КОТЛОВАНЪ

ЧТО СКАЗАЛА Э.С. НАБИУЛЛИНА (выступление в Госдуме) Основные тезисы: • Снижение ставки начнется в следующем году, если не будет дополнительных шоков • Мы считаем, что наша политика позволит снизить инфляцию к 4-4,5% в следующем году, затем ее стабилизировать вблизи на уровне 4% • Корпоративное кредитование не замедляется. Последние три месяца компании берут примерно по 1.6 трлн рублей ссуд • В экономике России происходят серьезные структурные сдвиги. Это видно по инвестициям, которые выросли за три года более чем на четверть • Хотя текущая ситуация находится в переломной точке. ЦБ ожидает замедления кредитования, а вслед за этим замедления инфляции

В ЖК «Космос» можно выгодно купить жилье, воспользовавшись беспроцентной программой рассрочки. Доступны 2 варианта: - Рассрочка на 3 года для студий и однокомнатных квартир. - Рассрочка на 3,5 года при покупке двухкомнатной или трехкомнатной квартиры. Внесите первоначальный взнос в размере 30%, а оставшуюся сумму вносите равными ежемесячными платежами. ЖК «Космос» – новое место для жизни, в котором сочетаются отличная экология, удобное расположение, креативные решения архитектуры и функциональные планировки квартир. Строительство жилого комплекса ведётся при проектном финансировании Сбербанка. ЖК «Космос» расположен в микрорайоне Авиационный (Домодедово), в 24 километрах от МКАД по Каширскому шоссе. В продаже находятся одно-, двух-, трехкомнатные лоты площадью от 29 до 103 кв. м. Подробную информацию о проекте вы можете узнать по телефону +7 (495) 137-74-89 #реклама О рекламодателе

Кто-то из девелоперов знает, что такое подушка безопасности, о которой говорит ЦБ и ДОМРФ?

Рекорд по объему ввода жилья в Московском регионе На диаграммах объемы ввода (план+факт) по Москве и области, Санкт-Петербургу и ЛО, только квартиры (без апартаментов). Данные из проектных деклараций. 2024 год в Москве (старая+новая) будет рекордным - 6,8 млн м2 (+16% относительно 2023 года с 5,9 млн м2). Если смотреть по кварталам, то четвертый квартал в Москве тоже будет рекордным за все время по объему ввода жилья, более 4 млн м2 за квартал. А в 2025 году запланировано к вводу 6,2 млн м2, меньше чем в 2024, но больше чем в 2023 году. В Московской области объем ввода в 2024 году будет ниже чем в 2023 - 3,3 млн м2 (-21%) против 4,3 млн м2. В 2025 году план ввода 3,5 млн м2. Санкт-Петербург, годовой рекорд ввода был в 2020 году, 3,19 млн м2. Объемы ввода очень стабильны с 2019 по 2024 год - около 3 млн м2 в год. В 2025 году план 2,6 млн м2. В Ленинградской области рекорд обещает быть в 2025 году, планируется к вводу 1,65 млн м2 жилья. Предыдущий максимум был в 2023 году - 1,58 млн м2. В 2024 году планируется только 1,2 млн м2. 🔥 @pulsprodajru

В России запустили массовое производство мобильных убежищ «КУБ-М», которые защищают от ядерного взрыва, радиации и других угроз. На такое жильё мы ипотеку оформляем на любых условиях!

- Это правда, если у мужчины нет квартиры до 35 лет, то её уже не будет?" - Да, это правда! Ну что "будущие 35-летние", готовы к рыночной ипотеке 28,44%-28,64% (средняя ставка на прошлой неделе), чтобы возразить блогерам-риэлторам? Для примера: сделал расчет ипотеки на 1-комнатную квартиру в Мурино (СПб) за 5,1 млн руб, 36,78 кв м, ПВ 15% = 765 тыс. руб, в кредит 4,335 млн руб . Платеж по рыночной ипотеке на 30 лет составил 102.761,87 руб/мес. @MarketOverview

Хроники строительного рынка - события первой половины ноября 2024 года. на которые мы обратили внимание. Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" . 01-16.11.2024 Что нас удивило? Объем текущего строительства в России продолжает расти, несмотря на заметное падение числа сделок. Традиционная рыночная инерция и кредиты на землю, взятые в период повышенного спроса, вынуждают девелоперов выходить на сложный рынок с размытыми перспективами. И что с того: на отдельных рынках продолжается рост предложения за счет рискованных и не всегда сбалансированных проектов. И банки по-прежнему готовы финансировать эти стройки. Что нас напугало? По данным ДОМ.РФ, средняя рыночная ставка по ипотеке в крупнейших банках на 8 ноября составляла 25,5%. Но к середине ноября многие банки объявили об очередном повышении и теперь минимальные ставки начинаются с 28%. Выглядит пугающе. И что с того: если кредит по ипотеке недоступен, не так важно насколько. Но до последнего времени на вторичном рынке оставались смельчаки, которые брали небольшие суммы (1-2 млн. рублей) на короткий срок. Это позволяло запускать обменные цепочки. С каждым месяцем делать это сложнее. Что нас обнадежило? Несмотря на все сложности с семейной ипотекой (ограниченные лимиты, высокий первоначальный взнос) на некоторых рынках показатели продаж в октябре оказались выше предыдущего месяца. Например, положительный тренд зафиксирован в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и некоторых других городах. И что с того: после обвала продаж в июле 2024 года показатели продаж стабилизировались, участники рынка пытаются сформулировать новые рамки в которых придется работать в следующем году. Отсутствие дальнейшего снижения продаж – уже хорошо. Что нас позабавило? Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил: "Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится". И что с того: Депутат прав на счет роста цен, но он не может не знать, того, что важным фактором роста цен выступили льготные программы, запущенные правительством РФ и невнятное администрирование этого процесса. Если очень долго стимулировать спрос и не замечать того, что предложение почти не растет, цены не упадут. Но виноватым назначат бизнес.

Выдача ипотеки на ИЖС в октябре упала на 67% год к году Всего в октябре 2024-го на рынке ИЖС и готовых домов выдали 11 тыс. новых кредитов (-15% к сентябрю) на 63 млрд ₽ (-20%), прочитали в еженедельном дайджесте ДОМ.РФ. В причинах не сомневались:

Ипотечное кредитование в сегменте индивидуальных домов продолжило сокращаться, тогда как общая выдача ипотеки в октябре почти не изменилась по сравнению с сентябрем. В годовом выражении спад выдачи на ИЖС и готовые дома более существенный (-67% к октябрю 2023 года по количеству и −56% по объему) из-за завершения массовой господдержки и роста рыночных ставок

написано в отчете. Всего за 10 месяцев банки выдали 190 тыс. новых кредитов на ИЖС и готовые дома на 960 млрд ₽. Это -23% и -6% к тому же периоду 2023-го. Самый сильный спад был в июле — октябре — -58% по количеству.

💬 👨Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД): «После отмены льготной ипотеки объем продаж на рынке новостроек упал. Пока это не привело к снижению цен. Более того, многие города демонстрируют неплохую устойчивость. Масштабное ипотечное стимулирование спроса на протяжении 4 лет не привело к адекватному росту объема предложения. <...> За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства в стране вырос лишь на 15%. При этом динамика по городам была очень контрастной... Во 2 половине 2024 года во всех городах страны фиксируется обвальное падение продаж. Заранее анонсированная отмена льготной ипотеки сначала привела к ажиотажному росту продаж в мае-июне, позже – к обрушению рынка в июле 2024. Но уже в августе-октябре рынки показывают восстановительный рост по числу ДДУ. Но темпы этого процесса отличаются. По итогам 9 месяцев 2024 года почти все крупнейшие рынки показывают отрицательный результат к аналогичному периоду 2023 года. На фоне "похоронных комментариев" по рынку важно отметить, что достигнутые уровни 2024 года по-прежнему выше января-сентября 2022 года. Безусловно, падение продаж 2 половины года очень чувствительно, но рынок новостроек в большинстве городов продолжает привлекать покупателей за счет семейной ипотеки и рассрочек. У этих направлений много ограничений и рисков, но сегодня они поддерживают продажи пока рыночная ипотека не работает. В большинстве городов нет видимого снижения цен в экспозиции. Исключение – Краснодар. Но в последнее время нет и заметного роста цен. В сделках динамика цен уже более рваная. Чаще всего с рынка уходят самые дешевые, в том числе "акционные" предложения со скидками, с наиболее привлекательными условиями финансирования». @rusipoteka

Взносы на капремонт в домах с лифтами могут увеличить Минстрой России разработал поправки к процедуре начисления взносов на капитальный ремонт с 2025 года, сделав её дифференцированной, собственники жилых помещений в домах, где установлены лифты, нуждающиеся в замене, будут платить больше, чем граждане, проживающие без них, рассказал РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Парламентарий добавил, что средний взнос на капремонт в РФ составляет 12,6 рубля за 1 кв. м, что примерно в два раза меньше экономически обоснованного, и для успешной реализации программы капремонта необходимо доведение тарифа до реальных показателей. Подписаться на Недвижинку

🤬 Аккредитивы по Семейной ипотеке продолжают необоснованно "дорожать" Один банк решил с 20 ноября повысить комиссию за открытие аккредитива по "Семейной ипотеке" до 6% от суммы кредита. Этот банк связан с другим игроком, у которого комиссия за аккредитив - тоже 4%. Вероятно поэтому тарифная сетка у них одинаковая, значит, ждём повышения и у другого. Берем всё тот же пример: семейная ипотека в Санкт-Петербурге или Москве на сумму 12 млн руб - за аккредитив придется выложить 720 тыс. руб. Получи господдержку, но поделись с банком @MarketOverview

История с манипулированием акциями PIKK (ISIN RU000A0JP7J7) возможно связана с куда более серьезными нарушениями со стороны ее владельцев. Начнем с того, что в предписании ЦБ указаны сделки, которые проводились в конкретный период с 04.05.2022 по 25.05.2022 и на картинке как раз этот период. Напомню, что владельцем (учитывая структуру оффшоров) той компании (ООО «ПЛАЗА ХОЛДИНГ»), которая, по заявлению ЦБ, являлась только продавцом, был Гордеев Сергей, который официально уменьшил долю в ПИК с 52,49% до 32,49% только в октябре 2023 года. Что же было в период, когда была манипуляция акциями? Из новостей только то, что Сергей Гордеев покинул пост генерального директора ПИК 20 сентября 2022 года и тогда в статье РБК было отдельное упоминание о доле Гордеева:

Гордеев не уменьшил долю акций в группе и займет пост председателя совета директоров ПИК, рассказал РБК источник в компании.

Теперь мы видим, что "сделки с Акциями в режиме основных торгов по предварительному соглашению, которые привели к существенным отклонениям спроса, предложения и объема торгов" совершались перед этим событием и могли быть связаны. @MarketOverview

Холдинг Setl Group тестирует на площадке платформу дополненной реальности от компании «АР СОФТ» Продолжаем следить и показывать вам, как девелопер применяет инновации на площадках. На этот раз коллеги поделились с редакцией Всеостройке.pф видео с повторными тестами планшета от «АР СОФТ» после доработки решения с учетом замечаний и пожеланий застройщика. С помощью планшета можно наложить 3D-модель на реальный объект и увидеть расхождения между планом и фактом. До этого застройщик тестировал планшет BRIO MRS. Верим, что большинство решений будут внедрены. Справочно: По данным Всеостройке.рф, Холдинг Setl Group занимает 6-е место в России по объему ввода жилья. Надежность девелопера высокая — 4,72. #технологии #роботизация

Халява закончилась: со 2 декабря объявления о новостройках на Авито будут публиковаться только по СРА-тарифу Изменение ожидаемое. По правде говоря, мы думали, что оно случится гораздо раньше. Для тех, кто в танке: по довольно большому ряду строящихся ЖК в Москве (и не только) любой желающий за относительно скромный прайс по листинг-тарифу мог разместить объявление как бы от застройщика или посредника, даже таковым не являясь. Чем, как правило, активно пользовались лидгенщики, нагоняя дешёвый и низкокачественный трафик. Второго декабря эта лавочка закроется, и в категории “новостройки” можно будет размещать только переуступки. Со сданными домами тоже есть нюансы, даже два: к категории “новостройки” теперь будут относить дома, сданные менее трёх лет назад, если их владельцем является юрлицо. Опережая вопрос: «А если через два года после ввода в эксплуатацию собственник захочет продать квартиру с ремонтом, он что, должен платить за звонок?» — отвечаем: такого точно быть не должно, потому что механизм проверки выписки ЕГРН уже есть. Вероятно, потребуется предоставить её по запросу. По крайней мере, мы с этим уже сталкивались. #новости #классифайды @realestatefuel

«В лифтовой отрасли нужно навести порядок. У нас в стране 5 заводов, которые могут выпускать 60 тысяч лифтов в год, но нет того, который производил бы всё лифтовое оборудование»,— зампредседатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Всё зависит от спроса и от себестоимости, сколько лифтов и каких нужно. Если это будет, то наши заводы смогут обеспечить полное изготовление лифтов. Для этого им нужна господдержка от Минпрома, поскольку с текущей ключевой ставкой заводам тяжело давать отсрочку в 3-5 лет, которая требуется рынку»,— отметил Колунов.

При этом он рассказал, что нет смысла всем заводам в РФ выпускать, например, лебедки или станции управления. Достаточно выбрать лидера по производству определенных комплектующих, к которому все остальные заводы выстроятся и будут поддерживать нужные объемы по договоренной цене. Порядок в лифтовой отрасли

«Ранее лифтовой отрасли как таковой даже и не было. Существовала бытовая услуга, которая выполнялась, и сегодня мы начали с этим бороться: написали Минстрою РФ о том, что нужно сделать "День лифтовика" и дальше это пошло по профильным министерствам. Вроде смешно и просто, но, с другой стороны, нет отрасли — нет профессионала, у которого бы не было праздника».

Государственный орган для лифтовой отрасли По мнению Сергея Колунова, должен появиться госорган, который будет собирать всю информацию об отрасли. Также в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ уже разрабатывают законопроект на создание СРО. Большинство нормативных и законодательных вопросов получится закрыть в течение года. Предложение о продлении срока годности старых лифтов Сейчас идет работа с еврайзийским обществом, чтобы отодвинуть срок службы лифтов до 2030 года

«Это реальный срок, за который вся отрасль сможет поменять лифты. Например, Фонд капремонта меняет 15-20 тысяч лифтов ежегодно. Ещё 20 тысяч — это рынок (новостройки, промышленные объекты и так далее). Поэтому программа по замене лифтов должна быть дополнена еще 10 тысячами к этим 40. А больше не сможем и не нужно».

Новые законодательные инициативы, о которых также рассказал Сергей Колунов • Отмена норм по обязательной инсоляции в многоквартирных домах; • Отмена «банковского рабства» застройщиков (чтобы они могли поменять банк с лучшими условиями по проектному финансированию); • Новый механизм расселения аварийного жилья вместе с застройщиком; • Обязательное оборудование помещений датчиками утечки газа; • Создать для застройщиков возможность сдавать жилье досрочно, которое дольщик будет обязан принять; • Поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Полное интервью смотрите на наших площадках: ➖ Дзен ➖ ВК ➖ YouTube ➖ RuTube

В жилом комплексе премиальной линейки Samolet Select NOVA красоту и снаружи, и внутри показывают. Из квартир с панорамными террасами и из 2-уровневых пентхаусов открывается вид на город, который заставляет замирать сердце. Только представьте, как вы завариваете чашку ароматного кофе и выходите посмотреть на закатное небо и разноцветные макушки деревьев. Солнце раскрашивает розовым цветом шпиль МГУ, а где-то внизу мчатся по Кутузовскому проспекту крохотные, будто игрушечные, машинки. Среди готовых дизайнерских решений вы всегда можно выбрать то, которое откликается именно вашему стилю. Их разработали опытные команды Simple Interiors и Nice Design & L’ede Interiors. Взгляните, как гармонично сочетаются цвета и фактуры, а качественные материалы очень долго будут впечатлять своей надежностью.

В жилом комплексе премиальной линейки Samolet Select NOVA красоту и снаружи, и внутри показывают. Из квартир с панорамными террасами и из 2-уровневых пентхаусов открывается вид на город, который заставляет замирать сердце. Только представьте, как вы завариваете чашку ароматного кофе и выходите посмотреть на закатное небо и разноцветные макушки деревьев. Солнце раскрашивает розовым цветом шпиль МГУ, а где-то внизу мчатся по Кутузовскому проспекту крохотные, будто игрушечные, машинки. Среди готовых дизайнерских решений вы всегда можно выбрать то, которое откликается именно вашему стилю. Их разработали опытные команды Simple Interiors и Nice Design & L’ede Interiors. Взгляните, как гармонично сочетаются цвета и фактуры, а качественные материалы очень долго будут впечатлять своей надежностью.

💰 1,2 трлн ₽ заработали в 2024-м крупнейшие по выручке застройщики миллионников Это результат за 10 месяцев, и он на 46 млрд ₽ больше, чем за тот же период прошлого года. Больше всех заработал ПИК, следует из данных ДОМ.РФ, подготовленных для ИА «Движение.ру». Выручка девелопера составила 273,7 млрд. Правда, это на 94 млрд ₽ меньше, чем в 2023 году. Также в десятке лидеров: ▪️ «Самолет» — 200,8 млрд ₽ (+22 млрд) ▪️ Setl Group — 127,3 млрд ₽ (+31,5 млрд) ▪️ «А101» — 114,4 млрд ₽ (+24,2 млрд) ▪️ «Донстрой» — 106,4 млрд ₽ (+4,6 млрд) ▪️ ЛСР — 100,2 млрд ₽ (-23,8 млрд) ▪️ ФСК — 94,5 млрд ₽ (-12,2 млрд) ▪️ «Эталон» — 84,3 млрд ₽ (+39 млрд) ▪️ MR Group — 77,9 млрд ₽ (+32,1 млрд) ▪️ Sminex — 71,1 млрд ₽ (+22,4 млрд) 👉 Выручка еще десяти крупнейших девелоперов, которые строят жилье только в регионах, за 10 месяцев 2024 года достигла 250,8 млрд ₽. Это на 3,7 млрд ₽ больше, чем в тот же период в 2023-м.

Страсти «Самолетовы» Где-где, а вопросе обилия нездоровых слухов «Самолет» очень быстро смог стать девелопером намбер ван. После инфы о том, что акционер группы Михаил Кенин готов продать свою долю (а это 31,6%), причем представленной без существенных аргументов, появилась еще одна подобная сплетня. Поговаривают, что готовится сделка-сенсация: ЛСР и Дом. РФ якобы покупают «Самолет», причем с дисконтом. Застройщик получит около трети акций, а госструктура — остальное.👆 Кстати, не прошло и года двух недель, как «Самолет» разродился комментом по ситуации с Кениным. Представитель предпринимателя назвал данные слухи необоснованными. 👆Не исключено, что новой сплетне в перспективе тоже дадут официальную характеристику, надо лишь подождать и не съесть попкорн раньше времени. Как думаете, ЛСР покупает «Самолет»? 🔥— Конечно, пора ему стать «намбер ван» 👍 — Нет, «Самолет» никуда не улетит, все пустое 👎— Не приставайте: вспоминаю Sminex-Интеко и думаю, как будет называться ЛСР после сделки @novostroyman