Законы стройки

Правительство РФ предлагает не продлевать на 2025 год срок действия особых правил о выплате неустоек за нарушение обязательств по договорам долевого строительства Норма истекает 31 декабря 2024 года. Напомним, сейчас, если возникает ситуация, когда участники ДДУ должны уплатить неустойку, то период с 1 июля 2023 до 31 декабря 2024 в расчет неустоек и штрафов не включается. Если застройщик не передаст объект долевого строительства в срок, он должен заплатить участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы договора за каждый день задержки.

Устанавливаются правила подготовки проектной документации неоднократного применения  Продолжается обсуждение Проекта Постановления Правительства «Об утверждении Правил подготовки ПД ОКС, подготовленной в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании ОКС и о внесении изменения в ПП РФ от 01.03.2022 № 278».  Соответствующие изменения вносятся в Грк РФ. 1️⃣Устанавливается перечень необходимых документов  ‎для подготовки ПД неоднократного применения (типовой ПД). 2️⃣Состав и содержание типовой ПД будут:  - определяться госзаказчиками;  - указываться в задании застройщика или технического заказчика на проектирование.  3️⃣В типовой ПД будут содержаться все основные комплекты рабочих чертежей для строительства. 4️⃣Подготовка типовой ПД будет выполняться на основе нескольких аналогичных по проектной мощности вариантов и учитывая: - природно-климатические условия территории РФ;  - конструктивные решения как надземной, так и подземной частей ОКС.  5️⃣Количество вариантов климатических условий в районах применения типовой ПД, будет устанавливаться в задании застройщика или технического заказчика на проектирование. 6️⃣Типовая ПД может изменяться, если: - предусмотренные ‎в ней оборудование, конструкции и изделия сняты с производства; - изменены требования, указанные в п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ.  7️⃣При подготовке типовой ПД будут учитываться природные условия всей территории РФ. 8️⃣Типовая ПД будет подготавливаться в форме информационной модели. 9️⃣Изменения в типовой ПД, касающиеся замены декоративно-отделочных, облицовочных материалов и объемно-планировочных, конструктивных и иных проектных решений, влияющих на безопасность ‎и функциональные характеристики ОКС, будут согласовываться с тем, кто подготавливает ПД. 1️⃣0️⃣Типовая ПД, указанная в п.2 ч.1 ст.48.2 ГрК РФ, подлежит обязательному использованию ФОИВ, ОИВ, ОМС, юрлицами, созданными РФ, ‎субъектом РФ, МО, ‎юрлицами, доля в уставных (складочных) капиталах которых РФ составляет более 50%.  Исключение —  случаи подготовки типовой ПД для строительства: - особо опасных, технически сложных, уникальных ОКС; - иных ОКС, определенных ГРБС; - а также случаи подготовки типовой ПД на основании концессионных соглашений о государственном частном партнерстве.   @developers_policy 

Минстрой: новые XML-схемы для этапа строительства На сайте Минстроя опубликованы новых XML-схем для этапа строительства: ⬩ Акт проверки осветительнои‌ сети ⬩ Акт о проведении входного контроля  ⬩ Акт о выявленных дефектах приборов, оборудования и агрегатов  ⬩ Акт испытания гидропневматическои‌ емкости  ⬩ Акт испытания внутреннего противопожарного водопровода  Схемы начнут действовать с 28 февраля 2025 года. @developers_policy 

Недобросовестных ГИПов и ГАПов будут дисквалифицировать  Госдума рассматривает Законопроект № 779131-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». В чем суть   Предлагается исключать из НРС тех ГИПов и ГАПов, которые недобросовестно выполняют свои должностные обязанности.       1️⃣Стройнадзор, организации, проводящие экспертизу ПД и РИИ будут должны уведомлять Национальные объединения об основаниях для подготовки ими отрицательного заключения экспертизы.  Это станет подтверждением недобросовестного выполнения своих должностных обязанностей конкретным специалистом. И Национальное объединение будет обязано исключить сведения о нем из НРС.  Исключенный специалист не сможет занимать должность ГИПа или ГАПа не менее 2 лет. 2️⃣Усиливается контроль за СРО.  🟦Деятельность СРО будет стандартизирована — появятся:  - общие стандарты для СРО — их утвердят Национальные объединения; - обязательные= стандарты для СРО. Стандарты определят требования к членству в СРО и к осуществлению функций органами СРО; 🟦Упрощается процедура внесудебного исключения сведений о СРО из государственного реестра в случае несоответствия количества ее членов и размера компфонда СРО.  На основании заключения Национального объединения орган надзора за СРО будет принимать соответствующее решение без проведения контрольных мероприятий.   @developers_policy

Собрали подборку каналов о недвижимости и экономике, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы в бизнесе ✔️ R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений. 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️«Версия» — самые острые конфликты! Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru ✔️Fineconomics – Мы команда аналитиков, работающих в крупнейших инвестиционных компаниях. Большинство – обладает сертификатами CFA. Наш опыт говорит сам за себя, и к нему стоит прислушаться! ✔️Финансовый резонанс — Будь в курсе самых актуальных экономических новостей со всего мира! https://t.me/FinResonance ✔️@finex24 Пишем о блокчейне, криптовалюте и децентрализованных финансах раньше, канал доступен всем без регистрации и смс ✔️Продуктовый кружок — это радость для глаз и насмотренность без душной аналитики. Мировые тренды, уникальные проекты и неочевидные решения — погружаемся в эстетику и показываем, что ждёт рынок недвижимости завтра. ✔️Про лучшие дома — канал про ИЖС в России: лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Совет директоров Банка России может ввести макропруденциальные надбавки по кредитам компаниям с высокой долговой нагрузкой во II квартале 2025 года Под эти правила попадут кредитные требования к компаниям со значительным размером долга относительно капитала банковского сектора и высокой долговой нагрузкой, которая будет измеряться показателем покрытия процентов (ICR). В чем суть Надбавки будут применяться только на прирост долга компаний перед банками, что позволит не ограничивать рефинансирование и реструктуризацию кредитов компаниям, уже находящимся в сложном финансовом положении. В ЦБ отмечают, что «в случае реализации стрессовых сценариев как в отдельных отраслях, так и в экономике в целом компании с высоким уровнем долговой нагрузки могут столкнуться со сложностями в обслуживании и рефинансировании долга, что с учетом высокой концентрации кредитных рисков банковского сектора на крупных нефинансовых организациях может привести к негативным последствиям для всей финансовой системы». @developers_policy

ЖК RESPECT от ГК «ПСК» — современный комплекс комфорт-класса, расположенный в одном из самых востребованных районов Петербурга 📍Полюстровский проспект, 87. 10 мин. пешком до станции метро «Лесная». О проекте: 🔸 От 7 до 13 этажей. 🔸 313 квартир от 22,74 м² до 98,95 м². 🔸 Просторные планировки с нишами для шкафов, гардеробными и мастер-спальнями. 🔸 Срок сдачи: I квартал 2026 года — IV квартал 2026 года. 🔸 Школа на 1125 мест и детский сад на 240 мест. 🔸 Подземные паркинги с лифтами, дворы без машин. Способы покупки: 🔹 Ипотека, субсидированная застройщиком 🔹 Рассрочка 🔹 Trade-in 🔹 Материнский капитал 🔹 100% оплата: максимальные скидки и быстрое оформление 🏗О застройщике: ГК «ПСК» — надежный застройщик с 17-летним опытом: более 60 реализованных проектов. Обладатель наград Urban Awards и звания «Надёжный застройщик России». Узнайте больше о проекте на официальном сайте застройщика: 👉🏻 https://pulkovsky.plus Стоимость квартир: от 8,6 млн руб.

МЧС рекомендовало россиянам заранее собрать и держать дома «тревожный чемоданчик» В его состав необходимо включить аптечку, продукты, фонарик, сменное бельё, нож и другие необходимые предметы.

В СМИ начали активно нагнетать по поводу надвигающегося кризиса в недвижке В исследовании «Яков и партнеры» говорят нам о том, что продажи новостроек в 2025 году могут упасть на треть, а у 30% девелоперов в РФ будут убытки📉 В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025-м.

«Рост себестоимости строительства, наряду с сокращением рынка, создает угрозу для устойчивости девелоперов. В этих условиях часть проектов может быть отменена или отложена, а застройщики начнут активно сокращать издержки», — прогнозирует директор практики «Недвижимость и развитие территорий» «Яков и партнеры» Анна Данченок.

При этом достичь оптимистичного прогноза, который предусматривет снижение продаж всего на 3%, до 6,1 трлн рублей, в текущей ситуации почти нереально. Пессимистичный сценарий подразумевает падение сделок в будущем году на 29% год к году, до 4,9 трлн рублей. 💰Также в «Яков и партнеры» считают, что в условиях сокращения продаж застройщики снизят средние цены реализации квартир в новостройках: со 164 тыс. рублей за «квадрат» в 2024 — до 130 тыс. в 2025-м.

«С точки зрения структуры стоимости строительства жилья за ближайшие три года себестоимость одного квадратного метра в базовом сценарии вырастет примерно на 15%, при этом маржинальность девелопмента в 2025 году может составить до 10%, а то и уйти в минус, против 15-60% в 2023. Все эти факторы приведут к тому, что уже в 2025 году 30% девелоперов понесут убытки»,— отмечает Данченок.

На последних трёх скриншотах — сравнение схожих кризисов на рынках недвижимости Японии (1990-е), США (2000-е) и Китая (2010-е). ‼️Отметим, что и в «Коммерсанте» предрекают, что массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года.

Владимир Путин утвердил перечень KPI для губернаторов В документе среди требований перечислены следующие показатели: ⬩ доверие людей к власти, рождаемость; ⬩условия для ветеранов специальной военной операции (СВО); ⬩число семей, улучшивших жилищные условия; ⬩объем жилищного строительства; ⬩состояние дорог. Всего в перечне 21 пункт. Доклады о показателях эффективности губернаторов Администрация президента должна будет предоставлять ежегодно.

В Альфа-банке заявили, что крупнейшие российские банки готовятся к повышению ключевой ставки ЦБ до 25% На заседании в декабре ЦБ может повысить ключевую ставку до 23%, а в феврале — до 25%. Аналитики Альфа-банка утверждают, что такой уровень ставки участники межбанковского рынка закладывают в котировки процентных свопов.

«Рынок "удивила" последняя статистика Росстата. Недельный рост цен за 12–18 ноября ускорился до 0,37% и вошел в ТОП-3 за последние два года. За неполные три недели ноября инфляция набрала 0,79% и превысила цифру за весь октябрь (0,75%), а также за август и сентябрь вместе взятые (0,2% и 0,48% соответственно). Если пересчитать текущие темпы роста цен на годовые, это дает инфляцию в 12-13%»,— отмечает Альфа-банк.

💙В ВТБ тоже прогнозируют подъём ключевой ставки до 23% в декабре. Первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов считает, что она может сохраниться на этом уровне в течение всего 2025 года. 🏦Также советник главы ЦБ Кирилл Тремасов заявил, что регулятор будет рассматривать повышение ключевой ставки в декабре, но решение не предопределено.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что бюджет России за 9 месяцев 2024 года выполнен с профицитом Превышение доходов над расходами составило почти 580 млрд рублей, что обусловлено устойчивым ростом поступлений от несырьевых отраслей и нефтегазового сектора. За три квартала были увеличены вложения: 🟦на поддержку инновационных предприятий; 🟦запуск современных производств; 🟦выпуск товаров и услуг; 🟦организацию новых рабочих мест. Кроме того, обеспечены ресурсами национальные проекты. Так, на реализацию послания президента РФ было выделено около 160 млрд рублей, значительную часть которых направили на семейную ипотеку и маткапитал за третьего ребенка. Министр финансов РФ Антон Силуанов уточнил, что профицит составил 0,4% от ВВП. Поступления в федеральный бюджет составили 26,3 трлн руб. Исполнение расходов за девять месяцев составило почти 68%. @developers_policy

У ряда регионов появятся льготы на оплату электроэнергии зимой   Опубликовано Постановление Правительства от 26.11.2024 № 1628 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. № 1178». В чем суть Регионам с уровнем газификации менее 5% получили право повысить этой зимой лимит на потребление населением электроэнергии по льготным и экономически обоснованным тарифам.  Речь идет о регионах, в которых уровень газификации в не более 5%, и гражданах, живущих в домах с электроотопительными установками.  «Для таких субъектов РФ диапазоны потребления будут устанавливаться с применением повышающего коэффициента 1,8 в период отопительного сезона — с января по апрель 2025 года», — сообщила ФАС.  Регионы вправе (но не обязаны) применять такой коэффициент.  Это позволит:   🟦повысить максимальное значение первого (льготного) диапазона до 7,02 тыс. кВт·ч в месяц, а второго (экономически обоснованного) — до 10,8 тыс. кВт·ч; 🟦не допустить рост расходов населения на оплату электроэнергии в зимний период.  @developers_policy 

Как проверить правильность заявки на получение КЭР Неправильно заполненную заявку на выдачу КЭР могут отклонить на проверке по формальному признаку без рассмотрения проектной документации. Из-за этого придется повторно подавать заявку, а значит, задерживать сроки рассмотрения и получения КЭР. Чтобы этого не произошло, важно заранее внимательно проверить каждый раздел заявки. ❶ На основании каких данных нужно заполнять разделы заявки? ❷ Какая информация обязательна для всех предприятий, а какая нет? ❸ Какие документы нужно предоставить в каждом разделе? Ответы на эти вопросы дали наши коллеги с канала «Проекты не горят». Специалисты создали полезный чек-лист, который можно забрать совершенно бесплатно, просто подписавшись на канал. Переходите по ссылке и забирайте чек-лист → Реклама ООО «Эрго Инжиниринг групп» ИНН: 7810438677 erid: 2SDnjdSn1T9

Просто наслаждаемся этим контентом🫠🫶🏼 Новый формат презентации от компании @goodini_corp