Законы стройки

Изменяются формы разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в форму разрешения на строительство и форму разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 июня 2022 г. № 446/пр». В чем суть  Установлена возможность указания нескольких: ⬩ ОКС; ⬩ застройщиков; ⬩ адресов местоположения ОКС; ⬩ порядковых номеров схем расположения земельных участков на кадастровом плане; ⬩ порядковых номеров подтверждения соответствия требованиям, для вносимых в проектную документацию изменений. @developers_policy

Отмечаем сегодня День ипотеки 26 лет назад банковское сообщество предложило утвердить этот праздник, так как именно в этот день в 1998 году в Российской Федерации был принят первый закон «Об ипотеке». Закон приняли, и ипотека начала долгий и непростой путь от формального нормативного акта до реальных механизмов, которые помогают обрести свой дом. Изначально жилищная программа не носила массовый характер, а кредиты предоставлялись всего несколькими банками, требовался значительный первоначальный взнос, сроки кредитования были небольшими. Например, в 1998 году ипотека выдавалась под 40% годовых и сроком на три года.  @developers_policy

⚡️начинаем в 11:00 мск эфир: «ИИ в продажах новостроек и улучшении клиентского опыта. Какие решения уже используют девелоперы» Никаких презентаций, только кейсы рабочих алгоритмов и демо показы. Полные обзоры решений, которые уже используют застройщики. Присоединиться к трансляции (смотрите, где удобно): 📍На портале Всеостройке.pф: всеостройке.рф/broadcast/ 📍На YouTube-канале «Всё о стройке»: https://youtube.com/live/LmmM9B__gNo 📍На Rutube-канале «Всё о стройке»: https://rutube.ru/video/dbfade2b320414cdf3c579429aae67e2/ Запись будет доступна сразу после ее окончания по этим же ссылкам. Подать заявку на участие в наших мероприятиях @svetlanaopryshko

Налогообложение имущества продолжает совершенствоваться Ко второму чтению готов Законопроект № 577665-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах (в части реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики)».  В чем суть Совершенствуется процесс налогообложения имущества. Среди прочего: 1️⃣Органы госземнадзора (Росреестр, Россельхознадзор) и муниципального земельного контроля будут предоставлять в налоговые органы дополнительные сведения о выявленных нарушениях земельного законодательства. Если они влияют на определение налоговых ставок в случае использования земельных участков не по целевому назначению. Например, информация из постановлений по делам об административных правонарушениях, из решений судов, предписаний и представлений об устранении причин и условий, способствовавших совершению правонарушений, актов прокурорского надзора и т.п. 2️⃣Корректируется механизм перерасчета налогов на имущество, исчисленных в налоговых уведомлениях: ➡️с 2025 года вводится отдельное заявление, форма и формат которого утвердит ФНС России.  Если документы-основания отсутствуют, то ФНС  сема запросит их у соответствующих органов и лиц.  Если сумма налога будет пересчитана, то ФНС уведомит об этом владельца объекта недвижимости.  ➡️водится правило проактивного перерасчета налогов. Если налогоплательщик не представит заявление, то ФНС проведет перерасчет на основании сведений, которые были получены за период, в котором возникло основание для этого. Например о льготе. ➡️заявление о перерасчете будет иметь универсальный характер —заменять другие обращения в налоговый орган, в результате рассмотрения которых возникают основания для пересчета: заявления о предоставлении налоговой льготы, о гибели или уничтожении объекта налогообложения, о прекращении исчисления налога в отношении транспортного средства, находящегося в розыске в связи с его угоном и т.п. 4️⃣Заказные письма с налоговыми уведомлениями на общую сумму налогов до 300 рублей будут высылаться гражданам не чаще одного раза в три года.  6️⃣С 2025 года ФНС и СФР будут обмениваться сведениями о многодетных семьях в целях беззаявительного предоставления налоговых льгот членам таких семей. @developers_policy 

⚡️Замглавы Минстроя Никита Стасишин прокомментировал для Всеостройке.рф данные Росстата о вводе жилья в России за I полугодие 2024 Так, по сравнению с январем-июнем 2023-го, в стране было введено на 2,5% больше жилья — 53,4 млн «квадратов». В том числе населением, по данным Росстата, — 37,9 млн квадратных метров — 71% всех введенных площадей.

⭐️«Сегодня в стройке в рамках закона о долевом строительстве находится почти 115 млн кв. м жилья, это более 2,33 млн квартир. Формируются заделы развития жилищного строительства на будущие периоды, которые обеспечивают рост городов, развитие экономики, создание новых рабочих мест. При формировании нового нацпроекта отдельное внимание уделяем тем механизмам, с помощью которых будет создаваться вся необходимая инфраструктура, чтобы проживание наших граждан было комфортным».

За полгода свои жилищные условия улучшили более 1,6 млн семей по всей стране.

«Эту тенденцию надо сохранять, "Семейная ипотека" по поручению Президента продлена до 2030 года с сохранением возможности приобретения или строительства индивидуального жилого дома, потому что мы видим спрос со стороны граждан на это»,—

добавил Никита Евгеньевич.

⚡️Замглавы Минстроя Никита Стасишин прокомментировал для Всеостройке.рф данные Росстата о вводе жилья в России за I полугодие 2024 Так, по сравнению с январем-июнем 2023-го, в стране было введено на 2,5% больше жилья — 53,4 млн «квадратов». В том числе населением, по данным Росстата, — 37,9 млн квадратных метров — 71% всех введенных площадей.

⭐️«Сегодня в стройке в рамках закона о долевом строительстве находится почти 115 млн кв. м жилья, это более 2,33 млн квартир. Формируются заделы развития жилищного строительства на будущие периоды, которые обеспечивают рост городов, развитие экономики, создание новых рабочих мест. При формировании нового нацпроекта отдельное внимание уделяем тем механизмам, с помощью которых будет создаваться вся необходимая инфраструктура, чтобы проживание наших граждан было комфортным».

За полгода свои жилищные условия улучшили более 1,6 млн семей по всей стране.

«Эту тенденцию надо сохранять, «Семейная ипотека» по поручению Президента продлена до 2030 года с сохранением возможности приобретения или строительства индивидуального жилого дома, потому что мы видим спрос со стороны граждан на это» —

добавил Никита Евгеньевич.

🚀Евразийский Медиа Холдинг — самое большое и многогранное информационное агентство в «стройке» с собственными PR-площадками, в том числе: «Всё о стройке» — канал, на который подписаны генеральные директора крупнейших застройщиков России и Минстрой. «Всё о стройке Казахстана» — канал самых важных новостей строительной отрасли Казахстана. «Альянс цифровых лидеров в стройке» — все значимые для девелоперов новости it. «ИИ и роботы» — канал про зарождающееся использование застройщиками технологий искусственного интеллекта и роботизации. Или про то, что будущее рядом. 📝Присылайте новости для всех каналов в наш единый бот @eurasian_media_holding_bot

Нашли сайт с учетными ставками всех стран мира📊 Trading Economics предоставляет точную информацию по 196 странам, включая исторические данные и прогнозы по более чем 20 илн экономических показателей, валютным курсам, индексам фондового рынка, доходности государственных облигаций и ценам на сырьевые товары. Сегодня самые высокие ставки показатели учетной ставки в Турции (50% годовых), Аргентине (40%), России (16%), Мексике (11%) и Бразилии (10,5%. Напоминаем Ключевая (учетная) ставка — минимальная оптовая цена, по которой коммерческие банки могут брать деньги у Центрального банка в долг. Населению и компаниям они предоставляют их по розничным ценам, которые можно сравнить с обычными процентными ставками по кредитам. Также ключевая ставка обозначает максимальный процент, под который ЦБ принимает на депозиты деньги коммерческих банков.

МЧС: копия заключения об оценке пожарного риска будет доступна для получения через Госуслуги Опубликован, подготовленный МЧС, Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Правила оценки соответствия объектов защиты (продукции) установленным требованиям пожарной безопасности путем независимой оценки пожарного риска». В чем суть Корректируются правила оценки соответствия объектов установленным требованиям пожарной безопасности. 1️⃣Уточнено, что входит в независимую оценку пожарного риска. 2️⃣Закреплена возможность указывать в заключении о независимой оценке пожарного риска регистрационный номер эксперта в реестре должностных лиц, которые были аттестованы в области оценки пожарного риска.  3️⃣Копия заключения будет направляться через Госуслуги. @developers_policy

Вносятся изменения в перечень индикаторов риска нарушений по госстройнадзору Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменения в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2021 г. № 979/пр». В чем суть Вводится новый индикатор риска нарушения обязательных требований по федеральному госстройнадзору: ⬩ размещение двух и более раз в течение календарного года в реестре членов СРО сведений о применении мер дисциплинарного воздействия (в соотв. с п. 1-3 ч. 4 ст. 10 ‎№ 315-ФЗ) в отношении члена СРО в области строительства, реконструкции, сноса ОКС; ⬩ ‎или размещение в течение календарного года в реестре членов СРО сведений ‎о применении мер дисциплинарного воздействия (в соотв. с п. 4, 5 ч. 4 ст. 10 № 315-ФЗ), ‎в т. ч. приостановление права выполнять строительство, реконструкцию, снос ОКС.  Исключение — решения о применении мер дисциплинарного воздействия, которые отменены в судебном порядке. ⏩ Данный индикатор может свидетельствовать о нарушении требований: ⬩ технических регламентов; ⬩ проектной документации; ⬩ обязательных требований документов в области стандартизации; ⬩ требований специальных технических условий. ⏩ Выявлять данный индикатор будут путем мониторинга официального сайта СРО и Единого реестра сведений о членах СРО в области строительства, реконструкции, капремонта, сноса ОКС. @developers_policy

📝Хотите высказать своё мнение, прокомментировать рассматриваемые законопроекты, поделиться своей судебной практикой? Пишите в наш бот 👇🏻 @info_government_bot

⚡️Вместе с блокировкой Autodesk BIM 360 российские застройщики потеряли доступ к своей проектной документации, которая там хранится — «РБК Недвижимость»

«Если исчезнут данные по текущим проектам, проектировщик или застройщик могут не успеть выполнить обязательства по контракту на проектно-изыскательские работы, либо по сдаче объекта строительства»,— говорит директор дивизиона BIM компании-разработчика инженерного программного обеспечения «Аскон-Интеграция» Дмитрий Демин.

Autodesk может удалить учетные записи или стереть все данные, которые хранились в облаке. Теперь компаниям придется заново формировать информационные модели по последним архивированным данным. Пока что можно пытаться продолжать использовать BIM360 через VPN под адресом другой страны, однако блокировка может стать адресной. По оценке «Аскон», минимум 30% девелоперов уже используют отечественный софт. Остальные 70% — «сидят» на Autodesk, а также софте для локальных задач, например, ArchiCAD для проектирования архитектуры, Tekla для проектирования строительных конструкций. #цифровизация

В Госдуме предлагают распространить семейную ипотеку на самостоятельное строительство дома Соответствующее обращение направлено на имя председателя Правительства Михаила Мишустина. В чем суть Предлагается рассмотреть «возможность использования гражданами средств льготного ипотечного кредита на приобретение строительных материалов для самостоятельного строительства жилого дома с привлечением подрядных организаций для проведения отдельных строительных и отделочных работ». Напоминаем В настоящее время в рамках семейной ипотеки допускается ИЖС. Однако обязательно заключать договор на строительство только с аккредитованной подрядной организацией.  Самостоятельно покупать стройматериалы и строить самим запрещается. Такой подход приводит к тому, что строительство дома обходится значительно дороже. @developers_policy

Минстрой России готовит цифровой реестр сведений в области лифтового хозяйства🛗 Проблема в том, что сегодня власти до конца не понимают изношенность лифтов, сколько их производят, как это контролируется и так далее. Поэтому следует сформировать реестр сведений, который будет освещать эти вопросы. Также реестр повысит прозрачность отрасли лифтового хозяйства для пользователей, производителей, контролирующих органов и других участников рынка. Сейчас Минстрой рассматривает варианты платформ, на базе которой создадут этот реестр. @developers_policy

Замглавы ведомства Иван Чебесков считает, что отмена госпрограммы под 8% и ужесточение условий семейной ипотеки не позволят опустить этот показатель до целевого уровня 25% По его мнению, доля жилищных кредитов с господдержкой в общих выдачах ипотеки будет выше 50% в ближайшие годы. Так, сократить долю субсидируемых государством жилищных кредитов возможно благодаря постепенному изменению условий госпрограмм и их сокращению, а также восстановлению рыночной ипотеки, которое будет зависеть от уровня ставок в экономике и величины ключевой ставки. Нормализация денежно-кредитной политики поможет привести долю ипотеки с господдержкой к целевым значениям в течение нескольких лет. А крупнейшие банки согласны с прогнозом Минфина о сохранении высокой доли льготной ипотеки в ближайшие годы. @developers_policy

Идет подготовка законопроекта, стимулирующего собираемость взносов на капремонт Об этом сообщил председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ. В чем суть Разрабатывается механизм для борьбы с плохой собираемостью взносов на капремонт в МКД, которые аккумулируют такие взносы не в региональных фондах, а на специальных счетах. Предполагается поэтапно повысить порог собираемости, начав с планки в 75%. Если взносы так и не накопятся в должном количестве то будет приниматься принудительное решение о прекращении использования специального счета.  Напоминаем  В настоящее время ЖК РФ установлен порог собираемости на уровне 50%. Однако в МКД, которые накапливают взносы на спецсчетах, существует проблема — плохая собираемость. Соответственно страдает качество ремонтных работ, для которых привлекаются самые дешевые подрядчики, а также не все работы могут быть выполнены. На решение этой проблемы и направлен законопроект, который в ближайшее время будет внесен на рассмотрение в Госдуму. @developers_policy

С 20 июля начнут действовать изменения в подготовке и утверждении ряда документов   Опубликовано Постановление Правительства от 12.07.2024 № 950 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. № 575». В чем суть С 20 июля 2024 года расширяются особенности подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия: ⬩ документации по планировке территории; ⬩ градостроительных планов земельных участков; ⬩ выдачи разрешений на строительство ОКС;  ⬩ разрешений на ввод в эксплуатацию. Среди прочего ➡️До 1 января 2025 года допускаются подготовка и утверждение документации по планировке территории, которая предусматривает размещение линейного объекта федерального значения в области трубопроводного транспорта и линий электропередачи 110 кВ и выше, если сведения, в этой документации не соответствуют сведениям, внесенным в документы территориального планирования о: ⬩ назначении и наименовании объекта; ⬩ основных характеристиках объекта; ⬩ местоположении объекта. ➡️Если для архитектурно-строительного проектирования была использована информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, выданном до 1 сентября 2023 года, то для получения разрешения на строительство не требуется предоставлять согласование архитектурно-градостроительного облика.  @developers_policy

Новые своды правил и изменения к СП На сайте Минстроя опубликованы новые СП и изменения к СП: ⬩ СП 538.1325800.2024 «Конструкции оконные и балконные. Правила проектирования».  ⬩ СП 50.13330.2024 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».  ⬩ СП 539.1325800.2024 «Научно-техническое сопровождение инженерных изысканий, проектирования и строительства. Общие положения». ⬩ Изменение № 2 к СП 341.1325800.2017 «Подземные инженерные коммуникации. Прокладка горизонтальным направленным бурением». ⬩ Изменения № 4 к СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии». ⬩ Изменения № 3 к СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». ⬩ Изменения № 2 к СП 281.1325800.2016 «Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства». @developers_policy

Более 20,6 млн квадратных метров жилья ввели в России с 2022 года благодаря проектам, реализуемым за счет инфраструктурных бюджетных и специальных казначейских кредитов (ИБК и СКК) Среди них – школы, детские сады, поликлиники, дороги и объекты ЖКХ. В целом до конца года за счет этих механизмов планируется завершить порядка 400 объектов. Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что также было привлечено в экономику почти 2 трлн рублей внебюджетных средств и 136 млрд рублей налоговых и неналоговых доходов. А 152 введенных объекта пришлось на инженерно-коммунальную инфраструктуру. Напоминаем Куратором программ выступает Минстрой, оператором – Фонд развития территорий.