CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов

Девелоперы назвали главные барьеры реализации проектов КРТ: исследование CMWP 🔍

🗓 28 июля состоялся круглый стол Минстроя, посвященный ключевым вопросам взаимодействия участников проектов КРТ.

🔎 В рамках подготовки к мероприятию, мы опросили застройщиков и выявили ключевые сложности, с которыми сталкиваются федеральные, региональные и столичные девелоперы при реализации программы КРТ. Основные барьеры:

🔻Инфраструктурная нагрузка (23% респондентов) 🔻Экономическая неопределенность и вопросы финансовой модели (совокупно 27%) 🔻Согласования, документация и взаимодействие с органами власти (24%)

Разница между Москвой и другими регионами ощутима:

Девелоперы называют взаимодействие с органами власти в регионах основным барьером в 3 раза чаще, чем в столичном регионе: 24% против 8%. Это указывает на более высокую сложность административного сопровождения проектов КРТ за пределами Москвы.

Самые сложные этапы реализации:

🟧Старт проекта и согласования с городом и ведомствами (45%) 🟧Финансовое моделирование и структурирование сделки (16%) 🟧Реализация, строительство и переселение (12%)

Несмотря на барьеры, экономика проектов КРТ в целом оценивается девелоперами позитивно. Игроки считают ее интересной или потенциально выгодной при улучшении условий реализации и параметров экономики проекта. 📊 Подробные результаты исследования можно скачать по ссылке или ниже под постом. ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

🏨 Итоги первого полугодия 2026 года на гостиничном рынке Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, по итогам I п. 2026 г. для рынка качественных отелей*: 🔸Средняя Загрузка — 71,0%. Снижение на 2,2 п.п. по сравнению с I п. 2025 г. Исключением стал Люксовый сегмент, потерявший сразу 4,6 п.п. 🔸Средняя цена на номер — 11 466 р. Снижение на 8,4% по сравнению с I п. 2025 г. Наибольшее снижение показателя — в сегменте Выше среднего (⬇️9%), наименьшее — в Среднеценовом (⬇️5%). В целом снижение затронуло отели всех ценовых категорий. 🔸Средняя Доходность на номер — 8 145 р. Снижение на 11,1% по сравнению с I п. 2025 г. Наиболее заметно показатель сократился в Люксовом сегменте (⬇️18,5%), а наиболее устойчивыми оказались Среднеценовые отели (⬇️6,7%). 📉 Причины падения спроса:

• Внешние события: сокращение туристского потока из стран Ближнего Востока; • Внутрироссийские факторы: продолжение замедления экономической активности в стране, рост неопределенности при планировании поездок внутри России; • Локальные события московского рынка: изменения в структуре событийной инфраструктуры Москве (например, закрытие в середине 2025 г. на реконструкцию «Экспоцентра» на Красной Пресне привело к слому сложившегося графика крупных отраслевых мероприятий).

➡️ Еще больше информации о развитии гостиничного рынка в 2026 году, читайте в нашем отчете. *Источник: Commonwealth Partnership, Hotel Advisors (в выборке CMWP) #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

По итогам первого полугодия ввод офисов побил рекорд 2009 года 📈 Согласно отчету CMWP #MARKETBEAT II кв. 2026: 🔺Новое строительство офисов в Москве в классах Prime, A и B по итогам I полугодия 2026 года побило рекорд I полугодия 2009 года и составило 658 тыс. кв. м. Это в 20 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года. 🔺Прогноз на 2026 год — 920 тыс. кв. м.

До конца 2026 года заявлено еще 663 тыс. кв. м, из них 74% — объекты класса А. С учетом возможных переносов сроков ввода в эксплуатацию прогнозируемое новое строительство за II п. — 262 тыс. кв. м.

🔺Существенную роль в формировании нового предложения играет программа МПТ. Для офисного рынка этот механизм важен как источник нового предложения.

Среди ключевых параметров программы МПТ — минимальная площадь офисного объекта от 5 000 кв. м, строго нормированные сроки ввода в эксплуатацию и необходимость закладывать офисную функцию в проект комплекса уже на этапе ГПЗУ.

➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT II КВ. 2026 #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Обещанный бонус для читателей #MARKETBEAT! На прошлой неделе мы опубликовали ежеквартальный аналитический отчет по всем сегментам коммерческой недвижимости за II кв. 2026, темой которого стали головоломки ❤️ ✍ В конце отчета самым внимательным читателям наши аналитики приготовили специальный сюрприз: КРОССВОРД и СУДОКУ собственной разработки! А первый, кто правильно решит любую из этих головоломок, получит приятный комплимент от нашей компании 🎁

📩 Ответы присылайте на почту Polina.Afanasieva@cmwp.ru до 2 августа включительно.

Ровно через неделю мы опубликуем правильные ответы на наших площадках и объявим победителя! Желаем всем удачи 🍀 ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

На месте бывшего здания автоматической телефонной станции (АТС) рядом с Хорошевским шоссе могут построить офисный комплекс 💼

🗞 Девелоперская компания «Актион девелопмент», специализирующаяся на строительстве офисной недвижимости, выкупила у группы «Эталон» бывшее здание автоматической телефонной станции (АТС) рядом с Хорошевским шоссе.

💁‍♂️ Полина Митина, старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP, прокомментировала сделку «Ведомостям» и назвала ее одной из крупнейших сделок этого года. Какие преимущества и ограничения есть выкупленной площадки, по мнению эксперта, читайте в карточках ⬆️ #CMWPэксперт #CMWPоценка ➡️ Telegram | МАКС | Дзен | VK | Cайт CMWP

⚡️️ Центробанк снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. — с 14,25% до 14% 💁‍♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора:

Внешне позитивная инфляционная динамика апреля-мая, выразившаяся в замедлении роста цен в основных товарных сегментах, позволяет говорить о том, что временные дезинфляционные факторы сыграли свою роль, а укрепление рубля в связи с дополнительными нефтегазовыми доходами уже оказало влияние на снижение цен импортных товаров. При этом снижение инфляционных ожиданий, умеренная кредитная активность и отсутствие массового перетока средств с депозитов создают предпосылки для постепенного смягчения денежно-кредитных условий.

А мы продолжаем следить за действиями регулятора, ждем следующего решения 11 июля! #ЦифраДня ➡️ Telegram | MAX | Дзен | VK | Cайт CMWP

⚡️️ Центробанк повысил ключевую ставку на 0,25 п.п — с 14,25 до 14,5%. 💁‍♂️ Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора:

Июньский топливный шок уже разогнал годовую инфляцию до 6%, а его вторичные эффекты только начинают проявляться, при этом Минфин увеличил расходы бюджета на 1 трлн рублей, отказавшись от нулевого первичного структурного дефицита, что добавляет бюджетный импульс к и без того устойчивому инфляционному давлению на фоне восстановления потребительского спроса и снижения сберегательной активности населения. Для предотвращения раскрутки инфляционной спирали во втором полугодии требуется ужесточение денежно-кредитных условий и повышение ключевой ставки.

Мы продолжаем следить за действиями регулятора, ждем следующего решения 11 сентября! #ЦифраДня ➡️ Telegram | MAX | Дзен | VK | Cайт CMWP

Экономический фон второго квартала 2026 года. Еще несколько недель назад можно было бы сказать, что во II кв. 2026 г. экономические условия складывались более позитивно, чем в I кв. Однако на рубеже полугодий появились новые вводные, которые могут привести к продлению жестких денежно-кредитных условий и замедлению выхода экономики на устойчивый рост. 📹 Подробнее об этих факторах рассказал Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, в нашем новом видео. Уже сегодня мы узнаем решение ЦБ по ключевой ставке. Большинство в нашем опросе проголосовало за сохранение на уровне 14,25%. А каков ваш прогноз? Следите за новостями на площадках CMWP! ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

MARKETBEAT II КВ. 2026: ГОЛОВОЛОМКИ 🧩 Второй квартал стал настоящей головоломкой для рынка коммерческой недвижимости! Снижающийся спрос, сдержанная деловая активность и общая неопределенность заставляла искать всех нестандартные подходы к решению бизнес-задач. ➡️Поэтому лейтмотивом второго квартала 2026 года стали головоломки. Вас ждут загадки, лабиринты, логические задачи и многое другое. 🎁 А конце отчета для читателей наши аналитики подготовили специальный бонус, о котором подробнее расскажем чуть позже. Следите за каналом!

#MARKETBEAT II КВ. 2026: ГОЛОВОЛОМКИ 🧩 Второй квартал стал настоящей головоломкой для рынка коммерческой недвижимости! Снижающийся спрос, сдержанная деловая активность и общая неопределенность заставляла искать всех нестандартные подходы к решению бизнес-задач. ➡️Поэтому лейтмотивом второго квартала 2026 года стали головоломки. Вас ждут загадки, лабиринты, логические задачи и многое другое. 🎁 А конце отчета для читателей наши аналитики подготовили специальный бонус, о котором подробнее расскажем чуть позже. Следите за каналом!

➡️ Скачать отчет #MARKETBEAT II кв. 2026г. по ссылке.

#CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам 1 полугодия 🏦 Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT: 💵 Объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 286 млрд руб.* Это на 37% выше показателя за аналогичный период прошлого года (209 млрд руб.). 🤝 Рост инвестиционного объема был обеспечен прежде всего тремя крупными портфельными сделками — по одной в складском, офисном и торговом сегментах. 🔍 Прогноз экспертов CMWP — более 400 млрд руб. инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2026г.**:

«Во втором полугодии 2026 г. инвестиционная активность будет носить точечный и неравномерный характер, чувствительно реагируя на изменения внешней среды. Несмотря на отсутствие предпосылок для полноценного восстановления рынка, суммарный объем транзакций по итогам года может превысить 400 млрд руб.», — отмечает Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.

#CMWPаналитика

Напомним, что расчеты коммерческой недвижимости производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.

➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Дорогих гостей встречаем  Круглым, пышным караваем. В гости всех к себе зовем И чайку скорей нальем! ☕️Первые гости уже собираются в нашем офисе на Тверском бульваре, чтобы узнать итоги полугодия на рынке коммерческой недвижимости от экспертов CMWP! 🔴 Катерина Левянт, партнер, главный архитектор проектов ABD architects, расскажет про русскую идентичность в архитектуре и существует ли «единый русский стиль». Уже сегодня мы опубликуем полный #MARKETBEAT по итогам 2 квартала и полугодия, следите с постами в канале! #CMWPмероприятия ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

🤩Обзор офисных направлений на западе и северо-западе Москвы — делимся совместным отчетом CMWP и FORMA! Мы провели исследование четырех направлений на западе и северо-западе Москвы — Ленинградского, Волоколамского, Звенигородского шоссе и Кутузовского проспекта, где наблюдается высокая деловая активность и концентрация офисных площадей. 📊 По данным исследования, среди рассматриваемых направлений Волоколамское шоссе обладает наибольшим потенциалом роста и постепенно переходит из категории локального офисного рынка в статус самостоятельного делового направления.

На данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно, но к 2030 году общий объем предложения офисных площадей может увеличиться на 88% (или на 351 тыс. кв. м) за счет роста доли офисов класса А в структуре предложения до 65%. Поэтому дальнейший рост будет связан не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления.

📊 Больше детальной аналитики и выводов по каждому направлению — читайте в новом отчете. #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Этим летом Officenext запустил серию интенсивов, посвященных созданию высокоэффективного офисного пространства. 💁‍♂️ Павел Якимчук, партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP, выступит во втором интенсиве с темой стратегии организации рабочего пространства (Workplace strategy). 🔺Что такое стратегия организации рабочего пространства. 🔺Когда она нужна компаниям и как это понять? 🔺Кто оказывает услугу и можно ли обойтись без аутсорсинга? 🔺Что административный директор может сам, а где нужен внешний консультант? 🔺Почему стратегическая рамка делает бюджет защищаемым? 🗓 30 июля 📍 Solo Office Interiors, Звенигородское ш., 2

↗️ Подать заявку на интенсив и ознакомиться с программой

#CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Москве продолжается масштабная трансформация промышленных территорий 🏭 По данным krt.mos.ru, на июнь 2026 г. в московскую программу КРТ включено более 400 площадок с совокупным градостроительным потенциалом более 70 млн кв. м. Старые заводские корпуса сносят или перепрофилируют под жилое или общественно-деловое назначение, вытесняя производственный бизнес на периферию или в специализированные парки. Казалось бы, современные индустриальные кластеры должны быть привлекательнее старого фонда, но компании не торопятся переезжать. 💁‍♂️ Диана Мирзоян, партнер, руководитель направления земельных отношений и индустриальной недвижимости CMWP, объясняет, почему старые промзоны все еще заполнены, что мешает компаниям переезжать в современные парки и на какие параметры стоит обращать внимание при выборе новой площадки. ⬆️ Читайте в карточках или в статье на Дзен.

📊 Подробнее о промежуточных результатах программы КРТ в Москве — в отчете CMWP и Метриум.

#CMWPэксперт ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт