МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®

Растут или падают цены на дома? Что происходит с рынком загородной недвижимости   Бум спроса на загородную недвижимость в разгар пандемии заставил всех поверить, что, наконец, началось великое переселение жителей мегаполисов в пригороды. Казалось, они уже не вернутся к прежнему суетливому укладу. Эксперты пророчили ни много ни мало появление «одноэтажной России» по аналогии с Америкой. Но чуда не случилось. Когда угроза миновала, практически все вернулись к своим родным бетонным стенам, к затяжным планеркам в душных офисах и кофейным аппаратам в фойе бизнес-центров. Но что тогда стало с загородной недвижимостью и какие сейчас тенденции наблюдаются на этом рынке? Давайте разбираться вместе с экспертами. 🤝 узнать новости первым 🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Как бизнесу получить финансирование от банка с вероятностью 90%? Расскажет Александра Анастасьева — генеральный директор компании "Академия Финансов". Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не потерять на случай кредитования — https://t.me/+3jge4ABYuLxiYzEy

«Академия Финансов» является официальным партнером 43 банков по всей России. У нас особые, эксклюзивные условия сотрудничества с финансовыми организациями. У обычного клиента таких условий нет и не будет. Не станем обманывать, у нас не 100% одобрений, как пишут в своей рекламе наши конкуренты (врут). Но 90% одобрений — это честная цифра, за которую мы отвечаем. Как считаете, велика вероятность, что вы попадете в эти 90%? Мы уверены — да!

Оставить заявку можно на официальном сайте «Академия Финансов». Ссылка в описании канала.

За покупку квартиры на вас наложат гигантский налог! Представьте себе, если бы каждой девушке приходилось платить на 900% больше за туфли просто потому, что они на каблуке? Вот что происходит с госпошлиной за квартиры сейчас! Раньше вы платили пару копеек (2 тысячи рублей), независимо от того, купили вы роскошную многокомнатную квартиру или крошечную студию. Но теперь Минфин решил поиграть в "Кто хочет стать миллионером?". Если ваша квартира стоит дороже 20 миллионов (скоро это будет стоимость любой однушки в пределах МКАД), то вы будете раскошеливаться на 0,1% от ее кадастровой цены. А это значит, что за новую квартиру стоимостью 20 миллионов вы доплатите государству аж 20 000 рублей! В 10 раз больше, чем сейчас. Как вам такая перспектива? Скоро даже за покупку студии придется выложить целое состояние. Инфляция, будь она неладна, каждый год будет увеличивать кадастровую стоимость квартир. Так что не удивляйтесь, если через 5 лет за свою скромную двушку в пределах МКАД вы будешь отдавать в казну государству десятки тысяч рублей! Готовьтесь, дорогой покупатель, в скором времени покупка квартиры станет настоящим финансовым приключением! 🤝 узнать новости первым 🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

ПРО НАЛОГИ ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ предложил усовершенствовать систему налогообложения — проект уже готов. По плану она должна заработать с 1 января 2025 года. Так, изменения коснутся тех, чей доход выше 2,4 млн рублей в год, то есть больше 200 тысяч в месяц. По подсчётам ведомства нововведения затронут 2 млн человек. Это 3,2% от работающего населения страны. Для всех остальных останется 13%. Для физических лиц новая шкала НДФЛ выглядит так: — для доходов от 2,4 до 5 млн рублей — 15%; — для доходов от 5 до 20 млн рублей — 18%; — для доходов от 20 до 50 млн рублей — 20%; — и для доходов свыше 50 млн рублей — 22%. Налоги будут брать не со всей суммы дохода, а с превышения лимита. Так человек, который зарабатывает 250 тысяч рублей в месяц, заплатит дополнительно всего 1 тысячу рублей в месяц, то есть 12 тысяч за год. Зарабатывающий 400 тыс. руб. — 4 тыс. руб. Для бизнеса налог на прибыль составит 25% вместо 20%. Дополнительные деньги, которые поступят в бюджет, пойдут на социально-экономическое развитие: инфраструктуру, строительство жилья, дорог, поддержку бизнеса, развитие науки и IT, фармацевтику, химическую промышленность. А также на производство самолётов, судов, станков, микроэлектроники. Часть средств направят на здравоохранение, строительство и ремонт детских садов, школ, общежитий колледжей и вузов, поддержку материнства и детства. 🤝 узнать новости первым 🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Строительный сезон на рынке загородного жилья уже начался. Мы не будем вас путать информацией по десяткам вариантов технологий. Поговорим о ценах на строительство каменных домов (кирпич и газобетон). Читать статью... 🤝 узнать новости первым 🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

На вторичном рынке жилья наметился разворот↩️ В конце весны в Москве продолжает снижаться спрос на вторичное жилье. А предложение, напротив, растет. Куда этим летом пойдут средние цены и что в этой непростой ситуации делать потенциальным покупателям жилья? ПОДРОБНЕЕ 🤝 узнать новости первым 🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

В некоторых регионах России начали ограничивать минимальную площадь квартир. Власти предлагают не строить жилье меньше 28 «квадратов». Психолог Евгения Александрова уверена: жизнь в маленькой квартире паре, а тем более, семье с детьми, чревата серьезными последствиями — вплоть до вспышек агрессии и постоянных конфликтов. «Свой уголок обязательно должен быть не только у взрослых, но и у детей! — уточняет она. — Каждый из нас нуждается в периодах, когда необходимо побыть наедине с собой, чтобы перезарядиться и обработать свои мысли и эмоции. В условиях тесного проживания эта возможность может быть сильно ограничена, что вызывает чувство подавленности, раздражения и повышенной тревожности». Недостаток пространства, по словам психолога, усиливает ощущение вторжения в личное пространство, что может вызывать агрессию и раздражительность. Кроме того, жизнь на маленькой площади может ограничивать возможности для самовыражения и реализации личных интересов. Это особенно важно для детей и подростков, которым необходимо пространство для игр, учебы и развития хобби. Взрослые тоже могут испытывать трудности с поиском места для работы или отдыха. Психолог уверена: проблема зачастую кроется не в количестве квадратных метров, а в их организации. Ведь можно найти варианты по зонированию площади таким образом, чтобы у каждого члена семьи было своё пространство, пусть и небольшое. «Если на данный момент у вас не такая планировка, чтобы у каждого было место для уединения, и количество квадратов небольшое, то я бы рекомендовала задуматься об изменении жилищных условий. Жизнь на маленькой площади без возможности „разойтись по разным комнатам“ заметно влияет на психику каждого члена семьи. А постоянные конфликты, в свою очередь, создают атмосферу эмоционального напряжения, что напрочь искажает смысл и значение слова „семья“», — добавила психолог. Чтобы постоянное времяпрепровождение на одной небольшой жилплощади не навредило домочадцам, эксперт рекомендует уделять внимание не количеству, а качеству совместного досуга. Полезно узнавать другу друга лучше, интересоваться партнёром, придумывать приятные семейные традиции. Ведь именно отсутствие всего этого и стало причиной многочисленных разладов во время пандемии коронавируса. Партнёры просто не знали, как друг с другом взаимодействовать вне привычной ситуации. «Также полезно проводить досуг вне дома — как по отдельности, так и вместе с семьей в рамках ваших семейных традиций. И, конечно, всегда рекомендую уважительно относиться к границам и личному пространству каждого члена семьи», — заключила собеседница.

Ищу инвестора в ремонт! 🏠💰 Если вы интересуетесь недвижимостью и хотите зарабатывать на ее перепродаже, то флиппинг - это то, что вам нужно знать! В этом методе вы покупаете недвижимость ( квартиру или дачу) без ремонта , проводите ремонтные работы и перепродаёте ее с прибылью. Итак, что же такое флиппинг? Это стратегия инвестирования в недвижимость, которая предполагает покупку объекта недвижимости, его ремонт и перепродажу с прибылью. Инвестору нужно лишь приехать на сделку, чтоб купить квартиру и приехать, чтоб продать квартиру(дачу). Все остальное я беру на себя. Результаты моей работы с инвестором:🔥 Дано 1 комн квартира, 34 кв.м Покупка 8 900 000 Ремонт 1 400 000 Прочие расходы 120 000 💰Продажа 13 000 000 руб Налог 533 000 руб Моя команда вела полностью весь проект под ключ (от поиска квартиры, организация всех работ, упаковка квартиры мебелью и продажа квартиры) 💰ЧП инвестора : 1 272 000 руб ЦИКЛ: 3 мес ROI с учётом сроков вложения: ROI = 45% Неплохо да? Сейчас ищу инвестора на покупку квартиры в Москве и дачу в Подмосковье ! Кому интересно пишите в директ или на вотсап +79670704474! Мы обсудим всё подробно🫶🏻

Почти 20 тыс. гостевых домов сейчас работают в «серой» зоне, без официального оформления, сообщил «Думе ТВ» глава комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры Сангаджи Тарбаев. Он объяснил, как владельцам таких гостевых домов легализовать свою деятельность. Тарбаев также рассказал о новых законодательных инициативах, касающихся гостиничных услуг. «Серые» гостевые дома хотят вывести из тени Владельцы гостевых домов могут зарегистрироваться в реестре самозанятых, чтобы законно сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, объяснил Тарбаев. Размещать объявления о сдаче жилья в агрегаторах по аренде можно только после регистрации в реестре самозанятых. Получить реестровый номер должны все субъекты туристической индустрии. Чиновник призвал вывести владельцев гостевых домов из тени. Он добавил, что законопроект о гостевых домах рассматривают в Госдуме, но работа над этим документом идет трудно. Глава комитета Госдумы по туризму также рассказал, что в южных регионах планируется запустить эксперимент с использованием индивидуальных домов для гостиничной деятельности. В конце прошлого года такой законопроект одобрили в первом чтении, но второе чтение документа перенесли. Сейчас депутаты дорабатывают этот законопроект. По оценке «Дом. РФ», арендный фонд страны оценивается в 229 млн «квадратов», однако более 95% этого рынка находится в тени. Арендодатели сдают жилье неофициально и не платят налоги. 🤝 узнать новости первым 🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Приглашаем подискутировать на острые темы по недвижимости в блог Сергея Разуваева, консультанта Брусники, Самолета и еще десятков девелоперов по всей стране. Честное мнение о будущем рынка недвижимости и взгляд через призму личного опыта – 20 лет работы с застройщиками. ⚡️ Уже в блоге: Как упала доступность жилья в России? Должны ли девелоперы исполнять свои рекламные обещания? В России введут прогрессивную налоговую шкалу? Что будет с рынком после отмены льготной ипотеки? Подписывайтесь, чтобы не пропустить другие интересные посты.