Законы стройки

⚡️«Будущее однозначно светлое. Наша страна развивается, меняется, не стоит на месте», — председатель правления ГК «Паритет Девелопмент» Павел Галкин в интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О темпах рынка и точке равновесия

«Мы не ждём бурных всплесков, как в 2023 году, но верим в нормальное прогнозируемое выбытие. Для проекта нормальный показатель, когда к вводу в эксплуатацию распродано 75–80%. Сегодня многие проекты вводятся с распроданностью 65–70%. При 80% ситуация кардинально поменяется. По сути, рынку нужно преодолеть небольшой разрыв примерно в 10%».

🟠О выходе в Крым и поиске проектов в Москве Одной из главных целей года станет запуск первого проекта в Симферополе. При этом девелопер продолжает искать площадки для выхода на столичный рынок, но признает, что экономика многих московских проектов сегодня находится на грани рентабельности.

«Стоимость земли, социальные обязательства и дополнительные взносы приводят экономику проекта в лучшем случае к нулю, в худшем — к минусу».

🟠О скидках на рынке жилья Как считает спикер, агрессивные скидки в регионах зачастую свидетельствуют о проблемах с экономикой проекта. При этом девелопер считает, что попытка компенсировать такие скидки нередко приводит к ухудшению качества продукта или будущему росту расходов жителей на содержание жилья.

«Когда мы видим скидки 10–15–20%, я с полной уверенностью говорю: это убыточные проекты. Они формируют минус».

🟠О будущем отрасли По мнению Павла Галкина, строительный рынок сохраняет значительный потенциал роста благодаря масштабному обновлению жилого фонда и развитию механизмов КРТ.

«У нас огромный фонд ветхого и аварийного жилья, сформированный ещё в советское время 50–70 лет назад. Он требует обновления и замены. Пока это обновление будет происходить, стройка никуда не денется».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

С 11 июня 2026 года вступают в силу новые вес XML-схем 1️⃣Новая версия XML-схемы «Задание на проектирование» – 01.01.  Учтены актуальные изменения в законодательстве и внесен ряд технических улучшений. В частности, есть возможность указать нескольких технических заказчиков.    2️⃣Новая версия XML-схемы раздела ПД №1 «Пояснительная записка» —  01.07.  Заявление в АИС и на ЕЦПЭ можно будет создать только с пояснительной запиской данной версии (01.07). ➡️Обновленные XML-схемы размещены на сайте Минстроя России.  🥲«Законы стройки» в MAX

Создана Межведомственная рабочая группа по развитию негосударственной экспертизы в строительстве Создана Межведомственная рабочая группа, которая будет заниматься развитием института негосударственной экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ). Председатель группы — Сергей Музыченко. В составе группы: 🟦Олег Грищенко — Председатель Комитета АЭР по современной модели экспертизы в строительстве, начальник Госэкспертизы Челябинской области; 🟦Станислав Ситников — руководитель Аппарата АЭР, директор Госэкспертизы Кировской области; 🟦Владимир Коваленко — председатель Правления ООО «Стройтехнология»; 🟦Ирина Косова — член Правления АЭР, директор Центра государственной экспертизы г. Санкт-Петербурга; 🟦Денис Горбунов — член Правления АЭР, начальник Госэкспертизы Ленинградской области. Также в состав рабочей группы вошли представители Главгосэкспертизы, Федеральной службы по аккредитации, Общественного совета Минстроя России и МЧС. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Минтруда считают, что использовать материнский капитал в первую очередь нужно на покупку жилья и следует запретить тратить его на ежемесячные выплаты В чем суть Такое предложение министерство отправило на согласование в федеральное правительство. Минтруда отмечает, что маткапитал гражданами в большинстве своем тратится на текущие расходы, хотя эти средства могли бы использоваться в качестве первоначального взноса для ипотеки. Так, по итогам четырех месяцев 2026 года, только в 18,8% случаях граждане направляли материнский капитал на покупку жилья, отмечают в министерстве. Для сравнения: в 2020 году показатель составил 58,5%, уже в 2025 он пополз вниз — до 26,4% по итогам года. Важно Кроме того, министерство предлагает изменить условия семейной ипотеки. При рождении каждого следующего ребенка ставка должна снижаться, а для семей с двумя и более детьми предлагают увеличить сумму кредита, чтобы они могли купить квартиру больше 60 квадратных метров. 🥲«Законы стройки» в MAX

ФНС и Минфин поручили регионам до 1 марта 2027 года расширить списки объектов торгово-офисного назначения, облагаемых по кадастровой стоимости В чем суть Налоговая направила субъектам РФ перечень мер по повышению собираемости налогов на недвижимость, транспорт и землю. Муниципалитетам порекомендовали провести инвентаризацию недвижимости и уточнить данные в ЕГРН. Власти должны ежеквартально выявлять земельные участки, которые используются не по целевому назначению, чтобы применять к ним повышенные налоговые ставки. ➡️Для контроля за вводом объектов в эксплуатацию ФНС поручила наладить электронный обмен данными с регионами. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России разместил Инструкцию по мониторингу строительства ОКС На сайте ведомства размещена «Инструкция по работе с функционалом «Расчет и отображение степени готовности ОКС (опережающее финансирование)» в системе «Электронный бюджет».    В чем суть  Разъясняется порядок использования функционала «Электронного бюджета» для мониторинга строительства объектов (ОКС), финансируемых с опережением.  Описаны автоматизированные алгоритмы расчета готовности объектов, привязки бюджетных средств к срокам выполнения работ и формирования отчетов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума вновь возвращается к мерам поддержки Почты России Опубликован Законопроект № 1254384-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О почтовой связи" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части уточнения деятельности в области почтовой связи в Российской Федерации)».    В чем суть     Цель законопроекта — поддержка Почты России путем интегрирования ее в систему ЖКХ. Для этого создается масштабная государственная цифровая почтовая система.  Все ранее обсуждавшиеся меры по ее реализации собрали воедино в данном законопроекте.   1️⃣На Госуслугах появятся цифровые почтовые ящики.  В них будут приходить официальные уведомления, сообщения и квитанции ЖКУ. 2️⃣Гражданам, согласившимся получать коммунальные квитанции онлайн, бумажные высылаться не будут.  Исключение — некоторые категории населения, для которых бумажные квитанции будут сохранены. 3️⃣Квитанция на Госуслугах будет автоматически считаться полученной с  момента доставки в личный кабинет.   4️⃣Управляющие и ресурсоснабжающие организации будут заключать договоры и оплачивать услуги по электронной доставке квитанций.  Тариф позднее установит Правительство РФ. Оплачивать все это будут собственники помещений. 5️⃣Для обработки и доставки отправлений «Почта России» вправе привлекать подрядчиков. Но ответственным лицом все равно останется Почта.  6️⃣Банки не будут брать комиссию с Почты России за прием оплаты ЖКУ с использованием электронных средств платежа.  7️⃣Чтобы использовать цифровые почтовые ящики для МКД, собственники должны будут провести ОСС и разрешить доступ к ним Почте России, управляющим организациям, операторам, РСО. 8️⃣Юрлица и ИП также должны будут завести себе электронные почтовые ящик. И ежемесячно платить за них.  Размер определит позднее Правительство. 9️⃣Собственникам помещений в МКД со спецсчетами на капремонт, нужно будет на ОСС определить, кто будет заниматься выставлением платежных документов и сколько это будет стоить. 1️⃣0️⃣На коммунальных квитанциях разрешат размещать рекламу, за которую рекламодатели будут платить почте России. ➡️Основная часть положений должна вступить в силу с 1 сентября 2026 года.  ➡️Цифровые почтовые ящики появятся с 1 января 2027 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр: реестр недвижимости в Донбассе и Новороссии планируется создать до конца года По состоянию на 1 января 2023 года в реестре было приблизительно около 300 тыс. объектов, данные были в основном от ДНР и ЛНР, рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский. «Сегодня у нас в реестре чуть больше чем 6,9 млн объектов. На 1 января 2025 года эта цифра была в 2,4 млн объектов»,— указал он. По его словам, в исторических регионах 16% сделок совершается в электронном виде. «Это большой результат для регионов. В среднем по другим регионам 72%, но этому предшествовали реформы и активная цифровизация с 2020 года»,— объяснил Скуфинский. 🥲«Законы стройки» в MAX

Максимальную сумму по «Дальневосточной ипотеке» могут увеличить с 9 млн до 12 млн рублей к сентябрю В чем суть Об этом сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков. Она составит: 🔵6 млн руб., если площадь квартиры на вторичном рынке больше 60 кв. м; 🔵9 млн руб., если площадь квартиры в строящемся доме свыше 64 кв. м. «Мы будем работать вместе с Минфином, рассчитывая выйти на решение об изменении критериев размера кредита к Восточному экономическому форуму. Хотя бы для крупных квартир площадью больше 60 квадратных метров», — сказал Чекунков. Дело в том, что порог в 9 млн рублей уже не отражает реальности рынка. Чекунков уверен, что Минфин услышит аргументы в пользу такой корректировки. 🥲«Законы стройки» в MAX

В ЖК РФ появится норма о досрочном прекращении полномочий председателя и членов Совета МКД В первом чтении принят Законопроект № 968573-8 «О внесении изменений в статью 161-1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части уточнения полномочий председателя и членов совета многоквартирного дома)».   В чем суть Вносятся изменения в ст. 161.1 ЖК РФ, которые уточняют порядок досрочного прекращения полномочий председателя и членов Совета многоквартирного дома (МКД).  В ЖК РФ появится соответствующая норма. Она позволит досрочно выйти из управления при: 🔵переезде; 🔵тяжелой болезни; 🔵или по собственному желанию. 🥲«Законы стройки» в MAX

Национальному объединению организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ) — 5 лет! 🇷🇺Ассоциация была создана в 2021 году при поддержке Минстроя России и с самого начала объединила ключевых игроков отрасли: разработчиков ПО, проектные институты, государственных и частных заказчиков, а также отраслевые объединения. Сегодня НОТИМ активно содействует внедрению отечественных цифровых решений на всех этапах жизненного цикла объектов — от проектирования до эксплуатации. В рамках работы по импортозамещению ассоциация формирует реестр российского ПО в сфере ТИМ и выступает инициатором мер поддержки для застройщиков, переходящих на отечественное программное обеспечение. 🏛️ Организация взаимодействует с Минстроем России и законодательными органами власти, представляя интересы профессионального сообщества и оказывая экспертную поддержку при разработке нормативной базы по цифровизации строительной отрасли. Ассоциация ведет активную просветительскую и образовательную деятельность. НОТИМ выступает инициатором и организатором крупных отраслевых событий: Всероссийского конкурса с международным участием «ТИМ-ЛИДЕРЫ», Евразийских конгрессов «ТИМ-СООБЩЕСТВО», региональных конференций «Строительный навигатор: курс на цифровизацию», а также участвует в профориентационном проекте «Я — строитель будущего!». 🎊 Поздравляем НОТИМ с годовщиной! Желаем дальнейших успехов в цифровой трансформации строительной отрасли и укрепления роли профессионального сообщества. 🥲Минстрой России в MAX

⚡️Группа «Самолет» зашла на наш маркетплейс почти с 10 тысячами лотов и эксклюзивной скидкой 1% для покупателей с портала Всеостройке.pф Теперь на платформе доступны 9 527 квартир в 40 жилых комплексах девелопера в Москве, Московской области, Питере, Ленобласти и Казани. Для покупателей при звонке действует промокод «САМОЛЕТСТРОИТ»: 1% на все доступные на платформе квартиры, кроме премиального ЖК «Нова» в Москве.

Наш ключевой принцип остается неизменным: мы не берем комиссий ни с застройщиков, ни с покупателей. Перед размещением мы проверяем компании с точки зрения надежности, качества и скорости возведения жилья, а также финансовой состоятельности девелопера и отзывов жителей текущих проектов. Подтверждаем, что у компании эти показатели соответствуют нашим высоким требованиям.

Купить квартиру от «Самолета» — тут.

В правила оформления протоколов ОСС вносится изменение Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 апреля 2025 г. № 266/пр».   В чем суть  В правила оформления протоколов общего собрания собственников (ОСС) вносится новое условие — при проведении ОСС, на котором избирают совет многоквартирного дома (МКД), в протоколе должны стоять подписи выбранных членов совета МКД. Предполагается, что это позволит уменьшить риск оспаривания таких протоколов.  🥲«Законы стройки» в MAX  

Переселение из аварийного жилья в Подмосковье теперь можно оформить онлайн В чем суть Соответствующая услуга появилась на региональном портале. «Мы объединили все сценарии переселения в одной услуге, чтобы было проще и удобнее получить необходимую поддержку. Теперь жители Подмосковья могут полностью в электронном виде подать заявление на переселение из аварийного жилья, получение выкупной стоимости или сертификата. Подписать все необходимые соглашения можно с помощью усиленной электронной подписи», — рассказала руководитель ведомства Надежда Куртяник. Кроме того, доступно получение сертификата или выкупной стоимости. ➡️Воспользоваться новой услугой могут граждане России с пропиской в Московской области, которые желают переехать из признанного аварийным жилья. 🥲«Законы стройки» в MAX

Гендиректор ДOМ.PФ Виталий Мутко: в России уже существуют наработки по реализации механизма коллективного инвестирования в проекты городской среды «Здесь уже имеем первые наработки, что нужно сделать. Поэтому думаю, что мы уже на пути, поработаем с Союзом промышленников и предпринимателей. Посмотрим»,— заявил он. Мутко добавил, что в России уже есть примеры коллективного инвестирования в комфортную городскую среду. Напоминаем Ранее на пленарном заседании ПМЭФ президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с институтами развития и Агентством стратегических инициатив сформулировать нормативную базу для коллективного инвестирования в проекты городской среды. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Проблема потребительского терроризма никуда не делась», — генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О том, что больше всего тревожит рынок и застройщиков

«В ядре проблем — ставка. Сегодня была оценка, что при падении ставки до 10% будет инвестиционный бум. Мои оценки примерно такие же. Если ставка по ипотеке упадет ниже 10%, а ключевая при этом должна быть около 8%, мы увидим сильную активизацию спроса на недвижимость».

🟠О спросе и продажах Несмотря на непростую ситуацию на рынке, по итогам I квартала 2026 года ГК ФСК увеличила доходы от продаж недвижимости более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом наиболее устойчивым оказался сегмент комфорт-класса.

«В классе "комфорт" идем даже с опережением прошлого года. А класс "бизнес", как ни странно, чувствует себя сложнее по отношению и к нашему бизнес-плану, и к прошлому году».

🟠О стоимости стройматериалов На начальных этапах строительства девелоперы уже фиксируют снижение цен на отдельные материалы (например, арматура, бетон, цемент) и виды работ.

«По некоторым материалам и работам мы уже действительно видим падение цен. Но на этапах отделки, благоустройства и инженерии рост себестоимости пока продолжается».

🟠О росте цен на жилье По оценке главы ФСК, средний чек на рынке жилья Московского региона с начала года уже вырос на 8–9%.

«Процентов до 15% роста доберемся, а может, и до 30%».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Утвержден новый порядок аттестации руководителей УК   Приказ от 26.05.2026 № 326/пр «Об утверждении порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, порядка предоставления, аннулирования квалификационного аттестата, порядка ведения единого федерального реестра квалификационных аттестатов, перечня вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене».   В чем суть   С 1 сентября 2026 года начнет действовать новый порядок проведения экзаменов для руководителей УК.  Среди прочего: 1️⃣Обновлен перечень экзаменационных вопросов. Их привели в соответствие с актуальным законодательством. При этом количество вопросов осталось прежним — 100 вопросов, на которые необходимо дать не менее 85 правильных ответов.    2️⃣Наличие аттестата теперь будет подтверждаться записью в Едином федеральном реестре квалификационных аттестатов 3️⃣Стало больше оснований для аннулирования аттестата.  Например, теперь лишиться его можно всего лишь за предоставление недостоверных сведений.   Напоминаем Срок действия аттестата для руководителя УК составляет 5 лет. 🥲«Законы стройки» в MAX  

С 1 июня вступил в силу СП о требованиях пожарной безопасности для стоянок автомобилей  СП 551.1311500.2026 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности».  В чем суть  Распространяется на проектирование и строительство автомобильных стоянок и не затрагивает уже эксплуатируемые объекты.  Устанавливает: 🔵требования к зданиям и сооружениям стоянок автомобилей;   🔵меры по ограничению распространения пожара в местах размещения электромобилей и зарядного оборудования. Позволяет: 🔵увеличить количество машино-мест для электромобилей и зарядной инфраструктуры на подземных стоянках при соблюдении противопожарных требований; 🔵увеличить нормативные площади пожарных секций, предназначенных для хранения электромобилей; 🔵ограничить распространение пожара. По разъяснению МЧС, СП: 🔵не ужесточает административную ответственность. 🔵не устанавливает запрета на парковку электромобилей; 🔵не ограничивает машино-места для электромобилей на открытых автостоянках. 🥲«Законы стройки» в MAX