Законы стройки

Минстрой России о том, как учитывать процент застройки земельного участка  Письмо от 10 июня 2026 года № 35312-ОД/08.   В чем суть  Разъясняется, что при расчете максимального процента застройки земельного участка (ЗУ) учитывается суммарная площадь всех расположенных на нем ОКС в целом:  🟦в расчете участвуют все капитальные здания и сооружения на ЗУ; 🟦процент застройки определяется для всей территории ЗУ, а не по отдельным строениям;   🟦изменение функционального назначения здания и смена вида его использования требуют проведения полноценной реконструкции по правилам Градостроительного кодекса РФ.   Напоминаем Предельные (минимальные и максимальные) размеры ЗУ, а также предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) ОКС приведены в градостроительном регламенте. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ: рыночная ипотека в 2026 году может заметно оживиться В ведомстве рассчитывают на существенный рост выдачи рыночной ипотеки в этом году. По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, ключевым фактором должно стать дальнейшее снижение процентных ставок. «Снижение процентной ставки увеличивает объемы выдачи рыночной ипотеки на вторичном рынке. Мы рассчитываем, что показатели этого года будут значительно выше, чем в прошлом году», — заявил министр. Отдельно Файзуллин подтвердил позицию Минстроя по льготной ипотеке: программу планируют продлевать, но параметры могут скорректировать — в том числе в зависимости от количества детей в семье. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика   Даже при покупке квартиры на торгах покупатель должен проявлять осторожность   В Волгоградской области Росреестр отказал покупательнице в регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на торгах.  В чем суть Основанием отказа в регистрации прав стало то, что договор купли-продажи, приложенный к заявлению, не был нотариально удостоверен, хотя в квартире имелись детские доли.  Покупательница ссылалась на то, что продавец находился в стадии банкротства и договор на продажу квартиры заключался с финансовым управляющим по результатам публичных торгов, а потому сделка не подлежала нотариальному удостоверению. Дело дошло до ВС РФ и он поддержал отказ Росреестра. Основания для отказа:  🟦продажа долей несовершеннолетних требует обязательного нотариального удостоверения договора; 🟦даже, если продажа квартиры совершается на торгах, законы о защите прав детей имеют приоритет и не отменяют нотариальный контроль; 🟦факт того, что договор заключался с финансовым управляющим значения не имеет, если есть детские доли. 🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС предлагает увеличивать тарифы на ЖКУ, чтобы модернизировать коммунальную инфраструктуру  Антимонопольное ведомство предлагает индексировать тарифы ЖКУ для инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры.  Индексация должна коснуться теплоснабжения, водоснабжения и  водоотведения Для этого региональные власти будут предоставлять ФАС заявление и инвестиционный пакет, в который входят также заключения Минстроя и Фонда развития территорий (ФРТ). Индексы для коммунальных тарифов будет ежегодно устанавливать Правительство.  Напоминаем   Сейчас механизм индексации действует выборочно. Например, за последние 6 лет ФАС согласовала его для 35 регионов. 🥲«Законы стройки» в MAX

«ИИ становится отраслевым приоритетом на ближайшие несколько лет», — Юрий Хаханов, директор по городским и строительным технологиям Фонда «Сколково» На пресс-конференции, которая прошла на площадке Горлабов BЭБ.PФ, Фонд «Сколково» (Группа BЭБ.PФ) представил первый в России индекс инновационности девелоперов на основе исследования по крупнейшим строительным компаниям страны. Главный вывод — сегодня базовая цифровизация уже стала отраслевым стандартом: 🟠100% участников исследования используют цифровые инструменты продаж. 🟠Приложения и личные кабинеты для жителей есть у 31 компании из 33, принявших участие в исследовании. BIM при проектировании — у 29, цифровой контроль стройплощадки — у 25. В рамках встречи специально для портала Всеостройкe.pф директор по городским и строительным технологиям Фонда «Сколково» Юрий Хаханов рассказал, как изменилось отношение застройщиков к цифровизации:

«Когда отрасль находится не в самом быстрорастущем состоянии, в том числе из-за высокой ставки, мы находим решения, которые помогают сокращать сроки и стоимость строительства. Та же роботизация появилась именно в такой ситуации».

Лидером по инновациям по итогам исследования стала «Галс-Девелопмент». Генеральный директор компании Андрей Мухин рассказал для Всеостройкe.pф о применении новых технологий:

«Сейчас основной тренд — выход этих решений на строительную площадку. Уже внедрено много цифровых инструментов. Теперь нужно выйти из онлайн-среды в офлайн, а сделать это можно именно на строительной площадке».

На объектах «Галс-Девелопмент» уже используют роботизированную технику и промышленные экзоскелеты. Полную версию интервью Юрия Хаханова и Андрея Мухина с прямыми ссылками на YouTube, BK, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Минстрой утвердил генплан Приазовского округа Запорожской области Он предусматривает строительство 11 заводов, 4 агрообъектов, развитие логистики и курортной зоны в селе Степановка Первая. Так, например, в пгт Приазовское построят мукомольный и комбикормовый заводы, хлебопекарню и технопарк общим объемом строительства 20 тыс. кв. м. на площади 12 гектаров, что создаст 200 рабочих мест. Также в округе появятся завод по розливу минеральных вод (4 тыс. кв. м) у села Богдановка и кирпичный завод площадью около 5 тыс. кв. м возле села Новоалександровка. В Приазовье построят агротехнопарк площадью 40 тыс. кв. м. и ферму для разведения моллюсков и пиленгаса на территории 260 гектаров, добавили в Минстрое России. 🥲«Законы стройки» в MAX

Иногда инфраструктура ЖК раскрывается с неожиданной стороны У жителей «Пригорода Лесного» от «Самолета» собака Эйка устроила дома настоящий хоккей с косточкой, а во дворе у нее уже есть три отдельные площадки для тренировок. Подробнее об этой истории — здесь. Кажется, pet-friendly инфраструктура скоро тоже станет отдельным пунктом при выборе квартиры. 🥲«Законы стройки» в MAX

Более 300 строительных стандартов появятся в России до конца 2027 года Программа национальной стандартизации продолжает набирать обороты. Только до конца 2026 года в нее планируется включить более 70 новых тем.  До конца 2027 года будет разработано 373 новых ГОСТа. Среди них стандарты для МКД:  🟦по содержанию и ремонту подвалов, технических подполий;   🟦классификация видов работ при капремонте общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Также появятся: 🟦единые требования к цифровым программным комплексам, которые используются для оценки технического состояния домов; 🟦серия стандартов для технологий умного дома, устанавливающих требования к интеллектуальным приборам учета тепла, газа, электроэнергии и воды; 🟦требования к выполнению отделочных работ;   🟦стандарты на современные строительные технологии и инженерные системы, включая дистанционный мониторинг строительства, устройство внутренних инженерных сетей, систем отопления, вентиляции и водоснабжения. 🥲«Законы стройки» в MAX

Передачу сведений в систему «Честный знак» о строительных материалах в потребительской упаковке перенесли на полгода Постановление Правительства РФ от 13.08.2026 № 1008 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 г. N 820».  В чем суть  Перенес срок передачи сведений в систему «Честный знак» через ЭДО и розничную кассу с 1 декабря 2026 года на 1 июня 2027 года. Важно: саму маркировку не переносили.  Заводы, фабрики и импортеры обязаны, как и планировалось, наносить ее на упаковки со стройматериалами (сухие смеси, шпаклевки и т.д.).  Изменился только срок, с которого участники рынка обязаны передавать сведения об обороте и выводе маркированной продукции из оборота. Почему перенесли срок Предоставили дополнительное время для подготовки участников рынка. 🥲«Законы стройки» в MAX

📉 Цементный рынок рискует просесть на 20–25% в 2026 году Июльский рост производства цемента не означает восстановления рынка. В прошлом месяце выпуск увеличился на 3,2%, до 6,4 млн тонн, но за январь — июль производство все еще ниже прошлогоднего на 9,2%. По словам учредителя и директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко, ситуация в отрасли остается крайне сложной. На жилищное строительство приходится 70–80% спроса на цемент, а рынок жилья переживает спад. Запуск новых проектов в первом полугодии вырос на 12%, но это лишь восстановление после провала 2025. Одновременно выдача разрешений на новое строительство сокращается, что будет давить на спрос на стройматериалы.

«Фундаментальных предпосылок для восстановления рынка сейчас нет, и текущий рост носит краткосрочный сезонный характер», — считает Опрышко.

По ее оценке, потребление цемента в России в 2026 может снизиться на 20–25%. Для перелома нужны оживление строительства, снижение ключевой ставки, восстановление инвестактивности и рост госзаказа. Поддержать отрасль могут нацпроект «Инфраструктура для жизни», реновация жилфонда, комплексное освоение территорий и строительство цементобетонных дорог. Без нового витка строительства июльский отскок рискует остаться лишь сезонной паузой в падении рынка. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

На заметку Росреестр об исправлении реестровой ошибки Реестровая ошибка возникает, если фактические границы земельного участка не совпадают с указанными в сведениях ЕГРН.  Росреестр разъяснил как исправить это расхождение. В чем суть Исправить реестровую ошибку можно двумя способами. 1️⃣В рамках комплексных кадастровых работ (ККР).  Они проводятся Росреестром и ППК «Роскадастр» бесплатно для собственников участка.   Для проведения работ следует обратиться в муниципалитет или администрацию региона.   2️⃣Самостоятельно. Для этого собственник участка должен: 🟦самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевой план;   🟦кадастровый инженер укажет в межевом плане фактические координаты, а в заключении подробно опишет, в каком именно документе содержалась ошибка. Также он приведет обоснования, почему прежние координаты нельзя считать правильными; 🟦затем следует направить заявление и межевой план в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ или портал Госуслуг. На основе этих документов будут внесены изменения в границы земельного участка. Предварительно нужно оплатить госпошлину. Важно: новые границы в обязательном порядке следует согласовать с собственниками соседних участков. 🥲«Законы стройки» в MAX

Премьер-министр Мишустин: правительство выделит 4,1 млрд рублей ЛНР и Херсонской области на поддержку ЖКХ По его словам, это обеспечит устойчивую работу местных специализированных ресурсоснабжающих организаций и своевременно подготовить инженерные сетевые объекты к осенне-зимнему периоду. «Сегодня там идет активное восстановление инфраструктуры, в том числе инженерной»,— отметил Мишустин на заседании правительства. 🥲«Законы стройки» в MAX

«Самолет» приступил к отделочным работам в школе на 1100 мест в ЖК «Квартал Строгино» в Красногорске В трехэтажном здании площадью 17,2 тыс. кв. м завершаются монтаж инженерных систем, устройство фасада и остекление. В составе школы предусмотрены актовый зал с эстрадой на 400 мест, столовая на 600 мест, два спортивных зала, кабинеты с лабораториями и мастерские. Помимо школы, в составе проекта запланированы 12 жилых корпусов, два детских сада на 425 мест и поликлиника на 119 посещений в смену. 🥲«Законы стройки» в MAX

Новое исследование «Базис Недвижимость»: почему один дефект на гарантии может стоить в 8–10 раз дороже В чем суть Коллеги поясняют, что один и тот же строительный дефект имеет совершенно разную стоимость в зависимости от того, когда его обнаружили и устранили. Если проблему исправить непосредственно во время строительства — это условные 1× затрат. На приёмке — уже около 3×. А когда квартира заселена и начинается гарантийный период — до 8–10×. По данным исследования: ✅Одновременно под гарантией может находиться порядка 4–4,5 млн квартир; ✅Дом на 650 квартир за гарантийный срок может получить 350–800 обращений; ✅До трети обращений могут оказаться негарантийными, но каждое всё равно необходимо проверить; ✅Цифровая история квартиры позволяет заранее видеть прошлые замечания, подрядчиков и фотофиксацию; ✅Собственник получает понятный статус обращения, ответственного и срок устранения. Главное — гарантийные расходы во многом определяются ещё на этапе строительства. Чем раньше обнаружен и зафиксирован дефект, тем дешевле обходится его устранение. ➡️Подробнее — в полном исследовании «Базис Недвижимость» — ЗДЕСЬ.

Росстандарт разработал два новых свода правил газораспределительным сетям и системам газопотребления 1️⃣СП «Сети газораспределения и системы газопотребления. Основные положения».  2️⃣СП «Сети газораспределения и системы газопотребления. Правила проектирования». В чем суть   СП устанавливают требования: 🔵к установкам СУГ; 🔵внутренним газопроводам зданий; 🔵к дымовым и вентиляционным каналам; 🔵пунктам редуцирования и учета газа; 🔵газонаполнительным станциям и пунктам; 🔵резервуарным и баллонным установкам СУГ; 🔵расстояниям между креплениями газопроводов; 🔵подземным, надземным и подводным газопроводам. 🥲«Законы стройки» в MAX

Страсти по борщевику В Пермском крае судебные приставы ограничили выезд из России владельцам участков, заросших борщевиком Сосновского.  После этого собственники оперативно очистили территории.  В чем суть Такая мера принудительного исполнения была применена в рамках неимущественных судебных решений из-за игнорирования предписаний местных администраций. 1️⃣Прикамье: Очерский и Верещагинский районы.  Двое собственников участка площадью 15 тыс. кв. м (1,5 га) долго игнорировали требования властей убрать опасный сорняк. Поэтому после передачи дела в суд и вмешательства ФССП России должникам закрыли выезд за границу. В итоге им пришлось расчищать территорию участка, чтобы избавиться от ограничений. 2️⃣Аналогичное дело завели в отношении собственницы земельного участка в Осинском районе.  Суд обязал ее не только уничтожить растение, но и в течение 5 лет проводить агротехнические работы для его полного искоренения.  Помимо того, женщине запретили выезд из страны. И сняли ограничение только после того, как она выполнила работы.  Напоминаем Приставы будут проверять участок ежегодно, в связи с тем, что с 1 марта 2026 года действуют жесткие требования по борьбе с борщевиком Сосновского и другими инвазивными растениями.  Требования распространяются на все категории земель (от личных дачных до промышленных).  За игнорирование предписаний предусмотрены штрафы:  🟦для граждан — от 20 тыс. до 50 тыс. рублей;   🟦для должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. рублей;  🟦для юридических лиц — от 400 тыс. до 700 тыс. рублей.  Кроме того, при длительном неиспользовании и запущенности участка его могут изъять.   🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин выразил обеспокоенность уменьшением объемов ИЖС «Больше всего нас беспокоит, конечно, уменьшение объемов индивидуального жилищного строительства, потому что ипотека на ИЖС, к сожалению, небольшая, она на уровне 10-15% от общего объема ИЖС»,— сказал он журналистам в кулуарах Совета по стратегическому развитию и национальным проектам. По данным Минстроя, на 1 августа ввод жилья в РФ с начала года составляет 50,6 млн кв.м, где 19,3 млн кв.м — многоквартирные дома, а 31,3 млн кв.м — ИЖС. Напоминаем Ранее на встрече с Путиным Хуснуллин говорил, что снижение объемов ввода индивидуального жилья в стране в 2026 году будет компенсировано за счет ряда подготовленных мер. 🥲«Законы стройки» в MAX

Перечень направлений подготовки и специальностей в области строительства для специалистов НРС собираются продлить до 2032 года Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 ноября 2020 г. № 672/пр».   В чем суть Перечень специальностей остается прежним.  Продлеваются действующие требования к профильному высшему образованию специалистов. Речь идет о подготовке специалистов в области организации инженерных изысканий, проектирования и строительства. 🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку На вторичном рынке крупных городов распространена новая схема продажи жилья долями Особенно она процветает в Москве, Петербурге и других городах-миллионниках.  В чем суть Мошенники или недобросовестные инвесторы находят дешевые, запущенные двухкомнатные или трехкомнатные квартиры в крупных городах.  Затем они выполняют перепланировку.  Квартиру делят на несколько маленьких комнат. В каждую незаконно проводят водопровод, канализацию и монтируют санузел с кухонной зоной. Получившиеся помещения визуально оформляют как полноценные изолированные студии. После чего продают доли в качестве «студий» разным покупателям.  Что по факту По документам новый владелец получает не самостоятельную квартиру, а лишь долю в праве общей собственности на исходную большую квартиру.  У такой «студии» нет своего отдельного кадастрового номера. Основные риски для покупателя:   🟦ответственность за чужой ремонт: штраф за незаконную перепланировку по закону выписывают текущему собственнику, а не тому, кто его сделал; 🟦требование вернуть все назад: жилищная инспекция обяжет собственника за свой счет снести перегородки, демонтировать санузлы и вернуть квартиру в первоначальное состояние согласно техпаспорту;   🟦выселение и потеря жилья: если перепланировка угрожает целостности дома (например, снесены несущие стены или затоплены соседи), то суд имеет право принудительно выселить собственника и продать имущество с торгов; 🟦проблемы с сособственниками: так «студия» является долей, для ее продажи в будущем потребуется официально уведомлять всех остальных «соседей» по квартире и возможность отказов от преимущественного права покупки. Что делать  Перед покупкой подозрительно дешевой студии обязательно нужно: 🟦запросить выписку из ЕГРН и убедиться, что объект имеет статус «квартира», а не «доля» или «комната»;  🟦проверить техпаспорт и сверить реальное расположение стен, мокрых зон (раковин, унитазов) и плит с тем, что нарисовано на официальном плане БТИ;  🟦взять у продавца акт о завершении перепланировки — если она законна, то должно быть официальное согласование всех работ от Жилищной инспекции. 🥲«Законы стройки» в MAX