Законы стройки

Изменения в правилах выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 января 2021 г. №85». В чем суть  1️⃣Вносятся изменения в Правила выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию (утв. ПП РФ от 30 января 2021 г. № 85) для: ⬩ энергопринимающих установок потребителей электрической энергии; ⬩ объектов по производству электрической энергии;  ⬩ объектов электросетевого хозяйства; ⬩ объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок. Теперь разрешением на допуск в эксплуатацию станет запись в соответствующем реестре, которая удостоверяет соответствие допускаемого объекта и условий ‎его эксплуатации требованиям, предъявляемым на этапе его эксплуатации. Запись в реестр будет вноситься в день, когда принимается решение о выдаче разрешения на допуск.  Основанием для записи станет заявление о проведении осмотра и выдаче разрешения на допуск. Его может подать: ⬩ юрлицо или физлицо, которое является собственником объектом; ⬩ или лицо, имеющее соответствующие полномочия.  Если заявление о подается ‎в электронном виде, то уведомление считается полученным заявителем ‎по истечении 1 рабочего дня с даты его опубликования в личном кабинете заявителя на едином портале. 2️⃣Решение о выдаче постоянного разрешения о допуске или отказе будет приниматься в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.  Решение о выдаче временного разрешения — в течение ‎7 р. д. рабочих дней с момента регистрации заявления.  3️⃣Отменяется требование к наличию реквизитов документов в перечнях, прилагаемых к заявлению и позволяющих идентифицировать их в ходе осмотра допускаемого объекта.  Выписка из реестра будет предоставляться на основании запроса в электронном или южном виде. Срок —не более 1 рабочего дня ‎со дня регистрации запроса. 4️⃣На выписке из реестра должен присутствовать двухмерный штриховой код (QR-код). В нем будет содержаться закодированный адрес страницы.  @developers_policy

Самые спорные сметные коэффициенты, учитывающие влияние условий производства работ Спорными считаются дополнительные коэффициенты, для применения которых нет прописанного регламента. То есть, чтобы экспертиза разрешила их использовать, надо суметь доказать их необходимость. Самыми распространенными и сложными в обосновании являются: • коэффициент на реконструкцию; • коэффициент на работы, осуществляемые в стесненных условиях производства работ; • коэффициент на режим секретности и внутриобъектный режим. Особенно остро стоит вопрос для подрядных организаций. Они стремятся получить наиболее выгодную цену для строительства и компенсировать все затраты, в то время как проектировщики обычно не привязаны к цене. Подписывайтесь на «Проекты не горят», чтобы узнать, как применить эти спорные коэффициенты. Также на канале вы найдете полезную информацию о том, в каких ситуациях их можно использовать и как обосновать, чтобы избежать споров и разногласий при согласовании. Реклама ООО «Эрго Инжиниринг групп» ИНН: 7810438677 erid: 2SDnjdWnQie

⚡️Власти РФ задумались над корректировкой механизма субсидирования льготной ипотеки, чтобы сделать его более прогнозируемым и справедливым для бюджета на фоне ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ Об этом пишет «Интерфакс». Сейчас в рамках действующих льготных ипотечных программ правительство компенсирует банкам разницу между льготной ставкой и ключевой, увеличенную на размер субсидии. Повышение ключевой ставки автоматически увеличивает расходы государства на субсидирование ипотеки. @developers_policy

В Госдуме предложат освободить от НДФЛ все компенсационные выплаты обманутым дольщикам, полученные за счет средств регионов Такой законопроект планируют внести в нижнюю палату парламента на этой неделе. В чем суть Сегодня права пострадавших россиян при банкротстве застройщика, который строил дом без эскроу, восстанавливаются двумя способами: ⬩здание достраивают или обманутый дольщик получает компенсационную выплату за счет Фонда развития территорий; ⬩за счет региональных бюджетов. Компенсационные выплаты по первому механизму начались в декабре 2019 года, по второму — с 2020 года. Регионы должны были решить проблемы покупателей квартир почти в 1500 домах. Большое количество компенсационных выплат было сделано до 2023 года, однако такие компенсации облагались НДФЛ на общих основаниях, что является несправедливостью. @developers_policy

🏗️В интервью директору портала Всеостройке.рф глава Группы Родина Владимир Щекин рассказал, какими будут новые жилые кластеры застройщика, а также как выглядят жилые комплексы, обеспечивающие долголетие Самое важное: 🔸«За год мы приросли в портфеле почти в два раза. Стартовали продажи первой очереди в ”Родине Парк“, который находится рядом с заказником “Долина реки Сетунь“. В проекте запланирована инфраструктура для спорта, творчества и биохакинга. Также мы получили АГР по проекту на Боровском шоссе.» 🔸«Наш новый проект — это премиальный кластер “Родина Парк“, расположенный [...] на границе природного заказника “Долина реки Сетунь“. Мы заложили в концепцию кластера модуль биохакинга, который предусматривает инструментарий для совершенствования организма и его функций, чтобы обеспечить полноценную жизнь и долголетие. С медицинской лабораторией, с последними достижениями медицины для биохакеров». 🔸«Группа Родина инициировала совместное экологическое исследование территории заказника “Долина реки Сетунь“. Его проводит Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, а по итогам будут составлены рекомендации по поддержке экосистемы парка.» 🔸«Жилой кластер в Ново-Переделкино будет сочетать жилую, деловую и развлекательную функции. Он интересен с архитектурной точки зрения: состоит из пяти башен-призм, образующих полукруг и объединенных интересным элементом — "парящими галереями".» 🔸«Спрос на продуманный до мелочей проект есть всегда. Да, с развитием рынка недвижимости, особенно бизнес- и премиум-класса, покупатель стал более искушенным» Большое интервью доступно по ссылке.

На заметку Напоминаем о зданиях, строениях и сооружениях вспомогательного использования  Письмо ведомства от 21 марта 2024 г. N 15763-СМ/08.  Что нужно помнить: 1️⃣Здание — это объемная строительная система, которая имеет надземную и (или) подземную части. Она включает в себя: помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения.  Здания предназначены для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Пп. 6 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ 2️⃣Сооружение — это объемная, плоскостная или линейная строительная система, которая имеет наземную, надземную и (или) подземную части.  Она состоит из несущих и ограждающих строительных конструкций. Предназначена для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.  Пп. 23 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ.   3️⃣ГрК РФ не предусматривает возможности отнесения зданий к объектам вспомогательного использования.  4️⃣В целях строительства (реконструкции, капремонта) ОКС или их частей, подготавливается проектная документация (ПД).  5️⃣ГрК РФ не содержит положений об отсутствии необходимости подготовки ПД для применительно к ОКС, для которых не требуется разрешение на строительство.  6️⃣В ПД, среди прочего определяются технико-экономические показатели проектируемых ОКС, включая: ⬩ площадь застройки; ⬩ общая площадь; ⬩ строительный объем. ⬩ места размещения существующих и проектируемых зданий, строений и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения); ⬩ технологическая связь основного объекта со вспомогательным.  Положение о составе разделов ПД и требованиях к их содержанию (утв. ПП РФ от 16 февраля 2008 г. N 87).  Т. о. все параметры ОКС, в т. ч. отнесение их к вспомогательным, определяются в ПД. 7️⃣Строения, сооружения являются ОКС, связи с чем относятся к объектам недвижимости 8️⃣Случаи, при которых строения, сооружения относятся к строениям и сооружениям вспомогательного использования регламентируются ПП РФ N 703. При этом здания не являются предметом регулирования указанного постановления.  9️⃣Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, утверждены ПП РФ от 4 мая 2023 г. N 703.   1️⃣0️⃣Дополнительное уточнение критериев по отнесению строений, сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования не требуется.  @developers_policy 

Становится обязательным создание парковочных мест для электромобилей Опубликован Законопроект № 681325-8 «О внесении изменения в статью 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации». В чем суть  Рекомендация Минстроя по установлению парковочных мест на стоянках автомобилей, оборудованных зарядными устройствами, в количестве не менее 5% общего числа мест становится обязательной для исполнения. Теперь в региональных нормативах градостроительного проектирования будут устанавливаться предельные значения расчетных показателей минимально допустимого количества парковочных мест, которые оборудованных зарядными устройствами для электротранспорта. Их должно быть не менее пяти процентов от общего числа парковочных мест.  @developers_policy

Делимся подборкой полезных каналов, посвященных стройотрасли ▪️ О новостях мира недвижимости, законодательстве, важных сделках девелоперов прочитаете на «Движение.ру». Коллеги просто и с душой пишут на серьезные темы. ▪️ Проверенные вакансии от строительных компаний, агентств и архбюро, а также аналитику найма найдёте на канале «Работа в недвижимости». Соискателям, работодателям, HR-ам и просто специалистам отрасли полезно держать руку на пульсе. ▪️ С погодой на рынке недвижимости Москвы познакомитесь на канале «Новостройка по расчету». Здесь публикуют оценку инвестиционной привлекательности новостроек столицы, обучающие материалы и актуальную статистику. Реклама. ООО "ДВИЖЕНИЕ.РУ". ИНН: 7203558770 erid: 2SDnjcj5EYA

⚡️Начинаем в 11:00 мск онлайн круглый стол на тему: «КРТ. Проблемы и перспективы» Вопросы, которые обсудим: 1. Комплексное развитие территорий: интересы власти и бизнеса. 2. Особенности публично-частного партнерства в проектах КРТ. 3. Чем интересно КРТ для жителей субъектов? Почему в некоторых регионах возникают бунты? 4. Что получает застройщик, заходя в проекты КРТ? 5. Законодательное регулирование. 6. Опыт крупнейших девелоперов по комплексному развитию территорий. Подтвержденные спикеры: 🔸Никита Стасишин — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ 🔸Антон Мороз — Вице-президент Национального объединения строителей 🔸Анна Должанская — Руководитель по параметрам развития территории подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» ДОМ.PФ 🔸Андрей Кирсанов — Заместитель генерального директора MR Group 🔸Роман Капинос — Первый заместитель генерального директора ФСК Регион 🔸Дмитрий Шаповал — Директор ГК «Сибпромстрой» 🔸Юрий Перминов — Исполнительный директор «Железно» 🔸Аршак Макян — Директор по развитию ГК ТОЧНО в Республике Татарстан 🔸Екатерина Вострокнутова —Руководитель отдела градостроительного регулирования и ИРД федерального девелопера «Неометрия» 🔸Алёна Мурзина — Главный специалист Брусники по земельно-имущественным отношениям отдела подготовки земельного банка 🔸Михаил Бесфамильный — Директор и собственник «Орсо Групп» Присоединиться к трансляции по ссылкам (смотрите, где удобно): ✅На портале Всеостройке.pф: всеостройке.рф/broadcast/ ✅На YouTube «Всё о стройке»: https://www.youtube.com/watch?v=AEKy7dVL6Og ✅На Rutube «Всё о стройке»: https://rutube.ru/video/3a3b30261b3cd9070ec25df580bd697f/

Прошел первое чтение законопроект, вносящий изменения в закон о газоснабжении Речь идет о Законопроекте № 658080-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации" и статьи 113 и 157-3 Жилищного кодекса Российской Федерации».  В чем суть 1️⃣Право на оказание услуг по техобслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО сохраняется только за газораспределительными организациями (ГРО).  При этом работу может выполнены любая ГРО по выбору собственников, а не только та, которая транспортирует газ до места соединения сети газораспределения с газопроводом, входящим в состав ВДГО. 2️⃣При предоставлении коммунальной услуги газоснабжения с использованием сжиженного углеводородного газа и (или) бытового газа в баллонах право на техобслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО в МКД имеет специализированная организация:  ⬩ осуществляющая поставку сжиженного углеводородного газа; ⬩ владеющую на законном основании газораспределительной сетью сжиженного углеводородного газа и отвечающую требованиям, установленным Правительством РФ. @developers_policy 

🗣Путин поручил главе Донецкой народной республики Денису Пушилину обратить особое внимание на высокий процент аварийного жилья в регионе и проблемы с водоснабжением

«Денис Владимирович, есть некоторые темы, некоторые проблемы, которые требуют особого нашего внимания, – это аварийное жилье»,— сказал он на встрече с Пушилиным. По словам Путина, свыше 27% жилья в ДНР находится в аварийном состоянии.

«И второе — это то, что вы, конечно, самостоятельно тоже решить не сможете: это — водоснабжение. На эти темы вас прошу обратить внимание и обращаю всегда внимание правительства Российской Федерации»,— продолжил Путин. @developers_policy

На создание полноценного «умного дома» уйдет всего несколько дней🚀 Директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко СЕО Умного дома Sber Екатериной Гельфанд провела экскурсию по первому шоуруму Умного дома Sber в Питере. Он представляет собой прототип жилого помещения, поделенного на зоны: гостиная, детская, кухня. В каждой из них могут реализовываться более 150 различных сценариев. По словам Екатерины, на сегодняшний день 25% клиентов компании ежедневно используют сценарии умного дома в своих квартирах.

«На разработку платформы Умного дома у Сбера ушло порядка 3 лет. Теперь можно смело заявить, что она является полностью импортозамещенной, российской и надежной»,— добавила Гельфанд.

Смотрите полный обзор Умного дома и его возможностей на нашем YouTube-канале. #цифровизация #умныйдом

В Госдуме поддержали поправку, которая обяжет владельцев каналов с количеством подписчиков более 10 тысяч в телеграм сообщать о себе в РКН Как заявил глава комитета Александр Хинштейн, поправка внесена ко второму чтению проекта закона об ужесточении условий продажи сим-карт. В чем суть Речь о ФИО и контактных данных для направления юридически значимых сведений. В рамках проекта закона уравниваются требования к операторам связи и администрации мессенджеров. За непередачу сведений блогерам может грозить блокировка канала. Так, в Роскомнадзоре считают, что анонимность в интернете ведет к безответственности: мошенники регистрируют на безымянные сим-карты фейковые аккаунты в мессенджерах и соцсетях, затем создают сообщества в интернете и распространяют фейки. @developers_policy

Разработана форма предоставления информации, указанной в пунктах 3 – 8(1) Правил мониторинга цен строительных ресурсов Идет обсуждение Проекта Приказа Минстроя «Об утверждении форм предоставления информации, указанной в пунктах 3 – 8(1) Правил мониторинга цен строительных ресурсов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1452».  С момента начала действия документа, утратит силу действующий сейчас Приказ Минстроя от 30 декабря 2020 г. № 893/пр «Об утверждении форм предоставления информации, необходимой для формирования сметных цен строительных ресурсов».  @developers_policy 

⚡️Уже 30.07 11:00-12:30 мск проведём онлайн круглый стол на тему: «КРТ. Проблемы и перспективы» Вопросы, которые обсудим: 1. Комплексное развитие территорий: интересы власти и бизнеса. 2. Особенности публично-частного партнерства в проектах КРТ. 3. Чем интересно КРТ для жителей субъектов? Почему в некоторых регионах возникают бунты? 4. Что получает застройщик, заходя в проекты КРТ? 5. Законодательное регулирование. 6. Опыт крупнейших девелоперов по комплексному развитию территорий. Подтвержденные спикеры: 🔸Никита Стасишин — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ 🔸Антон Мороз — Вице-президент Национального объединения строителей 🔸Андрей Кирсанов — Заместитель генерального директора MR Group 🔸Роман Капинос — Первый заместитель генерального директора ФСК Регион 🔸Дмитрий Шаповал — Директор ГК «Сибпромстрой» 🔸Юрий Перминов — Исполнительный директор «Железно» 🔸Аршак Макян — Директор по развитию ГК ТОЧНО в Республике Татарстан 🔸Екатерина Вострокнутова —Руководитель отдела градостроительного регулирования и ИРД федерального девелопера «Неометрия» 🔸Алёна Мурзина — Главный специалист Брусники по земельно-имущественным отношениям отдела подготовки земельного банка 🔸Михаил Бесфамильный — Директор и собственник «Орсо Групп» По вопросам участия @svetlanaopryshko 📍Зарегистрироваться на просмотр: Всеостройке.рф/meropriyatiya/krt-problemy-i-perspektivy/

НОПРИЗ: для субподрядчиков установят требования к членству в СРО Такое предложение было внесено на заседании комитета НОПРИЗ по техническому регулированию, ценообразованию и экспертизе.  В чем суть Предлагается:  ⬩ установить требования для субподрядных организаций по членству в СРО и наличию специалистов в НРС;  ⬩ внести изменения в минимальные требования к членству в СРО; ⬩ предоставить НОПРИЗ полномочия по разработке стандартов для членов профессионального сообщества (включая стандарт по бережливому строительству).  @developers_policy 

💸Коррупция в строительной отрасли Казахстана Не секрет, что строительный сектор называют одним из самых коррумпированных в Казахстане. Чтобы в этом убедиться, достаточно посмотреть список громких скандалов: миллионные схемы, связанные со строительством, ремонтом и содержанием дорог, хищение средств, злоупотребление должностными полномочиями, взятки. В чём кроются основные причины такой высокой коррупции? ➡️Непрозрачность тендеров Происходят массовые отклонения заявок в основном из-за проектно-сметной документацией, то есть тендеры прописывают под своих. ➡️Устаревшие нормативы Многие нормативы приняты ещё в советское время и не соответствуют реалиям. Из-за устаревшей нормативно-технической базы сметная стоимость завышается и не отражает реальные затраты проекта. ➡️Слабая цифровизация в сфере строительства Цифровизация ведется, но пока недостаточно глобально. Она позволила бы проводить весь процесс строительства более прозрачно (начиная от учёта всех трат, заканчивая всеми звеньями поставщиков и заказчиков), проводить мониторинг объектов, которые строятся за бюджетные средства. ➡️Изменение целевого назначения земли Ещё недавно мы рассказывали о махинациях при выделении земельных участков в предгорьях Алматы. Это исходит из того, что нечёткость законодательства и коррупционные связи дают возможность трактовать нормы закона чиновникам как им удобно, в том числе и в пользу недобросовестных застройщиков.

На заметку Минстрой рекомендует проводить экспертное сопровождение до направления проектной документации   Соответствующие разъяснения ведомство дало в Письме от 10 июля 2024 года N 38814-СМ/08. В чем суть  1️⃣Проведение экспертного сопровождения до направления ПД и РИИ на экспертизу позволяет выявить и избежать неверных проектных решений на более ранней стадии. 2️⃣При проведении экспертизы ПД не рассматриваются те ее разделы, которые перед этим прошли экспертное сопровождение — ПП РФ от 6 мая 2023 г. N 717 «Об утверждении Положения о порядке экспертного сопровождения..». Это позволяет сократить сроки и стоимость проведения экспертизы.  3️⃣В главу 12 сводного сметного расчета  включается, в т. ч. экспертное сопровождение разделов ПД и РИИ объекта капстроительства — пп. «л» п. 171 Методики определения сметной стоимости строительства.  В связи с этим, рекомендуется использовать институт экспертного сопровождения до направления проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ) на государственную экспертизу.  @developers_policy