ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Правительство РФ работает над продлением программы льготной ипотеки на покупку жилья в новостройке по ставке 6,5% годовых. Об этом заявил председатель правительства РФ Михаил Мишустин в ходе отчета перед парламентом. «Правительство прорабатывает вопрос о продлении программы льготной ипотеки для новостроек», — рассказал Мишустин во время пленарного заседания Госдумы.

Кто и как возрождал Севастополь До войны в Севастополе жили более 100 тысяч человек, а к моменту освобождения города в мае 1944 года оставались лишь 3 тысячи жителей. Впрочем, уже к концу 1944 года их число увеличилось до 10 тысяч, а к 1946 году – до 50 тысяч. Это произошло за счет приехавших сюда строителей, а также матросов и офицеров Черноморского флота и их семей, рассказывает историк. Освободители вернулись в почти полностью разрушенный город. По данным исследователей, в мае 1944 года в центральной части Севастополя уцелели только 7 зданий, а по всему городу только 3% зданий были более-менее пригодны для жилья. Встал вопрос о том, стоит ли восстанавливать разрушенные улицы или проще построить новые. Ряд архитекторов поднимали вопрос о том, чтобы поменять планировку города по примеру Сталинграда – там при восстановлении полностью поменялась сетка улиц, их ориентация и планировка. Московские архитекторы хотели часть исторических улиц Севастополя снести и сделать там, например, большую площадь для парадов. Владимирский собор попадал под снос, часть улицы Большая Морская, часть Приморского бульвара. К счастью, этим планам не суждено было сбыться. Местные архитекторы настояли на том, что основные линии Севастополя должны остаться на прежнем месте, а город нужно восстанавливать с ориентацией на его довоенный план лишь с некоторым расширением. Ведь до войны современные окраины Севастополя были далеко за его пределами, даже район Херсонеса считался уже пригородом. Возрождали Севастополь не только местные жители. На стройке работали трудящиеся со всего СССР, рассказывает историк. Качество работ от этого не понижалось, люди понимали, что, скорее всего, останутся в этом городе жить, поэтому делали все "для себя". В первые годы после освобождения Севастополя и строители, и моряки, и даже офицеры флота жили в очень тяжелых условиях – в подвалах, без удобств, канализации, электричества, водопровода. Только около месяца ушло на восстановление железной дороги, чтобы по ней подвозить грузы, а после этого можно было начать заниматься инфраструктурой. Многие из тех, кто трудился на восстановлении города, даже не были родом из довоенного Севастополя. Но они понимали, что это исторически особо значимый город, что с ним будет связана их судьба. Они делали это, в принципе, для себя, создавали инфраструктуру, в которой они сами должны были жить. В середине 1950-х годов Севастополь был восстановлен в таком виде, что мог уже полноценно функционировать, и стал городом, куда стремились многие. Интересно также, что, восстанавливая Севастополь после Великой Отечественной войне, ему вернули и память о Первой Обороне. Многим улицам и площадям вернули их исторические называния, а напоминаний о Крымской войне в городе стало больше, чем было до 1942 года.

В России достаточно велик риск ипотечного кризиса. Эксперты Банка России придерживаются мнения, что исторически низкие ипотечные ставки ведут к перегреву на рынке. Кирилл Разумов, эксперт ГК «Балтийская Недвижимость», поделился мыслями о том, может ли в России случиться «ипотечный кризис», подобный случаю в США 2008 года. «Если говорить о признаках перегрева, то к ним в первую очередь можно отнести резкий рост цен на жилье. «Дешевые» ставки сильно подогрели спрос, и как логичное следствие – рост цен. Причем виной этому не только застройщики в целом, но и поставщики стройматериалов, которые также реагируют на высокий спрос. Также перегреву способствовало снижение требований к самим заемщикам. Так, например, было снижено требование к минимальному первому взносу с 20 до 15%, а это зачастую достаточно весомые суммы. Такой рост – совокупность факторов, на которую реагируют естественным образом. Напомню, что госпрограмма появилась в первую волну карантина, как инструмент, который должен поддержать и строительную отрасль, и простых граждан, которые планировали улучшить свои жилищные условия в условиях кризиса. Петербург многие годы находится в топе инвестиционной привлекательности, а опытные инвесторы знают, что делать с деньгами в кризисные времена – покупать недвижимость. Начинающие инвесторы, имея небольшие средства на руках, используют ипотеку как инструмент инвестирования, значительно увеличивая объемы продаж и как следствие рост цен. Риск ипотечного кризиса достаточно велик. К сожалению, не все оценивают свои возможности в долгосрочной перспективе адекватно, видя возможность купить квартиру в кредит под такой процент. Также риск увеличивается, если банки не пересмотрят политику скоринга заемщиков. Конечно, ситуация в России не такая печальная, как была в США, где одновременно заемщики имели по 5 ипотек без вообще какой-либо проверки их платежеспособности. Да и причины ипотечного кризиса в США росли на благодатной почве одной из самых сильных экономик мира. Сейчас мы фиксируем скорее не всплеск спроса на ипотеку, а в целом всплеск продаж. Сейчас порядка 90% квартир покупается с ипотекой. На спрос влияет несколько факторов. Во-первых, льготную ипотеку отменят, во всяком случае, в Петербурге и в Ленобласти и поэтому покупатели решаются «прыгнуть в последний вагон», даже те, кто традиционно ждет, что «сейчас цены упадут». Но цены и не думают падать. Во-вторых, сезонность, как бы это странно не звучало. Конец зимы – весна всегда время покупательской активности», - заявил Кирилл Разумов. Ранее Генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарев поделился мнением о возможных проблемах на ипотечном рынке. Оба эксперта утверждают, что беспокоиться о повторе Россией ситуации «ипотечного кризиса», как в США, не стоит. Тем не менее, риск кризисной ситуации остается реальным.

В России растет спрос на квартиры с большим метражом. Банк Дом.РФ зафиксировал рост ипотечного спроса на квартиры большего метража по сравнению с первыми четырьмя месяцами 2020 года. Об этом сообщила пресс-служба банка. «Наибольшее увеличение площади в ипотечных сделках с начала 2021 года зафиксировано в Челябинской области — на 42% по сравнению с первыми четырьмя месяцами прошлого года. В тройку лидеров также вошли Иркутская и Омская области — здесь жилплощадь покупаемых в ипотеку квартир увеличилась на 25%», — заявили в пресс-службе. Заметнее всего эта тенденция в сегменте льготной ипотеки на новостройки: площадь квартир по программам с субсидируемой процентной ставкой выросла в полтора раза, по «Семейной ипотеке» — на 30%. «Это свидетельствует о том, что льготные ставки не только повысили доступность ипотеки, но и сделали возможной покупку квартир большей площади, что особенно актуально для семей, планирующих или имеющих детей», — заявил директор ипотечного бизнеса Банка Дом РФ Игорь Ларин. Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года.

Крым и Севастополь вошли в число регионов с самой высокой средней ставкой по ипотеке за первый квартал 2021 года. Об этом сообщает пресс-служба Банка России. Самая дорогая ипотека фиксируется в Чечне — средняя ставка составляет 7,85%. На втором месте идёт Севастополь (7,76%), на третьем — Тува (7,71%). В пятёрку субъектов Федерации с самой высокой стоимостью также входят Крым (7,61%) и Ингушетия (7,62%).

В этом году сотрудники компании "ИнтерСтрой" традиционно поздравили ветеранов с Днем Победы. Их становится всё меньше, поэтому так важно проявлять немного внимания к тем, кто пережил те непростые годы. Каждый рассказ - это крупица памяти славной истории советского народа. Боевой летчик, сибиряк, служивший в Севастополе, Анатолий Сергеевич Емельянов в свои 94 года ничего не видит, но сохраняет оптимизм и бодрость духа. Во многом благодаря постоянной заботе детей и внуков. Седых Галина Петровна пережила немецкую оккупацию и много рассказывала о голоде в период обороны Севастополя. Она настоящий кладезь не только драматичных, но и курьезных историй тех лет. Валентина Игнатьевна Мушта более 50 лет отдала строительству в послевоенном Севастополе в качестве машиниста башенного крана. Участвовала в возведении десятков зданий и жилых домов.

Несколько факторов, которые будут влиять на стоимость недвижимости в ближайшие полтора года Повышенная ставка ЦБ может привести к снижению цен на недвижимость на рынке новостроек А еще, кажется, льготную ипотеку собираются корректировать... Также есть сведения, что застройщики после страшного 2020 года собираются вводить много новых проектов. А это значит, что будут и новые старты продаж между конкурирующих застройщиками, а дальше скидки из-за конкуренции Кстати, квартиры, которые предназначались для сдачи в аренду, все также продолжают сливать (не по самой выгодной цене), так как доходность с аренды упала Сейчас отмечают снижение спроса на недвижимость, так как цены максимальные Эскроу-счета. Застройщики сейчас поднимают цены, но что если они не продадут все квартиры до сдачи проектов? Тогда им придётся запускать акции и последние покупатели смогут купить квартиру выгоднее у застройщика, чем у инвестора

✅ С первого дня лета в Ялте до осени остановят все строительные работы, сообщил глава Крыма Сергей Аксенов. "С 1 июня вступает запрет по муниципальному образованию на проведение любых строительных работ, а до этого числа строители будут консервировать объекты", - написал Аксенов Так, до осени будет заморожено резонансное строительство детского лагеря в парке ялтинского поселка Форос, а до июня строителям предстоит оградить каждый объект, демонтировать прочие заборы и благоустроить парк, а также устранить нарушения дренажной системы. "К лету приводим территорию в полный порядок. Форосский парк будет открыт для посещения. Стройка возобновится после выдачи застройщику новых разрешительных документов", - пояснил глава Крыма.

Закон об апартаментах будет дорабатываться – Хуснуллин. Правительство России намерено доработать поступивший на рассмотрение закон об апартаментах. “Мы сейчас этим вопросом занимаемся, депутаты внесли этот законопроект. Он будет ещё дорабатываться. Есть разные мнения, потому что в разных регионах разная ситуация по апартаментам”, – сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Проект закона предусматривает введение в России специального понятия «многофункциональное здание» и возможность гражданам регистрироваться в таких объектах. “Сейчас совершенно точно хотим принять решение по всем новым апартаментам, что с ними делать дальше и каким это будет видом жилья. По старым будем отдельно принимать решения в процессе доработки закона”, – добавил Хуснуллин. В конце апреля в Госдуму был внесен законопроект, который должен помочь определить правовой статус апартаментов в России.

Сотрудники «ИнтерСтрой» оказали знак внимания ветерану Великой Отечественной войны. Спортивный турнир по карате «Кубок Победы», посвященный празднику 9 мая, стал уже доброй традицией для севастопольских детей. Сотрудники компании «ИнтерСтрой» с удовольствием оказали знак внимания ветерану Великой Отечественной войны Константину Петровичу Кржеминскому и ветеранам из общественной организации «Боевое братство». Сотрудники компании благодарят тренера и организатора Александра Николаевича Амелина за возможность поучаствовать в таком полезном мероприятии.

Как определить,что ваши соседи затеяли перепланировку. Некоторые косвенные признаки могут указать на то, что соседи затеяли незаконную перепланировку квартиры. Как правило, об этом говорит строительный мусор в подъезде и шум от ремонта. С жалобами на подобные вещи россияне могут обращаться в жилинспекцию. Об этом рассказала РИА Новости заместитель начальника Жилищной инспекции по Северному административному округу Москвы Светлана Хавран. «Вам стоит ориентироваться на строительные материалы, ввозимые в квартиру ваших соседей. Также присмотритесь, есть ли конструктивные элементы среди строительного мусора, который выносят из квартиры», — заявила Хавран. Конкретно при перепланировке также слышно шум от перфоратора, который сложно спутать с чем-то иным. Хавран отметила, что перепланировку жилья требуется согласовывать с соответствующими органами и вносить изменения в техническую документацию квартиры. Речь идет, например, о перестановке дверных проемов, сносе перегородок, переносе унитаза или плиты.

В Севастополе динамично развивается строительная отрасль. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», за январь-март составил 3833,2 млн. рублей, что в 3,6 раза больше (в сопоставимых ценах), чем за соответствующий период предыдущего года. Об этом говорится в отчете Крымстата. Крупными и средними организациями (без субъектов малого предпринимательства) за январь-март выполнено работ на сумму 1347,7 млн. рублей, что в 3,6 раза больше объема соответствующего периода прошлого года. На строительство инженерных сооружений пришлось 65,0% общего объёма выполненных строительных работ, а специализированные строительные работы составили 5,0%. За январь-март 2021 года на территории г. Севастополя за счет собственных и заемных средств введено в эксплуатацию 993 жилых зданий, жилых помещений в нежилых зданиях и жилых домов общей площадью 111,8 тыс. кв. метров. Из них 56,1 тыс. кв. метров - построено на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Населением построено и введено в эксплуатацию 813 домов. Общая площадь введенных зданий составила 103,9 тыс. кв. метров. В сельской местности введено 63 жилых зданий площадью 8,6 тыс. кв. метров.

Проживание в центре города обладает целым рядом преимуществ - идеальная инфраструктура, все необходимые магазины, учреждения, кафе и рестораны, СПА-центры и спортивные секции. Но не все готовы мириться с городским шумом и активным ритмом. ЖК "Ботаника" — это новый жилой комплекс от компании «ИнтерСтрой» в тихом центре Симферополя. Здесь Вы найдете идеальный баланс между городским комфортом и отличной экологией, а также: 🔻 прекрасную транспортную доступность; 🔻 уютную благоустроенную территорию; 🔻 социальные и коммерческие объекты в нескольких минутах ходьбы; 🔻 широкий выбор планировок. Внутренняя среда комплекса организована по всем современным стандартам. Во дворе появятся спортивные и игровые площадки с новейшим оборудованием, зоны отдыха и озеленения, просторный паркинг. Для прогулочных маршрутов местных жителей доступны излюбленные места отдыха симферопольцев: Гагаринский парк, Ботанический сад Таврического университета, детский парк с уникальными старыми деревьями, мини-зоопарком, юношеской обсерваторией, развивающими кружками. По вопросу бронирования квартир звоните в отдел продаж: ☎ 8(800)-775-11-17

Объем средств на счетах эскроу превысил 1,6 трлн руб. Показатели проектного финансирования долевого жилищного строительства в марте продолжили расти, в том числе благодаря мерам государственной поддержки, говорится в сообщении Центрального Банка РФ, в нем указывается, что общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, составляет 3,4 триллиона рублей. При этом 247,5 миллиарда рублей со счетов эскроу по завершенным проектам строительства уже перечислены застройщикам или в погашение кредитов на строительство объектов.

Режим работы офисов «ИнтерСтрой» в период майских праздников❗ 🏢 Офис в г. Севастополь (ул. Хрусталева, 84) работает в дежурном режиме: 1, 2, 3 мая – выходные 4, 5, 6, 7 мая – с 9:00 до 13:00 8,9, 10 мая – выходные. 🏢 Офисы в г. Симферополь (бул. Ленина, 12), г. Ялта (ул. Гоголя, 4), г. Евпатория (ул. Чапаева, 18а) работают по предварительной записи у менеджера. Операторы кол-центра работают в обычном режиме – с 8:00 до 20:00 ежедневно, кроме 2 мая: ☎ 8 (800) 775-11-17

На стройку вернутся советские нормативы Минстрой России предлагает вернуть в нормативное поле постановление Госстроя СССР о единых нормах и расценках на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиР), отменённое в рамках «регуляторной гильотины» с 1 января 2021 года. «Сметные нормы, под которыми понимается совокупность количественных показателей материалов, изделий, конструкций и оборудования, затрат труда работников в строительстве, времени эксплуатации машин и механизмов, установленных на принятую единицу измерения, и иных затрат, применяемых при определении сметной стоимости строительства, применяются для определения состава и потребности в строительных ресурсах и используются для применения в локальных сметных расчетах при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, а также для разработки укрупненных нормативов цены строительства», — напоминают в Минстрое.