CRE Russia

🔥CRE Event приглашает на мероприятия летнего сезона! 📍6 июня мы проведем новое мероприятие «Who are we building for? Для кого мы строим?», где девелоперы коммерческой недвижимости совместно со специалистами гуманитарных направлений спроецируют портрет арендатора коммерческой инфраструктуры в 2034 году. Обсудим все сегменты и запросы «клиента будущего». 📍А уже 27 июня состоится традиционная конференция Mid Year Results. Аналитика и итоги 1 полугодия 2024 от топ-консультантов и динамика вопросов от девелоперов и УК. 🔗ПОДРОБНЕЕ О "Who are we building for?" 🔗ПОДРОБНЕЕ О "Mid Year Results"

#cre_news DDX Fitness вышел на ПИК Фитнес-клуб площадью 2 000 кв. м откроется в проекте МФК Lakes в Очаково-Матвеевском. Компании подписали соглашение о партнерстве на площадке Mallpic 2024. То есть, это не последняя площадка DDX в проектах девелопера. Подробнее: https://cre.ru/news/94862

Да простят меня друзья из Raven Russia, но варианты странные. Во-первых, никакого баланса при этой ключевой не будет два года точно! Если к концу года "ключ" снизится до 10%, что вряд ли, новые спекулятивные склады появятся к лету 2025, и все равно не в том объеме, чтобы удовлетворить спрос. Но! Динамика ВВП не позволяет надеяться даже на это. Ключевая ставка ЦБ скорее всего не упадет ниже 14%, потому что это единственный механизм влияния Центробанка на инфляцию. А ставка 10% сейчас приведет к инфляции 20% годовых как минимум. При таком "ключе" не будет новых спекулятивных складов, не будет снижаться вакантность, соответственно, не будет никакого равновесия в ближайшие два года. А вот в горизонте 5 лет - может быть. Anna, почему ты этого варианта не прописала?)

Кстати, мало освещается, но базовая ставка аренды - далеко не всё, что ложится на плечи арендатора. Есть ещё ОРЕХ и НДС. Если ставка на склад 10к за квадрат, то прибавьте к этому ещё 2,5к на операционные расходы (по аналитике Ricci они 1,5-2,5к, но нижний порог - это старые объекты, а на новые ниже 1,8к нет) и 20% НДС. Итого получаем полную ставку (без ЖКХ, это отдельно, но около 1% от всех арендных платежей, так что не считаем) более 15 тысяч рублей за квадрат в год. Это выше ставки в районных ТЦ на окраине Москвы. А на конференции NF Group по офисам мы выяснили, что там средний ОРЕХ - 4к (это на офисы! Против 12к в Москве). У кого-то ещё есть вопросы по поводу перевода туда штаб-квартиры Газпрома?)

Опросы по складскому рынку на Mallpic 2024. Респонденты всё ещё в мечтах о том, что склад можно снять менее, чем за 12 000 рублей в год triple net. Не будем их расстраивать 😂

#cre_news Haier открылся в ТРЦ «Город» на Рязанском проспекте Площадь магазина составляет 160 кв. м. Подробнее: https://cre.ru/news/94859

#cre_analytics IBC Real Estate: Гостиницы Москвы отстают от Сочи Разница показателей средней стоимости проживания в гостиницах Москвы и Сочи по итогам I кв. 2024 года составила 79%, сократившись при этом на 36 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда сочинские цены превышали московские на 115%. Подробнее: https://cre.ru/analytics/94858

#cre_analytics Nikoliers: Российский ритейл заполняет Дубай Темпы открытия новых точек российскими ритейлерами в Дубае растут. С начала года открылось 19 новых точек, и порядка 24 ритейлеров планируют выход в этот регион в ближайшее время. Подробнее: https://cre.ru/analytics/94857

#cre_news Чистая прибыль Росбанка выросла до 7,2 млрд рублей Кредитная организация представила финансовые результаты за 1 квартал 2024 года по МСФО. Подробнее: https://cre.ru/news/94854

#cre_news MR Group откроет Portal в 2025 году Торговый центр арендопригодной площадью 15 тыс. кв. м появится в составе ТПУ «Нижегородская». Эксклюзивным консультантом нового ТЦ выступает NF Group. Подробнее: https://cre.ru/news/94853