Нотариат Москвы: просто о главном
الذهاب إلى القناة على Telegram
Официальный канал Московской городской нотариальной палаты: https://www.mgnp.info Наши сети: 📍 Дзен https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/62384822ff8b2c241d448dd0 📍Вконтакте: https://vk.com/mgnp_info 📍Одноклассники: https://clck.ru/3RUYmk
إظهار المزيد1 351
المشتركون
-224 ساعات
-57 أيام
+230 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
سبتمبر '26
سبتمبر '26
+1
في 1 قنوات
أغسطس '26
+13
في 2 قنوات
Get PRO
يوليو '26
+21
في 2 قنوات
Get PRO
يونيو '26
+13
في 2 قنوات
Get PRO
مايو '26
+13
في 2 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+20
في 2 قنوات
Get PRO
مارس '26
+39
في 3 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+45
في 4 قنوات
Get PRO
يناير '26
+37
في 3 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+28
في 2 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+48
في 2 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+38
في 2 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+19
في 3 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+13
في 2 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+19
في 3 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+21
في 3 قنوات
Get PRO
مايو '25
+29
في 2 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+32
في 1 قنوات
Get PRO
مارس '25
+21
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+20
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '25
+23
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+29
في 1 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+54
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+43
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+46
في 1 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+68
في 4 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+46
في 1 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+34
في 2 قنوات
Get PRO
مايو '24
+32
في 1 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+43
في 1 قنوات
Get PRO
مارس '24
+54
في 3 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+67
في 1 قنوات
Get PRO
يناير '24
+38
في 2 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+50
في 1 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+26
في 1 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+18
في 1 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+26
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+18
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+21
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+16
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+36
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+16
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+15
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+76
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+22
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+11
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+19
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+17
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+15
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+12
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+23
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+8
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+17
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+20
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+104
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '22
+29
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '22
+10
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '21
+8
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '21
+7
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '21
+10
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '21
+13
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '21
+6
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '21
+6
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '21
+278
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 05 سبتمبر | 0 | |||
| 04 سبتمبر | 0 | |||
| 03 سبتمبر | 0 | |||
| 02 سبتمبر | +1 | |||
| 01 سبتمبر | 0 |
منشورات القناة
С нотариусом или без него? Разбираемся перед заключением договора купли-продажи квартиры.
Не каждую сделку с квартирой нужно оформлять у нотариуса. Но есть случаи, когда без этого не обойтись. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно, если:
- продавец – несовершеннолетний, ограниченный в дееспособности или недееспособный гражданин;
- продается доля в праве общей собственности на квартиру (кроме случаев, когда все собственники одновременно продают свои доли по одной сделке);
- стороны в предварительном договоре предусмотрели, что основной договор должен быть нотариально удостоверен.
В остальных случаях договор можно заключить в простой письменной форме. Однако при самостоятельном оформлении сделки стороны принимают на себя существенные и не всегда очевидные риски. Среди самых распространенных:
- Неучтенные права третьих лиц. Например, может выясниться, что на продажу не было получено согласие супруга.
- Скрытые обременения. Квартира может находиться в ипотеке, под арестом или являться предметом судебного спора.
- Ошибки и опечатки в документах. Так, например, одна неверная цифра в паспортных данных способна привести к приостановке регистрации в Росреестре.
- Проблемы с дееспособностью и волей сторон. Сделка может быть впоследствии оспорена, если выяснится, что продавец был введен в заблуждение или не осознавал значения своих действий.
- Нарушение преимущественного права покупки. Если другие собственники не были надлежащим образом уведомлены о продаже доли в квартире, они скорее всего попытаются оспорить сделку.
Что проверяет нотариус при удостоверении договора? – Правоустанавливающие документы и историю перехода прав на квартиру; наличие скрытых собственников – супругов, детей (при использовании маткапитала), обременений и арестов; полномочия представителей (если сделка совершается по доверенности); дееспособность сторон; соблюдение преимущественного права покупки и отсутствие признаков давления, заблуждения и иных пороков воли.
Кроме того, нотариус сам направляет документы в Росреестр в электронном виде. В этом случае регистрация перехода права собственности занимает всего один рабочий день, тогда как при подаче документов через МФЦ срок намного больше – 7-9 рабочих дней.
| 2 |  Можно ли в завещании указать тех, кто останется без наследства?
Да, можно. Закон позволяет не только определить, кому достанется имущество, но и лишить наследства одного, нескольких или даже всех наследников по закону. Объяснять причины такого решения не требуется.
На практике завещатель может воспользоваться одним из двух способов.
Первый. Прямо указать в завещании, что конкретный человек лишается наследства. Однако такая мера не повлияет на права обязательных наследников – нетрудоспособных супругов, детей и родителей.
Отметим, что содержание завещания может сводиться только к перечислению лиц, которые устраняются от получения наследства.
Второй. Не упоминать человека при распределении имущества. Однако в этом случае важно, как именно сформулировано завещание.
Если в тексте речь идет обо «всем принадлежащем мне на день смерти имуществе», то не упомянутый в завещании наследник по закону косвенно лишается права наследовать.
Если же в тексте перечислено только конкретное имущество (например, квартира и автомобиль), а у наследодателя есть и другая собственность, то такой наследник не утрачивает возможность получить свою часть.
Кроме того, такие неупомянутые наследники могут рассчитывать на наследство, если:
- они имеют право на обязательную долю;
- наследники по завещанию не примут наследство или откажутся от него;
- наследники по завещанию будут признаны недостойными. | 237 |
| 3 |  Можно ли принять наследство через представителя?
Пришло время узнать правильный ответ на вопрос о том, можно ли принять наследство через представителя. И это – № 1 (Да, по доверенности).
В законе предусмотрена возможность поручить это другому человеку, если сам наследник по каким-то причинам не может обратиться к нотариусу лично. Но есть важное условие: в доверенности должно быть прямо предусмотрено полномочие на принятие наследства.
На практике рекомендуется использовать максимально конкретные формулировки под реальные действия: ведь представитель сможет действовать от имени и без участия наследника исключительно в рамках переданных ему полномочий.
Кроме права подать нотариусу заявление о принятии наследства и получить свидетельство о праве на наследство, в доверенности нередко включают и другие полезные полномочия.
Например, передавать документы, получать справки, выписки и ответы на запросы, подписывать заявления по наследственному делу, представлять интересы в суде (если есть риск споров) и т.д.
Таким образом, расстояние само по себе не станет препятствием для принятия наследства. И личное отсутствие наследника Петра из нашего примера никак не помешает этому – ведь его воля будет выражена в доверенности.
Доверенность не требуется только в одном случае: если наследство принимает законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). Такие лица изначально наделены правом действовать от имени своих подопечных: достаточно подтвердить свой статус документом. | 247 |
| 4 |  Дарите недвижимость в другом регионе? – Выбор нотариуса зависит не только от вас.
При заключении договора дарения квартиры или дома важно учитывать один нюанс: удостоверить сделку сможет не любой нотариус. Все зависит от того, где находится недвижимость.
Поясним, что обращаться следует к нотариусу только того субъекта РФ, на территории которого она расположена. Например, если дом расположен в Тверской области, то поможет нотариус конкретно этого региона.
Такое правило действует в отношении всех сделок по отчуждению недвижимости, а дарение – одна из них.
При этом есть несколько способов нотариально удостоверить сделку.
Первый – обеим сторонам лично обратиться к «региональному» нотариусу.
Второй – обратиться дистанционно. Одна сторона посещает нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости, а вторая – по месту своего нахождения. Сделка будет удостоверена в электронной форме по защищенному каналу связи (и документы направлены на государственную регистрацию).
Третий – оформить нотариальную доверенность на представителя. Тогда именно он вместе со второй стороной обратится к нотариусу по месту нахождения недвижимости и подпишет договор от имени доверителя. | 346 |
| 5 | Может ли Петр принять наследство через представителя? | 343 |
| 6 |  Можно ли принять наследство через представителя?
Предлагаем проверить свою юридическую грамотность, решив задачку.
Дано. После смерти близкого человека Петр узнает, что стал наследником. Но лично прийти к нотариусу не может – живет в другом городе.
Правильный ответ разберем ровно через неделю. Не пропустите! | 326 |
| 7 |  Закончился срок действия доверенности. Нужно ли доверителю что-нибудь делать?
Может быть, все же стоит «отменить» документ, чтобы наверняка? Граждане часто задаются таким вопросом.
Отвечаем: в этом нет необходимости. Действительно, человек, составляя доверенность, может указать любой срок ее действия – хоть 30 лет. Если срок не указан, то документ действует ровно год.
И срок не может быть продлен – ни «автоматически», ни по чьему-либо заявлению. Поэтому переживать не стоит.
Представим, что доверитель решает отменить нотариальную доверенность раньше срока. – Это сделать очень просто: достаточно обратиться к нотариусу, написать заявление, и специалист внесет запись об аннулировании документа в Единую информационную систему нотариата. А если совсем предметно, то в электронный реестр доверенностей.
Отметим, что этот ресурс публичный и бесплатный. И любое лицо вправе воспользоваться сервисом, чтобы получить ответ, удостоверялась ли такая доверенность и действует ли она на момент проверки reestr-dover.ru/
Есть и другой способ прекратить действие доверенности – онлайн через личный кабинет на сайте Федеральной нотариальной палаты. Правда, для этого потребуется личная усиленная квалифицированная электронная подпись.
Обратим внимание, что через нотариуса можно отменить не только нотариальные доверенности, но и те, которые были выданы в простой письменной форме. Сведения об этом также появятся на портале ФНП в специальном разделе: www.reestr-dover.ru/revocations | 441 |
| 8 |  К врачу с бабушкой: что важно знать родителям
Ребенка в поликлинику или в больницу сопровождает бабушка или няня? Многие родители, опекуны уверены, что для этого достаточно оформить нотариальную доверенность. И это заблуждение.
Дело в том, что права и обязанности родителей по воспитанию, защите интересов, сопровождению ребенка имеют личный, неимущественный характер. По закону их нельзя передать другому человеку по доверенности.
В таких случаях нотариусы рекомендуют оформлять согласие на сопровождение ребенка в медучреждении или на пребывание в стационаре. Эти документы широко используются на практике. Хотя в законе они пока отдельно не прописаны, в Минпросвещения обсуждается возможность их нормативного закрепления.
И еще одна схожая ситуация. Нередко родители просят нотариусов оформить документ, который позволит родственнику или няне не только сопровождать ребенка в поликлинике или в больнице, но и давать согласие на медицинское вмешательство.
Обратим внимание, что передача таких полномочий не отвечает требованиям действующего законодательства. Право давать согласие на медицинское вмешательство принадлежит исключительно законным представителям ребенка и не может быть передано третьим лицам. Отметим, что уже сложилась судебная практика, поддерживающая такой подход. | 461 |
| 9 |  Распределить имущество и обременить обязанностью – о возможностях завещания
Нередко граждане, составляя завещания, не только «одаряют» наследников имуществом, но и определяют, на каких условиях его можно будет получить в собственность. Другими словами, налагают на наследников определенные обязанности.
Существуют разные виды распоряжений, которыми может быть обременено передаваемое по наследству имущество. Один из них – завещательный отказ, или легат. Расскажем о нем подробнее.
По легату наследодатель возлагает на одного или нескольких наследников обязанность совершить за счет наследства какое-либо действие имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей).
Вариантов множество: сделать для указанного завещателем лица ремонт помещения или ландшафтный дизайн на земельном участке, осуществлять периодические платежи, приобрести и передать какое-либо имущество.
Кроме того, завещатель может возложить на наследника обязанность предоставить другому лицу право пожизненного пользования наследуемой квартирой или ее частью. Причем, это право сохранится, даже если впоследствии наследник решит расстаться с недвижимостью (например, продаст ее или подарит).
Очевидно, что целью завещательного отказа является желание завещателя позаботиться о близких, предусмотрев для них дополнительные гарантии.
При этом отказополучателям следует иметь в виду, что они могут потребовать от наследников исполнения их обязанностей только в течение трех лет со дня открытия наследства.
По общему правилу, завещательный отказ не переходит к другим лицам. Однако может произойти так, что указанный в завещании отказополучатель:
- к моменту открытия наследства уже сам скончался,
- по каким-то причинам отказался получать отказ,
- не воспользовался своим правом в течение трех лет,
- лишился права на получение отказа.
На такие случаи завещатель может заранее предусмотреть замену – подназначить, то есть указать в завещании другого, «запасного», отказополучателя, в пользу которого наследник все равно должен будет исполнить возложенные на него обязанности.
И еще одна интересная особенность: завещание может состоять только из завещательного отказа. В этом случае исполнить его обязан наследник, который будет призван к наследованию по закону. | 430 |
| 10 |  Как свидание, борщ и бензин помогают считать
Стоимость нотариальных действий можно измерить не только в рублях. Иногда нагляднее сравнить ее с привычными повседневными расходами — так проще понять, как менялась их доступность за последние годы.
Например, если за ориентир взять затраты на одно свидание – ужин на двоих в ресторане, такси, букет цветов и билеты в кино, то окажется, что удостоверение брачного договора обойдется в два свидания. Такое соотношение остается практически неизменным уже пять лет.
А вот нотариальная сделка купли-продажи квартиры стоимостью 10 млн рублей сопоставима с тремя свиданиями. Для сравнения: в 2021 году их было четыре.
И это еще не все. Согласие супруга на сделку за последние пять лет «подешевело» в среднем по стране на одну кастрюлю борща. А если измерить в бензине АИ-95 стоимость алиментного соглашения, то в Москве в 2026 году она оказалась на 15 л топлива дешевле, чем пять лет назад.
Напомним, что любой нотариальный тариф складывается из двух частей – федеральной и региональной. Первая установлена Налоговым кодексом и существенно не менялась уже более 20 лет. А региональная рассчитывается ежегодно по утвержденной Минюстом формуле с учетом социально-экономических показателей, включая величину прожиточного минимума в конкретном субъекте.
Такая система расчета позволяет сохранять доступность квалифицированной юридической помощи для граждан. При этом тарифы на нотариальные действия растут медленнее, чем расценки на другие востребованные людьми услуги из смежных сфер – правовой, жилищно-коммунальной и страховой. | 418 |
| 11 |  Когда квартиру нельзя подарить
Кажется, что подарить недвижимость можно кому угодно и в любой ситуации. Но это не всегда так.
Закон устанавливает ряд запретов. Они касаются возраста и дееспособности собственника, а также профессионального статуса и служебного положения одаряемого. Препятствиями для дарения могут стать также ограничения, связанные с самой квартирой.
А теперь разберемся подробно. Итак, дарение не допускается:
- От имени ребенка младше 14 лет или гражданина, признанного недееспособным. Законные представители (родители, опекуны) не вправе совершать такие сделки.
- Врачам, учителям и соцработникам. Дарить не могут те, кто находится на лечении, учится или является получателем социальных услуг, а также их родственники.
- Государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России, когда подарок связан с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей. Исключение: если даритель и одаряемый – близкие родственники.
- Между двумя коммерческими организациями. При этом компания вправе принять квартиру в дар от физического лица, если это не противоречит ее уставу.
- Если недвижимость находится в ипотеке (без согласия банка), под арестом, в общей собственности и один из владельцев на согласен на сделку, а также если право собственности на квартиру оспаривается в суде.
Напоминаем, что с 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости, заключаемые между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это правило действует вне зависимости от того, являются стороны близкими родственниками или нет, отчуждается весь объект или доля в нем. | 455 |
| 12 |  Завещание, которого не было
Представьте ситуацию. Мужчина приходит к нотариусу с завещанием, чтобы вступить в наследство: получить квартиру кадастровой стоимостью в 16 млн рублей и вклад в банке.
На первый взгляд все выглядит убедительно. Но проверка в Единой информационной системе нотариата показывает: такого завещания не существует. Не подтверждает факт его оформления и нотариус, чья фамилия указана на предъявленной бумаге.
И это не вымышленная история, а реальный случай из нотариальной практики Алексея Теребкова. Распознав подделку, московский нотариус не стал раскрывать свои подозрения и пригласил афериста прийти за готовыми документами через две недели. В назначенный день на приеме мошенника уже ждали сотрудники полиции.
Как выяснилось позже, у умершего не было наследников. В таких случаях «осиротевшее» имущество считается выморочным и переходит в собственность государства. Однако нередко «ничья» недвижимость становится объектом интереса всевозможных проходимцев. Они изготавливают подложные документы и пытаются выдать себя за законных наследников.
Эта история могла бы закончиться проблемами не только для государства. Если бы аферисту удалось завладеть квартирой, а затем продать ее, добросовестный покупатель рисковал бы остаться без недвижимости.
Как не стать крайним в мошеннических схемах при покупке недвижимости? – Не полагаться только на слова продавца и представленные им документы. Предусмотрительным решением станет обращение к нотариусу за удостоверением сделки: так будут проверены история объекта, полномочия сторон и составлен юридически грамотный договор. | 472 |
| 13 |  Жилье по маткапиталу. Кого брать в доли, и как считать?
Если квартира, дом приобретены с использованием материнского капитала, закон требует выделить доли всем членам семьи. И здесь важно не ошибиться.
Владельцем сертификата чаще всего является женщина. Доли должны выделяться ей и всем ее детям, рожденным на момент получения господдержки. Даже если они взрослые или появились в предыдущем браке.
Мужчина получает долю только в том случае, если он одновременно является отцом детей, за которых предоставлен маткапитал, и официальным супругом обладательницы сертификата. Совместное проживание без штампа в паспорте такого права не дает.
При этом детям супруга от прошлых отношений доли не выделяются. Если же владельцем сертификата является мужчина, тогда доли должны получить все его дети, в том числе от предыдущих браков.
Важно не только учесть всех, кому доли положены, но и правильно все рассчитать. На практике действует принцип равенства прав родителей и детей именно на средства материнского капитала, а не на всю стоимость жилья. То есть при выделении долей нужно исходить из того, какую часть цены квартиры покрыла госсубсидия. Рассмотрим на примере: если квартира стоила 5 млн рублей, из которых маткапиталом закрыли 500 тыс. рублей, то распределению между членами семьи подлежит не вся жилплощадь, а только 1/10 от нее.
Кроме того, нужно разбираться во множестве нюансов: какую стоимость брать за основу, на какую дату смотреть, требуется ли выделять доли в праве на землю, если маткапитал «ушел» на покупку дома и т.д.
Представим ситуации: доли вовсе не выделены или определены супругами самостоятельно, но кого-то из детей «не учли», или в расчетах ошиблись. Что будет? – Если коротко, то ничего хорошего: претензии органов опеки, судебные тяжбы, сделку по продаже жилья с такими правовыми изъянами могут признать недействительной.
Чтобы избежать рисков, лучше обратиться к нотариусу. Он поможет составить и удостоверит соглашение о выделении долей – с правильными расчетами и с учетом всех, кому эти доли полагаются. | 511 |
| 14 |  Когда важно узнать, открыто ли наследственное дело
Наследственное дело открывается по заявлению наследника в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Представим, что наследников несколько, но они даже не знают о существовании друг друга или просто не общаются.
В такой ситуации важно знать, не открыто ли уже дело, и если да, то у какого нотариуса.
Сделать это можно очень просто, даже не выходя из дома. Необходимо:
- Зайти на сервис «Реестр наследственных дел», который размещен на портале Федеральной нотариальной палаты notariat.ru/ru-ru/help...
- Указать в поисковых строках ФИО наследодателя (без ошибок), дату его рождения и дату смерти (если такие данные точно известны).
При этом чем больше реквизитов, тем уже выборка и релевантнее ответ.
Система выдаст информацию о нотариусе, который начал производство по наследственному делу, с адресом, телефоном, картой места нахождения конторы, графиком работы и т.д. Если поиск не даст результата, значит, еще никто не обращался для открытия дела. | 445 |
| 15 |  Как получить материальную поддержку и заботу в обмен на недвижимость
Сегодня вы узнаете правильный ответ на вопрос о том, с помощью какого договора одинокой пожилой гражданке А. лучше распорядиться своей квартирой в пользу другого гражданина и получить от него взамен ежемесячные выплаты и полноценный уход. И это – № 2.
Именно договор пожизненного содержания с иждивением, вопреки возможным предубеждениям, является наиболее цивилизованным решением для людей в возрасте, когда родственников рядом нет, а сил следить за собой и квартирой остается все меньше. Законодатель специально сделал этот инструмент максимально гибким, чтобы подстроиться под образ жизни и состояние человека.
По такому соглашению получатель ренты передает свою недвижимость в собственность плательщику ренты, а тот обязуется заботиться и содержать рентополучателя до конца жизни. И, да, рентополучатель имеет полное право проживать в этой же квартире пожизненно.
Обратим внимание, что рентополучатель может претендовать не только на регулярные платежи (размер которых, кстати, не может быть менее двух региональных прожиточных минимумов), но и на полноценный уход.
В документе можно и нужно прописывать буквально все: особенности питания, покупку лекарств, периодичность визитов в поликлинику, замены одежды, постельного белья, уборки и даже вызов сантехника при аварии.
Напомним, что договор должен быть удостоверен нотариально. Нотариус убедится в действительности намерений сторон, в том, что они не находятся под давлением, согласует все нюансы предоставления содержания и разъяснит правовые последствия сделки.
Что касается дарственной, то это самый рискованный вариант: новый владелец в любой момент имеет право просто выселить дарителя из квартиры. | 449 |
| 16 |  Безопасно сдать и снять жилье – это возможно?
Наниматели жилья часто сталкиваются со множеством проблем: с внеплановым повышением арендной платы и требованием покинуть квадратные метры раньше срока, с невозвратом обеспечительного платежа без уважительных причин и т.д. У наймодателей «головной боли» не меньше: жильцы нередко задерживают оплату, уклоняются от обязанности сняться с регистрационного учета, наносят вред имуществу.
Все эти риски можно минимизировать, обратившись к нотариусу за удостоверением договора найма. Что это даст?
- Нотариус сделает запрос в ЕГРН и получит персональные данные владельца недвижимости. Наниматель будет уверен, что перед ним реальный хозяин квартиры.
- Нотариус проверит полномочия поверенного, если от имени владельца действует представитель по доверенности, а также убедится, что документ не отменен или не просрочен.
- Нотариус выяснит, не является ли собственник жилья недееспособным или банкротом (оба эти статуса ограничивают право распоряжаться имуществом).
- Если собственников несколько, придется заручиться согласием каждого из них. Если в числе владельцев несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.
- Нотариус защитит от убытков. Включение в договор пункта об исполнительной надписи нотариуса позволит избежать долгих и затратных судебных тяжб при просрочке платежей. Для взыскания задолженности наймодатель сможет обратиться сразу к судебным приставам.
- Нотариус порекомендует прописать регламент для отмены договора: по каким основаниям сделка может быть досрочно расторгнута в одностороннем порядке, а также санкции за разрыв отношений без этих причин.
Все эти и многие другие нюансы сложно учесть без нотариуса. Он не только запросит необходимую информацию для проверки чистоты сделки, расскажет сторонам о юридических последствиях, но и поможет составить договор, устраивающий участников и соответствующий закону. Если сделка заключается на год и больше, нотариус самостоятельно отправит документы на государственную регистрацию (в ЕГРН появится отметка об обременении).
Печать нотариуса даст и жильцу, и собственнику дополнительные гарантии, поможет избежать конфликтов. Кроме того, оспорить такой договор гораздо сложнее: для суда он имеет повышенную доказательственную силу. | 466 |
| 17 | Какой договор лучше заключить? | 458 |
| 18 |  Как получить материальную поддержку и заботу в обмен на недвижимость
Проверьте свою юридическую грамотность, решив задачку.
Дано. Одинокая пожилая гражданка А. хочет распорядиться своей квартирой в пользу гражданина Б. и получить от него взамен ежемесячные выплаты и полноценный уход.
Не пропустите правильный ответ ровно через неделю! | 461 |
| 19 |  Доверенность на сделку с недвижимостью. Насколько рискованно, и есть ли альтернатива?
Эксперты настаивают: сделки по распоряжению недвижимостью безопаснее заключать лично, без участия поверенных. Особенно если речь идет о заключении договора в простой письменной форме.
Безусловно, нотариус при выдаче доверенности на продажу имущества установил волю доверителя, но с этого момента его личные обстоятельства могли существенно измениться.
Рассмотрим возможные риски:
1. Продавец мог передумать продавать недвижимость, не успев отменить доверенность или не зная о такой возможности.
2 Доверенность может оказаться недействительной. Причины разные: документ просрочен или отменен, доверитель признан недееспособным, пропавшим без вести, банкротом.
3. Поверенные, даже если это близкие продавцу люди, нередко злоупотребляют своими полномочиями.
4. Поверенные могут быть введены в заблуждение мошенниками.
5. Доверенность может быть подделана. Речь идет о фальшивке с реквизитами реально выданного и удостоверенного нотариусом документа, но с измененными полномочиями, например на продажу недвижимости.
Покупатели редко идут на заключение сделки по доверенности, ведь проследить за всеми этими нюансами, если сама сделка заключается без участия нотариуса, некому, и, значит, перспектива оспаривания заключенного договора вполне реальна.
Что делать, если у сторон сделки все же нет возможности встретиться лично за одним столом? – В этом случае существует безопасная альтернатива доверенностям: каждому участнику нужно прийти к удобному для себя нотариусу и заключить договор дистанционно, по защищенным каналам видеосвязи, с сохранением всех необходимых нотариальных проверок и гарантий безопасности. Стороны будут видеть друг друга на мониторах, смогут в моменте обсудить между собой все нюансы и, если потребуется, изменить условия. | 512 |
| 20 |  О наследовании налоговых переплат
Теперь наследникам станет проще получить переплату по налогам умершего. К слову, раньше такие возвраты исполнялись налоговыми органами только по решению суда.
Как работают новые правила? – В переходный период, до 1 января 2027 года, пока система не станет полностью автоматической, наследнику после получения свидетельства о праве на наследство потребуется лично обратиться в налоговый орган с заявлением о возврате денежных средств, находящихся на едином налоговом счете наследодателя.
До указанной даты нотариусы в свою очередь смогут на бумажных носителях запрашивать и получать от ФНС России справки об остатках (сальдо) на единых налоговых счетах умерших граждан. Эта информация важна для точного определения состава наследственной массы, включая возможную переплату или недоимку по налогам, сборам и страховым взносам.
Со следующего года нотариусы будут направлять запросы и получать справки из налогового органа в электронном виде – через систему межведомственного электронного взаимодействия. При наличии переплат налоговые органы зачислят оставшиеся на балансе деньги умерших налогоплательщиков на единые налоговые счета наследников пропорционально их доле в наследстве. И все это уже без каких-либо заявлений от наследников, в автоматическом режиме.
Обратим внимание, что наследникам могут перейти не только деньги, но и налоговые долги. Для таких случаев вводится «защитный период»: пени на перешедшую от наследодателя задолженность не будут начисляться до дня выдачи свидетельства о праве на наследство (но не более шести месяцев со дня открытия наследства или вступления в силу решения суда об объявлении наследодателя умершим). Для сравнения: раньше начисления начинались с первого дня, как открылось наследство. | 753 |
