Фрунзенский район против реновации Главное

Совет многоквартирного дома — все материалы и образцы документов Общие вопросы 📕 Выстраивание конструктивного диалога между советом и УО 💬 Чем занимается совет на практике 💬 Рекомендации новичкам 📄 Избрание совета 📄 5 ошибок при выборе совета дома ⚖ Участие в совете, если квартира зарегистрирована на супруга (но приобретена в браке) 📄 Положение и отчёт совета 📄 Прекращение полномочий совета 📄 Можно ли отказаться от членства в совете 📄 Ответственность членов совета 📄 Можно ли создать совет в домах с ТСЖ 📄 Конституционный Суд РФ про совет МКД Полномочия 📄 Полномочия совета 📄 Полномочия председателя совета ⚖ Дополнительные полномочия совета и его председателя — практика 📄 Как не надо наделять совет дополнительными полномочиями ⚖ Наделить председателя правом подписать договор управления: сколько нужно голосов 📄 Памятка. Как составлять акт о некачественной услуге без УК ▪️Можно ли передать полномочия члена совета по доверенности ▪️Может ли совет утверждать инструкции охранникам ▪️Можно ли передать квитанции через совет дома ▪️Обязана ли УК пускать совет дома в подвал ▪️Собственник пытался доказать, что председатель превысил полномочия ▪️Собственник не смог обязать председателя предоставить документы ▪️Председатель взыскал долг за содержание жилья и расходы на ворота 🌐 Как получить функцию председателя в ГИС ЖКХ + как разместить информацию о совете + как её посмотреть Совет МКД и текущий ремонт 📕 Отчётность УО 📕 Актирование работ УО ⚖ Успешные взыскания с бывшей УК денег на текущий ремонт ❓ Обосновано ли требование УК предоставлять протокол совета в оригинале ⚖ Сколько голосов нужно для наделения председателя правом подписывать акты приемки работ ▪️Совет вправе решать о текущем ремонте, но выбор подрядчиков – прерогатива УК ▪️Суд признал недействительными решения совета о выборе подрядчиков ▪️Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрал совет Совет МКД и использование общего имущества 💴 Совет дома и использование общего имущества — судебная практика ▪️Верховный Суд РФ: председатель вправе заключать договоры об использовании общего имущества ▪️Суды отказали во взыскании платы за использование общего имущества на личный счет председателя ▪️Как собственники вернули подвал в состав общего имущества ▪️Председатель взыскала с бывшей УК доходы от использования общего имущества Вознаграждение 🪙 Вознаграждение — общие вопросы 🪙 Вознаграждение — практика ▪️Вознаграждение председателю по агентскому договору с УК ▪️Старшую по дому заставили вернуть пособия по безработице ▪️Можно ли на ОСС освободить совет от платы за содержание ▪️Почему средства, собранные УК на «оплату совету дома», направили на ремонт подъездов ▪️Трудности с вознаграждением председателя совета МКД при смене УК ▪️В Омске собственник решил, что решение о вознаграждении председателю не относится к компетенции собрания ▪️Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю ▪️Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю ▪️Неудачная практика взыскания вознаграждения с УК ▪️Собственник судился из-за 100-рублевого вознаграждения председателю Положительный опыт подписчиков ▪️Как жители проводят конкурс по отбору УК + другой способ ▪️Совет дома участвует в выборе подрядчиков + еще один положительный опыт ▪️Эффективное использование денег на текущий ремонт ▪️Пример хозяйского отношения к общему имуществу ▪️Доход от использования общего имущества ▪️Информирование собственников о жизни дома ▪️Добровольные взносы на нужды дома: как это работает ▪️Накопительный фонд дома Скандалы, интриги, расследования ⚖ Защита чести и достоинства председателя ▪️В Ставрополе председателя пытаются наказать за публикацию персональных данных ▪️Самопровозглашенный председатель осужден за вымогательство денег у УК ▪️С председателя чуть не взыскали почти 900 тысяч за нецелевое расходование Образцы документов 📘 Положение о совете МКД 📘 Заключения на условия договора управления 📘 Отчет совета МКД 📘 Протокол заседания совета МКД ✅ Судебная практика с участием совета, председателя выкладывается на отдельном закрытом канале 👉 условия подписки

Госдума приняла закон о праве муниципальных депутатов формировать местную администрацию.

Полезный для всех справочник по сериям хрущёвок http://mgsupgs.dreamwidth.org/972433.html

📄Госдума приняла во втором чтении законопроект, приводящий к единообразию нормы о КРТ в Градостроительном и Земельном кодексах Основная цель законопроекта – устранение противоречий в федеральных законах, регулирующих оборот земельных участков. В частности, в ряде статей Земельного кодекса сохранился термин «развитие застроенных территорий», который предлагается заменить термином «комплексное развитие территорий».

«Органы власти смогут выдавать разрешения на строительство и предоставлять земельные участки с учетом особенностей, предусмотренных законодательством на момент заключения договоров о развитии застроенной территории и иных договоров, которые в настоящий момент преобразованы в единый механизм комплексного освоения территории», - пояснил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

@erzrf #ерзновости #ерззакон

Огромное спасибо всем участникам сегодняшнего семинара по проведению ОСС в МКД! Приморский, Калининский, Красногвардейский и даже Центральный район сегодня приехали на занятие к нам, на Охту! Молодцы, очень работоспособная группа! Всем удачи на ваших ОСС✌️ Следующий семинар проведём в сентябре.

https://vk.com/wall-184487484_3017 Дорогие друзья, открыта запись на обучающий семинар по очно-заочному ОСС на субботу, 6 июля. Вход свободный, обязательна регистрация

Революция в управлении многоквартирными домами: кто останется через 3 года? Изменения, вступающие в действие с 1 сентября, будут круче, чем были при введении лицензирования управления МКД. Рынок управления МКД сильно изменится. Упрощенно суть принятых изменений в ЖК РФ (законом № 662-ФЗ) в том, что теперь к лицензионным требования относится в том числе:⤵️ ❌Нельзя руководить или являться учредителем управляющей организации, если данное лицо, ранее руководило либо было учредителем организации, уже лишавшейся лицензии ❌Нельзя за предшествующие 3 года к моменту продления лицензии привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований. Соответственно, лицензию на управление МКД нельзя будет получить/продлить, если есть перечисленные ☝️ выше нарушения. Что это будет значить на практике. ❗️Роль жилищных инспекций возрастает, ибо дать административку за грубое нарушение лицензионных требований в течение трёх лет - легко. А одна такая административка и УО больше не сможет продлить лицензию. ❗️Крупные УО находятся под самым большим ударом. Например, имея в управлении 500 МКД получить одну административку за грубое нарушение лицензионных требований - это просто. И значит этой УО больше нет. А для новой УО придется находить других учредителей, а это корпоративные риски. ❗️Теперь ни одна государственная УО не будет получать крупных штрафов. Ну кто разрешит штрафовать ГБУ Жилищник района в Москве или ЖКС в Санкт-Петербурге?! Ведь им нельзя будет продлить лицензию, а этого никакая региональная власть не допустит! 🤷‍♂️ Моё предположение 📌Обычные крупные частные УО исчезнут с рынка. Их место займут либо мелкие УО, либо «сетевые» УО с «замороченной» корпоративной структурой. 📌Качество работы государственных УО будет иметь тенденцию к ухудшению. Зачем напрягаться, если тебя никто не будет штрафовать по-крупному?! Это мои предположения. Критикуйте! ⁉️Какие ещё есть мнения по этому поводу? #управлениеМКД #лицензирование Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Не ведитесь! Здесь речь идёт не об изменении нашего городского закона о КРТ №444-59, а о внесении поправок в отдельные положения Федеральных законов, на которые ссылается наш закон о КРТ. Изменения в Федеральные законы вносятся тоже законами. Поэтому в тексте, когда пишут «законопроект от ЗАКС СПб», это не об изменении закона СПб о КРТ №444-59! Это законопроект о внесении изменений в Федеральные законы, где говорится о КРТ: Жилищный кодекс, Градостроительный, Налоговый кодексы и т.д. (Гидра федерального закона о КРТ №494-ФЗ от 30.12.2020 запустила свои щупальца во все федеральные законы страны, втащив антинародные, античеловеческие положения КРТ) Теперь следующее: наши законодатели, прикрываясь Общественным штабом по КРТ (членом которого я являюсь от Фрунзенского района), задвинули в Москву правки, которые НЕ ИМЕЮТ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ К СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ в т.н. хрущёвках 1957-70 гг постройки. Потому, что по Жилищному кодексу РФ Ст. 32.1, п. 3 (на которую ссылается наш, питерский, закон) переселение СОБСТВЕННИКОВ при КРТ НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ. Взамен освобождаемых жилых помещений предосталяется (денежное) возмещение. Поэтому предложение наших депутатов о праве выбора места расселения жителей К СОБСТВЕННИКАМ не относится! Это предложение относится к нанимателям жилых помещений, им то как раз положены жилые помещения, это «государевы люди» и государство обязано их обеспечить крышей над головой. Таких у нас в домах примерно 12-15% соседей. Я была на голосовании в Общественном штабе, где от хрущевок из 90 человек членов ОШ всего 12-14 человек. Наши голоса «против» ничего не решали(. Но мы были в курсе. И ответственно заявляю - законопроект о реновации хрущевок от наших бравых депутатов ЗАКС, ничего не решает в судьбе собственников. От слова СОВСЕМ.

В связи с новостью о возможном очередном приостановлении трёх статей закона СПБ 444-59 о КРТ жилой застройки https://www.interfax-russia.ru/northwest/news/parlament-peterburga-ne-isklyuchaet-novuyu-zamorozku-zakona-o-renovacii-hrushchevok, хотим внести некоторую ясность: СМИ опять называют КРТ реновацией, но реновация в переводе с латыни - это обновление без разрушения целостности структуры, то есть реконструкция или капитальный ремонт, к сносу домов это понятие по сути не имеет никакого отношения. В Москве КРТ жилой застройки не применяется, соответственно в Петербурге может быть отменено, поскольку ранее уже были приняты НПА по трём другим видам КРТ: нежилой застройки и незастроенной территории (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/7800202203030002) и по инициативе правообладателя (http://publication.pravo.gov.ru/document/7800202109080006).

Ну вот и заговорили о новой заморозке положений закона о КРТ в Санкт-Петербурге Петербургский парламент может продлить "заморозку" закона о комплексном развитии территорий (КРТ), которая пока действует до начала 2025 года, сообщил спикер городского парламента Александр Бельский в интервью "Интерфаксу". Он уточнил, что это произойдет, если Государственная дума до конца года не примет разработанный в Петербурге федеральный закон о реновации "хрущевок". "Посмотрим по ситуации. (...) Если получится выйти на принятие поправок в федеральное законодательство, то будем исходить из этих сроков. Если наш законопроект не будет принят до конца года, придется еще раз продлевать "заморозку", - сказал спикер Александр Бельский в интервью "Интерфаксу"