О Недвижимости ! Дубай, Россия

По информации, опубликованной в газете "Ведомости", покупательская способность материнского капитала для покупки недвижимости упала на 38% по сравнению с максимальными показателями 2016 года. Размер выплат в денежном выражении вырастет с 453 026 рублей за второго ребенка до 963 243 рублей за двоих к 2026 году, что составляет 2,1 раза. Тем не менее, в тот же период стоимость жилья возросла значительно больше – на 3,4 раза. Если в 2016 году материнский капитал позволял приобрести 8,4 квадратных метра, то к 2026 году на эти деньги можно будет купить только 5,2 квадратных метра.

В России были установлены штрафы, которые могут достигать 500 тысяч рублей, за отсутствие доступа операторов связи к подключению в жилые дома. Принятый закон вводит административную ответственность за несанкционированный доступ сторонних провайдеров. Согласно этому закону, должностные лица могут получить штраф в размере от 10 до 40 тысяч рублей, а юридические лица - от 100 до 500 тысяч рублей. Этот закон уже получил одобрение от Госдумы. 🗣В ближайшем будущем, вероятно, мы сможем выбирать любого провайдера для подключения в наших квартирах. Управляющие компании не смогут этому воспрепятствовать из-за угрозы крупных штрафов.

❗️С января по июнь наблюдается рост интереса россиян к недвижимости за границей на 5% по сравнению с предыдущим годом, сообщает издание «Коммерсант». Если учитывать обращения из других государств, в том числе с использованием VPN, эту цифру можно увеличить до 15%. Специалисты отмечают, что нынешняя непростая геополитическая ситуация заставляет покупателей активнее искать «запасной аэродром» в дружественных странах. Они также подчеркивают, что большинство потенциальных инвесторов сейчас не планируют миграцию, однако рассматривают возможность переезда в будущем. Например, в первой половине года интерес россиян к недвижимости в Грузии удвоился. Наиболее востребованными направлениями остаются Турция, ОАЭ и Таиланд. Также спрос на жилье в Греции вырос на 46% по сравнению с прошлым годом, в то время как на Кипре – на 63%. Эксперты указывают, что Греция по-прежнему является одной из немногих европейских стран, предлагающих программы получения вида на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость на приемлемых условиях.

📉 Первые шесть месяцев 2026 года оказались наименее успешными для московского рынка новостроек за последние пять лет. Продажи новых квартир в столице сократились на 30-36% по сравнению с предыдущим годом. Такого уровня снижения не было даже в трудном первом полугодии 2020 года, когда рынок столкнулся с падением из-за пандемии. В период с 2021 по 2025 год количество сделок колебалось от 39 до 49 тысяч, а в первой половине 2026 года этот показатель упал до 27,2 тысячи. 🔖 Главные причины: • ужесточение условий семейной ипотеки; • высокая стоимость рыночных ипотечных кредитов; • значительный первоначальный взнос; • сокращение предложения в массовом сегменте. Темпы роста цен на новостройки также замедлились: во втором квартале цены увеличились на 2,8%, тогда как в прошлом году этот показатель составлял 4,2%. 🗣️ В то же время, Александр Диваков, директор группы корпоративных рейтингов Национальных кредитных рейтингов (НКР), предполагает, что к концу 2026 года стоимость новостроек вырастет на 12-15%.

🏛️ Центральный банк предложил внедрить запрет на увеличение цен на жильё при покупке в рассрочку и ввести лимиты на штрафы за просрочку платежей. В числе предполагаемых мероприятий: 🔹 запрет на рост стоимости квартиры при её покупке в рассрочку (в настоящее время разница в цене при полном расчёте может составлять 15–20%); 🔹 установление максимальных размеров штрафов за задержку платежей на уровне 20% годовых от суммы задолженности (сейчас штрафы могут достигать 50% от общей суммы долга); 🔹 передача информации о рассрочках в кредитные организации. Законопроект может рассматриваться в Госдуме в ближайшее время. На 1 апреля 2026 года общий объём долгов граждан за покупку жилья в рассрочку насчитал 1,5 трлн рублей.

На рынке государственных облигаций наблюдаются явные напряженности. Доходность десятилетних облигаций выросла до 16,7%, а двадцатилетних — до 17%. Интересно, что в июле 2022 года ставка по аналогичным десятилетним облигациям составляла 14,6%, когда ключевая ставка была на уровне 18%. Это говорит о том, что доходность тогда была на 2,5 процентных пункта ниже ключевой. На сегодняшний день доходность в 16,7% также превосходит уровень в 14,25% на те же 2,5 процентных пункта. По историческим данным, ключевая ставка должна находиться порядка 19%. Однако существует вероятность, что привычные "нормы" утратили свою актуальность. Их следует рассматривать в контексте событий 1990-х годов, когда финансовая система сталкивалась с серьезными сложностями. Например, в четвертом квартале 1997 года, перед объявлением дефолта, доходность государственных облигаций достигала 17,7%.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье упали на 30% по сравнению с прошлым годом и достигли 100,5 миллиарда рублей. Наиболее заметное снижение наблюдается в секторах офисной и складской недвижимости, где падение составило 76% и 66% соответственно. Эксперты связывают это снижение с дефицитом качественных объектов, способных обеспечить привлекательную доходность, а также с высокими процентными ставками по кредитам. Тем не менее, надежды премьер-министра Михаила Мишустина на поддержку от государства, озвученные им на пленарном заседании выставки «Иннопром-2026» в Екатеринбурге, вряд ли смогут изменить сложившуюся ситуацию. В условиях экономических проблем глава правительства заявил о намерении запустить программы промышленной ипотеки и увеличить меры компенсации для инвесторов, действующих по соглашениям о защите капитала и покрытию затрат для компаний, использующих российское программное обеспечение.

Все изменения, касающиеся земельных участков и объектов недвижимости, которые зарегистрированы в реестрах Росреестра, должны быть доступны через различные онлайн-сервисы. С данной инициативой выступил премьер-министр Михаил Мишустин на встрече с Олегом Скуфинским, руководителем данного ведомства. Прозрачность работы Росреестра играет ключевую роль для рынка недвижимости. Ошибки или задержки в актуализации информации могут усложнить сделку, замедлить строительные процессы, вызвать споры по земельным участкам или негативно отразиться на бизнес-проектах.

С принятием нового закона, который продлевает гаражную амнистию до 1 сентября 2031 года, свыше 500 тысяч граждан смогут воспользоваться этой возможностью. Об этом рассказал Олег Скуфинский, глава Росреестра, на встрече с премьер-министром России Михаилом Мишутиным. Также продолжает действовать дачная амнистия, которой уже воспользовались 16,5 миллиона человек. «В прошлом году мы существенно упростили процесс оформления дачных объектов. Все больше россиян обращаются за дачной амнистией через портал госуслуг. Если в 2020 году этот показатель составлял 15%, то сейчас он увеличился до 51%. Это не только сокращает затраты на процедуру, но и уменьшает время её завершения», — отметил Скуфинский.

Правительство приняло решение выделить дополнительно 3 миллиарда рублей для программы промышленной ипотеки. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал необходимое постановление, в котором прописаны данные средства для реализации этой инициативы. 📌 Программа, запущенная президентом в 2022 году, предоставляет компаниям возможность получать кредиты на выгодных условиях для таких целей, как покупка, строительство, модернизация и реконструкция производственных объектов. • Срок кредита может составлять до 7 лет; • Максимальный размер займа достигает 500 миллионов рублей; • Льготные процентные ставки: 5% для промышленных предприятий и 3% для технологий.

❗️На встрече с Олегом Скуфинским, который возглавляет Росреестр, премьер-министр РФ Михаил Мишустин подчеркнул важность внедрения всех новшеств, касающихся земельных участков и недвижимости, в различные сервисные системы.

За последний год в Москве наблюдается уменьшение предложения двухуровневых квартир на 13,5%. ❗️ По данным исследования от компаний Метриум и ФСК, в настоящее время имеется 315 таких объектов, в то время как год назад их было 364. 🔵 Эксперты подчеркивают, что двухуровневые квартиры по-прежнему остаются одним из самых востребованных и престижных форматов на рынке новостроек; 🔵 В исторической части столицы ожидается, что в июле 2026 года будет введено в эксплуатацию 39 новых жилых комплексов, предлагающих двухуровневые квартиры и апартаменты, которые будут возводиться 20 различными застройщиками. Сейчас двухуровневые квартиры представляют собой всего лишь одну из 131 категории на первичном рынке недвижимости.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье уменьшились на 30% по сравнению с прошлым годом, составив 100,5 миллиарда рублей. Согласно информации от «Коммерсанта», наибольшее снижение активности наблюдается в офисном и складском сегментах, где объемы упали на 76% и 66% соответственно. Специалисты объясняют снижение интереса к инвестициям дефицитом качественных объектов, которые могут принести хорошую доходность, а также высокими процентными ставками по кредитам.

В середине июня наблюдался рост числа заявок на семейную ипотеку, который почти достиг январских показателей. С 14 по 21 июня 2026 года поступило 33,7 тысячи заявок. Это максимальный уровень с конца января, когда был зафиксирован повышенный интерес к ипотечным кредитам с низкими процентными ставками до изменения условий программы.

На протяжении многих лет Китай существенно опережает Европу и Соединенные Штаты по показателям своего развития. В этой стране широко применяют технологии, позволяющие собирать дождевую воду с крыш. Собранная вода затем используется для снижения температуры воздуха, что помогает уменьшить её для жителей на 5-8 °C.

С 19 октября 2026 года вступят в силу новые правила, касающиеся страхования жизни и ипотечного кредитования, разработанные страховыми компаниями. Эта инициатива Центрального банка Российской Федерации привела к созданию двух новых стандартов, подготовленных Всероссийским союзом страховщиков. Данные стандарты уже получили одобрение президиума ВСС и сейчас находятся на стадии согласования с соответствующими контролирующими органами. ➖ Первый стандарт относится к страхованию жизни для клиентов, оформляющих потребительские кредиты. ➖ Второй стандарт сосредоточен на ипотечном страховании, нацеленный на решение проблем заемщиков, возникающих из-за отсутствия выплат по страховке при наступлении страхового события, а также на предотвращение навязывания ненужных страховых продуктов.

Строительные фирмы планируют вложить 114 миллиардов рублей в проектирование жилых объектов на территории Луганской Народной Республики (ЛНР). Как сообщил глава ЛНР Леонид Пасечник, было подписано 41 соглашение с 34 подрядчиками. 🔵 Эти финансирования будут направлены на реализацию около 160 многоквартирных жилых комплексов, что приведет к строительству 25,1 тысячи квартир. Также в планах возведение 200 индивидуальных жилых домов. 🔵 Кроме того, была подготовлена площадка площадью более 1300 гектаров, включающая 170 земельных участков, что даст возможность построить 6 миллионов квадратных метров жилья. 🔵 В прошлом году в ЛНР было введено в эксплуатацию примерно 80 тысяч квадратных метров нового жилья, что составляет почти половину всего объема строительных работ, выполненных с начала 2023 года.

Рост интереса к квартирам с уже законченной отделкой становится важной задачей на предстоящие годы. 🗣"Одной из наших ключевых задач на будущее является восстановление объемов продаж и увеличение числа доступных квартир с отделкой, а также с ремонтом и, возможно, с мебелью. Я уверен, что нам удастся преодолеть негативные тенденции, наблюдаемые в последние годы," – заявил Стасишин на финансовом конгрессе Банка России. Несмотря на множество плюсов, которые предлагают квартиры с готовым ремонтом на первичном рынке, темпы их строительства продолжают уменьшаться. Квартиры на вторичном рынке, отремонтированные 10 лет назад, не являются идеальным выбором, так как в скором времени могут потребовать обновлений, что снижает их конкурентоспособность.

Власти хотят утвердить новые правила, касающиеся изъятия имущества, если сумма долга составляет менее 10 тысяч рублей. Этот законопроект уже был внесен в Государственную Думу. 🔺 Изъятие имущества не будет осуществляться, если задолженность не превышает 10 тысяч рублей (в настоящий момент этот порог составляет 3 тысячи рублей). 🔺 Судебные приставы смогут взыскать долги с зарплаты до 30 тысяч рублей, вместо нынешнего лимита в 10 тысяч рублей. 🔺 Также планируется ввести запрет на регистрацию любых действий, связанных с имуществом должника, но только в тех случаях, когда долг не превышает 10 тысяч рублей.

С сегодняшнего дня в России начинает действовать межгосударственный стандарт, устанавливающий требования к жилым зданиям, обладающим экологически чистыми характеристиками, включая многоквартирные дома. Этот стандарт является рекомендательным и включает 58 критериев, предлагая три уровня сертификации: «Бронзовый», «Серебряный» и «Золотой». 🌳 Данная инициатива открывает новые возможности для застройщиков, позволяя им выходить на рынки стран СНГ и создавая более благоприятные условия для получения льготных кредитов в банках. 🗣️ Эксперты подчеркивают, что внедрение этого стандарта должно положительно влиять на качество строительных работ и улучшить условия жизни в современных жилых комплексах. Кроме того, это также ведет к повышению энергоэффективности и снижению расходов на коммунальные услуги.