Законы стройки

Арендодатели, сдающие жилье иностранным гражданам, будут привлекаться к административной ответственности и штрафу на сумму до 4 тыс. рублей в случае отказа в регистрации мигранта по месту пребывания Об этом сообщили в главном управлении по вопросам миграции МВД России. «Постановка иностранца на учет – это обязанность собственника. Если собственник сдает в аренду жилое помещение, но отказывает в постановке на учет по месту пребывания, это является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа на собственника в размере до 4 тысяч рублей»,— заявили там. В МВД напомнили, что существует два вида миграционного учета: • учет по месту пребывания; • регистрация по месту жительства. При этом собственник жилья может в любой момент сообщить в ОВД о расторжении договора аренды и снять иностранца с учета. При снятии с учета по месту жительства арендодатель должен заполнить заявление и направить уведомление об убытии иностранного жильца. @developers_policy

Сведения из ЕГРН являются приоритетными при определении площади квартиры или дома С 1 марта 2025 года начнет действовать Постановление Правительства от 29.08.2024 N 1176 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».   В чем суть   Среди прочего: 1️⃣Определено, что если между документами государственного технического учета и также документами о праве владения домом или квартирой в МКД имеются противоречия, касающиеся площади жилого дома или квартиры в МКД, то приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.  2️⃣Установлено, что плата за коммунальные услуги рассчитывается,  начиная с расчетного периода, в котором расчетчику предоставлены сведения из ЕГРН. @developers_policy  

В Мордовии с 1 ноября 2025 начнут выдавать квартиры за рождение ребёнка Об этом заявил глава региона Артём Здунов на заседании Совета директоров промышленных предприятий. В чем суть Пары, у которых появятся дети с 1 ноября этого года по 1 ноября 2027, получат жильё в найм с возможностью оформить его в собственность. Более конкретные критерии ещё находятся в стадии разработки, но приоритетными участниками станут врачи, учителя, госслужащие, работники промышленности и сельского хозяйства. Также власти будут учитывать, насколько молодая семья нуждается в жилье. Глава Мордовии добавил, что регион ждут колоссальные затраты, но это даст существенную поддержку рождаемости и строительной отрасли. Региональному минстрою и министерству ЖКХ поручено приступить к возведению жилья для этой категории. По словам Здунова, квартиры будут предоставляться уже с отделкой. А перед Минфином РМ поставлена задача найти источник и рассчитать объем финансирования. @developers_policy

Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов в продолжение нашего поста ответил на вопросы эксклюзивно для Всеостройке.рф. Часть 2 ❓Насколько могут еще просесть продажи жилья, если ЦБ введёт регулирование рассрочек от застройщиков? И нужно ли такое регулирование рынку? Хусаинов считает, что ограничения этого инструмента могут стать реально проблемой для рынка, так как рассрочки в крупных городах обеспечивают 35-40% спроса.

«Но мы видим тренд на снижение банковских комиссий при выдаче семейной ипотеки, и это хоть не в полной мере, но компенсирует выпадающий спрос. Плюс за последние годы рынок научился очень быстро изобретать новые инструменты стимулирования спроса взамен тех, что попадают под те или иные ограничения».

Отвечая на наш вопрос, глава «Этажей» заключил, что регулирование рынка рассрочек нужно, но в разумной мере. Это могут быть единые стандарты, чтобы избежать перегибов и нивелировать риски для застройщиков и покупателей жилья. 📍О том, как чувствуют себя «Этажи» в сложных для рынка недвижимости условиях, здесь.

Центробанк поддерживает идею замораживать средства от продажи жилья на 10 дней Госдума рассмотрит законопроект, который предлагает не выдавать сразу продавцу деньги от продажи квартиры, а блокировать их на 10 дней. Об этом сообщила зампредседателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в ходе Московского риэлторского форума.  Если продавца обманули и он не хочет продавать квартиру, то у него время, чтобы аннулировать сделку.  Центробанк уже поддержал идею. Проект передан на одобрение Правительству. Напоминаем За 2024 год было выявлено 765 тысяч мошеннических действий с недвижимостью. Из них 486 тысяч совершены дистанционно (по данным следственного департамента МВД России).  Поэтому сделки по продаже недвижимости рекомендуется удостоверять у нотариуса. Нотариус обязан проверять, действительно ли сделка соответствует намерениям обеих сторон и требованиям закона. @developers_policy

Судебная практика ВС РФ об ответственности подрядчика за скрытые дефекты Определение ВС РФ от 05.02.2025 г № 303-ЭС24-16745 по делу А59-561/2019  Верховный суд подтвердил, что Подрядчик обязан устранять скрытые дефекты, которые выявлены при эксплуатации сданного объекта.   Основные выводы ВС РФ  🟦Если скрытые дефекты выявлены Заказчиком после подписания акта приемки, то Подрядчик все равно за них отвечает и должен устранить.  🟦Обязанность доказывать, что выявленные проблемы являются эксплуатационными, а не скрытыми дефектами, лежит на Подрядчике. 🟦При экспертизе в обязательном порядке должна учитываться проектная и исполнительная документация.  🟦Если было проведено несколько экспертиз с несовпадающими результатами, суд должен назначить дополнительную экспертизу, чтобы устранить противоречия. @developers_policy  

Об усилении контроля за СРО Идет обсуждение Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 25 июня 2021 г. № 1006».   В чем суть  Предлагается усилить контроль за работой СРО.  1️⃣Определяется порядок проведения обязательных профилактических визитов к СРО, в т. ч. основания для их проведения,  2️⃣Вводится обязанность для проверяющих — использовать мобильное приложение «Инспектор»:  🟦при проведении контрольных и профилактических мероприятий;   🟦при выдаче предписаний об устранении выявленных нарушений. 3️⃣Устанавливаются случаи, при которых проведение проверок нужно согласовывать с органами прокуратуры.   @developers_policy  

Глава кабмина Михаил Мишустин: вынужденные покинуть свои дома жители Курской области получат дополнительно 1,3 млрд рублей на аренду жилья На заседании правительства было поручено министерству финансов и Минстрою РФ оперативно довести эти средства до субъекта, чтобы люди получили все положенные им финансовые ресурсы без задержек. @developers_policy

Нуждающиеся в восстановлении строения из реестра объектов культурного наследия соберут в отдельном реестре Это следует из законопроекта, внесенного в Госдуму сенаторами во главе с Валентиной Матвиенко. В чем суть Планируется создать масштабный реестр, пополнив его информацией не только о самих памятниках, но и о том, чем их восстановление может быть интересно в инвестиционных целях. Предлагается объединить и размесить информацию об исторических объектах, нуждающихся в восстановлении, на площадке Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). В сведения хотят включить не только техническую информацию о самих объектах и их текущем состоянии, но и об охранных обязательствах и ограничениях использования, а также об объеме и ходе работ по их восстановлению, аналитические и статистические материалы. ➡️Это поможет потенциальным инвесторам получить полноценную картину имеющихся вариантов в разных регионах, оценить и сравнить предлагаемые объекты и рентабельность их восстановления. @developers_policy

На заметку   Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью и завещательный отказ Дадим пояснения в тему предыдущего поста. Вдруг, кому пригодится.  1️⃣Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда) — это договор, который заключается между двумя сторонами для того, чтобы одна сторона предоставила в пользование другой стороне имущество на определенный срок и без оплаты.  На примере недвижимого имущества. Ссуда — это безвозмездная передача в пользование квартиры, дома, земельного участка (ЗУ). Она отличается от дарения тем, что передачи права собственности не происходит. То есть квартирой, (домом, ЗУ)  можно пользоваться какое-то время, но потом надо вернуть владельцу в том же состоянии.   На практике бывает так, что гражданин получивший имущество в пользование, выставляет его на продажу в качестве собственника. Узнать о таком нюансе, пользуясь открытыми источниками информации, невозможно. И потенциальные покупатели рискуют получить вместо квартиры судебные разбирательства и потерю денег. 2️⃣Завещательный отказ — это тот случай, когда наследодатель возлагает на своих наследников обязанность выполнить те или иные действия в пользу конкретного третьего лица.  Например, в завещании может быть указано, что сын, получивший в наследство дом, должен разрешить пользоваться им условному Ивану Петровичу, совершенно постороннему лицу.  Эта информация тоже отсутствует в открытом доступе. Соответственно, если такой дом будет продан, то покупатель получит в нагрузку к нему и Ивана Петровича, имеющего полное право там проживать.  Поэтому очень хорошо, что будут внесены изменения в ГК РФ (уже одобрены Правительством), позволяющие отражать в ЕГРН сведения о подобных обременениях имущества.    @developers_policy  

Правительством одобрено расширение переченя случаев для регистрации прав, ограничений и обременений недвижимости  В чем суть   1️⃣В ЕГРН теперь будут включаться сведения об установленном порядке владения и пользования долями недвижимости. Например долями в квартире или доме. Для этого владельцы долей должны будут заключить и нотариально заверить соглашение о таком порядке.  Запись в ЕГРН будет сохраняться при переходе доли к другому лицу. Это избавит от необходимости перезаключать соглашение при изменении состава участников долей.   2️⃣Появится возможность госрегистрации права:  🟦безвозмездного пользования объектами недвижимости;  🟦пользования жилым помещением, которое получено по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества.     Все эти меры будут закреплены в Гражданском кодексе. Они должны помочь наследникам, покупателям недвижимости получать информацию о том, что в отношении такого имущества имеются обременения прав.   Напоминаем   Сейчас договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом (кроме земельных участков и ОКН) не подлежат государственной регистрации.  Из-за этого потенциальный покупатель такой недвижимости не может из открытых источников узнать, что у такого помещения есть ссудополучатель. Новый собственник недвижимости узнает об обременении только после покупки, когда его права на недвижимость начинают оспариваться.   @developers_policy  

Новый проект изменений в свод правил по проектированию средств противопожарной защиты ⬩ Изменения №1 к СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования».   Устанавливает требования и нормы к проектированию внутреннего противопожарного водопровода для зданий, частей зданий. Не распространяется на объекты защиты, для которых требования к проектированию внутреннего противопожарного водопровода установлены иными документами, утвержденными в установленном порядке. Приведен перечень объектов, в которых не требуется внутренний противопожарный водопровод.   @developers_policy  

Путин поручил принять меры против мошеннических действий застройщиков при при строительстве индивидуальных жилых домов Генеральной прокуратуре РФ совместно с исполнительными органами принять дополнительные меры по недопущению мошеннических действий застройщиков при строительстве индивидуальных жилых домов на территории Республики Татарстан. Срок исполнения – 1 июня 2025 года, ответственные: генпрокурор Игорь Краснов и глава Татарстана Рустам Минниханов. @developers_policy

🏛 Главное с пресс-конференции главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной: 🔸Сегодня на заседании ЦБ не обсуждал снижение ключевой ставки, но рассматривал вариант ее повышения.

«Горизонт снижения ставки... Ну вы видели, наверное, обратили внимание на наш прогноз ключевой ставки и тот интервал, который мы дали. Он предполагает как возможное снижение ставки в этом году, так и возможное повышение ставки в этом году. Все зависит от того, как сформируется тенденция»,— сказала она

🔸Банк России поднимет вопрос нового повышения ключевой ставки на ближайшем заседании, если набранной жесткости денежно-кредитной политики окажется недостаточно. 🔸Регулятор оценивает показатель инфляции в 10% как неприемлемо высокий. 🔸Набиуллина назвала преждевременным влияние переговоров РФ и США по Украине на денежно-кредитную политику.

«В базовом сценарии у нас нет этого фактора. Пока, мне кажется, это преждевременно включать в сценарий, тем более в базовый. Все будет зависеть от развития ситуации, сейчас просчитать точно влияние на экономику инфляции, мне кажется, мало возможно»,— сказала она.

🔸Банк России не обладает полномочиями замораживать вклады, такие полномочия и не нужны.

«У Банка России нет таких полномочий по законодательству, нет. Кроме того, эти полномочия абсолютно не нужны. Как я уже говорила, это бессмыслица»,— сказала глава ЦБ в ходе пресс-конференции, отвечая на вопрос, есть ли у ЦБ РФ мандат замораживать вклады в коммерческих банках.

🔸Банк России не ожидает волны банкротств компаний на фоне высокой стоимости кредитов.

«Нет, мы не ожидаем волны банкротств. Да, конечно, есть сильно закредитованные компании, для которых рост стоимости и обслуживания долга — это важный фактор, который снижает их прибыль существенно. Но для большинства компаний финансовое положение прежде всего зависит от роста издержек, может ухудшаться, если будут продолжать расти такими же темпами основные издержки, связанные с сырьем, материалом, оплатой труда, повышением тарифов, более дорогой транспортной логистикой, в том числе из-за санкций».

Банк России в марте снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам В чем суть 🟦Регулятор уменьшить с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%. В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными. 🟦Также с 1 июля 2025 года ЦБ начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов и может пересмотреть значения надбавок.

«Его размер на 1 января 2025 года составил 1,6% от задолженности по ипотечным кредитам за вычетом резервов на возможные потери по ссудам. По оценке Банка России, буфера в размере 2% будет достаточно для покрытия потерь по ипотечным кредитам в случае реализации рискового сценария», – отмечает ЦБ.

@developers_policy

Лучшие пары строительных материалов – идеальные решения для проектов! 🏗️ Сегодня, в День святого Валентина, расскажем о гармоничных «парах» среди строительных материалов и конструкций, которые идеально дополняют друг друга и позволяют создавать безопасные, современные, уникальные и надежные объекты. 🇷🇺 Напомним, что быстрым способом вывода на рынок новой отечественной и зарубежной строительной продукции является процедура подтверждения пригодности. Подробности на сайте ФАУ «ФЦС».

Напоминаем, что с марта ДДУ в строительстве нужно будет предоставлять на госрегистрацию только электронном формате С 1 марта 2025 года начнет действовать Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ.  Он устанавливает порядок электронного взаимодействия Росреестра и юридических лиц.  В чем суть Среди прочих изменений:  1️⃣Юрлица должны будут, после подписания передаточного акта, самостоятельно подавать в Росреестр следующие электронные документы:  🟦заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;  🟦прилагаемые к заявлению документы.   Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.   2️⃣После завершения регистрации застройщик обязан передать участнику долевого строительства выписку из ЕГРН.  Передать электронные документы в Росреестр можно через: 🟦личный кабинет на сайте Росреестра; 🟦сервис прямого доступа (СПД-3); 🟦сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер); 🟦федеральную государственную информационную систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ); 🟦другими способами, предусмотренными п. 2 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».   @developers_policy  

Регионы ответят за срыв строительства школ Им сократят финансирование на строительство и капитальный ремонт школ в 2026 году, если в 2025 году будут сорваны сдачи таких объектов. Нехватку средств придется компенсировать из своих бюджетов.   Об этом заявил глава Минпросвещения Сергей Кравцов на заседании штаба «Единой России» по реализации президентской программы капремонта школ и детсадов.  Министр предупреждал о такой возможности еще летом 2024 года. И теперь вопрос поднят опять.   Напоминаем   В 2024 году сорвали сроки строительства школ следующие регионы:  Кировская, Челябинская, Кемеровская, Томская и Новосибирская области, Хабаровский край и Карачаево-Черкессия. С капремонтом не справились: Томская область и Новосибирская область Магаданская, Курганская области, Еврейская АО, Карачаево-Черкесская республика @developers_policy

Главгосэкспертиза разместила запись своего вебинара от 31 января 2025 года   Вебинар был посвящен вопросам развития строительной отрасли и цифровым сервисам для заказчиков. Рассматривались:   1️⃣Приоритетные задачи по нормативно-техническому и правовому регулированию строительной отрасли на 2025 год.  2️⃣Задание на проектирование ОКС в формате XML. 3️⃣Ведомости объемов работ, представляемым для проведения государственной экспертизы.   

Спикеры:  - Державский Даниил Михайлович, главный специалист Службы анализа данных и ведения ЕГРЗ; - Перепелица Александр Игоревич, замруководителя Центра цифровой трансформации   - Дюкарев Леонид Александрович, замначальника Управления проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства;  - Мартынов Илья Юрьевич, руководитель Службы разработки и эксплуатации информационных сервисов ценообразования в строительстве.  

➡️Смотреть запись вебинара ЗДЕСЬ. @developers_policy