Бетономешалка

На Урале прошелся торнадо В Свердловской области за считаные минуты торнадо прошелся по жилым кварталам и инфраструктуре: повреждены 124 здания, 25 автомобилей и 15 ЛЭП, часть домов разрушена полностью. По словам местных жителей, смерч срывал крыши, ломал заборы, уносил сараи и переворачивал машины. Жесткая проверка на прочность для уральской застройки и сетей. Когда стихия так легко выносит частный сектор и коммуникации, вопрос один: насколько вообще наши поселки и инженерия готовы к климату, который явно меняется быстрее, чем к нему успевают адаптироваться. Бетономешалка в МАХ

⚡️В рамках проекта обзоров «Лучшие новостройки России» учредитель и директор Всеостройке.pф Светлана Опрышко посетила ЖК «Хозяин морей» от ГК ТОЧНО в Анапе

Анапа сегодня — это уже не только море и пляжи. Город активно развивается как круглогодичный курорт, привлекает инвестиции, расширяет туристическую и гастрономическую инфраструктуру, а эксперты все чаще называют его одной из самых перспективных локаций Черноморского побережья.

На этом фоне особенно интересно наблюдать за новыми жилыми проектами. «Хозяин морей» занимает 20 гектаров и создается как новый формат бизнес-класса для Анапы. Не просто курортные апартаменты «под сдачу», а полноценная среда для жизни: с инфраструктурой, бассейнами, продуманными общественными пространствами и разными сценариями для жителей любого возраста. Что особенно интересно в проекте: 🟠первая очередь будет сдана уже в 2027 году, при этом строительство идет с опережением графика примерно на полгода; 🟠комплекс создается по авторской концепции, вдохновленной морской тематикой и образом Анапы; 🟠для жителей предусмотрено 9,5 тыс. кв. м коммерческой инфраструктуры, SPA-комплекс, два бассейна, зоны для падел-тенниса и терраса на крыше с видами на город и побережье. 🟠в проекте запланированы теплые лоджии вместо традиционных балконов, что позволяет использовать пространство круглый год.

Отдельно стоит отметить сам подход ГК ТОЧНО к строительству. Несмотря на активные работы, на площадке — идеальный порядок, чистота и высокий уровень организации. И именно такие мелочи становятся одними из главных показателей качества будущего проекта.

В компании уверены, что подобный бизнес-класс для анапского рынка — новая история. И, побывав на объекте, с этим сложно спорить. Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 1 место в РФ по надёжности.

AFI Development завершила строительство четвертой очереди ЖК «Сиреневый парк» Девелопер получил заключение о соответствии требованиям проектной документации на корпуса 3 и 4 ЖК «Сиреневый парк» в Метрогородке. Что известно о новых корпусах: 🟠дома расположены в центральной части квартала; 🟠представлены квартиры от студий до семейных форматов с мастер-спальнями и кухнями-гостиными; 🟠доступны варианты без отделки, с предчистовой и готовой чистовой отделкой; 🟠из окон квартир на высоких этажах открываются виды на Москву и парк «Лосиный остров», который находится в 300 метрах от комплекса. В проекте предусмотрены благоустроенные дворы, коммерческая инфраструктура на первых этажах и общественные пространства для отдыха и спорта. Сейчас идет активная подготовка дома к заселению, старт которого планируется уже совсем скоро. Справочно: По данным портала Всеостройке.pф, Afi Development занимает 58-е место по объему строительства в Москве. Надёжность девелопера — 4,62.

Коммуналка рискует подорожать заметно сильнее обычного И причина здесь не только в «жадности тарифов», а в росте себестоимости самой системы ЖКХ: котельные завязаны на газ, уголь и мазут, а водоснабжение и насосные станции — на электроэнергию. Поэтому резкий скачок цен на топливо почти неизбежно быстро переезжает в платежки. В ряде публикаций уже фигурирует сценарий, при котором с 1 октября 2026-го коммунальные тарифы вырастут в среднем на 8–22% в зависимости от региона, а в отдельных субъектах — более чем на 20%. Отдельно отмечается, что повышение может идти в два этапа: небольшая индексация в начале года и более сильная — осенью. Эксперты также указывают, что в тарифах отопления большая доля приходится именно на энергоресурсы, а стоимость водоснабжения и водоотведения сильно зависит от электричества и реагентов. Параллельно износ сетей и необходимость модернизации инфраструктуры подталкивают индексацию вверх, особенно там, где системы давно работают на пределе. Бетономешалка в МАХ

РЖД в третий раз выставили на аукцион Рижский вокзал в Москве Со стартовой ценой 4 млрд ₽. Формально это продажа исторического комплекса, но по сути — попытка найти инвестора, готового работать с памятником архитектуры, а не с обычным девелоперским активом. Главная проблема в том, что здесь нельзя просто «перепаковать» площадку под новый проект: объект имеет охранный статус и требует сложной, дорогой и долгой адаптации. Поэтому история выглядит не столько как быстрая сделка, сколько как проверка рынка на интерес к редкому, но очень неудобному активу. Бетономешалка в МАХ

Текущего объема жилищного строительства хватит для обеспечения спроса до 2030 года, а что потом? Для того, чтобы обеспечить спрос 2028 - 2029 годов, сейчас строится достаточный объем нового жилья, но в будущем необходимо придерживаться баланса между возможностями покупателей и необходимостью поддержания нужного объема производства жилья. Таким мнением поделился с «Российской газетой» исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Эксперты клуба оперативно отслеживают ситуацию на рынке, предоставляют аналитику и прогнозы развития ситуации в строительной сфере. Чтобы всегда оставаться в курсе событий и видеть на «шаг вперед» подписывайтесь на каналы в телеграмм и MAX.

Едем не спеша По данным Минстроя, за первый квартал 2026-го в стране заменили около 1 200 лифтов. В масштабах всей программы до 2030г. это выглядит скромно: общий прогресс — лишь 18%. То есть, если переводить на язык девелопмента, стройка началась, но пока больше на уровне котлована. При этом чиновники традиционно нашли повод для оптимизма. В семи регионах — от Владимирской области до Камчатки — выполнение планов перевалило за 50%. География, мягко говоря, разношерстная: от европейской части до Дальнего Востока. Что это — управленческий прорыв или просто локальная мобилизация перед отчетами — вопрос открытый. Замминистра Алексей Ересько сообщил о создании рабочей группы и «ряде важных решений». Сроки сдвигаются, программы корректируются, приоритеты уточняются. Особый акцент — на домах со спецсчетами, где жители формально сами отвечают за накопления. На практике это означает старую дилемму: денег не хватает. Бетономешалка в МАХ

Ключевая ставка до конца года не опустится ниже 12–13% Адаптация к дорогим кредитам — новая стратегия рынка на 2026–2027. ЦБ сохраняет жёсткую ДКП — регулятор снизил ставку 19 июня лишь до 14,25% вместо ожидаемых 14%, действуя явно консервативно. Набиуллина публично заявила: «жесткие условия будут поддерживаться длительное время». Эксперты ВТБ, «Финам» и БВС сходятся в прогнозе 12–13%. Для рынка это «дорогие деньги»: кредиты выше 16%, спрос на недвижимость падает (сделки ДДУ в Москве за I квартал — минус 38%), девелоперы теряют маржу. ЦБ спасает от инфляционного пузыря, но строительный сектор и покупатели жилья платят за эту терапию очень дорого. Резких изменений не ожидается — только медленное снижение на 2 пункта во второй половине года. Бетономешалка в МАХ

🏚 Дилемма эскроу — возможно ли помочь застройщикам без увеличения рисков для дольщиков? Вопрос поэтапного раскрытия счетов эскроу вновь будет обсуждаться в правительстве, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По его словам, за время действия механизма проектного финансирования банки заработали больше, чем застройщики, поэтому к вопросу доступа девелоперов к средствам на эскроу необходимо вернуться. При этом в ЦБ выступают против этой идеи. Эльвира Набиуллина заявила, что счета должны раскрываться только после передачи квартиры покупателю. Поэтапный доступ к средствам может стать антикризисной мерой для девелоперов, снизив их зависимость от кредитов и процентные расходы, считает учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Однако главный риск для дольщиков связан с возможным банкротством застройщика, поскольку часть денег уже будет направлена в строительство.

«Чтобы минимизировать риски, необходима жесткая привязка траншей к этапам строительства и постоянный контроль», — отмечает Светлана Опрышко.

При этом ожидать удешевления квартир не стоит. Банки, скорее всего, компенсируют свои риски повышением ставок по проектному финансированию, а дополнительные издержки будут включены в стоимость жилья. По мнению эксперта, более эффективным решением могло бы стать снижение зависимости девелоперов от банков. В частности, речь идет о возможности переводить эскроу-счета между кредитными организациями и введении процентного дохода по таким счетам. Значительный эффект может дать сокращение издержек отрасли. Ускорение согласований, принцип «одного окна», сокращение сроков получения разрешений, цифровизация контроля и решение кадрового вопроса, в том числе благодаря введению электронных патентов для мигрантов, способны вернуть маржинальность отрасли без дополнительных рисков для покупателей жилья.

«На горизонте 5 лет эти меры могут снизить себестоимость строительства на 25–30% даже при двузначной ключевой ставке», — считает Светлана Опрышко.

По мнению директора портала, необходима также смена градостроительной философии с точечных высоток на среднеэтажные кварталы (4–7 уровней) с акцентами-доминантами, что сокращает как затраты на возведение, так и эксплуатацию. Важны и механизмы поддержки спроса — рассрочка от застройщика без процентов с наценкой на цену. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Как потратить 377 млрд и не убедить никого Отчёт «Норникеля» за прошлый год демонстрирует внушительные 377 млрд ₽ на соцпроекты — почти треть выручки. На бумаге это выглядит как масштабная инвестиция в качество жизни, но на практике возникает вопрос: сколько из этого — реальные изменения, а сколько — эффект правильной упаковки. Тем более что часть программы финансируется за счёт бюджета, а не только самой компании. Ключевой кейс (реновация Норильска) уже выбивается из заявленной логики: сроки сдвигаются, стоимость выросла с 86 до 120 млрд ₽, а эксперты указывают на подмену приоритетов. Вместо модернизации базовой инфраструктуры и пересмотра строительных норм акцент сделан на внешние улучшения. В результате «витрина» обновляется быстрее, чем фундамент. Дополняют картину менее заметные цифры: сокращение персонала, снижение инвестиций в обучение и стагнация производственной доли. На этом фоне рассказы про тотальную цифровизацию и ИИ выглядят скорее как медиастратегия. Реакция жителей — с иронией и недоверием — показывает главное: разрыв между отчётами и реальностью пока только растёт. Бетономешалка в МАХ

Старая двушка в Сочи стоит примерно столько же, сколько современный дом на Пхукете Причем дом будет с отличным ремонтом и собственным участком — около 16–17 млн ₽. В Сочи средняя цена вторичной двушки в прошлом году — 16,9 млн ₽ за 50–70 м², часто без ремонта в старом доме. На Пхукете дом среднего сегмента (150–250 м², участок 200–400 м², отличный ремонт, бассейн, 3 спальни) стоит 15,6–18,7 млн ₽. Цена в Сочи сформирована не качеством жилья, а дефицитом ипотечных программ, спекулятивным спросом и «курортным фетишем». Покупатель платит за вид на море и статус, а не за квадратные метры. На Пхукете за те же деньги получают готовый дом нового поколения с доходом от аренды 5–9% годовых — это реальный рынок с ясной математикой, а не пирамида. Бетономешалка в МАХ

⚡️«К сожалению, пока договор КРТ остаётся однобоким: у застройщика есть обязательства и риски, а у органа власти — только полномочия», — генеральный директор ФСК Регион, управляющий партнёр по сегменту «Регионы» Алексей Алмазов в интервью учредителю и директору портала Всёостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение» 🟠О главных пробелах механизма КРТ По словам Алмазова, за пять лет комплексное развитие территорий стало рабочим инструментом, однако необходимо подстроить под изменения законодательную систему.

«Мы говорим не о том, что хотим снять с себя ответственность. Мы готовы брать на себя риски. Но если это партнёрство города и застройщика, то условия должны быть более равнозначными».

🟠О синдикатах девелоперов Алмазов считает, что возможность создания партнёрств внутри проектов КРТ помогла бы эффективнее распределять риски, привлекать финансирование и ускорять развитие крупных территорий.

«Сегодня один застройщик не может реализовать большую территорию сразу. Но механизма, который позволял бы полноценно впустить в проект другого девелопера, фактически нет».

🟠О недобросовестных участниках аукционов

«Вопрос не в добросовестных компаниях, которые просто покупают право. Мы иногда смотрим: по нашей финансовой модели площадка стоит рубль. И вдруг появляется игрок, который покупает её за три. Как — мы не понимаем».

По мнению главы ФСК Регион, проблема не только в перепродаже прав на проекты, но и в искусственном разогреве стоимости площадок, что впоследствии может негативно сказаться на качестве реализации КРТ. Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

В Госдуму внесён законопроект о продлении «линейной амнистии» Речь идет об упрощенном оформлении прав на газопроводы, нефтепроводы, ЛЭП и линии связи. Сейчас срок истекает 1 января 2027-го. Авторы поясняют: завершить оформление всех публичных сервитутов невозможно. Если плата за них начнёт взиматься с 2027 года, вырастут затраты компаний и цены на энергоресурсы для конечных потребителей. За время действия амнистии в ЕГРН уже внесены сведения о более чем 1,5 млн линейных объектов. Данное решение — вопрос политической воли, а не чистой экономики. Монополии всегда найдут способ сделать потребителей «защитниками» своих финансовых дыр. 1,5 млн объектов уже легализованы. Оставшиеся — это не техническая сложность, а лояльность государства к тем, кто годами игнорировал земельное право. Бетономешалка в МАХ

«Готический замок» у Яузы сносят ради жилья и офисов Комплекс 1917 года — редкий образец кирпичной неоготики и «фабричный замок» у Яузы — уходит под снос. ГЗК одобрило проект: застройщик ГК «Эталон» построит ЖК, бизнес-центры и технопарк. Последние 20 лет здесь был творческий кластер (фотостудии, мастерские), но в апреле прошлого года арендаторам расторгнули договоры. Сносят не из-за аварийности, а из-за дорогой земли у метро «Электрозаводская». Вместо консервации — «снос с воссозданием»: исторический корпус заменят репликой. Архитектурная ценность уступает коммерции — классическая московская джентрификация. Бетономешалка в МАХ

Аварийный дом Якутии: от обращения к уголовному делу В Покровске Республики Саха жильцы многоквартирного дома на улице Озерной до сих пор не расселены, хотя здание 1975 г. постройки признано аварийным в 2020-ом. Дом находится в непригодном состоянии: межэтажные перекрытия разрушаются, централизованное отопление отсутствует, физический износ конструкций высокий. В региональном СУ СК по Якутии ранее возбуждалось уголовное дело по факту нарушения прав жильцов, но процессуальное решение было отменено надзорным органом. Сейчас в целях защиты прав граждан уголовное дело возбуждено повторно. Председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин затребовал у руководителя регионального управления Виталия Кондратенко доклад о предварительных и окончательных результатах расследованиях. Ситуация показательная: когда региональные управленческие механизмы не работают, проблема переходит в уголовно-правовую стадию, а федеральный уровень вмешивается через «ручной режим» вместо плановой работы. Бетономешалка в МАХ

Вторичка в миллионниках исчезает Предложение упало на 22% (в мае осталось 140 тыс квартир — на 40 тыс меньше чем год назад). Сделки ускоряются + спрос перетекает из нормозроек (они слишком дорогие). Где дефицит сильнее: Москва, Мособл., Лен.обл., Казань, Самара. В Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новосибирске и Омске предложения пока в избытке. Чем больше выбор, тем медленнее рост цен. «Затоваренность» — миф. На вторичке продают собственники, а не застройщики, которые могли бы регулировать объёмы. Дефицит — результат макроэкономики, а не стратегии. Бетономешалка в МАХ

Замглавы округа в Красноярском крае по ЖКХ Николай Матвеев угрожал инвалиду Красноярские чиновники снова отличились. Всё началось с того, что у дома мужчины коммунальщики вырыли траншею и больше недели не работали — он не мог подъехать к гаражу. Не добившись реакции, житель перекрыл въезд к дому чиновника. Вместо решения проблемы — мат и угрозы. По данным Минстроя и Счётной палаты, 20–30% коммунальных ремонтов в регионах затягиваются системно. Бетономешалка в МАХ

Многодетным хотят дать больше контроля над ипотекой Набиуллина подсветила тему, о которой банки предпочитают не говорить: субсидия — это такие же деньги для досрочного погашения, как и собственные. Значит, логично дать заемщику право выбирать, что гасить — срок или платеж. Сейчас на практике часто происходит иначе: — банки «по умолчанию» уменьшают срок, — клиенту не всегда объясняют альтернативу, — выгода заемщика теряется на уровне формулировок в договоре. ЦБ формально не вмешивается в договоры, но сигнал понятный: если найдут перекос в информировании или навязывании сценариев — могут начать регулировать через стандарты раскрытия условий. Бетономешалка в МАХ

Глава Красноярска ищет виноватых Тайга горит, и у Котюкова на этот раз под раздачу попал шелкопряд. Да, повреждённый лес горит легче, но сводить масштаб пожаров только к насекомому — это слишком удобное объяснение: сухие грозы, жара, дефицит осадков и слабая профилактика никуда не исчезли. Сама логика власти понятна: проще назвать «вредителя», чем признать, что годами копились проблемы с лесным хозяйством. Но сухостой — это не причина, а уже следствие плохого состояния леса, и огонь в таких условиях лишь быстро раскрывает старые ошибки. Бетономешалка в МАХ

⚡️«Банки захватили отрасль. Девелоперы лишились суверенитета и стали франчайзи»: руководитель агентства «Этажи» Ильдар Хусаинов в интервью учредителю и директору Всеoстройке.pф С. Опрышко

«Банки занимают хитрую позицию. Пока их интересы не задеты, они говорят застройщикам: "Выживайте как хотите, продавайте по старым ценам". Но как только пахнет жареным, они тут же командуют снижать цены. Возникают двойные стандарты. В любой момент у девелоперов могут забрать проект — они лишились суверенитета, а без суверенитета долгосрочные инвестиции невозможны».

🟠О скидках от застройщиков

Хусаинов отметил, что во многих регионах есть 1-2 застройщика, которые дают реальные скидки в 20–25%. Не фиктивные акции, а реальный дисконт.

🟠О том, что некоторые застройщики перестали платить комиссии агентствам

«Если застройщик уже не в состоянии выплатить комиссию за продажу (~3%), значит, его прижало к стенке окончательно. И могу констатировать: количество таких застройщиков увеличивается с каждым месяцем — сейчас их около 3-4%».

🟠Что «Этажи» делают с застройщиками, которые не платят

«

Мы просто прекращаем с ними официальную работу. Думаю, все крупные агентства уже пошли этим путем, мы здесь просто задаем тренд. Не нужно стесняться называть белое белым, а черное черным».

Хусаинов добавил, что в половине случаев застройщики потом сами возвращаются. И часто бывает так, что собственник вообще не знает, «что там вытворяют финансисты». 🟠Где сейчас зарабатывает риелтор? По словам Хусаинова, в последнее время — вторичный рынок и загородная недвижимость.

«С ценами на новостройки откровенно переборщили. Девелоперы сейчас сами мучаются от этого, но они сильно привыкли работать на таких сверхприбылях. Им даже тяжело начинать разговоры об оптимизации, бережливом производстве и росте производительности труда».

🟠Какие зарубежные направления сейчас самые прибыльные

«В понедельник я был в Белграде — в Сербии все развивается великолепно. Хорошо идут дела в Таиланде. В Дубае — честно говоря, никак. В Турции мне не нравится рынок из-за проблем с качеством строительства и надежностью застройщиков».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.