СлежуЗа - Недвижимость

✅ Треть льготных ипотечных кредитов приходится на покупку жилья в других регионах Чаще всего россияне покупают квартиры в Ленинградской и Московской областях, Адыгее и в обеих столицах. Там каждую вторую сделку проводит покупатель из другого региона. Активнее всего квартиры в других областях выбирают жители северных территорий, Дальнего Востока и Северного Кавказа. В 2/3 межрегиональных сделок жилье покупали в регионе с более высокой зарплатой. Но отмечают и другие критерии для переезда: климат, близость к столичным регионам и инвестиционный потенциал жилья. Подробнее в инфографике «Тинькофф Журнала».

Глава Минстроя Ирек Файзуллин заявляет о своих рекордах на посту министра и намекает на то, чтобы оставить его на должности в новом правительстве. Подсчитали, сколько из 400 млн кв. м построено многоквартирного жилья, вышло - 182,9 млн кв. м (данные Дом. рф). Остальное - сомнительный ИЖС, который, как заявляет депутат Госдумы Николай Арефьев, в основном считается за счет регистрации старых домов для газификации.

Прибыль застройщиков по льготке ограничить. И стоимость «квадрата» тоже На этом список мер, предложенных зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой не заканчивается. По ее мнению, поддержка госпрограммы влетает правительству в «копеечку», но недвижимость продолжает дорожать. На этом фоне и зазвучала данная риторика. ©️ «Жилье не становится доступнее, стоимость квадратного метра растет. Здесь, конечно, надо диверсифицировать нашу жилищную политику. С одной стороны, нужно строить социальное жилье без права приватизации, которое можно предоставлять нуждающимся семьям», — сказала депутат... Сказать сказала и заодно предложила меры по оптимизации льготки: ▪️ Ограничить стоимость «квадрата». ▪️ Ввести норму прибыли для застройщиков. ▪️Добавить меры поддержки для покупателей (например, снижать процент по ипотеке при рождении ребенка). Как вам наборчик предложений? @novostroyman

🛎 В Санкт- Петербурге доля свободных офисных площадей класса А стала минимальной за последние три года Об этом сообщили в компании IBC Real Estate. В первом квартале доля пустующих офисов заметно снизилось. В четвертом квартале прошлого года уровень вакансии офисов класса А составлял 8,7%, к первому кварталу этого года он сократился до 4,7%. В целом объем свободных качественных офисных площадей сократился с 132 тыс. до 71 тыс. «квадратов». Это минимальный показатель за последние три года. В бизнес-центрах класса B уровень вакансии снизился не так значительно, с 167 тыс. до 158 тыс. «квадратов» или с 6,6% до 6,1%. #новости #коммерческая_недвижимость

Весной московские парки становятся настоящими центрами притяжения. А некоторым жителям столицы даже ехать никуда не надо, ведь идеальная локация для прогулок находится прямо возле дома. Особенно, если речь идет о четвертом квартале «События» от Донстрой. Площадь будущей зеленой зоны составит 24 га, а половина этой территории уже благоустроена и открыта для всех желающих: здесь можно покормить уточек, пройтись по экотропе, покататься на велосипеде, насладиться тихим журчанием реки или заняться спортом на одной из здешних площадок. А тех, кто предпочитает дикой природе комфортные городские пространства, будет ждать оригинальный двор с сухим фонтаном и футуристичной архитектурой среди клумб и зелени, а также уютные летние веранды местных кафе и ресторанов, где так приятно выпить по чашечке кофе с изысканным десертом.

МинжилполитикиМО: По итогам первого квартала 2024 года в Московской области ввели в эксплуатацию 2,7 млн квадратных метров жилья. Из них – 0,3 млн пришлись на многоквартирные дома и 2,4 млн на объекты индивидуального жилищного строительства. Это самый высокий показатель среди регионов –9% от общего ввода жилья по стране. 🏗️Больше всего квадратных метров многоквартирного жилья введено в Ленинском городском округе — 203,5 тыс. кв. метров, в городском округе Лыткарино — 24, 4 тыс. кв. метров, в Пушкинском городском округе — 19 тыс. кв. метров. 🏢Кроме того, Раменский, Одинцовский и Истра – в топе муниципальных образований по объёмам ввода индивидуальных домов. @nedvizha

🏗 Российские девелоперы жилья за четыре месяца 2024 года вывели на рынок более 1,8 тысячи многоквартирных домов, что на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

"С начала года на рынок выведено 1859 объектов (на 20,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 334,2 тысячи квартир совокупной площадью 15,68 миллиона квадратных метров", - говорится в сообщении портала "ЕРЗ.РФ".

В том числе, по данным ЕРЗ, в апреле 2024 года на российский рынок выведено 552 многоквартирных дома, что на 17% больше, чем в апреле прошлого года, или 111 тысяч квартир совокупной площадью 4,71 миллиона квадратных метров.

"В среднем с начала 2024 года на рынок ежедневно выводилось 2762 квартиры, что на 2% больше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 1,01 миллиона квартир", - добавляется в сообщении.

@ria_realty

✅ Россияне стали чаще отдавать имущество под залог По данным «Коммерсантъ», объемы выданных кредитов под залог имущества выросли на 30% с начала года. Общая сумма такого кредитования с января по март составила 63,32 млрд рублей. Россияне стали чаще брать кредиты под залог имущества из-за более низкой ставки, чем по займам без залога (18,34% против 27,2%). Эксперты отмечают, что кредитные организации также удлиняют сроки кредитов, чтобы снизить ежемесячный платеж и долговую нагрузку заемщика. Сегодня средний размер такого кредита вырос до 1,18 млн рублей (+9%), а срок составил 63 месяца (+5 месяцев).

💸 ПСБ начинает прием заявок на ипотечные кредиты для покупки жилья на первичном рынке в Луганской Народной Республике по ставке 2%, сообщила пресс-служба банка. @ria_realty 

Аккредитивы и переуступка прав: риски альтернативных схем покупки жилья 💌 Центробанк выпустил предупреждение о рисках покупки квартир через механизмы ипотеки с аккредитивами и переуступки прав требования. Разбираем в карточках, насколько законны эти схемы и так ли велик риск на самом деле. #юридический_ликбез

Динамика стоимости аренды квартир в курортных городах России. • В Сочи ценник на съем квартир за год вырос на 20%. При этом средняя продажная стоимость жилья здесь снижается уже полгода, отмечают аналитики Restate. Но если по ценам на новостройки Сочи до сих пор находится на первом месте в стране, значительно опережая Москву, то аренда здесь гораздо дешевле, чем в столице, даже в разгар сезона. А зимой ставки понижаются до уровня петербургских. • Схожий рост фиксируется в Геленджике и Анапе (от 16 до 21%). Среди всех курортов именно в Геленджике самый высокий уровень ставок за помесячную (как и посуточную) аренду после Сочи – 57 тыс. руб. Многие туристы отдают предпочтение этому городу из-за меньшего количества отдыхающих и наличия более живописных пляжей. • Противоречивые тренды отмечены на Кавказе. В Пятигорске аренда за год немного подешевела (-4%), зато в популярном Кисловодске, наоборот, выросла в среднем почти на 70% - с 22 до 37 тыс. руб. в месяц. Этот город в летний период пользуется повышенным спросом у жителей юга России, особенно Краснодарского края, которые предпочитают сдавать свое жилье туристам, а самим уезжать в более спокойные локации. В пользу кавказских городов-лечебниц работает и аэропорт близлежащих Минеральных Вод. • Уже третий год закрытый аэропорт в Симферополе заметно снижают популярность крымских курортов. Например, в Ялте месячная ставка замерла на отметке 43 тыс. рублей за квартиру. Такая же ситуация наблюдается в Феодосии и Керчи.

❗️ ХУСНУЛЛИН О СВОИХ ПЕРСПЕКТИВАХ В НОВОМ СОСТАВЕ КАБМИНА: ДОВЕРЯТ РАБОТАТЬ ДАЛЬШЕ - С УДОВОЛЬСТВИЕМ БУДУ РАБОТАТЬ, НЕТ - БУДУ ЗАНИМАТЬСЯ ЧЕМ-ТО ДРУГИМ. @ria_realty

#нампишут Как выглядят ЖК Вереск глазами работников УК «Комфорт Плюс», и как его видят собственники квартир. Почувствуйте разницу @nedvizha

🏡 Строить жильё комплексно — значит, с учётом наличия соцобъектов и транспортной доступности. Именно такие проекты мы запускаем с помощью аукционов для инвесторов в синергии с другими мерами господдержки. На практике это так. В Тюмени для микрорайона «Ново-Патрушево» построена дорога протяжённостью 0,8 км. Для этого были привлечены средства по федеральной программе «Стимул». А сам микрорайон для 35 тыс. жителей Тюменская домостроительная компания возводит на 215 га, переданных застройщику под комплексное освоение территории через торги ДОМ.PФ. О жилом массиве: • Около 1,2 млн кв. м жилья (введено в строй 765 тыс. кв. м) • Школа на 1200 мест • Детсад на 320 мест Фото: Тюменская домостроительная компания

✅ 4,4 млн рублей — цена самой доступной квартиры возле метро в Московском регионе По данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», стоимость самой дешевой квартиры в пешей доступности от метро составляет 5,5 млн рублей. Однако, на Avito цена похожего лота отличается — 4,4 млн рублей. Жилье представляет собой «однушку», площадью 31 кв. м возле станции МЦД-4 «Апрелевка». Сообщается, что квартира находится в 8 минутах ходьбы до метро. В центре столицы самое дешевое жилье в пешей доступности от метро стоит 10,3 млн рублей (ст. «Шелепиха») — это квартира в доме 65-го года в Пресненском районе Москвы.

Средние цены «квадрата» в Москве — от 310 до 490 тысяч Ответ на один из самых распространенных вопросов («как изменились цены на вторичное жилье») не имеет однозначного ответа. Разброс в цифрах и их интерпретациях связан не только с различиями в доступности к исходным данным, но в методике их статистической обработки. От выбранного показателя и способа его усреднения, использованных фильтров зависит и результат и его интерпретация. Средняя цена лота в Москве за последние 5 лет выросла на 15% (об этом можно сказать, что «цены незначительно подросли»), а медианная цена кв. метра — уже на 52% (а это уже «цены резко выросли»). Абсолютные значения разных вариантов «средних» цен тоже существенно варьируются. От того как провести границу «настоящей вторички» с новостройками, с элитным жильем, брать или не брать Новую Москву и апартаменты — итоговый разлет цифр достигает сотен тысяч рублей. 💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #вторичная_недвижимость @cian_pro

ГК ФСК увеличила выручку в первом квартале на 45%. ГК ФСК отчиталась по итогам первого квартала 2024 года. Консолидированная выручка Группы выросла на 45% по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив более 60 млрд рублей. Компания реализовала более129 тыс. кв. м недвижимости на 29,5 млрд рублей. Выручка от продаж выросла на треть. Причина кроется в том, что девелопер в прошлом году только в московском регионе вывел на рынок сразу пять новых проектов комфорт-класса, которые показали стабильно высокие темпы продаж.

📉 Новостройки по итогам апреля подешевели в 21 крупном городе России, рассказали @ria_realty в "Мире квартир". Стоимость квадратного метра по сравнению с мартом снизилась в 21 городе из 70 исследованных, в трех - осталась неизменной. Сильнее всего подешевели первичные квартиры в Туле (-4%), Астрахани (-4%), Рязани (-3%), Ставрополе (-2%) и Симферополе (-2%).

"Охлаждение рынка, давно прогнозируемое, похоже, набирает обороты", - уточнили в "Мире квартир", добавив, что в среднем новостройки в крупных городах в апреле подорожали на 0,6%, до 132,8 тысячи рублей.

При этом наибольший прирост показателя отмечен в Липецке (+6%), Севастополе (+4%), Владикавказе (+4%), Грозном (+4%) и Ульяновске (+4%). В Москве "квадрат" подорожал за месяц на 2%, в Санкт-Петербурге снизился на 1%.

"Мы видим, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения", - сказал гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко. Средняя стоимость квартиры, по его словам, в апреле составила чуть более 7 миллионов рублей (+0,1%).

✅ Воробьев заявил, что в Подмосковье появится новое министерство Губернатор Московской области сообщил, что главой нового министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору в регионе станет Владислав Мурашов.

«Возглавит его Владислав Мурашов - и будет отвечать за все, что связано с чистотой на любых территориях, содержанием в порядке дворов, уборкой мусора и обращением с отходами у контейнерных площадок»,

— отметил Воробьев.

Когда государство запустило льготную ипотеку, все радовались: мол, теперь-то жилье станет доступнее! Но строители, видимо, поняли это как сигнал к повышению цен. Специалисты из компании “Этажи” взглянули на цифры и выяснили, что всего за 4 года квадратный метр новостроек вырос вдвое. Видимо, дома теперь строят из золота или, по крайней мере, из сверхпрочного бетона с вкраплениями редких металлов. В 2020 году за 67 778 рублей можно было купить квадратный метр, сейчас же за эту сумму можно лишь скромно вздохнуть и посмотреть на 128 200 рублей на ценнике. В Санкт-Петербурге цены взлетели почти вдвое, в Москве - в 1,7 раза. Ну а Омск и Нижний Новгород, кажется, решили выиграть гонку по скорости роста цен: там за 4 года «квадрат» подорожал в 2,8 и 2,7 раза соответственно. Может, это очередной российский парадокс? Предлагаем льготную ипотеку, чтобы жилье стало доступнее, и в результате... ну, вы поняли. Впрочем, если все пойдет так и дальше, то скоро будем покупать жилье по граммам, как золотые украшения. @nedvizha

✅ Госдума приняла поправки к закону о банкротстве Порог суммы задолженности  для запуска процедуры банкротства повышается: ➖ С 300 тыс. руб. до 2 млн руб для юридических лиц; ➖С 1 млн руб. до 3 млн руб. для стратегических предприятий и субъектов госмонополий; ➖С 500 тыс. руб. до 3 млн руб. для сельхозорганизаций. Изменения коснулись и банкротства граждан: теперь супруги должников признаются участниками дела, и арбитражный управляющий сможет получать информацию об их активах без предварительного обращения в суд. А об имуществе иных родственников банкрота – в судебном порядке, но без проведения заседания.