Bezdelka

Олеся Бухтоярова (г. Москва) Бизнес-тренер, Юрист, страховщик, специализирующийся на оценке рисков недвижимости, эксперт по безопасности сделок; Опыт работы в недвижимости более 20 лет, опыт обучения риэлторов 15 лет; Основатель юридической онлайн школы «Безопасная сделка»; Выстроила карьеру в страховании от простого менеджера до руководящих позиций; Ушла из найма в страховой компании и за год выстроила успешную частную практику; Более 150 клиентов в год на юридическое сопровождение и составление юридических заключений; Создала стабильный прогнозируемый рост бизнеса в период пандемии, СВО, санкций и мобилизации; Автор очного юридического курса «Брокер и юрист по недвижимости» в Московском Международном Университете; Регулярный приглашенный преподаватель в ведущих агентствах недвижимости по всей России; Постоянный спикер Всероссийского и Международного жилищных конгрессов, президент Клуба юристов Жилконгресса; Сайт сибирского жилищного конгресса. Промокод "Бухтоярова" 15% скидка.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 👨‍💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. 🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты. 🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия». 🤝 Канал «Безопасная сделка » - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов! ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. ⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. 👩‍💼 Юристы31/Online - Канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ. На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни. 🏛 Рекомендация для друзей Design Mate: сегодня делимся с вами каналом «Архитектор», в котором вы познакомитесь с самыми захватывающими сооружениями, когда-либо существовавшими на нашей планете. Искусство многообразно и притягательно. В этом канале вы увидите интереснейшую архитектуру различных эпох — величайшие дворцы, площади и эпатажные здания, построенные рукой человека. Заходи! ⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🧑‍💼 Как увеличить стоимость недвижимости на 1.000.000 ₽ и создать себе пассивный источник дохода за счет правильных перепланировок? Все подробности на канале Светланы Гоненко Перепланировка по закону. Подписывайтесь! И смотрите бесплатные уроки о создании дохода в перепланировках в закрепе канала Подборка организована DREAMSMM

Вопрос от коллеги. Это про сделку продажи квартиры в Ростове-на-Дону по наследству менее 3 х лет в собственности. Я и мой клиент находимся в Хабаровске у моего большая доля в 1 комнатной квартире в Ростове (2/3) (на сделке была доверенность на адвоката - подписывала электронно договор купли-продажи она). Второй сособственник в Москве (он приезжал лично в Ростов) в Сбербанке подписали электронно договор. Покупатель в Калининграде приходил в Сбербанк и так же подписал документы у него наличные + ипотека. Нам сегодня пришел расчёт - сумма больше (согласно доле видимо/ у нас она большая). Вопрос: как сделать правильно - Перевести сумму второму собственнику и оставить себе деньги на уплату налога (с той суммы которая нам пришла). Деньги просто на банковские реквизиты? Какие нюансы здесь возможны и сложности у моего клиента?

Почему всегда надо делать юридическую проверку квартиры Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил провести проверку по обращению жительницы Вологодской области о совершении мошеннических действий в отношении ее семьи. Об этом сообщает региональное управление СК РФ на своей странице в ВКонтакте. В СК России обратилась многодетная мать из Вологды. По словам женщины, в 2022 году знакомый ее мужа предложил им приобрести у его сестры заложенное в банке жилое помещение и гараж. Мошенники обманным путем убедили семейную пару передать им 4 миллиона рублей в счет оплаты ипотечного кредита для снятия обременения, после чего дали обязательство переоформить право собственности. После погашения задолженности выяснилось, что квартира ранее приобреталась с учетом средств материнского капитала, при этом доли выделены не были. В результате сделка купли-продажи с семьей женщины, обратившейся в Следственный комитет, признана недействительной. До настоящего времени деньги пострадавшим вологжанам не возвращены, недвижимость реализована третьим лицам. Председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин поручил руководителю СУ СК России по Вологодской области Геннадию Яшину провести процессуальную проверку и доложить о ее результатах. Ход проверки взят на контроль центральным аппаратом ведомства

Льготы по квартплате для квартир, где нет счетчиков С 1 мая 2024 года граждане могут освободить себя от оплаты услуг ЖКХ при условии длительного отсутствия в своей квартире. Такая возможность у россиян есть ежегодно до 1 октября благодаря постановлению правительства. «Чтобы воспользоваться этой льготой, россиянам необходимо подать заявление в ближайший МФЦ. Подтверждение факта отсутствия в квартире документально дает им такую возможность. В качестве подтверждения можно предоставить билеты на электричку, путевку в санаторий или другие документы, подтверждающие длительное отсутствие по месту жительства. Оформление перерасчета можно оформить на все коммунальные услуги (холодная и горячая вода, водоотведение, газ, электричество). Однако важно отметить, что это правило действует только для квартир, где нет счетчиков, а также есть составленный акт о невозможности их установки». При наличии счетчиков показания и так будут нулевые, но эти показания необходимо вовремя передавать, чтобы избежать начисления платы по нормам потребления ресурсов.

Нина риэлтор из Хабаровска показывает новые ЖК цена квартиры около 12 млн, есть возможности льготной ипотеки 2-3%

Ох: Средняя цена лота в новостройках Москвы достигла 30,8 млн рублей!

300 тысяч компенсации за рилс «Впервые в России суд оштрафовал человека за кражу идеи рилса — на 300 тысяч рублей. Свой контент риэлтор из Подмосковья увидела у конкурента, когда скролила ленту» — пишет Mash. То есть идея должна быть уникальной?🤔 Тренды повторять нельзя?😱 А как же тогда публиковать посты и статьи в медиа на темы, о которых уже писали другие авторы? Давайте разбираться. 1⃣ Автором произведения признается гражданин, творческим трудом которого оно создано. Ему принадлежат исключительные права на произведения (п. 2 ст. 1255 ГК РФ, ст. 1257 ГК РФ). 2⃣ Исключительное право означает, что только автор (или иной правообладатель) вправе использовать произведение и распоряжаться правами на него (ст. 1270). Способов использования немало: к ним же относится воспроизведение (= копирование). Значит, копировать произведение или его часть без согласия автора/правообладателя нельзя. 3⃣ Авторские права не распространяются на идеи (п. 5 ст. 1259 ГК РФ). С этого места подробнее. Открываем решение суда и читаем, что произошло:

«Истец ссылается на то, что является автором и правообладателем объекта авторского права — аудиовизуального произведения (reels) «5 вещей, которые нужно сделать после погашения ипотеки», однако ответчик без его разрешения незаконно использует их в своей деятельности, чем нарушил соответствующее исключительное право истца».

В чем заключалось нарушение авторских прав при создании рилс:

«Ответчиком без получения какого-либо согласия незаконно дословно скопированы объекты авторского права, входящие в аудиовизуальное произведение, полностью скопирована последовательность, структура и содержание аудиовизуального произведения Ответчик незаконно использовал результаты интеллектуальной деятельности Истца: полностью скопировав текстовое произведение, последовательность, структуру и содержание аудиовизуального произведения (а не отдельное словосочетание, слово или юридический алгоритм, статью из закона), а также разместил схожие изображения на фоне текста».

В решении суда, в отличие от новости, речь идет не об использовании идеи, а о копировании произведения, включая текст. Так что в этой части написанное в новости — не корректно (и 300 тысяч — это не штраф, конечно, а компенсация). Ответчик предпринял попытку сослаться на то, что в интернете есть аналогичные ролики, снятые по юридическому алгоритму закрытия ипотеки. Как оценил суд аргумент о наличии других похожих роликов:

«Содержание Произведения Истца не является цитированием нормативного-правового акта, Истец, исходя из своего опыта и профессиональной деятельности, творчески определил шаги, необходимые сделать после погашения ипотеки. Указанные шаги не являются юридическим алгоритмом, закрепленным в законодательстве. Более того, в Аудиовизуальном произведении Истца шестым шагом, имеющим юмористическую окраску, является предложение взять новую ипотеку, что также не может рассматриваться в качестве закрепленного алгоритма».

Второй риелтор не нарушил бы закон, если бы воспользовался идеей, но наполнил рилс своим содержанием. Даже если бы ролик тоже был посвящен шагам, которые нужно сделать после погашения ипотеки. 👩‍💻Так что использовать тренды, идеи можно — паника отменяется. А вот копировать чужой контент (даже если это текст из видео, а не само видео) — конечно же, нет. По моим наблюдениям, с некоторыми произведениями, особенно, с краткими, написанными в инфостиле, построенными по принципу инструкций, эта грань становится довольно тонкой. Впрочем, найти выход и сделать любой контент уникальным, привнести новое видение, свой авторский опыт, можно всегда. Так что пусть ваши творческие порывы такие новости не останавливают 😊. А если у вас возникнут вопросы о публикациях в СМИ, в том числе о том, как написать уникальную и интересную статью для медиа или о том, как защитить свои авторские права и не нарушить чужие — всегда рада помочь на консультациях, пишите: @Maria_Bazyuk

РФ суд впервые оштрафовал человека за кражу идеи рилса для соцсетей на 300 тыс. рублей, сообщает Mash. Риелтор из Подмосковья, эксперт по недвижимости, блогер (около 100 тыс. подписчиков) недавно сняла гайд на тему «Что делать после погашения ипотеки». Его посмотрели 11 млн человек. Другой риелтор, ведущий блог в Instagram* (70 тыс. подписчиков), взял у нее идею рилса, перезаписал видеоролик, смог обойти алгоритмы соцсети и собрал множество просмотров. Этот ролик посмотрела и риелтор из Подмосковья, которая придумала гайд. Как рассказала юрист Дарина Лисецкая, эксперт по недвижимости решила подать на коллегу иск в суд. Она потребовала у мужчины 500 тыс. рублей. Суд поддержал иск, но уменьшил компенсацию до 300 тыс. рублей. *Соцсеть принадлежит компании Meta, которая признана в России экстремистской и запрещена