КОТЛОВАНЪ

​ «Мы смогли построить компанию, которую захотели купить»: сооснователь Rerooms Дмитрий Борисов в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко рассказал, как сервис стал частью «Самолета» и в чем главный секрет успеха

Напоминаем: группа «Плюс» (ранее «Самолет Плюс») в октябре 2025-го консолидировала 100% акций сервиса Rerooms. Это позволило интегрировать сервис в экосистему компании для развития B2B- и B2C-направлений.

Что дальше?

«До последних дней я оставался сильно вовлечен в операционку. После такого перехода возникает не столько эйфория, сколько ощущение пустоты. Ты был постоянно включен, а потом этого чувства резко не хватает. Сейчас это снова созидательное время. Пока рано что-то объявлять, но мы точно остаемся в поле компетенций».

Сколько нужно «выращивать» компанию, чтобы ее продать По мнению Дмитрия, время должно само столкнуть тебя с потребностью покупателя. Потому что такая сделка почти всегда происходит из потребности большой компании: создать направление, быстро собрать команду, получить компетенции и опыт.

«Часто покупка компании — это покупка не только возможностей, но и опыта: что делать не нужно. Стартаперы либо учатся и выживают, либо умирают. Если покупаешь выжившего — ты покупаешь того, кто уже прошел часть ошибок».

Прибыльна ли меблировка сегодня

«Данный бизнес в большой степени закрывает потребность основного акционера. В такой модели прибыль — регулируемая история, ее можно "подкручивать". Вероятно, поэтому "Самолету" было важно консолидировать компанию и встроить функцию внутрь контура».

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК Видео 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Так вот ты какая, адресная льготная ипотека! @REBURG

Группа «Самолет» и «ЭР-Телеком Холдинг» стали партнерами в области телекоммуникаций и умного дома Такое сотрудничество обеспечит жителей домофонией, видеонаблюдением, цифровым телевидением, виртуальной диспетчерской на базе платформы Ujin OS. А на всех объектах класса «бизнес» и Select для жителей будут доступны устройства умного дома Ujin. Управлять ими пользователи смогут через мобильное приложение или голосовых помощников. Также планируется строительство сетей связи на объектах «Самолета» в течение 3 лет в объеме не менее 100 тыс. помещений в Москве, Московской области и регионах России. Важно отметить, что для тех, кто уже живет в домах застройщика, все останется как прежде — действующие услуги связи продолжат работать без изменений. #цифровизация Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Фирменным стилем «Крестов» займется Артемий Лебедев Пока не знаем, что предложит дизайнер, но он уже прокомментировал участие в проекте:

Век воли не видать.

👉 «Кресты» — известная тюрьма в Петербурге, закрытая с 2017-го. На ее месте холдинг КВС (рендер их) сделает общественное пространство с гостиницей, музеем и развлекательными объектами. Движение.ру в MAX

💸 Агенты и ипотечные брокеры должны зарабатывать больше, а не работать больше Сегодня рынок недвижимости стал сложнее: клиенты дольше думают, банки чаще меняют условия, а сделок стало меньше. Зато появилась другая возможность — зарабатывать больше с каждого клиента, а не тратить время на поиск новых. Профессионалы рынка уже работают иначе: — Зарабатывают на ипотеке — Подключают страхование — Предлагают юрлицам недвижимость в лизинг — Используют дополнительные кредитные продукты 📈 Ipoteka Profit — это единая платформа, которая помогает: — Получать до 2% комиссии за кредитование — Зарабатывать до 50% комиссии за страхование — Вести все заявки в одном месте, без хаоса и лишней ручной работы — Учиться лучшим практикам у экспертов Если вы хотите зарабатывать больше без платного доступа и скрытых условий, Ipoteka Profit — бесплатная платформа, где вы получаете доход с каждой сделки 👉 Подключиться к платформе Реклама. ООО "ИПОТЕКА ПРОФИТ". ИНН 7730307358.

💪💪💪Банки в январе, по предварительным оценкам, выдали ипотечных кредитов на ₽430 млрд, что стало рекордом для этого месяца за всю историю наблюдений, сообщает пресс-служба ВТБ.

"Этот результат стал максимальным для января за всю историю наблюдений. Он более чем втрое превышает показатель января 2025 года и более чем в 1,5 раза – января 2024-го, когда ключевая ставка еще не достигла пиковых значений, а на рынке действовала массовая программа господдержки", - говорится в пресс-релизе.

Ключевым драйвером рекордных выдач начала года стал спрос на "семейную" ипотеку до вступления в силу обновленных условий с 1 февраля, считают в банке. Только в ВТБ число проведенных сделок по ней в январе выросло примерно на 60% по сравнению с началом 2025 года. Наибольшая активность была зафиксирована в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, совокупно обеспечивших порядка 40% от общего числа сделок, отмечает ВТБ.

"Традиционный сценарий "декабрьский ажиотаж – январское затишье" в этом году не сработал. Клиенты, не успевшие провести сделку в конце года, завершали ее в январе, другие, ранее раздумывавшие, принимали окончательное решение. В результате сформировался уникальный январский пик, который накрыл Россию не меньше аномальных снегопадов. Такой сдвиг, безусловно, повлияет на февральскую статистику, но после короткой паузы мы ожидаем возврата рынка к устойчивому росту", – отметил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

💸 "Сбер" выдал в январе более 300 миллиардов рублей ипотеки – рекордно высокий показатель для начала года, сообщила пресс-служба сервиса Сбербанка "Домклик".

"В январе 2026 года россияне взяли ипотечных кредитов на сумму более 300 миллиардов рублей – это почти в пять раз больше, чем было в январе 2025 года. Кроме того, это максимальный показатель по выдачам в январе за последние пять лет: например, в январе 2022 года было выдано около 180 миллиардов рублей ипотеки, а в 2024-м – почти 150 миллиардов рублей", – говорится в сообщении.

Основной спрос пришелся на семейную ипотеку – более 240 миллиардов рублей или 77,5% от общей суммы выдач.

"В преддверии введения ограничений на данную программу россияне, не успевшие оформить сделку в прошлом году, поспешили использовать такую возможность", – добавляется в сообщении.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

👨‍👩‍👦 В декабре 2025 года топ-3 регионов России на ипотечном рынке как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили: 📌Москва 📌Московская область 📌Санкт-Петербург 📊 При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ипотеки, наблюдался существенный прирост выдачи кредитов за месяц: наибольший темп прироста пришелся на кредитование заемщиков из Ростовской области (+77,5% м/м) и Санкт-Петербурга (+67,5% м/м). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ Илья Пискулин, глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»: «В конце года застройщикам может перестать хватать денег на достройку. Комментаторы моего поста о себестоимости отстаивали позицию, что девелоперы все равно прибыльны. Обосновывали это высокой средней ценой метра, которую они видят в отчетах. Но в этом и разница между теоретиками и практиками:) первые - в упор смотрят, но не видят. А вторые могут даже не смотреть, потому что знают правду. Рассказываю. Чтобы в регионах в сегментах эконом-комфорт делались продажи, часто нужно софинансирование первоначального взноса. Когда в городе кто-то первым открывает этот ящик Пандорры, дальше рынок уже вернуться к балансу не может и либо ты делаешь в маркетинге нечто гениальное, либо дисконтируешь цену, либо делаешь софинанс ПВ. Его суть в том, что кто-то вносит деньги в размере до 20% от стоимости квартиры за клиента. На эту сумму стоимость квартиры увеличивается и проходит сделка. Застройщик на эскроу получает внесенные 20%, а также изначальную цену. Так мы и получаем некорректные завышенные цены метра в статистике. Правда еще на них влияют всякие инструменты покупки с банками, когда девелопер покупает для клиента ставку и на стоимость этого инструмента или чпстично он также увеличивает цену. От того и не надо смотреть на цены реализации объектов. И прибыли, которые могут быть показаны в конце тоже не будут настоящими, так как часть выручки сделана не деньгами рынка, а деньгами застройщика. Но вернемся к софинансам ПВ. Оговорюсь. Не все это практикуют, но многие. Моя компания так не делает и я могу писать открыто. Где на это брать деньги? 1️⃣Вытащить из своего кармана. Так происходило, пока раскрывались эскроу прибыльных объектов, в которых почти ВСЕ квартиры проданы и, где прибыль не заложена. Объекты с полностью проданными лотами кончились в начале/середине прошлого года. Так что лавочка прикрылась. Сейчас все вводится с непроданными остатками от 30 до 50%. А то и больше. И все они заложены. Потенциала вытащить деньги на ПВ нет. В прошлом году вы могли видеть, что застройщики в регионах ДИКО дисконтировали готовые квартиры. Делалось это, как раз, в прибыльных проектах, где эти квартиры не заложены. Цель - достать деньги для первоначалок строящихся объектов. Сейчас этот инструмент иссяк. 🔟Рынок денег. Иначе говоря, можно занять. Некоторые так делали. Инструмент нормальный, но непопулярный. 3️⃣BOOM💥 Самое первое, где берут девелоперы деньги - это банковский кредит. Тот самый, который выделен на реализацию проекта. Выдергивают они их через собственный генподряд, через дружественных агентов, маркетологов и прочих партнеров. Стоимость этих денег безумная, потому что все в цепочке платят с них налоги. Но дороговизна - не самая большая проблема. Основное - это то, что в конце проекта именно этих денег может начать не хватать на достройку. Лично я даже не понимаю, как их может хватать с учетом того, что многим в 2024 году банки выделили изначально недостаточные для достройки кредиты с формулировкой «потом что-нибудь придумаем». И вот «потом» наступило. Никто ничего в банках придумывать не собирается и все это усугубляется тем, что застройщик еще и часть кредита расходует не по назначению. Таких объектов в стране сотни. Ни одна. Ни две. В регионах не в центре города сложно найти НЕ ТАКИЕ объекты. И все молчат. Смотрят вперед на скорые вводы, дефициты средств и не решаются поднять вопрос. Как по мне, ситуация тяжелая и если ничего не предпринять, то выльется она резко. Пострадать могут десятки тысяч человек, потому что их квартиры рискуют быть недостроенными. Я поднимаю этот вопрос в отрасли, как организатор форума недвижимости Движение. Мы - площадка, созданная, чтобы на ней обсуждать реальные проблемы строительной отрасли. Но, к сожалению, никто из игроков не готов сказать об этой проблеме. Все приходят на встречи с властью и говорят: «У НАС ВСЁ ХОРОШО»! Но кто-то должен сказать всё первым, чтобы ситуация начала решаться. Пусть первым буду я». #стройка #застройщики #мнение @ipiskulin

Минстрой сообщил, что мошенники начали предлагать россиянам возврат «переплаты» за отопление. Выдавая себя за представителей управляющих компаний, преступники указывают предполагаемую сумму возврата и предлагают перейти по ссылке для перевода средств. После этого они крадут деньги. @banksta

«Самолет» погасил облигации серии БО-П13 на 15,2 млрд рублей из 24,5 млрд рублей в рамках оферты выпуска Таким образом, застройщик продолжает оптимизировать долговую нагрузку, о чем недавно на Big Day говорила гендиректор Анна Акиньшина.

«Подготовка к оферте шла заблаговременно, с учетом ликвидности как на уровне группы, так и заемных средств. Принимая во внимание волатильную рыночную конъюнктуру и наличие альтернатив у инвесторов, мы были готовы к тому, чтобы погасить облигации в полном объеме»,— отметила финансовый директор группы «Самолет» Нина Голубничная.

Она добавила, что после прохождения оферты целями на 2026 год у «Самолета» останутся оптимизация и снижение долговой нагрузки в рамках дальнейшего укрепления финансовой устойчивости группы. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

В телеграме появился новый канал для девелоперов. Называется «Клуб Маркиной». Его ведет Анна Маркина, глава Московского Бизнес Клуба. Она 20 лет работает с собственниками и топами рынка. Это канал не для обывателей. Он для тех, кто занимается недвижимостью как бизнесом. Анна рассказывает про стратегию, маркетинг и управление. Подсвечивает интересные кейсы, транслирует мнения лидеров отрасли. Что еще интересного? – Кейсы от участников рынка. – Разбор важных событий в девелопменте. – Опыт топ-менеджеров крупных компаний. Если вы хотите знать, что на самом деле происходит в девелопменте, подписывайтесь на канал «Клуб Маркиной».

Объем просроченной ипотечной задолженности по итогам 2025 года превысил уровень в 205 млрд. рублей. В относительном выражении доля плохих долгов приблизилась к отметке в 1%. На этом же уровне показатель был в 2018 году. В 2025 году банки уже были более требовательными к новым заемщикам, но темпы роста просроченных кредитов остаются высокими. И это следствие ипотечного бума предыдущих лет, когда в рынок вовлекались покупатели с низкими, нестабильными доходами. @REBURG

Строите дом, делаете ремонт в квартире, покупаете новую, либо ищите таунхаус? Подбираете коммерцию или сдаёте арендодателю? Суд? Уже иск? Вы - Ответчик? Нужна медиация? Экспертиза завода? - можем. Спасём от потребительских экстремистов (но это не точно) 😃 ✈️ ТЕХНАДЗОР БЕЗ ДУШНИЛОВА ❗️Решаем любые вопросы с недвижимостью - от покупки до нового строительства. Контроль, надзор, аудит, прогнозирование, экспертиза. ➡️ Чек-листы в подарок - в закрепе канала. ❗️Да ладно!! В один голос, застройщики утверждают что будут поднимать стоимость квартир, интересно до какого предела?! Изменения Семейной Ипотеки вступили в силу. Что изменилось и как теперь брать ипотеку? С февраля сумма материнского капитала выросла. Сколько денег положено при рождение первого ребенка? Все это читаем здесь 🕋 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас! 🟢 ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников. Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны. 🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров. ⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования. 👀ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других! ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли ❓Новостройки Москвы | Broker Tree - правдивый канал элитного агентства недвижимости. Рассказываем о лучших объектах Москвы, закрытых стартах, архитектуре и развитие города, делимся лотами дня для жизни и выгодных инвестиций. •Находим квартиры мечты. •Приумножаем капитал квадратными метрами. • Индивидуальный подход к каждому клиенту. •Работаем бесплатно и от души. Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

📈 ЦБ: Ипотека в декабре существенно выросла Задолженность населения по ипотеке увеличилась на значительные 2,4% в декабре после +1,4% в ноябре, говорится в обзоре ЦБ.

«Ускорение связано с анонсированным изменением условий господдержки, что ранее также приводило к ажиотажному спросу», – отмечает регулятор.

Выдачи в декабре увеличились на 62% и составили 811 млрд руб. (501 млрд руб. в ноябре). Основным драйвером остается господдержка, на нее пришлось ~80% всей выданной за декабрь ипотеки. По предварительным данным, выдачи: ☑️ипотеки с господдержкой в декабре составили 660 млрд после 392 млрд руб. в ноябре. По наиболее востребованной программе «Семейная ипотека» предоставлены рекордные 605 млрд руб. (+69% по сравнению с 358 млрд руб. в ноябре); ☑️рыночной ипотеки также выросли, до 151 млрд с 110 млрд руб. в ноябре, но остаются умеренными из-за высоких ставок. За 2025 год задолженность населения по ипотеке увеличилась на 9,0% (+10,9% в 2024 году). При этом выдачи составили 4,5 трлн руб. (-10% к результату 2024 года в 4,9 трлн руб.) #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🏡 В 2025 году по ипотечным госпрограммам усилилось смещение спроса в сторону готового жилья. По данным ДОМ РФ: 🕖основной объем кредитов по всем льготным программам по-прежнему приходился на покупку квартир по ДДУ (68–71% выдач в зависимости от программы); 🕖вместе с тем покупатели все чаще отдают предпочтение покупке готовых квартир: доля сделок по ДКП от застройщика выросла на 5,2 п. п. в среднем по всем программам; 🕖аналогичная ситуация с индивидуальными домами, доля кредитов на их строительство сократилась на 4,5 п. п., при этом доля сделок с готовыми индивидуальными домами увеличилась в среднем на 3,3 п. п. Характеристики кредитов несколько скорректировались из-за изменения условий программ и роста цен: 🕖средний размер кредита по «Семейной ипотеке» вырос до 5,8 млн руб. (+2% г/г), по «Дальневосточной и арктической» – до 5,7 млн руб. (+5%) на фоне увеличения средней стоимости кв. метра приобретаемого жилья (+5% и +8%); 🕖по ИТ-ипотеке средний чек снизился до 6,8 млн руб. (-26%) из-за ужесточения условий программы в середине 2024 г. (исключены Москва и Санкт-Петербург); 🕖для снижения долговой нагрузки граждане продолжили увеличивать срок кредита и выбирали квартиры меньшей площади. #ипотека #госпрограммы @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

Конституционный Суд разрешил регистрироваться по месту пребывания в апартаментах ▶️КС признал, что действующий запрет на регистрацию по месту пребывания в нежилых помещениях, которые по своим характеристикам сходны с квартирами, но не входят в номерной фонд гостиниц (и других средств размещения), не соответствует Конституции и нарушает права граждан. Суд подчеркнул, что регистрация по месту пребывание не равна прописке, что она выполняет роль уведомительного учёта, который лишь подтверждает факт выбора гражданином места временного проживания. Сам по себе факт регистрации или её отсутствия не порождает прав и обязанностей и не может быть условием реализации прав. ▶️Теперь Госдуме и правительству нужно привести федеральное законодательство в соответствии с решением суда. При этом уже сейчас органы регистрационного учёта не должны препятствовать регистрации граждан в апартаментах. Но для этого к заявлению придётся приложить копии документов, подтверждающие строительство здания как предназначенного для пребывания граждан, а также пригодность конкретного нежилого помещения в нём, как сходного по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме, именно для такого его использования. Важно: решение КС не означает введение постоянной регистрации (прописки) в таких нежилых помещениях. ™️ Домострой

По итогам января 2026 объем текущего строительства многоквартирного жилья в России снизился на 0,7% к предыдущему месяцу, но остается выше января 2025 года на 2,6%. Рваная и непоследовательная динамика продаж на российском рынке жилья не формирует устойчивую базу для среднесрочного развития на горизонте 1-2 лет. Видение будущего у участников рынка сильно отличается. Многие из них заняли выжидательную позицию и отложили запуск новых проектов. Но есть и те, кто продолжает наращивать портфель не только перспективных, но и текущих проектов. По итогам 2025 года на многих рынках зафиксирован рост текущего строительства. Итог - на большинстве локальных рынков достаточно квартир для того, чтобы закрыть сложившийся спрос. А вот с распроданностью, как раз, сложности, несмотря на высокую активность в последние месяцы. Снижение объемов стройки в декабре-январе не выходит за рамки традиционной сезонной корректировки после ввоза значительного числа домов. @REBURG