ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия

📍До окончания приема заявок на премию Поселок года осталось 2 месяца Хотите, чтоб ваш проект выделялся на рынке почётным знаком качества? Поселок года – это премия, которой доверяют и потребители, и профессиональное сообщество. Среди ключевых номинаций: 🟢Лучший поселок (комфорт / бизнес / премиум / элит) 🟢Лучшая строительная компания 🟢Лучшая концепция благоустройства 🟢Лучшее архитектурное бюро 🟢Премьера года 🟢Девелопер года Помимо этих, в программе еще множество профессиональных и общих номинаций. Каждый участник рынка может найти, в чем себя проявить. Если вы развиваете стоящие проекты в загородной недвижимости, сейчас самое время заявить о себе. Дедлайн подачи заявок — 28 июня. ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

Продолжаем знакомить вас с номинациями премии Поселок года 2026 Сегодня расскажем про профессиональные номинации — лучший способ доказать свое лидерство в индустрии. Сюда вошли: 🟢Девелопер года; 🟢Персона года; 🟢Лучшая строительная компания; 🟢Лучшее архитектурное бюро; 🟢Лучшее ландшафтное бюро; 🟢Лучшее производство домокомплектов; 🟢Лучшее производство инновационных материалов; 🟢Лучшее Proptech-решение. ✔️Подать заявку на участие в Премии могут: девелоперы, собственники объектов, а также риелторские или консалтинговые агентства с правом представлять проект. Подробнее о номинациях вы можете узнать здесь. А подать заявку на участие можно до 28 июня на сайте — торопитесь занять свое место в ряду лучших. На фото: проекты-победители и финалисты профессиональных номинаций прошлого года. 💬Поселок года в MAX

Сколько тратят россияне на покупку загородки в 2026? По подсчетам «Домклик», с начала 2026 года россияне оформили ипотеку на готовые загородные дома почти на 100 млрд рублей — это в 2 раза больше, чем годом ранее. Главное по рынку: 🟢Медианная стоимость загородного дома — 4,6 млн ₽ (цифра, конечно, сомнительная, возможно речь только о коробке) 🟢Доля готовых домов в ипотечных выдачах «Сбера» почти 10%, а ИЖС всего 5–6%; 🟢Более 60% сделок проходят по льготным программам. Территориальная статистика: 🟢Самая дорогая загородная недвижимость — на Дальнем Востоке. 🟢Самые доступные дома — в Уральском и Сибирском округах. 🟢Самые крупные первоначальные взносы — в Центральном и Северо-Западном округах Честно говоря, создается небольшое впечатление, что статистику считали также как среднюю зарплату в России🧐 💬Поселок года в MAX

На рынке ИЖС очередной громкий скандал Схема на 4 млрд рублей. Более 300 пострадавших. И снова главный вопрос: почему покупатели продолжают верить красивым рендерам и обещаниям «элитной загородной жизни»? Как работала схема «Строй и Точка»: 🟢Построили 1 демонстрационный дом; 🟢Запустили агрессивный маркетинг; 🟢Собрали деньги с покупателей; 🟢Вывели средства через фирмы-однодневки. Отдельный сюрприз — часть земель вообще не подходила для долгосрочного владения: в перспективе территории должны были изъять под автомагистраль. Сейчас возбуждено уголовное дело. Один из партнеров задержан, гендиректор скрылась за границей. А пострадавшим шлют сообщения с угрозами. И здесь важен не только сам факт мошенничества, но и то, как такие истории бьют по доверию ко всему рынку ИЖС. Пока одни девелоперы годами строят репутацию, вкладываются в продукт, сервис и прозрачность — другие моментально сжигают доверие к отрасли. Сейчас как никогда актуальна фраза Марка Леви: «Доверие — вот самая ценная и самая хрупкая вещь на свете».

Строить становится дороже, а зарабатывать — сложнее Пока рынок показывает символический рост цен на дома (+2-4% г/г, не покрывая инфляции), себестоимость строительства растет в разы быстрее — на 10–15%. При этом покупатель больше не готов переплачивать «за мечту». После пандемийного бума рынок стал рациональным: люди смотрят на дороги, инженерку, сервис и окружение. И здесь срабатывает правило: 🟢Себестоимость растет у всех; 🟢Цены растут только у качественных проектов. Все остальное стагнирует или дешевеет в реальном выражении. Особенно заметно расслоение по земле: 🟢Участки без инфраструктуры фактически теряют ценность; 🟢Проекты с инженерией, благоустройством и средой прибавляют 15–20%. Фактически инфраструктура перестала быть преимуществом. Теперь это минимальный порог входа в рынок.

«В этом контексте становится очевидно: рынок дорожает не «в целом», а в тех точках, где действительно экономится время и упрощается повседневная жизнь», — отметил  сооснователь девелоперской компании Noco Олег Герасимов.

В Подмосковье строят деревню бизнес-класса Именно так себя позиционирует проект «Ласточка Парк» в Чеховском районе. 🟢Судя по наполнению, перед нами вполне классический КП: ИЖС, лес, приватность, газ, центральные коммуникации, охрана. Но слово «посёлок», видимо, больше не продаёт нужный уровень эмоции — поэтому теперь это «бизнес-деревня». 🟢Школы, детсады, медицина, магазины находятся в соседних населённых пунктах. И создаётся ощущение, что термин «деревня» здесь говорит о том, что все нужное — в райцентре, как в старые добрые. По сути, кейс интересен не продуктом, он как раз довольно типовой, а позиционированием. Рынок загородки упёрся в тупик одинаковых формулировок, поэтому девелоперы начинают искать новые дефиниции. ❓Вопрос только в том, где заканчивается цепляющий нейминг и начинается попытка красиво объяснить отсутствие инфраструктуры внутри проекта. Фото с сайта застройщика КП «Ласточка парк»

Ловушка, которая каждый раз срабатывает😁 Советуем также не откладывать подачу заявки на премию «Поселок года». Дедлайн – 28 июня.

Подвиг тыла: как сёла и деревни приближали Победу Сегодня особенно важно вспомнить: Победу в Великой Отечественной войне приближали не только на передовой. Огромный вклад внесли жители сел и деревень. Пока солдаты сражались на фронте, женщины, старики и дети трудились в полях днем и ночью, несмотря на голод, усталость и тяжелейшие условия.

Житель села Завадинцы Александр Король вспоминал: «Это был каторжный труд на земле. Многие крестьяне в страдную пору ложились спать прямо у порога, чтобы утром не проспать выезд в поле».

Жители деревень помогали фронту не только продуктами. В приграничных селах люди укрывали бойцов Красной армии, делились одеждой, отдавали последние сбережения. В деревне Григорьевка женщины организовали небольшой швейный цех и шили форму для солдат, продолжая и работу в поле. Подвиг жителей сел и деревень — это пример невероятной стойкости, самоотверженности и любви к Родине. Сегодня мы говорим спасибо каждому, кто приближал Победу своим трудом, мужеством и верой. С Днем Победы! Помним. Гордимся.

Генеральный партнер премии «Поселок года» — Imperial Garden Один из ключевых элементов загородного проекта, который покупатель оценивает сразу — это ландшафт. То, как устроена территория и как за ней ухаживают, напрямую формирует ощущение качества и класса.

Imperial Garden (АО «Ривьера») — одна из крупнейших ландшафтно-строительных компаний России с 16-летним опытом. За это время реализовано более 10 000 проектов: от частных резиденций до городских парков, скверов и общественных пространств. Компания сопровождает проект на всех этапах — от инженерных систем и проектирования до посадки растений и последующего ухода за ними. В команде — специалисты всех ландшафтных направлений, а собственный садовый центр на Новорижском шоссе является крупнейшим в России.

Масштаб, качество и многолетний опыт работы с девелоперами — именно это делает Imperial Garden надёжным партнером для проектов, которые претендуют на звание лучших. Кстати, подача заявок на премию «Поселок года» уже открыта! Переходите на сайт, изучайте номинации, подавайте заявку и будьте в числе лучших!

Больше трети сделок на рынке загородки пришлось на деревянные дома Аналитики «Циана» проанализировали сделки на загородном рынке (первичном и вторичном) за 2025–2026 годы. Доли по материалам: 🟢Деревянные дома — 38% 🟢Кирпичные — 21%, 🟢бетонные и блочные — 12% суммарно. 🟢«Прочие» материалы, включая камень или неуказанные типы — 29% Региональные лидеры 🟢Дерево лидирует в 21 из 30 топ-регионов по сделкам, а в «лесных» регионах (Иркутская область, Красноярский и Пермский края) — более 50% сделок приходится на дерево. 🟢Кирпич популярен в степных регионах (Ставрополье, Липецкая, Белгородская, Ростовская области, Татарстан), а в Дагестане — камень (свыше 25%).

«Одна из причин высокой популярности деревянных домов помимо широкой доступности стройматериалов — более низкая стоимость. В среднем по стране цена за метра в них составляет 65 тыс. рублей (в сделках), тогда как в кирпичных домах — 81, в блочных – 70, а в монолитных — 79 тысяч рублей», — комментируют эксперты «Циана».

Около трети одобренных ипотек на ИЖС не выдали из-за проблем с проектным финансированием Дом.РФ заявил, что это связано с тем, что у компаний нет кредитной истории и залоговой массы. Банки усилили требования к прозрачности, а часть подрядчиков пока не готова работать в модели с эскроу и проектным финансированием. И именно это замедляет прохождение сделок на этапе одобрения и особенно заметно бьёт по новичкам рынка.

«С моей точки зрения, всё, что ни делается, — к лучшему. Действительно не все застройщики в ИЖС могут получить проектное финансирование. Кроме того, они ещё и не умеют с ним работать. Поэтому пусть те, кто в первый раз не проходит, набивает свои шишки. Если бы проектное финансирование получали все, шишек было бы ещё больше», — заявил основатель Open Village Владислав Копица.

Более того, основное давление на рынок, может прийти не столько со стороны финансирования, сколько из-за расширения зон комплексного развития территории и перераспределения земельного фонда.

Умный дом перестает быть вау-опцией и все чаще становится ожидаемой частью продукта Более 70% покупателей уже используют технологии умного дома, а 66% готовы доплатить за жилье с такой системой. 😉Автоматизация начинает напрямую влиять и на воспринимаемую ценность, и на скорость принятия решения покупателем. Ключевые аспекты: 🟢Больше всего востребованы голосовые помощники, автоматическое освещение, видеонаблюдение, датчики протечки, дыма и газа. 🟢51% пользователей применяют функции умного дома ежедневно. 🟢Самые понятные сценарии для загородки — безопасность, удаленное управление, климат и контроль доступа. 🟢64% готовы покупать умные устройства поэтапно. Если система встроена на этапе проектирования, она работает не только на удобство резидента, но и на маркетинг проекта: умный дом лучше запоминается и легче объясняется в рекламе.

🔨Закон по управлению имуществом в коттеджных поселках могут принять уже осенью Минстрой рассчитывает вынести законопроект об управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов на осеннюю сессию 2026 года. Текст ко второму чтению уже готовят, а базой для него станут нормы гражданского законодательства.

«Окончательного решения по нему еще нет. Основная цель — регулирование специфики, когда есть собственность третьих лиц. Это касается проездов, парков», – сообщил замглавы Минстроя Юрий Муценек.

Законопроект был принят в первом чтении еще в 2022 году и распространяется не только на коттеджные поселки, но и на СНТ, дачные товарищества и гаражные кооперативы.

Продолжаем знакомить вас с номинациями премии Поселок года 2026 Сегодня расскажем про общие номинации. Сюда вошли: 🟢Лучший коттеджный поселок без подряда; 🟢Лучший малоэтажный загородный комплекс; 🟢Лучший курортный поселок; 🟢Поселок с лучшей архитектурой; 🟢Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры Москвы и МО; 🟢Лучшая региональная концепция благоустройства и инфраструктуры. Напоминаем важные аспекты: 🟢Подать заявку на участие в Премии могут: девелоперы, собственники объектов, а также риелторские или консалтинговые агентства с правом представлять проект. 🟢Если объект состоит из нескольких очередей, одна из которых побеждала ранее, то другая очередь может участвовать только если она концептуально отличается от очереди-победителя. Подробнее вы можете узнать здесь. Подать заявку на участие можно до 28 июня на сайте. На фото: проекты-победители общих номинаций прошлого года. Ну красота же?

Стройматериалы без «Честного знака» ни продавать, ни покупать нельзя С 1 мая вступил в силу запрет на оборот немаркированного цемента, гипса, сухих строительных смесей, монтажных пен, замазок, герметиков и мастик. Требование распространяется как на отечественную, так и на импортную продукцию. 💰 ⬆️ Это может повлиять на конечную стоимость материалов. Нанесение «Честного знака» — достаточно дорогое удовольствие. И это не только оборудование по нанесению. Это и интеграция нового программного обеспечения с уже существующими системами управления производством и поставками и, конечно, дополнительное время и люди на выполнение новой технологической операции. Например, оплата услуги по предоставлению кодов маркировки составляет 50 копеек за один код маркировки без учета НДС. Затраты бизнесу может компенсировать расширение рынка сбыта за счет удаления с него продавцов фальсификатов. URBAN B MAX

Дом.РФ: пока рано говорить о распространении механизма эскроу на все ИЖС Сейчас эскроу применяют только в 1,5–2% вводимых домов, к 2030 году доля вырастет до 25–30%, но для для этого нужны регуляторные изменения. И на данный момент разговора о переводе всего ИЖС на эскроу не ведется. 🟢Дом.РФ сейчас планирует тестировку другого механизма — зонтичного поручительства. По итогам строительного сезона 2026, проверят рост одобрений кредитов банками и выполнение обязательств подрядчиками.

«Собрав эту аналитику, мы сможем выйти в правительство с предложением расширить программу Корпорации МСП (зонтичное поручительство) и на рынок ИЖС. Идеальная история для рынка сложится в том случае, если стандартные продукты зонтичного кредитования будут применимы и к рынку ИЖС», — сообщил первый замгендиректора Дом.РФ Алексей Ниденс.

Индекс привлекательности загородной жизни вырос в 6 раз ВЦИОМ сообщил, что индекс вырос с 6 пунктов в 2019 до 40 в 2026-м. А доля горожан, желающих купить дачу или участок, подскочила с 50% до 70%. Основные аспекты: 🟢Загородка эволюционирует из сезонного дополнения к квартире в полноценное круглогодичное жилье. 🟢Тренд усилился после пандемии — покупатели ищут приватность, природу и удобства для удаленки. 🟢Особенно активны молодые: у зумеров индекс 83 пункта, у миллениалов — 78. У старших поколений он ниже из-за решенного «дачного вопроса». Тренд 2026 – жизнь за городом без компромиссов. Фокусируйтесь на комфортных домах с инфраструктурой: дороги, интернет, магазины.