КОТЛОВАНЪ

Доступность жилья и спрос повысятся? И никакого скептицизма, пожалуйста. Над вопросами вовсю работает правительство. Ситуацию на рынке недвиги и пути его спасения прокомментировал премьер Михаил Мишустин. По его словам: ▪️ Спрос на рынке жилья снижается по ряду причин, для преодоления тенденции власти реализуют необходимые решения. ▪️ В числе этих решений — отмена допкомиссий для девелоперов, расширение лимита ипотечных программ. ▪️ Уже подготовлена инициатива временного субсидирования ставки по кредитам на проектное финансирование для новостроек. ▪️ Правительство ведет системную работу по повышению доступности жилья для россиян. Также Мишустин поручил держать на контроле ситуацию в стройсекторе, чтобы не утратить накопленный потенциал и ввести, как и планировалось, более 660 млн «квадратов» жилья к 2030 году. В общем, узбагойтесь: все идет по плану, спрос и доступность под контролем. @novostroyman

❗️Минфин допускает увеличение лимитов на размер семейной ипотеки*

Пока это дискуссия, в том числе с участием Минтруда. Площадь рассматривается с точки зрения фактора, который позволит увеличить лимит по кредиту

сказал глава департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев. 👉 А вот идея дифференцированной семейной ипотеки чиновнику не по душе, т. к. ее будет сложно администрировать, и из-за трудовой миграции она может быть не всегда справедливой. Короче, больше проблем, чем пользы. *Сейчас для регионов лимит 6 млн ₽, для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти — 12 млн ₽. Движение.ру

В развитии «годных» ипотечных программ сегодня существует серьезный перекос в пользу маленьких квартир — студий и однокомнатных, заявила первый замминистра труда Ольга Баталина на сессии Восточного экономического форума. «Очевидно, это не жилье для семьи, это не жилье для семьи с двумя и тремя детьми. Сегодня у нас, собственно, никаких ограничений внутри льготных и ипотечных программ с точки зрения направления этих средств на приобретение жилья различной площади нет. Это первое» В этом контексте особенное внимание следует уделить развитию внеипотечных, альтернативных способов улучшения жилищных условий, продолжила Баталина. Она призвала глубже понять потенциал такого способа обеспечения жильем как аренда, а именно насколько он семейный и в какой степени позволяет «увязать запросы рынка труда и вопроса демографии». #мнение #жилье #льготнаяипотека

Блог генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Юрия Иванова в августе обогнал регулярных лидеров рейтинга самых цитируемых телеграм-каналов ТОПов строительной отрасли

За основу были взяты данные TGStat – сервиса мониторинга телеграм-каналов.

Пятёрка: 1️⃣Юрий Иванов, Генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» — 1050 упоминаний (за месяц поднялся на 2 позиции в рейтинге) Его канал посвящён ходу реализации строительных проектов «ЮгСтройИнвест» в разных регионах. Автор делится новостями о строительстве жилых комплексов, школ и другой социальной инфраструктуры. Подписчиков — 26 054, охват — 235 195. Индекс цитируемости — 147. 2️⃣Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 854 упоминания (упал в рейтинге на одно место) На своем канале он публикует обзоры законотворческих инициатив, отраслевые новости, комментарии по работе в Госдуме, а также делится принятыми законами и внесенными проектами. Подписчиков — 35 053, охват за июль — 549 821. Индекс цитируемости — 159. 3️⃣Сергей Колунов, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, основатель застройщика ГК «Садовое кольцо» — 511 упоминаний (⬆️1) Его публикации в основном охватывают ключевые мероприятия в регионе (выпускные, форумы, встречи с ветеранскими организациями), а также конкретные действия по реализации социальных и государственных программ. Подписчиков — 2 148, охват — 219 799. Индекс цитируемости — 151. 4️⃣Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 469 упоминаний (⬇️2) Здесь автор освещает законотворческую деятельность, особенно в области защиты детей, образования, медицины, строительства и безопасности. Подписчиков — 4 773, охват — 269 098. Индекс цитируемости — 216. 5️⃣Владелец агентства недвижимости Whitewill Олег Торбосов — 149 упоминаний На канале много рассказов о путешествиях, увлечениях и философских размышлениях, а также информации о ситуации на рынке недвижимости и новых проектах компании. У него 106 519 подписчиков, охват — 3,45 млн. Индекс цитируемости — 166. Также в наш ТОП-10 самых упоминаемых за август попали: главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов, замгендиректора «ЮгСтройИнвест» Алексей Иванов (⬆️2), владелица «Be Tone Agency» Ксения Соломатина (⬇️1), гендиректор ЭНКО и Инстеп Елена Низамова (⬆️9). Из десятки выбыл основатель и руководитель «Этажей» Ильдар Хусаинов. Подробнее — в нашей статье.

⚡️По итогам 8 месяцев 2025 г. запуски новых проектов снизились на 19% г/г В январе-августе застройщики вывели на рынок 24,6 млн кв. м новостроек (против 30,3 млн кв. м в аналогичном периоде 2024 г.) После июльского всплеска в августе темп запусков в годовом выражении вновь стал отрицательным (-18% г/г). Снижение строительной активности с начала года отмечено в 58 субъектах. При этом в ряде крупных регионов по портфелю строящегося жилья наблюдался рост объёма выхода новых проектов, в т.ч. в Санкт-Петербурге (1,2 млн кв. м, +48% к 8 мес. 2024 г.), Ленинградской области (1 млн кв. м, +40% г/г), Красноярском крае (0,5 млн кв. м, +39% г/г). 🏙ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-август 2025 г.) - Москва (2,52 млн кв. м, -34,1% г/г) - Свердловская область (1,57 млн кв. м, -3,1% г/г) - Санкт-Петербург (1,24 млн кв. м, +48,4% г/г) - Московская область (1,11 млн кв. м, -38,6% г/г) - Краснодарский край (1,07 млн кв. м, -31,2% г/г) - Ленинградская область (0,99 млн кв. м, +40,3% г/г) - Новосибирская область (0,89 млн кв. м, -10,0% г/г) - Республика Татарстан (0,84 млн кв. м, +12,1% г/г) - Тюменская область (0,81 млн кв. м, -32,3% г/г) - Воронежская область (0,77 млн кв. м, +19,8% г/г) 🏗Десять застройщиков-лидеров по объёмам запусков жилья (январь-август 2025 г.) - ПИК (1053 тыс. кв. м) - Самолет (724 тыс. кв. м) - ЮгСтройИнвест (692 тыс. кв. м) - ССК (459 тыс. кв. м) - Эталон (344 тыс. кв. м) - Унистрой (339 тыс. кв. м) - Холдинг Setl Group (330 тыс. кв. м) - Страна Девелопмент (322 тыс. кв. м) - НВМ (315 тыс. кв. м) - Гранель (308 тыс. кв. м) @domresearch #запуски

1️⃣ Правительство дополнительно выделило 100,4 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ. Распоряжение об этом подписано. ☑️53,4 млрд рублей будет направлено на субсидирование «Семейной ипотеки». Это даст возможность сохранить льготную программу со ставкой в размере 6% для граждан, имеющих детей. ☑️9,6 млрд рублей предусмотрено для обеспечения реализации «Дальневосточной и арктической ипотеки». ☑️37,4 млрд рублей пойдет на субсидирование ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы «Льготная ипотека», которая завершилась 1 июля 2024 года. #госпрограммы #ипотека @rusipoteka

🏗 Иностранцам разрешат их строительные нормы на Дальнем Востоке Но только для инвесторов, которые работают на международных территориях опережающего развития (МТОР).

У них другие строительные нормы и правила. У них другие требования к материалам. Почему они не могут в рамках своих строительных норм и правил и своих требований к материалам построить нам предприятие? <...> Я считаю, могут

сказал полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев. Закон о МТОР на Дальнем Востоке заработает с 1 января 2026 года. Для резидентов будут серьезные налоговые преференции на 10 лет. Одну из МТОР планируют запустить на острове Большой Уссурийский в Хабаровском крае. ✈️ Движение.ру

✍️ Михаил Шуфутинский печатает

Итоги недели Объем предложения на вторичном рынке Петербурга (спальные районы, включая Мурино/Кудрово) снизился по итогам августа на 6,9%. Заслуживает внимания и то, что число объектов в продаже находится на многолетнем минимуме, и высокая скорость выбытия объектов. А вот спрос, вопреки ожиданиям, практически не просел даже в последнюю неделю августа, перед 1 сентября. Количество звонков, просмотров и авансов осталось на приличном уровне. Ипотечные покупатели на вторичке пока не сильно заметны, но они есть, и их постепенно становится больше. Есть люди, которые, ощущая дефицит предложения, покупают интересные варианты даже с рыночной ипотекой, под 20%. С расчетом либо закрыть досрочно, либо рефинансироваться после снижения ключевой ставки. Мотивов для роста предложения пока не предвидится, а вот шансы на активизацию спроса есть. С дальнейшим снижением ставок часть денег с депозитов перейдет в недвижимость, кроме того, оживятся ипотечные покупатели. Усиление спроса при слабом предложении естественным образом подтолкнет цены, и это дополнительно усилит спрос. Более острым станет выбор: либо ждать понижения ставок, либо покупать при высоких ипотечных ставках, теряя депозитный доход, зато по более низкой цене. Новостройки. По данным ДомРФ, на 21 августа было выдано 190,2 млрд рублей семейной ипотеки. При таких темпах выдача «семейки» по итогам августа будет выше июля на 7,5%. Последняя неделя была менее активной по звонкам и обращениям по трейд-ин, но после 1-го сентября активность будет расти. Августовские продажи у застройщиков должны быть лучше июльских. Доля рассрочек не увеличивается: есть ощущение что в августе застройщики стали менее щедрыми на скидки, рассрочки или увеличение сроков бронирования. Сделки с рыночной ипотекой единичны. Активны региональные покупатели: в период отпусков приезжают посмотреть и приобрести квартиры себе или детям-студентам. На рынке жилой аренды - резкий прирост предложения в августе. По данным ЦИАН плюс 40%, Авито – плюс 44%. Настало время арендатора: сдавать квартиры будут дольше, искать съемщиков станет сложнее; ставки в ближайшее время начнут проседать, особенно заметно – ближе к зиме. В рекламе уже 7,3 тысячи лотов, этой отметки в прошлом году достигли только к октябрю. Очень похоже, что в аренду перетекло приличное количество квартир от собственников, отложивших продажу. Вопрос: когда и при каких условиях они вернут их обратно. @yeltsovm

ЦБ РФ опубликовал значения показателя рыночной процентной ставки (РПС) для целей расчета резервов по ипотечным ссудам в рамках Положения Банка России № 590-П на 01.09.2025 Это усредненное (на дневной основе) за 3 последних календарных месяца, предшествующие дате оценки, значение доходности облигаций федерального займа со сроком до погашения 10 лет, определенное в соответствии с кривой бескупонной доходности государственных ценных бумаг (облигаций федерального займа). Насколько мы понимаем, так ЦБ ранее дестимулировал выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых была существенно ниже рыночного уровня. По таким ссудам банкам необходимо формировать дополнительные резервы (+30% в резерв, если ПСК ниже РПС более чем на 1/5, и на +50%, если ниже более чем на 1/2). Вообще, тема возникла в эпоху, когда застройщики «грешили» установлением экстремально низких ставок. Ну вы помните, вплоть до 0,1% годовых. Обычно, за счет завышения цен. Но, как видите, история продолжается. Как менялась эта цифра указано во вложенной табличке. #цбрф #кредиты #ипотека

👨‍👩‍👦 В июле топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили: 📌Москва 📌Московская область 📌Санкт-Петербург 📊 При этом прирост выдачи ипотеки наблюдался среди заемщиков из всех топ-10 регионов: наибольший прирост пришелся на кредитование заемщиков из Татарстана (+20,4% м/м) и Тюменской области (+18,0% м/м). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

⚡️ Более 25% новостроек обеспечены собственными школами и детскими садами Наши аналитики изучили доступность и наличие социальной инфраструктуры в новых ЖК. ➡️ В России более четверти всех новостроек на рынке располагают школами (28%) и детскими садами (30,3%). ➡️ Из рассмотренных регионов лидерами по обеспеченности ЖК школами стали Калининградская (53,2%) и Нижегородская области (52,5%), Республика Татарстан (49,3%). ➡️ Меньше всего ЖК со школами в Омской области (14,2%), Республике Башкортостан (14,9%) и Самарской области (18,8%). О распределении социальной инфраструктуры по классам жилья — в журнале 🚀

⬆️Дорожают студии в апараментах и двушки в пятиэтажках Квадратный метр на вторичке в Москве за 12 месяцев подорожал на 5% (до 365 тыс. руб.). Самый заметный рост: - в студиях в апартаментах (именно в этом сегменте максимальная доходность “под сдачу”); - в компактных лотах в недавних новостройках (в т.ч. из-за “отмены микроквартир”); - в двушках в пятиэтажках под снос (максимум выгоды при переселении).  

Медленнее всего дорожают дореволюционные дома и морально устаревшее серийное жилье советской постройки.

  💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

РЖД построит 3 млн м² на месте грузовых дворов в Москве Проекты будут на 8 площадках возле Рижского, Павелецкого, Савеловского, Киевского и Курского вокзалов, рядом с парком «Сокольники» и Русаковской эстакадой (видно на карте от РИА Недвижимость). Примерно 1,7 млн м² жилья, 1,2 млн м² — коммерция. 👉 Общая площадь участков — более 100 га. Девелопер говорит, что это один из самых крупных в мире проектов по ревитализации ЖД-инфраструктуры в исторической части города. Застройщиком выступит дочка «РЖД-Недвижимость» — «Новая эра». Ранее мы писали, что для освоения территории Рижского грузового двора она заколлабится со «Страной». Возможно, и на других проектах у компании будут партнеры. ✈️ Движение.ру

⚡️Аренда или ипотека: что выгоднее в мегаполисах осенью 2025 года Средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же жилье. В среднем по всем миллионникам разница между платежом составляет 2,3 раза, рассчитала редакция «РБК Недвижимости». ❗️В Казани и Москве средний платеж по ипотеке больше средней ставки арендной платы в 3,1 раза. ▪️В столице платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью 14,1 млн руб. составит 187,2 тыс. руб. в месяц, в то время как ставка аренды однушки — 60 тыс. руб. ▪️В Казани аренда обойдется в 30 тыс. руб., а оплата кредита - 94,3 тыс. руб. за однушку средней стоимостью 7,1 млн руб. За год ситуация не изменилась, в мегаполисах средняя разница составляла также 2,3 раза. Однако максимальный разрыв был ниже. В Казани ипотека была в 2,9 раза дороже аренды, в Москве - в 2,5 раза. Только в 2020-2021 годах платежи по ипотеке и аренде были практически одинаковыми. #ипотека #аренда Подпишитесь на канал

❌Почти в половине регионов РФ жители не могут позволить себе семейную ипотеку. Это связано с дисбалансом в доходах и ценах на жилье, а также региональными ограничениями по сумме кредита, рассказали эксперты центра «Аналитика. Бизнес. Право», изучив данные Минстроя о стоимости «квадрата» жилья за II квартал 2025 года и статистику Росстата по средним зарплатам. Согласно расчетам, в 41 регионе страны семья со средним доходом не способна комфортно обслуживать ипотеку на покупку квартиры площадью 50 кв. м. Среди субъектов с наименьшей доступностью семейной ипотеки оказались, например: ⚫️Краснодарский край ⚫️Московская область ⚫️Ленинградская область ⚫️Свердловская область ⚫️Калининградская область Наиболее доступна семейная ипотека в северных и дальневосточных регионах с высокими зарплатами: на Чукотке, в НАО, ЯНАО, ХМАО, Магаданской области. В субъектах с хорошим соотношением зарплат и цен на жилье: Забайкалье, Иркутской области, Якутии. И регионах с особыми экономическими условиями: на Камчатке и Сахалине. #семейнаяипотека @rusipoteka

📈 Доля стандартной ипотеки в структуре продаж застройщиков увеличилась почти в два раза – с 19% в I квартале до 34% во II квартале 2025 года. При этом продажи за наличные и в рассрочку сократились, их доля составила 33% (в I квартале – 46%), рассказали в ДОМ РФ. #первичка #рассрочка #ипотека @rusipoteka

🤓Ой! В объединении НОСТРОЙ подтвердили факт задержания своих руководящих сотрудников. «Ведутся оперативные мероприятия. Дополнительной информацией нацобъединение не располагает»,— заявила «Ъ» глава пресс-центра организации Елена Кольцова. По ее словам, НОСТРОЙ заинтересован в скорейшем разрешении данной ситуации и «готов оказать всестороннее содействие следствию». 🔺Треугольный метр

📊 Доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов за январь-июль 2025 года, по данным ЦБ, составила 59,9%. В июле показатель составил 55,5%, что на 22,6 п. п. больше, чем годом ранее (в июле 2024 года – 32,9%). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

Доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, составила 25%, что в три с половиной раза больше, чем в начале года, свидетельствует опрос "Дом.РФ" и ВЦИОМ, проведенный в августе.

"Продолжает увеличиваться доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке - за месяц доля таких россиян выросла до 25% (+7 процентных пунктов), что в три с половиной раза больше, чем в начале 2025 года, Эта тенденция - результат снижения Банком России ключевой ставки с 21% до 18%", - говорится в отчете "Дом.РФ".

Вместе с этим, как указывается в нем, ожидания роста цен на жилье сохраняются на прежнем уровне: около половины россиян считают, что недвижимость продолжит дорожать.

"Также оптимистичные прогнозы в части снижения ставок пока не повлияли на оценки благоприятности условий для покупки и продажи жилья. Доли россиян, которые считают условия благоприятными для продажи (37-39%) и для покупки (17-21%) жилья стабильны с начала года, это связано c сохранением запретительного уровня рыночных ставок, несмотря на их снижение", - подчеркнули в "Дом.РФ".

🙁При этом доля россиян, ожидающих ухудшения своего материального положения, увеличивалась с апреля и достигла в июле уровня конца 2024 года (29%), что вместе с ожиданием снижения ставок приводит к решению отложить покупку жилья, добавляется в отчете.   Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы