Законы стройки

КС РФ: применение к застройщикам новых санкций по старым ДДУ незаконно Постановление КС РФ от 14 апреля 2026 г. № 24-П. В чем суть  Судам запретили ретроспективное применение штрафа в 5% при нарушениях в строительстве. КС РФ рассмотрел правовой спор двух участников долевого строительства на территории Московской области. Они потребовали от застройщиков возмещения вреда, убытков, неустоек и штрафов, причиненных несвоевременной сдачей жилья и недостатками в квартире.  🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин попросил СРО и национальные объединения внимательнее отнестись к вопросу типового проектирования социальных объектов

«Где-то с 2027 года типовое проектирование соцобъектов станет обязательным, поэтому я прошу национальные объединения, региональные саморегулируемые организации вместе с проектным комплексом ваших регионов очень внимательно отнестись к этим задачам»,— сказал он на XV Всероссийском съезде НОПРИЗ. 

Также отметил, что работа по типовому проектированию социальных объектов продолжается для снижения сроков и стоимости строительства. 🥲«Законы стройки» в MAX

Генпрокуратура предложила ужесточить льготы на жилье для мигрантов В чем суть Ведомство планирует ввести обязательный срок ожидания для новых граждан перед получением жилищных субсидий. Уже направлены конкретные предложения в Совет Безопасности. Инициатива касается, в первую очередь, внеочередных выплат многодетным семьям мигрантов. Местные жители, годами стоящие в очереди, воспринимают текущий порядок как «вопиющую несправедливость». 🥲«Законы стройки» в MAX

С 15 апреля можно увеличивать цену госконтракта на ставку НДС Постановление Правительства Российской Федерации от 15.04.2026 № 416 «Об изменении существенных условий контрактов, заключенных для обеспечения федеральных нужд, в связи с увеличением с 1 января 2026 г. в соответствии с законодательством Российской Федерации налоговой ставки по налогу на добавленную стоимость».  В чем суть С 15 апреля 2026 года сторонам государственных контрактов разрешено изменять их существенные условия в связи с увеличением с 1 января 2026 года ставки НДС до 22%.   Эта распространяется: 🔵на контракты, заключенные для федеральных нужд до 1 января 2026 года; 🔵на закупки, извещения по которым были размещены до этой же даты.   Изменения надо внести до 1 октября 2026 года.  Кроме того, разрешено менять объемы, виды работ и строительные ресурсы, но не повышая итоговую цену контракта.   Напоминаем   Увеличить цену контракта на сумму НДС можно только по согласованию сторон. То есть, подрядчик не может в одностороннем порядке повысить стоимость своих работ. Это можно сделать только с согласия заказчика. Нет согласия — нет увеличения цены контракта.  🥲«Законы стройки» в MAX

Из Самары в клуб «Лидеры проектирования» за связями, опытом и новыми проектами

Алексей Липатов — резидент клуба из Самары, собственник компании «ПРОЛАЙН». Специализируется на проектировании сетей связи, телекоммуникаций, ЦОДов, систем безопасности и объектов транспортной инфраструктуры. Также ведет авторский надзор, сопровождает экспертизу, формирует конкурсную документацию и работает как генеральный проектировщик.

2 года назад Алексей пришел в клуб за новыми знакомствами, партнерами, заказчиками и обменом опытом:

«Это очень хорошее вложение для руководителя проектной организации. В любой момент я могу обратиться в наш общий чат, и задача решается моментально. Здесь работает поиск подрядчиков, поиск заказчиков».

Клуб вытаскивает собственника из замкнутого круга одних и тех же решений. Как сказал Алексей:

«Если бы не клуб “Лидеры проектирования”, я бы не знал многие инструменты в проектном бизнесе. Я бы не знал опыт других компаний».

🎉 Мы открыли запись на апрельские онлайн-экскурсии в клуб! На экскурсии вы больше узнаете о клубе и резидентах и поймете, как клуб может быть полезен для решения именно ваших бизнес-задач. Принимаем заявки до 23 апреля. Бесплатно ➡️ Оставить заявку на онлайн-экскурсию

Судебная практика Суды отказывают УК в одностороннем добавлении НДС к тарифу на содержание МКД   Постановление Дальневосточного суда от 14 апреля 2026 года № Ф03-3799/2025 и решения ряда других судов. Если в договоре управления МКД не прописано, что цена включает НДС, то его нельзя просто добавить.  Основание — позиция КС РФ: изменение законодательства не является основанием перекладывать расходы на вторую сторону договора. 🥲«Законы стройки» в MAX

Главу города Бодайбо оштрафовали на 10 тысяч рублей за то, что жители больше месяца сидели без воды и тепла в мороз В чем суть После крупной коммунальной аварии более 1,6 тысячи человек остались без воды и тепла. Прокуратура считает, что местные власти толком не контролировали ни подвоз воды, ни восстановительные работы. В итоге глава города Алексей Ботвин получил штраф на 10 тысяч рублей, а также был отправлен под домашний арест по уголовному делу. 🥲«Законы стройки» в MAX

Вот такой гуманоидный робот в тележке теперь выполняет опасные работы на строительстве химических хранилищ в Китае 90-килограммовая машина на магнитном шасси передвигается по вертикальным металлическим поверхностям и выполняет сварку, антикоррозийную обработку и инспекции. Фишка робота — воплощенный ИИ — его «мозг» обучен на 100 тыс. часов данных, потому он умеет и воспринимать окружение, и адаптироваться к реальным сценариям на лету. «ИИ и роботы в стройке» в MAX

Предлагается увеличить гарантийный срок на объекты долевого строительства  В Госдуму внесен Законопроект № 1207386-8 «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».   В чем суть Предлагается увеличить гарантийный срок: 1️⃣Для объектов долевого строительства — до 10 лет. 2️⃣Для входящих в состав объекта:  🔵элементов отделки — до 5 лет ;  🔵результатов производства отделочных работ — до 5 лет; 🔵технологического и инженерного оборудования — до 5 лет.  Действующие сейчас гарантийные сроки являются заниженными относительно долгого периода эксплуатации до капремонта. Напоминаем  Сейчас гарантийный срок: 🔵для объектов долевого строительства — 3 года; технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав — 3 года; 🔵для элементов отделки и результатов отделочных работ — 1 год.  🥲«Законы стройки» в MAX

НОПРИЗ собирается заняться внедрением отечественного ПО в строительство   Об этом рассказал замруководителя аппарата НОПРИЗ Александр Неклюдов на форуме «Реформа 2026. Саморегулирование – новые вызовы и решения». В чем суть В текущем году Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) собирается создать рабочую группу по внедрению отечественного ПО в стройотрасль. Она будет межведомственной и межрегиональной. Цель создания — перевести регионы на российские программные продукты. Членов СРО приглашают вступить в рабочую группу и адаптировать требования проектной документации к отечественному ПО. 🥲«Законы стройки» в MAX

Поддерживаем ⚡️Для стабилизации строительной отрасли нужно принятие трех мер:

🟠Реформа эскроу — банк забирает не 30% от цены квартиры, а меньше. На превышения на эскроу начисляется депозитный процент. Это снизит нагрузку на застройщика на 10–15% и позволит покрыть рост зарплат. 🟠Легализация мигрантов через электронные патенты за 1 день — чтобы рабочие не боялись ехать и могли свободно перемещаться между регионами. Это решит кадровый голод. 🟠Гибкость сроков строительства — дать застройщику право корректировать график под реальные продажи с учетом экономической ситуации.

БАЗИС НЕДВИЖИМОСТЬ модуль «КЛЮЧИ» призван лучшим сервисом в РФ по автоматизации этапа заселения и передачи ключей Если коротко — мы пересобрали один из самых чувствительных этапов в девелопменте. Полностью. 👉 Смотрите короткий ролик на 2 минуты как это работает 👈 Обновили флагманский модуль «Ключи» и сделали бесшовную интеграцию со SmartDeal — теперь заселение и регистрация права — это единый цифровой контур, а не набор разрозненных процессов. Что это дает на практике: ✅ Убрали хаос с записью на выдачу ключей Теперь есть нормальная электронная очередь с управлением слотами: 30 минут на машиноместо, 60 — на квартиру. Без бесконечных звонков и «давайте перенесем». ✅ Ускорили заселение в 3 раза За счет четкой маршрутизации, планирования и отсутствия ручного согласования. ✅ Оцифровали весь процесс осмотра Чек-листы, фиксация замечаний, фото, документы по шаблонам, подписание через ЭЦП — все внутри системы. Без мессенджеров и потерь информации. ✅ Разложили ответственность подрядчиков по полкам Каждый видит только свои замечания и работает в своем контуре. Окна — к оконщикам, электрика — к электрикам. Без «кто это должен был делать?». ✅ Дали прозрачность в реальном времени Дашборд показывает все: динамику заселения, статус квартир, замечания. Без ручных отчетов и Excel. ✅ Сделали офлайн-режим Менеджер на показе и подрядчик на объекте работают без интернета. Данные синхронизируются позже. Никаких «сфоткай и скинь в WhatsApp». ✅ Связали все с вашей CRM системой. Так что теперь данные переходят от этапа «Договор» до этапа «Ключи переданы» в одной системе. И важное: вся эта история теперь включает регистрацию права, что является обязательством застройщика с 1 марта 2025 года. По факту мы закрыли полный цикл заселения в одном продукте. Сейчас: - Через сервис передано больше 1 млн квартир - 300+ застройщиков используют сервис каждый день - 5 из 10 ТОП девелоперов РФ используют решение - Решение входит в Реестр отечественного ПО - Аккредитован в Минцифры - Запуск за 3 дня без изменения внутренних процессов заказчика За этим стоит не просто софт. Мы заходим как интегратор: настраиваем, вшиваемся в ИТ-ландшафт, обучаем команды и доводим до результата. И да — «Ключи» уже признаны решением №1 по версии ЕРЗ и забрали профильную премию Proestate. Но если честно, главный показатель — это не награды. Это когда девелопер перестает тушить пожары на заселении и начинает управлять процессом. Оставьте заявку на ДЕМО прямо сейчас

⚡️ Китайский софт сэкономит нам 10 лет развития — генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠Как роботы и цифра меняют экономику стройки В ЖК «Адмирал» компания тестирует всё — от роботизированных платформ до дистанционных кранов. Пока объект не завершён, но промежуточные результаты, по словам Андрея Мухина, впечатляют.

«Для нас это пока фантастические цифры, они кажутся почти недостижимыми. Но на текущий момент мы оцениваем рост маржи на 10%. Это был бы колоссальный результат для девелопера. Сейчас мы активно работаем, чтобы выйти на этот показатель», — рассказывает спикер.

А обзор со стройки ЖК «Адмирал» можно посмотреть тут. 🟠Куда делись люди, которых заменили роботы? Неквалифицированный труд уходит, зато растёт доля российских квалифицированных рабочих и их зарплаты.

«Уходит неквалифицированный труд. Общее количество людей на площадке при этом стабилизируется. Например, строительство одного из корпусов ведёт большая бригада из Оренбурга. Результат фантастический: качество работ выше всяких похвал. Да, они стоят дороже, но строят в разы быстрее и практически без брака», — делится Андрей Мухин.

🟠Кто платит за эксперименты: покупатель или девелопер?

«Все это финансируется из нашего бюджета на инновации, который находится в головной компании. Риски внедрения мы берём на себя. На самом деле, внедрять инновации очень выгодно, потому что это единственный способ повысить доходность застройщика», — поясняет спикер.

☝🏻Кстати, напомним, что после прошлого интервью зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов и директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко поспорили: вырастет или упадет зарплата крановщика-дистанционщика? На это Андрей Мухин дал честный ответ:

«Пока зарплата не изменилась, только условия труда стали лучше. Но мы работаем над гипотезой, что с одного кресла можно будет управлять двумя кранами одновременно. Если это получится — зарплата, конечно, вырастет. Тогда вы выиграете спор».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите по ссылке.

Минстрой вносит изменения в порядок подготовительных работ Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации».  В чем суть   Предусматривается:  1️⃣Возможность выполнять подготовительные работы, которые могут выполняться на территории объекта со дня направления проектной документации на экспертизу, или со дня согласования органом исполнительной власти (организацией) которые уполномочены на проведение экспертизы проектной документации, разделов проектной документации, изменений в них. 2️⃣Норма об исключении требования о предоставлении копии документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий при подаче извещения о начале строительства.    🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» ввела свой первый торговый центр в Новой Москве Он появится в составе жилого комплекса, рассчитанного на 14 тыс. человек, «Остафьево». Площадь ТЦ составляет 16,9 тыс. кв. м. В нем планируется размещение не только магазинов, но и офисов, административных помещений и фудкорта. Центр включает три этажа, наземную парковку на 214 мест, а также эксплуатируемую кровлю (более 1,5 тыс. кв. м) для летних веранд. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Совфеде разработали концепцию нового федерального закона о регулировании риелторской деятельности   Об этом сообщил зампредседателя Совфеда Николай Журавлев. В чем суть 1️⃣Будет создан единый государственный реестр риелторов. Специалисты и компании, не включенным в реестр работать на рынке не смогут. 2️⃣Самозанятым и физлицам запретят оказывать риелторские услуги. Рынок будет открыт только для юридических лиц и ИП. 3️⃣Риелторы должны будут раз в 5 лет подтверждать свою квалификацию — проходить аттестацию или сдавать госэкзамен.  4️⃣Риелторами не смогут стать лица с судимостью по тяжким и особо тяжким статьям. 5️⃣Обсуждается введение обязательного страхования профессиональной ответственности риелтора.  Это необходимо для компенсации вреда клиентам, пострадавшим от ошибок риелтора.  6️⃣Риелторские комиссии должны будут указываться в официальных договорах. Вся информация о сделках должна быть открыта для налоговых органов. Предполагается, что регулирование деятельности позволит вытеснить с рынка «черных» риелторов и других мошенников. А также сделать прозрачным формирование комиссионных вознаграждений. 🥲«Законы стройки» в MAX

Внесены изменения в перечень объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство Принято и опубликовано Постановление Правительства РФ от 15.04.2026 № 415 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. № 1816». В чем суть Расширен Перечень случаев (от 12 ноября 2020 г. N 1816), при которых для строительства (реконструкции) ОКС не требуется получение разрешения на строительство. В него внесены «Блочно-модульные теплогенераторные установки мощностью до 360 кВт с возможностью использования биотоплива». 🥲«Законы стройки» в MAX

Отличный кейс про цифровизацию и управленческую зрелость застройщика: небольшая компания «Новый город» внедрила решение «Базис Недвижимость» В чем суть Небольшому застройщику из Обнинска нужно было собрать процесс заселения в систему, убрать ручной хаос и «начать управлять качеством». В итоге были поставлены следующие задачи: 🔵Ускорить процесс передачи квартир без потери качества. 🔵Исключить потери и дубли замечаний. 🔵Снизить количество повторных выходов на объекты. 🔵Дать руководству прозрачную картину по всем квартирам. 🔵Сделать систему, которая работает даже при слабом интернете. Что получилось ✅5–6 дней на передачу (–38% времени) ✅0% потерь замечаний — единый цифровой реестр ✅1,5 выхода на квартиру (–30% нагрузки) ✅15–18% времени на админку без расширения штата ✅Онлайн-контроль по каждой квартире, дефекту и подрядчику.

«Раньше мы постоянно держали в голове десятки мелких задач. Сейчас система делает это за нас. Мы видим каждую квартиру, каждое замечание и каждый статус. Работа стала спокойнее и предсказуемее»,— прокомментировала кейс директор по продажам «Новый город Недвижимость» Дарья Ларионова.

➡️Подробнее — ЗДЕСЬ и в личном блоге СЕО «Базис Недвижимость» Артема Глухих. 🥲«Законы стройки» в MAX

Лифты получат цифровые паспорта   Цифровизация не обошла и лифтовое оборудование. На отраслевой технической конференции в МГСУ поднимался вопрос о разработке системы цифрового управления лифтовой отраслью.  Что предполагается:  1️⃣Цифровизация будет комплексно охватывать весь жизненный цикл лифта, начиная от изготовления до установки. 2️⃣Лифты будут подлежать обязательной маркировке.   3️⃣Маркировка начнется после пилотного проекта.  Со временем может появиться электронное «дерево оборудования» — перечень тех узлов и компонентов, которыми лифт будет комплектоваться.   4️⃣Каждый лифт будет иметь паспорт, в которого можно посмотреть:    🔵документы, касающиеся безопасности; 🔵информацию о заводе-изготовителе; 🔵орган по сертификации; 🔵испытательную лабораторию;  🔵монтажные, сервисные, управляющие компании.   5️⃣Будут определены требования по телеметрии.  Они позволят видеть состояние лифта в режиме реального времени.       Лифты, которые уже находятся в эксплуатации, будут обеспечиваться их владельцами.   6️⃣Эксплуатируемые лифты будут оцифровывать вручную.  7️⃣Для плавного перехода от бумажной к электронной документации будет установлен переходный период.   Источник:  «Лифтинформ» 🥲«Законы стройки» в MAX