Всё о недвижимости

В России ускорилось снижение цен на вторичное жилье В апреле снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 14 российских городах, или в 28% исследуемых. Для сравнения, в марте отрицательная динамика наблюдалась только в пяти городах. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG. Согласно исследованию, в апреле сильнее всего квартиры потеряли в цене в Рязани — 1,51%, до 92,7 тыс. руб. за квадратный метр. В Москве в апреле 2024 года средняя цена «квадрата» на вторичное жилье снизилась на 0,23%, до 325 тыс. руб. Это первое снижение с апреля 2023 года. Похожий тренд отметили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По данным экспертов, по итогам апреля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы уменьшилась на 0,2%, до 271,6 тыс. руб. Снижение произошло впервые с декабря 2022 года.

«Если в первом квартале цены на жилье топтались нам месте, показывая символический плюс (около 0,2%), то в апреле они ушли в символический минус. Продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их очень не хотят», — пояснили аналитики.

#эксклюзив_рбк @realty_rbc

Материнский капитал хотят разрешить тратить на покупку жилья сразу после рождения ребенка. Такой законопроект уже внесен в Госдуму. @nedvizhna24

Льготную ипотеку остудят еще больше. По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, власти обсуждают введение нового условия для получения льготной семейной ипотеки - уровень дохода заемщика. Чебесков на линии: Обсуждаем возможность введения некого ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку. Он также заявил, что Минфин и Минстрой не поддерживают идею распространить семейную ипотеку на рынок вторичного жилья. Видимо, готовятся продлевать программу, но с серьезными ограничениями.

Госдума считает, что нужно ввести оценку качества жилья, которое приобретается с помощью маткапитала. Сейчас много махинаций в этой сфере, отметила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева: зачастую с помощью маткапитала покупается жилье в очень плохом состоянии, "какие-то развалюхи". "Тема очень больная. Недавно была на съезде уполномоченных по правам ребёнка - прямо горит и болит у них". Тема, кстати, не нова. В октябре прошлого года ее поднял член комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. По его словам, при оформлении сделки с маткапиталом предлагается привлекать органы опеки и попечительства. Они будут проводить оценку пригодности жилья для проживания и одобрять покупку. Сейчас они участвуют только в сделках продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.

https://clck.ru/3A7KtM В продолжение предыдущего поста. Уже реализовываются региональные меры поддержки строительства. Конечно, Мурманская область специфический регион, там практически отсутствует строительство новостроек.

Минфин выступил за завершение всех программ льготной ипотеки, кроме семейной, в срок. По мнению ведомства, ситуация, когда около 90% кредитов на рынке — субсидированные, далека от нормы. Чиновники считают, что для оздоровления рынка и повышения доступности недвижимости долю льготной ипотеки нужно сократить до 25%. То, что изначально планировалось как помощь для оживления экономики после пандемии, вылилось в бурный поток неконтролируемого роста цен на квадратные метры. Заработали все: банки, застройщики, производители строй материалов. Вот только квартира это не товар хочешь бери, не хочешь не бери. Это важнейший элемент социально - экономической модели общества. В нашей стране преобладает владение недвижимостью в собственности, над арендным жильём. Рост цен за квадрат быстро снивелировал льготные ставки. И мы оказались сейчас в ситуации - цены выросли и ипотека с запредельными процентами. Льгота всегда должна быть адресной! Но так же не стоит забывать, что рынок в России очень не равномерный по уровню стоимости квадратного метра и покупательских предпочтений. Мегаполисы выживут и без поддержки. А вот в регионах должны работать индивидуальные программы поддержки рынка. @allnedvigimost

⚖️ ВС опубликовал определение по делу № 19-КГ23-36-К5. В нем суд напомнил о праве при разводе взыскать с бывшего супруга как с собственника квартиры, приобретенной за счет ипотеки, заключенной до брака, часть денежных средств, уплаченных в период брака на погашение кредита за счет общих средств супругов.

«Исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещение половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов», – говорится в определении.

@rusipoteka

Путин поручил распространить программу льготной ипотеки на вторичное жилье в тех регионах, где «жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме». Правительство должно предоставить свои предложения по этому поручению до 30 июля 2024 года. @nedvizhna24

Клиенты Сбера могут продать жильё в ипотеке по прежней ставке При этом покупателю в рамках услуги переходит тот же оставшийся срок по кредиту, та же сумма задолженности, ставка и ежемесячный платёж. В сегодняшних реалиях, когда ставка по ранее взятой ипотеке может быть ниже текущей это очень актуально. Для этого собрали объявления о продаже квартир с ипотекой по базовым программам Сбера в отдельной вкладке на Домклик. В результате покупателю больше не нужно искать подобные объявления в общем потоке, а продавец сможет быстрее выйти на сделку. Стоимость услуги — 1% от остатка задолженности, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. Оплачивает её продавец жилья. @allnedvigimost