CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов

Сегодня утром в нашем офисе на Тверском бульваре было солнечно и по-домашнему уютно 😍 Департамент оценки и консалтинга CMWP пригласил бывших коллег на встречу, чтобы пообщаться в неформальной обстановке, обменяться новостями и обсудить возможности для сотрудничества. Специальным гостем стал кинокритик Егор Москвитин. Он рассказал о фильмах, представленных на разных кинофестивалях, и о том, как они отражают жизнь общества и привлекают внимание к острым социальным вопросам 🎞 ➡️ В CMWP мы убеждены: человек есть мера всех проектов. Для нас важны не только совместные результаты, но и люди, с которыми мы их достигаем. Мы ценим каждого, кто рос вместе с нами и затем выбрал свой путь, поддерживаем связь и остаемся полезными друг другу, даже когда наши профессиональные пути расходятся. Спасибо всем, кто пришел! Были рады снова увидеться 🫶 ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Динамика трафика в торговых центрах перед 1 сентября По данным департамента торговой недвижимости CMWP, динамика трафика в торговых центрах в преддверии 1 сентября демонстрирует неоднородную картину: заметный прирост наблюдался лишь на третьей неделе августа — на уровне +1,1 % по России и +4,1 % в Москве. ➡️ О том, что происходило с посещаемостью торговых центров в стране перед началом учебного года и как ТЦ удерживают посетителей в условиях снижения покупательной способности, рассказала Владислава Брильян, старший консультант департамента торговой недвижимости CMWP. #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Число библиотек в городах-миллионниках России увеличилось за последние пять лет на 7%, до более 1,8 тыс. к сентябрю. За год их число почти не изменилось, подсчитали в "2ГИС" для ТАСС. Рост связан, прежде всего, с государственными программами и федеральными проектами, сообщили ТАСС в CMWP. С 2019 года стали развиваться многофункциональные "модельные библиотеки", в состав которых входят коворкинги, медиатеки, лектории, творческие мастерские, игровые комнаты. ✔️ Подпишись на ТАСС Недвижимость в "Макс"

Индустриальная недвижимость: в чем секрет популярности индустриальных парков и ОЭЗ? 🏭 🗓 29 сентября Анастасия Анискина, старший директор, департамент складской и индустриальной недвижимости CMWP, выступит на конференции «Индустриальная недвижимость», организованной «Ведомостями». В фокусе: ◾️ развитие промышленной инфраструктуры и ее инвестиционной привлекательность для бизнеса; ◾️ практики функционирования индустриальных парков и ОЭЗ; ◾️ изменения в законодательстве и меры господдержки для девелоперов; ◾️ перспективы и возможности, которые парки и ОЭЗ предоставляют своим резидентам. Встречаемся: 🗓 29 сентября, 9:30-15:30 📍 Москва, Palmira Art Hotel ↗️ Подробности и регистрация по ссылке. Для партнеров CMWP действуют специальные условия – скидка 50% по промокоду CMWPVed. #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

🚗 Сколько парковочных мест действительно нужно торговому центру? Ассоциация торговой недвижимости и экспертов ретейла (АТЭР) предложила снизить на 30% нормативы по обеспечению парковкой торговых центров, что поможет сделать строительство городских ТЦ более экономически обоснованным. Предлагаемый коэффициент 0,7 сокращает показатель с 4 до 2,8 машино-места на 100 кв. м.

💁‍♂️ Инициативу прокомментировал Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP.

❓Почему норматив, заимствованный из практики американских пригородных ТЦ, не всегда подходит российским объектам? ❓Как транспортная доступность, формат ТЦ и состав арендаторов влияют на потребность в парковке? ❓В каких случаях сокращение числа машино-мест действительно оправданно? Ответы на эти вопросы — в материале Business FM. #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Обзор рынка офисной недвижимости 💼 👍 23 сентября девелопер «Неометрия» проведет бизнес-завтрак для партнеров по БЦ АВИУМ. 💁‍♂️ Елизавета Черняева, старший директор, департамент офисной недвижимости CMWP, выступит с итогами первого полугодия на офисном рынке недвижимости и расскажет, какие форматы сейчас пользуются спросом, а какие теряют позиции. 🗓 23 сентября, 11:00 📍 г. Москва, ул. Лесная 7А (БЦ Белые Сады) ↗️ Регистрация обязательна #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Почему первоначальная оценка изымаемой недвижимости для государственных не всегда соответствует ее реальной рыночной стоимости? 🛍

🗞 Согласно исследованию Consul Group, собственникам недвижимости, которую изымают для государственных нужд в Москве, нередко удается через суд добиться более высокой компенсации, чем город предлагает изначально.

💁‍♂️ Антон Калистратов, старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP, прокомментировал «Ведомостям» причины расхождений между оценкой изымаемой недвижимости со стороны города и альтернативной оценкой со стороны собственника. Подробности читайте в карточках ⬆️

Напомним, что департамент оценки и консалтинга CMWP запустил новую услугу по оценке недвижимости при изъятии для КРТ. Подробности здесь.

#CMWPэксперт #CMWPоценка ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

🗓 22 сентября эксперты CMWP выступят на отраслевом семинаре для участников NATMALL Retail Connect — программы личных B2B-переговоров между ритейлерами и торговыми объектами. 🔺Спикер: Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP, расскажет про текущую ситуацию в торговой недвижимости и поделится аналитикой по рынку. 🔺Модератор: Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP. Дата и место: 🗓 22 сентября, 10:45-17:30 📍 Москва, Три вокзала. ДЕПО. ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

«Знание — единственное богатство, которое увеличивается, когда его делят» — Сократ.

В CMWP мы разделяем эту идею. Несколько лет назад мы создали бизнес-сообщество CMWP — пространство, где участники обмениваются экспертизой, опытом и идеями, находят полезные контакты и открывают новые возможности 🙌🏻 Мы общаемся в закрытых чатах на площадках Телеграм и Макс, проводим эксклюзивные мероприятия для клиентов, партнеров и представителей бизнеса. Темы сообщества выходят за рамки профессиональной повестки и охватывают личные интересы участников. Сила сообщества в том, что мы помогаем находить единомышленников и вместе создавать новые проекты. ➡️ Присоединяйтесь к сообществу CMWP, где мы вместе создаем дополнительную ценность друг для друга! #CMWPсообщество ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

🔍 Согласно исследованию CMWP, более 70% ведущих девелоперов уже реализуют проекты в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), еще 30% находятся на этапе входа в программу. Частью проектов КРТ нередко являются объекты культурного наследия (ОКН), которые требуют особого подхода и могут усложнять реализацию проекта. 💁‍♂️ Юлия Токарева, партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP, рассказала, может ли наличие ОКН стать преимуществом проекта или это дополнительное ограничение для девелопера. #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

💁‍♂️ Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики рассказала Известиям, почему развлечения лидируют среди крупнейших категорий арендаторов в новых торговых центрах*.

«Накопленное давление на рынок торговой недвижимости выходит за пределы новых торговых центров: рост доли свободных площадей фиксируется в стабилизированных объектах.** На сегмент продолжают влиять последствия жестких денежно-кредитных условий, сдержанного спроса и роста налоговой нагрузки. На этом фоне торговые центры пересматривают наполнение, усиливая состав арендаторов категориями, способными формировать дополнительные сценарии посещения», — отмечает эксперт. 

➡️Подробнее о торговых центрах Москвы читайте в нашем отчете CMWP ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Рынок термальных комплексов и аквапарков меняется: интерес потребителей к нему снижается, темпы роста замедляются, а конкуренция между действующими объектами становится все выше. 💁‍♂️ Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP, рассказал, что происходит с рынком терм и аквапарков и какие форматы будут более перспективны в будущем. Подробнее — в карточках ⬆️ #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Офис в стрит-ритейле: преимущества и недостатки 🛍 На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга растет число запросов на аренду помещений на первых этажах с отдельным входом и витринными окнами. Чаще такой формат выбирают офисы продаж или консалтинговые компании. 💁‍♂️ Андрей Амосов, старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге, рассказал «Деловому Петербургу» о плюсах и минусах такого размещения. Преимущества: ☑️Отдельный вход — клиентам, партнерам и курьерам проще найти офис. ☑️Возможность разместить вывеску и использовать витрины для презентации бренда. ☑️Высокая заметность и дополнительный трафик потенциальных клиентов. ☑️Более гибкие условия аренды и меньше согласований с управляющей компанией. ☑️Возможность организовать отдельный вход для клиентов и сотрудников и зонирование по своему усмотрению. Недостатки: 🔺Менее презентабельно для компаний B2B. 🔺Отсутствие инфраструктуры бизнес-центра: ресепшена, переговорных и кофе-пойнтов. 🔺Необходимость самостоятельно решать вопросы безопасности, клининга и обслуживания помещения. Такой формат может стать альтернативой классическому офису для компаний, которым важны доступность, заметность и прямое взаимодействие с клиентами. #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

💁‍♂️ Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP, рассказала ИД «Коммерсантъ», какие российские регионы в этом году показывают выраженное снижение объема бронирований, а какие – рост, с чем это связано, а также объяснила, почему официальная статистика может не совпадать со статистикой бронирований. Подробнее читайте в карточках выше ⬆️ #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Преимущества приобретения офисов в лизинг 💁‍♂️ Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, рассказала «Российской газете» о плюсах приобретения офисов в лизинг.  Подробнее читайте в карточках⬆️ #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

☀️ Лето закончилось, а ваш отпуск только впереди? Предлагаем рассмотреть Алтай — регион с уникальной природой и активно развивающейся туристской инфраструктурой. За последние 5 лет рынок туризма Республики Алтай и Алтайского края существенно вырос. Растущий турпоток привлекает крупных инвесторов и девелоперов. Однако наряду с высоким потенциалом регион сталкивается с рядом факторов, которые сдерживают его развитие. 💁‍♂️ Анастасия Мачалова, старший консультант департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP, рассказала ИД «Коммерсантъ» как развивается гостиничный рынок Алтая, какое количество проектов реализуется в регионах, что еще привлекает инвесторов в данном направлении и какие факторы сдерживают развитие курортов. Подробнее — в карточках ⬆️ #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

УК CMWP вошла в список финалистов Arendator Awards 2026 🏆 Компания вошла в шорт-лист премии в категории «Лучшая управляющая компания года — Facility Management». 18 сентября состоится очная защита номинантов, а 8 октября будут объявлены победители на церемонии награждения. Arendator Awards — одна из ключевых премий рынка коммерческой недвижимости, отмечающая проекты и команды, которые формируют отраслевые стандарты. Надеемся на победу! ✌️ #CMWPawards

Вакансия в гибких офисах Москвы выросла до 18,7% 🛍 ➡️С начала года по состоянию на август 2026 года общее предложение гибких рабочих пространств в Москве увеличилось на 3,2% с начала года и составило 457 тыс. кв. м. ➡️В 2026 году операторы сервисных офисов пересматривали структуру реализации площадей - одно и то же пространство одновременно могло маркетироваться сразу в нескольких форматах: гибкий офис и классическая аренда. ➡️Уровень вакансии в сетевых проектах Москвы достиг 18,7%, увеличившись на 8,9 п. п. с конца прошлого года. При этом средневзвешенная ставка аренды выросла до 58 808 руб. за рабочее место в месяц, что на 4,1% больше показателя конца 2025 года.

«В условиях замедления спроса и роста объема свободных площадей участники рынка стали более гибко подходить к коммерческой стратегии, добавляя к традиционной сдаче в аренду гибких офисов с включенными сервисами классическую аренду или субаренду», — отметил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

➡️В Санкт-Петербурге общее предложение гибких рабочих пространств в сетевых проектах составило 56 тыс. кв. м. В 2026 году в городе открылись две новые площадки операторов Page и Практик. Еще больше информации о рынке гибких офисов — в нашем отчете 🔍 #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

⚡️ Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 14% 💁‍♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора:

Сохранение ключевой ставки на текущем уровне отражает осторожность ЦБ в условиях явного смещения баланса рисков в проинфляционную сторону. По-прежнему высокие инфляционные ожидания и шоки предложения на топливном и товарном рынках требуют поддержания жестких денежно-кредитных условий. Взятая пауза позволит регулятору точнее оценить отложенные эффекты ранее принятых мер и дальнейшую динамику совокупного спроса.

А мы продолжаем следить за действиями регулятора, ждем следующего решения 23 октября! #ЦифраДня ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт