Недвижимость с Александрой Волчек
Kanalga Telegram’da o‘tish
Любовь проходит, квартиры остаются. ✅🏠 Авторский канал риелтора Александры Волчек 🖋📜 🗝🏠 Мы здесь для того чтобы проводить сделки, а не марафоны. ☎️ +7-965-237-4545 📬 iamvolchek@mail.ru 📷 запретgram: avol4ek
Ko'proq ko'rsatish619
Obunachilar
-224 soatlar
-17 kun
-330 kun
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Sentabr '26Sen '26
Sentabr '26
+6
0 kanalda
Avgust '26
+6
0 kanalda
Get PRO
Iyul '26
+6
0 kanalda
Get PRO
Iyun '26
+10
0 kanalda
Get PRO
May '26
+15
0 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+11
0 kanalda
Get PRO
Mart '26
+30
0 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+13
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+39
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+16
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+12
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+61
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+27
0 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+20
0 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+17
0 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+24
0 kanalda
Get PRO
May '25
+16
0 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+31
0 kanalda
Get PRO
Mart '25
+31
0 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+20
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+22
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+15
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+520
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 26 Sentabr | +1 | |||
| 25 Sentabr | 0 | |||
| 24 Sentabr | 0 | |||
| 23 Sentabr | 0 | |||
| 22 Sentabr | +2 | |||
| 21 Sentabr | 0 | |||
| 20 Sentabr | 0 | |||
| 19 Sentabr | +1 | |||
| 18 Sentabr | 0 | |||
| 17 Sentabr | 0 | |||
| 16 Sentabr | +1 | |||
| 15 Sentabr | 0 | |||
| 14 Sentabr | 0 | |||
| 13 Sentabr | 0 | |||
| 12 Sentabr | 0 | |||
| 11 Sentabr | +1 | |||
| 10 Sentabr | 0 | |||
| 09 Sentabr | 0 | |||
| 08 Sentabr | 0 | |||
| 07 Sentabr | 0 | |||
| 06 Sentabr | 0 | |||
| 05 Sentabr | 0 | |||
| 04 Sentabr | 0 | |||
| 03 Sentabr | 0 | |||
| 02 Sentabr | 0 | |||
| 01 Sentabr | 0 |
Kanal postlari
+6
❗️ Теперь фраза «у нас семейная ипотека» уже не будет звучать так, как раньше: у одной семьи это может быть 1️⃣2️⃣🔹, у другой — 2️⃣🔹. Количество детей, регион и сумма кредита теперь имеют значение.
Все известные на сегодня изменения собрала в карусели: Москва и МО, остальные регионы, ИЖС, ставки и лимиты.
И важное: это информация на 24.09.2026 — то, что официально известно сейчас. Будет ли завтра ещё одно уточнение Минфина, а послезавтра ещё два - вряд ли, но не исключено. Правила снова поменяются — расскажу.
Листайте ➡️ сохраняйте ➡️ отправляйте тому, кто собирался 🤍вот осенью уже точно брать ипотеку🤍.
А если после последнего слайда вопросов стало больше, чем до первого — добро пожаловать на рынок недвижимости 2026 года.
| 2 |  +7«Да, это звонила я. Не исключено, что я буду не только звонить, но и писать…»
😁
Есть фильмы, которые мы знаем почти наизусть. Реплики помним, героев любим — а вот где они, собственно, жили?
Собрала в карусели реальные московские адреса героев советского кино 🎬
А теперь проверим комментарии на уровень ностальгии:
Какой советский фильм ваш любимый?
И кого я забыла добавить в эту карусель? 👇
Пишите — самых популярных героев отправим во вторую часть. | 213 |
| 3 |  Свежие новости 🗞️. | 310 |
| 4 |  «А вдруг не получится?» — спросил клиент.
«Без вариантов» — ответила я.
Более 100 сделок в год.
Каждая буква в договоре — под контролем.
Всё получится. Честно.
Я уже провела 👣🤝 вас в голове 💭🔑 до ключей.
А что вы делаете на автопилоте?
Визажисты, накрасите не глядя? 😁 | 458 |
| 5 |  +910. И случайно долистали эти картинки до конца. 😊
Вы на верном пути, осталось всё сделать правильно. ✅🙂↕️ | 401 |
| 6 |  +9Вы на верно пути! 👍
Осталось сделать это правильно. ✅ 🙂↕️ | 2 |
| 7 |  Вы у меня все в спец списке, кто так сделал. 🔮😈😄 | 449 |
| 8 |  #ситуация 😁✌🏻
А если серьезно:
Друзья. Рынок не про «взять на дне», а про «зайти вовремя для себя».
Лучший момент - это когда ты готов, а не когда «в новостях сказали». | 497 |
| 9 | 📑 Отказали в налоговом вычете?
➡️ Собрала самые частые причины 👇:
🟡 Не хватает документов
или они оформлены с ошибками
🟡 Неправильно заполнена декларация
🟡 Купили квартиру у близких родственников
(родители, дети, братья/сёстры)
🟡 Уже получали вычет
(260 т.р. за покупку и 390 т.р. по ипотечным процентам)
🟡 Недвижимость куплена за счет субсидии или маткапитала (государственные деньги)
→ с этой суммы вычет не дают
🟡 Подали документы «не туда»
Вычет оформляется только по месту постоянной регистрации
⚡ Кажется мелочью,
но из-за этого вы теряете деньги или время.
Лучше проверить всё заранее 👌. | 430 |
| 10 |  +5Баннеры, которые должны висеть по городу. 🏙️😁
Давайте честно, у каждого есть «своя Маша» или «свой Саня», которым стоит отправить этот намёк. ✉️
И, может, себе тоже…)🫶🏼
«Потом» слишком часто = «никогда».
Решайтесь, друзья, квартира сама себя не купит. 🏠🗝️ | 366 |
| 11 |  +5Баннеры, которые должны висеть по городу. 🏙️😁
Давайте честно, у каждого есть «своя Маша» или «свой Саня», которым стоит отправить этот намёк. ✉️
И, может, себе тоже…)🫶🏼
«Потом» слишком часто = «никогда».
Решайтесь, друзья, квартира сама себя не купит. 🏠🗝️ | 4 |
| 12 | ⚡️Нужно ли сообщать в налоговую о родстве при дарении недвижимости?
Если вы дарите квартиру или получаете её в подарок от близкого родственника — да, налоговой важно понимать, что вы не «посторонние».
Но всё зависит от того, как оформлена сделка.
🎥 Если через нотариуса
Он сам передаёт данные в Росреестр и налоговую.
Родство проверяется на этапе сделки, поэтому дополнительно обычно ничего отправлять не нужно.
🎥 Если сдали через МФЦ в простой письменной форме (можно было до 13.01.2025),
сделка зарегистрируют, но родство никто не проверяет.
Для налоговой вы — обычные люди, не родственники.
И через время может случиться требование заплатить 13% НДФЛ.
Чтобы этого избежать, лучше сразу всё подтвердить:
— после регистрации отправьте пояснение в налоговую (через личный кабинет)
— приложите документы о родстве (свидетельство о рождении, о браке и т.д.)
— добавьте договор дарения
⚡️Важно: налог не платится только между близкими родственниками:
— супруги
— родители и дети (в том числе усыновлённые)
— бабушки, дедушки и внуки
— братья и сёстры (в том числе неполнородные)
👍Лучше разобраться в этом заранее, чем потом разбираться с налоговой. | 340 |
| 13 |  Бывает всё идёт не по плану 🤯:
затяжные переговоры,
новые действующие лица 👀🤔,
непонятные советчики🫵💡,
сомнения🤔,
торг 💸…
И в какой-то момент кажется - не получится! ❌
Но грамотная стратегия всегда решает. ✅ | 286 |
| 14 |  +6Новые правила, по которым сейчас живет семейная ипотека. 👍
Коротко и ясно там, где все путаются, даже банки. 🫙🫙 | 393 |
| 15 |  +6Matn yo'q... | 44 |
| 16 |  Повезло соседям, как думаете? | 450 |
| 17 |  У меня отличные новости! 🗞️
⚡️ Ставка продолжает снижаться — уже 1️⃣4️⃣⭕️5️⃣🔹! ⚡️
И это уже восьмое снижение подряд.
Рынок постепенно приходит в себя — и это хороший знак.
❤️🔥 Но есть нюанс, о котором многие забывают:
🔍адекватные цены на вторичку;
🔍субсидированные предложения от застройщиков — это временная история.
Когда рынок окончательно стабилизируется,
ипотека вернётся к «обычным» значениям.
И все эти пониженные на проценты на фиксированный срок, рассрочки и сговорчивые на торг продавцы просто исчезнут.
❗️ И вот здесь ключевой момент:
сейчас ещё есть и выбор, и условия.
Позже — будет либо дороже, либо сложнее.
💚 Поэтому это не про «пора срочно бежать»
это про «сейчас один из тех моментов, когда можно зайти выгодно». | 449 |
| 18 |  Вчера наконец-то реализовали мою давнюю идею о том, как не надо делать после гигиены и отбеливания 👉🏼 @maria_lihacheva_dental_work . Решитесь попробовать - скиньте селфи. 😁🫰🏼
С заботой о вашей улыбке 🦷 @complexsmile_ и о крыше над головой 🏠 @avol4ek.
P.S.: кстати! если у вас в любой момент есть деньги, чтобы лечить зубы - проверьте список @forbes.russia , там должно быть ваше имя. | 496 |
| 19 |  Хватит тратить деньги впустую, пора вкладывать в своё! | 426 |
| 20 |  +1Matn yo'q... | 75 |
