MallExpert

⚡️Ну вот и конец истории, похоже. Связанная с Capital Group компания «Велана» выкупила 16,6% ООО «ТВК «Тишинка», которому принадлежит одноименный торговый центр на Тишинской площади. Остальные 83,4% пока остаются у Владимира Земцова, но это лишь вопрос времени. 👉Напомню, что этот объект пытались приобрести и другой девелоперы, например, петербургская Element Development, но сделка сорвалась. В том числе потому, что участок под этим объектом находился в аренде у Capital Group. Так что, выбора у владельцев «Тишинки» особо и не было. Открытым остается вопрос стоимости покупки. Сами они хотели выручить за актив 8,5 млрд руб. Но что-то мне подсказывает, что получат они гораздо меньше. 📌 На месте самого комплекса, как следовало из архитектурных концепций, разработанных бюро «Остоженка», предполагается строительство или 100-метровой жилой башни на 80 476 кв. м, или 16-этажных зданий на 58 643 кв. м. Впрочем, с приходом Capital Group ТЭПы могут и поменяться.

ТРЦ Galileo Минск находится в центре города, по сути на транспортном узле. Интенсивный трафик и главная задача у УК конвертация. Помимо разнообразных форматов ритейла, тут представлен магазин белорусских дизайнеров (аналог Trend island) и единственный в РБ фуд холл. В гастро пространстве 25 корнеров, событийка - жизнь кипит. Работает также кинотеатр и рестораны. Мне этот проект по локации и набору напомнил ТРК Невский центр в Питере. Проект хороший, с ограничениями в силу возраста. Желаю команде удачи 🤝

Команда AVENUE SEVER обещала 29 ноября 2025 техническое открытие ! Они обманули ! Это было не техническое ! А очень даже открытие ! и с барабанщиками https://t.me/avenuesever/367 и с шариками ! https://t.me/avenuesever/376 И вообще ! https://t.me/avenuesever/379

🛍️В Дубае строят новый ТЦ Dubai Square Mall в районе Dubai Creek Harbour Его стоимость оценивается в 180 млрд AED, а открытие планируют через 3 года. По площади он будет в 3 раза больше Downtown Dubai и станет одним из крупнейших ТРЦ региона.

Кризис на рынке торговой недвижимости вынуждает владельцев и операторов торговых центров переоборудовать здания в склады. За январь—октябрь на рынке экспонировалось 587 тыс. кв. м такой недвижимости, тогда как за весь 2024 год — 94 тыс. кв. м. Причины: ограниченный спрос со стороны арендаторов, уход международных ритейлеров, развитие онлайн-торговли и высокая ключевая ставка ЦБ, отмечает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Прогнозируется падение ввода новой торговой недвижимости в Москве на 70% к концу 2026 года и рост доли свободных площадей до 9,7%. Перепрофилирование помогает собственникам избежать затрат на обновление торговых комплексов, но спрос на такие склады остается под вопросом из-за роста вакантности на складском рынке Москвы до 5% и более высокой арендной ставки — 15,1 тыс. руб. за кв. м в год против 11 тыс. руб. для складов класса А. Однако небольшие торговые объекты могут трансформироваться в склады для размещения дарксторов, что ускоряет доставку и сокращает расходы. Читать оригинал | @scinside

Коммерческий директор Dana Бранко провёл нам экскурсию по ТРЦ Авиамолл в Минске, на месте старого аэропорта. Объект недавно открыли и вакансия ещё 45%, но он окружён строящимся (ими же) жильём и перспектива хорошая. Сам объект построен качественно, светлый, масштабный, современный. Напоминает одновременно Авиапарк в самом начале своей жизни и московскую Ривьеру. Предстоит ещё большая работа по наполнению его арендаторами. У девелопера большие ожидания по ставкам и по уровню. Задача со звёздочкой, но у них есть опыт успешного Дана молл, да и концепция интересная. Из якорей местный супермаркет Green, планируется детский развлекательный центр. Фэшн есть почти полная грядка MFG, кроме Idol, DeFacto. Есть Home. Остальные в процессе. Коллегам желаю успешной дальнейшей реализации проекта 🤝

ТРЦ AVENUE SEVER открывается 29 ноября у станции метро «Селигерская» на севере Москвы с техническим запуском части галереи, развлечений и первых якорных арендаторов. Это крупнейший объект среди вводимых в 2025 году в городе, с арендопригодной площадью около 60 тыс. кв. м, ориентированный на семейный досуг и концепцию «регионального магнита» с футуристичным дизайном. Среди уже заявленных арендаторов — Joki Joya, Hello Park Avenue Sever, SELA, Zarina, Colin’s, Rendez-Vous и Sportmaster. Девелопер продолжает достраивать пул операторов, рассчитывая на ежедневный поток до 45 тысяч человек. Открытие центра может изменить карту шопинга в северных районах, перераспределив трафик из крупных моллов вдоль Дмитровского и Ленинградского шоссе. Читать оригинал | @scinside

⚡️Мэрия Москвы разрешила построить на площади Тверской заставы 5/9 рядом со ст.м Белорусский вокзал многофункциональный комплекс на 60 227 кв.м. Учитывая размер участка в 0,34 га, плотность застройки здесь получается 177 000 кв.м на 1 га. Где-то всплакнули столичные мастер-девелоперы. Правообладатель площадки - РЖД. Соответственно, реализацией этого проекта будет заниматься созданная «РЖД-недвижимостью» компания «Новая эра». Открытым остается вопрос, кто станет ее партнером, если он вообще будет.

В Витебске в декабре планируется открытие нового многофункционального центра «Интерриум» на улице Терешковой в бывшем здании завода «Эвистор». Центр будет иметь мебельную специализацию, а часть помещений собственник планирует сдавать в аренду под магазины бытовой техники и точки общепита. Общая площадь здания составляет 25400 квадратных метров, подготовительные работы завершаются. Открытие МФЦ «Интерриум» запланировано на 10 декабря. Читать оригинал | @scinside

В Беларуси активно строят и вводят торговые центры. При этом не только в Минске, на который приходится треть оборота, но и в регионах: Брест, Гродно, Могилев, Витебск и т.д. Одной и причин является нехватка качественных площадей и устойчивый спрос на ритейл. Онлайн пока в районе 13% и маркетплейсы не проехали катком по физритейлу, как это было в России.

На 5-м форуме ритейлеров и девелоперов RDF в Минске с приветственным словом выступил управляющий партнёр СТЦ РБК и руководитель Mallexpert Сергей Платицын. Сергей поблагодарил организатора форума Александра Шлапакова за приглашающие на форум RDF и отметил, как важно сейчас объединять девелоперов и ритейлеров вокруг живого обмена опытом, а не только цифр в презентациях. В рамках приветственного выступления он анонсировал бизнес-тур в Таиланд для профессионалов рынка: собственников и управляющих ТРЦ, девелоперов и ритейлеров. В программе - разбор локальных форматов, визиты в лучшие объекты, встречи с практиками и фокус на том, как адаптировать увиденное под реалии наших городов. Также Сергей озвучил планы на 2026 год - с ключевыми форумами, бизнес-турами и отраслевыми встречами, чтобы участники могли заранее планировать своё участие и интегрировать мероприятия в стратегию развития проектов. Следите за анонсами - совсем скоро поделимся подробностями бизнес-тура в Таиланд и расскажем больше о событиях 2026 года.

Тема конкуренции финтеха и банков уже закрыта ! нельзя противопоставлять себя банковской система ЦБ может запретить пополнение кошелка WB через свою систему СБП ? и все :) Система быстрых платежей — система Банка России, позволяющая гражданам переводить средства по идентификатору получателя между счетами в разных кредитных организациях. Заигрались ребята :) А часть кошельков у WB анонимные ... а там и закон «О национальной платёжной системе». ... а вы помните как 21 февраля 2024 года Центробанк отозвал лицензию у КИВИ Банка. По официальной версии регулятора, банк нарушал законы, регулирующие банковскую деятельность, и систематически допускал нарушения закона по противодействию легализации доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма , легендарный Киви кошелек (QIWI !!!!!

Сеть универмагов российских дизайнеров Slava Concept откроет три новых магазина в ТРЦ сети «Мега»: 12 декабря 2025 года в ТРЦ «Мега Теплый Стан» (Москва) площадью 800 кв. м, 13 декабря в ТРЦ «Мега Химки» (МО) площадью 1,4 тыс. кв. м и 20 декабря в ТРЦ «Мега Самара» площадью 800 кв. м. Общая площадь новых проектов составит 3 тыс. кв. м, ассортимент будет включать товары 50-100 российских брендов в каждом универмаге. Slava Concept ранее была представлена в Московском регионе только в ТРЦ «Июнь» (Мытищи) и аэропорту Домодедово. Средний чек сети с учетом распродаж составляет 14,5 тыс. рублей. Открытие новых точек знаменует расширение присутствия сети в ключевых торговых центрах. Читать оригинал | @scinside

Аналитики обещают что скоро 80 процентов фешена будет продаваться онлайн омникальная розница займет свою большую долю или все маркеполейсы добьют всех слабых офлайн игроков ? - на это ответит нам 2026 года ! А пока поздравляем друзей с открытием ТРК «Голливуд» в Питере Напрягает количества фешена "львиная доля площадей — 70–75% — придется на фешен. Так, готовятся к открытию российские магазины одежды 12 Storeez, Lime, бренды «Мэлон Фэшн Груп» (Zarina, Befree, Love Republic, Sela, Idol), «Леди Шарм», Emka, а также премиальные BoscoBosco, Babochka и даже западные марки (Pinko, Furla). "

Одним росчерком пера ваша недвижимость может сильно подешеветь !!!! Наверное многие уже знают или нет ? В октябре 2025 года новые ПЗЗ г. Санкт-Петербурга опубликованы для антикоррупционной экспертизы. Велика вероятность, что он вступит в силу до конца 2025 года. Многие (но, нужно отметить, не все) крупные торговые центры накрыты зоной ТД3, что исключает возможность их редевелопмента в современные многофункциональные комплексы, включающие жилые и гостиничные функции. А ведь это один из актуальных урбанистических трендов. В новых ПЗЗ в зоне ТД3 убрали условно-разрешенный ВРИ - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), а также из основных ВРИ исключено гостиничное обслуживание. Ранее в ПЗЗ данные ВРИ были предусмотрены. Согласно Приказу комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга "Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости земельных участков по внутригородским муниципальным образованиям города федерального значения Санкт-Петербурга" данный ВРИ самый дорогой, тем самым имелась возможность строительства жилья и аппартаментов. Исходя из вышеизложенного, невозможность высотной жилой застройки, а также апартаментов обесценивает активы, в отношении которых в новых ПЗЗ изменились ВРИ, в части дальнейшей реализации и редевелопмента. выдержка из ПЗЗ до изменений и выдержка из новых ПЗЗ .

В Таиланде растут инвестиции в ритейл и склады Банкетный корреспондент «Полного БЦ» оказался на Российско-тайском инвестфоруме. Из любопытных оказались цифры не по курортному Пхукету, а по столице — Бангкоку. Из последних трендов здесь — рост инвестиций в ритейл, особенно сегменте глобальных люксовых брендов, и индустриальную недвижимость (на фоне 19% таможенной пошлины в США). В офисах наоборот профицит, подогреваемый новым вводом (300 тыс. кв. м за январь-июнь). А вложения в гостиничную недвижимость сокращаются на фоне снижения китайского турпотока. Жилая недвижимость растет за счет элитных проектов (sdh) и сервисных апарт-отелей. При это в сегменте кондоминиумов наоборот минимальный за последние годы вывод нового предложения.

Начиная с середины этого года посещаемость ТЦ начала значительно прогибаться относительно прошлого года (не говоря уже о благословенных доковидных лет) от -5% до -10%. Не спасают акции, распродажи, и старые методы. Видимо причина в накопленной усталости моллов (возрастное моральное и техническое устаревание) помноженной на кризис оффлайн ритейла. Нужно обновляться, само это не пройдёт.

Поздравим.

Интересное решение для коммерциализации платного туалета. У сотрудников и уборщиц карточки. А посетители платят по qr и дверь открывается.