Законы стройки

Комфортное жильё, удобные дороги и современный транспорт: подвели итоги строительных работ прошлого года и запланировали новые   ⭕️ В 2024 году основной задачей оставалось создание сбалансированной городской среды, развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, выполнение обязательств перед москвичами по Программе реновации.   Градостроительный комплекс справился.   ⭕️ За прошлый год ввели 14,2 млн кв. м недвижимости, из которых 6,5 млн кв. м — жильё.   ⭕️ Также сохранили высокие темпы по возведению объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.   В числе ключевых строек на 2025–2026 годы:   ⭕️ северный участок Троицкой линии метро от "Новаторской" до "ЗИЛ"; ⭕️ новый многопрофильный комплекс Детской больницы святого Владимира; ⭕️ комплексная реконструкция Центрального Московского ипподрома; ⭕️Национальный космический центр; ⭕️новые корпуса МГОБ №62 в Сколкове.

💥 Новый выпуск с основателем портала «Все о стройке» уже на нашем канале

«Портал возник, потому что я обиделась на ЕРЗ», – пошутила в интервью для канала «Недвижимый пиар» директор Евразийского Медиа Холдинга Светлана Опрышко.

Портал всеостройке.рф – одно из ведущих СМИ строительной отрасли, которому удалось за короткий срок занять лидирующие позиции. В новом выпуске подкаста основательница PR-агентства Community Real Estate Виктория Коваленко выяснила, как изданию удалось прийти к такому успеху. В ходе интервью Светлана рассказала про свой опыт, любовь к девелопменту, цифровизацию на рынке недвижимости, тренды в инвестициях, перспективы КРТ и ИЖС, а также о том, как формируются рейтинги всеостройке.рф, кто является основной целевой аудиторией портала, и дала советы пиарщикам, какие релизы предлагать СМИ. Светлана даже поделилась списком «любимчиков» среди застройщиков и личными лайфхаками о вдохновении и отдыхе. Разговор получился информативным и длинным, но щедрым на инсайты. Выпуск уже доступен на канале «Недвижимый пиар». Смотрим?) ➡️ Смотреть YOUTUBE ➡️ Cмотреть VK ♾️

✨Вспоминаем яркие моменты с площадки «Я строитель будущего!» в рамках выставки «Сибирская строительная неделя» в Новосибирске! Вот и завершился XIII международный форум-выставка «Сибирская строительная неделя — 2025», оставив после себя море впечатлений и вдохновения! Одной из самых ярких и запоминающихся стала интерактивная площадка «Я — строитель будущего!», которая за четыре дня собрала более 550 студентов и школьников. Это было настоящее приключение в мире строительных профессий: мастер-классы, квизы, конкурсы и, конечно, новые знания! Каждый день более 150 ребят погружались в азы строительства, решали сложные задачи, учились работать в команде и радовались своим успехам. Что было на площадке? ⚫️Проектирование домов в российском ПО, ⚫️Освоение навыков ТИМ-координатора, ⚫️Урбанистика и строительство малоэтажных поселков, ⚫️Экспертиза лифтов и благоустройство территорий, ⚫️Сборка дронов и прием объектов в эксплуатацию. Лучшие участники получили не только сертификаты и подарки, но и сладкий фирменный пряник в качестве бонуса!

«Очень приятно видеть, когда молодые ребята и девушки участвуют в интерактивных занятиях, разделять их радость от результата и череды награждений. Ребята получают хороший старт на «Цифровом ГТО» - дополнительные баллы для поступления ведущие строительные вузы страны. Я считаю, что и в последующем стенд Общественного совета при Минстрое России всегда должен становиться таким центральным звеном любой федеральной выставки», - отметил президент НОТИМ, руководитель Комиссии по цифровизации Общественного совета Михаил Викторов.

Итоги площадки: ✅99 сертификатов в треке «Малоэтажная академия» и «Подмастерье», ✅27 сертификатов за проектирование в программе Renga, ✅21 сертификат для будущих ТИМ-координаторов, ✅11 сертификатов для проектировщиков в NanoCad, ✅36 сертификатов за мастер-класс по тропиночной сети, ✅12 сертификатов за игру ЖЭКа, ✅11 школьников получили сертификаты Цифрового ГТО, которые дают +5 баллов к ЕГЭ при поступлении в НИУ МГСУ и СПбГАСУ. Проект реализуется при поддержке Общественного совета при Минстрое России, НОТИМ, а также членов ассоциации - «Renga», «Нанософт», «Эталон», «Гаскар Групп», «Айбим», университетов МГТУ-МАСИ и НИУ МГСУ, VEKA, а также компании «GloraX». Делимся с вами фотографиями с этих незабываемых дней! 📸 Смотрите, вдохновляйтесь и ждите новых встреч! 👉Больше фотографий здесь Подробнее на сайте #новости_НОТИМ @notimRUtg

Введены в действие новые изменения к сводам правил 🟦Изменение № 2 к СП 133.13330.2012 «Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования».  Введено в действие с 28 января 2025 года. 🟦Изменение № 2 к СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации». Введено в действие с 28 января 2025 года. 🟦Изменение № 2 к СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ».  Введено в действие с 28 января 2025 года. @developers_policy  

О лифтах, срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года Разъяснения для Национальный Лифтовый Союз (НЛС)  от Департамента технического регулирования и аккредитации Евразийской экономической комиссии (ЕЭК) по поводу лифтов, срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года. В чем суть   Эксплуатация лифтов, чей срок службы заканчивается после 15 февраля 2025 года, без оценки соответствия требованиям безопасности не допускается. Так как они попадают под действие п. 3.4 ст. 4 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).    Для них есть всего три варианта дальнейших действий: 1️⃣Оценить состояние и продление срока службы лифта. Если предполагается возможность лифта работать безопасно, то его владелец должен провести оценку соответствия:   - обследовать состояние; - получить заключение о возможности его безопасной эксплуатации; - оформить документ о продлении срока службы. 2️⃣Модернизировать лифт. Если в работе лифтового оборудования имеются недостатки, которые можно устранить в ходе модернизации, то нужно: - заменить устаревшие детали; - ввести лифт в эксплуатацию в соответствии с требованиями ТР ТС 011/2011. 3️⃣Заменить лифт. Если у лифта имеются критические дефекты и его модернизация невозможна, то его придется демонтировать. Взамен установить новый лифт и ввести его в эксплуатацию. Все работы важно проводить с учетом нормативных требований. В противном случае могут быть наложены штрафы, а эксплуатация лифта будет запрещена.    Источник: Лифт-инфо @developers_policy

Введение временной регистрации в апартаментах по примеру гостиничной недвижимости может помочь учету проживающей в такой недвижимости граждан Сейчас проживающие в апарт-комплексах «невидимы» для государства. Поэтому профильные ведомства могут сделать обязательной временную регистрацию по месту проживания, по аналогии с гостиницами. Но постоянная регистрация в апартаментах маловероятна, т.к. для этого потребуется перевести их в жилой статус. @developers_policy

О профилактических визитах МЧС на объекты  Что нового ожидать в 2025 году   1️⃣Профилактические визиты остаются, но их виды сокращены до двух:  🟦обязательные визиты; 🟦визиты по инициативе контролируемого лица.  2️⃣Допускается проведение профвизитов с применением видеоконференцсвязи или мобильного приложения «Инспектор». 3️⃣Профвизиты теперь включают в себя не только информирование о присвоенной категории риска и требованиях. Инспектор имеет право:  🟦осматривать объекты; ъ 🟦истребовать документы;   🟦отбирать пробы;  🟦проводить инструментальные обследования, испытания и экспертизы.  4️⃣Срок проведения профвизита увеличен до 10 рабочих дней. Он может быть продлен на необходимое время для проведения экспертизы и испытаний.  5️⃣Устанавливается запрет на отказ контролируемого лица от проведения обязательного профвизита.  6️⃣Основания для профвизита:    🟦инициатива контролируемого лица проводится (заявление, поданое через Госуслуги); 🟦наступлении срока проведения планового обязательного визита; 🟦по поручению Президента или Правительства РФ. 7️⃣От профвизита по инициативе контролируемого лица,  можно отказаться. Для этого нужно уведомить контрольный орган не позднее, чем за 5 рабочих дней до начала визита. На основании поправок в Федеральном законе от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ» в части уточнения порядка организации и проведения государственного и муниципального контроля и надзора.  @developers_policy  

Собираемость взносов на капремонт не столь инструментальная тема. Это связано, в первую очередь, с задачей формирования сознания ответственного собственника Об этом эксклюзивно для тг-канала «Законы стройки» заявила руководитель Аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Инга Яценко. По ее словам, последние изменения касались повышения порогового значения процента собираемости с 50% на 60% как меры стимулирования собственников. Однако с учетом неравного положения двух форм формирования фонда капремонта-спецсчетов и «общего котла»-это может усилить разрыв правовых режимов для, по-сути, равных правовых категорий. Так, все менее привлекательным становится для собственников формирование фонда на спецсчете: 1️⃣В случае невыполнения нормы, за довольно короткий срок счет переходит регоператору, в то время как обратный переход более длителен и трудоемок; 2️⃣льготная система кредитования спецсчетов отсутствует, собственники могут расчитывать только на средства спецсчета, в то время как в «общем котле» по сути на МКД могут быт потрачена сумма, накопленная другим домом.

«Здесь важен баланс между запретительно-заградителтными нормами и выработкой мер стимулирования тех собственников, которые ответственно готовы брать судьбу дома в свои руки, самостоятельно осуществлять сбор, учет и расходование средств»,— отметила Инга Яценко.

@developers_policy

Руководитель Аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Инга Яценко рассказала «Законы стройки», что сейчас в профильном Комитете Госдумы обсуждаются три возможных сценария по лицензированию УК

Принятие решения по изменению и институционализация иной формы будет иметь принципиальное значение в последующем для всех процедур управления.

Формирование фондов капремонта. В этом направлении 2 проблемы:-собираемость взносов, уточнение как самих порядков формирования фондов, так и обеспечения их равнозначных правовых режимов, что закреплено в ЖК РФ. Однако на деле специальный счет находится в неравных условиях по отношению к «общему котлу». Очевидно такое неравенство в сроках перевода из одной формы фонда в другую. Так, для перевода со счета регоператора на спецсчет нужен год, а для обратной процедуры решение вступает в силу через месяц. Равно как уже длительное время обсуждается тема льготного кредитования для спецсчетов капремонта. Это один из ответов на вопрос собираемости. Также это решает проблему текущей эксплуатации через «цифру». Уже в ГИС ЖКХ имеется функционал отслеживания «жизни МКД», обязанности по погружению необходимых данных всеми участниками. Здесь к настоящему времени цифровым блоком Минстроя России проделана огромная методологическая работа. ➡️Все это после «докрутки» позволит снять огромное количество вопросов, включая, например, проблемы техобследования, в отношении которого сейчас вносится много законопроектов. @developers_policy

Руководитель Аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Инга Яценко прокомментировала для нас прямой запрет на арест денежных средств, находящихся на специальных счетах, на которых формируются фонды капремонта

«Почему потребовалась такая мера?»

Специальный счет относится к категории классических банковских счетов. За исключением ситуации, когда он принадлежит группе собственников. Поскольку на банковский счет может быть наложен арест в виде обеспечительной меры по иску, то зачастую такой арест накладывается на спецсчет за какие-либо обязательства управляющей организации, которая осуществляет управление от имени собственников, но которой в собственность эти денежные средства переданы не были.

«В целях предотвращения ситуаций, в которых выполнение капремонта в МКД ставится под риск по причине блокировки средств за невыполнение обязательств управляющей организацией, что в том числе может представлять угрозу безопасности проживающих, предложена норма, запрещающая налагать арест на спецсчет. В таком случае обязательные работы по капремонту будут выполнены своевременно»,— отметила эксперт.

@developers_policy

Главгосэкспертиза о новом СП по проектированию фундаментов в районах с арктическим климатом С января начал действовать новый свод правил СП 25.13330.2020 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».    Позволяет внедрять новые конструкции, технологии строительства и материалы, расширяющие возможности строительства ОКС в арктической зоне.      Вносит уточнения в положения по проектированию свайных фундаментов в районах с мерзлыми грунтами: 🟦в том числе по антикоррозионной защите металлических конструкций и применению стеклопластиковых свай; 🟦учитывает шероховатости поверхности и расчета касательных сил морозного пучения;  🟦уточняет механические характеристики промерзающих и оттаивающих грунтов;  🟦дополняет требования к геотехническому мониторингу. 🟦учитывает особенности проектирования оснований и фундаментов на намывных грунтах в районах многолетнемерзлых грунтов. Впервые в СП включено требование о научно-техническом сопровождении изысканий, проектирования и строительства оснований и фундаментов. В состав этих работ должна включаться оценка геокриологических рисков. Эксперты ГГЭ считают перспективным применение свай из стеклопластика, но проектная документация с решениями из стеклопластиковых свай на экспертизу пока не поступала.  Напоминаем Территории с арктическим климатом занимают около 60% всей территории России, в т. ч. север европейской части и большую часть Западной и Восточной Сибири. Глубина промерзания грунтов доходит до 1,5 км.   До принятия СП все вопросы по проектированию ОКС в этих районах решались с помощью СТУ. Сейчас для использования конструкций из стеклопластика нужны новые ГОСТы на материалы и СП по методикам расчета конструкций по первой и второй группам предельных состояний данных конструкций.    @developers_policy  

⚡️«К концу года мы ожидаем, что рост стоимости недвижимости в рубле будет 30-40%»,— президент «Основы» Александр Ручьёв Справочно: По данным Всеостройке.рф, «Основа» занимает 40-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,97.

❗️В МВД предложили разрешить регистрацию в апартаментах #эксклюзив Министерство внутренних дел России предложило установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья или разрешить регистрацию в них. Такое письмо за подписью первого заместителя главы МВД Александра Горового направлено в адрес вице-премьера, руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко с копией документа ознакомилась «Движимая повестка». 🔺МВД предлагает «рассмотреть вопрос установления особого порядка перевода апартаментов в разряд жилых помещений либо исключения ограничений на регистрационный учет граждан Российской Федерации только в жилых помещениях». 22 января 2025 года Госдума окончательно отклонила законопроект о статусе апартаментов. Этот тип недвижимости не относится к жилью (хотя используется именно для проживания), поэтому на такие комплексы не распространяются нормы Жилищного кодекса, в таких помещениях невозможно прописаться и пользоваться социальной инфраструктурой. Законодатели пытались решить проблему более десяти лет, но так и не смогли найти решения. 🔺МВД сейчас проводит трансформацию услуг по регистрационному учету, «одной из основных целей которой является полнота и достоверность сведений о местонахождении граждан», следует из письма ведомства в кабмин. Согласно 127-ФЗ (от 14 апреля 2023 года о поправках, связанных с призывом на военную службу), сведения о прописке должны направляться в военные комиссариаты. Однако проживающие в апартаментах исключены из системы регистрационного учета, говорится в письме. 🔺МВД предлагает рассмотреть вопрос о решении проблемы статуса апартаментов в рамках реализации проекта «Гильотина 2.0». ❗️ «Стоит поддержать предложение МВД в части регистрации граждан в апартаментах», — считает заместитель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян. Тем более, что опыт временной регистрации в апартаментах, которые находятся в здании гостиничного типа, уже есть: пункт 3 правил, утвержденных постановлением правительства России от 17.07.1995 N 713, признает гостиницы местом временного пребывания. По ее словам, отсутствие возможности регистрации в апартаментах без гостиничного статуса, но используемых под проживание, создает сложности при управлении апарт-комплексами, для органов контроля и надзора. «Регистрация в апартаментах могла бы повысить достоверность данных о населении, облегчить взаимодействие с УК, органами власти, обеспечить безопасность и правопорядок», — уверена Сусана Киракосян. При введении регистрации граждан в апартаментах особенно важно решить проблему передачи данных в УК и организовать междведомственный обмен, добавила эксперт. 🔺Член подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью ‎Иоланта Овчинникова отметила, что часто многофункциональные комплексы с апартаментами сотрудничают с УК, у которых в управлении есть и многоквартирные дома, а значит, и паспортные столы. Застройщикам строящихся объектов и тех, которые еще не введены в эксплуатацию, стоит уже начать закупать оборудование для регистрации и готовить своих специалистов, полагает она. 🔺Но предложение о переводе апартаментов в разряд жилых помещений эксперты ТПП не поддерживают. «Надо искать иной вариант и не зацикливаться на приравнивании апартаментов к жилью», — говорит Сусана Киракосян. Зачастую апарт-комплексы не соответствуют требованиям, предъявляемым к МКД по санитарным, экологическим, противопожарным и иным требованиям, пояснила она. А если менять статус выборочно, то получится «чехарда», подчеркнула Иоланта Овчинникова.

В марте начнет действовать профстандарт для специалистов по оценке технического состояния зданий   Стандарт «Специалист по оценке технического состояния зданий и сооружений, их строительных конструкций» вступит в силу с 1 марта 2025 года и будет действовать до 1 марта 2031 года. Предназначен для инженеров, техников по гражданскому строительству, которые проводят:  - визуальные и инструментальные обследования.   - мониторинг технического состояния зданий и сооружений для контроля механической безопасности и оценки возможности безопасной эксплуатации.  Описывает профессиональную деятельность, обязанности и компетенции специалистов.    Устанавливает требования к образованию и опыту:  ⬩ для техника по обследованию зданий и сооружений:  - среднее профессиональное образование;  - программы подготовки специалистов среднего звена; - повышение квалификации в области оценки технического состояния зданий и сооружений — не реже 1 раза в пять лет.  ⬩ для инженера, эксперта по обследованию зданий и сооружений:  - опыт работы не менее 2 лет;  - образование  высшее образование (бакалавриат или с программой профессиональной переподготовки по профилю);  - повышение квалификации в области оценки технического состояния многоквартирных домов — не реже 1 раза в пять лет. ⬩ главный инженер, начальник подразделения по обследованию зданий и сооружений:    - опыт работы не менее 5 лет в области обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений нормального и повышенного уровня ответственности.   - высшее образование (магистратура или специалитет или высшее образование (непрофильное) с программой профессиональной переподготовки по профилю деятельности);   - повышения квалификации в области оценки технического состояния многоквартирных домов — не реже 1 раза в пять лет.   @developers_policy  

Приглашаем экспертов провести в марте эфиры по актуальным вопросам законодательства в Телеграм-канале «Законы стройки» Желающие — отправляйте свое портфолио и тему в наш бот: @info_government_bot.

Капремонт МКД: ожидаются изменения Госдума рассмотрит сразу два законопроекта, касающихся капитального ремонта МКД.  1️⃣Законопроект № 828907-8 «О внесении изменений в статью 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части проведения обследования технического состояния многоквартирного дома)».  ЖК РФ дополняется нормой, обязывающей региональных операторов проводить техническое обследование МКД за счет собственных средств и с периодичностью не чаще одного раза в пять лет. 2️⃣Законопроект № 832988-8 «О внесении изменения в статью 175 Жилищного кодекса Российской Федерации».    Предлагается установить прямой запрет на арест денежных средств, находящихся на специальных счетах, на которых формируются фонды капитального ремонта.  Такие средства не принадлежат управляющей организации, а являются общей долевой собственностью владельцев помещений в МКД. Поэтому на них не может быть наложен арест. Это ранее подтверждалось постановлениями Конституционного Суда РФ. @developers_policy  

⚡️ НОВЫЙ ЭКСПРЕСС - КУРС ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ И СМЕТНОМУ НОРМИРОВАНИЮ В УСЛОВИЯХ РАБОТЫ РИМ 🤝 Университет Минстроя совместно с ГАУ КО «ЦПЭиЦС» (Калининградская экспертиза) приглашает руководителей и специалистов строительной отрасли на новый экспресс - курс «Строительное ценообразование и сметное нормирование в условиях работы ресурсно-индексным методом» 📚 Программа курса включает следующие вопросы к рассмотрению: 🔘Обзор изменений законодательных актов и методических документов Приказами Минстроя России обновлены методические документы по вопросам определения сметной стоимости строительства. 🔘Особенности сметно-нормативной базы ФСНБ-2022 В федеральную сметно-нормативную базу редакции 2022 г. (ФСНБ-2022), введенную в действие с 25 февраля 2023 года, внесено 12 дополнений и изменений, учитывающих использование новых технологий строительства, технологических и конструктивных решений, а также современных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования. 🔘Особенности разработки сметной документации ресурсно-индексным методом С 25 августа 2023 г. сметная документация по объектам, расположенным на территории Калининградской области, разрабатывается ресурсно-индексным методом с применением данных федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). 🔘Особенности при формировании начальной (максимальной) цены контракта, проекта сметы контракта, сметы контракта и расчетов за выполненные работы. 🎙 Наш эксперт Панина Ирина Алексеевна в течении одного дня рассмотрит темы заявленные в программе и ответит на вопросы участников мероприятия. 🗓 Даты обучения: 🔘18.03.2025г. 10:30-17:30 (Мск) трансляция вебинара из г. Калининграда (в закрытой группе, только для слушателей курса) 🔘19.03.2025 - 20.03.2025 изучение материалов в системе дистанционного обучения Формат обучения: дистанционно Документ по окончании: Электронный сертификат Университета Минстроя Доступ к материалам курса: 1 год 🥹 УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ