СлежуЗа - Недвижимость

"Путин" против проектов Capital Group и Touch. Жители столичного района Крылатское не оставляют попытку остановить проекты Capital Group и Touch на месте бывшего футбольного поля, которое принадлежало школе. На этот раз жители высадили из 87 кустов спиреи надпись "Путин", чтобы привлечь внимание к проблеме, пишет Msk1. ru. Ранее назначение земли участка было под детско-юношеские спортивные объекты и сопровождающую их инфраструктуру. Внезапно на участке появился сарай, который местные власти определили как физкультурный центр с бассейном и приняли в эксплуатацию. После чего якобы сотрудники центра проголосовали за строительство вместо их здания 100-метрового жилого дома.

А тем временем объем строящегося многоквартирного жилья в России стал рекордным В начале мая он составил более 110 млн кв. м, что стало максимальным показателем с 2019 года. С января по февраль, по данным «Дом. РФ», стартовало 15,5 млн «квадратов» новых проектов, что почти на 40% больше, чем в 2021 году. А апрельские показатели при этом на 20% выше год к году. Застройщики стремительными темпами идут к затовариванию рынка, который в преддверии отмены льготной ипотеки будет сильно штормить. Особенно с текущей ключевой ставкой. Но если даже ЦБ и снизит ее на несколько п.п., доступнее от этого ипотека, особенно на «вторичку», не станет. И вряд ли в условиях низкого спроса выстроятся очереди из желающих купить все эти миллионы квадратных метров жилья. @nedvizha

✅ Сбербанк сохранил дневные лимиты на переводы С 1 мая вступил в силу закон о бесплатных переводах самому себе до 30 млн руб. в месяц. Сбербанк, после новых изменений, не стал отменять ограничение на число и размер денежных переводов в сутки, сообщает РБК.

«Данные меры направлены на соблюдение банком требований законодательства и являются элементом системы минимизации ряда рисков, в том числе риска мошенничества. Переводы свыше текущих лимитов клиент может совершить через другие каналы»,

— пояснил представитель Сбербанка. Максимальный лимит переводов в приложении банка — 2 млн рублей в сутки. При исчерпании этого лимита платежи и переводы в «Сбербанк Онлайн» станут недоступны в течение 24 часов.

⚡️Ввод жилья может снизиться в 2024 году Предполагается, что в текущем году объем ввода жилой недвижимости в эксплуатацию может сократиться по сравнению с 2023 годом, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В 2023 году был зафиксирован рекордный объем ввода жилья, составивший 110,4 млн кв. м. Однако, по мнению Хуснуллина, в 2024 году планируется строительство меньшего количества жилья, при этом ввод будет сохранен на определенном уровне. Необходимо отметить, что по-прежнему остаются актуальными задачи по ежегодному вводу 120 млн кв. м. жилой недвижимости, а также по строительству миллиарда «квадратов» жилья к 2030 году.

⚡️ ЦБ изменил прогноз по ключевой ставке на 2024-2025 годы Центральный банк РФ изменил свой базовый прогноз в отношении ключевой ставки на два года. Об этом сообщила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Прогноз регулятора таков: в 2024 году ключевая ставка останется на отметке в 15-16%, а в следующем году этот показатель упадет до 10-12%. Данные представлены в средних значениях. Представители ЦБ предполагают, что такие меры монетарной политики помогут снизить рост инфляции в стране. Ранее Набиуллина говорила о том, что Банк России может снизить ставку во второй половине этого года.

В России наметился бум на ремонт новостроек: спрос вырос на 19%, а в некоторых регионах — практически в два раза. Спрос на квартиры без отделки по-прежнему высок, но кадров среди отделочников не хватает. Эксперты предсказывают дальнейший рост цен на ремонт — от 10 до 15%. Интересно, что за последние два года цены на эти услуги уже подскочили на 30%. @nedvizha

ПИК продолжает поход по России Теперь еще и в виде сервиса «ПИК-Аренда», запущенного в партнерстве с ЦИАН. Задача проекта — обезопасить и упростить процесс заключения сделки для арендодателей и их клиентов. Сервис работает в Москве и области, Петербурге, Воронеже и Краснодаре, Ростове-на-Дону, скоро запустится в Екатеринбурге, Челябинске и Нижнем Новгороде. Затем в планах — вся территория России. Пару слов о том, что умеет «ПИК-Аренда»: ▪️ Подготовка квартиры к сдаче (фото, организация показов). ▪️ Проверка арендатора (на наличие/отсутствие административных нарушений). ▪️ Оформление доков (договор, страховка). ▪️ Поддержка (консультации на каждом этапе аренды). ▪️ Прочие плюшки (бесплатное предоставление услуг для собственников жилья, сделки в удаленном формате). В общем, ПИК расширяется. Ждем дальнейших новостей от девелопера намбер ван и следим за продвижением сервиса по просторам страны.

На МКАДе появится очередное КРТ. Речь идёт, про 24 км и ЗУ "Ясеневая, 14Б"; "Каширское, 67"; "Елецкая, 26". Такая, довольно зависшая площадка, которую все на рынке смотрели. От Самолета до любого регионала. Продолжение басни двух ЖК - "Ясный" от MR и экспериментального "Ясеневая, 14" от ПИК. Суммарно ТЭПов в новом проекте КРТ планируется - 251 тыс. кв. м, где 140 тыс. офисники. Ну, да, уважаемым консультантам придется купить сапоги и продавать офисы на МКАДе. От судьбы не убежишь. Не вот эта ваша дорогая красота в устоявшихся, деловых кластерах Москвы.

✅ Цены на жилье в США растут из-за курсов криптовалют Совместное исследование ученых из США и Великобритании показало, что каждый доллар, заработанный с повышения курса криптовалют, влиял на рост стоимости недвижимости (+15 центов в течение трех месяцев). Ученые также выяснили, что жители штатов Kaлифopнии, Невады и Юты семь лет назад приумножили свой доход в несколько раз, инвестировав в биткоин, и в это же время цены на жилье стали расти на 0,4З% быстрее, а к концу года цена стала выше уже на $2 тыс. Исследование включало данные о транзакциях более 60 млн жителей США за период с 2010 по 2023 годы, когда курс биткоина стоил чуть меньше $1 и после вырос до $44 тыс. Сейчас бы обратно в 2010 год...

Хорошее благоустройство может добавить к цене квартиры от 5 до 15%. Причем, на западе площадь двора особой роли не играет, было бы зелено и красиво. А у нас девелоперы, ориентируясь на желания покупателей, делают дворы-парки. В Нью-Йорке, к примеру, двор жилого комплекса 2000 кв. м уже считается приличным. В Москве же Донстрой в "Доме XXII" на 109 квартир в Хамовниках  делает приусадебный парк, площадью 4 гектара. Донстрой вообще славится своими концепциями благоустройства. В проекте "Остров", например, больше половины территории займут рекреационные зоны. И во дворе каждого квартала своя "особая примета". В первом сделали "зелёный занавес" и приподнятые над землей беседки. Во втором будет собственный ручей с мостиками. У третьего клубного квартала, построенного в стиле современной городской усадьбы, раскинулся пейзажный парк. В четвертом будет сразу три тематических двора: релакс, актив-парк и общественное пространство с событийной площадью и фонтаном. Двор пятого "Острова" пересечет видовой прогулочный мост, а в шестом изюминкой станет дождевая аллея. Восьмому кварталу достался двухуровневый двор с коворкингом и амфитеатром, а десятому - сенсорный сад у водопада. Про растения дворов "Острова" напишем отдельно. Там уже зацветают липы, а во дворах новых корпусов высадят сирень, черемуху и яблони.

🗑 Чем больше мы потребляем, тем больше выбрасываем. Сейчас все больше горожан загораются идеей экологичного поведения и задумываются о том, как бы поменьше мусорить. Однако не все знают, как грамотно и безболезненно претворить идею в жизнь. Сайт @ria_realty собрал несколько советов, как эффективно снизить количество отходов у себя в квартире.

Недвижимость стала слишком дорогой для маткапитала Если сразу после появления этой программы порядка 97,4% получателей направляли маткапитал на покупку жилья, то в 2023 году их количество сократилось до 45,6%. А все потому, что стоимость квадратного метра существенно выросла после появления льготной ипотеки. К такому выводу пришли аналитики РАНХиГС, которые провели соответствующее исследование. При этом, молодые россияне не готовы заводить семью и детей, пока у них не будет для этого отдельной квартиры. Поэтому в текущих условиях при той сумме маткапитала, которая выделяется государством, его банально не хватит для улучшения жилищных условий россиян. Для этих целей нужны другие более рабочие механизмы. @nedvizha

✅ Стоимость аренды коммерческой недвижимости на Тверской вдвое выше, чем на Невском проспекте Аналитики Arendator.ru сравнили стоимость аренды коммерческих помещений на центральных улицах двух столиц: Тверской и Невском проспекте. В Москве средний чек на аренду помещения оказался почти в два раза выше, чем в Санкт-Петербурге. ➖ Годичная аренда помещения на Тверской (исключая офисы) обойдется в 69,8 тыс. рублей за кв. м., на центральном участке улицы (между зданием Московской мэрии и Музеем современной истории России) до 128,5 тыс. рублей за квадратный метр в год. Всего на Тверской выставлен 31 объект, пригодный для ведения бизнеса. ➖ На Невском проспекте средняя ставка составит 38,8 тыс. рублей за квадратный метр в год (на 44,4% меньше, чем на Тверской). Сейчас предложение составляет 50 лотов делового назначения.

Со стороны Шмитовского проезда в сторону ЦАО построят пешеходный мост. За счет неназванного инвестора. Пешеходный павильон и эстакада будут пролегать через съезд с улицы Ермакова Роща на 3-ю Магистральную улицу со стороны Шмитовского проезда, владения 34. Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская отметила, что протяженность моста составит 21 м, а ширина – 3 м. По градостроительному плану мост появится рядом со строящимся офисно-гостиничным комплексом.

Коммуналка — 10% от совокупного дохода семьи И ни процентиком больше! В ЛДПР присмотрелись к грядущему повышению тарифов на услуги ЖКХ. И тут что-то пошло не так. Как отметил лидер партии Леонид Слуцкий, предстоящий рост стоимости коммунальных благ «внешне выглядит неплохо», но есть разные «но». И эти самые «но» в ЛДПР уже вовсю упаковывают в законопроект, который собираются внести в Госдуму на следующей неделе. Инициатива такая: плата за коммунальные услуги с учетом тарификации не должна превышать 10% совокупного дохода семьи. По словам Слуцкого, сейчас правительство определило, в каких пределах тарифы могут расти: например, в Москве индексация составит 11%, в Омске — 14%, в Хакасии — 4%. Но есть и явные перекосы: в Твери — 20%, в Воронежской области — 15% вместо заявленных 10%. 🤔 Увы, подробностей законопроекта нет. В чем там суть — в определении средней температуры зарплаты по региону и установлении тарифов в соответствии с ней или же в каких-то компенсациях для тех, кто сумеет доказать, что платит за коммуналку более 10% дохода — не известно. Кстати, по теме есть еще одна инициатива — тоже от ЛДПР, тоже улетает в Госдуму на следующей неделе, и тоже касается истории с тарифами. По мнению Слуцкого, многие перекосы в ценообразовании услуг ЖКХ связаны с недобросовестностью управляющих компаний. А потому партия завершает работу над законопроектом, вводящим обязательный аудит годовой бухгалтерской документации управляшек (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Предполагается, что проверка позволит собственникам узнавать достоверность отчета УК или ТСЖ, уточнять, насколько грамотно организован бухучет, а также проверять правильность начислений и коммунальных платежей. @novostroyman

⬆️ В мае и июне спрос на массовую льготную ипотеку будет аномально высоким, ожидают в ВТБ В последние месяцы рынок ипотеки замедлился из-за высокой ключевой ставки, повышенного первоначального взноса по льготной ипотеке и жесткой риск-политики Центробанка. В начале года выдача ипотеки сократилась уже почти на 20% по сравнению с прошлым годом. Но в ближайшие два месяца ситуация изменится, уверены в банке. Потенциальные ипотечные заемщики ожидают завершения массовой льготной ипотеки под 8% годовых, поэтому спрос на льготные кредиты в мае-июне может резко вырасти, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. За первые шесть месяцев 2024 года может быть выдано ипотеки на сумму 2,8 трлн рублей. Но уже во втором полугодии спрос заметно снизится. #новости

✅ В России открылось рекордное число мультибрендовых магазинов За прошлый год в стране открылось 35 мультибрендовых магазинов с товарами единой концепции (рекорд с 2016 года), сообщает РБК. Среди них — Stockmann и Slava Concept, которые открыли в 2023 году 15 и 9 точек торговли соответственно. Крупными игроками на рынке также остаются небезызвестные московские ГУМ и ЦУМ. Причиной популярности универсальных магазинов является уход зарубежных компаний, что привело к освобождению торговых площадей в ТЦ.

«Гранель» явно зарыла клад под ЖК «Бригантина» в Долгопрудном Причем, судя по состоянию асфальтового покрытия и дорожек, под землей там должен находиться целый бункер с сокровищами, а не просто пара жалких сундуков с золотом, как в пиратских сказках. Поскольку провал грунта настолько чудовищный, что на дорогах даже образовались ямы. Жильцы переживают и задаются вопросом, а нет ли опасности появления трещин или даже обрушения части несущих конструкций. Ведь, как известно, если поврежден фундамент, то это ставит под угрозу все здание. @nedvizha

🛋 Как поднять чек при сдаче недвижимости? Повысить класс арендного жилья со стандарта до комфорта не кажется трудной задачей. Но когда речь идет о сегментах «комфорт+» и выше, у ваших клиентов могут возникнуть сложности. ◽️Какие стили сейчас считаются самыми модными? ◽️Как создать качественный базовый интерьер для требовательного арендатора, готового платить больше? ◽️Какими деталями можно наполнить интерьер, чтобы визуально и тактильно сделать его благороднее и дороже? Вера Почуева, основатель Veter Magazine и идеолог масштабных городских фестивалей Veter Festivals, поделилась с Циан.Журналом подробным обзором популярных интерьерных стилей и элементов, которые сделают привлекательным любой интерьер, а значит помогут поднять чек аренды недвижимости. #статьи

Аналитический центр ДОМ.PФ: запуски проектов Сколько? ✅в апреле в России запущено строительство 4,7 млн кв. м жилья – на 20% больше, чем за апрель прошлого года; ✅с начала года стартовали проекты на 15,5 млн кв. метров – на 14% больше относительно 4 месяцев 2023 года и на 40% больше, чем за тот же период 2021 и 2022 гг; ✅за год число регионов с объёмом ввода свыше 1 млн кв. м увеличилось до с 23 до 26; ✅на 1 мая общий объём строящегося жилья в России превысил 110,6 млн кв. м – впервые с 2019 года. Где? Наибольший объем запусков зафиксирован в Москве, Московской области и Краснодарском крае. По итогам апреля к регионам, в которых строится свыше 1 млн кв. м жилья, добавились Тульская область, Крым и Хабаровский край. Почему? 🔥средняя ставка проектного финансирования для девелоперов составляет 6,7%; 🔥отрасль уверена в стабильном спросе на новое жилье.

Спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства резко вырос Об этом рассказали «Известиям» представители крупных банков. В 2024 году банки выдали кредитов на покупку и строительство домов на 224 млрд рублей, подсчитали в Центробанке. Это на 42% больше, чем за такой же период 2023 года. 🏡 Цена «квадрата» в индивидуальном доме дешевле, чем в стандартной квартире, объяснили эксперты. Кроме того, максимальную сумму льготной ипотеки в столичных регионах снизили до 6 млн рублей, что повлияло на спрос, поскольку новый лимит не позволяет купить квартиру в мегаполисах. Эксперты рынка ожидают, что спрос на индивидуальное жилье в ближайшие месяцы будет расти. #новости #загородная_недвижимость

✅ Тверской район — лидер по темпам снижения стоимости «квадрата» жилья в Москве Аналитики из «Инком-Недвижимость» назвали районы в пределах старых границ столицы, где сильнее всего подешевело жилье с начала этого года: ‼️Тверской район (-52,7% с января) — до 777,9 тыс. рублей за м²; ‼️Алексеевский (-9,66%) — до 385,9 тыс. рублей за кв. м; ‼️Красносельский (-7,27%) — 636 тыс. рублей / 1 кв. м. Эксперты сообщают, что снижение стоимости связано с появлением на рынке недвижимости более бюджетных вариантов, которые влияют на средневзвешенную цену «квадрата» в этих районах.

Борьба московских властей с апартаментами – в действии Мэрия объявила незаконным и пытается добиться сноса строящегося объекта на ул. Кастанаевской 16к1 рядом с метро «Филевский парк». По документа это должен быть двухэтажный бизнес-центр на 11 000 «квадратов», но по факту – на апрель там было возведено уже 8 этажей апарт-комплекса Fili Garden, по данным «Коммерсанта». Чиновники хотят, чтобы здание было переделано в то, чем ему и предписано быть по ВРИ (виду разрешенного использования). И для этого обратились в суд с очередным иском против апартаментов. Это – новый метод борьбы с этим типом недвижимости. И велика вероятность, что суд встанет на их сторону. Однако это не решит проблему глобально, поскольку апарты до сих пор не имеют юридического статуса. И пока депутаты не примут многострадальный закон, этот рынок будет богат на скандалы, иски и сносы. @nedvizha

✅Госдума увеличивает штрафы за нарушения в обеспечении граждан ЖКУ Госдума приняла законопроект об увеличении размера административных штрафов за нарушение нормативов обеспечения граждан жилищно-коммунальными услугами (ЖКУ). Сейчас штраф за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами составляет для должностных лиц от 500 руб. до 1 тыс. руб., для юрлиц – от 5 тыс. руб. до 10 тыс. руб. Размер штрафов не изменился с 2007 г., и ресурсоснабжающие организации (РСО) не опасаются таких штрафов. Новые нормы сохраняют действующий размер штрафов для должностных и юридических лиц. При этом отдельная ответственность вводится для лиц, осуществляющих поставки ресурсов ЖКУ: за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами им грозит предупреждение или штраф в размере от 5 тыс. руб. до 10 тыс. руб. для должностных лиц и от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб. для юридических лиц. Законопроект также вводит повышенные штрафы за повторное совершение правонарушения: 10 - 30 тыс. руб. для должностных лиц и 50 - 100 тыс. руб. для юридических.

Маткапитал уходит от жилья? Выплата, которой часто приписывают функцию помощи в улучшении жилищных условий семей, фактически всегда была призвана в первую очередь повышать рождаемость. Уж не знаем (хотя, в общем-то, в курсе), как она справляется со своими демографическими задачами... Как дела обстоят с покупкой недвиги с привлечением маткапитала — подсчитали в Институте социального анализа и прогнозирования (ИнСАП) Президентской академии (РАНХиГС). Вот что получилось: ▪️ Менее половины получателей маткапитала (45,6%) потратили в 2023 г. средства на приобретение жилья. В первые годы запуска меры показатель составлял 97,4% (данные за 2011 г.). ▪️ Около 650 000 человек в год оплачивают часть стоимости жилья маткапиталом. Показатель не изменился и после 2020 г., когда господдержка стала доступна при рождении первого ребенка (а это привело к резкому росту числа выданных сертификатов – с 626 500 до 1,2 млн шт.). ▪️ В образовательные услуги для детей в 2023 г. выплату вложили четверть семей (25,3%). В 2011 г. только 2,5% получателей тратили средства таким образом. Исследователи отметили, что чаще всего на образование детей маткапитал направляют жители Москвы. И происходит это — пам-пам-па-рам — из-за высокой стоимости «квадратов». 🤷‍♀️ #аналитика @novostroyman

А вот тот исторический момент, который запечатлел на камеру случайный прохожий, когда жители ЖК «Хорошевский» мажут солидолом знаменитый забор. Его возвели собственники этого славного ЖК, когда на соседнем участке тогда еще МИЦ начал строить свой первый проект бизнес-класса – ЖК «Вереск». В итоге, когда дом был сдан, а ключи - выданы, то оказалось, что сделать калитку в заборе и пользоваться дорожкой между этими ЖК жильцы «Вереска» не могут. Поскольку соседи сразу вызывают полицию и заявляют о порче имущества. Хотя ограда эта – незаконная и оснований в отказе у соседей нет. Поэтому они решили выйти на тропу войны и мазать по ночам свой забор солидолом, чтобы враги не перелезали через него и не покушались на их дорожку. Не ясно, куда смотрят местные власти и полиция, поскольку эти разборки уже тянут на мелкое хулиганство. @nedvizha

💸 Девелопер ПИК получил по МСФО 52,3 млрд руб чистой прибыли по результатам 2023 года, сообщается в отчете компании. Данные за 2022 год ПИК не публиковал. По сравнению с 2021 годом чистая прибыль компании сократилась на 49,5%. Выручка ПИК в 2023 году составила 585,3 млрд руб - на 20% больше результата 2021 года. Обязательства компании на 31 декабря 2023 года составили почти 1,1 трлн руб (против 801,3 млрд руб в 2021 году), в том числе долгосрочные - 687,7 млрд руб (против 455,4 млрд в 2021-м). @ria_realty

Интересно, региональным риелторам сети "Этажи" с головного офиса спустили идею создать ажиотаж вокруг закрытия льготной ипотечной программы и запустить кампанию, или это инициатива на местах. Официально о закрытии госпрограммы в правительстве никто не заявлял. Наоборот, ЦБ допустил точечное продление льготной ипотеки под 8%, а Минфин работает над изменением ее условий.

✅ Портрет покупателей домов в Подмосковье Возраст 50% покупателей приобретающих «недвижку» в Московской области 21-38 лет, хотя еще два года назад их доля не превышала и 5%. Чаще покупают дома специалисты IT-сферы и фрилансеры, которые преимущественно работают удаленно, но с развитием МЦД, молодых собственников, работающих офлайн, станет больше. Сегодня на массовом сегменте рынка загородного жилья портрет покупателя выглядит так: ➖👨‍👩‍👦Семья с одним или двумя детьми; ➖🧍Возраст: 21-38 лет(~50% от числа покупателей); ➖🦮Наличие животных: 54%; ➖💰Доход одного члена семьи: 100–150 тыс. руб. — 31,88%, более 150 тыс. руб. — 34,49%; ➖💼45% покупателей работают на себя или являются собственниками малого или среднего бизнеса.

💵 За 4 года новостройки подорожали вдвое Заметный рост цен начался после запуска льготной ипотеки. В 10 из 16 городов-миллионников с апреля 2020 года средняя цена «квадрата» выросла более, чем в два раза. По росту цен лидировали: ▫️Омск — здесь новостройки подорожали в 2,8 раза ▫️Нижний Новгород — в 2,7 раза ▫️Ростов-на-Дону и Краснодар — в 2,5 раза ▫️Самара — в 2,4 раза В Москве средняя цена «квадрата» выросла в 1,7 раза, в Санкт-Петербурге — в 1,9 раза. Сворачивание льготных ипотечных программ вынуждает застройщиков снижать себестоимость строительства. Компании уже сокращают сроки строительства, экономят на отделке фасадов и уменьшают площади квартир. #новости #первичная_недвижимость

🏗 Объем строящегося многоквартирного жилья в России к началу мая превысил 110 миллионов квадратных метров и достиг максимального показателя с 2019 года. По данным госкомпании "Дом.РФ", в апреле было начато строительство 4,7 миллиона квадратных метров жилья - на 20% больше результата апреля 2023 года.

"За январь-апрель 2024 года стартовали проекты на 15,5 миллиона квадратных метров – на 14% больше, чем за четыре месяца 2023 года, и на ~40% больше, чем за аналогичный период 2021-2022 годов. В результате портфель строящегося жилья продолжил расти ускоренными темпами (+2,3% за апрель 2024 года после +2,1% за март) и достиг 110,6 миллиона квадратных метров на 1 мая (+10% год к году)", - говорится в сообщении компании.

В нем уточняется, что сейчас начинается строительство проектов, ввод в эксплуатацию которых предусмотрен в 2026-2027 годах, "отрасль уверена в стабильном спросе на новое жилье". @ria_realty

✅ Менее половины семей тратят средства материнского капитала на приобретение жилья По итогам прошлого года, только 45% обладателей сертификатов материнского капитала решили расходовать средства на покупку недвижимости. Многие родители предпочитают тратить эти деньги на обучение ребенка, в том числе – оплату детских садов, кружков и секций. Особенно явно тенденция выражена в столице из-за высокой стоимости квартир. Средняя цена жилья в Москве на конец апреля составляла 271 690 руб. за кв. м., а в области – 154 628 за кв. м. Таким образом, на сумму маткапитала семья может позволить себе примерно 5,8 «квадратов» – и этот показатель не менялся за все время действия программы.

Рост стоимости московских квартир перебила инфляция За 5 лет, в среднем, столичное жилье подорожало на 35%. Почти столько же составила и совокупная инфляция за тот же период, по данным Росстата. И это ещё - официальные показатели, которые, как правило, занижены. Причем, в самых элитных райнах ценники не дотянули даже до средней планки. А значит, квартиры там, по сути, подешевели. Например, в Донском районе стоимость жилья выросла всего на 21%, в Пресненском, на Якиманке и в Замоскворечье - на 22%, в Тропарево-Никулино - на 26%, в Крылатском - на 28%, а в Тверском - на 30%. Зато в космос улетела доходность квартир в Новой Москве, где за 5 лет цены разогнались минимум в 1,5-2 раза, по данным ЦИАНа. @nedvizha

Руководитель продукта "Яндекс Недвижимость" Алексей Широков о нейросетях на рынке недвижимости: • Сейчас искусственный интеллект (ИИ) помогает принять решение о выдаче ипотеки за день, а в будущем срок планируют сократить до секунды • Новый тренд на рынке недвижимости - подбор квартиры с помощью GPT, который позволяет с максимальной точностью ответить на запрос пользователя. Человек может в одном предложении сформулировать пожелания к будущей квартире, а нейросеть разберет его запрос на параметры, проанализирует базу и подберет максимально подходящие варианты • Пользователи ограничивают поиск стандартными параметрами: 40% указывают район, 34% - количество комнат, каждый четвертый называет потолок цены. ИИ сможет подобрать квартиру, допустим, чтобы она условно окупилась с аренды за десять лет, а ипотечный платеж не превышал 100 тыс. руб. в месяц • ИИ становится помощником в инвестициях в квадратные метры. Автоматизированные модели оценки (AVM) могут оценить стоимость актива с ошибкой менее 4% для жилья и менее 6% для коммерческой недвижимости • Основная область, где застройщики видят потенциал для внедрения ИИ,- это прогнозирование спроса и предложения (22,1%). На втором месте идут услуги, связанные с отделкой, меблировкой и дизайном (18,6%), а на третьем - аспекты квартирографии и взаимодействие с жильцами (17,4%) • Чаще всего ИИ применяют в маркетинге и рекламе (11,6%), а также для взаимодействия с покупателями (10,5%) и управления ценами и условиями продаж недвижимости (7%).

✅ Выдача льготной ипотеки выросла в Подмосковье и в Ленинградской области В то же время, спрос на льготную ипотеку под 8% упал в столицах этих регионов — в Москве и в Санкт-Петербурге, говорят в «Дом.РФ». В Ленинградской области прирост составил 146,4% (с начала года пришло почти 8,7 тыс. заявок на выдачу жилищного кредита). А в Подмосковье рост числа заявок на выдачу льготной ипотеки не такой высокий — всего 20,6%. Как бы там ни было, Москва все еще занимает первую строчку рейтинга по общему числу заявок — около 33,5 тыс., но еще год назад показатель был значительно больше (49,4 тыс. заявок).