ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Введение эскроу-счетов стало одной из основных причин резкого роста стоимости жилья от застройщиков. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" сообщила специалист в области инвестиционных технологий, риелтор Надежда Буйлова. Эксперт подчеркнула, что закон, который обязывает застройщиков аккумулировать средства дольщиков на специальных эскроу-счетах, существенно снизил риски будущих собственников жилья лишиться и денег, и квартир. При этом расходы по обслуживанию многомиллионных кредитов на протяжении всего строительства застройщики поспешили переложить на плечи граждан. "Сразу после введения процедуры цены на новостройки от застройщиков повысились на 30%", - сказала Буйлова и добавила, что на этом рынок не остановился: цены продолжили расти из-за ряда факторов, к которым гостья студии отнесла введение льготной ипотеки, снижение доходности депозитов и растущий фондовый рынок. По словам гостьи студии, за последние пять лет на рынке жилья не было прецедента, когда стоимость квадратных метров снижалась – цены продолжают расти несмотря на увеличение темпов строительства, пандемию и нестабильность экономической ситуации в стране. Особенно это касается наиболее привлекательных для жизни регионов: Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и области, а также Сочи и Крыма. "По одному из прогнозов, сделанных с привлечением искусственного интеллекта, в ближайший год недвижимость вырастет (в цене) еще на 30% в среднем по России", - продолжила Буйлова и отметила, что многие эксперты с такими выводами не согласились. Скорее всего удорожание будет на уровне 10-15%, сказала она. Число застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов с использованием эскроу, в марте превысило две тысячи, что составляет порядка 60% от общего числа крупных участников рынка.

Минстрой получил полномочия определять порядок признания домов ветхими Премьер-министр РФ Михаил Мишустин наделил ведомство такими полномочиями. Ранее понятие "ветхое жилье" никак не было закреплено на законодательном уровне, из-за чего программа по расселению из ветхого жилья сильно тормозила.

Как построить миллиард? Владимир Путин поставил перед стройкомплексом страны довольно сложную задачу – до 2030 года необходимо построить 1 млрд м2 нового жилья. По сути, через 10 лет каждый пятый квадратный метр должен быть новым. Для того, чтобы это выполнить необходимо ежегодно строить 120 млн м2, пока же получается только восемьдесят. Но для того, чтобы выполнить поручение президента, необходимо не только держать планку, но и найти ресурсы для увеличения объемов строительства. Во многом этому могут способствовать различные программы и законы, над которыми сейчас работает власть. Однако мало разработать и принять документы, надо, чтобы они работали. А вот здесь есть проблемы, и это хорошо видно на примере принятого недавно федерального закона о комплексном развитии территорий (КРТ). В законе о КРТ не были учтены ряд простых моментов, которые не дают возможность региональному девелопменту развиваться. Что, например, делать с частными домами, расположенными на землях, предполагаемых к реновации?

2020 год продемонстрировал, что в кризисных ситуациях одним из важных факторов является мобилизация всех внутренних и внешних ресурсов. Компания «ИНТЕРСТРОЙ» уверенно преодолела все препятствия и продемонстрировала высокую ответственность в реализации своих обязательств по строительству жилых комплексов. Пандемия показала востребованность недвижимости в качестве основного инструмента сохранения денежных средств и инвестирования, а также скорректировала представления покупателей о формате жилья и среды. Самый главный и актуальный на сегодня тренд – это экономия времени. Именно среда вокруг квартиры – инфраструктура жилого комплекса создает такую экономию для жителей. И проекты застройщиков должны отвечать этим требованиям, независимо от класса жилья и его стоимости.

Численность обманутых дольщиков в России превышает 120 тысяч человек Пресс-служба Фонда защиты прав участников долевого строительства сообщила, что в России в настоящее время насчитывается более 121 тысячи обманутых дольщиков. Из них в работе фонда по ходатайству регионов сейчас находятся 51,5 тысячи граждан, купивших квартиры в 820 проблемных объектах.

Жители России в 2020 году на волне ипотечного бума массово взяли кредиты для переезда в регионы. Наибольшей популярностью пользовались 14 из них – например, Москва и Московская область. Об этом стало известно в среду, 24 марта. При этом россияне отдавали предпочтение не только столичному региону. Так, многие выбрали для переезда с ипотекой Крым и Севастополь, Адыгею и Краснодарский край. В общей сложности на российском рынке новостроек оформили порядка 615,5 тыс. договоров долевого участия, из которых более 366 тыс. находятся в одном из 14 вышеуказанных регионов. Почти 107,6 тыс. из них заключили приезжие граждане.

Проанализировав данные Центробанка и Росреестра обнаружили, что в 2020 г. россияне активно брали ипотечные кредиты на покупку квартир в регионах, где не проживали до этого. Популярностью пользовались 14 регионов: Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург, Крым, Севастополь, Адыгея, Краснодарский край, а также Ленинградская, Новосибирская, Свердловская, Калининградская, Самарская, Рязанская и Архангельская области. По доле приезжих на рынке первичного жилья лидером оказалась расположенная рядом с Краснодарским краем Адыгея, где таких квартир более половины. Далее следуют Московская, Ленинградская, Новосибирская области, Москва, Крым и Севастополь.  Десять субъектов «для переезда» — две столицы и прилегающие области, Крым и Севастополь, Краснодарский край и Адыгея, Новосибирская, Калининградская и Рязанская области — привлекали россиян и в 2019 г. @ehosev

Рост цен на недвижимость сохранится в 2021 году. Нет ни одной предпосылки, что ожидание скорого дефолта, которое озвучивают некоторые аналитики, сбудется. Наоборот, ценник на квадратные метры за пандемию вырос до неприличия и будет расти себе дальше. Все потому, что находятся люди, готовые их за такую цену купить. И в том, что они находятся, тоже нет ничего удивительного. В России, во-первых, остро стоит жилищный вопрос. И чтобы его решить поскорее, покупатели не сильно смотрят на цены и редко ждут их обвала. Во-вторых, в стране нет других альтернатив для размещения капитала. И если ты владеешь большим количеством свободных денег, то наверняка хочешь их приземлить в экономике в чем-то отличном от рубля. Недвижимость тут — выбор очень логичный, надежный. Рынок же «доверия» к национальной валюте растет с каждым годом. Все потому, что за последние 30 лет граждане стали свидетелями нескольких кризисов и множества актов глобального изымания денег у населения. В таких условиях приходилось «спасать» накопления только прямой инвестицией в жилой фонд. У людей выработался рефлекс: как только они получают сигналы из новостей о скором финансовом апокалипсисе, у них возникает паника. Естественная такая, здоровая. Соответственно, растет спрос на квартиры. А если повышается спрос, то как затем не дорожать и жилью? Есть и другие причины для роста цен на недвижимость. Льготная ипотека — драйвер процесса ввиду того, что у нас большая часть населения не умеет считать. И если ее продлят, то цены поднимутся еще выше. Велика вероятность, что так и произойдет в этом году. На днях, правда, ЦБ повысил ключевую ставку на два процента — довольно неожиданный ход. Это может значительно сказаться и на кредитных ставках, увеличить их. Но необязательно. Правительству легко субсидировать часть этой ставки каким-либо образом, если на то будет политическая воля. Взять, к примеру, для этого часть денег с застройщиков (строительная отрасль — капиталоемкая). Граждане только «спасибо» за такое скажут. К сожалению, у нас очень плохо в стране относятся к тем, кто зарабатывает. Особенно, больше других. «У соседа корова сдохла — мелочь, а приятно», — это русская пословица, не английская или немецкая.

ЦБ РФ ожидает падение спроса на ипотеку Первый заместитель председателя ЦБ Сергей Швецов сообщил, что из-за отсутствия роста доходов граждан, спрос на ипотечные кредиты в России может быть скоро исчерпан. По его словам, рост ипотеки в последние годы был связан с субсидированием со стороны правительства. Тем не менее количество денег в этой отрасли снизилось. Швецов считает, что даже несмотря на новые тренды в сфере недвижимости: зеленая ипотека, цифровая, без роста доходов граждан рынок может лишиться спроса.

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой) разработаны поправки к 44-му федеральному закону «О госзакупках». Документ содержит важное для отрасли изменение — предложение разрешить пересматривать условия госконтрактов при изменении цен на стройматериалы. Если этого не сделать строительные компании за счет роста цен на металл потеряют более 40 млрд рублей. Согласно предложению, условия госконтракта можно будет изменить, если из-за подорожания строительных ресурсов общая стоимость строительных или реставрационных работ изменится более чем на 5%. Однако срок его исполнения или цена не должны измениться более чем на 30%. Действие поправок будет распространяться на контракты, заключенные на срок не менее года. Авторы инициативы ссылаются на статистику Минэкономразвития, согласно которой государственные инвестиции в объекты капитального строительства на 2021 год составляют 846,3 млрд руб. По подсчетам Минстроя, только за счет роста цен на металл строительные компании потеряют 42,31 млрд руб. Чтобы избежать в такой ситуации срыва работ, необходимо возместить строителям потери, вызванные подорожанием, за счет дополнительного бюджетного финансирования.

В 2021 году жильцам многоквартирных домов в Севастополе предстоит вносить 7,92 рубля за квадратный метр жилплощади в фонд капремонта. С момента установления обязанности оплачивать эту услугу, севастопольцы два года жили с тарифом 6,16 руб./кв. м. И только в 2019 году он впервые вырос, а в 2020 году снова увеличился: до 6,47 руб./кв.м. По словам директора Департамента городского хозяйства Севастополя Евгения Горлова, повышение незначительное, и тариф всё равно остаётся ниже среднероссийского показателя. Это связано, в числе прочего, и с тем, что Севастополю выделяются средства на программу капремонта из Москвы.

Реализация мероприятий федеральной целевой программы (ФЦП) социально-экономического развития Республики Крым и города Севастополя позволит к 2025 году улучшить жилищные условия более 1,7 тыс. семей из числа реабилитированных народов. Об этом в понедельник сообщил ТАСС заместитель председателя комитета Госдумы по делам национальностей Руслан Бальбек. "К 2025 году по итогам реализации ФЦП государство планирует обеспечить жильем 1 730 семей из числа реабилитированных народов Крыма. Это 19 объектов жилищного строительства общей площадью более 87,5 тыс. кв. м Параллельно мы продолжаем развивать социальную инфраструктуру в жилых массивах, где компактно проживают представители реабилитированных народов. К этому сроку планируется ввести в эксплуатацию семь детских садов, две школы, а также центр полиэтнической культуры". Как отметил Бальбек, в 2021 году власти планируют создать 520 мест в детских садах - в микрорайоне Хошкельды в Симферополе и поселке Молодежное Симферопольского района. По его данным, за последние семь лет собственное жилье получили 623 семьи, члены которых были реабилитированы в 2014 году, еще 600 человек получили материальную помощь на завершение строительства. В районах, где проживают представители реабилитированных народов, было создано 520 мест в детских садах.

Оптимальный первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита составляет 30%, полагает эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута. "Оптимальный первоначальный взнос – 30%. И банки рассмотрят такого заемщика более лояльно, и сумма кредита будет меньше, меньше ежемесячный платеж и меньше нагрузка. Такой взнос более или менее выгоден для покупки и для себя, и в качестве инвестиций", – сказал специалист в эфире "Радио 1".

По плотности населения Севастополь уступает только Москве и Санкт-Петербургу. Сейчас этот показатель составляет 594 человека на один квадратный километр. К примеру плотность населения в Республике Крым – 75 человек на один километр. Такие данные приводит полиция в материалах к отчету перед Законодательным собранием города.

Минстрой предложил разрешить изменение госконтрактов при резком росте цен на стройматериалы. Сейчас господрядчики даже при подорожании материалов на 50%, как это было с арматурой в прошлом году, должны строить по старым ценам — а это может привести к срыву контракта. Ведомство разработало поправки в закон о госзакупках, которые позволят менять условия госконтракта, если из-за роста цен на стройматериалы стоимость работ выросла более чем на 5%. При этом после изменения контракта его стоимость или сроки не должны вырасти более чем на 30%. В теории речь может идти и об удешевлении контракта при падении стоимости материалов, но эксперты считают это маловероятным. @ehosev

Спрос на покупку комнат в Севастополе вырос в 1,4 раза. За год спрос на приобретение комнат в России (февраль 2021 г. к февралю 2020 г.) вырос в среднем на 13%. Об этом сообщают аналитики «Авито Недвижимости». При этом интерес к долгосрочной аренде за этот период изменился не существенно, снизившись менее чем на 2%. Как правило, комнаты привлекают как покупателей, так и арендодателей своей высокой ценовой доступностью. В феврале такое жилье можно было приобрести в среднем за 578 000 рублей, а арендовать примерно за 9 000 рублей в месяц. В Севастополе спрос на покупку комнат увеличился в 1,4 раза, в то же время их средняя стоимость выросла на 19% и составила 94 444 руб./кв.м. В 2020 году спрос на российском рынке купли-продажи вырос практически во всех сегментах. Этому способствовало множество факторов: волатильность рубля, снижение ключевой ставки по вкладам, неустойчивая эпидемиологическая обстановка и поддержка граждан со стороны государства в виде расширенных возможностей использования материнского капитала, программ льготной ипотеки, которые позволили приобрести жилье с меньшей переплатой, чем прежде. Кроме того, на фоне нестабильной экономической ситуации многие жители страны стремились сохранить накопленные сбережения, вложив их в недвижимость. Не стали исключением из общего тренда и комнаты. В феврале 2021 года спрос на их покупку в целом по стране превысил уровень февраля 2020 года на 13%. Рост спроса на приобретение комнат оставался стабильным в подавляющем большинстве регионов в течение предыдущего года. За год (февраль 2021 г. к февралю 2020 г.) заметнее всего увеличилась востребованность комнат в Крыму (в Симферополе — в 1,8 раза, в Севастополе — в 1,4 раза), в ряде сибирских городов (в полтора раза — в Новосибирске, в 1,4 раза — в Омске), а также в Москве (в полтора раза) и Санкт-Петербурге (+28%). Спрос на долгосрочную аренду комнат в среднем по стране при этом изменился за год незначительно (-2%). Интерес к покупке комнат в Севастополе вырос в 1,4 раза, а к аренде — в 1,5 раза. При этом количество продаваемых комнат по состоянию на февраль 2021 г. (по сравнению с показателями прошлого года) снизилось на 15% — похожая динамика наблюдалась практически во всех крупных городах России. Предложение на рынке аренды уменьшилось в среднем на 11% по стране, как и в большинстве регионов.