AOG Reality

📌Prodej bytu 3+kk, 92 m² #prodejbytu Prodej slunného bytu 3+kk s terasou, 92 m2, dvě garážová stání, tři sklepy, Modřany, ulice Fikerova. Tento útulný byt s podlahovou plochou 85 m2 a terasou 7 m2, se nachází ve druhém podlaží pětipodlažní novostavby s výtahem, v klidné části Modřan. Interiér je zařízen nadstandardními prvky jako jsou speciální štuky, na všech oknech plisé roletami v provedení den/noc, třemi klimatizačními jednotkami, apod. Obývací pokoj je propojen s kompletně vybavenou kvalitní kuchyňskou linkou. Dvě neprůchozí ložnice s vestavěnými skříněmi, jedna z nich vybavena na míru řešeným nábytkem pro 2-3 děti. Samostatná koupelna s vanou se sprchovou zástěnou, umyvadlem a toaletou, druhá toaleta s umyvadlem samostatně. V bytě je také praktická šatna. Interiérové dveře z mléčného skla, plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou. Terasa je opatřena elektricky ovládanými žaluziemi. Velkou výhodou tohoto bydlení jsou dvě sousedící garážová stání, každé se svým sklepem. Třetí prostorný sklep je k dispozici taktéž v suterénu. Dům samotný je energeticky velmi úsporná a architektonicky zdařilá novostavba, využívající moderní technologie - například vytápění řešeno solárním ohřevem vody z dešťové jímky, apod. Krásné rodinné bydlení dotažené do detailu, s dostatkem parkovacích a úložných prostor. Klidná lokalita s velmi dobrou dostupností jak do centra města, tak do okolní přírody pro volnočasové aktivity - cyklostezky v okolí Vltavy či Modřanská rokle. Adresa: Fikerova, Modřany, Praha Cena: 13 490 000 Kč  Cena již zahrnuje služby RK.  📳 V případě jakýchkoli dotazů prosím kontaktujte telefonicky:+420 800 700 099 (číslo zakázky N105657)

📌 Jak moc vám refinancování změní v této chvíli splátku hypotéky? #hypoteky Hypoteční trh sice postupně opět oživuje, špatnou zprávou ale je, že vyšší hypoteční sazby s námi ještě nějakou dobu zůstanou. I když ČNB začala své sazby postupně snižovat, tak snižuje dost obezřetně a i hypoteční trh je poměrně opatrný. Vzít si novou hypotéku je tak často akce, kterou si rozmyslíte dvakrát i vícekrát. Pokud ale už hypotéku máte, tak s tímto nic nenaděláte. A pokud vám v tuto chvíli končí fixace úrokové sazby, je dost pravděpodobné, že budete novou úrokovou sazbou nepříjemně překvapeni. Následující příklad vždy počítá s hypotékou na 3 000 000 Kč, kterou splácíte 30 let. Jak se změní u takové hypotéky částka měsíční splátky, pokud právě refinancujete roční nebo tříletou fixaci? Uvedené příklady jsou čistě hypotetické, jsou počítány na základě průměrné sazby na trhu a také dle sazeb, které oficiálně udávají dané banky. Je možné, že ve vašem případě může být hypoteční sazba nižší i vyšší, sazby se liší u jednotlivých bank a také u jednotlivých fixací. Následující příklady jsou pouze ilustrační. Při roční fixaci: 6,32 % → 5,52 % Pokud jste si hypotéku refinancovali před rokem, je pravděpodobné, že jste volili co nejkratší fixaci. Úrokové sazby byly v té době opravdu vysoko a čekalo se, že snad s přelomem roku začnou klesat. A opravdu v letošním roce hypoteční sazby opět klesají, ale je to o méně, než mnozí doufali. V tuto chvíli tak hypotéku s úrokovou sazbou 6,32 % (průměrná úroková sazba na trhu v květnu 2023) můžete přefinancovat na 5,52 % (průměrná úroková sazba na trhu v květnu 2024). U hypotéky 3 miliony na 30 let tak původní splátka činila 18 608 Kč měsíčně a snížila se na 17 071 Kč. Při tříleté fixaci: 2,4 % – 5,52 % Pokud máte hypotéku fixovanou už déle než dva roky a fixace úrokové sazby vám nyní končí, tak špatnou zprávou pro vás je, že splátky se vám budou zvyšovat a to celkem výrazně. Před třemi lety, tedy květnu 2021 byla totiž průměrná úroková sazba na trhu méně než poloviční k současné průměrné sazbě. V tuto chvíli tak takovou hypotéku refinancujete ze sazby 2,4 % (průměrná úroková sazba na trhu v květnu 2021) na sazbu 5,52 % (průměrná úroková sazba na trhu v květnu 2024). Z původních 11 698 Kč měsíčně tak splátka vyroste na 17 071 Kč. To už je docela zásah do rodinného rozpočtu. Refinancování 2024: Jak si snížit splátku hypotéky V příkladu byly uvedeny pouze průměrné úrokové sazby dle indexu Swiss Life Hypoindex.  Na trhu můžete ale v současné době narazit i na nižší úrokové sazby, nejnižší v současné době nabízí Fio banka, AirBank a UniCredit Bank, kde se můžete dostat i pod 5% hranici. V takovém případě, při sazbě 4,58 % může měsíční splátka klesnou na 15 343 Kč. Nízké sazby ale musíte hledat a nenajdete je u každé banky. Další možností, jak si snížit splátku hypotéky, která nepříjemně narostla po refinancování, je samozřejmě splatit část jistiny. Při mimořádné splátce 500 000 Kč a při průměrné úrokové sazbě 5,52 Kč vám splátka klesne 14 226 Kč. Pokud dosáhnete na nejnižší úrokovou sazbu na trhu, 4,58%, tak může splátka klesnout až na 12 786 Kč. Tato možnost ovšem znamená, že musíte mít nějakou finanční rezervu, kterou můžete bez problémů použít na mimořádnou splátku hypotéky. Poslední možností je prodloužit si splatnost hypotéky. V takovém případě je ale nutno říct, že délka splatnosti je bankou často omezena tím, jak dlouho budete ještě v produktivním věku. Je tak otázkou, jak moc vám banka dovolí měnit délku splatnosti. Každopádně při prodloužení splatnosti na 35 let, klesne splátka s průměrnou úrokovou sazbou (5,52 %) na 16 150 Kč. Při nejnižší sazbě (Fio banka 4,58 %) splátka bude 14 347 Kč.

📌Pronájem bytu 3+kk, 60 m² #pronajembytu Pronájem bytu 3+kk o celkové výměře 60m2 (56m2 byt + 4m2 sklep), Praha - Lhotka, Mezilesní. Bytová jednotka disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí, pokojem, koupelnou, samostatnou toaletou a sklepem. Jednotka aktuálně prošla rekonstrukcí - v bytě je nově obložená koupelna i toaleta, nové koberce a další. Z bytu je krásný výhled do oplocené a udržované zahrady. Orientace bytu je jižním a východním směrem. Vybaveni bytu: v bytové jednotce je kuchyňská linka se spotřebiči (vyjma lednice - možné po dohodě dokoupit), vestavěné skříně na chodbě a skříňky v koupelně.  Byt se nachází ve 1. nadzemním podlaží tří podlažního domu. Budova je po rekonstrukci - zateplení, vstup, střecha a stoupačky.  V okolí je kompletní občanská vybavenost: 150m je autobusová zastávka (6 minut na metro C Kačerov), 200m supermarket Albert, 650m je Thomayerova nemocnice, 800m je Kunratický les, kde naleznete mnoho prostor pro procházky a volnočasové aktivity. 1km je OC Novodvorská Plaza. Adresa: Mezilesní 550/18, Lhotka, Praha Cena: 21 000 Kč  + 5.800Kč zúčtovatelné poplatky včetně elektřiny a plynu.  📳 V případě jakýchkoli dotazů prosím kontaktujte telefonicky:+420 800 700 099 (číslo zakázky N105554)

PRONÁJEM BYTU U STROMOVKY PRAHA 7 Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný byt 1+kk (36m2), který se nachází kousek od parku Stromovka na Praze 7.  Díky kvalitnímu uspořádání má byt vše, co potřebujete. Plně vybavenou kuchyň s jídelním stolem, obývák/ložnici s velkou manželskou postelí, vybavenou prostornou koupelnu  a velkou předsíň se šatnou. K bytu náleží zabezpečený sklep.    V blízkosti bytu je veškerá občanská vybavenost: obchody s potravinami, kavárny/restaurace, nákupní centrum, velký park Stromovka, výborné dopravní spojení.   •Nájemné 16 000 Kč •Poplatky 2 000 Kč  •Elektřina se převádí •Jistota je pouze 1 nájem •Provize RK je 1 nájem Byt je volný od 1.7.2024 📳V případě jakýchkoli dotazů nás kontaktujte na čísle: +420 720 947 063

📌Společnost SATPO zahájila prodej bytových a komerčních jednotek v prémiovém projektu Rezidence Laurová na Praze 5 #developersképrojekty Rezidence Laurová představuje moderní a nadčasové bydlení v centru Prahy se všemi výhodami velkoměsta. K výběru pro vlastní potřeby či za účelem investice nabízí celkem 123 bytových jednotek s dispozicí 1+kk až 5+kk a 8 komerčních prostor v atraktivní lokalitě Praha – Smíchov. Nachází se na území vymezeném ulicemi Na Laurové, Radlická a Na Neklance v Praze 5 – Smíchov. Čistá a funkční architektura projektu se opírá o historii sousedství a o blízkost míst s přírodním charakterem, nabízí výhledy na Paví vrch a Vyšehrad. Novostavba se skládá z osmi nadzemích podlaží a dvou podzemních podlažích s vloženým technologickým mezipatrem.  Bytové jednotky jsou rozdělené do pěti sekcí A až E, vždy se samostatným vchodem do rezidence. Díky modelaci fasády mají bytové jednotky východní oslunění a lepší výhled do ulice, částečně i na Vyšehrad. Budoucí rezidenti ocení soukromý vnitroblok osazený zelení s vyhrazeným prostorem pro sportovní aktivity a společnou pobytovou střešní terasu se zahradou SKY TOP pro volnočasové aktivity a setkávání s přáteli, která se nachází v 6. NP. Potěší i reprezentativní vstupní hala, služby recepce 24/7, možnost uložení zásilek a zasedací místnost pro soukromá jednání. Za návrhem architektonického konceptu stojí renomovaný tým architektů Aulík Fišer Architekti, s.r.o., jehož tvorba je synonymem pro kvalitu a inovativní přístup v oblasti architektury. Ing. Arch. Jan Aulík komentuje: „Při tvorbě architektonického konceptu Rezidence Laurová jsme si uvědomovali, že řešené místo bude součástí proměny širší části Smíchova na moderní rezidenční čtvrť a že pozice v křížení ulice Radlické s přístupem do okolních přírodních vrchu je mimořádnou příležitostí navrhnout ne „bytovku“ ale skutečný městský du m, dobře integrovaný do uliční fronty, architekturu překonávající pru měrnou stavební produkci. Výsledná menší bloková forma využívá mimořádnou pozici v ulici Radlické s pru hledy na Vyšehrad, dostatek volného prostoru i otevření na jih, do lesa protějšího kopce. Ve výsledné architektonické formě jsme se částečně inspirovali českým kubismem, naším cílem byl solidně pu sobící moderní du m s propracovaností detailu srovnatelnou s historickou architekturou.” Rezidence Laurová klade důraz i na vysokou kvalitu a standard finálního dokončení. Příkladem jsou vyšší světlé výšky, rekuperace, příprava pro klimatizaci, přístupový čipový systém, kamerový systém, audio-video komunikační systém, přístup k vysokorychlostnímu internetu, vjezdy jsou vybaveny GSM bránou a čtečkou SPZ, celý objekt je bezbariérový. Samozřejmostí jsou parkovací stání, vyhrazený prostor pro kočárky, kola a koloběžky a v neposlední řadě sklep ke každé jednotce. Dle vkusu a požadavků klienta jsou možné i klientské změny a variantní nadstandard, který je od samého počátku zajištěn odborným specialistou na dispoziční uspořádání a interiér. Ve spolupráci s prověřenými partnery lze tak provést změny u bytové či nebytové jednotky dle vlastního vkusu a přání klienta.