Недвижимость с Александрой Волчек

❗️ Теперь фраза «у нас семейная ипотека» уже не будет звучать так, как раньше: у одной семьи это может быть 1️⃣2️⃣🔹, у другой — 2️⃣🔹. Количество детей, регион и сумма кредита теперь имеют значение. Все известные на сегодня изменения собрала в карусели: Москва и МО, остальные регионы, ИЖС, ставки и лимиты. И важное: это информация на 24.09.2026 — то, что официально известно сейчас. Будет ли завтра ещё одно уточнение Минфина, а послезавтра ещё два - вряд ли, но не исключено. Правила снова поменяются — расскажу. Листайте ➡️ сохраняйте ➡️ отправляйте тому, кто собирался 🤍вот осенью уже точно брать ипотеку🤍. А если после последнего слайда вопросов стало больше, чем до первого — добро пожаловать на рынок недвижимости 2026 года.

«Да, это звонила я. Не исключено, что я буду не только звонить, но и писать…» 😁 Есть фильмы, которые мы знаем почти наизусть. Реплики помним, героев любим — а вот где они, собственно, жили? Собрала в карусели реальные московские адреса героев советского кино 🎬 А теперь проверим комментарии на уровень ностальгии: Какой советский фильм ваш любимый? И кого я забыла добавить в эту карусель? 👇 Пишите — самых популярных героев отправим во вторую часть.

Свежие новости 🗞️.

«А вдруг не получится?» — спросил клиент. «Без вариантов» — ответила я. Более 100 сделок в год. Каждая буква в договоре — под контролем. Всё получится. Честно. Я уже провела 👣🤝 вас в голове 💭🔑 до ключей. А что вы делаете на автопилоте? Визажисты, накрасите не глядя? 😁

10. И случайно долистали эти картинки до конца. 😊 Вы на верном пути, осталось всё сделать правильно. ✅🙂‍↕️

Вы на верно пути! 👍 Осталось сделать это правильно. ✅ 🙂‍↕️

Вы у меня все в спец списке, кто так сделал. 🔮😈😄

#ситуация 😁✌🏻 А если серьезно: Друзья. Рынок не про «взять на дне», а про «зайти вовремя для себя». Лучший момент - это когда ты готов, а не когда «в новостях сказали».

📑 Отказали в налоговом вычете? ➡️ Собрала самые частые причины 👇: 🟡 Не хватает документов или они оформлены с ошибками 🟡 Неправильно заполнена декларация 🟡 Купили квартиру у близких родственников (родители, дети, братья/сёстры) 🟡 Уже получали вычет (260 т.р. за покупку и 390 т.р. по ипотечным процентам) 🟡 Недвижимость куплена за счет субсидии или маткапитала (государственные деньги) → с этой суммы вычет не дают 🟡 Подали документы «не туда» Вычет оформляется только по месту постоянной регистрации ⚡ Кажется мелочью, но из-за этого вы теряете деньги или время. Лучше проверить всё заранее 👌.

Баннеры, которые должны висеть по городу. 🏙️😁 Давайте честно, у каждого есть «своя Маша» или «свой Саня», которым стоит отправить этот намёк. ✉️ И, может, себе тоже…)🫶🏼 «Потом» слишком часто = «никогда». Решайтесь, друзья, квартира сама себя не купит. 🏠🗝️

Баннеры, которые должны висеть по городу. 🏙️😁 Давайте честно, у каждого есть «своя Маша» или «свой Саня», которым стоит отправить этот намёк. ✉️ И, может, себе тоже…)🫶🏼 «Потом» слишком часто = «никогда». Решайтесь, друзья, квартира сама себя не купит. 🏠🗝️

⚡️Нужно ли сообщать в налоговую о родстве при дарении недвижимости? Если вы дарите квартиру или получаете её в подарок от близкого родственника — да, налоговой важно понимать, что вы не «посторонние». Но всё зависит от того, как оформлена сделка. 🎥 Если через нотариуса Он сам передаёт данные в Росреестр и налоговую. Родство проверяется на этапе сделки, поэтому дополнительно обычно ничего отправлять не нужно. 🎥 Если сдали через МФЦ в простой письменной форме (можно было до 13.01.2025), сделка зарегистрируют, но родство никто не проверяет. Для налоговой вы — обычные люди, не родственники. И через время может случиться требование заплатить 13% НДФЛ. Чтобы этого избежать, лучше сразу всё подтвердить: — после регистрации отправьте пояснение в налоговую (через личный кабинет) — приложите документы о родстве (свидетельство о рождении, о браке и т.д.) — добавьте договор дарения ⚡️Важно: налог не платится только между близкими родственниками: — супруги — родители и дети (в том числе усыновлённые) — бабушки, дедушки и внуки — братья и сёстры (в том числе неполнородные) 👍Лучше разобраться в этом заранее, чем потом разбираться с налоговой.

Бывает всё идёт не по плану 🤯: затяжные переговоры, новые действующие лица 👀🤔, непонятные советчики🫵💡, сомнения🤔, торг 💸… И в какой-то момент кажется - не получится! ❌ Но грамотная стратегия всегда решает. ✅

Новые правила, по которым сейчас живет семейная ипотека. 👍 Коротко и ясно там, где все путаются, даже банки. 🫙🫙

Повезло соседям, как думаете?

У меня отличные новости! 🗞️ ⚡️ Ставка продолжает снижаться — уже 1️⃣4️⃣⭕️5️⃣🔹! ⚡️ И это уже восьмое снижение подряд. Рынок постепенно приходит в себя — и это хороший знак. ❤️‍🔥 Но есть нюанс, о котором многие забывают: 🔍адекватные цены на вторичку; 🔍субсидированные предложения от застройщиков — это временная история. Когда рынок окончательно стабилизируется, ипотека вернётся к «обычным» значениям. И все эти пониженные на проценты на фиксированный срок, рассрочки и сговорчивые на торг продавцы просто исчезнут. ❗️ И вот здесь ключевой момент: сейчас ещё есть и выбор, и условия. Позже — будет либо дороже, либо сложнее. 💚 Поэтому это не про «пора срочно бежать» это про «сейчас один из тех моментов, когда можно зайти выгодно».

Вчера наконец-то реализовали мою давнюю идею о том, как не надо делать после гигиены и отбеливания 👉🏼 @maria_lihacheva_dental_work . Решитесь попробовать - скиньте селфи. 😁🫰🏼 С заботой о вашей улыбке 🦷 @complexsmile_ и о крыше над головой 🏠 @avol4ek. P.S.: кстати! если у вас в любой момент есть деньги, чтобы лечить зубы - проверьте список @forbes.russia , там должно быть ваше имя.

Хватит тратить деньги впустую, пора вкладывать в своё!