رویه قضایی زمین

💠چکیده #اهم نکات #قانون_الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول 🟧بخش اول  #تاسیس_سامانه ساماندهی #اسناد_عادی 🟢تاسیس و ایجاد #سامانه ساماندهی اسناد #غیر_رسمی جهت #ثبت_ادعاهای راجع به #مالکیت عین  و حقوق #انتفاع و #ارتفاق   و #منافع_بیش_از_دو سال غیر منقول . 🔵تکلیف #مدعیان_اسناد_عادی به ثبت و #درج مستندات و ادعاهای خود در سامانه مذکور #ظرف_مدت ۲ سال از #تاسیس و متعاقباً حسب مورد #تنظیم_سند_رسمی یا #اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا هر #امر_قانونی_لازم دیگر در مراجع قضایی و ثبتی در راستای اخذ سند رسمی #مالکیت ظرف ۲ سال از تاریخ درج در سامانه  و درج  اقدامات مربوطه و نتیجه آن  در سامانه توسط مراجع ذی صلاح قانونی . ◀️پس از انقضاء مهلت ها و مواعد  مذکور  و عدم درج مستندات و یا  عدم اقدام قانونی لازم  #اولاً هیچ ادعایی در سامانه قابل ثبت نیست  و #ثانیا ادعاهای مزبور علیه اراضی عمومی و دولتی از جمله اراضی ملی و مواد و خالصه و مستحدث و ساحلی و همچنین سایر اشخاص #ثالث_با_حسن نیت  بی‌ اطلاع از معاملات معارض قبلی دارنده سند رسمی  #قابل_استناد و #استماع و #معارضه نیست و مدعی #فقط می‌تواند برای #مطالبه_قیمت مال غیرمنقول خود به #نرخ_روز به اشخاص #ثالثی که #عالماً نسبت به بارگذاری ادعاهای مستند به اسناد #جعلی یا #خلاف_واقع در سامانه اقدام کرده‌اند یا #عالماً نسبت به #معامله_معارض با حق وی اقدام کرده‌اند یا ید ماقبل خود رجوع کند و دادگاه‌ها مکلفند دعوای مطالبه قیمت روز مال غیرمنقول را بپذیرند. 🟠ثبت مستندات و دلایل ادعاهای اسناد عادی مذکور منوط به درج #پلاک_ثبتی و #نقشه_یوتی‌ام اراضی و املاک موضوع ادعا و احراز هویت از طریق سامانه ثنا می‌باشد و در صورت عدم درج پلاک ثبتی سازمان ثبت موظف است پلاک ثبتی را بر اساس نقشه جغرافیایی مشخص کند. 🟣پس از انقضاء مواعد مذکور [دو سال از راه اندازی  درج در سامانه و ظرف دو سال نیز اقدام قانونی لازم] تقاضای جدید توسط هیات های  قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی و یا مشمولین بند ۲ ماده ۱ قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن پذیرفته نمی‌شود مگر آنکه هیچ ادعایی توسط شخص ثالث در سامانه در خصوص ملک مورد ادعا درج نشده باشد و نیز هیچ معامله رسمی ناقل مالکیتی در خصوص پلاک ثبتی مذکور در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت نشده باشد و صرفا  پس از رد و تعیین تکلیف ادعاهای اشخاص ثالث مذکور تقاضای جدید به موجب قوانین پیش گفته پذیرفته است. 🔴#وزارت هکشاورزی در خصوص اراضی #زراعی و باغ‌های #خارج از محدوده قانونی شهرها و #بنیاد مسکن انقلاب  در خصوص  اراضی و مستحدسات #داخل در محدوده #طرح_هادی_روستاها مکلفند ضمن شناسایی متصرفان املاک نسبت به تهیه نقشه مورد تصرف با اراضی عمومی از جمله اراضی #ملی منابع طبیعی اراضی مستحدث و #موات مراتب را جهت صدور سند مالکیت به سازمان ثبت اعلام کنند تا سازمان با تهیه نقشه‌های مذکور در هر پلاک اصلی منظم به اسامی متصرفین قانونی شناسایی شده جهت اطلاع مردم در سامانه درج و نیز در محل الصاق نماید تا در صورتی که اشخاص ذینفع به نقشه مذکور یا متصرفین اعلام شده  #اعتراضی داشته باشند #ظرف ۶ ماه از تاریخ #بارگذاری اعتراض خود را در سامانه ثبت نمایند و #ظرف یک ماه از تاریخ ثبت اعتراض #دادخواست خود را به دادگاه صالح تقدیم و #گواهی تقدیم دادخواست را در سامانه #درج نمایند و در این صورت صدور سند مالکیت موکول به حکم قطعی دادگاه خواهد بود. 🟡 در صورتی که #اعتراض در #مهلت_قانونی واصل نگردد یا #گواهی تقدیم دادخواست در سامانه #درج نگردد اداره ثبت مکلف به صدور سند مالکیت برای متصرف قانونی است. 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

💠 دریافت غرامت بابت عقب نشینی 1⃣نظر اول تفکیک بین عقب نشینی اختیاری و اجباری 🔷شماره نظریه: ۳۳۶۴/۷/۸۸ 🔹تاریخ نظریه: ۱۳۸۸/۶/۱ 🟠استعلام در اجرای تبصره ۶ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مالکین هنگام# نوسازی و یا #احداث ساختمان بر اساس پروانه ساختمانی و طرح‌های مصوب موظف به رعایت #برهای_اصلاحی می‌باشند فلذا خواهشمند است در خصوص اینکه چنانچه مقداری از ملک آن‌ها در تعریض قرار گیرد مشمول دریافت غرامت از شهرداری می‌شوند یا خیر؟ 🟢پاسخ در فرض استعلام، چنانچه مالکین هنگام نوسازی و یا احداث ساختمان برابر پروانه ساختمانی و طرح‌های مصوب، برهای اصلاحی را رعایت کنند و #داوطلبانه اصلاحات و عقب‌نشینی موضوع تبصره ۶ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری را انجام دهند، نمی‌توانند بهای آن قسمت از زمین را که در اثر اجرای طرح و احداث ساختمان در #تعریض_معبر خیابان یا کوچه و مانند آن قرارگرفته، از شهرداری #مطالبه کنند ولی اگر شهرداری #راساً اقدام به تملک زمین یا ملک شهروندان و تعریض معبر بنماید، باید قیمت آن را برابر ضوابط مربوطه بپردازد. 2⃣ #نظر_دوم و #مختار : لزوم جبرات خسارات مطلق و #عدم تفاوت بین عقب نشینی اختیاری و اجباری: 🟢زیرا انجام عقب نشینی ناشی از طرح #تفصیلی است و در هر حال برای #شهرداری و #شهروند #اجباری است. و شهرداری ها بر اساس: ۱_ #ماده ۷ ق‌. تاسیس شورای عالی شهرسازی و ۲_ #ماده ۱۷ قانون درآمد پایدار و۳_ #ماده ۲۵ ق. نوسازی و عمران شهری و ۴_#آیین‌نامه چگونگی اجرا و نظارت بر اجرای طرح های توسعه و عمران مصوب ۱۴۰۰/۵/۴ و ۵_آرا وحدت رویه متعدد از جمله ۱۲۲۴ تا ۱۲۲۷ مورخ ۱۳۹۵/۱۱/۱۹ مکلف به اجرای مصوبات طرح تفصیلی هستند‌. 🟠از سوی دیگر هیچ مقرره ای تملک رایگان اراضی اشخاص را تجویز ننموده است و اصل مصونیت مال مسلم (حُرمةُ مالِ المُسلِم كَحُرمَةِ دَمِهِ) و جبران کامل خسارات و عمومات ق نحوه خرید و تملک اراضی و املاک و #عدم_خصوصیت #طرح های_معابر نسبت به طرح های عمومی دیگر همگی حکایت از لزوم جریان عمومات جبران خسارات #تحدید_حقوق مالکانه است ‌. 🟡همچنین وحدت ملاک از قوانین ذیل دلالت بر لزوم رعایت حرمت مالکیت و جبران خسارت دارد : 🔻ق اصلاح قانون توسعه معابر 🔻ق نوسازی و عمران شهری 🔻ق خرید اراضی و املاک مورد احتیاج دولت و شهرداری 🔻ق تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های عمومی و عمرانی 🔻ق نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها ماده ۸۳ قانون نظام صنفی 🟣به موجب نظرات متعدد #شورای نگهبان عقب نشینی نیاز به مصلحت ملزمه و جبران خسارت از مالک دارد و الا #خلاف_شرع است. این نظرات عبارتند از: -  (2876/21/802-2/10/1380) - (41483/30/89-20/11/1389) -  (42182/30/90-14/2/1390) -  (47047/30/91-3/4/1391) -  (48581-17/8/1391) -  نظریه 1307/102/95 – 9/4/1395 -  نظریه شماره 7530/102/97 – 15/8/1397 -  نظریه شماره 6613/102/97 – 22/5/1397 -  نظریه شماره 6673/102/97 – 28/5/1397 -  نظریه 9704047 به تاریخ 31/4/1397 -  گزارش کارشناسی پرونده های دیوان عدالت اداری به کد 9707065 – 8/7/1397 ◀️ راهبرد عملی و اقتصادی آن است که در موارد #عقب نشینی ملک هنگام صدور پروانه تخریب و بازسازی، جبران خسارت آن را با موارد ذیل #تهاتر کنید: 🔸۱. اخذ تراکم خالص استحقاقی بر اساس متراژ قبل از اصلاحی و همچنین تراکم تشویقی 🔸۲. اخذ پروانه ساخت بر اساس سطح اشغال با متراژ زمین قبل اصلاحی در صورت امکان رعایت اصول شهرسازی 🔸۳. اسقاط حق مطالبه عوارض حق #مشرفیت از سوی شهرداری. 🔸۴. تهاتر با مبلغی از عوارض #صدور پروانه 🔸۵.محاسبه مبلغ صدور پروانه با عرض معبر قبل از اصلاح 🔸۶.تغییر کاربری مثل اعطای مجوز تجاری در صورت امکان رعایت اصول فنی و شهرسازی 🟢👌در مورد لزوم جبران خسارت نسبت به عقب نشینی و رعایت برهای اصلاحی هم نظریه شورای نگهبان و هم فتوای علما و هم نظرات مشورتی اداره حقوقی و هم آرای هیأت عمومی دیوان عدالت اداری و هم اصول مسلم حقوقی و هم قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک واقع در طرح های عمومی و عمرانی مبنی بر لزوم جبران خسارت وجود دارد چرا که #رعایت بر اصلاحی نیز خود #نوعی_طرح عمومی و عمرانی است . 🌐#صدری_متخصص_اراضی_شهرسازی #عقب_نشینی 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

🏆فریب مغز! خطای دید ! ◀️ در این تصویر هیچ رنگ قرمزی وجود نداره اما مغز ما رنگ قوطی کوکا را قرمز تشخیص می‌دهد. 🔹موضوع کمی پیچیده است روی تصویر لمس و بزرگ کنید ‌‌‌!! بلی مغز عجول به ما دروغ می گوید. 🔶 مسائل اجتماعی و بسیاری وقایع دینی و تاریخی این چنین هستند. 🔷 با دقت در جزئیات و بررسی‌های موشکافانه است که می‌توانیم آنچه را می‌خواهند به جای حقیقت نشان دهند کشف کنیم. 🌐عجولانه تصمیم نگیرید ...

همایش استاد صفاکیش ، استاد جواهر کلام و استاد موحدی فرد موضوع : « وضعیت حقوقی معامله خلاف مصلحت موکل در وکالت عام؛ نقد و تحلیل رأی وحدت رویه مورخ ۱۴۰۳/۳/۱۰ »

💠گزارش کامل رای وحدت رویه ۸۴۷ مورخ۱۴۰۳/۲/۲۵ 🔶درج عبارت به<< #هر_قیمت و به هل شخص ولو به خود >> در وکالتنامه فروش محمول بر قیمت #متعارف است و چنانچه وکیل آن مال را به قیمت کم که عرفا ثمن بخس و غیر قابل قبول باشد به خود یا دیگری بفروشد اقدام وی #فضولی محسوب و با وحدت ملاک از ماده ۱۷۰۳ قانون مدنی معامله انجام شده بدون تنفیذ موکل محکوم به بطلان است. 🟠نکته مهم : این حکم شامل مواردی که قبل از تنظیم وکالتنامه #معامله ای نسبت به موضوع وکالت صورت گرفته باشد نمی شود . 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

💠 آیین نامه اجرایی قانون شورای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۳/۳/۱۶ 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

📎💠 نحوه محاسبه  دستمزد مشاوران و بنگاه‌های املاک تغییر می کند و دیگر نسبتی از ارزش معامله ملک نخواهد بود. ◀️و دریافت مبلغی بالاتر تحت هر عنوان تحت پیگرد تعزیرات و با جریمه ۳ برابر مبلغ دریافتی مواجه است . 🔹تبصره یک ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال منقول مصوب ۱۴۰۳ 🔷 پ ن : در قاتون ساماندهی زمین و مسکن مصوب ۱۴۰۳/۲/۱۲ نیز تصریح شده است که تعیین و #محاسبه_خودکار_حق الزحمه خدمات مشاوران توسط سامانه ثبت معاملات املاک صورت می گیرد و تادیه آن صرفا از طریق #کارتخوان متصل به سازمان امور مالیاتی ممکن است . ◀️شایسته بود به قانون‌گذار از پراکنده نویسی و زیاده نویسی اجتناب می کرد ...

🟧🟧خلاصه نکات مهم قانون ساماندهی بازار #زمین، #مسکن و اجاره بها  مصوب ۱۴۰۳/۲/۱۲ ◀️بخش چهارم و آخر 💠 #اصلاح_قانون_ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب ۲۵/ ۲/ ۱۳۸۷ به شرح ذیل: 🟧تعیین  و صدور  #برگه عوارض توسط #شهرداری ها   ۲ سال پس از لازم الاجرا شدن این ماده  بر اراضی با #کاربری_مسکونی_اداری_تجاری  و اخطار به مالکین توسط شهرداری 🔻🔻با جمع  شرایط : 🔶۱_در محدوده شهرها و شهرک‌های بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت 🔶۲_تعداد واحد مسکونی در آن شهر کمتر از ۱/۲۵ برابر تعداد خانوارهای ساکن باشد 🔶۳_اعیام متناسب با کاربری مطابق سطح اشغال مصوب طرح های جامع و تفصیلی را نداشته باشد 🔶۴_به مدت ۲ سال بلا استفاده مانده و تعیین تکلیف نشده باشد. 🔻🔻به میزان : 🔷سال اول و دوم  ۲٪ ارزش روز زمین 🔷سال سوم و چهارم ۴٪ ارزش روز زمین به ازا هر سال 🔷سال پنجم به بعد معادل ۶٪ ارزش روز زمین 🔹عوارض مذکور برای کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی دولتی و غیر دولتی که بیش از ۵ هکتار زمین  پیش گفته را دارند پس از ۳ سال با نرخ ۴ ٪ ارزش روز زمین نسبت به کل اراضی محاسبه و اخذ می شود. 🟨اراضی  مستثنی از عوارض : 🔸اراضی که به حکم مراجع قضایی با مانع #صدور_پروانه ساخت یا ساخت و ساز یا فروش مواجه است تا زمان برطرف شدن مانع 🔸اراضی که دارای پروانه ساخت بوده از تاریخ صدور پروانه تا پایان مهلت آن و در صورت تمدید مهلت با رعایت مهلت جدید حداکثر ۲ تا ۴ سال متناسب با گروه‌های ساختمانی مندرج  در قانون نظام مهندسی 🔸اراضی که به محدوده شهر و شهرک‌ها ملحق می‌شوند به مدت دو سال از تاریخ الحاق 🔸در موارد انتقال قهری تا زمانی که کوچک‌ترین فرد انتقال گیرنده کمتر از ۲۰ سال سن دارد 🔸خانواده‌های دارای ۴ فرزند زیر ۲۰ سال یا خانوارهای دارای سه فرزند و بیشتر قانون حمایت از خانواده موضوع قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، ایثارگران و خانواده‌های شهدا خانواده خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد و سازمان بهزیستی خانواده‌های ناتوان مالی واقع در دهک‌های ۱ ۲ و ۳ درآمدی حسب اعلام وزارت تعاون به شرح جدول پیوست قانون 🔸اراضی موقوفه 🌐استنکاف از پرداخت عوارض تا پایان شهریور موجد احتساب  جریمه پنج درصدی سالانه به نرخ روز زمان پرداخت است. 🟩صدور مجوز بهره‌برداری و ثبت هرگونه نقل و انتقال املاک مشمول این قانون که عوارض متعلق به آنها پرداخت نشده باشد مشروط به تعیین تکلیف عوارض متعلقه به آن ملک می‌باشد. 🟦ارزش روز زمین موضوع این ماده خصوص زمین‌هایی که صورتحساب الکترونیکی خرید موضوع قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مودیان مصوب ۲۷/۷ ۱۳۹۸ برای آنها وجود دارد از طریق [جمع قیمت خرید مندرج در صورت حساب الکترونیکی] با (حاصل ضرب) این قیمت در [درصد تغییرات شاخص قیمت در هر استان بر اساس اعلام مرکز آمار ایران] محاسبه می‌شود 🟪و در خصوص سایر اراضی میزان ۵ برابر ارزش معاملاتی موضوع ده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم ملاک قرار می‌گیرد. 🟫کمیسیون ماده ۵ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری مرجع رسیدگی به شکایات مرتبط با اعیان متناسب با عرصه و کاربری موضوع این ماده می‌باشد 🟥سلب حق واگذاری و نقل و انتقال  و معامله و اعطای وکالت  حق انتفاع اراضی ویا  اعیان یا امتیازهای ثبت نام واحدهای مسکونی طرح‌های نهضت ملی مسکن و مانند آن و عدم پذیرش این معاملات در ادارات و محاکم  قبل از تحویل واحد مسکونی یا نصب کنتور برق یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان هر کدام که زودتر صورت پذیرد  به اشخاص دیگر به جز افرادی که جزو ثبت نام کنندگان واجد شرایط در سامانه طرح های حمایتی تامین مسکن بوده و  مورد تایید وزارت راه و شهرسازی باشند . جریمه ده برابری و دستور توقیف فعالیت مشاور املاک متخلف  با نصب تابلو تخلف علنی به مدت یک ماه توسط تعزیرات حکومتی . 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

🟧🟧خلاصه نکات مهم قانون ساماندهی بازار #زمین، #مسکن و اجاره بها  مصوب ۱۴۰۳/۲/۱۲ ◀️بخش سوم 🟢کشف بازه قیمت #املاک و #اجاره بها به صورت #منطقه‌ای با استفاده از فناوری‌های نوین نظیر #هوش_مصنوعی و با  در نظر گرفتن ملاک‌های #موقعیت جغرافیایی #سن بنا #طبقه #تراکم #مصالح ساختمانی #فاصله از خدمات رفاهی و آموزشی و در اختیار عموم گذاشتن اطلاعات مذکور به صورت دسترس بر خط . 🟣ایجاد دسترسی‌های بر خط و تمام الکترونیک #آنی و #شبانه روزی با رعایت اصل محرمانگی    برای #استعلامات_ثبتی و ثبت  #غیر_حضوری هرگونه سند رسمی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک و از طریق مرکز ملی تبادل اطلاعات برای  سامانه‌ ملی املاک و اسکان اسکان کشور و سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور 🟠آمایش و فراهمش بستر مناسب برای امکان #پرداخت و احراز پرداخت مبالغ و #ثمن قراردادها به صورت برخط و آنی و محدود شدن پرداختها صرفا از حساب #مبدا  متعهد به #مقصد متعهد له و ایجاد خدمات حساب واسط امانی برای معاملات . 🟡تاسیس سامانه  جهت اعلام برخط  #فسخ_قراردادهای_رسمی اجاره بدون سرقفلی و پرداخت و استرداد وجوه اجاره بها و قرض الحسنه و #کسر_خودکار اجاره بها معوقه و #وجه التزام تادیه نشده از مبلغ قرض الحسنه و واریز برخط مبلغ باقیمانده پس از کسر خودکار  کسورات . 🔵صدور گواهی در #حکم_سند_لازم الاجرا  نسبت به ما به التفاوت ،   درصورتی که طلب موجر بیش از  مبلغ قرص الحسنه مستاجر  باشد. 🟤بررسی  تایید #صحت یا# رد   فسخ و مبادلات برخط  بر اساس قرارداد و سوابق پرداخت برخط ثبت شده در صورت اختلاف و طرح دعوی حداکثر ظرف #دو هفته توسط مرجع قضایی بدون تقدیم #دادخواست و با پرداخت برخط  هزینه دعاوی #غیر مالی  از طریق سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات  و درصورت تایید فسخ انجام تخلیه عین مستاجره مطابق ماده ۳ ق‌ ر.م.م ۱۳۷۶ . 🔴احتساب وجه التزام قراردادی  تخلیه عین مستاجره از تاریخ واریز قرض الحسنه به حساب امانی واسط و ابلاغ مراتب به مستاجر متخلف امکان تخلیه عین مستاجره و مستاجر صرفا پس از تایید برخط واریز قرض الحسنه در سامانه یا تایید بر خط موضوع توسط واحد اجرای احکام یا اجرای ثبت ممکن است .

#دستورالعمل 🔴دستورالعمل طراحی و اجرای بام سبز در ساختمان های مسکونی شهر تهران #تهران #بام_سبز 🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻 ناظران، مجريان و طراحان برتر @nazeran_mojrian_bartar