КОТЛОВАНЪ

Заявления Набиуллиной: ▪️ ЦБ считает, что может продолжать снижать ключевую ставку, но более аккуратно; ▪️ Прогноз предполагает как снижение, так и сохранение ключевой ставки в декабре; ▪️ Экономика в первом полугодии 2026 года выйдет из состояния перегрева; ▪️ Бюджет России нуждается в низкой инфляции не меньше, чем население; ▪️ Центробанку принципиально важно продолжать снижать инфляцию.

❗️ЦБ оставил без изменений прогноз по росту ипотеки на 2025 год – 3-6%. В 2026 году регулятор также по-прежнему ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 6-11%. Прогноз по средней ключевой ставке: ⬩ на 2025 год – 19,2% (ранее – 18,8-19,6%), ⬩ на 2026 год – 13-15% (ранее – 12-13%). #цбрф #ипотека #ключеваяставка @rusipoteka

❗️ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16,5%.

«Устойчивые показатели текущего роста цен значимо не изменились и остаются выше 4% в пересчете на год. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В последние месяцы активизировался рост кредитования. Высокими остаются инфляционные ожидания», – говорится в релизе.

❗️ ЦБ будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели, отмечается в релизе. #важное #цбрф #ключеваяставка @rusipoteka

Наша подборка ТОПовых каналов про недвижимость и экономику, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✅ Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного. ✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! ✅ «Альянс Цифровых Лидеров» — самый цифровой канал строительной отрасли. Официальный проект портала Всеостройке.pф ✅ «Всё о стройке Казахстана» — все значимые новости строительной отрасли Казахстана в одном Телеграм-канале. Официальный проект портала Всеостройке.pф ✅ КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ✅ ConTrust — канал про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. ✅ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Присоединяйтесь: https://t.me/promchat ✅ Временное правительство 2.0 — Думаешь, что разбираешься в политике? Ты удивишься, как много событий проходит мимо официальных СМИ. Разборки элит, подоплека резонансных законов и самые главные новости экономики на одном канале. ✅ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.

📄 Справку о дееспособности хотят требовать при сделках с недвижкой Для борьбы с мошенниками. Проект закона внесут в Госдуму на следующей неделе, он изменит ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», рассказал депутат Михаил Делягин. Похожая инициатива есть и от другого депутата — Сергея Миронова. Он предлагает внедрить добровольное согласие на сделку с подтверждением, что на человека не давят третьи лица. 🤔 Видимо, усложнение сделок из-за мошенников неизбежно. Какую-то меру защиты все равно введут. ✈️ Движение.ру

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов: 💎 @yagofarov_news Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта, на канале также найдёте: Советы по защите прав дольщиков, собственников недвижимости Видеообзоры приёмок квартир от ведущих застройщиков 🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 🌟Премьер Недвижимость - Экспертные рекомендации по выбору жилья для себя. Расскажем как правильно выбрать недвижимость для инвестиций. Как купить квартиру без первоначального взноса. Что ожидать после снижения ключевой ставки? Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе. ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. ⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое 📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - открытый канал клуба инвестров в ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. 🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, бесплатные прямые эфиры с экспертами. 💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь! 🔥 Подешевело МСК — в канале выкладывают подешевевшие квартиры в новостройках Москвы. Новые скидки публикуются каждый день. Подпишитесь и первыми узнавайте, на какие лоты снизилась цена, чтобы экономить миллионы! ⚡️Что по недвижимости? - полезный канал, который из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги 👉 @chtonedvizh 🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🔵 Территория архитектуры — Генпро — это место, где можно узнать о современных трендах в архитектуре, уникальных проектах и закулисье девелоперского мира. Следите за тем, как создается будущее! Подписывайтесь, чтобы быть в курсе свежих идей, вдохновляться работами архитекторов и погружаться в креативную атмосферу команды Генпро! 💎 PR Development - место, где можно заглянуть за кулисы девелоперского рынка и понять, как работает пиар. — Канал ведет Алла Аксёнова, человек, который давно в профессии, и умеет рассказывать о сложном просто. PR-щики первыми ловят инсайды, чувствуют настроение рынка и умеют сделать так, чтобы о проекте говорили. 💎 IBC Real Estate (ex.JLL) — лидер рынка профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости России и стран СНГ. Аналитика, тренды и инсайты для профессионалов.⠀

❗️ Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко озвучила Владимиру Путину предложения по семейной ипотеке: ◽️стимулировать выдачу семейной ипотеки в регионах, помимо столичных:

«Семейная ипотека сегодня превращается в столичную ипотеку. Более половины льготных кредитов, предназначенных для повышения рождаемости, приходится на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области. Необходимо создать условия, чтобы семьи с детьми могли улучшать свои жилищные условия в районе, где они фактически проживают».

◽️дифференцировать ставку в зависимости от количества детей:

«Чем больше детей, чем ниже ставка».

#семейнаяипотека #инициативы @rusipoteka

🚇 Тоннель между Россией и США построить возможно, если будет такая задача, заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на выставке "Дорога 2025".

"Сегодняшние современные технологии позволяют реализовать любого уровня проекты. Я считаю, что ничего здесь сверхсложного нет. Мы тоннели умеем строить… Будет такая задача – мы ее реализуем. Сомнений в этом нет", – заявил Хуснуллин, отвечая на вопрос журналистов.

Глава Российского фонда прямых инвестиций, спецпредставитель президента России по инвестиционно-экономическому сотрудничеству с зарубежными странами Кирилл Дмитриев ранее написал о перспективах строительства тоннеля через Берингов пролив, соединяющего Россию и Аляску. По его словам, благодаря современным технологиям компании Boring Company этот тоннель может стать тоннелем Путина-Трампа, соединяющим Евразию и Америку, стоимостью менее 8 миллиардов долларов. Он отметил, что тоннель может быть достроен менее чем за восемь лет, продемонстрировав передовые технологии. РИА Новости на основе открытых данных ранее подсчитало, что тоннель между Чукоткой и Аляской будет примерно в два раза длиннее Евротоннеля между Францией и Великобританией. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

От 13 до 18 лет: названы сроки окупаемости арендных квартир в городах-миллионниках В продолжении темы доходной недвижимости. Вчера писали про сроки окупаемости машино-мест в мегаполисах В среднем срок окупаемости однушки (вторичный рынок) за счет сдачи в аренду составил 14,5 года, подсчитала редакция «РБК Недвижимости» на основе данных о ценах предложения в базах компании «Этажи». ▪️Дольше всего окупать однокомнатную квартиру за счет аренды предстоит в Санкт-Петербурге (17 лет 10 месяцев ), где такое жилье стоит в среднем 8,8 млн руб., а сдать его можно за 41,4 тыс. руб. в месяц. ▪️Далее следует столица со сроком в 17 лет 1 месяц. В Москве самые высокие цены как покупки, так и аренды —13,6 млн руб. и 66,2 тыс. руб. соответственно. ▪️В тройку антилидеров по доходности бизнеса рантье Волгоград — 17 лет 3 месяца. Здесь средние цены — 4,7 млн руб., а арендные ставки — 22,6 тыс. руб. в месяц; ▪️Быстрее всего окупить однушку для рантье получится в Челябинске — ровно 13 лет. Здесь самые низкие цены на вторичку среди миллионников (4 млн руб.), при этом арендные ставки не являются самими низкими по мегаполисам и составляют 25,9 тыс. руб. в месяц. Подробнее в инфографике #инвестиции Подпишитесь на канал

❗️Идея маткапитала оказалась очень удачной, но нужно думать о совершенствовании этой программы — Путин

🏡 В сентябре на строительство (ИЖС) и приобретение индивидуальных домов, по данным ДОМ РФ, банки выдали 10 тыс. кредитов (-11% к августу) на 49,7 млрд руб. (-18%). В годовом выражении к сентябрю 2024 года сокращение выдач ускорилось: 🕖-24% по количеству 🕖-38% по объему Однако темпы снижения остаются существенно ниже I пол. 2025 года (-75% г/г по количеству и -69% г/г по объему). Сокращение обусловлено снижением кредитования в рамках льготных программ. Выдача по рыночным программам, напротив, растет и в сентябре почти в 2 раза превысила среднемесячные значения I пол. 2025 года: 3 тыс. кредитов (+4% к августу) на 7,5 млрд руб. (+2%) против 1,6 тыс. кредитов на 3,8 млрд руб. в среднем за январь-июнь. По итогам 9 мес. 2025 года выдача ипотеки на ИЖС и готовые дома составила 65,7 тыс. кредитов на 352,6 млрд руб.: 🕖-63% г/г по количеству 🕖-59% г/г по объему #ижс #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

- Я никогда не куплю квартиру в центре - там негде с собакой гулять. - Не хочу тебя расстраивать, но квартиру в центре ты никогда не купишь не только поэтому.

⚙️Падение производства на рынке цемента продолжается Росстат опубликовал данные за сентябрь-25, как и ранее цифры не радостные. Производство цемента в России продолжает снижаться. ◾️В сентябре 2025 производство цемента снизилось на 10,3% к сентябрю 2024 года (прошлый месяц ↓9,9%). ◾️По итогам трех кварталов 2025 года общее снижение составляет 8,7% к аналогичному периоду прошлого года. Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.

Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.

@REBURG

❗️ Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд»: «Сегодня комиссия за риелторские услуги при продаже или покупке недвижимости в среднем по России на вторичном рынке в массовом сегменте составляет 2-3% от стоимости квартиры. С 2026 года в среднем комиссии могут вырасти до 3-5%. Риелторы в России активно готовятся к переменам в налоговом законодательстве, которые коснутся многих: с 2026 года налоговая нагрузка вырастет из-за ◽️повышения НДС до 22%, ◽️роста налога на прибыль, ◽️ужесточения условий применения упрощенной системы. Агентства и ИП, которые ранее работали на льготных режимах или по "упрощенке", будут вынуждены перейти на общий режим с НДС и налогом на прибыль, что существенно повысит операционные издержки и вынудит пересматривать цены. Для клиентов в любом случае важен не процент от сделки, прописанный на бумаге, а сколько они заплатят за услуги агентства в их конкретном случае. Так что даже если вывести НДС отдельной строкой, существенно расклад это не меняет: для людей услуги риелторов станут заметно дороже. Удержать цены будет сложно, изменение правил существенно повлияет на ситуацию в бизнесе небольших игроков в принципе: новая система усложняет документооборот и бухгалтерию для тех, кто еще не работал с НДС, повышает расходы на бэк-офис и сопровождение сделок в среднем на 5–15%. Поэтому даже повышение комиссии на размер НДС для многих не будет решением, финансовую модель придется просчитывать заново. Я бы сказал, что кто-то будет сокращать издержки, чтобы избежать повышения, но будем честны – за последние годы турбулентности в экономике риелторы уже оптимизировали все, что можно было оптимизировать. Так что большинству игроков рынка комиссию все-таки придется поднять, в среднем, по нашим подсчетам, на 0,5–1,5%, в зависимости от региона и типа сделки». #мнение #риелторы @rusipoteka

📉 Наибольшее сокращение спроса на новостройки в годовом выражении по итогам 9 месяцев 2025 года отмечается в Севастополе – в два раза (-50,3%), до 0,5 тыс. сделок. Подсчеты выполнены аналитиками bnMAP pro на основе данных Росреестра по зарегистрированным ДДУ. #новостройки #первичка @rusipoteka

Брусника представила новый фирменный стиль Девелопер показал новую айдентику, созданную совместно с агентством ONY. Визуальный язык стал метафорой того, как компания строит: открыто, честно и с вниманием к деталям. Главные изменения: 🟠Основа стиля — цифровая архитектурная калька с прозрачными слоями и чёткими линиями; 🟠Знак сохранили, но обновили шрифт логотипа. Строчная «а» сделала конструкцию более ритмичной; 🟠В качестве основного выбран шрифт Formular от студии Brownfox — точный и универсальный; 🟠Фирменный красный цвет стал холоднее. Справочно: По данным Всеостройке.pф, Брусника занимает 8-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,44.

Риелторы начали массово запрашивать справки о психическом здоровье у продавцов квартир на вторичке из-за атак мошенников. Все чаще после обманом проведённой сделки страдают покупатели — они остаются без денег и жилья. «База» неоднократно рассказывала о том, как люди теряют деньги и недвижимость после того, как покупают квартиры у жертв телефонных мошенников. Люди выходят на сделку, собирают все необходимые справки, продавец получает деньги, а спустя несколько недель просит вернуть недвижимость. Выясняется, что все средства от продажи квартиры уже переданы злоумышленникам. Часто суд встаёт на сторону жертв мошенников и аннулирует сделку. При этом покупатель остаётся и без денег, и без жилья. Мы поговорили с экспертами о том, как обезопасить себя от подобной ситуации и составили чек-лист для тех, кто всё-таки решил покупать квартиру на вторичном рынке. ❗ Это BAZA: @bazabazon

🧮 За сентябрь банки, по данным ОКБ, выдали 45,2 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 262,3 млрд руб. В годовом отношении количество выдач выросло на 14%, объем – на 15%. Всего за 9 месяцев 2025 года оформлено 356,8 тыс. льготных кредитов на 2,05 трлн руб. Доля льготного кредитования составила: 🟠59% от общего количества, 🟠78% от общего объема выдач ипотечных ссуд. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество выдач сократилось на 30%, а объем – на 25%. Средний размер льготного кредита в сентябре вырос до 5,8 млн руб. с 5,72 млн руб. в сентябре 2024 года. ⌛️Средний срок составил 322 мес. (26 лет 10 мес.), что на 5 мес. дольше, чем в сентябре 2024 года, когда он был зафиксирован на уровне 317 мес. (26 лет 5 мес.). #ВыдачаИпотеки #госпрограммы @rusipoteka