Юристы ЖКХ | Корпорация

ВС РФ анонсировал важные изменения для всех участников судебных процессов: 📄 С 1 июня 2026 года граждане смогут получать все судебные письма и уведомления в электронном виде через портал Госуслуги. 📊 Цифры для понимания: В 2025 году мировые судьи рассмотрели более 27 миллионов дел. В среднем — 490 дел на одного судью в месяц. Это гражданские, административные, семейные и имущественные споры. 🎯 Зачем это нужно? Для граждан: возможность оперативно узнавать о заседаниях и знакомиться с документами. Для судов: снижение нагрузки и расходов на почтовую рассылку. 🔮 В планах — дистанционное участие в процессах через портал и создание отдельного судебного раздела в личном кабинете. Возможности портала уже адаптируют под электронное судопроизводство судов всех уровней. 📌 Одновременно поставлена задача разработать единые стандарты деятельности мировых судей (сейчас их техбаза сильно зависит от региона). Этим займется Судебный департамент. #Технологии #Законодательство #Надзор

🔥 Новый ГОСТ для УК и ТСЖ: как работать с техдокументацией на МКД с 2027 года Росстандарт утвердил ГОСТ Р 72648-2026 — первый отраслевой стандарт по приёму, хранению и передаче технической документации на многоквартирные дома. Документ начнёт действовать с 1 февраля 2027 года. На кого распространяется? 🔹 Управляющие организации 🔹 ТСЖ и жилищные кооперативы 🔹 Застройщики (при передаче документации после сдачи дома) Что меняется? ✔️ Чётко прописан состав техдокументации: проектная документация, паспорта оборудования, реестр собственников, протоколы ОСС, договор управления, годовые отчёты и многое другое. ✔️ Формы хранения: приоритет — электронный вид. Бумажные носители должны быть прошнурованы, пронумерованы и заверены печатью. ✔️ Порядок передачи при смене УК: установлен шаблон акта приёма-передачи с фиксацией наличия/отсутствия каждого документа. Копию акта направляют в ГЖН. ✔️ Сроки восстановления и актуализации: не позднее 10 рабочих дней после ремонта, реконструкции или перепланировки. ✔️ Сроки хранения — в приложении Б к ГОСТу. Например: · акты приёмки капремонта — до следующего капремонта; · договоры подряда — 5 лет. 🎯 Зачем это нужно? Чтобы сохранить актуальность информации об общем имуществе и сделать работу УК и ТСЖ более прозрачной. 📌 Важно: новый стандарт обязателен к применению с 01.02.2027. Готовиться лучше уже сейчас.

🌿 Власти могут обязать подключать садоводства к инфраструктуре за бюджетный счет В Госдуму внесены законопроекты, которые могут кардинально изменить правила игры для СНТ и ОНТ. 🏛 Суть инициативы №1 (инфраструктура): Депутаты хотят обязать федеральные и региональные власти организовывать на территории садоводств: ✅ тепло- и электроснабжение, ✅ водоснабжение и водоотведение, ✅ газоснабжение, ✅ снабжение топливом. 🔹 Важнейший нюанс — всё это за счет средств бюджетов. Поддержка перестанет быть «возможной мерой» и станет безусловной обязанностью публичной власти. 🛣 Инициатива №2 (дороги): Второй законопроект предлагает выделять деньги на строительство, ремонт и капремонт: подъездных дорог к СНТ, внутренних проездов. 💰 Условия: средства выделяются на началах софинансирования (СНТ тоже вкладывается). Точную долю и порядок установит Правительство РФ. 📌 Если законопроекты примут, жизнь в СНТ может серьезно измениться — вода, свет, газ и нормальные дороги за счет бюджета. Вопрос в том, как быстро это заработает на практике. 💬 Вы живете в СНТ или владеете участком? Есть ли проблемы с инфраструктурой и дорогами? Делитесь в комментариях! #снт #жкх #госдума #дачи #инфраструктура #садоводы #законопроект

📄 Знакомая ситуация: УК отчиталась о ремонте, подписи в акте есть, а кто их ставил — неизвестно. Минстрой России решил это исправить. Ведомство подготовило проект порядка и сроков оформления актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 🔴 Что не так сейчас: Акты теоретически подписывает председатель совета МКД, а на практике — кто угодно (другие собственники, в том числе те, кто давно не живет в доме — «мертвые души»). Периодичность составления актов не зафиксирована: можно составить хоть ежедневный, хоть один на весь год. ✅ Что предлагается изменить: Подписывать акты сможет ТОЛЬКО председатель совета МКД. Никаких «левых» подписей. Акты на ремонт — на каждый отдельный факт работ. Акты на содержание — с периодичностью, прописанной в договоре управления. Если встретиться не удалось: УК отправляет председателю два экземпляра заказным письмом (или с фиксацией времени вручения). Реакция председателя: либо подписывает и возвращает один экземпляр, либо письменно мотивированно отказывается. При отказе УК обязана провести совместный осмотр и составить новый акт. Тишина в ответ: если в течение месяца после отправки ответа нет — акты считаются подписанными автоматически. 📌 Для собственников: это серьезный шаг к прозрачности. Теперь подделать подпись или «не заметить» липовый акт станет сложнее. Председатели советов МКД получают четкий механизм, как работать с документами и не быть заложниками ситуации. 💬 А у вас в доме акты с УК реально подписывает председатель совета или «как получится»? Пишите в комментариях! #жкх #минстрой #мкд #управлениедомом #коммуналка #акты

🚫Повышающий тариф за отсутствие счетчика на воду нельзя применять задним числом Если у вас нет счетчика на воду (но техническая возможность установки есть), вы платите по нормативу с повышающим коэффициентом. Однако применять этот коэффициент задним числом при перерасчете — незаконно. 🔹 Суть дела: «Водоканал» в Калининграде решил сделать перерасчет за прошлые периоды и доначислить повышающий тариф. УФАС и суд (включая Верховный суд) признали это нарушением. Штраф — 6,9 млн рублей. 🔹 Что говорят в ФАС: «Установка счетчика нужна для снижения платежей и контроля расхода воды». Коэффициент — это мера стимулирования, а не способ наказания за прошлое. 🔹 Важные нюансы по закону (Постановление № 354): Нет прибора, но есть техвозможность → коэффициент 3 (с 2026 года, ранее был 1,5). Нет техвозможности (акт обследования) → коэффициент не применяется. Вмешательство в работу счетчика (срыв пломб) → перерасчет с коэффициентом 10. 📌 Если УК или ресурсоснабжающая организация пытается сделать перерасчет с повышающим коэффициентом за месяцы/годы, когда он не начислялся — это незаконно. #жкх #счетчики #фаС #коммуналка #правапотребителей

🗑Минприроды выпустило письмо от 16.04.2026 №25-47/16650 с разъяснением по расчетам за обращение с ТКО для иных категорий потребителей (не для жителей МКД и частных домов). О ком речь? О юридических лицах, ИП и прочих потребителях, у которых образуются отходы, подобные по составу бытовому мусору. Как считать объем? Целесообразно применять площадь зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, территорий, на которых образуются ТКО. Пункт 8 Правил № 1390 (утв. ПП РФ от 26.08.2023 № 1390) прямо указывает: норматив накопления для таких категорий устанавливается на 1 кв. метр общей площади указанных объектов. Письмо — это экспертная позиция Минприроды, а не обязательное предписание. Однако при спорах с регоператором на него можно ссылаться как на официальное разъяснение. #ТКО #Минприроды #регоператор

🔥 Новые правила пожарной безопасности для парковок электромобилей и гибридных ТС: что изменилось с 1 июня 2026? С этой даты вступил в силу СП 551.1311500.2026 МЧС России. Теперь подземные стоянки для электромобилей и гибридных ТС — под особым контролем. 🚫 Что запрещено? · Парковать электромобили на любых свободных местах — только в специальных зонах. · Хранить газобаллонные авто в подземных паркингах (только на открытых наземных стоянках). · Использовать быстрые зарядные устройства — разрешены только медленные, с ограниченной мощностью. 📐 Как обустроить зоны для электромобилей? · Нельзя изолировать капитальными стенами — только лёгкая огнестойкая сетка или шторы. · Кластеры — не более 10 машин в одной группе. · Рядом обязательно система пожаротушения. ⚖️ Ответственность · Физлицам: штраф до 50 тыс. руб. · Юрлицам: до 2 млн руб. 🏗️ Для застройщиков и УК · Придётся пересматривать проекты строящихся домов: доп. инфраструктура увеличивает стоимость строительства и эксплуатации. · УК обязаны идентифицировать автомобили, контролировать гостевые места, обучать жителей правилам пользования зарядками. 🚗 Владельцам электромобилей и гибридных ТС Если дом строился по новым правилам, ставить машину на обычное место — нарушение. Но есть проблема: норматив выделяет лишь ≈5% парковочных мест для электротранспорта. При росте числа таких авто этого катастрофически мало. Остаётся надеяться, что нормы пересмотрят в сторону увеличения. ❗ Требования действуют для новых объектов, а также при капремонте, реконструкции или смене назначения существующих зданий. Будьте внимательны и соблюдайте правила — безопасность прежде всего! 🔥🚘 #пожарнаябезопасность #электромобили #парковка #МЧС #новыеправила

🏗Минстрой признал утратившим силу приказ №576/пр, который регулировал порядок предоставления органом госжилнадзора сведений о формировании фонда капремонта. Что изменилось? С 1 марта 2026 года госжилнадзор сам размещает эти сведения в ГИС ЖКХ. Направлять данные в Минстрой по старым правилам больше не нужно. Приказ Минстроя от 06.04.2026 №211/пр зарегистрирован в Минюсте 13 мая 2026 г. (№86425). Документ отменяет: - приказ №576/пр от 22.09.2014; - изменения, внесенные приказом №628/пр от 27.09.2018. Один лишний бумажный канал убран. Контроль за капремонтом стал полностью цифровым через ГИС ЖКХ. #капремонт #ГИСЖКХ #Минстрой #госжилнадзор

Год вперёд. Это не про скидку Знаете, что говорит о компании больше всего? Не отзывы. Не сайт. Не красивые слова о себе. А то, что делают клиенты после того, как попробовали работать с нами. Когда у нас закончился тестовый период клуба, часть участников оформила годовую подписку. Не месяц, не два. Год вперёд. Это решение принимают не на эмоции от одного удачного эфира. Это про доверие, что мы как компания выполняем свои обязательства. Всегда. Эфиры, материалы, ответы на вопросы как обещали. Это все про доверие. Оно не строится на словах. Оно собирается по кирпичику, из маленьких выполненных обещаний. Мы 15 лет в жилищном праве. Отстаиваем интересы клиентов в судах, разбираемся в том, как устроено управление домом изнутри, знаем, где прячутся типичные ошибки, которые потом выходят боком штрафами, предписаниями, судебными исками. И теперь мы создали клуб. Это наш социальный проект. Живое сообщество для тех, кто хочет разбираться в жилищном законодательстве, защищать свои интересы грамотно и не попадать на штрафы из-за незнания. Для тех, кто хочет спать спокойно  зная, что документы в порядке, собрание проведено правильно, деньги в доме есть. Мы делимся тем, что знаем и что отстояли в суде. Репутация — это не то, что ты говоришь о себе. Это то, что люди решают молча, когда выбирают остаться на год вперёд. С благодарностью нашим постоянным клиентам ♥️♥️♥️

Кондиционер в квартире — это ваш кондиционер. Логично же? Нет. Совсем не логично. Стена, на которой он висит, вам не принадлежит. То есть формально она ваша — но ровно так же, как она принадлежит всем остальным жильцам дома. Одновременно. Каждому. А это значит, что повесить блок на фасад без разрешения собственников — это нарушение закона. Не "ну теоретически", а буквально. И управляющая компания имеет право потребовать демонтаж. Без всяких "но ведь он никому не мешает" и "у всех так висит". Именно это и сделал Верховный Суд в 2023 году — поставил точку в этом вопросе. Нижестоящие суды годами отказывали в демонтаже: мол, стена не разрушается, шума нет, прав не нарушает. ВС сказал: неважно. Разрешения нет — значит, нарушение есть. И вот тут начинается самое интересное. Потому что это работает в обе стороны. Можно легализовать кондиционеры для всех сразу — одним решением собрания. Можно прописать правила: где вешать, как отводить конденсат, какие блоки допустимы. Можно даже брать за это плату в пользу дома. Всё это реально и законно. Только нужно знать, как именно это сделать правильно. Какой кворум нужен, как формулировать вопрос в повестке, что прописать в положении — и что будет, если этого не сделать, а ГЖИ придёт с проверкой. Все детали, нормативную базу и судебную практику разбираем в нашем закрытом клубе. Хотите разобраться — пишите администратору @nadezhda_ch_k Хочу в клуб

Небольшие выдержки с наших памяток по эфирам

Как корректно определить границу ответственности за батарею в квартире? Представьте ситуацию: в квартире потекла батарея. Собственник обращается в УК, а УК отвечает: «Это ваше имущество, чините сами». Возникает вопрос: кто прав? Разобраться помогает Постановление Правительства РФ № 491 (п. 6, актуальная редакция — март 2025 года). Согласно ему, радиаторы отопления в квартирах относятся к общему имуществу дома. Даже если батарея находится в комнате, с юридической точки зрения она не является личной собственностью жильца. Это значит, что её обслуживание и ремонт — обязанность УК или ТСЖ за счёт платы за содержание жилья. Чёткое понимание границ, прописанных в пунктах 5–8 ПП РФ № 491, помогает: · корректно распределять расходы на ремонт, · аргументированно общаться с жильцами, · избегать споров с РСО, которые иногда предлагают иные схемы разграничения в актах. Но есть нюансы, которые важно знать, чтобы выстраивать прозрачные отношения с собственниками и ресурсоснабжающими организациями. А что если граница в договоре с РСО установлена иначе, чем предписывает закон? Как оспорить навязанную схему и защитить интересы вашей организации? Конкретным алгоритмам действий и готовым шаблонам документов посвящены материалы в Юридическом клубе «Корпорация». Живые эфиры с практикующими юристами, образцы заявлений, проверенные в ГЖИ и судах, запись вебинаров — всё это доступно участникам клуба. 4 эфира в месяц. База знаний. Шаблоны. Стоимость — 2 000 ₽ в месяц. По вопросам участия пишите администратору: ХОЧУ В КЛУБ 📩 ТГ: @nadezhda_ch_k 📩 ВК: https://vk.com/nadezhda_ch_k

📄 АВР станут прозрачнее: Минстрой предложил единый алгоритм подписания На общественное обсуждение поступил проект приказа Минстроя, который вводит четкие сроки и правила оформления актов приемки услуг и работ (АВР) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Документ разработан во исполнение Федерального закона от 29.12.2025 №529‑ФЗ, который уже внес изменения в Жилищный кодекс. Цель — повысить прозрачность ЖКУ и сделать процесс предсказуемым для всех сторон. Когда заработает: с 1 сентября 2026 г. Для кого: УО и дома с непосредственным управлением (ТСЖ и кооперативы — не касается). Ключевые сроки: Акт по содержанию ОИ — не позднее 30 дней после оказания услуг Акт по текущему ремонту — в течение 10 дней после завершения работ Передача председателю совета МКД — не позднее 5 дней На подписание или мотивированный отказ — 10 дней Нет ответа за 30 дней → акт считается подписанным автоматически При отказе — совместная проверка и новый акт. 🎯 Что это дает? Исполнителям — понятные дедлайны и механизм «автоподписания» при молчании заказчика. Собственникам — право на мотивированный отказ и обязательную совместную проверку. Рынку в целом — меньше споров о факте и сроках приемки работ. Документ пока в статусе проекта — ожидаем финальной версии. #ЖКХ #АВР #Минстрой #УО #содержаниежилья #текущийремонт

Индексация тарифа и ВС РФ УК прописала в договоре право на ежегодную индексацию тарифа. Собственники утвердили это на ОСС ещё в 2021 году. Компания подняла тариф — законно, казалось бы. Жилнадзор выдал предписание. Верховный суд поддержал жилнадзор. Почему? В договоре был прописан способ индексации, но не механизм: к какому тарифу применять, за какой период брать инфляцию, кто утверждает значения, как именно считать. Суд решил: формулировка непонятна рядовому потребителю — значит, не работает. Вывод ВС РФ: даже если договор предусматривает индексацию, новый размер тарифа всё равно нужно утверждать на ОСС. С раскрытием формулы и всех показателей. Значит ли это, что поднять тариф невозможно? Нет. Но нужно знать точные формулировки — те, которые суд не развернёт. В нашем закрытом юридическом клубе мы разбираем именно такие вещи: не «что говорит закон», а «как это работает в суде и что нужно написать в документе, чтобы устояло». Участники уходят с готовыми формулировками для договора и повестки ОСС — не абстрактными, а проверенными в реальных спорах. Наш опыт: - 15 лет в ЖКХ. - 30+ судебных заседаний в месяц. В клубе Вас ждут живые эфиры с юристами-практиками 3 раза в месяц и встреча с директором раз в месяц. Всего за 2 000 рублей в месяц. Пишите администратору — ХОЧУ В КЛУБ. ТГ: @nadezhda_ch_k

Делимся короткой выдержкой с нашего эфира по теме «ОСС через ГИС ЖКХ», чтобы иметь представление, как проводятся эфиры. Полная запись доступна в клубе и для новых участников 👌

Протокол ОСС и отказ ГЖИ Собрание провели идеально. Кворум был. Все проголосовали. ГЖИ всё равно отказала. Звучит как абсурд — но это реальная ситуация, которую Верховный суд уже разобрал и поддержал инспекцию. С 1 сентября 2025 года действует новый Приказ Минстроя № 266/пр. Он полностью заменил старый 44/пр — изменил состав приложений к протоколу, требования к идентификации участников, порядок передачи документов в ГЖИ. Те, кто работают по старым шаблонам, получают отказ. И не понимают почему. ВС РФ объяснил: без полного реестра собственников в ГИС ЖКХ инспекция не может проверить кворум — и вправе не вносить изменения в реестр лицензий. Даже если по существу всё правильно. Одна техническая ошибка в документах — и юридически верное решение собственников не работает. Что именно изменилось в пакете документов по новому приказу? Как правильно идентифицировать участников? Как не словить ошибку в ГИС ЖКХ в самый последний момент? В нашем закрытом клубе мы разобрали это на отдельном эфире — пошагово, с демонстрацией прямо в системе. Участники ушли с пошаговой памяткой по размещению уведомления в ГИС ЖКХ и актуальными шаблонами документов под новый приказ. Те, кто не успел — смотрят запись в любое удобное время. Закрытый юридический клуб «Корпорация» — 2 000 рублей в месяц. Пишите @nadezhda_ch_k — ХОЧУ В КЛУБ.

Напомним, что новости от нас также можно читать: МАХ: https://max.ru/join/r_w1yqYGDF6Qui7J7zwEbQF7I9txZp4iiVb759Zuub0 ВКонтакте: https://vk.ru/tsg_uk

🏢 MAX для УО: Минстрой расширяет функционал, но вопросы остаются Минстрой РФ анонсировал новые возможности для управляющих организаций на платформе MAX. При этом у пользователей и экспертов по-прежнему есть замечания к работе сервиса. 📈 Цифры на сегодня: - зарегистрировано 12,7 млн пользователей; - создано 539 тысяч домовых чатов (во всех МКД от 16 квартир); - цель на 2026 год — 7 млн ежедневных активных пользователей. 🛠 Что дадут УО Планируется предоставить управляющим организациям право создавать и внедрять собственные сервисы внутри MAX. Также разрабатываются типовые чат-боты для автоматических рассылок: - об отключении горячей воды; - о сроках передачи показаний счетчиков. Платформа развивается и получает новый функционал для УО. Однако для полноценной работы предстоит решить вопросы: 🔐 Вопрос идентификации Для проведения онлайн-собраний собственников платформе необходима надежная идентификация участников. Без этого сохраняются риски, связанные с персональными данными. 📄 Особенности работы текущего бота Встроенный бот «Госуслуги Дом» уведомляет жителей о годовых отчетах УО. Пользователи отмечают: сообщения приходят в том числе поздним вечером и ночью; ссылки ведут на страницу скачивания приложения, а не напрямую на документ. Это создает дополнительный фон недовольства, хотя напрямую к работе УО претензии не относятся. 🛡 О мошенничестве В Москве зафиксированы случаи обмана граждан в домовых чатах — участковые получают несколько обращений в день. Проблема характерна для многих открытых коммуникационных платформ, и MAX здесь не исключение. 📌 Внедрение собственных сервисов УО — логичный шаг, но его эффективность будет зависеть от решения перечисленных проблем. #MAX #ЖКХ #Минстрой #цифровизация #УО