Законы стройки

«В целом в Московском и Питерском регионах в 2025-м показатель вывода на рынок новых проектов упал на 20-30% относительно прошлогодних показателей и на 40% относительно рекордного 2023-го» — генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.pф С. Опрышко. По его прогнозам, первое полугодие 2026-го будет минорным, со снижением на 15–20%. 🟠Будут ли переносы запуска новых проектов в 2026-м? За весь 2025 год ГК ФСК в Московском регионе вывела всего 4 корпуса, в Питере — один корпус. Для компании это самый минимум. В 2026 году она планирует вывести 20 корпусов в Московском регионе, примерно по 10 — в Москве и Московской области, а также 4 корпуса в Питере. 🟠Есть ли потепление на рынке недвижимости после снижения ключевой ставки ЦБ?

«На самом деле, находясь здесь, на земле, и наблюдая за сделками каждый день, я позитива пока не вижу. Если и есть какое-то "потепление", то это как с -40 до -20. Кажется, что потеплело, но все равно холодно».

У ФСК доля коммерческой ипотеки выросла с 4,5–5% до 10%. «И кажется, что это хорошо. Но это, во-первых, эффект низкой базы. Во-вторых, это все так же ничтожно мало. В-третьих, я здесь согласен с многими экспертами, которые говорят, что даже то немногое, что мы сегодня видим — это заход на ожиданиях». 🟠О банковском рабстве

«

Сегодня, выбирая проект, застройщик одновременно выбирает и банк на весь срок его реализации. А это от 5 до 15 лет. Шансов сменить банк в течение данного периода у застройщика крайне мало. В 2024-м банки просто ставили перед фактом: либо принимаешь новые условия, либо мы просто тебе не выгрузим деньги и ты останавливаешь стройку. С учетом отмены моратория для любого застройщика это смерти подобно».

Трубников добавил, что на сегодня он не знает ни одного случая, чтобы кто-то из банков сказал: «Застройщик, помнишь, я тебе повысил ставку? Давай я пересмотрю ее и понижу. У меня же теперь ситуация стала лучше». 🟠Стоимость недвижимости в 2026 году вырастет на 15%

«Я и на этот год прогнозировал 15%, когда многие предполагали падение. Под главными драйверами я как раз подразумевал рост себестоимости у застройщиков. Плюс стоимость денег не падает. В начале года были позитивные ожидания, что ключевая ставка к концу года опустится чуть ли не до 10-12%. Но Центробанк быстро всех охладил. Прогнозы на 2026 год уже более умеренные».

Полное интервью с Дмитрием Трубниковым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК Видео 🏗️️«Всё о стройке» в MAX

«В целом в Московском и Питерском регионах в 2025-м показатель вывода на рынок новых проектов упал на 20-30% относительно прошлогодних показателей и на 40% относительно рекордного 2023-го» — генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко. По его прогнозам, первое полугодие 2026-го будет минорным, со снижением на 15–20%. 🟠Будут ли переносы запуска новых проектов в 2026-м? За весь 2025 год ГК ФСК в Московском регионе вывела всего 4 корпуса, в Питере — один корпус. Для компании это самый минимум. В 2026 году она планирует вывести 20 корпусов в Московском регионе, примерно по 10 — в Москве и Московской области, а также 4 корпуса в Питере. 🟠Есть ли потепление на рынке недвижимости после снижения ключевой ставки ЦБ?

«На самом деле, находясь здесь, на земле, и наблюдая за сделками каждый день, я позитива пока не вижу. Если и есть какое-то "потепление", то это как с -40 до -20. Кажется, что потеплело, но все равно холодно».

У ФСК доля коммерческой ипотеки выросла с 4,5–5% до 10%. «И кажется, что это хорошо. Но это, во-первых, эффект низкой базы. Во-вторых, это все так же ничтожно мало. В-третьих, я здесь согласен с многими экспертами, которые говорят, что даже то немногое, что мы сегодня видим — это заход на ожиданиях». 🟠О банковском рабстве

«

Сегодня, выбирая проект, застройщик одновременно выбирает и банк на весь срок его реализации. А это от 5 до 15 лет. Шансов сменить банк в течение данного периода у застройщика крайне мало. В 2024-м банки просто ставили перед фактом: либо принимаешь новые условия, либо мы просто тебе не выгрузим деньги и ты останавливаешь стройку. С учетом отмены моратория для любого застройщика это смерти подобно».

Трубников добавил, что на сегодня он не знает ни одного случая, чтобы кто-то из банков сказал: «Застройщик, помнишь, я тебе повысил ставку? Давай я пересмотрю ее и понижу. У меня же теперь ситуация стала лучше». 🟠Стоимость недвижимости в 2026 году вырастет на 15%

«Я и на этот год прогнозировал 15%, когда многие предполагали падение. Под главными драйверами я как раз подразумевал рост себестоимости у застройщиков. Плюс стоимость денег не падает. В начале года были позитивные ожидания, что ключевая ставка к концу года опустится чуть ли не до 10-12%. Но Центробанк быстро всех охладил. Прогнозы на 2026 год уже более умеренные».

Полное интервью с Дмитрием Трубниковым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК Видео 🏗️️«Всё о стройке» в MAX

Депутаты предлагают упростить россиянам сдачу коммерческой недвижимости В чем суть Глава комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов считает, что такие граждане должны иметь право сдавать в аренду нежилую недвижимость (гараж, кладовку или апартаменты) в качестве самозанятых. Он добавил, что режим самозанятости был введен в России в 2019 году на 10 лет с целью «вывести налоги из тени. Однако, по его словам, у текущего налогового режима есть определенные минусы. В частности, режим используется не по прямому назначению: «заменяет» трудовые отношения, а также, как считает депутат, его «некорректно использовали таксисты». Напоминаем Сейчас граждане могут сдавать недвижимость, уплачивая 13% от доходов, но если эта деятельность будет признана предпринимательской, то они должны зарегистрировать ИП. Самозанятые же платят налог 4-6%, но могут сдавать исключительно жилую недвижимость.

Вступили в силу изменения к своду правил для отделочных работ С 1 февраля 2026 года начало действовать:  Изменение № 3 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия».  В чем суть  Исключены требования к качеству отделочных работ:  🟦шпаклевочных;  🟦облицовочных;  🟦малярных;   🟦обойных; 🟦штукатурных 🟦к полам и их покрытиям; 🟦к натяжным и подвесным потолкам.  🥲«Законы стройки» в MAX  

Росреестр: удаленная регистрация недвижимости в исторических регионах стала доступна в 79 регионах России В ближайших планах ведомства — обеспечить его на территории всей страны. Чаще всего документы на экстерриториальное оформление недвижимости в воссоединенных регионах подавали из Москвы (168,7 тыс.), Краснодарского края (123,7 тыс.), Тюменской (95,8 тыс.), Калужской (89,9 тыс.) и Самарской (85,8 тыс.) областей. Интересно, что в 2025 году Росреестр оказал 5,9 млн услуг в учетно-регистрационной сфере для жителей Донбасса и Новороссии, из них 1,6 млн (27%) обращений поступило экстерриториально из других субъектов. При этом 4,4 млн всех документов поданы через МФЦ. 🥲«Законы стройки» в MAX  

В Калининграде работаем большой командой, в составе которой также коллеги депутаты ГД Сергей Колунов и Марина Оргеева. Провели заседание рабочей группы при Комитете по решению вопросов лифтового хозяйства и повышению эффективности замены лифтов в жилищном фонде. Регулярно выезжаем в регионы. Мнения и опыт субъектов для нас важны при принятии решений. В контексте обслуживания и замены лифтов в МКД стараемся выезжать «на землю» как минимум раз в месяц. Особое внимание сегодня уделили обсуждению замены лифтов в МКД. Разобрали оба способа накопления – «котёл» и спецсчета. В Калининградской области, как и во многих других регионах, хорошо видно, что с эффективным «котловым» способом накопления средств на замену лифтов спецсчета конкурировать не могут. Хорошо зарекомендовала себя и практика, когда региональный фонд капремонта-оператор «котла» размещает собранные средства на замену лифтов в банке, получает доход с депозита, который также направляет на финансирование. В обсуждении затронули и технические аспекты, их озвучили коллеги из специализированных лифтовых организаций и УК. В очередной раз подтверждается необходимость именно комплексного подхода, который заложен в принятом нами в декабре 564-ФЗ. Подходить к содержанию и эксплуатации лифтов с 1 сентября будут именно так, в комплексе, прописывая всё – от пределов нагрузки на электромеханика и материально-технической оснащённости каждой обслуживающей лифты организации до адекватной стоимости услуг и необходимости накопления УК средств на своевременное выполнение плановых регламентных ремонтов (замены и ремонта крупных узлов в ходе жизненного цикла лифта). Мы с Минстроем эту работу продолжаем. Дискуссия получилась весьма живой. Постарались с коллегами дать максимально полезные и детальные комментарии на каждый из вопросов, что-то взяли в законодательную проработку.

Экс-замглавы Минстроя Дагестана осудили 11 лет со штрафом 700 тыс. рублей за хищение 300 млн рублей В чем суть Суд установил, что в 2015-2018 годах чиновник организовал и возглавил преступную группу, в состав которой вошли руководитель государственного автономного учреждения «Республиканский центр по сейсмической безопасности» и руководители ряда подрядных организаций. Участники группы похитили более 300 млн рублей бюджетных средств, которые были выделены в рамках госпрограмм на строительство и оснащение детских садов, школы и очистных сооружений в сейсмически опасных районах Дагестана. Схема хищения включала нарушение процедур госзакупок с искусственным завышением цен госконтрактов, где аукционы выигрывали аффилированные организации, а также легализацию похищенных денежных средств путем покупки объектов недвижимости и автотранспорта, оформляемых на третьих лиц.

🆙 БЕСПЛАТНЫЙ КУРС ПО ЭКСПЕРТИЗЕ ПОС В УНИВЕРСИТЕТЕ МИНСТРОЯ НИИСФ РААСН ➡️ После стартовой рабочей волны в отрасли снова обострился запрос на прикладные знания по проектной документации и экспертизе. Университет Минстроя НИИСФ РААСН открывает набор на бесплатный экспресс-курс «Экспертиза раздела проекта организации строительства (ПОС)» для тех, кто ежедневно работает с разделом ПОС и хочет уверенно проходить экспертизу без лишних замечаний ➡️ Экспресс-курс «Экспертиза раздела проекта организации строительства (ПОС)» рассчитан на 8 академических часов в дистанционном формате с применением ДОТ 🎤 Автор и преподаватель программы — Евгения Фарукян, эксперт по разделу ПОС в компании ООО «Артифекс», эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН по вопросам проектной документации раздела ПОС 🔄 Курс построен вокруг самых частых замечаний экспертизы и практики их снятия. В рамках четырёх авто-вебинаров последовательно разбираются основные блоки раздела ПОС: 🔵 Авто-вебинар «Экспертиза раздела ПОС: анализ исходной документации, расчет продолжительности строительства и разработка транспортной схемы» (06.02.2026 в 11:00 мск) посвящён исходным данным, нормативным требованиям, постановлению Правительства РФ № 87, связке раздела ПОС с другими разделами проекта и базовым подходам к расчёту продолжительности строительства и разработке транспортной схемы 🔵 Авто-вебинар «Экспертиза раздела ПОС: расчет опасных зон и разработка стройгенплана» (13.02.2026 в 11:00 мск) сфокусирован на опасных зонах и зонах развала, структуре стройгенплана, размещении временной инфраструктуры и соблюдении требований пожарной безопасности и градостроительной документации 🔵 Вебинар «Экспертиза раздела ПОС: ресурсное обеспечение и организационно-технологическое планирование» (20.02.2026 в 11:00 мск) раскрывает вопросы ресурсного обеспечения строительства, расчёта потребности в кадрах, энергоресурсах и временных зданиях, особенностей работы в стеснённых городских условиях, выбора машин и механизмов и формирования календарного плана 🔵 Финальный авто-вебинар «Снятие замечаний экспертизы к разделу ПОС: практический блок» (26.02.2026 в 11:00 мск) показывает полный цикл работы с замечаниями экспертизы на примере конкретного объекта — от анализа выданных замечаний до оформления ответов и внесения изменений в проектную документацию 🗓 В продолжение этой темы в марте и апреле 2026 года стартуют ещё два специализированных экспресс-курса для тех, кто хочет углубиться в отдельные профессиональные блоки раздела ПОС 🟦 Экспресс-курс «Подбор, привязка и работа подъемного сооружения (ПС) в разделе проекта организации строительства (ПОС)» поможет научиться подбирать основное подъёмное сооружение по грузовысотным характеристикам, грамотно привязывать его на стройгенплане и учитывать особенности монтажа, эксплуатации и совместной работы нескольких ПС 🟦 Экспресс-курс «Расчет продолжительности строительства в разделе проекта организации строительства (ПОС)» сфокусирован на обосновании сроков строительства, реконструкции, капитального ремонта и демонтажных работ. Cлушатели разбирают способы расчёта продолжительности по нормативным документам, учёт коэффициентов и специальных работ, расчёт сроков для жилых комплексов и крупных объектов, использование данных СНиП 1.04.03-85* и формирование продолжительности строительства комплекса при разных методах организации работ ✔️ Все программы проходят дистанционно, с годовым доступом к видеолекциям, презентациям и нормативным материалам, по итогам обучения выдаётся электронный сертификат Университета Минстроя 🤝 Приглашаем разработчиков раздела ПОС, ГИПов и экспертов выбрать подходящий курс или выстроить полную траекторию обучения по разделу ПОС — от экспертизы и снятия замечаний до подбора подъёмных сооружений и расчёта продолжительности строительства 🥲Университет Минстроя в MAX

Минфин подготовил законопроект, в котором предлагается ограничить внесение наличных на счет или вклад через банкомат Лимит в 1 млн руб. в месяц будет установлен для физлиц. В чем суть Документ был направлен на согласование в Банк России и Росфинмониторинг в середине января, сообщил «Интерфакс» со ссылкой на источник. Из-за отсутствия лимита в безналичный оборот могут вводиться деньги неустановленного происхождения, считают авторы законопроекта. ➡️В случае принятия закона он вступит в силу через 180 дней со дня опубликования, чтобы банки успели адаптироваться.

Депутат и лидер ЛДПР Леонид Слуцкий предложил снизить первый взнос по ипотеке для молодежи до 3% Он рассказал, что соответствующий законопроект партия планирует разработать и внести в Госдуму в ближайшее время. По его словам, сейчас ипотека для молодых людей остается труднодоступной прежде всего из-за высокого первоначального взноса, который может достигать 2-3 млн рублей. В итоге такая финансовая нагрузка делает покупку собственного жилья для выпускников и молодых специалистов практически недостижимой, независимо от уровня ежемесячных платежей. «Необходимо в 10 раз понизить первый взнос. Сегодня он может достигать 30, 40, 50% от стоимости квартиры. А должен быть 3, 4, 5%",— сказал Слуцкий. — Это не просто заявление, а программная задача ЛДПР на нынешнюю сессию Государственной думы — подготовить законопроект, добиться поддержки правительства, а, может быть, разработать такой документ при непосредственном участии кабмина». 🥲«Законы стройки» в MAX  

С 1 февраля поставить объект недвижимости на кадастровый учет можно только с правильным адресом Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2024 № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082» (Зарегистрирован 13.03.2025 № 81537).  В чем суть Для постановки нового объекта недвижимости на учет необходимо, чтобы адрес объекта в техническом или межевом плане был указан точно так же, как зарегистрирован:  🟦в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС);  🟦или в Государственном адресном реестре (ГАР). Кроме того, в техническом или межевом плане должен быть указан уникальный идентификатор FIASID. Он присвоен каждому адресу в ФИАС. ✔️Документы, в которых не будет этих данных, на кадастровый учет не примут.  Это требование принято для борьбы с адресами в ЕГРН в стиле «на деревню дедушке». 🥲«Законы стройки» в MAX  

Минстрой о том, как УК и ТСЖ должны вести реестр собственников при ограничении доступа к персональным данным Письмо ведомства от 11.12.2025 N 76669-ДН/04 «О реестре собственников помещений в многоквартирном доме».   В чем суть    Закон не обязывает собственников помещений в МКД предоставлять УК (ТСЖ, ЖСК) персональные сведения. Но это не освобождает управляющие организации от ведения реестра, содержащего сведения о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме (МКД) и о лицах, использующих общее имущество.   Поэтому основным достоверным источником таких сведений, становится Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).  Сверять информацию о государственной регистрации права собственности с выпиской из Росреестра управляющие организации могут путем:   🟦поквартирного обхода; 🟦обращения к нотариусу с письменным заявлением о получении сведений о собственниках помещений в МКД.  При этом управляющие организации несут административную ответственность за сохранность полученных персональных данных. 🥲«Законы стройки» в MAX  

На заметку О придомовой территории частного дома   У частных домов, в отличие от МКД, придомовой территории нет. Владельцу такого дома принадлежит только то, что находится в межевых границах его участка. Та часть улицы, которая находится перед частным домом, является прилегающей территорией. 1️⃣Если дом расположен в населенном пункте, то прилегающая территория принадлежит местной администрации. И только она имеет право распоряжаться ей. 2️⃣Если дом расположен в СНТ, то прилегающая территория принадлежит СНТ, т. е. является общим имуществом всех собственников участков в товариществе.  Из этой земли нельзя выделить свою личную долю и пользоваться ею по своему усмотрению. Тем не менее собственники частных домов отвечают за прилегающие к их домам территории. И должны содержать их в порядке.  Из хорошего: в каждом населенном пункте есть свои Правила благоустройства. В них установлен размер прилегающей территории частных домов.  В каждой местности по-разному, где-то составляет 3 метра, где-то 5 метров и т. д. Поэтому владельцам частных домов рекомендуется знать величину свей прилегащей территории. Потому что именно ее и нужно содержать в чистоте. Все, что выходит за границы, указанные в Правилах — забота только местной администрации. 🥲«Законы стройки» в MAX  

В России проиндексировали маткапитал и ряд детских выплат В чем суть Их размер увеличится на 5,6% за счет применения единого коэффициента индексации. В итоге после применения коэффициента размер капитала на первого ребенка составит более 728 тыс. рублей. При рождении второго ребенка семья, у которой уже оформлен капитал на первенца, получит доплату — 234 тысячи. Если семья ранее не получала маткапитал, то при рождении второго ребенка размер составит 963 тысячи рублей. Важно Индексация распространяется и на остаток средств маткапитала. В случаях, когда семья уже частично использовала сертификат, увеличивается именно неиспользованная сумма.

Депутаты предложили подтверждать сделки с жильём с помощью близких продавца Автором инициативы выступила зампред комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. В чем суть «Предлагается ввести так называемый механизм второй руки, то есть какого-то дополнительного референтного человека, который бы подтвердил законность сделки. Очевидно, что это должен быть близкий продавцу человек, который сможет одобрить операцию»,— рассказала она. Также в борьбе со злоумышленниками может помочь самозапрет на продажу квартиры, который будет работать по аналогии с самозапретом на кредиты и оформление договоров связи. Так, человек сможет установить на «Госуслугах» такую функцию, в результате чего сделки с его недвижимостью будут невозможны. При необходимости после определённых проверок он сможет своё решение отменить. 🥲«Законы стройки» в MAX  

В Крыму перевыполнили план по вводу жилья по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» на 17% Так, в 2025 году введено в эксплуатацию порядка 1,4 млн кв. м жилья. Таким образом, превышены сразу два рекордных показателя: по общему объему ввода жилья (в 2024 году максимальный результат составлял 1,24 млн кв. м) и по объему ввода многоквартирного жилья — прежний рекорд в 357 тыс. кв. м был зафиксирован в 2018 году. 🥲«Законы стройки» в MAX  

ВС РФ: если заказчик является общественно значимым, то и неустойку он может требовать большую  Постановление АС Северо-Западного округа от 27.01.2026 по Делу № А56-127833/2024  В чем суть  Подрядчик — «МТ Групп»; Заказчик  — унитарное предприятие «Петербургский  метрополитен». Подрядчик не выполнил работы по проектированию в предусмотренные договором сроки по вине Заказчика. Заказчик за просрочку насчитал неустойку 69% от цены договора. Подрядчик обратился с иском в суд, посчитав, что такая неустойка не компенсирует убытки Заказчика, а является его неосновательным обогащением.  Что сказал суд 1️⃣Неустойки, предусмотренные договором, не являются высокими: 0,1 % и 0,5 %, в зависимости от того, сколько составляет просрочка. 2️⃣Доказывать несоразмерность неустойки и выгоду Заказчика должен  Подрядчик, т. к. он является в данной ситуации должником. Но Подрядчику не удалось доказать суду необоснованную выгоду Заказчика. 3️⃣Заказчик имеет высокую общественную значимость. Поэтому Подрядчик должен нести повышенную ответственность. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Ещё немного о новых условиях «Семейной ипотеки» 1️⃣О супругах-созаемщиках. Если заемщик скроет брак, то банк вправе повысить ставку по кредиту. Она вырастет (до ключевой ставки ЦБ + 2%/2,5% размер надбавки на 01.02.2026 r). Такое условие будет зафиксировано в кредитном договоре.

Важно: нельзя исключить супруга через брачный договор или нотариальное согласие. 

2️⃣О документах, подтверждающих брак. Штамп в паспорте — недостаточное доказательство брака. Без дополнительных документов договор не пройдет проверку. Если брак зарегистрирован, то нужны: свидетельство о браке или справка из ЗАГСа (в случае утери оформить через госуслуги, ЗАГС или МФЦ ). Если брак расторгнут, то нужны свидетельство о разводе, решение суда или свидетельство о смерти. Для без вести пропавшего супруга — расторжение брака через суд. Если брака нет, то — справка об отсутствии брака (форма №15, из ЗАГСа или МФЦ).  3️⃣Об адресе регистрации.  Родитель-заемщик должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и ребенок. Для подтверждения регистрации подходят: 🟦выписка из домовой книги; 🟦ЕЖД (единый жилищный документ); 🟦адресная справка со сроком действия не более 30 календарных дней до заключения кредитного договора. В случае развода родителей или незарегистрированного брака: 🟦только 1 родитель, зарегистрированный вместе с детьми, может воспользоваться Семейной ипотекой; 🟦двое несовершеннолетних детей должны иметь единый адрес регистрации с родителем.  🥲«Законы стройки» в MAX  

У Главгосэкспертизы появится ИИ-сервис для проверки проектов Об этом сообщил первый заместитель начальника Главгосэкспертизы Вадим Андропов.  Сейчас идет разработка облачной платформы для проверки проектной документации (ПД). Предварительный анализ будет выполняться  искусственным интеллектом (ИИ).  Проектировщики будут загружать ПД и получать результаты проверки «в формате, близком к естественному языку», что упростит и ускорит первичную экспертизу. Предполагается, что поначалу могут проявляться неточности в работе ИИ. Поэтому пользователям сервиса будут предлагаться типовые запросы для сбора замечаний по работе сервиса. ИИ не сможет полностью заменить экспертизу, но вполне способен справиться с предварительной проверкой ПД и помочь проектировщикам на начальных  этапах подготовки. Сервис должен быть запущен уже в 2026 году. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Мошенники начали «возвращать» россиянам деньги за отопление В чем суть Злоумышленники рассылают сообщения от имени УК, ЕИРЦ и ЖКХ о возврате переплаты за отопление. Чтобы получить деньги, предлагают перейти по ссылке. На деле такой переход может привести к утечке данных банковской карты или потере доступа к аккаунту на Госуслугах. 🥲«Законы стройки» в MAX