ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Несколько факторов, которые будут влиять на стоимость недвижимости в ближайшие полтора года Повышенная ставка ЦБ может привести к снижению цен на недвижимость на рынке новостроек А еще, кажется, льготную ипотеку собираются корректировать... Также есть сведения, что застройщики после страшного 2020 года собираются вводить много новых проектов. А это значит, что будут и новые старты продаж между конкурирующих застройщиками, а дальше скидки из-за конкуренции Кстати, квартиры, которые предназначались для сдачи в аренду, все также продолжают сливать (не по самой выгодной цене), так как доходность с аренды упала Сейчас отмечают снижение спроса на недвижимость, так как цены максимальные Эскроу-счета. Застройщики сейчас поднимают цены, но что если они не продадут все квартиры до сдачи проектов? Тогда им придётся запускать акции и последние покупатели смогут купить квартиру выгоднее у застройщика, чем у инвестора

✅ С первого дня лета в Ялте до осени остановят все строительные работы, сообщил глава Крыма Сергей Аксенов. "С 1 июня вступает запрет по муниципальному образованию на проведение любых строительных работ, а до этого числа строители будут консервировать объекты", - написал Аксенов Так, до осени будет заморожено резонансное строительство детского лагеря в парке ялтинского поселка Форос, а до июня строителям предстоит оградить каждый объект, демонтировать прочие заборы и благоустроить парк, а также устранить нарушения дренажной системы. "К лету приводим территорию в полный порядок. Форосский парк будет открыт для посещения. Стройка возобновится после выдачи застройщику новых разрешительных документов", - пояснил глава Крыма.

Закон об апартаментах будет дорабатываться – Хуснуллин. Правительство России намерено доработать поступивший на рассмотрение закон об апартаментах. “Мы сейчас этим вопросом занимаемся, депутаты внесли этот законопроект. Он будет ещё дорабатываться. Есть разные мнения, потому что в разных регионах разная ситуация по апартаментам”, – сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Проект закона предусматривает введение в России специального понятия «многофункциональное здание» и возможность гражданам регистрироваться в таких объектах. “Сейчас совершенно точно хотим принять решение по всем новым апартаментам, что с ними делать дальше и каким это будет видом жилья. По старым будем отдельно принимать решения в процессе доработки закона”, – добавил Хуснуллин. В конце апреля в Госдуму был внесен законопроект, который должен помочь определить правовой статус апартаментов в России.

Сотрудники «ИнтерСтрой» оказали знак внимания ветерану Великой Отечественной войны. Спортивный турнир по карате «Кубок Победы», посвященный празднику 9 мая, стал уже доброй традицией для севастопольских детей. Сотрудники компании «ИнтерСтрой» с удовольствием оказали знак внимания ветерану Великой Отечественной войны Константину Петровичу Кржеминскому и ветеранам из общественной организации «Боевое братство». Сотрудники компании благодарят тренера и организатора Александра Николаевича Амелина за возможность поучаствовать в таком полезном мероприятии.

Как определить,что ваши соседи затеяли перепланировку. Некоторые косвенные признаки могут указать на то, что соседи затеяли незаконную перепланировку квартиры. Как правило, об этом говорит строительный мусор в подъезде и шум от ремонта. С жалобами на подобные вещи россияне могут обращаться в жилинспекцию. Об этом рассказала РИА Новости заместитель начальника Жилищной инспекции по Северному административному округу Москвы Светлана Хавран. «Вам стоит ориентироваться на строительные материалы, ввозимые в квартиру ваших соседей. Также присмотритесь, есть ли конструктивные элементы среди строительного мусора, который выносят из квартиры», — заявила Хавран. Конкретно при перепланировке также слышно шум от перфоратора, который сложно спутать с чем-то иным. Хавран отметила, что перепланировку жилья требуется согласовывать с соответствующими органами и вносить изменения в техническую документацию квартиры. Речь идет, например, о перестановке дверных проемов, сносе перегородок, переносе унитаза или плиты.

В Севастополе динамично развивается строительная отрасль. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», за январь-март составил 3833,2 млн. рублей, что в 3,6 раза больше (в сопоставимых ценах), чем за соответствующий период предыдущего года. Об этом говорится в отчете Крымстата. Крупными и средними организациями (без субъектов малого предпринимательства) за январь-март выполнено работ на сумму 1347,7 млн. рублей, что в 3,6 раза больше объема соответствующего периода прошлого года. На строительство инженерных сооружений пришлось 65,0% общего объёма выполненных строительных работ, а специализированные строительные работы составили 5,0%. За январь-март 2021 года на территории г. Севастополя за счет собственных и заемных средств введено в эксплуатацию 993 жилых зданий, жилых помещений в нежилых зданиях и жилых домов общей площадью 111,8 тыс. кв. метров. Из них 56,1 тыс. кв. метров - построено на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Населением построено и введено в эксплуатацию 813 домов. Общая площадь введенных зданий составила 103,9 тыс. кв. метров. В сельской местности введено 63 жилых зданий площадью 8,6 тыс. кв. метров.

Проживание в центре города обладает целым рядом преимуществ - идеальная инфраструктура, все необходимые магазины, учреждения, кафе и рестораны, СПА-центры и спортивные секции. Но не все готовы мириться с городским шумом и активным ритмом. ЖК "Ботаника" — это новый жилой комплекс от компании «ИнтерСтрой» в тихом центре Симферополя. Здесь Вы найдете идеальный баланс между городским комфортом и отличной экологией, а также: 🔻 прекрасную транспортную доступность; 🔻 уютную благоустроенную территорию; 🔻 социальные и коммерческие объекты в нескольких минутах ходьбы; 🔻 широкий выбор планировок. Внутренняя среда комплекса организована по всем современным стандартам. Во дворе появятся спортивные и игровые площадки с новейшим оборудованием, зоны отдыха и озеленения, просторный паркинг. Для прогулочных маршрутов местных жителей доступны излюбленные места отдыха симферопольцев: Гагаринский парк, Ботанический сад Таврического университета, детский парк с уникальными старыми деревьями, мини-зоопарком, юношеской обсерваторией, развивающими кружками. По вопросу бронирования квартир звоните в отдел продаж: ☎ 8(800)-775-11-17

Объем средств на счетах эскроу превысил 1,6 трлн руб. Показатели проектного финансирования долевого жилищного строительства в марте продолжили расти, в том числе благодаря мерам государственной поддержки, говорится в сообщении Центрального Банка РФ, в нем указывается, что общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, составляет 3,4 триллиона рублей. При этом 247,5 миллиарда рублей со счетов эскроу по завершенным проектам строительства уже перечислены застройщикам или в погашение кредитов на строительство объектов.

Режим работы офисов «ИнтерСтрой» в период майских праздников❗ 🏢 Офис в г. Севастополь (ул. Хрусталева, 84) работает в дежурном режиме: 1, 2, 3 мая – выходные 4, 5, 6, 7 мая – с 9:00 до 13:00 8,9, 10 мая – выходные. 🏢 Офисы в г. Симферополь (бул. Ленина, 12), г. Ялта (ул. Гоголя, 4), г. Евпатория (ул. Чапаева, 18а) работают по предварительной записи у менеджера. Операторы кол-центра работают в обычном режиме – с 8:00 до 20:00 ежедневно, кроме 2 мая: ☎ 8 (800) 775-11-17

На стройку вернутся советские нормативы Минстрой России предлагает вернуть в нормативное поле постановление Госстроя СССР о единых нормах и расценках на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиР), отменённое в рамках «регуляторной гильотины» с 1 января 2021 года. «Сметные нормы, под которыми понимается совокупность количественных показателей материалов, изделий, конструкций и оборудования, затрат труда работников в строительстве, времени эксплуатации машин и механизмов, установленных на принятую единицу измерения, и иных затрат, применяемых при определении сметной стоимости строительства, применяются для определения состава и потребности в строительных ресурсах и используются для применения в локальных сметных расчетах при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, а также для разработки укрупненных нормативов цены строительства», — напоминают в Минстрое.

Скачок спроса на новостройки ожидают эксперты после майских праздников. Это связано с предполагаемым завершением полномасштабной программы ипотеки с господдержкой 1 июля. Значительный рост спроса в ближайшие пару месяцев дополнительно подогреет снижение ставок по этой программе рядом крупнейших банков, о которых было объявлено в апреле, отмечает старший аналитик НКР Егор Лопатин. В то же время ЦБ уже не один раз с начала года поднимал ключевую ставку, за этим может последовать и повышение ипотечных ставок. Против рынка играет продолжающийся рост цен на новостройки, значительное «вымывание» дешевых квартир с рынка и отсутствие заметного числа новых проектов, говорит Лопатин. Тем не менее в июне может обновиться рекорд месячных выдач, установленный в декабре прошлого года, считает он.

В Госдуму внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Основное из законопроекта: Градостроительный кодекс Введено новое определение: Многофункциональное здание (МФЗ) - здание, включающее в свой состав две и более группы жилых и (или) нежилых помещений, обеспечивающих выполнение определенного процесса, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования. При этом жилые и нежилые помещения такого здания не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен. Жилищный кодекс Статья 16 ЖК РФ, которая определяла виды жилых помещений, теперь уточнена. Нового определения не введено. Т.е. никаких апартаментов не будет. Но пункт 3 уточнен: квартира теперь может быть не только многоквартирном доме, но и в МФЗ. Социальный найм в МФЗ вроде как будет не допустим. Переселить в МФЗ в рамках реновации (ой, извините, в рамках комплексного развития территории) тоже будет нельзя. Об этом говорит новый пункт 5 статьи 17 ЖК. Автоматического перевода апартаментов в квартиры не предусмотрено. По законопроекту Перевод нежилого помещения (а сейчас все апартаменты - нежилое помещение) в жилое помещение в МФЗ допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые помещения на лестничной площадке (все нежилые помещения с выходом в общий холл или вестибюль одного этажа), если доступ собственников иных нежилых помещений будет ограничен, если помещение отвечает требованиям к жилому помещению. Чтобы перевести, нужно собрать доки и вместе с соседями подать заявление в МФЦ. Плата за капитальный ремонт будет распространена и на апартаменты. Потому что соответствующими положениями дополнили статю 170 ЖК РФ. Предполагается, что закон в случае его принятия вступит в силу с 1 сентября 2021 г. Но будет распространяться на объекты, по которым градостроительный план земельного участка выдан либо проект планировки территории, в границах которой расположен такой объект капитального строительства, утвержден после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Получается, чтобы уже введенные и строящиеся апартаменты стали жилыми, нужно будет менять градостроительные планы. Если таковая цель будет стоять.

Депутат Госдумы от «Единой России» Олег Колесников предложил продлить льготную ипотечную программу как минимум до конца 2021 года, а также скорректировать кредитную ставку для отдельных категорий граждан. Программу приняли весной 2020 года в рамках пакета антикризисных мер, разработанных правительством для поддержки населения и борьбы с экономическими последствиями пандемии. Предполагалось, что она завершится в ноябре 2020 года, однако позднее премьер-министр России Михаил Мишустин продлил реализацию проекта до июля 2021 года, а некоторые государственные деятели и вовсе заявили о необходимости продления программы на более долгий срок. «Утверждения, что льготная ипотека себя исчерпала, может, и справедливы в отношении нескольких крупных городов, но далеко не всех. В большом количестве городов и целых регионов она стала не только спасением для граждан, не обеспеченных жильём, но и толчком к развитию сразу нескольких отраслей экономики. Программа позволяет стимулировать строительство жилья и сохранять доступность новых квартир для жителей регионов», – высказал мнение Олег Колесников. Депутат считает, что завершать программу преждевременно: «Льготная ипотека просто необходима для молодых врачей и учителей. Это поможет привлечь молодых специалистов в небольшие города и сельские территории, о кадровом голоде в которых знают не понаслышке. Нехватка доступного жилья в этих населённых пунктах – большая проблема. Мы пытаемся ввести инициативу, согласно которой для молодых специалистов ипотечная ставка будет не более 1,5%». По его словам, ипотечные льготы составляют значительную часть системы, решающей проблему низкого качества жизни населения. Они влияют не только на появление нового жилья в небольших населённых пунктах, но и, как следствие, сопутствующей инфраструктуры, новых рабочих мест, что увеличивает потребительские возможности граждан. «Обозначенного срока явно недостаточно для решения проблем, из-за которых программу приняли. Я считаю, что её необходимо продлить как минимум до конца текущего года», – резюмировал Колесников.

Клубный дом «Континенталь» - это особый статус жилого комплекса и комфортная внутренняя среда: 🔸 уникальные архитектурные и дизайнерские решения; 🔸 престижный район; 🔸 идеальная инфраструктура; Каждая мелочь во внешнем и внутреннем облике клубного дома направлена на то, чтобы подчеркивать его статус и обеспечить максимальный комфорт для его жителей. Основные преимущества: 🔻 море в шаговой доступности; 🔻 закрытая территория; 🔻 подземный паркинг; 🔻 развитая инфраструктура. Купить квартиру в клубном доме «Континенталь» можно в ипотеку по выгодной ставке 5,5%, которую предоставляет банк РНКБ. В наличии остались две квартиры, подробности - в отделе продаж: 🌐 http://интерстрой.рф ☎ 8(800)-775-11-17

Поэтапное раскрытие эскроу может привести к росту ставок по кредитам застройщиков Введение поэтапного раскрытия эскроу-счетов в ходе строительства может привести к тому, что снижения ставок по мере накопления счетов происходить не будет, заявила советник директора департамента обеспечения банковского надзора Банка России Ирина Карпова. «Нужно учитывать экономическую составляющую, поскольку средства на счетах эскроу являются тем механизмом, который снижает ставку по кредиту застройщика. При поэтапном раскрытии этот механизм не будет работать и ставка по кредиту застройщиков может вырасти до рыночного уровня», — отметила Карпова.

Количество запускаемых в России жилых проектов пока отстает от намеченных целей, сообщил руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг на круглом столе в Совете Федерации. По его словам, нацпроект "Жилье и городская среда" предполагает, что доля многоквартирных домов в общей структуре ввода к 2030 году должна вырасти с текущих примерно 40 млн кв м до 70. "Это значит, что запуск новых проектов должен в течение ближайших нескольких лет существенно опережать ввод. Пока, к сожалению, несмотря на то, что мы видим существенный рост запусков, ввод жилья пока опережает этот показатель. Таким образом, объем жилья всего в стройке в рамках 214-ФЗ сокращается. Поэтому нужно думать о том, чтобы разрабатывать новые механизмы поддержки застройщиков, именно исходя из необходимости напрямую поддерживать предложение нового жилья", - сказал Гольдберг.

🏗🤷‍♂️ Депутата Госдумы Валерия Рашкина хорошо знают в девелоперских кругах. Главарь столичных коммунистов не первый год торгует лицом на всех проблемных стройках Москвы. А там, где на стройке нет протестов — сам их создает. Подгоняет из других районов «возмущенных жителей», разворачивает информационную кампанию в районных группах — и, вуаля, у застройщика проблемы. За эту способность изгадить любой проект депутата прозвали «Рашкин-говняшкин» — по аналогии с крылатым выражением Мединского. На карте Москвы трудно найти место, где бы не выступал Рашкин с возмущенными речами против застройки: Ховрино, Митино, Тушино, Строгино, Вешняки, Москворечье-Сабурово, Жулебино – лишь малая часть стойточек, куда высокопоставленный коммунист ездит как на работу. Схема эффективная и, безусловно, выгодная. Образ борца с беспределом строительной мафии — отличная электоральная история в протестной столице. Рашкин всегда приезжает и всегда обещает помочь. Написать куда следует. Доложить и покарать. Результата, правда, никогда нет. Точнее, есть, но совсем не тот, что обещает депутат очарованной публике. Рашкин, безусловно, «решала», только решает он другие вопросы. На всех этих выездах он зарабатывает исключительно свой собственный капитал — электоральный, политический и, конечно же, денежный. А жители тут обычно выступают в роли бесплатной массовки и «полезных идиотов». Наверное, в Москве уже не осталось такого девелопера, которому бы не приходилось договариваться с главой горкома КПРФ после его появления на их стройплощадках. Сворачивание протеста в случае с Рашкиным — всегда вопрос цены, это «секрет Полишинеля». Вот недавно он неплохо потряс нервы и карманы господина Гутнова, чья SIS-development строит торговый центр в Митино. А теперь кошмарит строителей ЖК «Город на реке Тушино-2018» по классической схеме: провокаторы, накачка жителей, формирование протеста. Там матерый вымогатель планирует отхватить кусок пожирнее у застройщика, за которым стоят деньги ЛУКОЙЛа. Цимес в том, что протестуют «жители» во главе с «говняшкиным» против строительства школы и детского сада, требуя возвести вместо них… торговый центр. Наезды на строительство Северо-Восточной хорды, мостов и другой столичной инфраструктуры — это уже не столько про откаты, сколько про политический капитал. Седлая эти протесты, Рашкин потом торгует ими при решении своих вопросов с мэрией. В общем, дело коммунист поставил на поток, обеспечив себе, своим детям и даже внукам достойную старость. Однако всему приходит конец — Рашкин в родной КПРФ стремительно катится вниз по карьерной лестнице за связи с Навальным и попытку внутрипартийного переворота. Глава московского горкома с треском проиграл аппаратную борьбу молодому да раннему Юрию Афонину, который теперь первый зам Зюганова, тогда как сам Рашкин не только разжалован из замов партлидера, но даже исключен из президиума ЦК. Его влияние резко сокращается, а с ним и способность «решать вопросы» и кошмарить бизнес.