansirovanie-dlya-kommercheskoy-nedvizhimosti-gost-r-verifikatsiya-p/

🏁 География офисного строительства в Москве все активнее выходит за пределы исторического центра. По итогам девяти месяцев 2026 года на традиционные деловые районы столицы пришлось лишь 24% ввода офисов, остальные 76% новых бизнес-центров сосредоточены в развивающихся локациях. Речь идет о Кутузовском, Савеловском, Калужском районах, а также Мневниках и ЗИЛе.   💚 Эксперты связывают это с физическим исчерпанием свободных участков в центре, а также с действием городских программ. Децентрализация обусловлена дефицитом качественных офисных площадей в сложившихся локациях и запросом со стороны компаний на альтернативные места размещения.   #новости_рынка фото: STONE https://mperspektiva.ru/topics/bts-pokidayut-tsentr-moskvy/ Канал в MAX https://goo.su/Uk8AD8

За год число подрядчиков, которые строят частные дома с применением эскроу-счетов, увеличилось почти в 1,7 раза и достигло 5,2 тыс. компаний. Общий объем частных домов, построенных по такой схеме с марта 2025 года, составил 5 млн кв. м. По данным «Дом РФ» на 1 октября 2026 года, заключено порядка 47 тыс. договоров подряда с применением эскроу: 25,6 тыс. домов уже построены, 21,3 тыс. находятся в стадии строительства. Чаще всего такие дома строят в Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае, Татарстане и Башкортостане.

«Мы видим, как рынок адаптируется к новым реалиям, интегрируя в свои бизнес-модели безопасный механизм эскроу. Наглядна и устойчивая положительная динамика: за последние 12 месяцев количество подрядчиков, использующих этот механизм, увеличилось на 2,2 тыс. и достигло 5,2 тыс. компаний», — отметил первый заместитель гендиректора «Дом.РФ» Алексей Ниденс.

#загород 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

📌 За январь – сентябрь 2026 года закрытые паевые инвестиционные фонды вложили в офисную недвижимость Москвы 77,9 млрд рублей – в 4,2 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. Их доля в общем объеме офисных инвестиций увеличилась с 7,8% до 38,8%.   📍 По данным IPG.Estate, офисная недвижимость стала основным направлением покупок ЗПИФов на московском рынке за рассматриваемый период. Их доля в офисных инвестициях достигла почти 39%, заметно превысив долю фондов на рынке недвижимости и девелоперских площадок в целом.   #членГУД #новости_рынка https://rgud.ru/market-news/ipg-estate-zpify-v-4-2-raza-uvelichili-vlozheniya-v-ofisnuyu-nedvizhimost-moskvy/ Канал в MAX https://goo.su/Uk8AD8

🧱🧱🧱🧱 За первые три квартала 2026 года в Москве было введено в эксплуатацию 900 тыс. кв. м офисной недвижимости — на 82% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это рекордный показатель с 2014 года. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики CORE. XP. При этом 67% заявленного к вводу в этом году объема офисов уже проданы или арендованы, а для сделок доступна лишь треть — 435 тыс. кв. м. Доля свободных офисных помещений классов «Прайм», А, Б+ и Б- достигла 7,2%, или более 1,45 млн кв. м. Совокупный объем сделок с офисами за девять месяцев составил 893 тыс. кв. м — на 14% меньше, чем годом ранее. Объем сделок купли-продажи снизился на 32%, до 289 тыс. кв. м, однако число сделок выросло на 10%, до 971. Средняя площадь приобретаемого офиса уменьшилась на 35%, до 295 кв. м. Объем арендных сделок сократился на 2%, до 604 тыс. кв. м, а число договоров аренды — на 28%, до 778. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

#cre_news Сбер разработает механизм привлечения средств граждан в строительство отелей Сбер разработает механизм привлечения средств граждан в гостиничные проекты. Банк рассчитывает использовать этот инструмент для развития туристической инфраструктуры. Вложения в отели могут стать альтернативой инвестициям в жилую недвижимость на фоне турбулентности на рынке жилья. При этом для привлечения частного капитала необходимы правовые гарантии розничным инвесторам, пояснили в Сбере. Ранее Минэкономразвития предложило разрешить продажу гостиничных номеров гражданам на этапе строительства по договорам долевого участия. Подробнее: https://cre.ru/news/106188

🍀 Российская национальная перестраховочная компания (РНПК, на 100% принадлежит ЦБ) обсуждает с участниками рынка введение нового правила по перестрахованию рисков терроризма и диверсий.   ▶ Рассматривается введение границы объема убытков по рискам терроризма и диверсий в 200 млрд руб. Если выплаты страховщика по указанным рискам превысят эту сумму, тариф для него резко вырастет, а перестраховочное покрытие сократится в пять раз.   ▶ По мнению экспертов, это может быть связано с желанием РНПК, которая сейчас перестраховывает фактически все риски от атак БПЛА, сохранить финустойчивость без дополнительных денежных вливаний со стороны материнской структуры — Банка России. Вместе с тем это должно заставить участников рынка развивать собственное перестрахование.   #новости_рынка https://www.kommersant.ru/doc/9060095 Канал в MAX https://goo.su/Uk8AD8

🏆 АО «Российский аукционный дом» (РАД) официально выбран специализированным агентом по продаже приватизируемого государственного имущества Ростовской области. Об этом сообщает официальный сайт Правительства Ростовской области и деловое издание «Ведомости Юг» со ссылкой на заместителя губернатора Ростовской области Алексея Господарева. 💼 Соответствующее соглашение подписано министром имущественных и земельных отношений региона Кириллом Баранчуком и заместителем генерального директора по региональному развитию АО «РАД» Павлом Жируновым. Ростовская область стала 15-м субъектом РФ, который доверил функции продавца госимущества команде Российского аукционного дома. До конца 2026 года в рамках областного плана приватизации через аукционы РАД планируется реализовать 60 объектов недвижимости. Правительство области надеется, что продажа имущества на инновационной ЭТП РАД Lot-Online.ru поможет сократить сроки реализации, привлечь пул федеральных инвесторов и увеличить доходы регионального бюджета. #НовостиРАД _________ 🔵 Канал РАД в МАХ 🔵 Сообщество РАД ВКонтакте

♕ «ЖИВИ Клубы» «Ленстройтреста» официально внесены в Книгу рекордов российского девелопмента. Рекорды зафиксированы в категориях «Рекордный педагогический состав среди соседских клубов» и «Самая обширная программа мероприятий».   🌱 «Ленстройтрест» начал развивать соседское комьюнити еще в 2016 году, задолго до того, как формирование добрососедской среды в кварталах стало отраслевым трендом. Первый прообраз клуба — «Янила Студия» — открылся в 2017 году, а к 2026-му году в экосистема соседских клубов «Ленстройтреста» уже насчитывает 4 полноценных пространства для досуга, развития и общения.    🎯 В основе подхода — концепция «третьих мест» социолога Рэя Ольденбурга, адаптированная под задачи девелопера: пространство рядом с домом становится точкой притяжения для неформального общения и развития локального сообщества.    #членГУД #новости_рынка фото Ленстройтрест https://rgud.ru/press-releases/zhivi-kluby-lenstroytresta-ofitsialno-vneseny-v-knigu-rekordov-rossiyskogo-developmenta-/ Канал в MAX https://goo.su/Uk8AD8

Бурденко, 12: реставрация в наших фильмах Друзья, у нас уже вышло несколько серий о реставрации усадьбы Смирнова-Лопатиной. Собрали их в одном сообщении — для тех, кто следит за проектом или только знакомится с ним. 🎬 Часть 1. Как всё начиналось 🎬 Часть 2. Работы идут полным ходом! 🎬 Трейлер. Часть Х. Когда это всё закончится 🎬 Часть 3. Гармония дерева и камня 🎬 Часть 4. Курочка по зёрнышку клюёт 🎬 Часть 5. Архитектура формы и света 🎬 Конкурс АУИПИК. Бурденко, 12: реставрация усадьбы Смирнова-Лопатиной Новые фильмы ещё впереди, но основные и самые сложные этапы реставрационных работ уже представлены в этих сериях — с деталями и решениями, которые не всегда заметны за готовым фасадом. Мы рады делиться опытом и обсуждать не только результат, но и путь к нему!     #бурденко12 #окн #реставрация

🚇 Один из самых частых вопросов жителей — метро в Подмосковье. В сентябре вместе с Сергеем Собяниным обсудили программу продления столичной подземки. Хочу отдельно поблагодарить Сергея Семеновича и его команду: именно благодаря решению Москвы то, что раньше было скорее отдельными проектами, сегодня стало большой системной программой строительства метро в Подмосковье. Это семь направлений. Для каждого — своя задача: где-то сократить время в пути, где-то разгрузить вылетные магистрали и дать жителям прямой доступ к метро. ⚪ Красногорск — Рублево-Архангельская линия в сторону СберСити и Изумрудных Холмов. Станцию «Липовая Роща» планируется открыть в декабре 2027 года. ⚪ Мытищи — продолжение оранжевой линии, станция рядом с микрорайоном Ярославский. Она поможет разгрузить Осташковское и Волковское шоссе. ⚪ Балашиха — развитие синей ветки со станциями «Восточный» и «Балашиха». Ожидаем, что это снизит нагрузку на Щелковское шоссе. ⚪ Химки — продолжение фиолетовой линии со станциями «Химки» через «Куркино». ⚪ Ленинский округ — сразу два направления: продление Люблинско-Дмитровской линии к «Развилке» и «Володарскому шоссе» и Бирюлевской линии к «Клубничным полям», «Лопатино» и «Дрожжино». ⚪ Еще одно направление — продление Филевской линии в Сколково, которым смогут пользоваться в том числе жители Одинцовского округа. Основной горизонт реализации программы — 2030–2035 годы. Проект большой и сложный, поэтому направления будут запускаться поэтапно. О ходе работ и сроках по каждому из них будем обязательно рассказывать жителям. 🇷🇺Подписывайтесь на мой канал в МАКС

11 ноября в Петербурге пройдет выставка-форум Hi-Tech Building 2026! Выставка посвящена системам «умный дом» и автоматизации зданий. В рамках выставки пройдет деловая программа: 11:00–13:00 | Круглый стол для девелоперов и управляющих компаний «Умное здание сегодня» 13:00–15:30 | Конференция «Умный дом» 15:30–17:00 | Панельная дискуссия «Массовый умный дом — когда и как рынок туда придёт».   Среди участников: Умный дом с Алисой, Умный дом Sber, Сколково, HDL, Arlight, Donel, GVS, INTERRA, iRidi, KNX24, Ujin, Wiren Board и другие. При поддержке АНО «Умный МКД», Ассоциации РГУД, REPA. Адрес: Санкт-Петербург, ул. Лодейнопольская, 5. Подробности и Бесплатный билет здесь — https://hitechbuilding.ru/

💚 В Москве и Московской области сегодня действует 84 падел-клуба, в которых расположено 355 кортов. Из них 68% клубов находятся внутри Москвы. Более 45% рынка представлены сетевыми игроками, а крупнейшими операторами по количеству кортов являются «Падл-хаб / Академия будущего» (23%), Lunda (16%) и Nevel (10%), согласно данным Nikoliers. В 2026–2027 годах в столице заявлено к открытию еще 7 новых клубов. Средняя площадь падел-клуба в столице составляет 1200-2500 кв. м.   ★ В Санкт-Петербурге и Ленинградской области работает 24 падел-клуба на 110 кортов. Более 85% из них расположены внутри Петербурга, при этом доля сетевых игроков здесь пока составляет всего 17%.  В 2026 году в Петербурге планируется открытие четырех новых клубов.   #членГУД #новости_рынка https://rgud.ru/market-news/nikoliers-34-novykh-padel-kortov-v-moskve-i-sankt-peterburge-v-2026-godu-otkroyutsya-v-sostave-tts/ Канал в MAX https://goo.su/Uk8AD8

ЗПИФ ПОД ЛУПОЙ Тема с налогообложением паевых инвестиционных фондов набирает обороты. В этот раз УК призвали обратить внимание на ИПИФы. Управляющие оценили, что из-за изменения налогообложения ИПИФ под угрозой распродажи может оказаться до ₽170 млрд государственных облигаций. РБК пишет, что глава комитета по финансовому рынку Госдумы РФ Анатолий Аксаков призвал Минфин, ЦБ и участников рынка оценить риски вынужденных продаж ОФЗ из-за изменения налогообложения интервальных ПИФ (ИПИФ). Подробнее об этом👇 📌Масштаб риска • В ИПИФ для квалифицированных инвесторов сосредоточено около ₽168 млрд ОФЗ — это верхняя оценка потенциальных продаж • При оттоке четверти средств УК могут продать ~₽40 млрд гособлигаций, половины — ~₽85 млрд • За последние 12 месяцев инвесторы погасили паи ИПИФ почти на ₽300 млрд — больше половины среднего объема активов таких фондов 📌Почему это важно Средства, которые обычно выходили бы полгода, могут уйти за одно-два окна погашения. В таком случае управляющим придется продавать ликвидные бумаги, прежде всего ОФЗ. 👉Давление на индекс RGBI и рост доходностей — прямой риск для долгового рынка. 📎«По экономическому смыслу ИПИФ эквивалентен ОПИФ с более широкой инвестиционной декларацией», — Даниил Аплеев, «Астра Управление активами» 📌Что дальше? Аксаков предлагает обсудить критерии разграничения рыночных фондов и схем налоговой оптимизации, а также проработать зачет расходов и уплаченных налогов. Через НАУФОР обсуждаются альтернативные варианты регулирования. Среди возможных подходов — требование регулярно распределять пассивный доход и контроль минимального количества пайщиков. Однако для ИПИФ эти критерии плохо применимы: инвесторы получают деньги в том числе через частичное погашение паев, а состав пайщиков меняется. 👉Участники рынка настаивают: без корректировки проекта бюджетный эффект не будет достигнут, а волатильность на рынке ОФЗ вырастет. #ОФЗ #ИПИФ #налоги #инвестиции RWM Capital

📍 Управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) за январь — сентябрь 2026 года приобрели более 860 тыс. кв. м недвижимости на общую сумму 144 млрд руб.   🍒 Всего за девять месяцев участники рынка заключили 20 сделок. Розничные фонды приобрели 804 тыс. кв. м недвижимости. Из этого объема 374 тыс. кв. м пришлось на торговые площади, 315 тыс. кв. м — на склады, еще 115 тыс. кв. м — на офисы.   🍄 Самой крупной сделкой розничных фондов стала покупка 26 московских торговых центров «Место встречи».    #новости_рынка фото: Екатерина Гончарова https://mperspektiva.ru/topics/zpif-kupili-bolee-860-tys-kv-m-nedvizhimosti-za-devyat-mesyatsev/ Канал в MAX https://goo.su/Uk8AD8

🌿 Проекты гостиничной недвижимости, реализуемые по 214-ФЗ, представлены в 43 регионах России.   ▶ В исследованной выборке CMWP на морские курорты приходится 61% предложения, еще 28% — на деловые направления: Москву, Санкт-Петербург, Казань и Нижний Новгород. Доля горных курортов составляет 7%, бальнеологических курортов и территорий с уникальными ландшафтами — порядка 2–3% на каждое направление.   ▶ Из 112 проектов в 22 ведущих туристских дестинациях России 62 относятся к кондо-отелям, а 50, или около 45% выборки, — к квазижилью / апартаментам различного типа. Последние не предлагают программы доходности для инвесторов и не акцентируют внимание на наличии профессионального оператора. Кондо-отели (или по аналогии квазигостиницы) привлекают множественных частных инвесторов возможностью получения пассивного дохода от владения недвижимостью. Они же все чаще строятся с использованием инструментов эскроу-счетов.   ▶ Самым дорогим рынком среди исследованных дестинаций остается Сочи: средняя стоимость предложения в кондо-отелях составляет 909 тыс. руб. за кв. м, а в целом по недвижимости с гостиничным видом разрешенного использования — 921 тыс. руб. за кв. м. Высокая цена связана не только с расположением. В зависимости от класса гостиницы площадь инфраструктурных и вспомогательных помещений может составлять 50–100% от продаваемой площади. Эти пространства не реализуются как номера, но необходимы для обслуживания гостей и работы объекта. В стоимость также входят отделка и меблировка по стандартам оператора, благоустройство территории и расходы на банковское финансирование. Для курортных и загородных гостиниц особенно важны состав инфраструктуры и качество общественных пространств.   #новости_рынка Канал в MAX https://goo.su/Uk8AD8

МЕРОПРИЯТИЯ, где У ЧЛЕНОВ РГУД ЕСТЬ СКИДКА   ✦ 22.10.2026. Территория роста: правовые решения для недвижимости и строительства. Москва, Stone Towers. Скидка по промокоду 35%. https://event.pravo.ru/event/199/?utm_source=rgud&utm_medium=social&utm_campaign=realty   ✦ 22.10.2026. Международная конференция МКОД-2026. Организаторы: Группа SRG совместно с Ассоциацией банков России. Онлайн https://www.rgud.ru/events/mezhdunarodnaya-konferentsiya-mkod-2026/   ✦ 26-29.10.2026. 29-я Международная выставка ПИР ЭКСПО 2026. Москва, Крокус Экспо. Скидка по промокоду 20%. https://www.rgud.ru/events/29-ya-mezhdunarodnaya-vystavka-pir-ekspo-2026/   ✦ 26-29.10.2026. Выставка и форум FTT-2026 (Форум Туристических Территорий). Москва, ВДНХ. Участие бесплатное, по регистрации https://rgud.ru/events/vystavka-i-forum-ftt-2026/   ✦ 29.10.2026. Форум СОПОС «Киберстрахование». Санкт-Петербург, бутик-отель Indigo. Участие бесплатное, по регистрации https://rgud.ru/events/forum-sopos-kiberstrakhovanie/   ✦ 10.11.2026. 3-я Международная выставка услуг, технологий и материалов для ЖКХ и строительства UtiliCon 2026. Москва, Крокус Экспо. Участие бесплатное, по регистрации https://rgud.ru/events/3-ya-mezhdunarodnaya-vystavka-uslug-tekhnologiy-i-materialov-dlya-zhkkh-i-stroitelstva-utilicon-2026/   ✦ 11.11.2026. Выставка-форум Hi-Tech Building. Санкт-Петербург, Конгресс-центр «Петроконгресс». Участие бесплатное, по регистрации https://rgud.ru/events/vystavka-forum-hi-tech-building-/   ✦ 13.11.2026. IV Большая юридическая конференция «Недвижимость как актив». Санкт-Петербург, отель Parklane. Скидка 10% по промокоду. https://rgud.ru/events/iv-bolshaya-yuridicheskaya-konferentsiya-nedvizhimost-kak-aktiv/   ✦ 13.11.2026. Форум «Лайт Индастриал 7.0». Москва, кластер "Ломоносов". Фиксированная скидка по промокоду. https://rgud.ru/events/forum-layt-indastrial-7-0-/