Законы стройки

Руководитель аналитического центра ДOМ.PФ Михаил Гольдберг: тенденция на запрет микроквартир может распространиться на всю Россию

«Мы давно говорили о том, что строительство таких квартир должно быть строго регулируемо. Но был выбран мягкий путь, и сегодня каждый регион имеет возможность самостоятельно принять решение о запрете или разрешении строительства студий. Москва, Московская область уже запретили. Думаю, что постепенно мы увидим такую тенденцию в масштабе всей страны»,— сказал он.

Согласно данным института развития, в стадии строительства на данный момент находятся примерно 2,3 млн квартир, 53% из них — студии и однокомнатные квартиры, 33% — двухкомнатные квартиры. @developers_policy

⚡️Составили медиарейтинг ТОП-менеджеров крупнейших застройщиков страны за январь 2025 года Как считали: проверили количество упоминаний руководителей компаний из ТОП-30 по объему текущего строительства за весь месяц в СМИ и телеграм-каналах. Ниже ТОП-15: 1️⃣Сергей Гончаров из ГК «Развитие». 2️⃣Олег Лакницкий из «Трест Магнитострой». 3️⃣Сергей Ярошенко из «КВС». 4️⃣Андрей Молчанов из «Группы ЛСР». 5️⃣Денис Морозов из DOGMA. 6️⃣Николай Амосов из ГК ТОЧНО. 7️⃣Михаил Бузулуцкий из «Эталона». 8️⃣Станислав Киселев из «КОРТРОС». 9️⃣Владимир Воронин из ФСК. 🔟Юрий Захаров из «Железно». 1️⃣1️⃣Александр Прыгунков из «Самолета». 1️⃣2️⃣Анна Акиньшина из «Самолета». 1️⃣3️⃣Дмитрий Кашинский из GloraX. 1️⃣4️⃣Кирилл Игнахин из Level Group. 1️⃣5️⃣Юрий Иванов из ГК «ЮгСтройИнвест». Полный медиарейтинг ТОП-менеджеров, а также подробно о каждом, — по ссылке.

🌿 Насколько вы в ESG? (надеемся, этот термин не запретят?)

Сегодня девелоперы уже не просто создатели жилых проектов. Они все больше становятся архитекторами реальности: формируют комфортное городское пространство, разрабатывают и помогают воплощать позитивные сценарии жизни, создают многофункциональную среду, в которой удобно каждому. Эффективно реализовать эту функцию позволяет концепция устойчивого развития, или ESG (от англ. Environmental, Social, Governance). Она учитывает экологическое, социальное и управленческое влияние, которое оказывает компания и ее продукты. Различные города и регионы развивают ESG по-разному. Индекс, который помогает оценить степень внедрения концепции устойчивого развития, ежегодно составляют ВЭБ.РФ и Сбер. В рамках индекса учитывается 16 факторов ⤴️

Кроме этого, для ESG в России формируется нормативная база. Здесь вы можете посмотреть официальные рекомендации по учету ESG-факторов — для отчетности, самооценки эффективности и другие. Как девелоперы реализуют ESG-подход в каждом направлении, мы подробно рассказали в тренд-репорте GMK 🧾 Вы узнаете: 🔵наиболее прогрессивные практики, 🔵как внедрять ESG в компании, 🔵как покупатели разных поколений — зумеры, миллениалы и бумеры — относятся к ESG, 🔵опыт применения подходов устойчивого развития в ГК «А101», 🔵и другое. Скачать тренд-репорт можно через бота @trendreport_bot

Определены особенности выбора подрядчика для капремонта МКД   Опубликовано Постановление Правительства от 01.07.2016 № 615 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615». В чем суть   Определены особенности проведения капремонта МКД, которые являются объектами культурного наследия (ОКН).  В частности, работы по капремонту общего имущества в МКД не считаются работами по сохранению объектов культурного наследия, если не затрагивается предмет охраны.  Поэтому подрядчики, которые выполняют такие работы, не должны иметь лицензию на деятельность по сохранению объектов культурного наследия.  Достаточно, чтобы они были включены в реестр квалифицированных подрядных организаций, в соответствии с требованиями жилищного законодательства. ➡️Документ вступит в силу через 10 дней со дня его официального опубликования. @developers_policy  

НОПРИЗ предлагает закрепить в ГрК понятие и состав технической документации   Этот вопрос поднимался на проходящем сейчас форуме «Стратегии ускорения темпов строительства».   В чем суть   Предлагается закрепить в ГрК понятие «техническая документация» обънка ОКС. А также определить ее состав:  ⬩ исходно-разрешительная документация; ⬩ предпроектная документация с технико-экономическими обоснованиями или расчетами, результатами научных исследований и обоснований (при наличии); ⬩ описание предмета торгов на проектирование объекта капитального строительства и техническое задание на разработку проектной документации (ПД); ⬩ документация по результатам инженерных изысканий; ⬩ проектная документация; ⬩ рабочая документация; ⬩ исполнительная документация, выполняемая на строительной площадке; ⬩ эксплуатационная документация; ⬩ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, включая документы. ⬩ иная документация, определенная требованиями Минстроя.   Застройщик или технический заказчик должны нести ответственность:   ⬩ за оформление всех документов на земельный участок, включая ГПЗУ;  ⬩ качество и полноту исходно-разрешительной документации для архитектурно-строительного проектирования; ⬩ качество и адекватность техзадания на проектирование с учетом возможности использования инновационных решений; ⬩ организацию и проведение закупочных процедур, включая качество описания предмета торгов на проектирование и строительство ОКС; ⬩ привлечение подрядных организаций, соответствующих требованиям законодательства; ⬩ обеспечение выполнения работ по ИИ, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капремонту специалистами, внесенными в нацреестры специалистов; ⬩ подготовку и передачу строительной площадки подрядной организации с точками подключения к сетям (согласно ПОС) по акту; ⬩ обеспечение строительства утвержденными ПД, РД и результатами ИИ; ⬩ получение разрешения на строительство, внесение изменений в разрешение на строительство; ⬩ привлечение для авторского надзора за строительством ОКС лица, осуществившего подготовку ПД; ⬩ проведение стройконтроля застройщика (техзаказчика); ⬩ предъявление законченного строительством ОКС органам госстройнадзора и экологического надзора, обеспечение участия авторов ПД в оценке соответствия ОКС; ⬩ комплектование, учет, хранение и передачу соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации. @developers_policy

Власти узаконят невозвратные тарифы для гостиниц Документ готовится к первому чтению в марте, а комитеты должны представить свои отзывы до 11 февраля. Автор инициативы — Минэкономразвития. По мнению ведомства, это сделает отдых доступнее, а гостиничный бизнес — более устойчивым. Однако против выступает Роспотребнадзор, считающий, что покупатель имеет право на отказ в любое время. @developers_policy

Руководитель «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков в рамках выступления на Сибирской Строительной Неделе призвал коллег к аккуратному использованию инструмента рассрочек

«Я думаю, все видели новость, что Центробанк рассматривает возможность отмены рассрочек. Если это произойдет, застройщикам будет еще сложнее выполнять свои обязательства. Чтобы этого не допустить. мы должны выдавать рассрочки с равномерными платежами, а не как сейчас делают некоторые коллеги с основным платежом в конце срока, что ЦБ расценивает как риск для всей системы».

Справочно: По данным Всеостройке.рф, «Страна Девелопмент» занимает 10-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,59.

Главгосэкспертиза: что ждет ценообразование в этом году  Об этом рассказал заместитель начальника Главгосэкспертизы по ценообразованию Сергей Головин на Сибирской строительной неделе:   1️⃣Изменения в Методике № 841/пр.  Они позволят использовать дополнительные индексы для расчета начальной максимальной цены контракта (НМЦК). Это повысит точность расчетов, т. к. в них будет учитываться разница между прогнозной и фактической инфляцией. 2️⃣Цифровые решения для работы с НМЦК и другими документами в машиночитаемом формате.  Продолжается развитие сервиса Комплексной проверки сметных расчетов (КПСР). Подготовка сметной документации на экспертизу станет проще и  быстрее.  3️⃣Оптимизация процедур конъюнктурного анализа цен.  Это позволит избежать ошибок при расчете стоимости строительных объектов. С этой целью Минстрой уже утвердил три норматива затрат на проектно-изыскательские работы и изменение в Методику № 421/пр.  4️⃣До конца 2025 года обновятся нормативы для инженерно-экологических изысканий. Они заменят устаревшие данные из справочника 1999 года. 5️⃣Появятся нормативы для проектирования объектов электросетевого хозяйства, железнодорожной инфраструктуры, объектов атомной энергетики и геотехнического мониторинга.   6️⃣В 2026 году планируется выпустить нормативы для подготовки документации на капремонт:   - жилых домов; - зданий больниц и школ.  - проектирования дорог.  7️⃣Изменения в действующие нормативы затрат на проектирование инженерной защиты территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов.  Работа над ними уже идет. Впервые такие нормы были утверждены Минстроем в 2023 году.   8️⃣Информация о стоимости строительства станет более точной. Данные о ценах на стройматериалы можно будет получать на основе реальных сделок, а не просто ценовых предложений поставщиков.  Для этого подписаны соглашения с Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой биржей и продолжается сотрудничество с Восточной биржей.  @developers_policy  

В России запускают пилотный проект по строительству наемных домов социального использования в регионах В рамках утверждения проекта федерального бюджета в 2024 по ходатайству Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан в постановление Госдумы был внесен пункт о необходимости разработки основы для реализации пилотного проекта строительства наемного жилья в РФ.

«Лед тронулся. Начато движение по реализации "спящей" по сути до этого нормы ЖК РФ. Предыдущий год с Минстроем России велась плотная работа. И мы очень благодарны профильному блоку Никиты Евгеньевича за разработку подробного научно-обоснованного ФЭО для выбранных нами пилотных регионов. Сейчас мы анализируем пул представленных данных и будем включать в очередные проектировки бюджета»,— заявила руководитель Аппарата Комиссии Инга Яценко.

По её словам, на сегодняшний день данный механизм с учетом сложной социально-экономической ситуации станет огромным подспорьем для многих граждан. 📍Официальный запуск по строительству наемных домов зависит от включения сумм в бюджет. Однако некоторые регионы уже выражают готовность часть работ реализовывать сами, например, как Петербург.

На заметку ФНС о правилах отнесения строений к хозяйственным постройкам   Информация ФНС России от 6 февраля 2025 года. 1️⃣Критерии отнесения ОКС к строениям и сооружениям вспомогательного использования установлены ПП РФ от 4 мая 2023 г. № 703.  Это: капитальные сараи, бани, теплицы, навесы, погреба и другие хозпостройки, которые соответствуют виду разрешенного использования земельного участка (ЗУ), на котором они возведены.  То есть, хозпостройки на ЗУ, которые предоставлены для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — это все строения вспомогательного использования.  Исключение — жилые дома и гаражи. 2️⃣Хозпостройки для ведения садоводства или огородничества — это сооружения или строения, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.  Исключение —  относящиеся к зданиям садовые дома, жилые дома, гаражи (Письмо ФНС от 17 декабря 2024 г. № БС-4-21/14257@). @developers_policy  

Рабочий рухнул с высоты на стройке «Донстроя» в Москве ЧП произошло на улице Василия Ланового, где сегодня строится ЖК «Событие». Пострадавшего с травмами госпитализировали в больницу. В связи с произошедшим проводится проверка.

Утверждены стандарты инженерных изысканий ⬩ ГОСТ Р 71771-2024 «Инженерные изыскания. Геофизические исследования. Метод электропрофилирования». ➡️Вступает в силу с 1 июля 2025 года. ⬩ ГОСТ Р 71757-2024 «Инженерные изыскания. геофизические исследования. Метод вертикального электрического зондирования». ➡️Вступает в силу с 1 июля 2025 года. ⬩ ГОСТ Р 71882-2024 «Инженерные изыскания. Требования к содержанию и построению инженерно-геологических колонок и разрезов». ➡️Вступает в силу с 1 июля 2025 года. ⬩ ГОСТ Р 71881-2024 «Инженерные изыскания. Требования к содержанию инженерно-геологических карт». ➡️Вступает в силу с 1 июля 2025 года.   @developers_policy  

🎥🎥🎥🎥 ВОР: ОТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА К ЦИФРОВЫМ ИНСТРУМЕНТАМ 📑 Если вы работаете с проектной или сметной документацией, знаете, как важно правильно составлять ВОР. Ошибки в расчетах, несоответствие нормативной базе или сложность в связке с локальной сметой — всё это может стать причиной проблем на этапе реализации проекта. Но теперь у вас есть возможность узнать, как избежать этих сложностей, и научиться работать с ВОР профессионально ➡️ Уже завтра, 12 февраля, в 11:00 (МСК) в рамках экспресс-курса Университета Минстроя «Ведомости объемов работ в строительстве: методика составления, расчета и применения» пройдет первый вебинар: «ВОР: от законодательства к цифровым инструментам» 🗣 Мы поговорим о том, какие нормативные документы регулируют составление ВОР, как правильно оформлять этот документ, и познакомимся с сервисом КПСР, который значительно упрощает работу ➡️ Дальше вас ждут еще три вебинара: 14 февраля — ВОР для благоустройства, земляных и кладочных работ 19 февраля — ВОР для отделки и инженерных систем 21 февраля — практический мастер-класс по работе с Excel и Гранд-Сметой 📄 Каждый вебинар — это не просто теория, а разбор конкретных задач и ситуаций, с которыми вы сталкиваетесь в работе 🎤 Вебинары проведет Панина Ирина Алексеевна — Ведущий эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН, Заместитель директора ГАУ КО «ЦПЭиЦС» (Калининградская экспертиза). Она разберет реальные примеры, покажет, как избежать распространенных ошибок, и поделится практическими советами, которые вы сможете сразу применять в своей работе ❗️ Участие в вебинарах бесплатно для всех желающих, но доступ к записям, материалам и всем дополнительным ресурсам получат только участники курса 👉 Успейте зарегистрироваться по ссылке

С марта зарегистрировать недвижимость станет сложнее С 1 марта 2025 г. начнет действовать  Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 487-ФЗ. Он вносит важные изменения, связанные с регистрацией недвижимости и земельных участков.  Напоминаем о некоторых из них. 1️⃣Сведения о ранее учтенной недвижимости будет сложнее и дороже внести в ЕГРН. Речь идет о недвижимости, на которую права собственности получены до 1998 года: квартиры, дома, земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места.    С 1 марта, чтобы внести их в ЕГРН, кроме заявления и правоустанавливающего документа, нужно будет предоставить:   🟦техплан;  🟦или межевой план (для земельных участков).  Исключение — внесение таких сведений:   🟦в рамках комплексных кадастровых работ;  🟦по заявлению уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости (в соответствии со ст. 69.1 № 218-ФЗ). @developers_policy    

Премия URBAN - это знаковое событие российского рынка девелопмента, отмечающее достижения в сфере жилой городской недвижимости Победа в премии является гарантом качества и надежности объекта, основанной на многоэтапной оценке экспертов отрасли. За объективностью Премии следит Независимый консультант “Технологии доверия”. Независимый Консультант также осуществляет проверку результатов объективного этапа голосования. Поэтому авторитет и вес премии не вызывает ни у кого вопросов.  К номинантам применяются обязательные условия участия, такие как: Реализация жилья в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - Реализация жилья, возводимого в рамках программы проектного финансирования В зависимости от номинации, к участию в Премии допускаются объекты жилой городской недвижимости двух типов: - имеющие действующее разрешение на строительство, истекающее не ранее 30 июня 2025 г. - для строящихся объектов и/или - имеющие акт о вводе в эксплуатацию - для готовых объектов и объектов, завершающих строительство по проектной декларации в период c 1 июня 2024 г. по 30 июня 2025 г. включительно. Состав жюри Премии ежегодно обновляется и формируется путем приглашения экспертов рынка Оргкомитетом. Ежегодно состав жюри включает: - представителей компаний-победителей прошлого года; - представителей правительственных и общественных структур; - статусных партнеров премии; - топ-менеджеров, первых лица компаний-участников рынка недвижимости. В этом году церемония вручения наград премии URBAN состоится 26 июня в MANTERA SUPREME, Сочи. Подать заявку на премию можно до 28 февраля. Получите ваш знак качества от URBAN. 

Любой человек может выкупить земельный участок у государства за 3-5% от стоимости С 2015 года автор канала "Свой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн. Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным и прибыльным. Если вы хотите узнать: 🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч 🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала 🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям 🟣 Как создать источник пассивного дохода Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @svoygectar

⚙️ По данным Росстата объем производства цемента в России в декабре 2024 вырос на 5,6% к аналогичному месяцу прошлого года. По итогам 2024 года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года. Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Обновили графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет. @REBURG

В правительстве поддержали законопроект депутатов о введении административной ответственности саморегулируемых организаций (СРО) в сфере строительства В чем суть За нарушение порядка, срока или периодичности созыва и проведения общего собрания членов СРО влечет штраф для должностных лиц в размере от 5 до 20 тыс. руб., для юрлиц — от 20 до 100 тыс. руб. Нарушение требований к размеру, порядку формирования, размещению и расходованию средств компенсационных фондов СРО влечет штраф для должностных лиц в размере от 10 до 50 тыс. руб., для юрлиц — от 20 до 100 тыс. руб. Также вводятся штрафы за прием в члены СРО лица, не соответствующего установленным требованиям, за нарушения порядка ведения национального реестра специалистов (до 200 тыс. руб., для юрлиц) и штрафы за невыполнение предписаний контрольного органа. ➡️В случае принятия закон вступит в силу с 1 сентября 2025. @developers_policy