Юристы ЖКХ | Корпорация

⚖️ ВС РФ: ГРПШ и подземный газопровод в границах участка МКД НЕ относятся к общедомовому имуществу Верховный Суд РФ в определении от 26 марта 2026 г. № 308-ЭС26-561 разрешил спор, касающийся газового оборудования. Суть дела: Застройщик передал ТСЖ ГРПШ (газорегуляторный пункт шкафной) и подземный газопровод, расположенные в границах земельного участка МКД. Собственники многие годы оплачивали их техническое обслуживание. Однако при возникновении спора встал вопрос: являются ли эти объекты общедомовым имуществом? Позиция ВС РФ: Суд указал, что ГРПШ и подземный газопровод не относятся к общему имуществу собственников в МКД, даже если: — они были переданы ТСЖ застройщиком; — собственники долгие годы оплачивали их техобслуживание. Ключевой вывод: сам по себе факт нахождения оборудования на участке МКД и его фактического использования не делает его общедомовым имуществом. Для отнесения к общему имуществу необходимо соответствие критериям, установленным законом. Вывод: ТСЖ и УК не обязаны нести бремя содержания ГРПШ и подземных газопроводов, если эти объекты не отвечают признакам общедомового имущества. Ответственность за них лежит на специализированных организациях (газораспределительных) или муниципалитете. 📌 Наша практика: Аналогичные случаи были и в нашей работе. Мы успешно передавали ГРПШ и подземные газопроводы на баланс муниципалитета, ссылаясь на то, что эти объекты не являются общедомовым имуществом и не должны обслуживаться за счёт собственников. Решения принимались в пользу ТСЖ и жильцов 👌 #ВСРФ #ЖКХ #Газопровод #ГРПШ #ТСЖ #УК #СудебнаяПрактика

⏰ Остался всего месяц! С 1 сентября 2026 года в ЖКХ вступают в силу МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ Минстрой, Правительство и Госдума приняли целый пакет новых требований. Если вы управляете домом — готовьтесь прямо сейчас. Что меняется с 1 сентября 2026 года: 📌 Единый порядок оформления актов приёмки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. 📌 Новые правила оформления протоколов ОСС с учетом членов совета МКД. 📌 Ужесточение лицензионных требований к УК — расширен перечень требований для получения и сохранения лицензии. 📌 Обязательное наличие нежилого помещения в регионе деятельности для хранения подлинников документов по управлению МКД. 📌 Электронные квитанции через «Госуслуги» ❗ Это не просто «ещё один закон». Это новые проверки, новые риски и новые требования к документам. Ошибиться в оформлении акта или протокола — значит получить предписание, судебные тяжбы и проблемы с лицензией. У вас есть ровно месяц, чтобы подготовиться. И мы знаем, как это сделать. Вступить в наш закрытый Юридический Клуб! Это пространство, где мы: · проводим еженедельные эфиры с практикующими юристами, · разбираем одну тему в неделю + отвечаем на ваши вопросы, · делимся практическими пояснениями и готовыми материалами, · сохраняем все записи эфиров. Пишите администратору: «ХОЧУ В КЛУБ» 📩 ВК: vk.com/nadezhda_ch_k 📩 ТГ: @nadezhda_ch_k

⚖️ ВС РФ: повышающий коэффициент 1,1 за отсутствие ОДПУ можно не платить, если РСО сама не установила счетчик Верховный Суд РФ в определении от 19 марта 2026 г. № 304-ЭС26-870 подтвердил: ресурсоснабжающая организация (РСО) не вправе требовать оплаты с повышающим коэффициентом, если она сама не исполнила обязанность по оборудованию МКД общедомовым прибором учета (ОДПУ). Суть спора: РСО требовала с управляющей компании задолженность за коммунальные ресурсы на ОДН с применением повышающего коэффициента 1,1 к нормативу, ссылаясь на отсутствие ОДПУ. Суды нижестоящих инстанций частично удовлетворили иск. Позиция ВС РФ: Судья отказал РСО в передаче жалобы в экономическую коллегию, указав, что обязанность по оснащению МКД ОДПУ лежит как на собственниках (УК), так и на самой РСО. Если РСО бездействует и не устанавливает прибор, взыскивать с потребителей штрафной коэффициент неправомерно. Вывод для УК и собственников: Повышающий коэффициент 1,1 — это мера стимулирования установки счетчиков. Но если РСО сама не исполняет возложенную на нее законом обязанность, применять его нельзя. Требуйте перерасчета, ссылаясь на позицию Верховного Суда! #ЖКХ #ОДПУ #ВерховныйСуд #РСО #УК #ПовышающийКоэффициент

⚖️ КС РФ разъяснил расчёт за отопление при наличии индивидуальных счётчиков в нежилых помещениях 7 июля 2026 года Конституционный Суд вынес Постановление № 46-П, которое касается каждого собственника в МКД с общедомовым прибором учёта тепла. Суть спора: В домах установлены коллективные счётчики. В паркинге и подвале (нежилые помещения) есть индивидуальные узлы учёта. Они потребляют тепла значительно меньше, чем квартиры. Но плата за отопление у жильцов выросла, потому что объём тепла на общедомовые нужды перераспределили на всех, а разница между общим и индивидуальным потреблением оказалась меньше. Граждане обратились в КС, посчитав формулу несправедливой. Что решил КС: ✅ Оспариваемые нормы (п. 2, 42.1, 43 Правил и формулы 3.1, 3.7) не противоречат Конституции. ✅ Но дал важное разъяснение: нельзя использовать показания индивидуальных счётчиков для расчёта платы в помещениях без таких приборов, если теплопотребление в первых существенно ниже, чем в остальных. ✅ Тепло для помещений без ИПУ должно считаться исходя из их общей площади и разницы между объёмом по коллективному счётчику и объёмом по индивидуальным узлам учёта. Дела заявителей подлежат пересмотру. Вывод для жильцов: если в вашем доме есть нежилые помещения с собственным отоплением, и они греются слабее, а вам выставляют завышенные счета — теперь у вас есть аргумент со ссылкой на позицию КС. #ЖКХ #Отопление #КонституционныйСуд #Счетчики #МКД

⚖️ Суд признал дробление бизнеса: УК лишили льготы по НДС Арбитражный суд Поволжского округа 27 мая 2026 года (дело № А55-32129/2022) подтвердил: управляющая компания неправомерно применила освобождение от НДС по подп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ. Налоговики доказали, что УК и её контрагенты на УСН — одна организация. Суд согласился с доводами ИФНС. 🔍 Ключевые доказательства дробления: — Одни и те же физлица учредили несколько фирм в короткий срок. — Контрагенты на УСН не платят НДС, а УК применяет льготу — налоговая выгода очевидна. — Совпадение IP-адресов у УК и «подрядчиков». — Общие сотрудники: зарплата не менялась при переводе, расчётный отдел — в офисе УК, трудовые книжки хранились у УК. — Телефон в декларациях и справках 2-НДФЛ принадлежит УК, счета открыты в одних банках. — УК — 100% источник дохода для контрагентов. Вывод суда: работы фактически выполнены самой УК, значит, льгота по НДС применена незаконно. 🚨 Урок для УК и не только: любые попытки «дробить» бизнес, чтобы уйти от НДС, сейчас раскрываются по цепочке — от IP до кадровых документов. #НДС #ДроблениеБизнеса #СудебнаяПрактика #УК #Бухгалтерия

Открываем вход в закрытый юридический Клуб на Август! Это пространство, где мы: - проводим еженедельные эфиры с юристами, - разбираем одну тему в неделю + вопросы, - делимся практическими пояснениями и материалами, - сохраняем записи эфиров. Для кого этот формат: - председатели ТСН: ТСЖ, ЖСК, ЖК - члены правления ТСН: ТСЖ, ЖСК, ЖК - те, кто отвечает за управление и юридические вопросы в ТСН и УК - члены совета МКД Почему стоит вступить сейчас? - Архив из 20+ эфиров. - Библиотека документов (шаблоны, которые реально устоят в судах). - Выгодные тарифы на подписку - Экономия: личная консультация нашего юриста стоит 7000 ₽, директора - 15 000 ₽. В Клубе вы получаете их опыт за 2000₽ в месяц. Если хотите попробовать - пишите администратору Хочу в клуб Расскажем подробнее и ответим на вопросы. BK: vk.com/nadezhda_ch_k ТГ: @nadezhda_ch_k

🔔 ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ ПРОДЛИЛИ ЕЩЕ НА 5 ЛЕТ Владельцы гаражей, приготовьтесь к приятным новостям! Государственная Дума приняла во втором чтении законопроект о продлении упрощенного порядка оформления земли под гаражами. 📌 Что известно: — Срок амнистии продлен до 1 сентября 2031 года. — Поправки вносятся в Земельный кодекс РФ. — В законодательстве официально закрепляется понятие «гараж для собственных нужд», что упростит бюрократические процедуры. Законопроект № 1153238-8 Теперь у автовладельцев и дачников есть целых 5 лет, чтобы легализовать свои постройки без лишней головной боли, но не откладывайте оформление в долгий ящик! #ГаражнаяАмнистия #Новости #Недвижимость #Закон

Этот вопрос всё чаще всплывает в коттеджных посёлках у воды. 01.07.2026 вышел Обзор Верховного Суда РФ № 11/2026 — и в нём чётко дано решение по поводу земельных участков в береговой полосе. Суть одного из показательных дел: Прокурор обратился в суд с иском о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка (ИЖС, 1000 м²), которая накладывалась на береговую полосу реки (ширина — 20 м по Водному кодексу). Наложение составило 148 м². Суд встал на сторону прокурора. Почему? 👉 Береговая полоса — это территория общего пользования, она ограничена в обороте и не подлежит приватизации (ст. 27 ЗК РФ). Соответственно, любая регистрация частной собственности на такую землю — незаконна. Вывод ВС РФ: Если установлен факт, что участок (или его часть) находится в границах береговой полосы — это достаточное основание, чтобы признать право собственности на эту часть отсутствующим по иску прокурора или иного уполномоченного органа. При этом оставшаяся часть участка может остаться в собственности, если её площадь и конфигурация позволяют использовать её по назначению (в деле — 852 м² из 1000, что вполне достаточно для ИЖС). Что это значит для владельцев участков у рек, озёр и прудов? ✔ Проверьте границы своего участка — не заходит ли он в 20-метровую зону от уреза воды. ✔ Если купили участок с «захватом» береговой полосы — будьте готовы, что рано или поздно эту часть могут изъять (без компенсации). ✔ При покупке нового участка обязательно запросите выписку из ЕГРН и наложите её на публичную кадастровую карту — береговая полоса должна быть свободной. Будьте внимательны — судебная практика теперь однозначна. 🚨

⚖️ ВС РФ упрощает взыскание долгов: порог вырастет до 300 тысяч рублей Верховный Суд России внес в Госдуму законопроект № 1264907-8, который может серьезно облегчить жизнь управляющим организациям, ТСЖ и ресурсоснабжающим компаниям. Документ направлен на разгрузку судебной системы и ускорение процедуры взыскания задолженности за ЖКУ. Что меняется: 📌 Повышение порога упрощенного производства Сейчас в упрощенном порядке (без вызова сторон и полноценных заседаний) можно взыскать до 250 тысяч рублей. Законопроект предлагает поднять планку до 300 тысяч рублей. Это значит, что больше дел о долгах за "коммуналку" будут проходить в ускоренном режиме — судья изучит только письменные материалы и вынесет решение в короткие сроки. 📌 Единоличное рассмотрение жалоб Апелляционные и кассационные жалобы по несложным делам со сформированной судебной практикой сможет рассматривать один судья, а не коллегия. Это сократит сроки обжалования и снизит нагрузку на суды. Что это даст УО и ТСЖ: ✅ Экономия времени — больше не придется тянуть дела с суммой чуть выше 250 тыс. рублей через общий порядок с заседаниями и вызовами сторон. ✅ Снижение расходов — не нужно направлять представителей в суд и готовить дополнительные процессутельные документы. ✅ Ускорение возврата долгов — решения будут приниматься быстрее, а значит, и деньги начнут поступать на счета организаций раньше. ✅ Предсказуемость практики — нижестоящие суды обязаны учитывать разъяснения вышестоящих инстанций, что снизит число необоснованных отказов. 📌 Важно: Упрощенный порядок не означает ущемление прав должников — они по-прежнему смогут представить свои возражения в письменной форме. #ВСРФ #ЖКХ #УО #ТСЖ #ВзысканиеДолгов #СудебнаяРеформа #Законопроект

⚖️ КС РФ подтвердил: «льготный» режим по неустойкам для застройщиков действует законно Конституционный Суд РФ вынес важное определение № 947-О от 16 апреля 2026 г., фактически легитимировав временные ограничения на взыскание штрафных санкций с девелоперов. Суть спора: Дольщик требовал взыскать с застройщика неустойку по повышенной ставке, действующей в 2024 году. Однако суды применили Постановление Правительства № 326, которое фиксирует расчет санкций по ставке 7,5% годовых (на уровне ключевой ставки на 1 июля 2023 г.) и ограничивает взыскание штрафа. В итоге истец получил меньше, чем рассчитывал, а в штрафе ему и вовсе отказали. Позиция КС РФ: Суд отказал в принятии жалобы, указав, что: 1️⃣ Постановление № 326 носит временный характер и принято для стабилизации строительной отрасли. 2️⃣ Ограничения направлены на баланс интересов всех сторон: и дольщиков, и застройщиков, а также учитывают публичные интересы (сохранение темпов строительства и достройка объектов). 3️⃣ Установленная ставка 7,5% является фиксированной величиной на весь период действия моратория, и суды применили ее обоснованно. Что это значит на практике: ✔️ Суды продолжат снижать размер неустоек по формуле № 326, ссылаясь на позицию КС. ✔️ Попытки оспорить это постановление как нарушающее права граждан с точки зрения Конституции теперь имеют крайне низкие шансы на успех. #КСРФ #ДолевоеСтроительство #Неустойка #Застройщики #Право #Стройка

🏛 Верховный Суд подтвердил: размещение рекламы на крыше без согласования – нарушение ВС РФ вынес Определение по делу № А76-32464/2024 от 24.06.2026 Суть дела: Общество установило на крыше здания крупную конструкцию с логотипом магазина. Местный комитет выдал предписание о демонтаже, посчитав её самовольной рекламой. Компания возражала: это, мол, не реклама, а обычная вывеска, которая информирует о месте нахождения. Что решили суды: ▫️ Суды первой и апелляционной инстанции поддержали комитет – предписание законно. ▫️ Суд округа встал на сторону общества, но ВС РФ отменил это решение и оставил в силе акты нижестоящих судов. Позиция Верховного Суда: 1. Правила благоустройства муниципалитета обязательны для всех. Они прямо запрещают установку конструкций на крыше. 2. Вывеска должна находиться у входа и содержать наименование, адрес, режим работы – это её предназначение. 3. Крупный логотип на крыше – это не вывеска, а рекламная конструкция (или информационная, но не соответствующая требованиям). 4. Отсутствие разрешения администрации – грубое нарушение, даже если конструкция «информирует» о магазине. 5. Местные правила благоустройства направлены на эстетический облик города, и их нужно соблюдать. Вывод для бизнеса: ✅ Любая конструкция на крыше (баннер, логотип, световая буква) требует согласования с муниципалитетом – иначе предписание о демонтаже будет законным. ✅ Если хотите разместить вывеску – делайте её у входа, в соответствии с местными нормами. ✅ Не полагайтесь на «информационный» характер – суды смотрят на размер, место и содержание. Важно: правила благоустройства в каждом городе свои, но практика очевидна – крыши оставляют чистыми. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать важные судебные решения! 📌

📢 Минстрой утвердил новый порядок информирования об исключении домов из реестра лицензий УК С 1 сентября 2026 года вступает в силу Приказ Минстроя № 241/пр от 15.04.2026 (зарегистрирован 25.06.2026). Документ устанавливает чёткие правила, как и кого должны уведомлять о том, что дом могут исключить из лицензии управляющей компании. Кого это касается? — Собственников помещений в МКД — Органы местного самоуправления — Ресурсоснабжающие организации — Иные заинтересованные лица (в т.ч. председателей ТСЖ/ТСН) О каких событиях обязаны информировать? 1. О наличии оснований для исключения сведений о МКД из реестра лицензий региона. 2. О принятом решении об исключении этих сведений. 3. О решении обратиться в суд с заявлением об аннулировании лицензии УК. 4. О вступившем в силу решении суда об аннулировании лицензии и внесении записи в реестр. Как именно будут информировать собственников? Информация будет размещаться: — на досках объявлений в каждом подъезде (или в границах земельного участка дома); — на официальном сайте уполномоченного органа (региональной ГЖИ). Содержание извещения тоже строго регламентировано — оно должно быть единообразным и понятным. Почему это важно? Раньше порядок уведомления был размыт, и собственники часто узнавали о проблемах с лицензией УК постфактум. Теперь процесс становится прозрачнее — будет время отреагировать, задать вопросы или принять участие в выборе новой управляющей организации. Дата старта: 1 сентября 2026 года. ❗ Рекомендуем председателям и активным собственникам уже сейчас взять на контроль, как в вашем регионе организовано размещение таких объявлений, чтобы не пропустить важную информацию. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе всех изменений в ЖКХ! 🔔

Хорошие новости для садоводов и владельцев участков в СНТ. ФАС России разработала проект документа, который может уравнять права всех потребителей электроэнергии в товариществах — независимо от того, как заключен договор. 🔴 Как сейчас: Пониженный коэффициент (субсидируемый тариф) действует только при коллективном договоре СНТ с гарантирующим поставщиком. Если вы заключили прямой договор самостоятельно — платите как городское или сельское население, часто дороже. 🟢 Что меняется (проект ФАС): Вводится единый понижающий коэффициент от 0,7 до 1 для всех жителей СНТ. Больше не имеет значения: — коллективный или индивидуальный договор; — где находится участок (город, село, межселенная территория). 📌 Итог: садоводы, которые оформляли договор напрямую со сбытовой компанией, смогут платить меньше. Отношения между поставщиками и потребителями станут прозрачнее. 💬 У вас в СНТ электричество по коллективному договору или платите индивидуально? Какой тариф сейчас? Делитесь в комментариях! #снт #жкх #фас #электроэнергия #тарифы #дачи #садоводы

🏢 Верховный суд разрешил перезаключать договор с УК без ожидания года: главное решение для жильцов и управдомов Собственники жилья в многоквартирном доме попытались сменить УК, но столкнулись с преградой — ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, которая запрещает расторгать договор управления в одностороннем порядке раньше чем через год. Однако суды разъяснили, что этот запрет действует не всегда. Как оказалось, можно и быстрее — при соблюдении определённых условий. ⚖️ Суть дела Жильцы МКД решили поменять УК. Они провели общее собрание в августе и проголосовали за расторжение договора со старой компанией и заключение нового — с другой. Далее последовало обращение в Госжилнадзор, который внёс изменения в реестр лицензий. Однако прежняя УК с этим не согласилась: она оспорила решение собрания, и суд наложил обеспечительные меры, приостановив действие протокола ОСС и приказа ГЖН. Тогда жильцы пошли другим путём — провели новое собрание в январе. На нём они приняли то же самое решение: выбрать ту же самую новую УК. Конкурирующая управляющая компания снова обратилась в суд, настаивая на том, что собственники нарушили годичный запрет на односторонний отказ от договора: между первым и вторым собраниями прошло лишь пять месяцев. 🎯 Что решил суд? Верховный суд РФ (Определение от 3 февраля 2026 г. № 304-ЭС25-14848) поддержал позицию нижестоящих инстанций и отказал УК в пересмотре дела. Главный вывод: годичный срок, установленный ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, распространяется только на случаи выбора иной управляющей организации. Если собственники проводят повторное собрание и снова выбирают ту же самую УК — происходит не смена компании, а перезаключение договора. Такой «повторный выбор» не запрещён законом. При этом: · суды указали, что закон не запрещает проводить новое ОСС, пока предыдущее решение оспаривается в суде; · протокол январского собрания никто не оспаривал, значит, он законен; · у ГЖН были все основания внести изменения в реестр лицензий. 💡 Что это значит для собственников? Эта правовая позиция даёт жильцам важный инструмент. Если первое голосование по каким-то причинам не привело к результату (решение оспорено, возникли сомнения в его законности), можно провести повторное собрание и повторно выбрать ту же УК — даже если с момента первого голосования прошло меньше года. Но здесь есть нюанс: речь идёт именно о повторном заключении договора с той же компанией. Если вы хотите выбрать совершенно другую УК — тогда придётся ждать год, если только старая компания не нарушает условия договора. И главное: любое решение общего собрания можно оспорить. Чтобы оно не было признано недействительным, важно соблюдать процедуру (кворум, уведомление, оформление протокола). Иначе даже самое выгодное решение могут отменить.

🗑️ Верховный суд разъяснил: платить за вывоз мусора должны все, даже если в квартире никто не живёт Многие владельцы квартир считают: если в жилье никто не зарегистрирован и не живёт — платить за ТКО не нужно. Верховный суд РФ в своём Определении от 13 февраля 2026 г. № 309-ЭС25-15084 подтвердил, что это не так. При отсутствии проживающих плата начисляется по числу собственников помещения. 📌 Как это работает на практике? Правила расчёта установлены Постановлением Правительства РФ № 354: · Если в квартире есть зарегистрированные или фактически проживающие — плата идёт за каждого из них. · Если постоянно и временно проживающих нет — объём услуги по вывозу ТКО рассчитывается с учётом количества собственников. То есть даже в пустой квартире, где никто не живёт и не прописан, будет приходить квитанция за вывоз мусора. И платить её обязаны именно собственники — с момента возникновения права собственности на помещение. 🧾 Есть ли законные способы платить меньше? Да. Временное отсутствие человека (более 5 дней подряд) может стать основанием для перерасчёта. Например, если человек прописан в одной квартире, а живёт в другой или уехал в длительную командировку. Но перерасчёт имеет заявительный характер — его нужно оформлять самостоятельно. Потребуется написать заявление и подтвердить отсутствие документами (справками с места учёбы, временной регистрации, командировочными и т. п.). Также стоит помнить: если у человека несколько помещений в собственности, за одно из них плата может идти по числу проживающих (зарегистрированных), а за остальные — по числу собственников. 📝 О чём важно помнить собственникам? · Непроживание формально не освобождает от платы за вывоз мусора. Исключение — только временное отсутствие жильцов с подтверждением. · Лучше не игнорировать квитанции за пустующую квартиру, иначе долги могут перерасти в судебные взыскания. · Если фактически проживает меньше людей, чем зарегистрировано, — можно и нужно оформить перерасчёт, предъявив подтверждающие документы♻️ #ЖКХ #ТКО #ВерховныйСуд #ЮридическиеСоветы #Квитанции

Верховный суд поставил точку в споре о вывесках на фасадах. Если стена — общее имущество, то вешать на ней что-либо без решения собрания жильцов нельзя, даже если это просто «информация». Вот главное из нового определения ВС РФ. 🏛️ Суть спора: вывеска без спроса Всё началось с того, что владелец нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома (МКД) в Анапе разместил на фасаде вывеску своего спортзала и салона красоты без согласия других собственников. Управляющая компания обратилась в суд с требованием демонтировать эту вывеску, так как она портит внешний вид фасада, мешает его содержанию и установлена незаконно. ⚖️ Позиция судов первой инстанции: не реклама — не проблема? Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций встали на сторону бизнеса и отказали в демонтаже. Их аргумент был прост: вывеска — не реклама, а просто информационная конструкция. По их мнению, если она не кричит «купите!», а просто информирует о виде деятельности и режиме работы, то это личное дело владельца помещения. 🎯 Позиция Верховного суда: важна не цель, а факт использования Управляющая компания обжаловала это решение, и Верховный суд РФ встал на её сторону. Главный вывод ВС: решающее значение имеет не цель (реклама или информация), а сам факт использования общего имущества для размещения конструкции. Юридически фасад дома относится к общему имуществу всех собственников помещений в МКД. Это означает, что распоряжаться им единолично нельзя — для этого нужно решение общего собрания собственников. Это решение создаёт важный прецедент и меняет правила игры для малого и среднего бизнеса (кафе, салоны красоты, аптеки, офисы), который арендует или владеет помещениями на первых этажах жилых домов. Раньше действовали по принципу «моя стена — что хочу, то и вешаю». Теперь единый подход: вывеска — это использование общего имущества. 🧠 Памятка собственнику бизнеса в МКД Что делать, чтобы избежать проблем? 1. Проверьте себя. Есть ли у вас оформленное решение общего собрания собственников дома на размещение вашей вывески? 2. Инициируйте собрание. Если решения нет, это нужно сделать. Необходимо заручиться поддержкой не менее 2/3 голосов от общего числа собственников. 3. Заключите договор. На основании решения собрания с вами (или с собственником помещения) нужно заключить договор на использование части общего имущества. Средства от такой аренды идут в «общую копилку» дома. 4. Фиксируйте условия. В договоре должны быть чётко прописаны размер, место, внешний вид вывески и срок её размещения.

Открываем вход в закрытый юридический Клуб на июль! Это пространство, где мы: - проводим еженедельные эфиры с юристами, - разбираем одну тему в неделю + вопросы, - делимся практическими пояснениями и материалами, - сохраняем записи эфиров. Для кого этот формат: - председатели ТСН: ТСЖ, ЖСК, ЖК - члены правления ТСН: ТСЖ, ЖСК, ЖК - те, кто отвечает за управление и юридические вопросы в ТСН и УК - члены совета МКД Почему стоит вступить сейчас? - Архив из 20+ эфиров. - Библиотека документов (шаблоны, которые реально устоят в судах). - Выгодные тарифы на подписку - Экономия: личная консультация нашего юриста стоит 7000 ₽, директора - 15 000 ₽. В Клубе вы получаете их опыт за 2000₽ в месяц. Если хотите попробовать - пишите администратору Хочу в клуб Расскажем подробнее и ответим на вопросы. BK: vk.com/nadezhda_ch_k ТГ: @nadezhda_ch_k

🧑‍⚖️ Верховный суд поставил точку: как вернуть «зависшие» деньги на капремонт, если ваше ТСН ликвидировали? Ситуация, знакомая многим жильцам: Товарищество собственников недвижимости (ТСН) ликвидировано, а на его спецсчете остались деньги, собранные вами на капремонт. Забрать их, как выяснилось, не так-то просто. Верховный суд РФ в своем Определении от 19 февраля 2026 г. N 305-ЭС25-15381 четко разъяснил: «вытащить» эти средства без лишней волокиты не получится. ⚖️ Почему так сложно? Юридически после ликвидации ТСН перестает существовать. Владельца счета нет, а деньги на нем есть. Кредиторы (включая регионального оператора ФКР и собственников) не могут просто так прийти и забрать их из банка. ВС РФ указал, что единственный законный путь — это процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица. По сути, это «юридический лифт», который позволяет: · Возобновить процесс ликвидации в судебном порядке. · Назначить арбитражного управляющего, который и займется дележом оставшихся средств. 🔍 Что говорят суды и эксперты? «Обнаруженное после ликвидации имущество (деньги на спецсчете) не вошло в ликвидационный баланс. Это не лишает кредиторов права получить свои деньги, а бывших участников — законную долю. Нужно просто следовать установленной процедуре». В некоторых случаях, если владелец спецсчета ликвидируется, у собственников дома есть всего два месяца, чтобы на общем собрании принять новое решение (выбрать другого владельца счета или уйти в «общий котел» регионального оператора). Если время упущено, остается только судебная процедура распределения. 📝 Что делать, если вы столкнулись с этим? 1. Не ждите. Подать заявление о назначении процедуры распределения имущества можно в течение 5 лет с момента, когда ТСН исключили из ЕГРЮЛ. 2. Найдите юриста. Процедура сложная, требует подачи заявления в арбитражный суд. Суд назначит арбитражного управляющего, который будет действовать по правилам ГК РФ о ликвидации юрлиц. 3. Требуйте свое. Если процедура начата, у вас как у заинтересованного лица есть полное право заявить свои требования и участвовать в распределении. #ЖКХ #Капремонт #ВерховныйСуд #ЮридическиеСоветы #Финансы #ТСН #Ликвидация

Важное изменение в ЖКХ: протоколы собраний собственников будут подписывать ещё и члены совета дома Минстрой России выпустил приказ от 4 мая 2026 г. № 276/пр, который уточняет правила оформления протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. Документ уже зарегистрирован в Минюсте (№ 86744), но пока не вступил в силу — ждём 1 сентября 2026 года. 🔍 Что меняется? Теперь в случаях, предусмотренных частью 4¹ статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, протокол общего собрания должны подписывать в том числе выбранные члены совета многоквартирного дома. ❓ Что это значит на практике? Раньше протокол подписывали председатель собрания, секретарь и счётная комиссия (если избиралась). С 1 сентября 2026 года к ним добавятся члены совета дома — но не всегда, а только в ситуациях, прямо указанных в ЖК РФ. Детали появятся в актуальной редакции Жилищного кодекса с учётом изменений от 29 декабря 2025 г. (Федеральный закон № 529-ФЗ). 📌 Зачем это нужно? Усиление контроля за легитимностью решений собраний. Члены совета дома — это избранные жильцы, которые хорошо знают проблемы дома. Их подпись на протоколе придаёт документу дополнительную прозрачность и снижает риски фальсификаций. 📅 Важно: приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 года. До этой даты действуют старые правила. Готовьтесь к новым требованиям заранее — советам домов стоит уже сейчас фиксировать, кто именно будет уполномочен подписывать протоколы. Источник: Приказ Минстроя № 276/пр от 04.05.2026 (зарегистрирован 29.05.2026). #ЖКХ #Минстрой #СоветМКД #ОбщееСобрание #НовостиЗаконодательства