Законы стройки

🪖 Мы снова разыгрываем iPhone 17e Вместе с нашими друзьями мы даем нашим читателям повторную возможность получить новый смартфон. ❗️Для других победителей мы подготовили целых три «Яндекс станции Лайт» и 10 копий девелоперского журнала «Лица». Условия просты:

🔵Подписаться на «Белую каску» в Telegram и MAX; 🔵Подписаться на «Всё о стройке» в Telegram и MAX; 🔵Подписаться на «Подслушано на Патриках» в Telegram и MAX; 🔵Нажать кнопку «Участвую».

Пусть удача будет на вашей стороне — и пусть никакое «замедление» этому не помешает. 🔥 Итоги подведем уже 1 апреля! Участников: 569 Призовых мест: 14 Дата розыгрыша: 09:00, 01.04.2026 MSK (2 дня)

⚡️Верховный суд забрал у директора агентства недвижимости квартиру, которую он купил у пенсионерки обманутой по «схеме Долиной» В чем суть Пенсионерка из Новгородской области продала квартиру под влиянием телефонных мошенников. Аферисты использовали «схему Долиной»: убедили продать однокомнатную квартиру и передать деньги курьеру. Женщине пообещали, что деньги вернут покупателю, а она продолжит жить в квартире на законных основаниях. ➡️Сделка прошла через агентство с сервисом срочного выкупа: директор оформил квартиру на себя за 1,9 млн рублей, а пенсионерка сразу отдала деньги курьеру. Сначала суд встал на сторону покупателя, но апелляция назначила психолого-психиатрическую экспертизу, которая показала, что женщина находилась под влиянием мошенников и не понимала, что продаёт квартиру. Суд признал сделку недействительной и вернул жильё потерпевшей. Ключевое: риэлтор пытался оспорить решение в Верховном суде, ссылаясь на статус добросовестного покупателя. Однако ВС указал: «как профессионал, он должен был обратить внимание на заниженную цену». 🥲«Законы стройки» в MAX

Регионы получат право передавать региональным операторам функции по созданию и содержанию контейнерных площадок по обращению с ТКО Принят в первом чтении Законопроект № 780703-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления (в части правового регулирования создания и содержания мест накопления ТКО)».    В чем суть  Предлагается дать регионам право передавать региональным операторам отдельные функции по созданию и содержанию контейнерных площадок по обращению с отходами.  Таким образом, создание и содержание контейнерных площадок можно будет выполнять силами органов местного самоуправления.  А также:  🔵предоставлять муниципалитетам субсидии из региональных 🔵бюджетов; включать соответствующие обязанности в функционал регионального оператора.   🥲«Законы стройки» в MAX

В ГД сообщили, что депутатам не поступали на рассмотрение инициатива о повышенном налоге за три квартиры До направления в парламент обсуждать инициативу не имеет смысла, отметил глава комитета Госдумы по защите конкуренции Валерий Гартунг. Напоминаем Ранее в РБК появилась информация о том, что в Союзе финансистов России подготовили несколько предложений для пополнения региональных бюджетов, среди которых: повышающий коэффициент к налогу на имущество в части превышения определенного размера совокупной кадастровой стоимости. 🥲«Законы стройки» в MAX

Лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов: сроки перерегистрации недвижимости в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях необходимо продлить до 1 января 2028 года Он отметил, что в его адрес поступают обращения от местных жителей, которые не успевают перерегистрировать жилье. «Процедура прохождения регистрации сложная, очереди в МФЦ большие, многие из-за боевых действий потеряли часть документов, и теперь люди не знают, как в короткие сроки переоформить свои дома и квартиры»,— пояснил Миронов, отметив, что оперативно переоформить документы на имущество не могут в том числе военнослужащие.

Судебная практика ВС РФ об информационных вывесках Определение ВС РФ № 18-КГ25-471-К4 от 17 февраля 2026 г. Интересный поворот в вопросе о размещении информационных вывесок на фасадах зданий. В чем суть Размещение информационных вывесок на фасадах не требует решения ОСС. Однако у Верховного суда появился новый подход. УК обратилась в суд с иском о демонтаже информационной вывески фитнес-куба, которая, по мнению УК, портит фасад дома. Суды начальных инстанций с ней не согласились, т. к. вывеска не была рекламной. ВС РФ отправил дело на пересмотр на основании: 1️⃣Закон о рекламе не применяется к вывескам информационного характера.  Но суды обязаны проверить:  🔵соответствует ли вывеска требованиям указания обязательной информации о бизнесе; 🔵имеет ли вывеска разумные размеры; 🔵не нарушает ли вывеска местные правила благоустройства. ✔️То есть, если вывеска не является рекламной, еще не означает, что она может быть размещена на общем имуществе дома.  🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о документах, подтверждающих приемку работ в строительстве Письмо ведомства от 13.03.2026 № 13623-АВ/09  В чем суть Приведены разъяснения: как оформлять приемку выполненных работ после того, как из ГрК было исключено требование предоставлять акт для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 1️⃣По мнению Минстроя России, акт приемки работ остается обязательным документом, т. к. его оформление регулируется не градостроительным, а гражданским законодательством.  В частности, необходимость акта утверждается ст. 753 ГК РФ: ⚫️Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. ⚫️При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. В 44-ФЗ (ст. 94) также указано, что приемка работ оформляется документом о приемке. 2️⃣Перечень наименований документов (актов) о приемке результата выполненных работ не является исчерпывающим. К акту приемки ОКС можно отнести в том числе:  ⚫️акт приемки объекта по типовым формам N КС-11, N КС-14. ⚫️акт приемки объекта капитального строительства по формам, предусмотренным СП.   Так что акт приемки работ (в той или иной форме) составлять все равно надо. Это обязательный юридический документ, подтверждающий исполнение договорных обязательств.  🥲«Законы стройки» в MAX

«Самолет Банк» запустил маркетплейс совместно с Банки.ру В чем суть Это позволило открывать вклады полностью онлайн, без визита в офис. Также на маркетплейсе можно сравнить условия по другим вкладам банка. Среди предложений, например, есть вклад со ставкой 13,5% и дополнительным бонусом 1,5% от Банки.ру. Коллеги из Всеостройке.рф отмечают, что «Самолет Банк» является профицитным с точки зрения ликвидности. 🥲«Законы стройки» в MAX

Разработаны типовые меры ответственности за нарушения условий контракта   Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении типовых условий контрактов об отдельных мерах ответственности в связи с нарушением поставщиком (подрядчиком, исполнителем) или заказчиком условий контракта».  В чем суть   Устанавливаются единые правила для контрактов по 44-ФЗ. 1️⃣Вводятся новые сроки: претензии, ответы, исполнение требований: 1️⃣Для заказчиков:  🔵сроки по претензиям; 🔵сроки для требования по уплате неустойки; 🔵сроки удержания неустойки (штрафа, пени, неотработанного аванса) из суммы оплаты по контракту или этапу;  🔵сроки  для контрактов, обеспеченных независимой гарантией.  2️⃣Для подрядчиков:   🔵регламент сроков для претензий и неустоек; 🔵срок ответа на претензию заказчика; 🔵сроки для оспаривания требований; 🔵сроки добровольного исполнения требований заказчика. 🥲«Законы стройки» в MAX

ФСБ задержала заммэра Челябинска Александра Астахова До 2011 года он работал Управляющим делами гордумы Челябинска. Затем восемь лет занимал пост замдиректора ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий в Северо-западном федеральном округе» Управления делами Президента РФ. С октября 2019 года курирует вопросы городского хозяйства в Челябинске. Предварительно, чиновник прикрывал компанию, которая брала авансы и не выполняла работы. От этого пострадала местная водоснабжающая организация. 🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН на 24 марта 2026 года На сайте Минстроя России опубликован обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капстроительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 24 марта 2026 г.)  Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС.  🥲«Законы стройки» в MAX

НОСТРОЙ: строгие требования к приемщикам отделки жилья могут появиться в законодательстве

«У нас идет сонастройка законодательства, которая должна установить требования к экспертам и посредникам, которые проводят экспертизу.Напомню, сейчас, для того чтобы быть экспертом в области качества приемки работ, достаточно иметь профильное инженерно-строительное образование. Больше ничего не требуется, поэтому нами сейчас в проекте закона предлагается установить дополнительные требования ведения реестра этих специалистов с обязательной оценкой независимой, для того чтобы была возможность подтвердить квалификацию»,— рассказал глава НОСТРОЙ Антон Глушков.

Он напомнил, что в настоящее время часто большая часть строительных компаний, выполняя отделочные работы, выводит их за рамки договора долевого участия и либо дарит, либо осуществляет по отдельному договору, для того чтобы в дальнейшем минимизировать возможность претензий в отношении отделочных работ. 🥲«Законы стройки» в MAX 

Что труднее всего найти в Москве? Правильно, парковку! Неудивительно, что в современном жилом комплексе подземный паркинг – маст хэв. Важно, чтобы там всегда было тепло и сухо, а также обеспечивался приток свежего воздуха. Для это нужны мощные и качественные системы вентиляции – такие, какие устанавливает «Группа ЛСР» в своих проектах в Москве. Заглянули в их ЖК «Обручева 30», чтобы подсмотреть, как проводятся работы по прокладке приточно-вытяжной вентиляции. Показываем и вам!👆🏻

Утверждены актуализированные сборники укрупненных нормативов цены строительства на 1 января 2026 года Минстрой России утвердил актуализированные сборники укрупненных нормативов цены строительства (УНЦС) в уровне цен на 1 января 2026 года. Сборники размещены в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве. А также на официальном сайте Минстроя России. Напоминаем  УНЦС применяются для определения, сколько денежных средств, потребуется для строительства объекта. Например: 🔵для оценки размера инвестиций на новое строительство  на предпроектной стадии (при планировании бюджета); 🔵для определения начальной (максимальной) цены контрактов, предметом которых одновременно являются работы по разработке проектной документации и строительству объекта. 🥲«Законы стройки» в MAX

«Новосибирский вопрос» в ТПП РФ: федеральный центр взял паузу в споре о налогах для застройщиков Практика налогообложения нереализованных площадей в Новосибирской области стала предметом обсуждения на федеральном уровне. 19 марта в ТПП РФ состоялось заседание рабочей группы по налоговым вопросам строительной отрасли. В обсуждении приняли участие представители профильной инспекции ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам, руководство профильного департамента ТПП РФ, а также главы налоговых и финансовых служб крупнейших девелоперских групп страны (включая ТОП-застройщиков по объемам текущего строительства). Ключевые итоги встречи: 🔹 Статус проблемы. В профессиональной среде за ситуацией закрепилось название «новосибирский вопрос». Благодаря резонансу в экспертном сообществе профильные ведомства в Москве теперь детально информированы о налоговых претензиях к застройщикам в регионе. Проблема перестала считаться локальным спором и рассматривается как системный риск для отрасли. 🔹 Позиция профсообщества. Представители крупнейших девелоперов выразили консолидированную позицию: текущие требования налоговых органов в НСО необоснованны и критически искажают экономику проектов. Попытки доначисления налогов на остатки квартир после ввода дома в эксплуатацию создают неопределенность, которая не заложена в модели проектного финансирования и противоречит логике взаимодействия с банками. 🔹 Реакция ФНС. По итогам дискуссии представители налоговой службы взяли паузу. Позиция ведомства на данный момент: ситуация требует детального изучения и официальных разъяснений от методологов Центрального аппарата ФНС России. Это решение сигнализирует о готовности федерального центра выработать единый подход, чтобы исключить спорное трактование норм на местах. Почему это важно? Кейс Новосибирской области воспринимается рынком как опасный прецедент. В случае его утверждения подобная практика может быть масштабирована на другие регионы, что поставит под угрозу инвестиционную привлекательность строительных проектов по всей стране. Признание проблемы на уровне федеральной рабочей группы ТПП РФ и передача вопроса методологам ФНС – важный этап в защите интересов отрасли. Экспертное сообщество ожидает, что финальные разъяснения приведут правоприменительную практику в соответствие с федеральным законодательством и рыночными реалиями.

Минстрой РФ о применении повышающих коэффициентах: где можно применять Письмо Минстроя России от 18.03.2026 N 15006-ДН/06 «О применении повышающего коэффициента при определении размера платы за коммунальную услугу по водоотведению».   В чем суть  1️⃣Повышающие коэффициенты для расчета коммунальных услуг являются мерой ответственности за отсутствие счетчиков на холодную и горячую воду.   2️⃣Закон не обязывает устанавливать повышающие коэффициенты собственникам помещений в МКД:  🔵для учета сточных вод;    🔵для услуг по водоотведению. 🥲«Законы стройки» в MAX

Что и следовало ожидать: в ДOМ.PФ предложили выдавать ипотеку на строительство частных домов только с эскроу «Сейчас обязательное применение механизма безопасных взаиморасчетов со счетами эскроу предусмотрено рядом льготных ипотечных программ. С учетом поступательного снижения Банком России ключевой ставки доля рыночной ипотеки в структуре выдачи будет повышаться, в связи с чем существует риск увеличения числа граждан, чьи жилые дома не будут достроены в срок. Поэтому мы предлагаем проработать вопрос внесения в законодательство изменений, устанавливающих возможность предоставления ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно с использованием счетов эскроу»,— заявил первый замгендиректора ДOМ.PФ Алексей Ниденс. Мера была предложена в числе инициатив, направленных на дальнейшее реформирование частного домостроения в свете изменяющихся рыночных условий.   Ваши ставки, как скоро это примут?🤔 🥲«Законы стройки» в MAX