CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов

⚡️29 октября на #MARKETBEAT CMWP х SPACE 1 обсудим результаты III кв. 2026 г. на рынке офисной недвижимости. Представляем спикеров:

💁‍♂️ Павел Бирюков — главный экономист АО «Газпромбанк» — введет нас в макроэкономический контекст. 💁‍♂️ Дмитрий Венчковский — партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP — поделится аналитикой рынка классических офисов. 💁‍♂️ Мария Кабанова — коммерческий директор Space 1 — расскажет, как чувствует себя рынок гибких офисов. 💁‍♂️ Алан Балоев — партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP — расскажет об инвестициях в офисную недвижимость.

💁‍♂️ Модератор: Полина Афанасьева — старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP. Бронируйте дату и время в календаре: 🗓 29 октября, 09:30–13:00 📍 Место проведения будет обозначено позже ↗️ Регистрация по ссылке. #CMWPмероприятия ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

🏙 Влияние трансформации потребительского спроса на торговые площади в «Москва‑Сити». 💁‍♂️ Владислава Брильян, старший консультант департамента торговой недвижимости CMWP, прокомментировала «Московской перспективе» тренд на рост свободных площадей в торговых помещениях делового центра «Москва-Сити» и связала это со структурными изменениями, которые начались еще в пандемию и продолжают влиять на локацию сегодня.

Один из основных факторов — изменение модели работы в офисах. После пандемии обязательное физическое присутствие сотрудников в офисе перестало быть острым требованием во многих компаниях. Кроме того, это еще и возможность экономить, когда не все 100% сотрудников находятся в офисе одновременно, потребность в больших пространствах снижается. Это напрямую влияет на ежедневный трафик и, соответственно, на объем спроса и потребления в торговых помещениях башен. Второй важный фактор — отток состоятельного платежеспособного населения в 2022 году. Речь идет о людях, которые постоянно проживали в этой локации и закрывали большинство своих потребностей в данной зоне, как в будние дни, так и в выходные. Их уход сократил вечерний и выходной трафик, что особенно чувствительно для ресторанного сегмента. Сетевые операторы прямо говорят о том, что в вечернее время и в выходные дни посетителей недостаточно, основной объем потребления составляют офисные резиденты в будни.

#CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

⚡️Уже в эту пятницу, 16 октября, в центре Москвы встречаемся на #MARKETBEAT CMWP × Неометрия: Курортная недвижимость! Мероприятие соберет профильных экспертов, девелоперов, инвесторов, брокеров, юристов и представителей управляющих компаний — тех, кто работает с кондо-отелями и курортной недвижимостью. В программе: 🔍 Обзор рынка курортного жилья от экспертов CMWP: • Детальный обзор рынка кондо-отелей в России; • Динамика внутреннего спроса; • Ограничения с финансированием; • Основные точки развития и новые перспективные направления; • Риски отелей с множественностью собственников с юридической точки зрения. 💬 Во второй части гостей ждет дискуссия «Главные составляющие успешного кондо-отеля» с экспертами рынка. Ждем вас: 🗓 16 октября, 9:30-15:00 📍 Отель Cosmos Selection Москва Арбат, ул. Новый Арбат, д. 2 ❗️ Для регистрации напишите в личные сообщения Надежде Мухлисовой @marcom_cmwp или +79163263865 с пометкой «Регистрация на 16 октября». (В связи с техническими сбоями, регистрация на сайте временно недоступна). #CMWPмероприятия ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Структуры сети фитнес-клубов DDX приобрели здание в центре Москвы

🗞ООО «Проект Лаки», связанное с сетью фитнес-клубов DDX, стало владельцем здания на 6 тыс. кв. м в жилом комплексе Lucky в центре Москвы, где оператор уже занимает площади, сообщает «Ъ».

💁‍♂️ Антон Калистратов, старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP, прокомментировал ИД «Коммерсантъ» причины покупки объекта, что является не свойственным форматом приобретения недвижимости для сети фитнес-клубов. Подробности читайте в карточках ⬆️ #CMWPэксперт #CMWPоценка ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

⚡️Октябрь богат на мероприятия CMWP! Приглашаем вас 29 октября на #MARKETBEAT CMWP х SPACE 1: Результаты III кв. 2026 г. на рынке офисной недвижимости. В фокусе мероприятия: ➡️ аналитика офисного рынка за III квартал 2026 года; ➡️ инвестиции в офисы; ➡️ ситуация в сегменте гибких офисов; ➡️ взгляд на рынок глазами офисного девелопера; ➡️ общий макроэкономический контекст. Будем рады видеть вас в числе гостей: 🗓 29 октября, 09:30-13:00 📍 г. Москва, 2-я Брестская ул., д. 48, 2 этаж, офис «Лукойл» ↗️ Мероприятие бесплатное! Регистрация по ссылке. Совсем скоро представим спикеров, следите за новостями в канале! 🔔

Деловые кластеры Москвы 2.0 — делимся совместным отчетом CMWP и STONE! Второй год подряд CMWP совместно с офисным девелопером STONE выпускают исследование, посвященное деловым кластерам Москвы.             В этом году рабочая группа рассмотрела не только перспективные кластеры, но и выделила так называемые деловые районы «новой волны» — следующие претенденты на получение статуса перспективного делового кластера. Что интересного?

➖ В 5 перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от общего предложения офисных площадей в данных локациях. ➖ Оценивая степень соответствия характеристикам традиционных деловых кластеров, наибольшие значения демонстрируют перспективные кластеры «Савеловский» и «Кутузовский» — 88% и 85% соответственно. ➖ Перспективные кластеры «новой волны»: Мневники, ЗИЛ и Южный порт. Эти территории находятся на более ранней стадии формирования: их деловой образ и границы еще закрепляются в восприятии рынка. ➖ Отдельная благодарность выражается Ассоциации рынка коммерческой недвижимости (АРКН), члены которой приняли участие в опросе вместе со специалистами офисного департамента CMWP, что позволило сформировать ментальные карты и оценить степень узнаваемости деловых кластеров 🙏

🔍 Больше детальной аналитики и выводов по деловым кластерам Москвы — читайте в новом отчете CMWP и STONE! #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Сегодня в рамках сообщества CMWP состоялся бизнес-завтрак на тему построения эффективной системы управления 🤝 💁‍♂️ Тимур Рамазанов, директор по консалтингу, руководитель практики «Операционные модели» компании ЭКОПСИ Консалтинг, рассказал, из каких элементов состоит эффективная система управления компанией и как связать ее со стратегическими целями бизнеса. Что обсудили:

☑️ Выбор организационной модели. ☑️ Как выстроить взаимодействие подразделений? ☑️ Как выявить избыточные уровни управления, оценить загрузку команд и связать показатели эффективности с целями бизнеса? ☑️ ИИ как инструмент повышения производительности. ☑️ Как HR-директор может стать партнером CEO: выявлять потери производительности, запускать пилоты и закреплять их результаты в системе управления?

➡️ Презентацию спикера можно скачать по ссылке или ниже под постом. 👥 Чтобы присоединиться к сообществу CMWP, заполните анкету по ссылке. #CMWPмероприятия #CMWPсообщество ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

🏨 Какие признаки успешного кондо-отеля со стабильной доходностью? Эксперты обсудят этот вопрос 16 октября на #MARKETBEAT CMWP x Неометрия! В первом блоке эксперты CMWP расскажут про тенденции рынка курортного жилья. А во втором блоке гостей ждет дискуссия «Главные составляющие успешного кондо-отеля»: Модератор дискуссии: 💁‍♂️ Марина Мережко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP. Спикеры: 🔺 Артем Пашкевич, директор по операционной деятельности и развитию компании «Неометрия». 🔺 Тамара Черных, генеральный директор, основатель UPRO GROUP, к.э.н. 🔺 Марина Апакаева, генеральный директор AW Project. 🔺 Бачуки Тутисани, руководитель отдела продаж ГК Greenmont. 🔺Анастасия Буева, директор по развитию Cosmos Hotel Group. Не пропустите возможность пообщаться на актуальную тему с профильными игроками гостиничного рынка, получить ответы на волнующие вопросы и завести новые знакомства! Ждем вас: 🗓 16 октября, 9:30-15:00 📍 Отель Cosmos Selection Москва Арбат, ул. Новый Арбат, д.2 ↗️ Мероприятие бесплатное! Регистрация доступна по ссылке. #CMWPмероприятия ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Почему в России растет количество библиотек и причем здесь торговые центры? 📚

По данным ТАСС, число библиотек в городах-миллионниках РФ увеличилось за последние пять лет на 7%, а в Москве — на 10%.

💁‍♂️ Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP, считает, что рост числа открываемых библиотек в России связан прежде всего с государственными программами и федеральными проектами.

С 2019 года стали развиваться

многофункциональные модельные библиотеки

, в состав которых входят следующие функции: коворкинг, медиатека, лекторий, творческие мастерские, игровые комнаты. За основу была взята отработанная в торговых центрах

модель «третьего места»

, как основа взаимодействия с посетителями. И ТРЦ, и современные библиотеки проектируют так, чтобы в них хотелось возвращаться. Библиотеки переняли событийный подход: лекции, встречи с писателями, кинопоказы, книжные клубы, мастер классы и т.д. Принципиальная разница заключается в том, что ТРЦ ориентирован на коммерцию и трафик ради покупок, а модельная библиотека ориентирована на доступность и равный доступ к знаниям и культуре. Кроме того, причиной роста популярности библиотек является и рост цен на книги. Потенциально данный формат может стать одним из центров притяжения в торговых центрах.

#CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Где увидеть золотую осень в Москве? 🍂 Погода явно дает нам шанс еще успеть полюбоваться яркими красками осени, поэтому предлагаем вам отправиться в самые красивые места Москвы и Подмосковья. В нашей подборке — усадьбы, музеи-заповедники и парки. Делитесь вашими любимыми местами для осенних прогулок в комментариях ⬇️ ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Основные тренды в строительстве офисов в 2026 году 💼 Среди трендов офисного рынка Москвы можно назвать: дефицит свободных офисных площадей, реновацию устаревших объектов, децентрализацию офисов классов Prime, A, B за пределы ТТК, оптимизацию площадей под компактные стандарты и другие. На этом фоне стоимость отделки продолжает расти. По прогнозам CMWP, в 2026 году рост может составить 11–23%. 💁‍♂️ Павел Якимчук, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP, рассказал, какие решения помогают адаптировать офисы к новым требованиям. ↗️ Подробнее о трендах офисного рынка Москвы и отделки офисных пространств в 2026 году читайте в статье РБК или на Дзен.

🔗 Скачать отчет CMWP по стоимости отделки в 2026 году

#CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

⚡️ 16 октября будем много говорить о курортной недвижимости на #MARKETBEAT CMWP x Неометрия 🏨 Представляем первый блок мероприятия: 💁‍♂️ Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP, расскажет, что такое кондо-отель и чем он отличается от квазижилья. 💁‍♂️ Ирина Акутова, старший директор, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP, поделится детальным обзором рынка курортного жилья в стране: ключевые рынки, тенденции, перспективы. 💁‍♂️ Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP, в формате интервью обсудит с другими экспертами проблемы регулирования кондоотелей на российском рынке. Мероприятие соберет профильных экспертов, девелоперов, инвесторов, брокеров, юристов и представителей управляющих компаний. Ждем вас: 🗓 16 октября, 9:30-15:00 📍 Отель Cosmos Selection Москва Арбат, ул. Новый Арбат, д.2 ↗️ Мероприятие бесплатное! Регистрация доступна по ссылке. #CMWPмероприятия ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

В I полугодии 2026 года в Москве было закрыто почти в два раза больше заведений, чем годом ранее 🔐 💁‍♂️ Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP, прокомментировала газете «Коммерсантъ» новость о сокращении количества заведений общепита по всей стране.

➖ За первые шесть месяцев 2026 года в Москве было закрыто порядка 330 заведений общественного питания с собственной посадочной зоной. Это почти в два раза превышает число закрытых заведений за аналогичный период 2025 года.* (43% от общего числа закрытий составили кафе, кофейни и пекарни). ➖ В настоящий момент мы фиксируем превышение числа открытий над закрытиями. За первые полгода 2026 года было открыто 455 заведений. ➖ В связи с подписанием закона о поэтапном снижении порога выручки для бизнеса, с начала 2026 года предприниматели на УСН и патенте стали платить НДС. Малый и средний бизнес оказался неспособен выдерживать продолжающееся снижение потребительской активности, рост операционных расходов и возросшую налоговую нагрузку. (В связи с массовым закрытием предприятий общепита в 1 квартале с 1 апреля по 31 декабря 2026 года организации и ИП общественного питания на УСН и ПСН были временно освобождены от уплаты НДС). ➖ Снижение потребительского спроса привело некоторые заведения общественного питания к зашкаливающей доле аренды в обороте, которая является индикатором устойчивости и рентабельности бизнеса. ➖ Среднерыночными оптимальными показателями коэффициента доли аренды для фастфуда — 4-15% от товарооборота, для кафе — 10-15%, для ресторанов — 7-12%. При этом зоной риска для фастфуда и кафе являются значения выше 20%, а для ресторанов — 15%. При неготовности ряда арендодателей искать компромисс по условиям аренды, рестораторам пришлось фиксировать убыток и закрывать точки.

* При подсчетах использованы данные внутреннего мониторинга CMWP, а также информация из телеграм-канала «Открытия и закрытия ресторанов Москвы» и ресурса Restoclub. #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Социальная ответственность — часть корпоративной культуры CMWP 🙌🏻 Мы регулярно участвуем в социально значимых проектах и сотрудничаем с некоммерческими организациями, помогая людям и животным, которым нужна поддержка. Одна из таких организаций — ресурсный центр поддержки людей с сенсорными нарушениями «Ясенева Поляна». Здесь созданы все условия для детей и взрослых со слепоглухотой. В центре работают узкопрофильные специалисты, которые оказывают педагогическую и психологическую помощь подопечным и их семьям. Наши коллеги вместе с детьми побывали в гончарной мастерской центра. Под руководством педагогов-керамистов они создали изделия из глины для благотворительной ярмарки, часть из которых забрали домой, сделав небольшое пожертвование на нужды фонда. Все участники получили большое удовольствие от творческого процесса. После мастер-класса представитель центра провела экскурсию по уютному пространству и ответила на вопросы коллег. CMWP также оказала материальную помощь центру для административных нужд. Спасибо команде центра «Ясенева Поляна» за теплый прием и важную работу! ♥️ #CMWPкоманда ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

На этой неделе в Екатеринбурге проходит Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild 🏗️ 💁‍♂️ Майя Грехова, генеральный директор УК CMWP, приняла участие в сессии СИБУР «Жизненный цикл системы пожаротушения или почему они не работают?». Майя рассказала про важность выбора системы пожаротушения на начальных этапах и необходимость оценивания не только стоимости монтажа, но и будущих расходов на обслуживание и ремонт ⚙️ Основные тезисы выступления:

◾️Коррозия — риск для безопасности и бюджета. Со временем коррозия снижает пропускную способность стальных труб и может засорять оросители. Она не проявляется при приемке, но создает непредсказуемые расходы в эксплуатации. ▪️ Материал влияет на эксплуатацию. У пожаростойких полимерных систем срок службы более 50 лет против 10-15 лет для стали. Полимерные трубы легче стальных и не требуют огневых работ при монтаже. ▪️ Экономику стоит оценивать на всем жизненном цикле объекта. В приведенных кейсах полимерное решение оказалось дешевле стального уже на этапе монтажа. А за 15–20 лет разрыв в стоимости владения достигает 2,5 раз. ▪️Выбор трубопровода для пожаротушения — это не статья «экономия на материалах». Это управление долгосрочным риском.

📎 Полную презентацию спикера можно скачать по ссылке или ниже под постом. #CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт