رویه قضایی زمین

🔹بخشنامه حجت الاسلام خلیلی معاول اول قوه قضائیه خطاب به رؤسای کل دادگستری استان ها ✍️محرومیت اشخاص از حقوق شهروندی با مسدودسازی کارت ملی فاقد مجوز قانونی است

🎬 ویدئوی آموزشی سامانه ملی قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران در این ویدئوی کوتاه، شما با چگونگی استفاده از سامانه ملی قوانین و مقررات ج.ا.ا آشنا خواهید شد. 🔷️اهم مطالب ویدئوی آموزشی: 🔹️۱. چگونگی دستیابی به آخرین متن تنقیح شده قوانین و مقررات به تفکیک موضوعات، بر اساس مرجع تصویب و به تناسب دستگاه‌های مجری 🔹️۲. دسترسی آسان و سریع به سند ابلاغ، متن روزنامه رسمی و سایر ضمائم قانون یا مقرره منظور نظر 🔹️۳. دسترسی همزمان به آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور، آرای هیئت‌های عمومی و تخصصی دیوان عدالت اداری و نظرات رئیس مجلس (هیئت تطبیق مصوبات دولت با قوانین مجلس) پیرامون قوانین و مقررات 🔹️۴. دسترسی به سابقه قوانین و مقررات از سال ۱۲۸۵ هجری شمسی تا به امروز به تفکیک پرده‌های زمانی، بهمراه کدبندی موضوعی، مستندات و ارجاعات آدرس سامانه ملی قوانین و مقررات ج.ا.ا qavanin.ir

💠  هشدار به کارشناسان ارزیاب املاک با خط بزرگ نوشته و قاب کنند و به دیوار دفتر خود بزنند . 🔷بند ث از ماده ۱۰  قانون تأمین مالی تولید و زیرساختها مصوب  ۲۲ اسفند ۱۴۰۲ : 🔹"  کارشناسان رسمی که به تشخیص دادگاه صالح در ارزیابی و گزارش دهی دارای قصور در تعیین ارزش وثیقه باشند به تعلیق پروانه تا دو سال و در صورت تقصیر تا پنج سال تعلیق یا لغو پروانه کارشناسی و یا به مجازات تعزیری درجه شش موضوع ماده (۱۹) قانون مجازات اسلامی محکوم می شوند. " ◀️ قانون آنقدر دایره عمل کارشناسان را محدود کرده است که دیگر  می توان گفت هر پرونده ارزیابی می تواند پتانسیل بالقوه ای برای شکایت کیفری  باشد.  توصیه می شود با خط بزرگ نوشته و قاب شده و در دیوار دفتر نصب شود ، تا در هر ارزیابی به این قانون توجه ویژه شود. 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

💠نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه درباره ممنوعیت ارسال اظهارنامه برای مراجع دولتی 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

✍️نحوه اعمال حقوق مالکانه ( تراکم و سطح اشغال )مالکین املاک واقع در طرح های دولتی عمومی و عمدانی مصوب ۱۴۰۱ 🔹مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در راستای قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها مصوب ۱۳۶۷ اصلاحی  ۱۳۸۰ و قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقاء نظام مالی کشور 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

💠مجموعه قوانین و مقررات اصلاحات ارضی، خالصه و تعیین تکلیف متصرفین اراضی دولتی 🔹سازمان امور اراضی 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

💠جزئیات جدید از تقسیم استان تهران حسین نوش‌آبادی، نماینده مردم ورامین، قرچک و پیشوا: 🔹قرار است استان تهران به ۳ استان «تهران مرکزی»، «تهران غربی» به مرکزیت شهریار و استان تهران شرقی به مرکزیت ورامین تقسیم می‌شود. 🔹 استان شدن ورامین در دولت سیزدهم کلید خورد و با توجه به پیشینه تمدنی ورامین، به عنوان مرکز استان «تهران شرقی» معرفی شده. 🔵تهران، ایران کوچک چه شباهتی؟! تهران مرکزی شبیه ایران کوچک شمیرانات مشابه دریای خزر و پاکدشت شبیه خلیج فارس است 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

💠#شش_دانگ غلط مصطلح 🔵جدول تبدیل #دانگ به #سیر #مثقال #نخود #گندم #شعیر #حبه مالکیت شش دانگ  به معنای مالکیت مفروزی و اختصاصی در شش جهت یعنی شمال، جنوب، غرب، شرق، بالا و پایین آپارتمان است  [ شش جهت] منظور از بالا، آسمان بالای زمین و پایین، زمین زیر آن می‌باشد. این در حالی است که دست کم در بالا و پایین آپارتمان مالکیت در سقف و کف مشاعی است ونه اختصاصی ! برای همین هست که در بحث نیلینگ اخذ رضایت محضری از همسایه الزامی هست چون بدون رضایت تجاوز به زمین همسایه محسوب می‌شود. حتی عبور فلش تاورکرین از روی سقف همسایه غیر مجاز هست و در صورت شکایت همسایه، بدون رضایت آنها امکان استفاده از تاور وجود ندارد 🔷اطلاق مادۀ «38» قانون مدنی با توجه به حرمت اضرار به دیگران و رعایت مصلحت عمومی، محدود شده است بنابراین بدون کسب مجوزاز سازمان‌های مرتبط، حق برخی تصرفات را در ملک خود نداریم و بخش پایانی این ماده نیز با توجه به قوانین متعددِ محدودکننده اقتضای تخصیص اکثر را دارد فلذا نیازمند بازنگری و تحول است‌. 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

💠 تفاوت «محتویات» و « مندرجات» سند رسمی ▪️اسناد رسمی شامل دو قسمت است : ۱- #محتویات ۲- #مندرجات ◀️محتویات مربوط به فرم فیزیکی سند است یعنی آن فرم مادی و تشکیل دهنده سند که همه اسناد آن را دارند مانند #تاریخ تنظیم سند – #شماره دفتر خانه – #موضوع سند چیست ؟ وکالت رضایت اقرار بیع وامضاء طرفین تنظیم کننده سند و امضای سردفتر تنظیم کننده سند و امضاء دفتریار ....این موارد محتویات سند است و در هر سندی به تفاوت وجود دارد . ◀️مندرجات سند دو قسمت است: ۱) #اقاریر طرفین تنظیم کننده سند یعنی آنچه که طرفین اظهار می کنند یا طرف تنظیم کننده عنوان می کند و سردفتر در سند منعکس می کند ۲) اظهار نظر خود #سردفتر است. سردفتر ممکن است مثلا بنویسد که ثمن معامله نقدا پرداخت شده. این نظر خودش را می نویسد هویت طرفین را احراز می کند این نظر خودش است که در سند منعکس می گردد و از جمله مندرجات است آنچه که مربوط به مندرجات است همان اقرار طرفین به مطلبی است که توسط سردفتر در سند درج شده است و آنچه که مربوط به محتویات است آن چیزهایی است که سر دفتر به عنوان مأمور دولت که ناظر امر بوده در سند نوشته است مثل شماره دفتر خانه، #تاریخ تنظیم سند و #نام و مشخصات طرفین و امضا طرفین و سردفتر. 🔷ماده ۷۰ ق.ث. مندرجات و محتویات را جدا کرده است. قسمت اول ماده مزبور در رابطه با محتویات است و قسمت دوم ماده در رابطه با مندرجات و تبصره ای هم ذیل این ماده است که با توجه به ماده ۱۲۹۲ ق . م توضیح داده می شود. 🔹مطابق این ماده از قانون ثبت آنچه مربوط به محتویات سند است، هیچکس نمی تواند #منکر آن بشود و اگر منکر بشود مسموع نیست مگر این که مدعی #جعلیت آن شود و در این قسمت اگر قاضی وارد رسیدگی به انکار شود، خودش قابل تعقیب است. رسیدگی به انکار نسبت به محتویات سند اینکه فردی بگوید که من به این دفتر خانه اصلا نرفته و این سند را امضا نکرده ام قاضی اگر وارد رسیدگی به انکار بشود خود قاضی قابل تعقیب است. ▪️در مورد مندرجات نیز انکار مسموع نیست و مانند محتویات سند نباید وارد رسیدگی به انکار شد. طرف نمی تواند منکر مندرجات سند بشود و اگر هم منکر شود قاضی نباید به آن ترتیب اثر بدهد و وارد رسیدگی به انکار شود چون سند رسمی است ولی نسبت به #مندرجات بر خلاف محتویات (غیر از ادعای جعل) قاضی می تواند به ادعای دیگر هم وارد رسیدگی شود. مثلا مدعی علیه می تواند بگوید به تعهد خود عمل کرده ام یا بگوید سند از جهات قانونی از اعتبار افتاده است (قسمت اخیر ماده ۱۲۹۲ ق.م) 🔻پی نوشت ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی-سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد. ماده ۱۲۸۶ قانون مدنی-سند بر دو نوع است: رسمی و عادی. ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی-اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات‌ قانونی تنظیم شده باشند رسمی است. ماده ۱۲۸۹ قانون مدنی-غیر از اسناد مذکوره در ماده ۱۲۸۷ سایر اسناد عادی است. ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی-اسناد عادی در دو مورد اعتبار اسناد رسمی را داشته درباره طرفین و وراث و قائم مقام آنان معتبر است. ۱) اگر طرفی که سند بر علیه او اقامه شده است صدور آن را از منتسب‌ الیه تصدیق نماید. ۲) هر گاه در محکمه ثابت شود که سند مزبور را طرفی که آن را تکذیب یا تردید کرده فی‌الواقع امضاء یا مهر کرده است. ماده ۱۲۹۲ قانون مدنی-در مقابل اسناد رسمی یا اسنادی که اعتبار اسناد رسمی را دارد انکار و تردید مسموع نیست و طرف میتواند ادعای جعلیت به اسناد‌ مزبور کند یا ثابت نماید که اسناد مزبور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است. ماده ۱۲۹۳ قانون مدنی-هر گاه سند به وسیله یکی از مامورین رسمی تنظیم اسناد تهیه شده لیکن مامور صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته و یا رعایت ترتیبات ‌مقرره قانونی را در تنظیم سند نکرده باشد سند مزبور در صورتی که دارای امضاء یا مهر طرف باشد عادی است. مطالعه مطلب ذیل پیشنهاد می شود. 👈اعتبار محتویات و مندرجات سند رسمی 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee