uk
Feedback
DOM

DOM

Відкрити в Telegram

Покупка, продажа, инвестиции на Кипре! Публикуем новости о рынке недвижимости, жизни Кипра и горячие объекты 📈 Консультация @DOMheadoffice Недвижимость: www.dom.cy Инвестиции: www.dominvest.cy Блог о Кипре: www.domlive.cy

Показати більше
5 189
Підписники
+324 години
-57 днів
+9030 днів
Залучення підписників
вересень '26
вересень '26
+140
в 0 каналах
серпень '26
+341
в 0 каналах
Get PRO
липень '26
+377
в 0 каналах
Get PRO
червень '26
+374
в 0 каналах
Get PRO
травень '26
+367
в 0 каналах
Get PRO
квітень '26
+217
в 0 каналах
Get PRO
березень '26
+187
в 0 каналах
Get PRO
лютий '26
+191
в 0 каналах
Get PRO
січень '26
+248
в 0 каналах
Get PRO
грудень '25
+173
в 0 каналах
Get PRO
листопад '25
+162
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '25
+170
в 0 каналах
Get PRO
вересень '25
+155
в 0 каналах
Get PRO
серпень '25
+180
в 0 каналах
Get PRO
липень '25
+187
в 0 каналах
Get PRO
червень '25
+164
в 0 каналах
Get PRO
травень '25
+171
в 0 каналах
Get PRO
квітень '25
+152
в 0 каналах
Get PRO
березень '25
+137
в 0 каналах
Get PRO
лютий '25
+117
в 0 каналах
Get PRO
січень '25
+200
в 0 каналах
Get PRO
грудень '24
+144
в 0 каналах
Get PRO
листопад '24
+147
в 1 каналах
Get PRO
жовтень '24
+162
в 1 каналах
Get PRO
вересень '24
+104
в 2 каналах
Get PRO
серпень '24
+93
в 2 каналах
Get PRO
липень '24
+84
в 0 каналах
Get PRO
червень '24
+93
в 0 каналах
Get PRO
травень '24
+88
в 0 каналах
Get PRO
квітень '24
+110
в 0 каналах
Get PRO
березень '24
+129
в 0 каналах
Get PRO
лютий '24
+132
в 0 каналах
Get PRO
січень '24
+104
в 0 каналах
Get PRO
грудень '23
+87
в 0 каналах
Get PRO
листопад '23
+138
в 1 каналах
Get PRO
жовтень '23
+137
в 1 каналах
Get PRO
вересень '23
+131
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+191
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+281
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+146
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+75
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+63
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+86
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+80
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+114
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+91
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+106
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+139
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+104
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+72
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+99
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+85
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+108
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+114
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+159
в 0 каналах
Get PRO
лютий '22
+70
в 0 каналах
Get PRO
січень '22
+85
в 0 каналах
Get PRO
грудень '21
+67
в 0 каналах
Get PRO
листопад '21
+146
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '21
+47
в 0 каналах
Get PRO
вересень '21
+34
в 0 каналах
Get PRO
серпень '21
+51
в 0 каналах
Get PRO
липень '21
+45
в 0 каналах
Get PRO
червень '21
+33
в 0 каналах
Get PRO
травень '21
+40
в 0 каналах
Get PRO
квітень '21
+328
в 0 каналах
Get PRO
березень '21
+189
в 0 каналах
Get PRO
лютий '21
+34
в 0 каналах
Get PRO
січень '21
+1 611
в 0 каналах
Дата
Залучення підписників
Згадування
Канали
15 вересня+5
14 вересня+13
13 вересня+6
12 вересня+6
11 вересня+8
10 вересня+12
09 вересня+8
08 вересня+2
07 вересня+11
06 вересня+9
05 вересня+17
04 вересня+8
03 вересня+15
02 вересня+6
01 вересня+14
Дописи каналу
НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻На Кипре хотят изменить правила получения гражданства через брак Власти рассматривают изменения в действующей процедуре получения гражданства для супругов граждан Кипра. Подробнее 🔻Субсидия на солнечный бойлер: как получить помощь от государства Стартовал новый этап программы поддержки установки солнечных систем для производства горячей воды в жилых домах. Подробнее 🔻Владельцам недвижимости в Лимассоле нужно заплатить муниципальный налог Собственникам недвижимости напоминают о необходимости оплатить муниципальный сбор до 30 сентября. Подробнее 🔻Две новые жилищные программы почти запустили Новые схемы направлены на поддержку жителей и решение жилищных вопросов в отдельных категориях и регионах. Подробнее 🔻В районе британских баз открыли приём заявок на проекты ВИЭ Подать документы на реализацию проектов возобновляемой энергетики можно в течение 45 дней: приём заявок продлится с 15 сентября по 29 октября 2026 года. Подробнее

2
Ошибки, из-за которых объект не приносит доход Многие покупают коммерческое помещение «на глаз» — понравилось, недорого, вроде бы в центре. А потом объект месяцами стоит без арендатора. Вот три ошибки, которые встречаются чаще всего: 1️⃣ Локация без трафика Красивое здание, но рядом нет потока людей и развитой инфраструктуры — и спроса на аренду тоже нет. 2️⃣ Неудобный доступ Нет парковки, сложный подъезд, объект «спрятан» — арендатору и его клиентам это неудобно. 3️⃣ Планировка «под одного» Помещение заточено под конкретный вид бизнеса, а значит круг арендаторов сразу сужается. Плюс к этому — риски по документам и полное отсутствие стратегии сдачи в аренду, из-за которых доход становится непредсказуемым. Про остальные признаки, на которые стоит смотреть перед покупкой, Елена рассказала у себя в TG-канале. С подробным разбором по каждому критерию. Это единственный честный канал о новостройках Никосии. Подписывайтесь!
1 160
3
Немає тексту...
2 004
4
Готовый бизнес vs открыть с нуля на Кипре: где ловушки, где выгода Оба пути рабочие. Но у каждого свои подводные камни. ✅Готовый бизнес Кажется просто: есть клиенты, выручка, команда. Платишь и работаешь. На практике вместе с бизнесом можно получить долги, налоговые задолженности или судебные дела, о которых продавец промолчал. Поэтому до сделки обязателен независимый аудит и due diligence. Нотариус проверяет только формальную часть. Примеры цен: — Кафе в туристической зоне: от €30 000 — Дайвинг-центр в Протарасе: от €60 000 — Ресторан в центре Никосии: около €95 000 — Отель на 20 номеров: от €800 000 Подходит тем, кто хочет войти в рынок быстро и понимает отрасль. Главная ловушка: подозрительно низкая цена почти всегда означает скрытую проблему. 📍Открыть с нуля LTD регистрируется за 2 недели, стартовые расходы от €1 500. Одна из самых простых юрисдикций в ЕС. Но реальные расходы первого года с учётом аренды офиса, бухгалтерии, банка и юриста — €10 000-20 000. Плюс период без дохода пока бизнес набирает обороты. Главная ловушка: банки и налоговые всё строже смотрят на компании без реального присутствия на острове. Номинальный директор и адрес уже не всегда достаточно. Корпоративный налог с 2026 года — 15% для всех. Non-Dom статус и нулевой налог на дивиденды для физлиц сохраняется. ⭐️ А если уже присматриваете помещение под бизнес? Мы запустили чат по коммерческой недвижимости от DOM — место, где собраны лучшие и самые выгодные предложения на Кипре. Здесь вы можете: • найти и снять или купить коммерческое помещение • опубликовать своё предложение • получить доступ к самым качественным объектам на острове Подписывайтесь, чтобы первыми видеть лучшие коммерческие объекты острова!
1 980
5
НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻ЕЦБ может изменить стоимость кредитов уже в сентябре 10 сентября состоится очередное заседание ЕЦБ. Рынок внимательно следит за решением, которое может повлиять на стоимость кредитования. Подробнее 🔻Зоопарк в Лимассоле хотят полностью изменить Власти рассматривают обновление концепции зоопарка, включая более современные условия содержания животных. Подробнее 🔻Где на Кипре выгоднее покупать новостройку? Лимассол лидирует по объёму вложений в новое жильё, но самые высокие цены не означают, что именно здесь находится самый выгодный вариант. Подробнее 🔻Усиление контроля за коммерческими солнечными установками Энергетическая компания Кипра ужесточает контроль за коммерческими фотоэлектрическими системами. Для бизнеса это означает больше внимания к требованиям и подключению таких объектов. Подробнее 🔻KEO вложит €25 млн в новый завод в Лимассоле Компания планирует крупные инвестиции в новое производственное предприятие, которое должно расширить её мощности и укрепить позиции производства на Кипре. Подробнее
2 859
6
Немає тексту...
3 665
7
🧑‍💻Что дает вам ПМЖ Кипра, а чего точно нет ПМЖ на Кипре — один из самых популярных запросов среди тех, кто думает о переезде или инвестициях. Но между тем, что люди ожидают получить, и тем, что статус даёт на самом деле — часто большая разница. Разбираем по порядку. ✅ Позволяет: 1. Жить на Кипре без ограничений по времени Не 90 дней как турист, не год как по ВНЖ. ПМЖ — бессрочный статус, продлевать его не нужно. 2. Минимальные требования к присутствию Одно из главных преимуществ — не нужно постоянно жить на острове. Достаточно приезжать раз в 2 года, чтобы статус оставался в силе. Идеально для тех, кто хочет надёжный «запасной аэродром» в ЕС, не меняя привычный образ жизни. 3. Включить семью ПМЖ распространяется на супруга/супругу и несовершеннолетних детей. Дети от 18 до 25 лет, обучающиеся в вузе и финансово зависящие от родителей, могут подать отдельное заявление. 4. Сдавать недвижимость в аренду Объект, купленный для получения ПМЖ, можно сдавать и получать доход. 5. Открыть бизнес и получать дивиденды Держатель ПМЖ имеет право открыть компанию, вести бизнес с Кипра и получать дивиденды от своих инвестиций. 6. Банки, налоги, образование Открытие счёта, получение налогового номера, школы и университеты для детей — всё доступно. При проживании 183+ дней можно стать налоговым резидентом и воспользоваться Non-Dom статусом. 7. Путь к гражданству После 7 лет проживания на Кипре можно подать на натурализацию и получить кипрский паспорт. ❌ Не позволяет 1. Работать по найму на кипрские компании ПМЖ по инвестиционной программе не даёт права трудоустройства. Можно быть неоплачиваемым директором в своей компании, но не наёмным сотрудником. 2. Свободно путешествовать по Шенгену Кипрский ПМЖ не заменяет шенгенскую визу. До вступления Кипра в Шенген для поездок в другие страны ЕС виза по-прежнему нужна. 3. Автоматически стать гражданином ПМЖ — это не паспорт. Гражданство — отдельная процедура, и только после 7 лет реального проживания. 4. Продать недвижимость и сохранить статус Если объект, на основании которого получен ПМЖ, продаётся — статус аннулируется. Покупку стоит рассматривать как долгосрочную. Важно понимать ПМЖ подходит, если вы: • хотите надёжный статус в ЕС без обязательства жить там постоянно • инвестируете в недвижимость и хотите параллельно получить статус • планируете в перспективе гражданство • переезжаете с семьёй и думаете о будущем детей Если же цель — работа на Кипре или быстрый путь к паспорту без инвестиций, стоит рассмотреть другие варианты. Рассматриваете ВНЖ как первый шаг? Читайте наш отдельный разбор: Что позволяет ВНЖ Кипра, а что — нет.
3 691
8
НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻Белорусам упростили оформление ВНЖ на Кипре Теперь в определённых случаях заявление на получение вида на жительство можно подать даже с просроченным паспортом. Подробнее 🔻В Ларнаке появится новый экологический центр Муниципалитет подписал контракт на проектирование Центра экологической информации. Его планируют создать как площадку для знакомства с природным наследием региона. Подробнее 🔻Агиос Иоаннис в Ларнаке выходит на финишную прямую Масштабная реконструкция исторического района близится к завершению. На финальном этапе обновят улицы и общественные пространства, сделав район удобнее для жителей. Подробнее 🔻Акамас готовят к новым туристическим проектам В самой удалённой части полуострова рассматривают строительство трёх комплексов с виллами, бассейнами и зелёными зонами. Подробнее 🔻Где студентам дешевле снимать жильё: Кипр или Греция? Стоимость аренды зависит не только от страны, но и от города, района и типа жилья. На Кипре Лимассол остаётся самым дорогим вариантом, тогда как Ларнака и Пафос предлагают более доступные цены. Подробнее
4 313
9
Подборка 2-спальных квартир в новостройках Латчи, Никосия от €190 000 Собрали современные проекты в районе Латчи с бюджетом д+4
Подборка 2-спальных квартир в новостройках Латчи, Никосия от €190 000 Собрали современные проекты в районе Латчи с бюджетом до €220 000. В подборке — квартиры и пентхаусы для собственного проживания и инвестиций. В подборке: ▫️2-спальные квартиры и пентхаусы площадью от 99 м² ▫️цены от €190 000 + VAT ▫️современные жилые комплексы В зависимости от объекта: ▫️просторные крытые террасы ▫️собственный сад на крыше ▫️кондиционеры во всех комнатах ▫️улучшенная теплоизоляция ▫️качественная внутренняя отделка и двойное остекление ▫️удобный доступ к школам, магазинам и автомагистрали В подборке есть как практичные квартиры для семьи, так и просторные пентхаусы общей площадью до 130 м². ⚡️ Подробную информацию про каждый объект и полную подборку квартир — смотрите в TG-канале Елены! Это единственный честный канал о новостройках Никосии. Подписывайтесь!
4 423
10
Немає тексту...
4 406
11
Сколько реально стоит жизнь на Кипре в 2026: семья из 4 человек Не теория и не рекламные буклеты — цифры из реальных источников: данные Numbeo за июль 2026, Статистической службы Кипра и отчётов экспатов, которые живут здесь. Важно: бюджет сильно зависит от города и того, в какую школу ходят дети. 🏠 Аренда жилья Трёхкомнатная квартира — это минимум для семьи с двумя детьми. Лимассол: €1 500–2 500 Никосия / Пафос: €1 200–1 800 Ларнака: €1 000–1 500 Лимассол — самый дорогой город на острове. Аренда в Лимасоле стоит вдвое дороже, чем в Пафосе, и в 2,5 раза дороже, чем в Никосии. 👥 Продукты и питание Семья из четырёх человек тратит на продукты €700–1 200 в месяц. Реальная цифра при готовке дома и редких походах в кафе — около €800–900. ⚡️Коммунальные услуги Электричество — €0,22–0,23 за кВт·ч, и летом с кондиционерами счёт резко растёт. Вода опреснённая, тариф прогрессивный — чем больше расход, тем дороже. Плюс отдельно: — интернет и ТВ: €40–60/мес — сервисные сборы ЖК: до €1 500 в год (≈€125/мес) — вывоз мусора и муниципальные налоги: €100–300 в год Реальная цифра для семьи из 4 человек — €300–450/мес в зависимости от сезона и комплекса. ✈️ Транспорт Для семьи из четырёх с одной машиной расходы составят €200–600 в месяц, включая топливо, страховку, техобслуживание и непредвиденный ремонт. IMIN Cyprus 🎓 Образование — главная переменная в бюджете Государственные школы бесплатны, но обучение ведётся на греческом. Для семей, которые выбирают частные или международные школы: Частная школа стоит €500–1 500 в месяц на одного ребёнка. При двух детях расходы на образование легко превышают аренду и становятся самой крупной статьёй бюджета. 📸 Медицина На Кипре работает система GESY — государственное страхование, доступное резидентам. Дополнительная частная страховка — €150–300 на взрослого в месяц. Итого: По данным Numbeo за июль 2026, расходы семьи из четырёх человек без аренды составляют около €3 055 в месяц. С арендой трёхкомнатной квартиры итоговая цифра — около €4 500 при государственной школе. 💬 Поставьте «🔥», если полезно.
5 090
12
НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻Digital Citizen расширяет возможности для жителей Кипра В приложении появились новые функции, которые позволяют получать больше государственных услуг в цифровом формате. Всё больше административных вопросов можно решать онлайн. Подробнее 🔻Минимальная зарплата Кипра оказалась в середине рейтинга ЕС По уровню минимальной оплаты труда Кипр занимает среднюю позицию среди стран Евросоюза. Показатель остаётся заметно ниже лидеров европейского рейтинга. Подробнее 🔻Более 750 киприотов со всего мира объединились в Minds in Cyprus Инициатива собрала сотни киприотов, живущих за пределами острова. Проект помогает поддерживать связь с диаспорой и развивать сотрудничество с теми, кто находится за рубежом. Подробнее 🔻Сколько стоит жильё в Лимассоле в 2026 году? Стоимость двухкомнатных квартир и домов в городе заметно различается в зависимости от района и характеристик объекта. Рынок Лимассола продолжает оставаться одним из самых дорогих на Кипре. Подробнее 🔻В Никосии насчитали 712 опасных зданий Сотни объектов в столице требуют внимания из-за технического состояния. При этом около €2 млн, предусмотренных на их модернизацию, пока остаются нерешённым вопросом. Подробнее
5 114
13
Немає тексту...
5 930
14
Немає тексту...
73
15
Что происходит с ВНЖ при разводе на Кипре — отдельный разбор для семейного держателя статуса Один из самых болезненных и при этом юридически недооценённых вопросов. ⚡️Главное, что нужно знать сразу Развод не аннулирует ВНЖ автоматически. Это подтверждено и Директивой ЕС 2004/38/EC, и практикой кипрского Департамента миграции. Но «не аннулируется сразу» не означает «сохраняется навсегда» — дальше всё зависит от двух факторов: типа вашего ВНЖ и длительности брака. 🔵Если брак длился более 3 лет Это ключевой порог. При разводе после 3 лет брака (из которых минимум 1 год прожит на Кипре) супруг из третьей страны имеет право сохранить статус на личном основании — то есть уже независимо от бывшего партнёра. Дополнительным аргументом служит наличие общих детей и совместных финансовых обязательств. 🔵Если брак был менее 3 лет Ситуация сложнее. Автоматического права на сохранение статуса нет, и вопрос решается индивидуально. Как правило, нужно либо переоформить ВНЖ на собственное основание — доход, работу, бизнес, учёбу — либо столкнуться с отказом при следующем продлении. ✅Когда действовать Не ждать продления. Как только развод стал реальностью — сразу подключать иммиграционного юриста. Переоформление требует времени, а подготовить документы в спешке значительно сложнее. Точный сценарий зависит от вашего конкретного типа ВНЖ — семья гражданина Кипра, семья гражданина ЕС или семья гражданина третьей страны. В каждом случае правила могут отличаться. Это не ваша ситуация? Мы разбирали ещё 4 случая, когда ВНЖ оказывается под угрозой — и о которых мало кто думает заранее: потеря работы, долгая поездка домой, закрытие бизнеса, совершеннолетие ребёнка. 👉 [ Что происходит с ВНЖ, если вы потеряли работу — и 4 других ситуации ]
5 958
16
НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻Forbes назвал Кипр одним из лучших мест для пенсии в 2026 году Кипр вошёл в список привлекательных направлений для выхода на пенсию. Среди преимуществ острова отмечают климат, образ жизни и условия для проживания. Подробнее 🔻В Лимассоле начнут строительство нового корпуса Технологического университета Работы по строительству нового здания Cyprus University of Technology планируют начать уже в октябре. Проект должен расширить образовательную инфраструктуру города. Подробнее 🔻Парламент заинтересовался строительством нового ТЦ в Лимассоле Проект нового торгового центра оказался под пристальным вниманием парламента Кипра. Депутаты обсуждают вопросы, связанные с его реализацией. Подробнее 🔻Университет Кипра выделит 100 мест в общежитиях В новом учебном году университет предоставит студентам 100 дополнительных мест в общежитиях. Это поможет частично решить вопрос с жильём для учащихся. Подробнее 🔻В развитие Polis Chrysochous вложили почти €593 000 Средства направили на проекты в 12 районах муниципалитета. Инвестиции должны улучшить инфраструктуру и условия жизни местных жителей. Подробнее
6 626
17
Подборка 2-спальных квартир в новостройках Лимассола от €342 000 Собрали современные проекты в разных районах города — Germas+4
Подборка 2-спальных квартир в новостройках Лимассола от €342 000 Собрали современные проекты в разных районах города — Germasogeia, Mesa Geitonia, Agia Fyla и Asomatos. В подборке есть варианты как для собственного проживания, так и для инвестиций. В подборке: ▫️2-спальные квартиры площадью от 93 м² ▫️цены от €342 000 + VAT ▫️современные жилые комплексы ▫️просторные веранды и продуманные планировки ▫️парковочные места и кладовые В зависимости от комплекса: ▫️бассейны и благоустроенные территории ▫️фотовольтаические системы ▫️виды на море ▫️фитнес- и wellness-зоны ▫️удобный доступ к школам, магазинам, ресторанам и основным дорогам города В подборке — проекты в тихих жилых районах и комплексы с развитой внутренней инфраструктурой. 📍 Полную информацию по каждому объекту и всю подборку квартир смотрите в TG-канале Юлии! Там она показывает районы "изнутри", рассказывает о новых проектах, ценах, инфраструктуре и делится своими наблюдениями как человек, который ежедневно работает в этом городе. Подписывайтесь!
6 614
18
Немає тексту...
4 984
19
Помещение стоит пустым? Вот 3 способа не терять деньги Коммерческая недвижимость без арендатора — это не просто упущенная выгода. Это реальные расходы: налоги, обслуживание, коммуналка. Каждый месяц простоя стоит денег. Разбираем три рабочих сценария: 1️⃣ Продажа Если объект больше не нужен или вы хотите зафиксировать прибыль — продажа может быть самым быстрым решением. Особенно если рынок на вашей стороне. На Кипре спрос на коммерческие объекты остаётся стабильным. 2️⃣ Долгосрочная аренда Стабильный пассивный доход без постоянного контроля. Подходит для офисов, складов, торговых помещений. Главное — найти надёжного арендатора и грамотно составить договор. 3️⃣ Посуточная аренда под мероприятия Переговорные, шоурумы, фотостудии, пространства для ивентов — формат, который набирает популярность на Кипре. Доходность выше, но требует больше вовлечённости. Какой вариант подходит именно вам — зависит от объекта, локации и ваших целей. Если хотите быстро найти арендатора или покупателя — разместите объявление в нашем коммерческом чате. Там целевая аудитория: предприниматели, инвесторы и те, кто активно ищет помещения на Кипре. Присоединиться 👉 [КоммерсЧат]
4 532
20
НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻На Кипре хотят изменить принудительную продажу недвижимости Власти планируют пересмотреть действующие правила принудительной реализации недвижимости. Изменения должны затронуть процедуру продажи имущества и защиту интересов владельцев. Подробнее 🔻У GSO в Лимассоле станет больше парковочных мест Рядом со спортивным комплексом GSO планируют расширить парковку. Это должно решить проблему нехватки мест и сделать территорию удобнее для посетителей. Подробнее 🔻В Пафосе ускорили проверки аварийных зданий В городе активизировали инспекции объектов, которые могут представлять угрозу. Власти проверяют их состояние и определяют дальнейшие меры. Подробнее 🔻У кафе Thalassaki в Лимассоле появился новый арендатор Известное кафе на побережье продолжит работу после передачи объекта новому арендатору. Место уже давно знакомо жителям и гостям города. Подробнее 🔻Bank of Cyprus увеличил прибыль до €252 млн Крупнейший банк Кипра отчитался о значительном росте прибыли. Финансовый результат отражает устойчивое положение банка и активность на местном рынке. Подробнее
5 058