رویه قضایی زمین

📎💠 نحوه محاسبه  دستمزد مشاوران و بنگاه‌های املاک تغییر می کند و دیگر نسبتی از ارزش معامله ملک نخواهد بود. ◀️و دریافت مبلغی بالاتر تحت هر عنوان تحت پیگرد تعزیرات و با جریمه ۳ برابر مبلغ دریافتی مواجه است . 🔹تبصره یک ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال منقول مصوب ۱۴۰۳ 🔷 پ ن : در قاتون ساماندهی زمین و مسکن مصوب ۱۴۰۳/۲/۱۲ نیز تصریح شده است که تعیین و #محاسبه_خودکار_حق الزحمه خدمات مشاوران توسط سامانه ثبت معاملات املاک صورت می گیرد و تادیه آن صرفا از طریق #کارتخوان متصل به سازمان امور مالیاتی ممکن است . ◀️شایسته بود به قانون‌گذار از پراکنده نویسی و زیاده نویسی اجتناب می کرد ...

🟧🟧خلاصه نکات مهم قانون ساماندهی بازار #زمین، #مسکن و اجاره بها  مصوب ۱۴۰۳/۲/۱۲ ◀️بخش چهارم و آخر 💠 #اصلاح_قانون_ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب ۲۵/ ۲/ ۱۳۸۷ به شرح ذیل: 🟧تعیین  و صدور  #برگه عوارض توسط #شهرداری ها   ۲ سال پس از لازم الاجرا شدن این ماده  بر اراضی با #کاربری_مسکونی_اداری_تجاری  و اخطار به مالکین توسط شهرداری 🔻🔻با جمع  شرایط : 🔶۱_در محدوده شهرها و شهرک‌های بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت 🔶۲_تعداد واحد مسکونی در آن شهر کمتر از ۱/۲۵ برابر تعداد خانوارهای ساکن باشد 🔶۳_اعیام متناسب با کاربری مطابق سطح اشغال مصوب طرح های جامع و تفصیلی را نداشته باشد 🔶۴_به مدت ۲ سال بلا استفاده مانده و تعیین تکلیف نشده باشد. 🔻🔻به میزان : 🔷سال اول و دوم  ۲٪ ارزش روز زمین 🔷سال سوم و چهارم ۴٪ ارزش روز زمین به ازا هر سال 🔷سال پنجم به بعد معادل ۶٪ ارزش روز زمین 🔹عوارض مذکور برای کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی دولتی و غیر دولتی که بیش از ۵ هکتار زمین  پیش گفته را دارند پس از ۳ سال با نرخ ۴ ٪ ارزش روز زمین نسبت به کل اراضی محاسبه و اخذ می شود. 🟨اراضی  مستثنی از عوارض : 🔸اراضی که به حکم مراجع قضایی با مانع #صدور_پروانه ساخت یا ساخت و ساز یا فروش مواجه است تا زمان برطرف شدن مانع 🔸اراضی که دارای پروانه ساخت بوده از تاریخ صدور پروانه تا پایان مهلت آن و در صورت تمدید مهلت با رعایت مهلت جدید حداکثر ۲ تا ۴ سال متناسب با گروه‌های ساختمانی مندرج  در قانون نظام مهندسی 🔸اراضی که به محدوده شهر و شهرک‌ها ملحق می‌شوند به مدت دو سال از تاریخ الحاق 🔸در موارد انتقال قهری تا زمانی که کوچک‌ترین فرد انتقال گیرنده کمتر از ۲۰ سال سن دارد 🔸خانواده‌های دارای ۴ فرزند زیر ۲۰ سال یا خانوارهای دارای سه فرزند و بیشتر قانون حمایت از خانواده موضوع قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، ایثارگران و خانواده‌های شهدا خانواده خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد و سازمان بهزیستی خانواده‌های ناتوان مالی واقع در دهک‌های ۱ ۲ و ۳ درآمدی حسب اعلام وزارت تعاون به شرح جدول پیوست قانون 🔸اراضی موقوفه 🌐استنکاف از پرداخت عوارض تا پایان شهریور موجد احتساب  جریمه پنج درصدی سالانه به نرخ روز زمان پرداخت است. 🟩صدور مجوز بهره‌برداری و ثبت هرگونه نقل و انتقال املاک مشمول این قانون که عوارض متعلق به آنها پرداخت نشده باشد مشروط به تعیین تکلیف عوارض متعلقه به آن ملک می‌باشد. 🟦ارزش روز زمین موضوع این ماده خصوص زمین‌هایی که صورتحساب الکترونیکی خرید موضوع قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مودیان مصوب ۲۷/۷ ۱۳۹۸ برای آنها وجود دارد از طریق [جمع قیمت خرید مندرج در صورت حساب الکترونیکی] با (حاصل ضرب) این قیمت در [درصد تغییرات شاخص قیمت در هر استان بر اساس اعلام مرکز آمار ایران] محاسبه می‌شود 🟪و در خصوص سایر اراضی میزان ۵ برابر ارزش معاملاتی موضوع ده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم ملاک قرار می‌گیرد. 🟫کمیسیون ماده ۵ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری مرجع رسیدگی به شکایات مرتبط با اعیان متناسب با عرصه و کاربری موضوع این ماده می‌باشد 🟥سلب حق واگذاری و نقل و انتقال  و معامله و اعطای وکالت  حق انتفاع اراضی ویا  اعیان یا امتیازهای ثبت نام واحدهای مسکونی طرح‌های نهضت ملی مسکن و مانند آن و عدم پذیرش این معاملات در ادارات و محاکم  قبل از تحویل واحد مسکونی یا نصب کنتور برق یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان هر کدام که زودتر صورت پذیرد  به اشخاص دیگر به جز افرادی که جزو ثبت نام کنندگان واجد شرایط در سامانه طرح های حمایتی تامین مسکن بوده و  مورد تایید وزارت راه و شهرسازی باشند . جریمه ده برابری و دستور توقیف فعالیت مشاور املاک متخلف  با نصب تابلو تخلف علنی به مدت یک ماه توسط تعزیرات حکومتی . 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

🟧🟧خلاصه نکات مهم قانون ساماندهی بازار #زمین، #مسکن و اجاره بها  مصوب ۱۴۰۳/۲/۱۲ ◀️بخش سوم 🟢کشف بازه قیمت #املاک و #اجاره بها به صورت #منطقه‌ای با استفاده از فناوری‌های نوین نظیر #هوش_مصنوعی و با  در نظر گرفتن ملاک‌های #موقعیت جغرافیایی #سن بنا #طبقه #تراکم #مصالح ساختمانی #فاصله از خدمات رفاهی و آموزشی و در اختیار عموم گذاشتن اطلاعات مذکور به صورت دسترس بر خط . 🟣ایجاد دسترسی‌های بر خط و تمام الکترونیک #آنی و #شبانه روزی با رعایت اصل محرمانگی    برای #استعلامات_ثبتی و ثبت  #غیر_حضوری هرگونه سند رسمی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک و از طریق مرکز ملی تبادل اطلاعات برای  سامانه‌ ملی املاک و اسکان اسکان کشور و سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور 🟠آمایش و فراهمش بستر مناسب برای امکان #پرداخت و احراز پرداخت مبالغ و #ثمن قراردادها به صورت برخط و آنی و محدود شدن پرداختها صرفا از حساب #مبدا  متعهد به #مقصد متعهد له و ایجاد خدمات حساب واسط امانی برای معاملات . 🟡تاسیس سامانه  جهت اعلام برخط  #فسخ_قراردادهای_رسمی اجاره بدون سرقفلی و پرداخت و استرداد وجوه اجاره بها و قرض الحسنه و #کسر_خودکار اجاره بها معوقه و #وجه التزام تادیه نشده از مبلغ قرض الحسنه و واریز برخط مبلغ باقیمانده پس از کسر خودکار  کسورات . 🔵صدور گواهی در #حکم_سند_لازم الاجرا  نسبت به ما به التفاوت ،   درصورتی که طلب موجر بیش از  مبلغ قرص الحسنه مستاجر  باشد. 🟤بررسی  تایید #صحت یا# رد   فسخ و مبادلات برخط  بر اساس قرارداد و سوابق پرداخت برخط ثبت شده در صورت اختلاف و طرح دعوی حداکثر ظرف #دو هفته توسط مرجع قضایی بدون تقدیم #دادخواست و با پرداخت برخط  هزینه دعاوی #غیر مالی  از طریق سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات  و درصورت تایید فسخ انجام تخلیه عین مستاجره مطابق ماده ۳ ق‌ ر.م.م ۱۳۷۶ . 🔴احتساب وجه التزام قراردادی  تخلیه عین مستاجره از تاریخ واریز قرض الحسنه به حساب امانی واسط و ابلاغ مراتب به مستاجر متخلف امکان تخلیه عین مستاجره و مستاجر صرفا پس از تایید برخط واریز قرض الحسنه در سامانه یا تایید بر خط موضوع توسط واحد اجرای احکام یا اجرای ثبت ممکن است .

#دستورالعمل 🔴دستورالعمل طراحی و اجرای بام سبز در ساختمان های مسکونی شهر تهران #تهران #بام_سبز 🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻 ناظران، مجريان و طراحان برتر @nazeran_mojrian_bartar

💠لغو معافیت "دریافت هزینه اجرا از محل اموال توقیفی پس از وصول مطالبات" ◀️به موجب بند «پ» ماده ۱۱۷ قانون #برنامه_ششم_توسعه مصوب ۱۳۹۵ «هزینه اجرای مفاد #اسناد_لازم‌الاجرا صرفاً از محل #اموال_توقیف شده متعهد سند و پس از #وصول_مطالبات متعهدله سند، به وسیله #اجرای_ثبت وصول می‌گردد». 👈 حال مسئول دفتر حقوقی شورای عالی #سردفتری کشور طی نامه ای به کلیه #دفاتر_اسناد رسمی ابلاغ کرده است که " نظر به اینکه مطابق ماده واحده تمدید قانون ششم توسعه مهلت اجرای قانون برنامه توسعه ششم و تمدید آن منقضی شده است، شایسته است دفاتر اسناد رسمى موضوع انقضاء معافیت موضوع بند پ ماده ۱۱۷ قانون فوق و شمول هزینه های اجراییه را به متقاضیان #صدور_اجراییه مفاد اسناد لازم الاجرا (من جمله #چک، #قراردادهای_بانکی و …) بدوا و پیش از اقدام به تقاضای صدور اجراییه در دفترخانه تذکر نمایند." 👈🏻همچنین عاصف حمداللهی مدیرکل دفتر نظارت #سازمان_ثبت در بخشنامه مشابهی بر انقضا مهلت و امتیازات برنامه ششم توسعه تاکید کرده است.

💠 تاثیرات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول بر سایر قوانین 🟠مواد منسوخ: ۱- ماده ۶۲ قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور ۲- ماده ۷۳ قانون ثبت اسناد و املاک ۳- ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم 🟡مواد اصلاح شده: ۱- ماده ۱ قانون پیش فروش ساختمان ۲- ماده ۲ قانون پیش فروش ساختمان ۳- ماده ۴ قانون پیش فروش ساختمان ۴- ماده ۱۴ قانون پیش فروش ساختمان ۵- ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان 🟣مواد محذوف: ۱- ماده ۲۰ قانون پیش فروش ساختمان ۲- ماده ۲۱ قانون پیش /پژوهشکده حقوق و قانون ایران

فایل صوتی نشست علمی با موضوع : «دعاوی اراضی ملی شده در رویه قضایی» 🔶مختص وکلا و کارآموزان سخنران : قاضی اسماعیل پوریانی رییس شعبه ۵۴ ویژه منابع طبیعی دبیر جلسه : سید مصطفی طباطبایی وکیل دادگستری/ دانشجوی دکتری حقوق خصوصی دانشگاه تربیت مدرس🍁🍁🍁

🔺آیین نامه اجرایی مصوب ۱۴۰۰/۰۹/۲۴ هیات وزیران 💠سامانه جامع #اموال_غیرمنقول دستگاه‌های #اجرایی کشور (سادا) 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

تشخیص اراضی ملی از مستثنیات و نحوه اعتراض به ان جناب اقای احمد محسنیان جلسه دوم

تشخیص اراضی ملی از مستثنیات و نحوه اعتراض به ان جناب اقای احمد محسنیان جلسه اول