M2DATA Коммерческая недвижимость

#рынок_коммерческой_недвижимости Деловой центр VÁLTRI появится по адресу: ул. Грузинский Вал, д. 3. Девелопер проекта – компания ESVE GROUP. Архитектурную концепцию разработало бюро IND. Здание получит панорамное остекление с минимальным количеством импостов. Стеклопакеты будет отличать высокая энергоэффективность, а специальное напыление на них поможет уменьшить нагрев помещений от солнца. Выбрано наружное стекло холодного серо-голубого оттенка, которое имеет хорошие отражающие свойства, высокие значения пропуска естественного света и цветопередачи. ... 24-этажный деловой комплекс с тремя этажами подземного паркинга расположится фактически на пересечении трех улиц – Пресненского Вала, Грузинского Вала и Электрического переулка. Объемно-пространственная композиция объекта призвана концептуально завершить ансамбль нового офисного кластера на Пресне. (фото и текст: stroi.mos.ru)

#NewАналитика #офис (Москва) Невероятно, но факт. По 31% доступных офисных лотов в аренду - собственники не выплачивают комиссионное вознаграждение. 🤷‍♂️ Основной объем таких предложение находится в классах B и С в диапазоне 0-300 м2. Тем не менее довольно высокий процент. С "продажей" совсем другая ситуация. Практически за любой лот выплачивается вознаграждение. На сайте m2data для брокеров есть соответствующий фильтр + уточняющие комментарии. @m2data

#офис в Аренду в бизнес-центре Мидленд Плаза г Москва, ул Арбат, д 10 (м. Арбатская) Сдается в аренду этаж бизнес-центра. Состояние за выездом арендатора. Высокие потолки, большие окна. Офис оснащен слаботочными сетями, включая телефонию и доступ в Интернет. Техническое оборудование соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно эпидемиологическим нормам. Установлены кондиционеры и система пожарной сигнализации. Юридический адрес предоставляется в рамках договора об аренде. 👉 Аренда офиса 2583.6 м² 65 000 руб. м2/год (больше информации на M2DATA) @m2data

#офис в Аренду в бизнес-центре Риверсайд Тауэрс (стр. 2) г Москва, Космодамианская наб, д 52 стр 2 (м. Павелецкая) Предлагается по аренду целиком шестой этаж в строении 2. Стандартная отделка. Помещение соответствует всем необходимым нормам и требованиям эксплуатации помещения. Помещение готово к въезду. 👉 Аренда офиса 1178.2 м² 55 200 руб. м2/год (подробнее на страницах онлайн-платформы M2DATA)

#NewАналитика #офис (рынок комиссионного вознаграждения Москвы) В конце 2023 года мы первый раз подсчитали объем рынка комиссионного вознаграждения по офисной недвижимости Москвы 👉 тогда цифра составила порядка 10 млрд. руб. На сегодняшний день мы видим увеличение до 11,3 млрд. руб за счет увеличения предложения офисов на продажу в этом году. Это очередной раз подтверждает тезис "Агенты, брокеры, консультанты по коммерческой недвижимости зарабатывают больше в кризисы (в периоды сильной волатильности), чем на стабильном рынке". Сегодня опубликуем ещё несколько интересных цифры на эту тему. 🤓 @m2data

#аналитика На офисном рынке Москвы и Подмосковья за 11 месяцев 2024 года средняя ставка аренды составила 23,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 11% больше по сравнению с тем же периодом 2023 года, следует из обзора консалтинговой компании CMWP. Этот тренд подтверждают и консультанты из IBC Real Estate, по предварительным подсчетам которых в целом к концу этого года средняя арендная ставка в бизнес-центрах столицы и области составит 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год. По данным исполнительного директора Remain Александра Богданова, в этом году в Москве и ближайшем Подмосковье арендовано в общей сложности 1,9 млн кв. м офисных площадей. В следующем году не удастся достичь такого показателя, так как, по словам эксперта, будут введены новые бизнес-центры общей площадью 1,6 млн кв. м. Нехватка качественных объектов ощущается уже сейчас — это и стало причиной текущего роста ставок. По подсчетам партнера NF Group Марии Зиминой, в Москве сейчас для аренды или покупки доступны 272 лота в премиальных бизнес-центрах и объектах класса А. При этом, по ее словам, ощущается острый дефицит крупных офисных пространств площадью более 5 тыс. кв. м: на такие лоты приходится всего 4% от общего объема предложения. ... Около 68%, или 12,5 млн кв. м, существующих офисов в Москве — это объекты класса В, подсчитал руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко. Помимо конечных пользователей такие офисы активно поглощают операторы коворкингов, добавляет директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева. ... По итогам 2025 года аренда офисов в среднем подорожает еще на 20%, прогнозирует Кирилл Бабиченко. Этому, по его словам, будут способствовать рост себестоимости строительства и ставок заемного финансирования. (текст kommersant.ru) (ссылки на m2data.net)

#ПСН (стрит) в Аренду в административном здании Большая Никитская, 21/18с1 (м. Арбатская) Предлагается под аренду помещение. Первая линия самой топовой улицы Москвы — новые Патриаршие. Здание ОКН, только краткосрочный договор. Любой вид деятельности, кроме общепита. Общая входная группа с зоной охраны. 👉 Аренда ПСН 219.2 м² 82 117 руб. м2/год (больше информации на сайте онлайн-платформы M2DATA)

#офис в Аренду в МФК Лотте Плаза г Москва, Новинский б-р, д 8 (м. Смоленская) Предлагается под аренду просторный офисный блок. Стандартная отделка. Помещение соответствует всем необходимым нормам и требованиям эксплуатации помещения. Помещение готово к въезду. 👉 Аренда офиса 558.2 м² 75 600 руб. м2/год (больше информации на сайте онлайн-платформы M2DATA)

#офис в Аренду в бизнес-центре Серпуховской двор II г Москва, 2-й Рощинский проезд, д 8 (м. Ленинский проспект) Сдается в аренду офис, занимающий целый этаж. Помещение имеет стандартную отделку. Установлены кондиционеры и система противопожарной сигнализации. По запросу арендатора возможно подключение охранной сигнализации. Юридический адрес предоставляется только компаниям, зарегистрированным в Москве. Парковка, услуги клининга и связи оплачиваются отдельно. Обеспечен круглосуточный доступ в здание. Территория охраняется, а на этажах и парковках осуществляется видеонаблюдение. Для посетителей имеется автоматическая система получения пропусков. Аренда офиса 1090.6 м² 26 958 руб. м2/год (НДС) (больше информации на сайте онлайн-платформы M2DATA)

#офис в Аренду в бизнес-центре Якиманка г Москва, ул Большая Якиманка, д 17/2 стр 1 (м. Полянка) Аренда помещения. Два пассажирских лифта (Otis, Schindler). Арендные каникулы. Современные инженерные системы, умный дом, стекла с управлением уровня прозрачности. Высота потолков 3,25 м., с/у в блоке, кухня с мокрой точкой. Уникальная дизайнерская отделка с использованием натуральных материалов: массив дуба, мрамор, гранит, травертин, яшма, агат и пр. 👉 Аренда офиса 208.5 м² 46 000 руб. м2/год (подробнее на страницах онлайн-платформы M2DATA)

⭕️ О развитии делового квартала в Беговом районе Новости на сегодня ⭕️ завершено строительство второй очереди проекта. В неё входят два бизнес-центра: 23-этажная башня B и 10-этажная — C. Фасады зданий выполнили из стеклофибробетона — экологичного и сверхпрочного материала. ⭕️Внутри разместятся современные офисы и столовая для сотрудников, а жителям района станет доступна необходимая инфраструктура — бытовые и сервисные службы, кафе и рестораны. ⭕️ Оставить автомобиль можно будет в подземном паркинге на 237 машино-мест или на наземной парковке на 28 машино-мест. На центральной площади между бизнес-центрами B и С установят скульптуру «Ангел». Вечером пешеходные зоны будут освещаться с помощью «низкого» света, а массивы зданий украсит авторская подсветка. ⭕️ Бумажный проезд, вл. 19 @stroi_mos_ru

#офис в Аренду в бизнес-центре iCUBE г Москва, Нахимовский пр-кт, д 58 (м. Профсоюзная) Предлагается в аренду просторный офис. Предчистовая отделка. Возможность деления на блоки от 1000 м2. Высота потолка в чистоте: 3 м. Лифты:4 пассажирских и 1 грузопассажирский. Все основные провайдеры присутствуют. Доступ арендаторов 24/7. Единая система управления зданием (BMS). 👉 Аренда офиса 1000-2084м² 27 480 руб. м2/год (НДС, под отделку) (больше информации на страницах онлайн-платформы M2DATA)

Ricci видят несколько сценариев на 2025 год. В целом, чудес не ожидается. Инфляция остаётся высокой даже в оптимистичном сценарии, а ключ будет заградительным

#рынок_коммерческой_недвижимости #ТЦ Торговые центры фиксируют снижение трафика Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в России в период с начала января и до первой половины декабря 2024 года сократился в среднем на 2% год к году, подсчитали в Focus Technologies. Наиболее выраженное снижение трафика аналитики зафиксировали в магазинах товаров для детей и электроники — на 11% год к году. Операторы фешен-магазинов показали спад на 10%, продуктов питания — на 8%, товаров для дома — на 6%. ... Партнер консалтинговой компании «Магазин магазинов» Вячеслав Кацегоров называет основными причинами сокращения посещаемости торгцентров развитие онлайн-торговли и изменение потребительских привычек. ... Старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько считает, что на рынок влияет общее сокращение потребительской активности из-за наблюдаемого сейчас роста цен. ... Падение трафика и продаж негативно сказывается на бизнесе торгцентров. Управляющим объектами зачастую приходится идти на уступки арендаторам, пересматривая условия, замечает Вячеслав Кацегоров. Арендная ставка в объектах, по его словам, часто привязана к проценту от выручки арендаторов. Из-за этого снижение оборотов конкретных магазинов также ведет к сокращению доходов. Госпожа Малахатько замечает, что ставки аренды сейчас растут медленнее инфляции, а недавно открытые объекты теряют выручку. (текст kommersant.ru) (ссылки на m2data.net)

#офис на Продажу в административном здании 3-ий Самотечный переулок, 14с4 (м. Достоевская 2 мин. пешком) Помещение 181,0 кв.м на 2-ом этаже пристроенного здания. Кабинетная планировка: 6 комнат + кухня. Зона приема пищи оборудована мокрой точкой и мебелью. Санузел на 1 этаже. Рядом со Зданием городская парковка. Помещение сдано в аренду: #ГАБ МАП= 150 000 руб. (УСН) + коммунальные услуги. 👉 Продажа офиса 181 м² 30 млн. руб. (больше информации на сайте M2DATA)

#офис в Аренду в бизнес-центре Останкино Business Park (к4) г Москва, Огородный проезд, д 16/1 стр 4 (м. Останкино / Бутырская) Предлагаются в аренду офисные помещения, деление от 500 м2 в одни руки или весь объем целиком. Помещения оснащены витражным остеклением с панорамными видами, центральной системой вентиляции и кондиционирования. 👉 Аренда офиса 500-1335 м² 38 640 руб. м2/год (под отделку, НДС) (больше информации на страницах сайта M2DATA)

#рынок_коммерческой_недвижимости #склад Инвесткомпания Accent Capital продолжает распродавать свои активы. На этот раз реализован крупный логистический парк «А-Терминал» на юге Подмосковья оценочной стоимостью до 6 млрд руб. ... По информации источника “Ъ” на рынке недвижимости, актив продан инвестиционному фонду Romeda Capital, у которого есть интерес в приобретении объектов коммерческой недвижимости. В этом фонде на запрос “Ъ” не ответили. ... Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает комплекс «А-Терминал» в 4,3 млрд руб. По подсчетам директора департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александра Федорова, сумма сделки составила 6 млрд руб. ... Ранее Accent Capital заявляла о намерениях продать часть своих активов. На сайте компании указано, что она владеет складом «Валищево» в Московской области, а также бизнес-центром «Дельта Плаза». Летом этого года источник “Ъ” на рынке недвижимости сообщал, что структура также намерена реализовать примерно за 3 млрд руб. принадлежащий ей торгцентр «Сокольники» на востоке Москвы (см. “Ъ” от 16 июля). (текст kommersant.ru) (ссылки на m2data.net)

#офис в Аренду в бизнес-центре Сретенка Комплекс г Москва, Последний пер, д 19 (м. Сухаревская / Трубная) Предлагается под аренду просторный офисный блок с двумя отдельными санузлами, на пятом этаже. Помещение готово к въезду. 👉 Аренда офиса 332.6 м² 61 200 руб. м2/год (более подробно на страницах M2DATA)

ГК «РИОТЭКС» сообщила о приобретении двух Бизнес-центров «Авиньон 1» и «Авиньон 2» 🏢 Продавцом данной сделки выступила компания Capital group 💼 Общая площадь зданий составила 17 000 м². Наземная арендная площадь 13 500 м², и подземная 3 500 м², состоящая из 258 машиномест. Это уже вторая сделка в рамках стратегического партнерства с компаний Capital group. Ранее, ГК «Риотэкс» был приобретен объект Бизнес-центр «ЭКО», где уже продавцом сделки выступала компания Capital group. В планах компании осуществить реновацию объекта, изменить экстерьер здания, входные группы и зоны ресепции, а также обновить инженерные и охранные системы под единые стандарты сети бизнес-центров “РТС”. Данный объект станет 16-м Бизнес-центром в сети, и получит название Бизнес-центр «РТС «Чертановская». Консультантом сделки выступила компания «R&B Consulting» в лице Виктора Розенберга. Подробную информацию читайте на нашем сайте: https://rioteks.ru/