MallExpert

МЧС назвало причину эвакуации посетителей воронежского «Града» https://m.voronezhnews.ru/fn_1558955.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

🏢 AKTIVO Оскара Хартманна предлагает инвесторам новый продукт - ЗПИФН "Активо Флиппинг", специализирующийся на флиппинге квартир премиум-класса в Москве. Фонд объемом ₽360 млн рассчитан на работу в течение 3 лет. Стратегия фонда основана на создании добавленной стоимости путем приобретения, ремонта и последующей продажи квартир бизнес- и премиум-класса. AKTIVO фокусируется на объектах площадью около 80 кв.м, расположенных в престижных районах Москвы. Минимальный порог входа для инвесторов установлен на уровне ₽575 000. 🏗 Бизнес-модель фонда предполагает одновременную работу с несколькими объектами (до 8 сделок). AKTIVO рассчитывает на возможность управления ценообразованием за счет приобретения нескольких квартир в одном жилом комплексе. Нет Оскар Хартманн не будет сам делать ремонт. Для реализации проектов AKTIVO сотрудничает с неким опытным подрядчиком (имя которого не афиширует). Предполагаемый срок реализации одного проекта составляет около 6 месяцев. Заявленная целевая доходность фонда - до 25,6% IRR. 🔍 Интересно отметить, что на основании кейсов, представленных в презентации AKTIVO, мне удалось идентифицировать подрядчика, которого компания не раскрывает напрямую. Им оказалась СК "Время Первых" - у них есть сайт, на котором написано, что годовая доходность инвестора при использовании кредитных средств - от 50%. 💼 Внимание привлекает разница между целевой доходностью ЗПИФ (25,6% IRR) и заявленной подрядчиком СК "Время Первых" доходностью "от 50%" (при использовании кредитных средств). Очевидно, требуются дополнительные разъяснения по структуре проекта и распределению доходности между участниками и инвесторами. ⏱ Срок работы фонда установлен в 3 года, хотя представленные кейсы демонстрируют сроки реализации отдельных проектов около 6 месяцев. Ждём от AKTIVO и уточнение стратегии использования средств фонда на протяжении всего срока его существования. 🏦 В настоящее время ЗПИФ "Активо Флиппинг" не обнаружен в реестре закрытых паевых инвестиционных фондов ЦБ РФ. Информации о текущем статусе регистрации фонда и планируемых сроках его включения в реестр ЦБ РФ также в открытых источниках я не нашел. 📑 В материалах AKTIVO отсутствует четкая информация о том, будут ли приобретаться квартиры с использованием кредитных средств. Это критически важный момент по ряду причин. Если используются заемные средства, то ЗПИФ должен быть предназначен только для квалифицированных инвесторов, о чем нет явных указаний в материалах. Использование кредита на покупку квартир существенно повышает риски проекта, особенно в условиях высоких процентных ставок. 📊 Проект сопряжен и с другими рыночными рисками, включая возможные колебания на рынке премиальной недвижимости и влияние макроэкономических факторов. Текущие высокие ставки по ипотеке (22% годовых) могут оказать влияние на спрос, хотя инициатором постулируется низкая зависимость от ипотеки, т.к. в сегменте доля покупателей с наличными деньгами выше 70%. Инвесторам, очевидно, стоит оценить свою готовность к такому риску, учитывая концентрацию средств фонда в одном сегменте рынка недвижимости. 👛Важно подчеркнуть, что управляющим компаниям закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) законодательно запрещено гарантировать какую-либо доходность. Заявленная AKTIVO доходность в 25,6% IRR является лишь целевым показателем, а не гарантией. ⚠️ Учитывая все аспекты, потенциальным инвесторам рекомендуется тщательно изучить предложение AKTIVO, запросить дополнительную информацию по всем неясным моментам и оценить соответствие предложения своим финансовым целям и риск-профилю. Важно получить четкое понимание структуры проекта, механизмов защиты интересов инвесторов и текущего регуляторного статуса фонда перед принятием инвестиционного решения.

В Петрозаводске появится новый торгово-развлекательный центр «Сампо». Он станет частью крупнейшего ритейл-парка города с общей площадью около 4000 кв.м.

Эпоха отрезвления: почему россияне все чаще покупают безалкогольные напитки https://abnews.ru/news/2024/10/11/epoha-otrezvleniya-pochemu-rossiyane-vse-chashhe-pokupayut-bezalkogolnye-napitki

Первая официальная поставка западных кроссовок Адидас в магазины Армянской ССР. Рекламная кампания на фоне горы Арагац и Ереванского озера, 1987 г.

А, не - ещё не выходные. Говорят, Плукчи на Мильштейна поменяли.

По всем законам международного жанра управления торговыми центрами допустимо иметь в моменте до 5% вакантных площадей от GLA для постоянной ротации арендаторов. Эта текучка нужна, чтобы постоянно обновлять кровь новыми концепциями и брендами, держа и ТЦ, и покупателя в постоянном тонусе. Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что наша самобытность по международным правилам жить не намерена и наша ротация - это русские горки, которые случаются с периодичностью в 4-5 лет. Или чаще? Лично я уже устала считать это временные интервалы под названием «и с чистого листа опять начну сначала». #тц

🌶 Пинский и Тимати не смогли доказать в судах, что Stars Coffee - это кофейня Вот что об этом деле рассказал ReBro основатель юридического сервиса "Юрист в ресторане" Александр Королев ⤵️ ❓А разве это не кофейня? Казалось бы, все очевидно: кофе, закуски, посетители... Но Департамент экономической политики Москвы смотрит на ситуацию под другим углом и уже готовится получить от заведения 162 тысячи рублей. В апреле прошлого года чиновники нагрянули с проверкой в Stars Coffee (ООО "Арена") по адресу: г. Москва, ул. Новослободская 4 и сделали пару фоток. Следом выкатили вердикт: точка - торговый объект, а не общепит. Ну и далее, по классике жанра, выкатили счет на 162 000 рублей торгового сбора. ✔️ Началась судебная сага длиной в год. Stars Coffee упорно пытался доказать, что они не торговая точка и торговый сбор платить не обязаны. Но у проверяющих были железобетонные аргументы: 🟢Фотографии с витринами, полными булочек, газировки, кофе и сувенирных термокружек. 🟢Рекламные акции типа "Успей купить сироп по выгодной цене!" 🟢Ценники на всю продукцию. 🟢Возможность взять любой товар навынос. Суд за судом Stars Coffee проигрывал. Прошли первую инстанцию, апелляцию, кассацию - везде отказ. В отчаянной попытке ребята добрались до Верховного суда. Но и там их ждал отказ. 🟣 Итог: Stars Coffee придется заплатить 162 000 руб. Немного полезной информации про торговый сбор: ➕Что это? Торговый сбор - это платеж, который взимается с организаций и ИП, ведущих торговлю. ➕Где собирают? В Москве. ➕Кто собирает? Департамент экономической политики и развития города. ➕С кого берут? Со всех, кто занимается розничной, мелкооптовой и оптовой торговлей через объекты стационарной и нестационарной торговой сети. ➕Сколько платить? Ставки торгового сбора зависят от района г. Москвы. В случае Stars Coffee сбор составил 81 000 рублей в квартал. За два квартала набежало 162 000 рублей. ➕Как определяют объект торговли? По закону, это здание, строение, сооружение, используемое для торговли, оснащенное торговым оборудованием. Но в каждом случае все очень индивидуально, сами понимаете… ✔️ В случае Stars Coffee суд признал, что точка оборудована для выкладки и продажи товаров, а не только для оказания услуг общепита. Отсюда и сбор! А в соседних зданиях Surf Coffee, Cofix, Coffee Way и Дринкит напряглись... похоже, нужно что-то делать с витринами, ценниками и продажей навынос... ReBro Media🌶

Пока мы спали Илон наш дорогой Маск показал несколько новинок. Я про каждую сегодня сделаю отдельный коротенький пост. Беспилотному общественному транспорту, судя по всему, быть. Пассажирский транспорт без водителя называется «Robovan», он может вместить до 20 человек и может быть переоборудован для перевозки грузов. В нём даже нет руля и педалей. Бусик выглядит просто космически. При наличии такого транспорта многие ТЦ вздохнут полной грудью, т.к. появится возможность собирать трафик при помощи них. Людям нужно в ТЦ, но не хотят или не могут ехать на своем автомобили. Заходят в приложение, просят за ними заехать и бусик по сложно проложенному маршруту собирает покупателей и привозит их в ТЦ. Маршруты могут уйти в прошлое - только индивидуальная доставка в места притяжения. Ну, а про доставку грузов и говорить не приходится – это точно будет востребовано. ******** Пригласить Бориса выступить по этой теме Лень читать, смотри на - YouTube или RuTube Мой курс по ИИ для бизнеса – Курс

Компания "Транскат Актив", принадлежащая владельцу промышленного холдинга "Акрон" Павлу Морозову, победила в торгах по продаже торгового центра "Наутилус" в центре Москвы. Как сообщается на площадке организатора торгов Российского аукционного дома (РАД), ООО "Транскат Актив" получит возведенный в конце 1990-х "Наутилус" (Никольская улица, 25) площадью около 6,6 тысячи кв м за 1,6 млрд рублей. Реализовать актив удалось не сразу. Год назад Росимущество выставляло актив на продажу за 2,53 млрд рублей, летом 2024 года – за 1,88 млрд рублей, а затем цену снизили до 1,6 млрд рублей. ➡️Холдинг "Акрон" – один из крупнейших в России вертикально-интегрированных промышленно-металлургических холдингов полного цикла. @ria_realty

В рамках подготовки к 4-й международной выставке MALLPIC SOCHI, Управляющий партнер СТЦ Сергей Платицын совместно с Вице-президентом СТЦ Романом Скороходовым провели рабочую встречу с Дмитрием Ревиным. Дмитрий Ревин - совладелец и управляющий одного из крупнейших в Республике Казахстан ТРЦ Aport Mall . Обсудили совместные международные проекты, участие представителей из Казахстана в ноябрьской выставке и планируемое в 2025 мероприятие в Алматы. До начала MALLPIC SOCHI осталось 25 дней Билеты на сайте - mallpic.ru Ждем всех в Сочи!

Нижегородскому торгцентру «Мега» не удалось сэкономить на налоге на имущество 😉 ООО «Мега Нижний Новгород 1», владеющее одноименным торгцентром на 131 тыс. кв. м подало иск в Арбитражный суд Нижнего Новгорода к межрайонной инспекции ФНС №6 по Нижегородской области с требованием признать отказ службы в предоставлении налоговой льготы. Истец считает, что с января по август 2022 года претендовал на льготную ставку налогообложения имущества в 1% от кадастровой стоимости. Но такая возможность была только у компаний, основной ОКВЭД которых, в частности, «Аренда и управление недвижимостью». 😉 У «Меги» в указанный период этот код деятельности был указан как дополнительный, а основным стал только в середине августа. Значит, указывает налоговая служба, компания не может претендовать на налоговую льготу. В таком случае налоговая ставка составит 2,2% от среднегодовой стоимости имущества или 2% от кадастровой стоимости. Суд поддержал ФНС. 😉 По данным Росреестра, кадастровая стоимость «Меги» составляет 3,36 млрд руб. Таким образом, за восемь с половиной месяцев налоги могли составить 23,8 млрд руб., но в итоге балансодержатель торгцентра должен заплатить около 47,8 млн руб.

Дорогие Друзья!   Специальное предложение для Друзей Бренда HENDERSON!   Дом моды HENDERSON выступает партнером празднования 100-летия со дня рождения Шарля Азнавура и приглашает Вас насладиться великим музыкальным наследием маэстро, а также дарит Вам скидку 20% на покупку билетов на концерт в г. Санкт-Петербурге!   Для Вас прозвучат самые известные композиции легендарного артиста, гуманиста, дипломата, актера, писателя и композитора, которые продолжают восхищать и вдохновлять людей по всему миру!   Концерт «Азнавур -100» состоится: Дата: 17 октября, 2024 Время: 19:00 Место: г. Санкт-Петербург, Большой концертный зал «Октябрьский»  Для того, чтобы воспользоваться 20% скидкой, необходимо ввести промокод HENDERSON20 при покупке билетов на сайте - https://mn-live.com/simfonicheskoe-shou-aznavur-100/  

Объем ввода торговых площадей в России за год вырос в полтора раза - Ведомости https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/10/11/1067974-obem-vvoda-torgovih-ploschadei-v-rossii-viros?utm_campaign=vedomosti_public&utm_content=1067974-obem-vvoda-torgovih-ploschadei-v-rossii-viros&utm_medium=social&utm_source=telegram_ved

Часть ТЦ, в которой изначально планировалось размещение outlet под управлением компании Hines. ____ фото: скин со страницы официального сайта ТЦ Zelenopark #тц

Восторженные посты о показе Coperni, устроенном Сабастьеном Мейером и Арно Вайеном в парижском Disneyland напомнили мне об интересной концепции соседствующего с парком сказок торгового центра, которую, к сожалению, в России не удалось реализовать. Я имею ввиду Val D’Europe, который успешно соединил в себе торговый центр с привычным набором магазинов и аутлет, став для туристов таким же центром притяжения, как и Disneyland. Мало кто знает, что изначально концепция ТЦ Zelenopark срисовывалась именно с Val D’Europe, а на площадях, обведенных желтым кругом, должен был разместиться outlet под управлением компанией Hines. Несмотря ни на что, это были интересные времена, давшие мне уникальный для локального рынка опыт. Спустя годы, я бесконечно благодарна Франку, за всё рабочие вылазки в Париж и не только, разделенные со мной новаторские идеи и оказанное доверие в работе над самыми смелыми первыми вариантами концепции, которую до этого никто никогда не делал. #тц

Кузьминки молл победил в номинации "Лучший торговый центр" премии Arendator Awards. Совершенно заслуженно, на мой взгляд 🥳 🍸"Лучший проект торгового центра" - ЗУМ 🍸"Лучший проект-концепция street-retail" - SLAVA

Во всяком случае, догола ещё не раздевают: можно уйти в штанах, гордо позвякивая мелочью в карманах.

🎙🎙🎙 Дмитрий Железнов выступит на MALLPIC 4.0 в сессии «Коммерческая недвижимость в ЖК». Группа компаний «КОРТРОС» (входит в ГК «РЕНОВА») — один из крупнейших мультирегиональных девелоперов страны, специализирующийся на строительстве высотных жилых кварталов с применением уникальных инженерно-технических и архитектурных решений. В каждом своем проекте компания создает полноценную среду для комфортной жизни и транспортную и социальную инфраструктуру, а также применяет собственные технологии, такие как «Умный дом» и системы искусственного интеллекта. ГК «КОРТРОС» работает на российском девелоперском рынке с 2005 г. и за это время реализовала более 4 млн кв. м жилья в 8 регионах РФ. В ближайшее время компания планирует построить еще около 6 млн кв. м. В 2023 г. доля «КОРТРОС» на первичном рынке Екатеринбурга составила 10%. В Москве компания представила рынку свой первый премиальный проект — жилой квартал TATE, который станет архитектурной доминантой столичного района «Марьина роща». В 2024 г. компания анонсировала создание Наукограда в Уральском федеральном округе.

«КОРТРОС» — единственный девелопер всего постсоветского пространства, построивший целый район, который уже официально стал административной единицей города — Академический в Екатеринбурге, расположившийся на 3,5 тыс. га.

В 2024 г. портфель компании также пополнился проектом на Октябрьском острове в Калининграде. Здесь «КОРТРОС» планирует жилой квартал с разноформатным предложением премиум- и комфорт-классов на более чем 100 тыс. кв. м, два гостиничных комплекса на 17 тыс. кв. м и объекты коммерческой и торговой инфраструктуры на 10 тыс. кв. м. ➡️ Бронируйте билеты на сайте. ➡️Забронировать мини-стенд переговорную на 1 этаже @moscowdm ➡️Желающие выступить на @MALLPIC могут подать электронную заявку или обратиться к Павлу Люлину @nnmspb (lyulin@scapro.org) ➡️Забронировать участие со стендом или стать партнером на выставке - sp@mall-expert.ru @SergPlaton    До встречи на MALLPIC 4.0 📍Сочи | 6-10 ноября 2024