CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов

Департамент оценки и консалтинга CMWP запустил новую услугу — оценку объектов недвижимости для определения размера возмещения при изъятии для государственных и муниципальных нужд в рамках КРТ 🔍

📖 Согласно ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, возмещение включает не только рыночную стоимость земельного участка и расположенных на нем объектов, но и упущенную выгоду, а также убытки, в том числе связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

💰 Новая услуга CMWP позволяет собственнику или инвестору, чьи объекты входят в зону КРТ, получить независимую оценку, проверить структуру компенсации и сформировать сильную переговорную позицию в установленные законом сроки. Мы предлагаем два формата работы: — «Под ключ» совместно с юридическим партнером АЛРУД; — Подготовка независимого отчета от CMWP об оценке без юридического сопровождения. Больше подробностей — в карточках ⬆️ ➡️Оставьте заявку на сайте, чтобы получить консультацию от экспертов CMWP. #CMWPоценка ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

➡️ CMWP вошла в ТОП-15 крупнейших российских оценочных организаций по итогам 2025 года в рэнкинге рейтингового агентства RAEX. 🥰 Компания также вошла в ТОП-10 крупнейших оценочных организаций Центрального федерального округа. 🥇Отдельная гордость — мы сохранили 1 место в области оценки инвестиционных проектов!

«Я рад и горд нашей командой. Нам удалось сохранить лидирующие позиции по итогам 2025. Попадание в ТОП-15 крупнейших оценочных организаций России и сохранение первенства в оценке инвестиционных проектов — результат системной работы команды и доверия клиентов. Мы продолжаем развивать компетенции и укреплять позиции на рынке, понимая ответственность, которую несем перед заказчиками. Искренне благодарим клиентов и партнеров за поддержку — она вдохновляет нас расти и совершенствоваться», — отметил Константин Лебедев, партнер, руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP.

Поздравляем департамент оценки и консалтинга CMWP с заслуженным признанием 👏 #CMWPоценка ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

📦 1 сентября 2026 года вступает в силу первый национальный стандарт для объектов лайт-индастриал, утвержденный Росстандартом. 📄 ГОСТ 72778-2026 устанавливает основные характеристики и требования к объектам лайт-индастриал.

🔻Это здание или совокупность зданий нежилого назначения, состоящие из обособленных блоков и предназначенные для совмещения производственной деятельности с офисной, складской и иной недвижимостью. 🔻Ключевые отличия от других видов инфраструктуры: обособленность помещений для каждого резидента, гибкость планировки. 🔻Кроме обязательных признаков, в документе содержится рекомендательная часть, которая устанавливает высокую планку качества с учетом будущего влияния технологий.

💁‍♂️ Диана Мирзоян, партнер, руководитель направления земельных отношений и индустриальной недвижимости CMWP, считает, что ГОСТ сделает рынок спокойнее и прозрачнее, если игроки будут применять новый стандарт не как формальное требование, а как рабочий инструмент.

💬 До сих пор под названием «лайт-индастриал» на рынок выходили очень разные объекты. ГОСТ дает рынку общий язык. Девелоперу будет проще формировать продукт, банку — оценивать его как предмет залога и кредитования, инвестору — сравнивать проекты, а резиденту — понимать, на что он может рассчитывать еще до подписания договора. Стандарт закрепляет не только диапазон площади блока от 100 кв. м до 5 000 кв. м, но и базовую логику формата: самостоятельность блока, возможность разместить производство, склад и офис, а также наличие управляемой общей инфраструктуры. Для рынка, где активно развивается мелкая нарезка, это особенно актуально.

Ознакомиться с текстом стандарта можно здесь. По вопросам, связанным с покупкой, продажей или арендой объектов лайт-индастриал, свяжитесь с нами для консультации: 📞 +7-916-836-17-38 📬 Industrial@cmwp.ru #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

1 сентября — не только в школе! 🔔 Для тех, кто давно работает на рынке коммерческой недвижимости или только делает первые шаги, мы подготовили «уроки» от экспертов CMWP 📚 С Днем знаний! ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Анализ пространственных данных — это не просто красивые карты, а еще один канал коммуникации для принятия управленческих решений 📊 💁‍♂️ 2 сентября Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, примет участие в паблик-токе «Значение больших данных в развитии территорий» одного из блока образовательной программы A-House х ММОМА. Спикеры обсудят, как за статистикой трафика сохранить культурный код места, его историю, уникальную атмосферу, и как языком карт можно говорить с бизнесом, сообществом и властью. Никита поделится примерами из исследований CMWP, где пространственные данные и правильные подобранные визуализации помогли доказать гипотезы, подтвердить выводы и донести нужную мысль. Приглашаем вас посетить дискуссию! 🗓 2 сентября, 19:30-21:00 📍 Образовательный Центр ММОМА (Ермолаевский 17с1) ➡️ Подробности и регистрация #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Не стоит грустить из-за уходящего лета — впереди насыщенный деловой сезон, который мы откроем уже скоро! 🗓 10 сентября в офисе CMWP пройдет бизнес-завтрак, где Майя Грехова, генеральный директор УК CMWP, представит собственную разработку: новый стандарт предоставления интегрированной эксплуатации недвижимости (IFM), а также расскажет о запуске услуги — «Управляющая компания под ключ». 1️⃣ В первой части презентации разберем новый стандарт IFM:

— состав и принципы предоставления основных услуг: техническое обслуживание, клининг, гостеприимство, охрана и дополнительные сервисы; — управление персоналом и заявками резидентов; — взаимодействие с подрядными организациями; — система управления качеством IFM; — подходы к оценке эффективности службы эксплуатации.

2️⃣ Во второй части представим новую услугу — «Управляющая компания под ключ».

Мы помогаем собственнику создать работоспособную УК: анализируем объект с учетом рыночной ситуации, составляем эффективную организационную модель, формируем регламенты, необходимый штат, считаем детальный бюджет, внедряем систему контроля качества и передаем готовую структуру под прямое управление собственника. И это еще не все! Подробности на мероприятии.

💁‍♂️ Приглашаем на бизнес-завтрак собственников, административных директоров, специалистов АХО. По результатам мероприятия гости получат инструменты для улучшения обслуживания на объектах и разбор своих реальных ситуаций. 🗓 10 сентября, 09:30-12:00 📍 Офис CMWP, Тверской бульвар, д. 26 ↗️ Регистрация обязательна Мы будем рады видеть каждого из вас, но просим регистрироваться заранее, наш офис имеет ограниченную вместимость. До встречи 10 сентября! #CMWPмероприятия ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Не стоит грустить из-за уходящего лета — впереди насыщенный деловой сезон, который мы откроем уже скоро! 🗓 10 сентября в офисе CMWP пройдет бизнес-завтрак, где Майя Грехова, генеральный директор УК CMWP, представит собственную разработку: новый стандарт предоставления интегрированной эксплуатации недвижимости (IFM), а также расскажет о запуске услуги — «Управляющая компания под ключ». 1️⃣ В первой части презентации разберем новый стандарт IFM:

— состав и принципы предоставления основных услуг: техническое обслуживание, клининг, гостеприимство, охрана и дополнительные сервисы; — управление персоналом и заявками резидентов; — взаимодействие с подрядными организациями; — система управления качеством IFM; — подходы к оценке эффективности службы эксплуатации.

2️⃣ Во второй части представим новую услугу — «Управляющая компания под ключ».

Мы помогаем собственнику создать работоспособную УК: анализируем объект с учетом рыночной ситуации, составляем эффективную организационную модель, формируем регламенты, необходимый штат, считаем детальный бюджет, внедряем систему контроля качества и передаем готовую структуру под прямое управление собственника. И это еще не все! Подробности на мероприятии.

💁‍♂️ Приглашаем на бизнес-завтрак собственников, административных директоров, специалистов АХО. По результатам мероприятия гости получат инструменты для улучшения обслуживания на объектах и разбор своих реальных ситуаций. 🗓 10 сентября, 09:30-12:00 📍 Офис CMWP, Тверской бульвар, д. 26 ↗️ Регистрация обязательна Мы будем рады видеть каждого из вас, но просим регистрироваться заранее, наш офис имеет ограниченную вместимость. До встречи 10 сентября! #CMWPмероприятия ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Завершаем рабочую неделю рубрикой #CMWPстроительство и делимся новостями со строительных полей БЦ «Шелепиха» 🏗 Сергей Юминов, старший директор, руководитель направления капитального строительства и технического аудита CMWP, рассказывает о текущей стадии строительства бизнес-центра «Шелепиха» в Пресненском районе Москвы, где команда CMWP выступает техническим заказчиком. ☑️ Завершены работы по устройству фундамента здания и -2 этажа автостоянки. ☑️ Ведутся работы по устройству вертикальной гидроизоляции подземной части здания, устройству монолитного железобетонного каркаса и демонтажу распорной системы котлована. ☑️Команда CMWP осуществляет строительный контроль при выполнении строительно-монтажных работ на площадке, а также следит за статусом и этапами выполнения работ городскими ресурсоснабжающими организациями по подключению объекта к сетям.

🏆 Напомним, что проект БЦ «Шелепиха» стал лучшим архитектурным решением 2025 года на Архитектурной премии Москвы. Бизнес-центр будет напоминать эллипсоид сложной ступенчатой формы, а общая площадь составит около 18 тыс. кв. м. Внешнюю фактурность зданию добавит структурное остекление, формирующее «чешуйки».

Следите за новыми этапами строительства проектов CMWP на наших площадках! ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Не стоит грустить из-за уходящего лета — впереди насыщенный деловой сезон, который мы откроем уже скоро! 🗓 10 сентября в офисе CMWP пройдет бизнес-завтрак, где Майя Грехова, генеральный директор УК CMWP, представит собственную разработку: новый стандарт предоставления интегрированной эксплуатации недвижимости (IFM), а также расскажет о запуске услуги — «Управляющая компания под ключ». 1️⃣ В первой части презентации разберем новый стандарт IFM:

— состав и принципы предоставления основных услуг: техническое обслуживание, клининг, гостеприимство, охрана и дополнительные сервисы; — управление персоналом и заявками резидентов; — взаимодействие с подрядными организациями; — система управления качеством IFM; — подходы к оценке эффективности службы эксплуатации.

2️⃣ Во второй части представим новую услугу — «Управляющая компания под ключ».

Мы помогаем собственнику создать работоспособную УК: анализируем объект с учетом рыночной ситуации, составляем эффективную организационную модель, формируем регламенты, необходимый штат, считаем детальный бюджет, внедряем систему контроля качества и передаем готовую структуру под прямое управление собственника. И это еще не все! Подробности на мероприятии.

💁‍♂️ Приглашаем на бизнес-завтрак собственников, административных директоров, специалистов АХО. По результатам мероприятия гости получат инструменты для улучшения обслуживания на объектах и разбор своих реальных ситуаций. 🗓 10 сентября, 09:30-12:00 📍 Офис CMWP, Тверской бульвар, д. 26 ↗️ Регистрация обязательна Мы будем рады видеть каждого из вас, но просим регистрироваться заранее, наш офис имеет ограниченную вместимость. До встречи 10 сентября! #CMWPмероприятия ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Не стоит грустить из-за уходящего лета — впереди насыщенный деловой сезон, который мы откроем уже скоро! 🗓 10 сентября в офисе CMWP пройдет бизнес-завтрак, где Майя Грехова, генеральный директор УК CMWP, представит собственную разработку: новый стандарт предоставления интегрированной эксплуатации недвижимости (IFM), а также расскажет о запуске услуги — «Управляющая компания под ключ». 1️⃣ В первой части презентации разберем новый стандарт IFM:

— состав и принципы предоставления основных услуг: техническое обслуживание, клининг, гостеприимство, охрана и дополнительные сервисы; — управление персоналом и заявками резидентов; — взаимодействие с подрядными организациями; — система управления качеством IFM; — подходы к оценке эффективности службы эксплуатации.

2️⃣ Во второй части представим новую услугу — «Управляющая компания под ключ».

Мы помогаем собственнику создать работоспособную УК: анализируем объект с учетом рыночной ситуации, составляем эффективную организационную модель, формируем регламенты, необходимый штат, считаем детальный бюджет, внедряем систему контроля качества и передаем готовую структуру под прямое управление собственника. И это еще не все! Подробности на мероприятии.

💁‍♂️ Приглашаем на бизнес-завтрак собственников, административных директоров, специалистов АХО. По результатам мероприятия гости получат инструменты для улучшения обслуживания на объектах и разбор своих реальных ситуаций. 🗓 10 сентября, 09:30-12:00 📍 Офис CMWP, Тверской бульвар, д. 26 ↗️ Регистрация обязательна Мы будем рады видеть каждого из вас, но просим регистрироваться заранее, наш офис имеет ограниченную вместимость. До встречи 10 сентября! #CMWPмероприятия ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Интерес россиян к загородному отдыху и объектам сельского туризма растет, говорится в материале «Ведомостей». Одним из популярных форматов остаются глэмпинги — формат отдыха на природе, преимущественно, в оборудованных модульных домиках или купольных сферах с достаточным уровнем комфорта и безопасности. 💁‍♂️ Анастасия Мачалова, старший консультант департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP, подробнее рассказала о причинах роста числа глэмпингов по всей России, а также о перспективах нового формата отдыха — избинге. Подробнее — в карточках ⬆️ #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

🍜 Азиатские заведения — лидеры по числу открытий за первое полугодие 2026 года* 💁‍♂️ Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP, прокомментировала газете «Московская перспектива» тренд на рост числа бюджетных точек азиатской кухни в столице:

➖ Рестораны и кафе азиатской кухни составили порядка 13% от общего числа открытий стационарных заведений общественного питания в Москве (22% без учета кофеен и пекарен) за первое полугодие. ➖ Среди открытий в основном бюджетные заведения, а наиболее популярными в этой категории оказались точки вьетнамской кухни. ➖ * Если учитывать все сегменты общепита (включая сегмент «кофейни, кафе и пекарни»), то Азиатские заведения будут на втором месте по числу открытий, а если не учитывать названный сегмент — то на первом месте.

Подробнее об открытии Азиатских заведений — в материале «Московской перспективы» #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

📦 Рынок складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам первых 7 месяцев 2026 года: 🟩Новое строительство, классы А, В — 481 тыс. кв. м, что на 52% выше показателя за аналогичный период прошлого года. 🟩Ставка аренды*, класс А — 9 491 руб. / кв. м / год (по состоянию на 25.08.2026г.). Это на 11% ниже показателя за аналогичный период 2025 г. 🟩Доля свободных площадей, класс А — 5,9% (по состоянию на 25.08.2026г.). Это на 3 п.п. выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Ключевой тенденцией на текущем рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области является сдержанный спрос, который связан с повышенной осторожностью у участников рынка при принятии решений о сделках. Потенциальные арендаторы складских мощностей тщательно оценивают экономический фон и возможные риски при заключении сделок. Следствием сдержанного спроса стал рост доли свободных площадей», — Андрей Амосов, старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге.

*Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС. #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Согласно презентации, представленной на форуме Юлией Токаревой, в список наиболее привлекательных для реализации проектов КРТ вошли 16 регионов, или 20% от общего числа, к ним относятся:

▪️Московская область, ▪️Красноярский край, ▪️Краснодарский край, ▪️Республика Татарстан, ▪️Новосибирская область, ▪️Челябинская область, ▪️Волгоградская область, ▪️Ленинградская область, ▪️Иркутская область, ▪️Кемеровская область — Кузбасс, ▪️Пермский край, ▪️Алтайский край, ▪️Нижегородская область, ▪️Удмуртская Республика, ▪️Омская область, ▪️Саратовская область.

Как уточнила эксперт, эти регионы считаются рынками органического спроса или самодостаточными рынками КРТ. Здесь высокая потребность в нормативных кв. м, платежеспособный спрос на 90% и более покрывает потребность, а маржинальность проектов выше среднего. #город 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Мэрия Москвы ищет оператора крупного проекта КРТ на Варшавском шоссе 📍

🗞 Столичные власти выставили на продажу права на реорганизацию в рамках программы Комплексного развития территории (КРТ) 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице в Нагатино-Садовниках. Стартовая стоимость лота составляет 2,4 млрд руб. На данной площадке можно будет построить 443 700 кв. м недвижимости, из которых 229 490 кв. м составит жилье, а остальное – общественно-деловые объекты и инфраструктура.

💁‍♂️ Антон Калистратов, старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP, прокомментировал новость «Ведомостям», оценил стоимость сделки, совокупные затраты на девелопмент, а также привлекательность этой площадки для девелоперов. Подробности читайте в карточках ⬆️ #CMWPэксперт

🏛 Почему офисы в исторических зданиях привлекают сотрудников? По данным исследования CMWP и Space 1, 44% опрошенных сотрудников гибких офисов Москвы предпочли бы историческое здание в качестве идеального делового пространства. И в нашем сегодняшнем опросе большинство проголосовало за исторический объект 🤔 💁‍♂️ Павел Якимчук, партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP, рассказал, что привлекает компании и сотрудников в особняках и памятниках архитектуры:

💬 Критерии выбора особняка как офиса — это уникальная архитектура, камерность пространства, уютная атмосфера, ощущение большей «капитальности стен» в отличие от традиционных стеклянных фасадов и т.д. Кроме того, исторические здания чаще всего располагаются в центральных деловых районах с более развитой инфраструктурой зачастую в окружении парков и скверов, что создает ощущение баланса в течение рабочего дня.

❓Важно ли современным специалистам сочетание красивой архитектуры и премиальной локации офиса?

💬 Основным преимуществом для сотрудников всегда будет локация, но для многих сегодня не менее важным является архитектура здания. И хотя компаниям сложнее организовывать рабочие места в исторических объектах из-за существующих ограничений планировочных решений и отсутствия больших открытых пространств, само ощущение нахождения в уникальном историческом месте создает позитивное восприятие рабочего места.

❓Бизнесу из каких сфер интересны такие здания?

💬 Характерно, что в особняках предпочитают работать не только компании в сфере моды или искусства, но и различные девелоперы, ритейлеры, консультанты и так далее. К слову, CMWP тоже работает в исторической усадьбе.

#CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Дагестан является регионом с максимальной потребностью в жилье для достижения нормативного показателя 38 кв. м на человека к 2036 году — этот объем оценивается в 58 млн кв. м. Такие данные представила партнер, руководитель стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева на форуме «Города будущего» в Перми в рамках круглого стола «Комплексное развитие территорий: совершенствование механизмов реализации проектов КРТ». ▪️По словам эксперта, большой объем необходимого жилья в регионе связан с низкой текущей обеспеченностью на человека.

«Примерно 83% застройщиков заинтересованы в проектах КРТ, для них жилье — основной драйвер таких проектов. Именно для этого мы и посмотрели, что происходит с этим рынком. В абсолютном выражении можно сказать, что 58 млн кв. м для Дагестана, например, — это может быть в том числе потенциал для рынка КРТ», — пояснила Юлия Токарева.

▪️Второе место по потребности в жилье занимает Тюменская область — к 2036 году региону необходимо достроить 50 млн кв. м. На третьем месте Краснодарский край — 33 млн кв. м. В топ-5 также вошли Чеченская Республика и Московская область — по 29 млн кв. м. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Отели с множественностью собственников (кондо-отели): риски, практика и защита интересов 🏨 🔊 Делимся с вами подкастом, в котором Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP, Павел Ельников, руководитель гостиничной практики Denuo и Александр Гендельсман, сооснователь и совладелец ZONT Hotel Group, разобрали проблемы регулирования кондоотелей на российском рынке. В выпуске: 🔺Как девелоперы используют пробелы в законодательстве? 🔺К чему приводит управление объектом, где 500 собственников не могут договориться даже по базовым вопросам? 🔺И главное — что будет с кондо-отелями через 7-10 лет, когда потребуется капитальный ремонт? ➡️ Смотрите подкаст по ссылке на площадке «Коммерсантъ» ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт