КОТЛОВАНЪ

81% в объеме и 59% в штуках - гос. программы. Ипотека - стала государственной игрушкой.

В Россию завезут 35 тысяч рабочих из Северной Кореи для работы на стройках. К концу года их количество достигнет 50 тысяч, и ещё 153 тысячи заявок на рассмотрении — девелоперская группа Eskadra. Рабочие из КНДР трудятся по 16 часов в день на стройке, а отдыхают всего один день в неделю, объясняют застройщики. @bankrollo

Пискулин vs Смирнов. Баттл на форуме недвижимости «Движение» На форуме «Движение» прошёл откровенный, дерзкий и местами грубый батл между двумя сильными игроками рынка недвижимости: Сергеем Смирновым (риэлтор, партнёр Высоцкий Эстейт) и Ильёй Пискулиным (девелопер, организатор форума). Они не просто спорили — они вскрывали язвы отрасли, называли вещи своими именами и не боялись говорить про банкротства, демографию, манипуляции и иллюзии. 💥 50 ключевых идей батла 🔻 Сергей Смирнов: «Девелоперы умирают — рынок идёт в руки банков» — Застройщики в долгах по уши. У Самолёта долг к EBITDA — 2,7. Всё финансирование — на бриджах. — А101 — исключение. Самая сильная финансовая отчётность. Могут строить без захода в банк. — ПИК — крепкий, но молчит. Не пиарится, но работает стабильно. В этом тоже стратегия. — Основная угроза — реновация от мэрии. Фонд реновации выдавит девелоперов в Москве из «комфорт-класса». — Спрос на жильё иссяк. Основные покупатели уже купили — сейчас берут «для детей». — Нерешённая проблема — демография. Никто не хочет видеть, что покупателей становится меньше. — Бизнес работает на отчётность. Если бы смотрели честно на цифры — полрынка бы не инвестировал. — Настоящий девелопер — это финансист. А не человек в каске. Управлять нужно потоками. — Строителей заменят подрядчики. Банки уже учатся работать с ними напрямую. — Настоящий риск — японский сценарий. 25 лет падения без восстановления — и мы к нему близки. — Выживут только те, кто войдёт в состав банков. — Проектное финансирование — это кредиты, а не помощь. Кто не умеет с ними работать — сгорит. — Агенты — паразиты на теле застройщика. Пример — Донстрой убрал комиссии и победил. — Сеттл — единственные умные. Зарабатывают и как застройщики, и как риэлторы. — Рынок вторички будет жить всегда. Люди женятся, разводятся, умирают — всегда будет движение. — Чем хуже девелоперам — тем дороже реклама у меня. Это честно. Это бизнес. — Лидогенерация — ключевой мотив YouTube-канала. — Застройщики привыкли к лёгким деньгам. Сейчас будет жесткая зачистка. — Ипотека — наркотик. Поддерживает спрос, но последствия будут разрушительны. — Самый честный вывод — рынок уплывает. Просто не все хотят это признать. 🔺 Илья Пискулин: «Мир всегда передоговаривается» — Кризисы были всегда — и всегда выживали. Даже в Германии при инфляции 3 млн % в месяц. — Проблема не у девелоперов — у общества. Это системный кризис, а не отраслевой. — 14% ВВП — это стройка. Обрушить её — рухнет экономика. — Застройщики будут договариваться. С банками, с государством, с покупателями. — Смерти не будет. Будет реструктуризация. — Квартиры нужны не людям, а деньгам. Деньги ищут, где припарковаться. — Будет рост инвестиционного жилья. Как во Франции: в окнах никого, но квартиры куплены. — Рынок цикличен. Сейчас — просто январь. Доживём до марта. — Россия 2025 — это не Россия 2008. Центробанк стал умнее, инфраструктура крепче. — Старые игроки уйдут — придут новые. И это нормально. — Стройка — это бизнес с риском. Надо быть к этому готовым. — Формальная отчетность мало что значит. Главное — гибкость, адаптация, навыки. — Банки не хотят быть застройщиками. Это не их профиль. Устанут кормить стройку. — Маркетинг важнее, чем скидка. Лучше сделать продукт, который хотят купить. — 10% на маркетинг — норма. Кто экономит — тот проигрывает. — Продвижение через риэлторов — мировой стандарт. В Дубае так, в Лондоне так. — Будущее — не в стройке, а в желании жить лучше. Это базовая человеческая мотивация. — Цены не упадут в 5 раз. Нет ни причин, ни условий. — Спрос сменится — но не исчезнет. Люди будут покупать, пусть и другие. — Слабые застройщики должны уйти. Так работает рынок. Это не трагедия — это фильтрация. — Налоговые риски — да, но заложены. Надо просто уметь с ними работать. — Рынок не на капельнице. Он в цикле. Это не смерть, это зима. — Самое важное — не паникуйте. Паника разрушает больше, чем кризис. — Цены на землю — это просто договорённость. Как зарплата, как аренда — она не вечна. — Все кризисы — не про цифры, а про адаптацию.

Если вы хотите: ▪️ избежать риска приобретения токсичных активов, ▪️самостоятельно выполнять градостроительную проработку земельных участков, ▪️разбираться в действующих градостроительных нормативах, регулирующих параметры застройки на различных территориях, ▪️ понимать физический смысл NPV, IRR проекта и "читать" финансовые модели, ▪️ собственными силами выполнять базовую маркетинговую аналитику, тогда наш курс "Оценка девелоперских активов" для вас! Старт 2го потока 05 июля. Оставить заявку на прохождение курса или получить консультацию вы можете у администраторов Акадев: 📞 +7 985 488-88-81 📞+7 985 488-88-82 📞+7 985 488-88-83 ✈️ @YuliaAkadev

Завораживающее из опроса девелоперов. 45% рассчитывают на усиление господдержки. - 5% от годового федерального бюджета только на компенсации процентов по льготной ипотеке? - Нет. Не слышали. @yeltsovm

🏡 Россияне стали дольше сохранять недвижимость в собственности. По подсчетам «Метриум», в этом году средний срок владения жильем в РФ вырос с 5-7 до 7-10 лет. В условиях высокой кредитной нагрузки и растущей ценовой разницы между вторичной и первичной недвижимостью менять жилье стало невыгодно. В то же время в сегменте новостроек фиксируется обратная динамика: срок владения такими лотами снизился с 5-7 до 3-5 лет, а в Москве и области – до 2-4 лет. 1️⃣Наибольшая жилищная мобильность – в Москве и Подмосковье, где средний срок владения недвижимостью оценивается в 3-5 лет. В Санкт-Петербурге и Ленобласти – 4-6 лет, в Краснодарском крае – 5-7 лет. 1️⃣В менее активных регионах, например Ивановская, Тульская, Курганская области, жилье удерживают в собственности минимум 10–15 лет. На Дальнем Востоке срок владения достигает 10–20 лет, в моногородах и на Северном Кавказе – стабильно свыше 15 лет. #недвижимость @rusipoteka

💰 За год, прошедший с момента завершения общей льготной ипотеки, темпы подорожания новостроек в крупных городах РФ в среднем замедлились более чем в 2 раза. По данным компании «Этажи», за весь период действия программы цены в миллионниках ежегодно росли в среднем на 21,5%, а за год без льготной ипотеки они увеличились лишь на 9,4%. Но существенное замедление роста цен отмечается не во всех мегаполисах. В трех из них цены за последний год выросли более чем на 19%: 1️⃣Казань (+20,3%, до 210,1 тыс. за 1 кв. м) 1️⃣Омск (+19,9%, до 152,1 тыс.) 1️⃣Челябинск (+19,5%, до 133,1 тыс.) Единственный миллионник, где стоимость новостроек за последний год немного снизились, это Уфа (-1,1%, до 168,5 тыс. руб. за 1 кв. м). #цены #новостройки #первичка @rusipoteka

ГК «Паритет» выходит в Самару — с ЖК по проекту комплексного развития территории К 2031 году в городе на территории площадью 16,5 га (в границах улиц Свободы, Победы, Краснодонской, Вольской и проспекта Кирова) появится целый район с развитой инфраструктурой для более чем 6200 жителей. В проект войдут: 🟠180 тыс. кв. м жилой недвижимости,  20 тыс. кв. м — коммерческой; 🟠школа на 900 мест и детский сад на 240 мест; 🟠современная городская среда с пешеходными бульварами и общественными пространствами. Инвестиции в проект превысят 10 млрд рублей. Значимые исторические объекты территории будут сохранены и органично включены в застройку. До этого ГК «Паритет» реализовала в Тюменской и Свердловской областях, ХМАО 9 ЖК общей площадью жилья более 450 тыс. кв. м. В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года! *На визуалах к посту — предконцепция проекта.

Риелторы в Китае нанимают фейковых покупателей для осмотра объектов конкурентов. Агенты по недвижимости в Китае начали платить актерам, чтобы те делали вид, что осматривают квартиру и отнимали время у риелтора. Объявления размещают в соцсетях. Фейковым покупателям предлагают от 35 до 60 юаней за полчаса или час нахождения в образе. @banksta

Председатель правления «Паритет» Павел Галкин рассказал о новых правилах игры в девелопменте В качестве основного Павел выделил управление клиентским опытом на всех этапах — от первого контакта до постпродажного обслуживания. Чтобы это реализовать, «Паритет Девелопмент» подключает партнеров: архитектурно-брендинговую компанию DEVISION, «Этажи девелопмент», Ecoplant.

«Мы нацелены на формирование дружелюбной, безопасной среды, поэтому еще на старте проекта знаем, как будет реализован зеленый массив. Для безопасности мы открыли собственный ЧОП, который будет отвечать высоким требованиям к сервисности».

Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 15-е место в Тюменской области по объему текущего строительства жилья. В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!

⏳ По состоянию на 1 июня 2025 года в России, по данным ЕРЗ, строилось 12,25 млн кв. м жилья с переносом срока ввода в эксплуатацию, это на 1,2 млн больше, чем годом ранее. Доля таких проектов в общем объеме строительства за год выросла с 8,4 до 10%. Впрочем, средний срок переноса ввода жилья в целом по стране пока составляет только 3,6 месяца. И за год этот показатель даже сократился на 0,6 месяца. Среди регионов с большими объемами строительства максимальную долю строящегося жилья с просроченным вводом ЕРЗ фиксирует: 🔴в Дагестане (20,9%) 🔴в Калининградской области (16,8%) 🔴в Самарской области (16,3%) #стройка #первичка @rusipoteka

Газпромбанк о ПФ и финмоделях застроев: ▪️На темпы продаж не смотрим. Важнее не провалиться по цене, срокам и LLCR ▪️Если же вдруг в процессе стройки видим провал продаж, и застрой уже не может свернуть проект, то думаем о реструктуризации ПФ ▪️Если всё кисло, и на вводе бабло на эскроу сильно не покрывает вычерпанный кредит... то двигается вправо на 1-1,5 года срок ПФ. Средства с эскроу идут в частичное погашение ПФ + застрою на дальнейшую операционку. Появляется график продаж по ДКП. С этих продаж 80% забирает банк ▪️Коммент Сбера из зала: т.к. все квартиры в залоге у банка, то при такой последующей продаже по ДКП, сбер забирает залоговую стоимость, остальное от цены сделки идёт застрою. Как быть если цена вторички вдруг окажется ниже залога - не уточнили С форума недвижимости Движение @iliilitop

📈 Просрочка по ипотеке снова увеличилась. Сумма некачественных долгов по жилищным кредитам неуклонно растет уже 16 месяцев подряд.

Просрочка по ипотеке на 1 мая 2025 года достигла нового исторического максимума. Как минимум за последние 6 лет.

🟦Доля просрочки в ипотечном портфеле, по данным ЦБ, по состоянию на 1 мая 2025 года выросла до 0,67%. 🟦Общая сумма некачественных долгов физлиц по ипотеке в апреле увеличилась на 10,76 млрд рублей, до 129,34 млрд рублей. В разрезе динамики показатель вырос на 9,07%.

Это стало максимальным значением прироста просрочки в течение месяца за последние 6 лет.

#долги #ипотека @rusipoteka

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: ConTrust24 - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. Телега страховщика – Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. Канал дизайнера Ани Туваевой. Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки. Рынок недвижимости без границ - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события. Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать Подборка организована DREAMSMM

📉 А что с ипотекой? Где доля ушла вниз, а где держится? Об этом тоже рассказал директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе на "Движении", которое сейчас проходит в Сочи. Доля ипотечных сделок в новостройках упала почти во всех регионах за первые 5 месяцев 2025 года. Но только в Санкт-Петербурге и Крыму она опустилась ниже 50%. Логично: льготной общедоступной программы больше нет, ключ высокий, ставки заградительные. Кое-где ипотеку частично заместила рассрочка, но эта дорожка может оказаться очень скользкой 🧊⛸ 🏆 ТОП-3 регионов, где ипотека всё ещё занимает основную долю: 1️⃣ Красноярск — 87% ( - 1 п.п. к 2024) 2️⃣ Хабаровск — 83% (- 6 п.п.) 3️⃣ Челябинская область — 82% (- 6 п.п.) 🔽 Аутсайдеры по доле: ▫️ Санкт-Петербург — всего 43% (- 26 п.п. к 2024) ▫️ Республика Крым — 28% (- 17 п.п.) 🔗 Подробнее в слайде bnMAP.pro с "Движения"!

🫧 В 590 городах (или 65,5%) из списка городов, где можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье, в продаже находится только 10 квартир, подходящих под условия программы. Из них в 193 городах (21%) таких предложений нет совсем. Такие данные предоставил журнал «Т—Ж», аналитики которого провели совместное исследование с «Авито». Больше всего городов, где нет ни одного объявления о продаже вторичного жилья, удовлетворяющего условиям семейной ипотеки: ⚪️в Волгоградской области (9 городов), ⚪️в Мурманской области (9 городов). По оценкам аналитиков, в обоих регионах это больше половины от всего списка допущенных к программе городов. Городов, жители которых могут относительно свободно выбрать подходящую квартиру на вторичном рынке в рамках семейной ипотеки, немного. Согласно исследованию, в 39 городах (4,3%) есть хотя бы 50 подходящих объявлений. Лишь в десяти (1,1%) российских городах из списка можно найти больше 100 подходящих вариантов. Самый большой выбор такого предложения у жителей Геленджика – больше 1,1 тыс. объявлений. #семейнаяипотека #исследование @rusipoteka

🔴 Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: «Выступил с легкой речью насчет рынка недвижимости) Почему-то многим она показалась немного провокационной, но, по-моему, сейчас риэлторы – единственные люди на рынке, которые могут говорить то, что думают!) Прежде всего возникло ощущение, что строительный рынок уже не суверенен, в него вселился "веном" в виде банковской отрасли, как в фильме, и теперь он управляет личностью. Все разговоры не о продукте, клиентском сервисе, эффективности организации процессов, а о ⚫️льготной ипотеке, ⚫️ставке по кредитам, ⚫️финансовой устойчивости застройщиков. За годы введения эскроу фактически вся прибыль стала оседать в банках, а застройщики все больше похожи на тех, кто просто нарабатываются, несут большие риски, но с маржой "швах"! В итоге банковская дудка играет так, что начинают строить не то, что нужно рынку, а там, где все понятно банкам. Вот и результат: ⚫️рост цен на недвижимость, ⚫️рост доли проектов комфорт-класса, а не эконома, который так нужен рынку! И что самое плохое, сейчас резко сокращается новое строительство как в высотном сегменте, так и в загородной недвижимости. Более того, такая стратегия застройщиков оправдана. На цифрах показал, что если ставка начнет снижаться, то вторичная и загородная недвижимость начнут оказывать серьезную конкуренцию за ипотечные сделки, где сейчас девелоперы забирают все из-за разницы в ставке между льготной ипотекой (6%) и рыночной (24%). Поэтому свет в конце тоннеля может оказаться встречным поездом! При этом и банки, и правительство почему-то не ставят в своих целях стоимость жилья как главный приоритет. И там, и там мы получаем ответ, что цена – это некий рыночный фактор, и что теперь с этим делать – ну растет и растет. Вот с этим я не согласен! Конечной целью регулирования рынков является достаточность конкуренции и снижение барьеров, что должно отражаться в снижении цен или, как минимум, в их стабилизации. А мы видим наоборот: с введением эскроу цены выросли в два раза. Ничего себе инструмент!!! С загородной недвижимостью на самом деле сложная ситуация: из-за перехода на эскроу там просто все с катушек слетело. Даже не хотел бы много писать на эту тему, просто на мой взгляд, с позиции результата – резкое сокращение объемов новых проектов и возникновение множества банкротов среди девелоперов загородной недвижимости – это не тот результат, который все ждали! При этом девелоперы достаточно оптимистичны и все еще верят в новые льготные программы, хотя, на мой взгляд, их не будет до улучшения геополитической ситуации. Это реально дорого: текущие программы обходятся примерно в 2 триллиона рублей в год – это почти 5% российского бюджета. Плюсы есть, очень много и позитивного, Минстрой на самом деле старается! Но сегодняшний пост – о проблемах в отрасли) А самая главная проблема в том, что в результате в долгосрочной перспективе строить станут меньше, цены будут выше и рынок будет все больше консолидироваться вокруг крупных компаний – а ведь очень жаль!!!». #недвижимость #мнение @khusainov_ildar