🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор
الذهاب إلى القناة على Telegram
Канал пользы, правды и юмора о недвижимости ▫️Недвижка тех самых Патриарших ▫️Моих клиентов вы видели в том самом сериале ▫️Миллион в месяц на недвижке со мной ▫️Забирай себе мою систему продаж
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام 🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор
تُعد قناة 🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор (@alexdyachenko) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 15 658 مشتركاً، محتلاً المرتبة 786 في فئة العقار العقاري والمرتبة 42 404 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 15 658 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 21 يوليو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -122، وفي آخر 24 ساعة بمقدار 14، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 11.33%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 5.56% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 1 773 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 870 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 46.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل собственник, дьяченко, нельзяграм, риэлторалександр, брокер.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Канал пользы, правды и юмора о недвижимости
▫️Недвижка тех самых Патриарших
▫️Моих клиентов вы видели в том самом сериале
▫️Миллион в месяц на недвижке со мной
▫️Забирай себе мою систему продаж”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 22 يوليو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
15 658
المشتركون
+1424 ساعات
-187 أيام
-12230 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '26
+124
في 1 قنوات
يونيو '26
+330
في 5 قنوات
Get PRO
مايو '26
+370
في 6 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+300
في 11 قنوات
Get PRO
مارس '26
+527
في 5 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+1 050
في 6 قنوات
Get PRO
يناير '26
+586
في 5 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+1 438
في 10 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+615
في 15 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+1 050
في 9 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+654
في 10 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+945
في 12 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+939
في 12 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+1 000
في 11 قنوات
Get PRO
مايو '25
+450
في 4 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+906
في 18 قنوات
Get PRO
مارس '25
+379
في 8 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+477
في 15 قنوات
Get PRO
يناير '25
+1 054
في 10 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+653
في 17 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+619
في 9 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+547
في 9 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+309
في 4 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+386
في 17 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+254
في 12 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+372
في 15 قنوات
Get PRO
مايو '24
+367
في 15 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+653
في 4 قنوات
Get PRO
مارس '24
+259
في 6 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+305
في 8 قنوات
Get PRO
يناير '24
+476
في 4 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+282
في 16 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+125
في 8 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+339
في 2 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+171
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+239
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+342
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+186
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+197
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+432
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+246
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+182
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+319
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+310
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+321
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+136
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+95
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+170
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+107
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+184
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+114
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+213
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+119
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '22
+125
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '22
+107
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '21
+185
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '21
+171
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '21
+1 300
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 22 يوليو | +10 | |||
| 21 يوليو | +20 | |||
| 20 يوليو | +8 | |||
| 19 يوليو | +7 | |||
| 18 يوليو | +3 | |||
| 17 يوليو | +4 | |||
| 16 يوليو | +10 | |||
| 15 يوليو | +3 | |||
| 14 يوليو | +2 | |||
| 13 يوليو | +2 | |||
| 12 يوليو | +4 | |||
| 11 يوليو | +5 | |||
| 10 يوليو | +6 | |||
| 09 يوليو | +2 | |||
| 08 يوليو | +6 | |||
| 07 يوليو | +1 | |||
| 06 يوليو | +4 | |||
| 05 يوليو | +5 | |||
| 04 يوليو | +1 | |||
| 03 يوليو | +8 | |||
| 02 يوليو | +10 | |||
| 01 يوليو | +3 |
منشورات القناة
💪УСЛИВАЙ СИЛЬНОЕ
Очень сильная команда была у меня вчера на обучении - топ-агенты офиса "Сокол" московских Этажей
Поговорили о том, как действовать в нынешних условиях, чтобы вызывать доверие и лояльность у клиентов
А вы знаете, что такое лояльность?
В моём понимании это то, что тебе готовы прощать в обмен на твою экспертизу и пользу
К врачу-светиле ты идёшь с проблемой, которую решит только он и прощаешь ему сухость и ноль любезности
Экспертиза выше манер
К официанту такой лояльности нет: поведи он себя так же — ты просто встанешь и уйдёшь, потому что налить воды может кто угодно
Вывод для агента и собственника: лояльность рождается не из радушия, а из ощущения, что твою задачу закроет именно этот человек. Хочешь, чтобы прощали шероховатости, — стань тем, кого сложно заменить.
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
| 2 |  +2🦹♂️МОШЕННИКИ НЕ УНИМАЮТСЯ
Судя по тому, что вопросы про инвестиции продолжают поступать, мои добрые и доверчивые подписчики продолжают по чуть-чуть подкармливать ушлых мошенников. Ну, как минимум, своим вниманием 🤦♂️
Я очень не хочу, чтобы кто-то из вас пострадал от этих ловкачей, которые, к тому же, стали клонировать мои личные аккаунты и наверняка пишут вам от меня в личку, с предложением легких денежек
Поэтому если вы переписываетесь "со мной", то обратите внимание на то, что я...
1️⃣ Никогда не пишу в личку с предложением приумножить ваши 100-200 тысяч за ночь при помощи каких-то сомнительных инструментов, вроде акций или криптовалюты. У меня в канале не бывает постов на такие темы. Я не занимаюсь вашими микроинвестициями
2️⃣ У меня нет личных аккаунтов в Telegram, которые имеют в написании производные от имени и фамилии. Если я вам пишу с такого аккаунта - это не я вам пишу, а мошенники
3️⃣ Любым постом из моего оригинального канала можно поделиться. И даже нужно👌
4️⃣ Адрес канала имеет адрес https://t.me/alexdyachenko - и это указано прямо в моём личном профиле. Если вы переписываетесь со мной, и в личном профиле нет ссылки на этот канал - вы переписываетесь не со мной
5️⃣ И поделитесь этим сообщением с коллегами. Так вы проверите - точно ли в оригинальном канале вы находитесь и возможно, заодно, спасете кого-то от потери денег, а гадкие мошенники останутся голодными
Будьте внимательны и помните, что бесплатный сыр всегда в мышеловке🪤
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Поехал на встречу с клубом миллионеров. Расскажу вам позже, что за клуб😉
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX | 1 049 |
| 3 |  💸 КАК ПОТЕРЯТЬ СОСТОЯНИЕ ЗА ОДИН ДЕНЬ
(обратившись к агенту однодневке)
Разбирал с агентом объект, который она хочет взять. 500 метров без отделки за 600 миллионов. Отговаривал всеми силами не тащить к себе на полку неликвид
Кто в здравом уме покупает жильё за полмиллиарда в таком районе? Реально, вы серьёзно? Лично я таких людей представить не могу🤨
А появляются эти продавцы так: «Хочу площадь побольше». Ему подсунули объект. Он, особо не разбираясь, купил. Агентство надуло щёки в соцсетях - «мы продали пентхаус за полмиллиарда!» Красавцы🤣
А когда он решил выйти из этой "инвестиции" - «Ой, рынок сейчас уже не тот, цены упали, вернуть не получится...»
Не получится. Но факт в том, что свои деньги, этот «инвестор» потерял не сейчас, когда «рынок изменился». Он потерял их в ту секунду, когда подписал договор с застройщиком, наслушавшись басен про развивающийся новый район, который скоро будет не узнать и цены там взлетят на... Тут отчетливо рисуется сена из фильма, где Дикаприо в роли брокера продавал мусорные акции. Помните?
«Я прошу судить меня не по успехам, а по неудачам, потому что их так мало» - вот это вот всё, ага🤣
Этот объект уже на следующий день нельзя было продать по цене покупки. Никто в здравом уме не выложит 600 млн за дом с видом на промку в районе Павелецкой
Рассказывайте, были у вас такие горе-инвесторы? Что вы им сказали?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Тут, как нельзя лучше, подойдет бессмертный мем из Сбербанка: «Где вы карту получали...»
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX | 1 147 |
| 4 |  Все, всем спать. Завтра рабочий день. переговоры, показы, сделки (у кого-то)
Сегодняшняя игра наглядно показала, как важно контролировать мяч - управлять переговорами, держить инициативу на своей стороне, управлять таймингом всех процессов и так далее
До завтра👋
А Испанию ждёт вёсёлая ночь! | 1 317 |
| 5 |  Смотрите финал?
Как думаете, пришло время Ямаля искупать Месси или Лео сохранит статус кво?
Кто сделает круг почёта вокруг поля с кубком мира? 🏆
🇦🇷 Аргентина - 👍
🇪🇸 Испания - 🔥
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX | 1 270 |
| 6 |  🪓 ПЯТЬ СПОСОБОВ ЗАТОЧИТЬ ТОПОР
Есть у меня любимая притча:
Соревнования двух лесорубов. Один рубит без остановки и думает - «Ну я сильнее всех и сейчас больше всех нарублю и выиграю». Рубит, рубит и переодически слышит, что конкурент рядом то и дело останавливается. На финише оказывается, что сосед нарубил вдвое больше. Он говорит: «Как же так? Я же слышал, что когда я рубил постоянно, ты регулярно останавливался?»
А победитель отвечает: «Ну правильно, я останавливался для того, чтобы наточить топор»
Если вы хотите победить, то запретите себе махать топором 24/7. Большие деньги делаются не руками, а головой - в момент, когда вы планируете, считаете и понимаете, куда вы вообще двигаетесь. Тупой топор - это когда вы тратите силы впустую, т.к. замахиваться приходится всё больше, а на деле выходит рубить всё тяжелее и тяжелее🤷♂️
Сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ расскажу как точить свой агентский топор. Интересно? Тогда поехали 🚀
Уже все наверняка понимают, что рынок стоит, ставка ипотеки бешеная, цены на новостройки не падают и, как следствие, сделок становиться сильно меньше. Что делает в этот момент среднестатистический агент? Начинает рубить ещё быстрее - больше звонков, больше показов, больше суеты, эдакая работа «не приходя в сознание». Топор его всё тупее, сил всё меньше, а брёвен сделок - как не было, так и нет😢
Вот вам пять точильных камней, к которым стоит поднести свой топор прямо на этой неделе:
1️⃣ Стратегическая пауза раз в неделю
Час в тишине без чата и звонков - не безделье, а самая важная работа на неделе. Сядьте и ответьте на три вопроса: откуда за последний месяц реально пришли деньги, что из вашей суеты не дало ни рубля и что вы делаете просто по привычке. Когда рынок штормит, распыляться нельзя - каждый тупой замах стоит слишком дорого
2️⃣ Заточите базу, а не только гонитесь за новыми лидами
Новый лид сегодня дороже, чем год назад. А у вас в CRM лежат десятки спящих клиентов, которым вы когда-то показывали объекты и почему-то их бросили. Поднимите базу, сегментируйте, вернитесь к «остывшим». Самое острое лезвие - это те, кто вас уже знает и кому не надо заново доказывать, что вы не очередной проходимец. Как оживлять свою базу, подробно разбирал вот тут - «РЕАНИМАЦИЯ ОСТЫВШИХ КЛИЕНТОВ»
3️⃣ Точите голову, а не покупайте новый телефон
Заработав, большинство слабых агентов несёт деньги в «твёрдые активы»: iPhone поновее, часы или даже машину покупают. Дорогой аксессуар штука полезная, но в кризис надо точить мышление - разбор своих переговоров с наставником, тренинг, книга, живое общение с теми, кто сильнее вас. Кризис первым выбивает тех, кто решил, что уже всё знает и учиться больше незачем
4️⃣ Считайте цифры, а не ощущения
Наточенный топор - это когда вы знаете свою конверсию, стоимость лида и средний чек, а не «ну вроде норм же я работаю». Агент, который не считает, рубит вслепую. Три цифры, которые вы обязаны знать наизусть: сколько стоит вам один клиент, сколько встреч превращается в сделку и сколько вы зарабатываете с одной сделки в среднем. Как собрать эту аналитику уже было в канале, в публикации «СКВОЗНАЯ АНАЛИТИКА АГЕНТА»
5️⃣ Планируйте отдых, иначе заточка выйдет кривой
Наточить топор уставшей рукой невозможно. Выгоревший агент физически не способен на ясное мышление - у него хватает сил только тупо рубить. Поэтому отдых - это не награда за работу, а часть рабочей стратегии, и его тоже надо ставить в календарь, а не «когда-нибудь потом» 😌
В нашей работе выигрывает не тот, кто больше всех машет топорм. Выигрывает тот, кто вовремя остановился и подумал, что и зачем он делает👌
Знаете агента, который весь год рубит тупым топором? Поделитесь с ним этой публикацией - возможно, это лучшее, что вы сделаете для него в этом сезоне 🪓
А вы сами как считаете - продуктивность это про скорость или про эффективность? Напишите в комментариях, где сами чаще всего застреваете👇
Продуктивного вам воскресенья
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX | 1 321 |
| 7 | Проголосуйте, что реально пригодилось в июне? Что сработало? Перечитывать не обязательно -можно по памяти😉 | 1 138 |
| 8 |  🔝ТОП-10 ИЮНЯ
Традиционно, во вторую декаду месяца выбираем лучшие полезные публикации за прошлый период - июнь
Но сначала - итоги голосования за май. Уверенную победу одержала БЕСПЛАТНО ТОЛЬКО «ЗДРАВСТВУЙТЕ» - 29% ваших голосов. Остальные претенденты остались позади💁♂️
С полным рейтингом ТОП-10 мая можно ознакомиться ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ, ну а мы переходим к списку претендентов на лучшую публикацию июня!
1️⃣ ПОРА РАЗОБРАТЬСЯ С РИЭЛТОРАМИ
Бесит, когда собственник смотрит на вас как на назойливую муху и уверен, что прекрасно справится сам? После этого поста будете улыбаться в ответ
2️⃣ ТРИ РЕШЕНИЯ
Работаете как проклятый, а денег больше не становится? Значит, до сих пор не приняли три решения. И никакая «энергия изобилия» тут не поможет
3️⃣ ГРЕБЕНЮК И КОВАЛЁВ
Когда вас пытаются публично «сжечь», задавить криком или наездом - бросаетесь в ответ? Значит, сами отдаёте всю силу оппоненту. А бывает наоборот
4️⃣ НАИВНЫЕ СОБСТВЕННИКИ И ЦИАН
«Зачем вы мне, я сам размещусь» - и вы молча это проглатываете? Тогда этот пост стоит вам денег каждый божий день
5️⃣ НЕ ВЗДУМАЙ ПОКАЗАТЬ ЭТО СВОЕМУ РОПу
Трилогия из трёх частей - начните с первой, дальше не оторвётесь. Если вас хоть раз держали за прислугу, которой можно хамить и не доплачивать, - эти три текста меняют оптику навсегда. Ваш руководитель предпочёл бы, чтобы вы их не открывали
6️⃣ КАК ЗАСТРОЙЩИКИ НАКРУЧИВАЮТ ОТЗЫВЫ
Всё ещё верите отзывам на сайтах? Тогда вас и вашего клиента уже обвели вокруг пальца
7️⃣ МОЙ ГЛАВНЫЙ ВЫВОД ПОСЛЕ «ДВИЖЕНИЯ»
То, что кажется незыблемым, как скала, скоро смоет первой же волной. На Форуме услышал стук барабанов - и обязан вас предупредить
8️⃣ ЗАПРАВКА И КОМИССИЯ
Всё ещё берёте свои «скромные» 2-3%, лишь бы не спугнуть клиента? Тогда вы даже не представляете, кем себя добровольно сделали
9️⃣ ГЛАВНАЯ ОШИБКА ТВОИХ ХОЛОДНЫХ ЗВОНКОВ
Совершаете её в каждом звонке и даже не замечаете. Именно из-за неё слышите «будет покупатель - тогда и приходите»
🔟 КАК ПРОДАВАТЬ НЕ ПРОДАВАЯ
Клиент закрывается при первом же намёке, что ему что-то продают? Значит, всё ещё делаете это по-старому. А можно так, что он попросит сам
Поделитесь этой выжимкой с коллегами - прокачаете свой социальный капитал в два клика
И проголосуйте. Каждый ваш голос - это ТЗ для меня на следующий месяц: отметили, что зашло, - пишу об этом больше. Промолчали - значит, за вас решат те полсотни, кто не поленился тапнуть. Готовы отдать им руль?🤔
☝️Голосовать можно сразу за несколько публикаций
#дайджестдьяченко
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX | 1 219 |
| 9 |  🤬 РИЛС-МАНИПУЛЯЦИИ
Сегодня утром в канале не было публикации, так как я проводил консультацию для клиентки, которая покупает свою первую квартиру в жизни. Вышел, сел в машину, открыл ленту Запретограмма, проверить свой контент, который выходит без моего участия и мне вываливается такой "экспертный" рилс (смотрите скриншот)
Вроде всё по феншую - слева богатый, справа бедный, у обоих одинаковые 6 миллионов. Бедный, дурачок, купит одну квартиру за наличку и будет спать спокойно, а богатый внесёт двадцать процентов, возьмёт две в ипотеку, одну сдаст и через пять лет красиво закроет долг. Ага, щаз-з-з 😃
Не буду за вас заниматься вычислениями - вы у меня тут все профессионалы и сами сможете подставить сегодняшнюю ставку, посчитать платёж по двум ипотекам и добавите реальную аренду. Неспроста на картинке, где обещается закрыть две ипотеки за пять лет, нет ни одной цифры ежемесячного платежа - и я уверен, что это не забывчивость эксперта, а единственный способ, которым всё вообще держится
Автор не идиот, он прекрасно всё посчитал. Он продаёт не схему, он продаёт место в касте: слева богатый, справа бедный, и любой человек, конечно, не хочет поступать как бедный. Поэтому ровно в эту же секунду он перестаёт считать и начинает доказывать. Дальше по классике - форма захвата, заявка, лид получен, эксперт молодец, а платить будет условная девушка, которая через год сольёт обе квартиры в минус, не выдержав ежемесячную нагрузку по ипотеке🤷
Не понимаю, на что рассчитывают такие "эксперты". Клиент, которого "заманили" лживой схемой - это не клиент на всю жизнь, это клиент до первой просрочки. За второй квартирой он уже точно не придёт. Было бы хорошо, чтобы он пришёл к этому эксперту потом с адвокатом и предисковым заявлением, за введение в заблуждение
Вот поэтому лучше действовать как девушка - клиент, которая утром купила мою консультацию (я, к слову, погрузившись в её кейс отговорил её от поиска объекта с агентом) и не вестись на услуги вот таких экспертов, которые ещё, скорее всего, "дожмут" наивного покупателя своей, якобы "бесплатной" услугой
Напишите в комментариях, приходили ли к вам клиенты с такими вот готовыми схемами из лент соцсетей? И поставьте 🔥, если вас тоже достали эти манипуляции "экспертов-однодневок"
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX | 1 360 |
| 10 |  +1🪦АГОНИЯ ЛИДОГЕНЕРАЦИИ
Продолжаете покупать в 2026 году лиды у маркетинговых агентств? Я вас поздравляю🤣
Звонок: «Здравствуйте, вы оставляли заявку…». Начинаю разговаривать, типа я покупатель. Аккуратно тестирую скрипт, проверяю, насколько человек вообще понимает в продажах. Хватает меньше минуты. Становится скучно и сбрасываю звонок
А вот дальше начинается самое интересное🙈
Через пару минут у меня начинает разрываеться телефон. Один звонок, второй, третий. Пока говорю с одним - второй уже ломится. Звонят несчастные девелоперы, которые продолжают сидеть на игле лидов. Один за другим. RG -Development, Самолет, Основа, Level, Pioneer, Legenda, MR Group - эти, кстати, самые быстрые, среагировали первыми. С ними даже подольше поболтал, покачал их коллцентр со скриптами из прошлой жизни
Позвонил даже Vesper. Девелопер, который работает в сегменте элитной недвижимости, но заходит с тем же самым «вы оставляли заявку». В лоб. В холодную. В унитаз🚽
Друзья, ну если вы продаете дорогой продукт, то так не заходят. Это не просто у вас слабый скрипт - это разрушение вашего бренда своими руками🤦♂️
Если вы продолжаете сидеть на игле лидов, то вот как это работает. Объясняю на пальцах:
Контакт сначала обрабатывает условный колл-центр. Быстро понимают, что человек хоть как-то «теплый». И дальше этот контакт тут же разлетается по рынку - в десятки отделов продаж. И все они начинают одновременно «дожимать» несчастного покупателя, за контакт которого вы заплатили (и наверняка не мало)
И наверняка каждый думает, что он единственный. Но на деле - это лид, который уже перепродали несколько раз
Да, вы скажете, что и раньше такое было. Было. Но не в таких масштабах. И когда даже дорогие бренды начинают играть в эту историю - это уже не про маркетинг. Это про то, что на рынке реально тяжело с продажами. Даже жалко стало несчастных девелоперов, которые думали что на их улице всегда будет праздник
Ау, девелоперы! Вы там понимаете вообще, во что вы инвестируете, когда покупаете эти "лиды" и слушаете, что вообще несут ваши сотрудники коллцентров? Когда за ум возьметесь и прекратите использовать скрипты из прошлого тысячелетия, которые вам за огромные бабки "настроили" горе-тренеры и "эксперты по продажам", которые сами в своей жизни ни черта не продали?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX | 1 422 |
| 11 |  Нашел тут в одном паблике Патриарших такую вот рекламку:
Видимо Яндех решил отжать немного денежат с рынка недвижимости и теперь тоже пытается играть на алчности покупателей новостроек
Я, правда, не знаю, что он может внятного предложить инвесторам в качестве объектов для инвестирования в бетон, но замах не на рубль у нашего главного IT-гиганта
Сейчас главная инвестиционная рекомендация - выходить. Даже - выбегать из этих метров
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Где-то в агентстве недвижимости горько заплакал ещё один брокер отдела новостроек. Ну или два. Ну или целый отдел🤣
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX | 1 454 |
| 12 |  Футбол смотрите? За кого болеете?
🇦🇷АРГЕНТИНА - 👍
🇫🇴АНГЛИЯ - 🔥
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX | 1 519 |
| 13 |  🏰 ДОМ-БАСТИЛИЯ
Вчера, у поедателей несчастных земноводных, был национальный праздник - "День взятия Бастилии". 14 июля 1789 года парижане штурмом взяли крепость‑тюрьму, считавшуюся символом королевского деспотизма и с 1880 года эта дата официально закреплена как праздник Франции. День свободы, гражданских прав и республиканских ценностей - свободы, равенства и братства
Центральный элемент - утренний военный парад по Елисейским полям в Париже с участием президента и армейских частей. Вечером по всей стране проходят фейерверки, балы пожарных, концерты и массовые гуляния
Умению французов делать что-то из ничего можно позавидовать. К слову, на момент взятия в Бастилии содержалось всего 7 узников, двое из которых были душевнобольные. Крепость была больше арсеналом и кроме склада оружия, здесь размещались архив парижской полиции и конфискованные товары. Поэтому надо ещё посмотреть, что было нужно толпе из 800 парижан, которые пришли к стенам крепости в тот день🤣
Узники, к слову, содержались в Бастилии вполне сносно. В каждой комнате был камин и вполне приличная мебель. Был двор для прогулок в любое время дня и ночи, а заключенным разрешалось держать прислугу и домашних животных. Некоторые переезжали в Бастилию всеми семьями, с женами и детьми
Каждый узник получал жалование, а после выхода из "ужасных застенков" - пенсию. Причем не какие-то там копейки, а вполне сносную. Средний парижанин зарабатывал в то время вдвое меньше, чем заключенный "Дома Мести", как называл его Вольтер, отсидевший там дважды
В общем, так себе была тюрьма и если бы не Александр Дюма, романами которого про отважных мушкетёров и коварного кардинала Ришелье, мы зачитывались в детстве, то небольшая пятиэтажная крепость, построенная в 1370 году, скорее всего не получила бы такой известности в нашем начитанном обществе
Сегодня прозвище "Бастилия" принято давать большим домам, с выступающими наружу фасада элементами "башен" и маленькими окнами-бойницами, которые формируют у местных психологическое восприятие «угрюмой», «тюремной» архитектуры
В Москве я знаю как минимум три дома, которые в народе называют "Бастилиями", хотя, на мой взгляд, заслуживает этого прозвища только один - 14‑этажный кирпичный дом 1971 года по адресу Просторная улица, 14, ведомственный дом для сотрудников КГБ. Ныне он - это узнаваемая «городская достопримечательность» района
И дело тут не в жильцах, для которых был построен этот дом. Местные жители прозвали дом так из‑за сходства фасада с французской крепостью - выступы, похожие на башни, о которых я говорил, небольшие «бойницы» - окна и П-образное расположение дома, которое создаёт образ замкнутого укрепления, защищающего двор с трёх сторон
В 1990 годы дом котировался чуть ли не как элитка и считалось, что там очень хорошие планировки. В отзывах на Яндекс-картах пишут, что архитектор сам жил в этом доме. Это забавно, так как Уго Обрие, который занимал пост прево Парижа (что-то вроде мэра) и построивший ту самую Бастилию в 1370 году, сам стал первым её заключенным. Потворствовал евреям, мерзавец - так записано в исторических документах💁♂️
Два остальных московских дома, которые тоже называют "Бастилиями", на мой взгляд названы так несправедливо, так как не имеют внутри замкнутого пространства, хотя тот, что построен в конце 70-х по адресу Нахимовский 22 со двора очень напоминает крепость. А дом на Римского-Корсакова, протяженностью более 1000 метров, больше заслуживает прозвища "Китайская стена", в т.ч. и из за того, что строили его без малого 10 лет😉
Вот такие "Бастилии" есть в Москве. А у вас в городе есть свой "Дом-Бастилия"?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX | 1 643 |
| 14 | 1502x598_1_fd0fdce62389ddb20ede76f26e791544@1502x598_0xKNsywaKH.webp | 1 |
| 15 |  لا يوجد نص... | 1 |
| 16 |  لا يوجد نص... | 1 |
| 17 |  لا يوجد نص... | 2 |
| 18 | 🏰 ДОМ-БАСТИЛИЯ
Вчера, у поедателей несчастных земноводных, был национальный праздник - "День взятия Бастилии". 14 июля 1789 года парижане штурмом взяли крепость‑тюрьму, считавшуюся символом королевского деспотизма и с 1880 года эта дата официально закреплена как праздник Франции. День свободы, гражданских прав и республиканских ценностей - свободы, равенства и братства
Центральный элемент - утренний военный парад по Елисейским полям в Париже с участием президента и армейских частей. Вечером по всей стране проходят фейерверки, балы пожарных, концерты и массовые гуляния
Умению французов делать что-то из ничего можно позавидовать. К слову, на момент взятия в Бастилии содержалось всего 7 узников, двое из которых были душевнобольные. Крепость была больше арсеналом и кроме склада оружия, здесь размещались архив парижской полиции и конфискованные товары. Поэтому надо ещё посмотреть, что было нужно толпе из 800 парижан, которые пришли к стенам крепости в тот день🤣
Узники, к слову, содержались в Бастилии вполне сносно. В каждой комнате был камин и вполне приличная мебель. Был двор для прогулок в любое время дня и ночи, а заключенным разрешалось держать прислугу и домашних животных. Некоторые переезжали в Бастилию всеми семьями, с женами и детьми
Каждый узник получал жалование, а после выхода из "ужасных застенков" - пенсию. Причем не какие-то там копейки, а вполне сносную. Средний парижанин зарабатывал в то время вдвое меньше, чем заключенный "Дома Мести", как называл его Вольтер, отсидевший там дважды
В общем, так себе была тюрьма и если бы не Александр Дюма, романами которого про отважных мушкетёров и коварного кардинала Ришелье, мы зачитывались в детстве, то небольшая пятиэтажная крепость, построенная в 1370 году, скорее всего не получила бы такой известности в нашем начитанном обществе
Сегодня прозвище "Бастилия" принято давать большим домам, с выступающими наружу фасада элементами "башен" и маленькими окнами-бойницами, которые формируют у местных психологическое восприятие «угрюмой», «тюремной» архитектуры
В Москве я знаю как минимум три дома, которые в народе называют "Бастилиями", хотя, на мой взгляд, заслуживает этого прозвища только один - 14‑этажный кирпичный дом 1971 года по адресу Просторная улица, 14, ведомственный дом для сотрудников КГБ. Ныне он - это узнаваемая «городская достопримечательность» района
И дело тут не в жильцах, для которых был построен этот дом. Местные жители прозвали дом так из‑за сходства фасада с французской крепостью - выступы, похожие на башни, о которых я говорил, небольшие «бойницы» - окна и П-образное расположение дома, которое создаёт образ замкнутого укрепления, защищающего двор с трёх сторон
В 1990 годы дом котировался чуть ли не как элитка и считалось, что там очень хорошие планировки. В отзывах на Яндекс-картах пишут, что архитектор сам жил в этом доме. Это забавно, так как Уго Обрие, который занимал пост прево Парижа (что-то вроде мэра) и построивший ту самую Бастилию в 1370 году, сам стал первым её заключенным. Потворствовал евреям, мерзавец - так записано в исторических документах💁♂️
Два остальных московских дома, которые тоже называют "Бастилиями", на мой взгляд названы так несправедливо, так как не имеют внутри замкнутого пространства, хотя тот, что построен в конце 70-х по адресу Нахимовский 22 со двора очень напоминает крепость. А дом на Римского-Корсакова, протяженностью более 1000 метров, больше заслуживает прозвища "Китайская стена", в т.ч. и из за того, что строили его без малого 10 лет😉
Вот такие "Бастилии" есть в Москве. А у вас в городе есть свой "Дом-Бастилия"?
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX | 1 |
| 19 |  👊НЕ БОЙ
Пару дней назад весь мир смотрел, как Конор Макгрегор выходит в октагон после пяти лет молчания. Оранжевый дым, его знаменитая походка, музыка, толпа - всё как в старые добрые времена. А дальше были 69 секунд "непоймичего". Конон попытался нанести удар, неудачно приземлился, повредил колено, потом ещё дважды упал на канвас - и бой остановили. Ни одного внятного удара, ни одного момента, за который можно зацепиться. Просто 69 секунд агонии и гонорар 30 миллионов долларов🤯
Диванные комментаторы, естественно, взбесились. «За что такие деньги? Он ничего не сделал!» - пестрили негодованием все паблики UFC
Но эти 30 миллионов - не за 69 секунд. Это за его 18 лет, которые он провёл в этом спорте с 2008 года. За 22 красивых победы. За титулы в двух весовых категориях. За то, что он стал первым бойцом в истории UFC, кто держал два пояса одновременно. За миллионы проданных платных трансляций. За то, что его имя стало брендом задолго до того, как он вошел в октагон в тот вечер
Мы всегда видим только верхушку айсберга. А всё, что было до этого - годы тренировок, поражений, возвращений, сломанных костей, преодоления - остаётся за кадром. Можно как угодно относиться к Макгрегору (я тоже отнюдь не его фанат), но не признавать то, что он легенда этих боёв - нельзя☝️
Ваши клиенты смотрят на вас ровно так же, как разочарованные фанаты смотрели позавчера на Макгрегора. Пришли, открыли дверь, поводили покупателей по комнатам. Ваши 69 секунд в октагоне. И он думает: «И это всё? А за что я тогда плачу 4(8)%?»
Но на деле то это не так. Клиенты платят не за показ. Он платят за опыт. За репутацию. За то, что агент знает, какую рекламную цену поставить, чтобы было достаточно покупателей. За то, как подготовить квартиру, чтобы она продалась быстро и без торга
Клиент не видит годы практики, десятки сложных сделок, сотен часов, потраченных на разбор кейсов, ваши постоянные обучения. Он не понимает, как важно уметь собирать спрос и выстраивать конкуренцию между покупателями. Как правильно организовать эти показы, в конце концов. Как довести эту сделку до конца, чтобы все остались довольны
Сегодня для агентов это становится вопросом выживания. Те, кто так и не научился доносить ценность работы с агентом, кто продолжает продавать свою услугу, как помощь людей, «которые экономят ваше время и показывают квартиры» - уйдут первыми. Уже сегодня клиенты выбирают тех, кто знает и умеет создавать "вау-эффект" в своей работе
Я уже говорил о том, что в августе тех, кто хочет остаться в этой игре, ждет летний кемп на эту тему. Один день, который может сыграть ключевую роль в вашей подготовке к решающему бою с тяжелым рынком
Напишите в комментариях «Хочу на кэмп», чтобы получить приглашение и цену, которую увидят не все. И встретимся в августе
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX | 1 622 |
| 20 |  +1Если вы спросите меня:
- Александр, зачем тебе это всё, обучение, курсы - продавал бы себе недвижимость и продавал?
Вот ответ 👆
Поверьте, это даёт куда больше дефицитного сегодня дофамина, чем очередная сделка
Человек доверился, пахал и получил то, что хотел. Сегодня он один из самых успешных экспертов на той самой Рублёвке, о которой многие только грезят. И точно - самый эффективный💪
С удовольствием читаю его ТГ-канал:
🔗@i_best_seller1
Я помню, как было не просто нам в начале, как сложно было говорить "нет" таким сложным и, буквально, "драгоценным" клиентам. Теперь он продаёт дома за миллиарды. Не "выставляет", а продаёт!
В своём отзыве он говорит про 600-700 тыс. Но я знаю, что он заплатил гораздо больше. Доверием, трудолюбием, стремлением. Цена успеха высока - с этим ничего не поделаешь🤷♂️
Ну что, как вам такая мотивация для понедельника?😉
Если вы ещё думаете, идти или нет на СПЕЦКУРС 2.0 - Спросите у Андрея Ушакова. А потом возвращайтесь и заберите уже у рынка недвижимости то, что заслуживаете:
🔗 СПЕЦКУРС 2.0
Первая рабочая встреча под моим руководством в рамках Спецкурса для тех, кто на втором тарифе - уже в этот четверг
Вы никуда не опоздали. Вы ещё все успеете
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX | 1 845 |
