КОТЛОВАНЪ

😂

Аэропорт Домодедово выставили на Авито. @bankrollo

🧮 По оценке ВТБ: 🚼в 2025 году российские банки выдали более 4,3 трлн рублей на покупку жилья в ипотеку. Во втором полугодии продажи резко ускорились, более чем на 40% превысив результат аналогичного периода 2024 года. Этот импульс, усиленный декабрьским пиком, позволил резко затормозить сокращение рынка в годовом выражении до 9% и обозначил завершение фазы адаптации рынка; 🚼в июле-декабре 2025 года общерыночные выдачи ипотеки приблизились к 2,9 трлн рублей, что более чем на 90% превысило результат первого полугодия; 🚼в декабре продажи достигли пика за 1,5 года – 735 млрд рублей. Выдачи в последнем месяце 2025 года на 48% превзошли показатели ноября и в 2,6 раза – декабря 2024 года. Основным драйвером спроса в 2025 году оставались льготные госпрограммы. Их доля, по оценкам ВТБ, по итогам года составила 79%. При этом в декабре на фоне ажиотажного спроса заемщиков на семейную ипотеку доля господдержки достигла рекордных 88%, превзойдя исторический максимум, зафиксированный в июне 2024 года перед окончанием массовой господдержки (87,5%).

«Рынок ипотеки в 2025 году уверенно завершил фазу адаптации, и в 2026-м мы ожидаем его роста. По нашим оценкам, продажи могут увеличиться примерно на четверть – драйвером станет дальнейшее снижение ключевой ставки. При этом мы прогнозируем движение к большей сбалансированности: соотношение льготных и рыночных программ может приблизиться к паритету. Это основа для здорового и устойчивого развития рынка», – отметил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.

#мнение #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Плюс 4 этажа за 10 лет Именно настолько стали выше новостройки Московского региона, посчитали специалисты ЦИАН. Сейчас средний корпус в реализации на первичном рынке – дорос до 20 этажей. Наиболее типичная сделка тоже стала выше — теперь она проходит на 11-м, а не на 8-м этаже. Оба показателя продолжат расти. #аналитика #циан #москва #

Черные столбцы - как девелоперы видят рынок в 2026 году. Желтые столбцы - как будут дела у них самих. Перевожу коротко: «У всех остальных всё будет плохо, а у нас всё будет хорошо». Как организатор Движения и человек, объединяющий отрасль и знающий о ней много, могу сказать, что всё так и есть:))) кого ни возьму - все запланировали у себя рост, прогнозируя падение рынка:) все!:) вот прям все-все, кого знаю! Слайд с презы коллег из Яков и Партнеры.

🤓И еще один рейтинг стоимости недвижимости в городах мира. Как видите, в нем Москва занимает 26 место со средней стоимостью квадрата в 10,9 тысяч американских долларов. Как это считали — мы не знаем. Под Москвой: Милан, Сан-Франциско и Амстердам. Они дешевле. 🔺Треугольный метр

Доходность от аренды жилья в начале 2026-го вдвое ниже ставок по вкладам Средняя доходность аренды однушки на вторичном рынке составляет 6,1% годовых. Высокие показатели в 7–9% фиксируют в Хабаровске, Московской области, Ярославле, Кемерове, Новосибирске и Ленобласти, подсчитали в Циане. А минимальные в 4–5,5% — в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве. Здесь квартиры самые дорогие, а арендные ставки растут медленнее. При этом реальная доходность ниже расчетной из-за затрат на ремонт, коммуналку и налоги, отмечают аналитики. После снижения ключа капитализация вкладов начала падать, но все еще заметно опережает аренду. Депозиты сроком от года до трех лет в начале 2026 года приносят 6–13% годовых, короткие — до 16%. 👉 Но тренд на снижение ставок по вкладам устойчивый, и новое решение ЦБ 13-го февраля может еще сильнее сократить разрыв с арендой. А значит, переток рекордных депозитов россиян в бетон становится все реальнее. Движение.ру в MAX

Почти все сделки риелторов могут попасть под контроль государства Росфинмониторинг опубликовал законопроект, в котором предложил установить пороги сделок с недвижимостью: ➖ для банков — 75 млн ₽, ➖ для риелторов и других посредников — 5 млн ₽. 👉 Если документ примут, то все, что выше этих лимитов, автоматически будет попадать на антиотмывочную проверку. Так что почти каждую сделку брокеров проверят, а банки освободят от проверки мелких сделок. Напомним, право устанавливать порог сделок с жильем Росфинмониторингу дал Президент. Этот лимит не может быть ниже 5 млн ₽. Движение.ру в MAX

⚡️Глава комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов предложил ввести лицензирование риелторской деятельности с установлением единого контролирующего органа над этой сферой. По его словам, в вопросе с риелторами логичным вариантом может быть Росреестр, при этом необходимо закрепить, какой именно орган выдает лицензии, ведет официальный реестр и осуществляет контроль соблюдения обязательных требований. #инициативы #риелторы @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Сбербанк выпустил очень показательное исследование: межрегиональная миграция напрямую влияет на рынок недвижимости и ипотеки. В среднем по стране 12,6% ипотек на первичном и вторичном рынках совершают покупатели из другого региона. В отдельных субъектах эта доля значительно выше: в Краснодарском крае — 30%, Калининградской области — 28%, Москве — 25%. На рынке новостроек влияние ещё сильнее: 19% приходится на иногородних, а в Калининградской области и Краснодарском крае — более трети (37% и 36% соответственно). Переезд ради дохода даёт лишь небольшой эффект: за год зарплата переехавших выросла на 18%, а тех, кто не менял регион, — на 16%, при том что медианная зарплата самих мигрантов изначально была на 50% выше, чем у непереехавших. Самыми мобильными остаются строители (13%), работники добывающих отраслей (~9%) и транспорта (~6%), тогда как среди врачей регион меняют лишь 2,3% Основные миграционные потоки ожидаемо направлены в Москву, Санкт-Петербург и Подмосковье: за год население столиц за счёт внутренней миграции выросло примерно на 1%. Одновременно Дальний Восток потерял около 0,7% жителей. Эксперты Сбера отмечают, что именно эти перемещения формируют спрос на жильё и поддерживают ипотечный рынок в отдельных регионах.

Порог контроля сделок с недвижимостью предложили поднять до 75 млн рублей Росфинмониторинг подготовил проект приказа, которым предлагается повысить для банков до 75 млн рублей порог суммы по сделкам с недвижимостью, при превышении которого кредитные организации обязаны направлять сведения об операции в финразведку. Помимо этого, как следует из приказа, для организаций, оказывающих посреднические услуги при сделках купли-продажи недвижимости, предлагается установить порог в 5 млн рублей. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

В России упали запуски новых жилых проектов. Что будет в 2026 году В 2025 году в России в строительство запустили почти 41,3 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 12% меньше, чем годом ранее, следует из данных «Дом. РФ» и ЕИСЖС. Всего на начало 2026 года в России возводится 116,6 млн кв. м жилья. За год этот показатель вырос лишь на 1,9%, продемонстрировав минимальный прирост за последние годы, подсчитала редакция. В 2025 году снижение запусков было обусловлено результатами продаж новостроек в первой половине года, поясняют в «Дом. РФ». Тогда спрос на строящееся жилье за год сократился на 26%, что привело к снижению вывода новых проектов на 23% по их объему за год. На тот момент перспективы восстановления спроса на жилье были неясны, из-за чего предполагалось, что за полный год выход новых проектов может упасть на 30%, до 35 млн кв. м. Однако этого не произошло. С июля 2025 года на фоне снижения ипотечных ставок спрос начал восстанавливаться, вслед за чем застройщики стали наращивать запуски новых проектов. Для сравнения: если в январе 2025 года начали строить около 2 млн кв. м жилья, то к концу года (декабрю) этот показатель вырос в 2,5 раза — до 5,2 млн кв. м. В Москве в 2025 году старты продаж новостроек упали до десятилетнего минимума. За год на рынок вышло лишь 40 новостроек — на 37% меньше, чем годом ранее, и в 2,5 раза меньше, чем в пиковом по запускам 2022 году. Самое существенное снижение — у массовых новостроек: почти в девять раз за три года. Что будет с запусками новых проектов в 2026 году

Высокие объемы запусков в последний месяц 2025 года говорят о растущей уверенности застройщиков в дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики и восстановлении спроса. Однако строить на этих данных однозначный прогноз на 2026 год пока рано, считают аналитики. «Градус оптимизма может быть снижен в случае длительного сохранения жестких денежно-кредитных условий», — поясняют в «Дом. РФ».

#новостройки Подпишитесь на канал

🏆Лучшим проектом в 2025 году, по мнению аудитории Всeостройке.pф, стал курорт «Собер-Баш» от ТОЧНО в Краснодарском крае За него в опросе на портале отдали свои голоса 14%.

Это новый курорт в 40 км от Краснодара. Общая площадь проекта составит 208 га, из которых 70 га займут природные пространства. Под отель и термальный комплекс будет выделено 20 га. А на 74 га расположатся 174 частные вилы площадью от 145 до 317 кв. м с участками площадью от 8 до 25 соток.

🥈На втором месте оказался «Сити-2» от «Страны Девелопмент» с 13%.

Это будет самый высокий жилой комплекс России и Европы. Проект представляет собой две башни от 83 до 96 этажей и пять подземных уровней. Высота одной из них — 384 метра. Общая площадь ЖК — более 280 тыс. кв. м.

🥉А на третьем с 10% — небоскребы «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3».

Это два новых небоскреба, которые «Газпром» построит в Санкт-Петербурге рядом с существующим «Лахта Центром» к 2032 году, чтобы создать единый архитектурный ансамбль. «Лахта Центр 2» будет высотой 703 метра, а «Лахта Центр 3» — 555 метров.

Голосование проходило на портале Всеостройке.рф с 17 декабря 2025 по 13 января 2026. Все голоса логировались и были защищены от ботов с помощью Yandex SmartCaptcha, а также проверкой на запрет повторных голосов с одного ip-адреса.

🧮Расчет показателя долговой нагрузки (ПДН) с июля 2027 года будет производиться исключительно на основе официальных доходов, заявил директор департамента небанковского кредитования ЦБ Илья Кочетков. По его словам, это повысит качество оценки закредитованности заемщиков и, как следствие, снизит уровень рисков и просроченной задолженности. #кредиты #цбрф @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️Человеком 2025 года строительной отрасли, по мнению аудитории Всeостройке.pф, признан президент DOGMA Денис Морозов 1️⃣За него отдали свои голоса более 2100 человек (12% от общего количества голосов). 2️⃣На втором месте — председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин с 2011 голосами. 3️⃣На третьем — генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов, за которого проголосовало 1839 респондентов. 4️⃣Четвёртое место занял генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов с 1767 голосами. 5️⃣На пятом — владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов.

Всего в народном голосовании за человека года в стройотрасли принял участие 17361 респондент. Голосование проходило на портале Всеостройке.рф с 17 декабря 2025 по 13 января 2026. Все голоса логировались и были защищены от ботов с помощью Yandex SmartCaptcha, а также проверкой на запрет повторных голосов с одного ip-адреса.

🏗«Всё о стройке» в MAX

🏷Ставка по семейной ипотеке может стать дифференцированной и зависеть от числа детей, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

«Предлагается увязать ставки с количеством рождаемых детей в семье, но если родился первый ребенок будет 10%, такая цифра обсуждается. Если родился второй ребенок, то 6%, если родился третий ребенок, то 4%. И эти проценты будут снижаться по мере снижения ключевой ставки», – пояснил он.

#семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

В продолжение темы со «вторичкой» в Семейной ипотеке. В @ipotekahouse посчитали, какие города выбыли, какие включены. ❌ 15 городов ⬩ Березники Пермский край ⬩ Бирск Башкирия ⬩ Георгиевск Ставропольский край ⬩ Городец Нижегородская обл. ⬩ Заволжье Нижегородская обл. ⬩ Ишим Тюменская обл. ⬩ Комсомольск-на-Амуре Хабаровский край ⬩ Людиново Калужская обл. ⬩ Магас Ингушетия ⬩ Мелитополь Запорожская обл. ⬩ Мичуринск Тамбовская обл. ⬩ Новодвинск Архангельская обл. ⬩ Новозыбков Брянская обл. ⬩ Скадовск Херсонская обл. ⬩ Суздаль Владимирская обл. ✅ 22 города ⬩ Азов Ростовская обл. ⬩ Багратионовск Калининградская обл. ⬩ Гай Оренбургская обл. ⬩ Гулькевичи Краснодарский край ⬩ Елец Липецкая обл. ⬩ Жигулевск Самарская обл. ⬩ Задонск Липецкая обл. ⬩ Искитим Новосибирская обл. ⬩ Каменск-Уральский Свердловской обл. ⬩ Канаш Чувашия ⬩ Кременки Калужская обл. ⬩ Кузнецк Пензенская обл. ⬩ Нижневартовск ХМАО ⬩ Орск Оренбургская обл. ⬩ Первоуральск Свердловской обл. ⬩ Светлый Калининградская обл. ⬩ Сунжа Ингушетия ⬩ Сысерть Свердловской обл. ⬩ Тихорецк Краснодарский край ⬩ Черногорск Хакасия ⬩ Черняховск Калининградская обл. ⬩ Юрга Кемеровская обл. Остались в списке такие курортные города как Геленджик и Туапсе в Краснодарском крае. Больше всего городов включено в ДНР (51), Свердловской обл. (39) и ЛНР (36). #семейнаяипотека

⚡️ТОП-10 девелоперов России с самыми большими объемами строительства по итогам 2025 года возглавили «Самолет», ПИК и DOGMA 1️⃣Так, объем строительства «Самолет» на декабрь 2025-го составил 4 749 606 кв. м. 

В 2025-м компания продолжила региональную экспансию и начала строительство в четырех новых регионах: Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. Всего за год началось строительство 7 новых проектов.

2️⃣ПИК — по состоянию на конец 2025 года застройщик возводил 3 988 152 кв. м. 

Здесь примечательно, что например, в Москве, ПИК построит новый флагманский квартал «Строгино 360» — крупнейший проект «Серия плюс» в северо-западной части Москвы площадью 300 тыс. кв. метров.

3️⃣А DOGMA — 2 458 753 кв. м.

В 2025-м компания вывела проекты бизнес-класса в Краснодаре и теперь строит новую очередь микрорайона «Самолет» и ЖК REEDS.

Также в ТОП-10: 4️⃣ГК ТОЧНО — 2,3 млн кв. м.  5️⃣«ЮгСтройИнвест» — 1,71 млн кв. м.  6️⃣ГК ФСК — 1,67 кв. м.  7️⃣Брусника — 1,54 млн кв. м.  8️⃣Группа «ЛСР» — 1,44 млн кв. м.  9️⃣ГК ССК — 1,34 млн кв. м.  🔟«Страна Девелопмент» — 1,34 млн кв. м.  Подробнее о застройщиках — в нашей статье на портале. 🏗«Всё о стройке» в MAX

⚡️Подвели итоги рейтинга надёжности застройщиков России за 2025 год от Всeостройке.pф

Высокий рейтинг надежности даёт добросовестным застройщикам преимущество, так как это своеобразный «знак качества» на витрине. Покупатели идут в первую очередь к тем, кому доверяют.

ТОП-5 самых надёжных: 1️⃣ГК ТОЧНО — 4,82 балла 2️⃣ ДК Прогресс — 4,6 3️⃣ «Победа» — 4,49 4️⃣ DOGMA — 4,46 5️⃣ «ЮгСтройИнвест» — 4,33 В десятку также вошли: «Ленстройинвест», «Разум», «Голос», Setl Group и «Донстрой». Подробнее о застройщиках — в нашей статье на портале. Справочно: Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф. В разделе «Рейтинги РФ» ➥ «по надежности» можете нажать на сердечко и оставить оценку, а также приложить комментарии, почему ваша оценка именно такая. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Только в одном крупном городе России цены на жилье в 2025 году снизились Единственным крупным городом из 50 исследуемых, где цены на вторичное жилье в 2025 году снизились, оказался Новокузнецк. За прошлый год вторичка в этом сибирском городе подешевела в среднем на 2%, до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG. В остальных 49 исследуемых городах вторичка за 2025 год подорожала. Лидером по росту цен на жилье стала Махачкала — рост 1 кв. м на 25%, до 120,9 тыс. руб. Второе место с небольшим отрывом занял Курск — +24%, до 109,9 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Ижевск — +16%, до 97,7 тыс. руб. Подробнее в инфографике #вторичка Подпишитесь на канал