Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Плюс 20% к выручке  Это не сон, а реальность дальневосточного застройщика «DNS Девелопмент». Он автоматизировал управление ценами с помощью сервиса динамического ценообразования Profitbase. В результате: → увеличил общую выручку на 20%; → притормозил вымываемость студий и активизировал спрос на другие лоты;  → сократил время на анализ цен с одного дня до 30 минут. Подробнее читайте в кейсе →

Простая объяснялка иллюстрация тем, кто в контексте новости выше, недоумевал как это 2-Евро может быть 40 м2 и менее... И что попало под запрет Кратко: называемое ныне в Мск "Евро-двушкой" может быть по факту (и докам), как 1-но, так и 2-х комн. В первом случае - кухня-гостиная (КГ), это по факту одна большая кухня (нежилая площадь). Во втором - это жилая + выделенная кухонная зона 👆 см. скрин, станет понятно Закладывать кух. зону или полноценную кухню - зависит от ряда причин. В том числе инсоляции лота. Так, по СанПиН, в центральной части РФ, солнышко должно светить в комнаты не менее 2 часов в сутки. Однако, если освещается две и более жилых комнат, то допускается снижение до 1,5 ч. То есть, вот у тебя однуха (комната + кухня) = будь любезен обеспечь 2 ч. Выделяешь кух. и жилую зону во втором помещении... Вжух, можно инсолировать 1,5 ч., уплотняя посадку домиков и проч 😉 И вообще, кух. зону удобно загонять хоть в тёмный закуток, хоть в прихожую. Ещё хату с кух. зоной можно уже считать с повышенным выходом жилой площади (в общей площади лота). Плюс больше потенциальной свободы в перепланировке И вот со вчера, лавочка подсвернулась. Надеюсь, понятно донёс 👍 @iliilitop

​🔥 Прилетело, ребятки… «Это Ж..па!», как мне сказал щас один оч уважаемый архитектор Спасибо Smarent, что маякнули в ночи 🤝 Респект тем профи, кто в этот час отозвался и прокомментировал мне эту петарду В Москве официально запретили строить впредь наши привычные Студии-пенальчики. Да и новых, так любимых Евро-2 до 40 м² тоже не ждите. Отныне, минимальная площадь квартир: ▫️1-комн. = 28 м² ▫️2-комн. = 44 м² Все застрои, у кого нарезка не соответствует условиям, и кто не успел получить положительное заключение экспертизы проектной документации или РнС – разворачиваются Поэтому, если кто ждал привычной мелкой нарезки в осенних стартах ПИК+, или где-то ещё… Баста, карапузики. И нюанс ситуации не столько в том, что минимальный метраж хат прирастает на 8–10 квадратов. А в том – что это за собой потянет, и куда швырнёт рынок Чего кокетничать, последние годы у нас всё затачивалось под мелкую нарезку. И зачастую так, что тупо в лоб в готовящемся к старту проекте, объединить соседние лоты, чтобы пройти по требованиям и не навертеть неликвид – не получится Чем может аукнуться: ▪️Нужно менять нарезку, глубину, ширину ▪️Значит слетают габариты зданий и весь массинг ▪️Значит проектить заново. От инсоляции, пожарных проездов, генплана и проч ▪️Значит новая квартирография ▪️Значит новые ЦЕНЫ. Ведь мы ж понимаем, что цену метра хорошо бустило и уменьшение площадей лотов. В каких типах хат у нас самые дорогие квадраты? ▪️Ага… ▪️Значит привет финмодели застроев. Чего там с утверждённой маржой? ▪️А если модельки уже согласованы банком под проектное финансирование. Поверьте, пересогл, это процесс ой не одного дня… ▪️Шок, расходы и все планы / старты летят вправо по оси времени ▪️А если застрой уже на бридж-кредите, с нынешнем-то ключом. Или тянет ещё какие фин. обязательства… Отдельный большой вопрос – что будет с ценами. С одной стороны, увеличение площадей нарезки будет давить на цену квадрата. В этом случае можем увидеть снижение на графиках, заголовки СМИ, рапорты чиновников как они снизили цены, ликование ждущих этого и следящих за среднебольничным. С другой, цена за лот ведь не рухнет. Скорее наоборот, квартиры станут ещё недоступней. А тут ещё госипотека заканчивается / ужесточается / исчерпывается раньше срока… Вот такая полночь сегодня, родные. Не могут у нас люди в кабинетах без оголтелых решений и нежданчиков. Жду реакцию рынка 🔥 @iliilitop

Ипотека или рассрочка: как выгодно купить недвижимость в 2024 году❓ В этом году рассрочка платежа стала популярным инструментом покупки квартир в новостройках Москвы — неудивительно, ставки на ипотеку сегодня просто запредельные. А застройщики, оперативно реагируя на изменения рынка, предлагают редкие для Москвы условия приобретения недвижимости, выгоднее любой ипотеки: ✅ Первый взнос — от 5% до 30% от стоимости квартиры ✅ Комфортные ежемесячные платежи 50.000 ₽ ✅ Без процентов и переплат И да, для рассрочки не нужно подтверждать доход и собирать полный пакет документов. Выгодно купить квартиру для жизни и инвестиций можно прямо сейчас❗️ Узнать подробнее о проектах и получить персональный расчёт можно здесь.

Подписчик спрашивает, мол, не врут ли, рили так может быть? 👆 Что я могу ответить... Может, родные, Основа же не пишет у кого эта доходность ))) @iliilitop Ваше анонимное по реакции, если видите такое "обещание": 🤔 А так ваще можно, без пруфов-то? 👍 Я Мортону Основе верю 😁 Так выгодно же... заверните две

⚡️Новая Москва - Продажи по всем новостройкам за апрель 2024 Сравнили динамику регистраций ДДУ к марту Первая 4-ка, снова - проекты А101. В апреле, девелопер забрал 39% первичного спроса (+2 п.п.). Серебро у Самолёта, с долей рынка по месяцу 35% @pulsprodajru

Нет покоя крошкам... что головам, что ножкам 🤦‍♂️ Ребятки, что нам вещают о необходимости прозрачных и предсказуемых условий - никак не могут нормально сесть и решить вопросы. Важные для массы граждан, если чо, и даже нескольких ключевых отраслей экономики... Сорян, кого раню - но выглядит так, словно кидает парней, аки фекалии в прорубе. Я писал в апреле, что думаю о продлении семейки под 12%, что просочились. Но почему-то мне видится, что нельзя так постоянно играть. Ну, нездоровый это подход. Для баланса рынка, что покупанта, что застроя... нужна хоть какая-то среднесрочная ясность 👍 @iliilitop

Самые читаемые новости недвижки и строительства на «Движение.ру» 👨‍👩‍👧‍👧 Ставку по семейной ипотеке до 12% не повысят: «Программа должна быть под 6%», — заявил Марат Хуснуллин. 💬 Федеральный девелопер о новом тренде: из квартир убирают киллер-метры — коридоры и закутки, которые «непонятно, как использовать». 🏗 Омск, Ростов-на-Дону и Екатеринбург лидируют среди городов, где больше всего застройщиков из других-регионов: 51,3%, 33,6% и 29,59% соответственно. В Китае возведут самый высокий мост в мире длинойь 2,8 км и высотой 625 м. Это как 223-этажный дом. Подписывайтесь на «Движение.ру» и будьте в курсе актуальных новостей в строительстве и недвижимости.

А что у нас с апартами... Казалось бы, при таком ключе ЦБ и без госипотек... Ан нет, без коллапса, если тыкать в корень Судите сами: доля ДДУ с физиками на апарты за январь-апрель 2024 составила 7,6% от всего первичного спроса старой Москвы. За тот же период прошлого года, было 7,2%. А в 2020-2022 гг, по 9,5-10%. То есть, некое относительное проседание есть, но без похорон Да, в апартах чуть снизилась доля ипотечных сделок. В этом году 28%, против 35-46% предыдущих трёх лет. Да, фаны чуть чаще заходят кешем. Но, опять же, ипо-плечо живо. Меньше доля ипотечных ДДУ была в начале 2020, хотя ключ ЦБ тогда был 6% Топов застроев и проектов по продажам показал на картинке. Основа в этом году №1 - забрала 16% апартного спроса Мск. А среди новостроя, лидером по сбору свидетелей апартных стал гранелевский Хайвей, с долей 9,5% @iliilitop

Май начался у меня в пене... Не успеваю обрабатывать весь объём заказов на подбор новостроя. Поэтому, сорян, в консультациях иногда отказываю. И пишу щас нечасто. Но мы же с вами тут про полезные, интересные и уникальные материалы, а не порожняком ленту забить, верно? 🤝 Из приходящих за подбором, большинство пристраивают капитал. Суммы разные. А цели часто совпадают слово в слово: Диверсификация по классам активов. Нужна недвига в портфель, как консервативный, классический инструмент. Причём, что приятно, давно не наблюдаю оголтелости, типа Что? Доходность меньше 25% годовых? Пффф... Все оч рассудительные, системные люди. С трезвым взглядом на жизнь и рынок. Знают, или быстро понимают, что цель диверсификации портфеля - это не гонка % доходности Приличная часть клиентов - "успевальщики". Я без иронии. Всех их прекрасно понимаю. Я и сам "успевальщик". Только успел и вложился раньше 🤐 Ок, почему это пишу - потому что, видимо, аудитория наша приросла и обновилась. И, судя по одним и тем же вопросам мне, не до всех постов долистала. Напоминаю, кто пропустил, юзайте поиск по хештегу #кухня. Там много о моём личном подходе к разным вопросам. В т.ч. к анализу и подбору недвиги. Ато ну просто обидно, когда меня спрашивают Вы нам список ссылок из ЦИАН пришлёте, да? 🤦‍♂️ Нет, родные, за такими списками к другим, чесслово Нельзя Неправильно выбирать недвижку просто по таким "спискам". Это не заказ доставки молока и хлеба из 7-чки. Требуйте от того, кто вам помогает с подбором досконального ответа Почем рекомендуете это, а не то. Даже в одном проекте у каждого лота свои параметры. Своё соответствие ЦА под вашу задачу. Свой потенциал цены и ликвидности, что продажной, что арендной. Для многих открытием является даже то, что можно учитывать на какой месяц попадает ориентир выхода на аренду. Хотя о сезонности вроде как все в курсе. А ведь это косвенное влияние на потенциал ставки и доходность... Короче, кто пропустил - читайте кухню. Это вам поможет даже в самостоятельном поиске. За прозрачность и пользу @iliilitop